泰山温泉城总体经营思路课件

概念性经营思路泰山温泉城Chp1概况分析Chp2项目分析Chp5经营模式Chp6产品销售Chp3总体定位Chp4产业建议Chp7项目总结目录Chapter.1泰安市概况分析Chp1概况分析2.项目所在地徂徕山汶河景区A.总规划面积为293平方公里，分为汶河片区和徂徕山片区a)汶河片区规划面积108平方公里，重点打造以泰山古城、碧霞苑旅游文化综合体、泰山石敢当文化开发等项目为核心的历史文化带；以旅游度假区、乾封水韵、休闲养老养生等项目为核心的休闲生活带；以泰安植物园（园博园）、汶河国家湿地公园等项目为核心的生态景观带。Chp1概况分析2.项目所在地徂徕山汶河景区b)徂徕山片区规划面积185平方公里，按照山上山下一体化考虑、山脚水边整体开发、环湖环山有机衔接的思路，沿环山路和盘山路将梁父山、光化寺、太平顶、纪念碑、旧县古博城等文化景点有机连接，打造徂徕山宗教文化、休闲旅游、红色教育为主要内含的旅游线。Chp1概况分析2.项目所在地徂徕山汶河景区c)景区立足天泽湖周边资源，依托徂徕山，做足山水文章，作为泰山大旅游的延伸和补充，突出“旅游、文化、体育、休闲、生态”五大特色，形成了与泰山错位发展、功能互补的旅游新区和依山傍水、独具特色的休闲度假养生胜地。B.景区定位：泰安辅城旅游新区宜居福地休闲度假养生胜地Chp1概况分析3.经济结构2014年生产总值突破3000亿B.2014年进山进景点游客首次突破500万人，达546.63万

人，同比增长9.9%；进山游客首次突破400万人，达到

416.53万人，同比增长10.9%。实现门票、客运、索道

等收入11.2亿元，同比增长15.23%。C.以旅游经济为主导的城市Chapter.2项目分析Chp2项目分析2.项目劣势分析项目劣势产品结构单一，缺乏与温泉相互联动的项目A目前通往项目的道路还在开发、休整B整体票价需做策略性调整（偏高，一定程度上阻挡了中产阶级的消费）C部分生活配套不足（手机充值、超市、取款机等）D泡温泉文化的培养是一个过程，需要我们引导E温泉及相关文化活动较少，不利于温泉文化的传播F1234整体项目分为动区与静区借用温泉、山峦、森林三大特有资源，铸造人生的后花园—养生长寿温泉谷。力争成为山东省乃至全国的温泉养生，健康长寿的典范。乡野娱乐。借力旷野的辽阔，让现代都市的囚徒在此撒野。夏季戏水，冬季泡泉。并考虑到时间的差异，开发出淡旺季均衡的旅游度假项目开发徂徕山齐鲁文化群：集孔孟之道、书法、诗词、石文化、孝文化的组合，结合现代人的审美视角及现实价值，达到可参观、学习、消费的文化园。

以温泉为核心的，集养生、疗养、长寿、乡野娱乐、休闲度假、第二居所、齐鲁文化学习为一体的综合型旅游休闲地产。Chp3项目定位1.项目功能总体定位Chapter.4产业建议Chp4产业建议1.投资思路

以产业链的形式代替单一项目，每个产业链又有相应的关联性，形成互补、互动，形成客户的消费链，也是我们的收益链。产业客群配套产品亮点养生中产阶层中年人、老年人泡温泉、素食餐、泰山老奶奶庙、石敢当文化、泰山棋院围棋（象棋）大赛、泰山书画院徂徕分院、儒学研究院：仁义礼智信、李白诗廊、周末国学堂、温泉票、餐饮类似养老、托老所院、长年租房、短月租房空气好、环境好、安静、齐鲁文化疗养亚健康中年人群、手术后病人、孕妇保养泡温泉、素食餐、药膳别墅区安静、空气好、环境好长寿中年人、老年人环温泉城漫步道、素食餐、药膳长寿居、别墅区安静、空气好、环境好钓鱼：凤巢湖上，60元/小时水上运动：凤巢湖上水上崩极：凤巢湖上射箭场：射鸡、鸭、兔活动，一支箭10元，射中即为射者所有演艺广场：篝火晚会、参与、互动，舞台演出石头城：依山势而建，石头城内石房客栈，还旧古街，爆米花、糖葫芦、踢键子、滚铁圈、小吃街，古玩街。攀岩活动：----------------------------------招商跑马场：跑一圈60元------------------------招商山地自行车比赛：---------------------------招商自驾游营地：--------------------------------招商打野战：山头与山头间设营、岗哨----------招商、或与电视台合作Chp4产业建议2.休闲项目瓜果种植、采摘：蓝梅、板栗、柿子花园：樱花、梅花等山泉水：瓶装水、泰安市设代理农耕体验村：农田、菜地、农舍、农具收割如（石礳豆腐、豆浆），养鸡鸭猪等，供客人认养，教育孩子饲养土鸡、土鸭、野兔、孔雀、珍珠鸡、农家菜Chp4产业建议3.农业瓜果培植Chapter.5经营模式持有经营收益出售产权收益合作经营收益Chp5经营模式1.经营模式Chp6产品销售1.别墅产品销售不是单纯地卖房子，而是卖环境、卖配套，卖健康、卖快乐、卖长寿。温泉别墅的温泉如何计费？温泉别墅的业主如何享受景区配套？房子的功能就是居住，而居住有三种形式：临住(宾绾)、短租、长住临住(宾馆)：按天计费----------------游客短租(别墅)：按月计费----------------养生、疗养、度假长住(别墅)：按平方米计价出售-------养老、度假1、按平方米计价出售2、售后返租：准备工作，装修标准、软装标准、租金标准、租金冲抵装修费、出租使用：短期出租，年夜饭、孕妇保胎、坐月子、术后康复、度蜜月等思路1思路2思路3思路4Chapter.7项目总结Chp7项目总结2.项目总结1、汤屋汤院：发展养生疗养项目