2022年全国土地市场呈现特点分析

年全国土地市场呈现特点分析据悉，中国指数讨论院4日发布数据显示，2022年全国300个城市共推出土地135714万平方米，同比削减24%，成交102830万平方米，同比削减31%，宅地降幅高于整体。交易低迷致使2022年全国出让金同比下降28%，总额为23060亿元。

全国40个大中城市中，仅9个城市高于去年同期，广州、深圳热点区域地块集中成交，出让金涨幅均在20%左右，一线城市仅上海低于去年；降幅前十城市中，北海、呼和浩特、昆明3城市连续上半年下跌趋势，同比降幅均超过65%。

业界经常喜爱用面粉和面包来比方地价与房价之间的关系，地价上涨推动房价上涨；土地供需状况也将影响房价。

通过梳理2022年全国300城的土地数据，基于土地政策方向和市场趋势，透析2022年地市和楼市的反映。

2022年土地市场特点

依据土地行业市场调查分析讨论，2022年，全国的土地市场呈现如下特点：

1.受楼市下行的影响，2022年，土地市场呈现下行趋势，土地成交削减，低溢价率成为主流。

2022年，全国300个城市共成交土地27907宗，同比削减28%；成交面积104032万平方米，同比削减31%。

其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7941宗，同比削减35%，成交面积35377万平方米，同比削减36%；商办类用地5363宗，同比削减29%，成交土地面积15917万平方米，同比削减31%。

从卖地总额来看，全国300城市土地出让金总额同比下降27%，总额为23412亿元。

从溢价率来看，低溢价率亦成为主流，2022年全国300个城市土地平均溢价率10%，较2022年同期下降5个百分点。其中住宅类用地平均溢价率12%，同比下降7个百分点。这亦证明在市场下行阶段，房企拿地更趋于理性。

2.受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响，土地市场分化也日趋明显。

2022年，全国300城市土地出让金总额同比下降27%，总额为23412亿元，其中10个重点城市占比约为40%，较2022年增加7个百分点。

从全国40个大中城市土地出让收入来看，一线城市宅地出让金达3438亿元，制造历史记录，仅9个城市出让金高于2022年同期，广州、深圳涨幅均在20%左右，北海、呼和浩特两城市连续上半年下跌趋势，同比降幅均超过65%，地市分化现象仍比较明显。

3.房企逐步回归至一线城市，一线城市量跌价涨。

得益于“9·30房贷新政”和央行降息等利好，一线城市领先全国土地市场领先复苏。

近五年相比，2022年一线城市的土地成交量创五年新低，但成交均价则是五年新高。

2022年，一线城市共推出土地833宗，推出土地面积3665万平方米，同比削减26%；成交方面，共成交土地772宗，成交土地面积3401万平方米，同比削减27%；楼面均价7705元/平方米，同比上涨41%；平均溢价率为25%，但比2022年同期下降7个百分点；土地出让金为5068亿元，同比削减3%。

从地王地块来看，无论从总价还是单价地王项目，一线城市均排名榜首，其中，排名前10的单价地王全部出自北京和上海；排名前10的总价地王，一线城市共有7宗地块上榜。

4.土地制度向市场化倾斜长效机制改革起步。

在房地产市场供需关系逆转之时，2022年，各地也适时调整房地产调控政策，限购、限贷等行政调控手段逐步退出，且注意完善住房、土地、财税、金融等各方面政策，房地产市场长效机制起步。

与此同时，对房地产市场影响深化土地制度改革建设也同步完善，比如乐观稳妥推动农村土地制度改革试点方案设计讨论工作，进一步细化完善养老用地、铁路用地等方面差别化的土地政策；出台《节省集约利用土地规定》、《不动产登记暂行条例》等多项土地制度改革的顶层设计方案。

基于2022年的土