2017年上半年西藏房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权模拟试题

2017年上半年西藏房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险2、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。A：三者有可能是一致的B：众数有可能最大C：中位数有可能最大D：算术平均数有可能最大E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。A：守B：诚C：信D：口E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。A：□□□□□□□□□□□□□□□□□B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：存量□□□□□□□□□□□□□□□D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险5、房屋拆迁估价的价值标准为。A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：□□□□□□D：□□□□□E：权利型房地产投资信托6、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。A：系统考察B：综合考察C：重点考察D：收益考察E：工厂的生产设备7、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品．A：产品专门B：市场专业化C：单一市场D：选择专业化E：工厂的生产设备8、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。A：灵活性B：操作性C：变通性D：实践性E：客户资金代收代付风险9、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。A：“鸟巢”场馆建设用地B：国家大剧院建设用地C：地方政协办公用地D：上市公司办公用地E：权利型房地产投资信托10、经常用到的评估方法是。A：市场分析法B：价格分析法C：市场比较法D：替代分析法E：工厂的生产设备11、签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：7B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托12、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。A：寻找客户B：展示房地产C：接待客户并获取信任D：营销展示E：工厂的生产设备13、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托14、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备16、根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B：持有建设工程规划许可证C：已通过竣工验收D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书E：权利型房地产投资信托17、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。A：居间B：行纪C：信托D：代理E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪人可以通过确认额外信息或者得到确切性答案。A：试探型问题B：镜像型问题C：开放式问题D：指引型问题E：工厂的生产设备19、控制性详细规划是指。A：综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展B：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接C：以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设D：以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计E：权利型房地产投资信托20、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托21、经纪人对客户信息进行数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A：完整性B：系统性C：持续性D：快捷性E：工厂的生产设备22、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是。A：全国B：注册地所在的省、自治区、直辖市C：户口所在的城市D：考试所在的城市E：客户资金代收代付风险23、房地产买卖交易的最后一步是。A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备24、保险合同的关系人有。A：保险人和投保人B：承保人和保户C：保险经纪人和保险公估人D：被保险人和受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、楼梯按照结构形式，分为。A：板式楼梯B：多跑式楼梯C：悬挑楼梯D：曲线式楼梯E：梁式楼梯2、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。A：房地产信息B：房地产开发C：房地产贷款D：房地产交易E：房地产行政管理3、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：人流的结构及行为特点B：门店实际状况C：员工工资福利D：同业门店的情况E：是否便于停车4、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。A：高度集权会带来决策迟缓B：会出现多头领导C：职能部门重叠，管理人员增多D：只有高层领导对组织目标的实现负责E：职能机构和人员相互间的沟通协调性差5、投资具有的特性有。A：投资必须有经验B：投资必须有投入C：投资必须求回报D：投资具有风险性E：投资具有时间性6、影响消费者市场需求的因素，即用来细分消费者市场的因素可概括为。A：地理因素B：人口因素C：心理因素D：行为因素E：政治因素7、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。A：403521元B：413125元C：413015元D：420352元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。A：降低消费成本B：降低所得利益C：利益增加幅度大于成本增加幅度D：降低所得利益的同时降低成本E：利益降低幅度小于成本降低幅度9、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：重视房地产经纪管理的地域性D：房地产经纪业执业规范E：房地产经纪收费10、房地产经纪人员薪酬制度有。八：固定薪金制B：佣金制^固定薪金和佣金混合制D：计时薪金制E：分红薪金制11、宣告死亡会引起与生理死亡同样的法律后果，其后果包括。A：民事行为能力终止B：财产转变为遗产，继承开始C：婚姻关系消灭D：之前的民事行为被撤销E：自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即丧失了民事主体资格12、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争企业的调查主要包括。A：竞争企业的数量、规模、实力状况B：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉C：竞争企业的设计、结构、质量、服务状况D：对房地产企业未来市场竞争情况的分析、预测E：竞争企业所采用的市场营销策略以及新产品的开发情况13、租赁合同自然终止的主要原因包括。A：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同B：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款C：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用D：故意损坏房屋的E：因不可抗力致使合同不能继续履行的14、商业地产项目的定位依据包括等。A：要适合本土化B：与城市发展方向一致C：适合商业模式发展态势D：符合商业发展规律E：要有适度的决策性15、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有16、房屋拆迁补偿方式主要有。A：房屋产权调换B：房屋作价入股C：货币补偿D：生活补偿E：实物补偿17、信息通过加工整理之后，通常的展现形式中是最常见的一种方式。A：文字B：表格C：图片D：语音E：客户资金代收代付风险18、房地产可以转让的条件有。A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的B：属于房屋建设工程的C：按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的D：应完成开发投资总额的20%以上的E：形成工业用地或者其他建设用地条件的19、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。A：企业之间的MLS系统B：企业内部的MLS系统C：强制性的MLS系统口：自愿性的MLS系统E：自愿性的MLS系统20、楼宇智能化系统的组成不包括。A：通信自动化B：楼宇自动化C：办公自动化D：重构自动化E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指的谋略、方案和对策。A：全局性B：整体性C：决定性D：综合性E：专业性22、根据权利的作用，民事权利可分为。A：抗辩权B：请求权C：支配权D：形成权E：财产权23、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。A：掌握客户需求8：