河南郑州中牟新区项目市场及发展建议-XXXX年

中牟新区项目发展建议2010-3第一部分项目基本概况一、项目基本概况1、地块现状■从区域上看，本项目位于中牟新城区核心，为中牟重点发展区域，周边行政事业单位林立，目前周边生活配套设施缺乏，但区域发展前景看好；■本地块较为方正，地上附属物少，前期可快速做基础设施建设，有利于快速工程施工和销售；■本地块南面为伊斯顿美术学校，东面为新建成小区，四周环境较好。■本地块紧邻郑开交通大动脉——郑汴大道，连接郑州、开封，交通便利；■未来郑开快速客运专线通过本项目；■郑州——中牟公交线路通过本地块，出行畅通无阻；2、交通条件二、项目SWOT分析S（优势）紧邻郑汴大道，交通畅通无阻；地块方正，无建筑附属物，有利于快速施工和销售；周边环境较好，具备高品质住宅环境条件。郑汴新区规划和一体化发展，区域前景看好；中牟发展中心在新区，发展潜力巨大快速公交和城际轨道进一步修通，与郑州的距离进一步拉近；本项目周边生活配套设施缺乏；项目地块不临商都大道，缺乏展示面；周边在售数个楼盘，市场竞争激烈国家连续出台房产政策，加剧消费者持币观望心理O（机会）W（劣势）W（竞争）第二部分市场发展研究一、经济及政策走向中央政府提出今年8—10%的经济增长目标，2010年经济将稳步增长。中国经济开始逐步走出低谷，整体出现好转势头。从2009年下半年开始，从全国投资、消费、就业、房价等各方面种种迹象表明，中国经济已出现好转势头。2010年政府工作报告中指出，2010年中国经济仍然要保持8—10%的增长目标，政府必然会通过基础建设投资等形式刺激消费和带动整体经济增长，2010年经济将总体走稳。为进一步抑制房价上涨过快，政府在2010年将出现新一轮调控政策。从2009年12月14日国家总理温家宝在主持召开的国务院常务会议上发出开始下一轮针对房地产市场宏观调控的讯息，到五部委《土地出让金收支管理通知》和《住房转让营业税的调整通知》，新一轮宏观调控已急速拉开序幕。购房首付款比例提高，购房银行贷款利息提高等措施即将全面实行，将会对部分购房需求和投资需求产生抑制。二、区域发展前景作为中原城市群建设的重点，郑汴新区将成为中原城市群的核心增长极和全省经济发展的第一工程，中牟在郑汴新区中行政面积最大，而且处于郑州和开封的中间地段，发展前景看好。中牟位于河南省重点发展区域的位置中心地带，发展前景看好郑州市开封市中牟郑汴新区在郑汴新区发展规划中，中牟占据四个产业组团——白沙组团、刘集组团、官渡组团、新区组团协调发展，各个组团的产业规划发展，目前不断有大型的公司企业进驻，会给使中牟聚集大量的高消费人群，中牟房地产未来需求旺盛。中牟新区白沙组团郑东CBD汴西新区刘集组团官渡组团中牟四大发展组团中牟位于河南省重点发展区域的位置中心地带，发展前景看好六横六纵交通网络，使中牟自觉融入郑州半小时都市圈中，与郑州和开封的联系大大紧密，同时交通的便利、环境优美、较低价格，将吸引大批郑州客户到中牟购房居住或投资。中牟与郑州和开封之间便捷的交通，将吸引众多外来客户到中牟购房三、中中牟房房地产产市场场发展展价格成成长：：价格格从2004年年的1000上上涨到到目前前近3000，，未来来还将将持续续上涨涨中牟房房地产产市场场从2004年年开始始，伴伴随着着郑东东新区区建设设等一一系列列郑州州东扩扩步伐伐的逐逐步进进行，，以及及中牟牟新区区建设设的进进行，，中牟牟房地地产市市场开开始快快速发发展，，单价价从2005年年的1000余余元每每平米米，目目前新新区个个别楼楼盘单单价已已达3000元元左右右。但但对比比郑州州市区区及开开封的的房价价，中中牟目目前仍仍是一一个价价格洼洼地，，随着着郑汴汴一体体化建建设逐逐步进进行，，未来来提升升空间间较大大；竞争状状况：：高品品质项项目相相对较较少，，市场场仍处处于低低质低低价的的同质质化竞竞争状状态中牟目目前房房地产产市场场高品品质项项目相相对较较少，，多数数项目目整体体规划划、建建筑立立面、、户型型设计计、景景观规规划、、物业业服务务都较较一般般，市市场仍仍处于于低质质低价价的同同质化化竞争争状况况。