2022年前10月房地产市场分析-开发投资增速回落

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年前10月房地产市场分析:开发投资增速回落自2022年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续21个月下滑，目前已经连续八个月在个位数徘徊的状态。2022年前10月房地产市场分析状况如下。

国家统计局发布了2022年10月份全国房地产开发和销售数据。1-10月份，全国商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点；销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。对此，国家统计局投资司高级统计师李皎进行了解读。

一、房地产开发投资增速回落幅度收窄

1-10月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1-9月份回落0.6个百分点，连续呈回落走势，但回落幅度比上月收窄0.3个百分点。10月当月，房地产开发投资下降2.4%，降幅比9月份收窄0.7个百分点。

1-10月份，房地产开发投资中住宅投资增速比1-9月份回落0.4个百分点，40个重点城市投资增速比1-9月份回落0.3个百分点，二者回落幅度均小于全部房地产开发投资。住宅投资和重点城市投资是支撑全国房地产开发投资保持增长的重要力气。

二、房地产开发企业到位资金稳中有升

1-10月份，全国房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。更多最新居地产市场分析信息请查阅发布的房地产行业分析及市场讨论报告。

在各类到位资金中，定金及预收款增速提高0.7个百分点；个人按揭贷款增速提高1.8个百分点，可见销售增长对企业资金回笼影响明显。企业到位资金状况的好转，对房地产开发投资会产生肯定的支撑作用。

三、全国商品房销售增速略有回落

1-10月份，全国商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点；销售额64790亿元，增长14.9%，增速回落0.4个百分点。商品房销售增速回落的主要缘由有：

一是非重点城市商品房销售增速回落。1-10月份，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。

二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。1-10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。

三是基数影响。去年10月

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