1、中中牟房房地产产市场场发展展整体体特征征建筑类类型：：目前前中牟牟市场场建筑筑类型型以多多层为为主，，高层层逐步步增加加中牟土土地价价格相相对较较低，，项目目容积积率普普遍不不高，，为多多层规规划提提供成成本空空间；；多层层相对对高层层建筑筑成本本较低低，为为多层层规划划提供供价格格竞争争空间间；区区域消消费者者在多多层和和高层层之间间多数数仍首首选多多层，，为多多规划划提供供客户户基础础；郑郑州市市区多多层已已成为为稀缺缺，郑郑州想想买多多层产产品的的客户户开始始往中中牟考考虑。。以上原原因造造成目目前中中牟市市场产产品以以多层层为主主，但但随着着土地地价格格上涨涨，客客户对对高层层的逐逐渐接接受，，高层层逐步步增加加。户型特特征：：目前前中牟牟市场场以紧紧凑实实用性性两房房和三三房为为主，，创新新性户户型受受欢迎迎中牟目目前市市场以以70—90平平米两两房和和110——130平平米三三房为为主，，140平平米以以上四四房和和复式式销售售相对对较慢慢，而而创新新性一一房变变两房房、两两房变变三房房、三三房变变四房房的增增值户户型大大受市市场欢欢迎，，郑东东百合合、水水木清清华、、郑东东新世世界、、款HOUSE主打打创新新型增增值产产品的的楼盘盘，十十分畅畅销。。销售状状况：：低密密度高高品质质项目目，销销售情情况普普遍较较好郑东百百合、、宽HOUSE等多多层项项目，，主打一一房变变两房房、两两房变变三房房、三三房变变四房房等增增值性性产品品，新新古典典建筑筑立面面华贵贵大气气，项项目品品质相相对较较高，，郑东东百合合整个个项目目和宽宽HOUSE一一期开开盘3个月月内，，即销销售70%以上上。水木清清华、、郑东东新世世界等等高层层项目目，户型设设计为为一房房变两两房、、两房房变三三房、、三房房变四四房等等增值值性产产品，，建筑筑立面面设计计为时时尚典典雅的的现代代风格格，大大面积积的内内部景景观绿绿化，，销售售速度度较快快，水水木清清华一一期和和郑东东新世世界一一期都都在2009年年下半半年开开盘，，目前前一期期销售售均达达到95%以上上。客群来来源：：郑州州客户户逐步步增加加，目目前已已成为为中牟牟购房房的绝绝对主主力通过对对目前前中牟牟各个个楼盘盘的客客源情情况进进行调调研。。中牟牟目前前的购购房客客户，，郑州州客群群所占占比例例较高高，白白沙组组团80%以上上客户户来自自于郑郑州市市区，，中牟牟新区区60%的的客户户来自自于郑郑州，，郑州州客户户目前前已成成中牟牟购房房的绝绝对主主力。。白沙组团在在郑东新区区初具规模模后，近几几年区域内内项目如雨雨后春笋般般不断涌现现，客群主主要来自于于郑州市区区挤压客户户，项目整整体品质在在中牟三个个楼盘集中中区域内相相对较高，，目前代表表性楼盘的的多层均价价在3200左右，，高层均价价也在3500左右右。目前中牟房房地产市场场发展主要要分布在新新城、白沙沙两个主要要区域。中牟新城区区新城区开发发起步早，，项目较多多，产品类类型以多层层为主，户户型以70—90㎡㎡两房和110—130㎡三三房为主，，多层均价价2400—2800元/㎡㎡，高层均均价在2500—3000元元/㎡，客客户60%左右来自自郑州，中中牟客户占占40%，，主要是当当地政府单单位、中牟牟境内的大大型企业管管理型和技技术型人才才、个体户户等。中牟白沙镇镇2、中牟房房地产市场场区域发展展特征白沙组团中牟新城恒通假日风景花园郑东宽HOUSE郑东新世界星城国际郑东美墅水岸鑫城郑东百合水木清华百利未来铭郡金帝新生活盛世通达金帝苑逸品春天新城区部分分楼盘概况况项目名称项目位置项目概况销售现状价格水岸鑫城中牟县郑汴路西湖花园总占地面积1000亩，总建筑面积84万平米，多层、小高层、高层和别墅销售员告知已销完，售楼电话目前作为郑东百合电话前期多层均价2800郑东百合中牟新城区郑汴路（310国道）与尼桑大道交汇处总占地面积20多亩，总建筑面积3万平米，六栋纯多层住宅楼和两栋临街点式商住楼1月16日香氛开盘，目前销售70%左右多层均价2800（全多层）水木清华行政新区商都大道与宝峰街交汇处南200米处总占地135亩，建筑面积约16万平米，项目由12栋小高层、3栋低层住宅组成，还规划了20000平米的独立街区型商业一期2009年10月25日开盘，目前销售90%，二期计划5月开盘小高层一期均价2700，二期预计达到3000百利未来铭郡中牟县新城区郑汴大道中段中牟新行政中心总占地面积110亩，总建筑面积11万平米，多层住宅2010年12月28日一期开盘多层均价2500金帝新生活郑汴路与广惠街交汇处总占地面积150亩，总建筑面积24.6万平米，多层及小高层住宅小高层均价3000；多层均价2600金帝苑新城老城间郑汴路与尼桑大道交汇处总占地面积90亩，总建筑面积9万平米，多层住宅目前在售1#、5#、6#楼多层多层均价：2400逸品春天中牟新城区学苑路与宝峰街交会处向西80占地面积47.11亩，建筑面积：47110平米，由3栋小高层和8栋多层组成。小高层在售，1万抵1.5万小高层均价2300郑东百合郑东百合项项目概况开发商：河河南力天置置业有限公公司占地面积：：28亩建筑面积：：2万平米米建筑形态：：六栋纯多多层住宅楼楼和两栋临临街点式商商住楼主力户型：：73-106㎡㎡增值型两两房、三房房销售价格：：2800元/㎡鸿运·水木木清华项目目概况开发商：郑郑州鸿运置置业有限公公司占地面积：：135亩亩建筑面积：：16万平平米建筑形态：：12栋小小高层、3栋联排别别墅主力户型：：85—89㎡左右右的两房，，127㎡㎡米左右的的三房销售价格：：一期2700，二二期3000鸿运·水木木清华百利未来铭铭郡项目概概况开发商：中中牟中房占地面积：：110亩亩建筑面积：：11万平平米建筑形态：：9栋电梯梯多层、12栋普普通多层、、2栋小高高层主力户型：：85—89㎡左右右的两房，，127㎡㎡米左右的的三房销售价格：：一期多层层均价2500元/㎡百利未来铭铭郡金地新生活活项目概况况开发商：河河南金恒基基地产发展展有限公司司占地面积：：150亩亩建筑面积：：24.6万平米建筑形态：：多层、小小高层、、高层主力户型：：80—100㎡左左右的两房房，120—140㎡米左右右的三房销售价格：：一期多层层均价2600元/㎡，小高高层3000元/㎡㎡金地新生活活项目名称项目位置项目概况价格恒通假日风景5期（白沙）恒通路与振兴路交叉口30万㎡成熟社区，5栋高层和30栋多层/40-159㎡多样空间/准现房发售。多层均价2600元/㎡郑东宽HOUSE（白沙）郑汴大道与白沙大道交汇处北200米路西多层,70—90平米两房，100—130平米三房为主，赠送10—45平米不等露台及阳台面积，可实现2变3，3变4多层均价3400元/㎡郑东新世界（白沙）中牟县郑汴路和白沙大道交叉口北300米60万㎡国际新都心多层,小高层,高层,商铺,一期共18栋，有多层、小高层、高层组成，一期首批入住500多户高层均价3400元/㎡星城国际（白沙）中牟县郑汴路与万三路交会处100万平方米建筑规模，高层(34层)高层均价2400元/㎡郑东美墅（白沙）中牟县郑汴路与万山路交叉口占地107亩，总占地10万平米，多层小高层小高层均价2600元/㎡，剩余9—10层，2800元白沙镇部分分楼盘概况况郑东新世界界项目概况况开发商：郑郑州丰源实实业有限公公司建筑面积：：60万平平米建筑形态：：9栋电梯梯多层、12栋普普通多层、、2栋小高高层主力户型：：75——95㎡二二房变三房房创新户型型销售价格：：一期均价价3200元/㎡，，二期目前前均价3500郑东新世界界郑东宽HOUSE项项目概况开发商：河河南力天置置业有限公公司占地面积：：150亩亩建筑形态：：23栋纯纯多层社区区主力户型：：70——90平米米两房，100—130平米米三房为主主销售价格：：一期多多层均价3400元元/㎡郑东宽HOUSE第三部分市场典型案案例竞争模模式分析合作单位投资商郑州新世界投资有限公司开发商郑州丰源实业有限公司规划设计深圳市建筑设计研究总院景观规划深圳市世岸景观设计有限公司建筑规划位置中牟县白沙镇郑汴路和白沙大道交叉口北300米建筑面积60万㎡建筑形态多层、小高层、高层、独立商铺主力户型75—95㎡二房变三房创新户型开发进度开发进度项目分两期开发，目前一期500户交房，二期开始动工；销售情况一期销售完毕，均价3200左右；二期2010年3月开始认筹；郑东新世界界郑东新世界界价值占位位分析“高品质””+““高增值””价价值组组合1、规划细细节2、产品细细节3、景观细细节4、户型细细节5、配套细细节1、增值户户型2、可变空空间3、创新提提升规划细节1：偏15度交交错布局，，优化视野野和采光同同时，增加加庭院意趣趣。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:东向15度度或西向15度交错错排布，间间接增加了了楼间距，，景观视线线更开阔，，采光更合合理。东向15度度或西向15度交错错排布，一一方面规避避兵营式排排布的呆板板，同时形形成富于变变化的庭院院效果;规划细节2：多元化建筑筑形态排列列，天际线线层次生动动，富于变变化。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:项目自南向向北依次规规划多层、、小高层和和高层，形形成自南向向北由低到到高的层次次变化，形形成生动起起伏的天际际线效果。。规划细节3：入口广场具具备休闲娱娱乐功能同同时，也是是项目很好好的对外展展示面。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:小区主入口口规划大的的广场，具具备多种功功能，既作作为业主休休闲娱乐的的场所，同同时也是项项目对外的的展示空间间。规划细节4：双层独立商商业，商、、住互相补补充，而又又互不影响响。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:抛弃住宅底底商的传统统社区商业业形式，沿沿路的两层层商业形成成一条独立立的商业街街区，互相相补充而又又互不影响响。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:建筑细节1：简洁现代的的立面风格格，配合瓷瓷砖和局部部石材，凸凸显品质。。简洁现代的的立面风格格，透射着着典雅大气气立面外材料料以瓷砖为为主，局部部采用石材材，凸显品品质感。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:建筑细节2：创造性的双双层阳台，，提供增值值空间的同同时丰富立立面观感。。创新性的双双层阳台设设计，一方方面增使阳阳台空间更更为开阔，，另一方面面双层半封封闭阳台不不计入建筑筑面积，增增加了实用用面积的同同时为客户户提供了可可变空间，，同时建筑筑外观也更更具立体变变化感，整整体立面生生动饱满。。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:建筑细节3：空调机位木木结构遮挡挡等细节处处理，使整整体立面干干净整齐。。隐蔽式的空空调外挂机机位，能有有效保证整整体立面的的干净整齐齐，而且采采用木制构构建制作，，同时增加加项目的整整体品质感感。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:景观细节1：入口广场上上的项目标标示立柱，，成为项目目标志性景景观。小区主入口口广场项目目标志立柱柱，成为项项目的标志志景观和特特别性记忆忆符号。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:景观细节2：入口广场和和临路景观观带设计，，降低道路路影响提升升小区品质质。小区主入口口的休闲景景观广场以以及南面临临路景观带带设计，降降低道路对对小区的影影响，同时时对外形成成高品质小小区的展示示效果。户型细节1：一梯2到3户的设设计，保证证私密性和和居住舒适适性。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:一梯2到3户的设计计，不仅保保证了私密密性，而且且南北通透透，能更好好通风和采采光。规划细节:建筑细节:景观细节:户型细节:配套细节:户型细节2：75—95㎡二房房变三房创创新户型，满足多元元化需求。。赠送空中中庭院，，可以作作为一个个空中花花园，也也可封闭闭后单独独作为一一个房间间，满足足不同需需求。入户花园园和双层层调空阳阳台，赠赠送面积积从十几几平米到到20多多平米，，增加使使用面积积。规划细节节:建筑细节节:景观细节节:户型细节节:配套细节节:配套细节节1：引进河南南省实验验幼儿园园，为业主主子女提提供优质质教育。。河南省实实验幼儿儿园分园园进驻1、增值值户型2、可变变空间3、创新新提升高增值露台、阳阳台、入入户花园园等面积积赠送，，大大增增加使用用面积，，使用率率更高。。N+1原原创户型型，可实实现2房房变三房房和三房房的空间间格局，，满足家家庭成长长需求。。二期户型型将在一一期户型型的基础础上加以以提升，，使赠送送面积更更实用。。第四部分分项目发展展定位城市市﹛中牟是是郑汴一一体发展展的支点点城市﹜﹜区域域市场场竞争争﹛新区是是对接大大郑东新新区发展展前沿﹜﹜﹛面向大大郑东客客群开放放型市场场特征﹜﹜﹛低品低低价为主主的同质质化竞争争现状﹜﹜成长型国际化高品质项目目﹛项目处处中牟新新城行政政生活核核心区﹜﹜标杆型企业业﹛项目是是企业品品牌化道道路关键键一步﹜﹜品牌化一、项目目发展概概念定位位成长型国国际际化高高品质质标标杆型居居住住社区成长型国国际际化高高品质质标标杆型居居住住社区使项目具具备大的的增值前前景以国际化化规划面面向大郑郑东高品质产产品摆脱脱低级竞竞争以标杆形形象奠定定品牌基基础使项目成成为真正正第一居居所策略方向向二、项目目发展概概念策略略方向使项目具具备大的的增值前前景以国际化化规划面面向大郑郑东高品质产产品摆脱脱低级竞竞争策略一：：通过高高品质的的产品规规划，以以差异化化产品使使项目摆摆脱低价价低质的的同质化化竞争；；使项目成成为真正正第一居居所三、项目目发展概概念策略略体系策略一：：以外部部郑汴一一体化的的发展为为大背景景，使客客户对区区域价值值增长前前景的认认同；策略二：：以内部部增值性性创新产产品打造造为基础础，使客客户对产产品的增增值前景景充满憧憧憬；策略一：：以国际际化视野野的高标标准规划划，配合合辐射郑郑州的强强力宣传传，吸引引郑州客客群；策略二：：通过郑郑州客群群的积极极带动，，截留中中牟本地地客群，，吸引部部分周边边乡镇客客群；策略一：：从产品品到生活活，通过过高品质质生活模模式的嫁嫁接，使使客户对对项目生生活价值值认同；；策略二：：通过幼幼儿园、、社区商商业等教教育、生生活配套套的满足足，解决决业主日日常生活活需求；；大郑东，，西班牙风风情的人人文小镇镇教育链教育文化化社区商业配套套西班牙风风情街区区户型创新新N+1户户型概念图破破西班牙风风情小镇镇核心支持持体系四、项目目总体定定位建筑创新新园林景观观西班牙风风情建筑筑地中海风风情园林林区域发展展大郑东脉冲式推推盘，大大货量、、垄断性性推盘制制造轰动动效应差异化的的产品价价值体系系概念突破破力：西西班牙风风情文化化教育小小镇配套力：：西班牙牙风情商商业步行行街及双双语幼儿儿园产品创新新力：N+1户户型，预预留可改改造空间间成本力：：控制成成本，尽尽量把钱钱花在看看得见得得地方实景力：：提前呈呈现实景景样板区区创新的营营销价值值体系产品线的的推广方方式，覆覆盖多元元目标客客户群五、项目目核心价价值体系系构造六、项目目案名建建议香樟绿绿洲洲1、香樟樟香樟是一一种绿化化树种，，不仅造造型美观观，而且且具有净净化空气气、杀灭灭蚊虫等等左右，，是一种种极好的的绿化树树种。未未来形成成以香樟樟为主题题的西班班牙风情情社区，，不仅作作为项目目景观的的亮点，，而且形形成景观观特色符符号。2、绿洲洲绿色的国国度，给给客户以以亲近大大自然的的感觉，，突出项项目景观观优美、、健康舒舒适，轻轻松惬意意。第五部分分项目规划划建议项目规划划建议方方案一一、建筑筑风格设设计意向向——西班牙风风情建筑筑西班牙是是被太阳阳宠爱的的美丽国国度。西班牙建建筑是地地中海建建筑的起起源，也也是集大大成者，，对全球球住宅发发展都有有着深远远影响。。轻松舒适适的生活活被鲜花花和植物物包围。。这样的生生活氛围围正是本本案的目目标客群群所向往往的！解读西班班牙风格格西班牙建建筑风格格其醇厚粗粗朴的建建筑风格格和它所所代表的的轻松闲闲适的生生活方式式，在今天看看来，仍仍然备受受世界建建筑师的的推崇和和瞩目，，这种建筑筑风格融融入欧洲洲其他地地区的建建筑特点点后，逐渐演变变成为了了一种百百年经典典的符号号。西班牙风风格在中中国在目前的的国内住住宅市场场中，西西班牙风风格的建建筑几乎乎成为国国内一线线经济发发达城市市住宅项项目的共共同选择择。这种种象征着着“阳光光、健康康、内涵涵、艺术术”的居居住生活活方式正正在为国国人所接接受。白墙红瓦瓦、宽庭庭、拱门门、回廊廊、过道道、落地地大窗和和防锈锻锻铁为装装饰的小小窗、庭院、长长廊………以人生生活最舒舒适为尺尺度标准准，把惬惬意、自自由、舒舒缓、现现代的地中海生生活原味味移植，，完美打打造了清清新、自自然、休休闲、浪浪漫的环环境样板板，唯美演绎西西班牙的的异域风风情。大连小平平岛通过不同同的建筑筑元素的的使用，，如门廊廊、柱式式、拱门门、铁艺艺栏杆、、檐口线线角、底底座等等等建筑元元素的精精巧设计计，打造造出了一一条风格格各异、、空间变变化丰富富的天际际线。拱形露台台西班牙建筑特特色罗马窗西班牙建筑特特色连续的拱门走走廊西班牙建筑特特色铁艺装饰西班牙建筑特特色花岗岩浮雕波形瓦彩砂涂料西班牙建筑特特色二、主题景观观营造设计意意向——地中海风情园园林以富有鲜明个个性特色的西西班牙建筑风风格和法式地地中海庭院景景观的跨界组组合，体现了项目的的异域风情和和国际品质生生活。景观节点的设设置应考虑到到不同人群在在环境内的各各种户外活动动的场地需要要，同时结合项目西西班牙建筑风风格特色。主主要注重道路路、水景、休休闲用地，可可以使人在户外停留留驻足。如可可设置：健康康步道、亲子子乐园、读书书下棋的长廊廊、石凳、小亭、弧弧形花架、带带状花径、群群雕等景观。。可以利用植物物的不同组合合，打破建筑筑间的僵化空空间，形成活活泼、和谐的的空间，营造出春春则繁花似锦锦，夏则绿荫荫暗香，秋则则霜叶似火，，冬则翠绿常常延的景观美景。1、景观规划划原则自然式院落因地制宜，根根据自然起伏伏设置植被，，规划田园小小径，打造一一派自然景观观。台地式院落人为设置坡地地，植被随地地势高低而变变化，形成““种在缓坡上上的法式庭院院”。波尔多葡萄园园充满法式的庭庭院空间，以以香槟的主原原料葡萄为主主题，还原法法国波尔多葡葡萄庄园的风风情，感受真真正的香槟气气息。迷宫后花园迷宫花园是典典型的欧式规规则园林，运运用绿色植物物或缤纷花卉卉，组合成简简单的几何图图形，体现简简洁大方的园园林之美。庭院式景观，，将建筑与景景观融为一体体景观规划原则则铺装意向图水景意向图景观小品意向向图夜景意向图三、主题景观观设计意向———入口香樟大道小区入口以12棵茂密的的大胸径香樟樟分布在两侧侧，中间以水水池将道路分分两个通道，，一方面如哨哨兵分列两边边，增加业主主回家的依仗仗感，同时点点明香樟绿洲洲的景观主题题。四、主题景观观设计意向———入口跌水景观观小区入口设计计法式跌水景景观，作为小小区对外展示示面，同时也也是一大景观观亮点。五、产品建议议产品一：多多层情景美美墅产品二：多多层花园洋洋房产品三：小高高层花园洋房房产品一：多层层情景美墅产品二：多层层花园洋房产品三：小高高层花园洋房房六、户型建议议——创新型型增值产品小户型增值产产品作为阳台计算一半面积超值——使用用率超过100％！建面52平米米，套内38平米，赠送25平米米!全送，不计面积户型建议中户型增值产产品内庭院，生活情趣空间超值体验，内部空间的变变化全面提升居住住的舒适度超大露台、阳台最大限度与外部景观交流户型建议中户型增值产产品户型建议中户型增值产产品户型建议中户型增值产产品户型建议大户型增值产产品内庭院+入户花园生活情趣空间超大凸窗、阳台最大限度与外部景观交流极致空间，内部居住舒适适最大化外部景观资源源最大化户型建议项目规划建议议方案二大郑东，法式醇味社区区项目的总体定定位一、建筑风格格设计意向———法式建筑峻拔典雅的法法式建筑风格格，尽显项目目的高贵、大大气，和项目目行政核心区区位一脉相承承。二、主题景观观营造设计意意向——法式园林讲求对称的法法式园林景观观，高贵、大大气，尽显项项目高贵品质质。三、主题景观观设计意向———入口林荫大道小区入口以12棵茂密的的大胸径法国国梧桐分布在在两侧，中间间以法式的水水池将道路分分两个通道，，一方面如哨哨兵分列两边边，增加业主主回家的依仗仗感，同时营营造隐于繁华华感觉。四、主题景观观设计意向———入口跌水景观观小区入口设计计法式跌水景景观，作为小小区对外展示示面，同时也也是。五、主题景观观设计意向———标志性灯塔高挑而醒目的的法式灯塔，，成为项目标标志性符号。。六、主题景观观设计意向———法式雕塑小品品【THANKS】9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。03:08:1503:08:1503:0812/25/20223:08:15AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2203:08:1503:08Dec-2225-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。03:08:1503:08:1503:08Sunday,December25,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2203:08:1603:08:16December25,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。25十二月月20223:08:16上午03:08:1612月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月223:08上上午12月-2203:08December25,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/253:08:1603:08:1625December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。3:08:16上上午3:08上上午午03:08:1612月月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。03:08:1603:08:1603:0812/25/20223:08:16AM11、成成