房屋建筑总包合同范本适用

PAGEPAGE66状元府小区1#2#总承包补充合同发包方（甲方）：：内蒙古众鑫信隆房房地产开发有有限公司承包方（乙方）：：通辽市正大建筑工工程有限公司司合同订立时间：2016年月日合同订立地点：合同编号：目录第一部分――协议书第二部分――合同条款合同条款——通用条款词语定义及解释甲方代表乙方代表甲方工作及责任乙方工作及责任工程造价工程施工质量管理工期管理工地现场管理分包工程与甲方直接发包工程管理材料与设备工程指令、设计变更、签证及工程联系单销售配合工程款的核实与支付竣工验收及工程移交专利技术及特殊工艺不可抗力保险地下文物工程保修争议、违约及索赔合同生效、解除与终止合同条款――专用条款现场人员图纸工期要求质量标准甲方直接发包工程和甲供材料设备范围等的界定合同价款和计价依据合同价款支付不可抗力的自然灾害的具体内容其它第三部分――合同条款附件附件1工程质量保修协议书附件2阳光合作协议附件3关于设计变更、工程指令的签证协议附件4收款账号资料证明和授权委托书附件5施工安全及工人（农民工）合法权益保障问题专项协议及承诺函附件6限用禁用材料清单附件7产品质量实测实量操作指引附件8在建项目观感质量评分表附件9淋水试验管理办法附件10精装修场地移交标准附件11新工序施工方案策划书及样板审批制度附件12模板工程标准做法附件13公司要求技术措施可视化标准附件14烟道安装标准做法附件15公司防渗漏体系附件16防水抗渗质量控制补充协议附件17地下室顶板种植屋面防排水系统参考构造做法附件18地区公司外墙门窗标准做法附件19防火防盗钢制入户门安装作业指引附件20室外管道安装操作指引附件21高层无机保温砂浆外墙标准做法附件22建筑构造统一做法表附件23公司水电专业工艺工法节点附件24施工给排水管理办法附件25施工用电的管理办法附件26室外综合管网管理标准附件27施工成品保护制度附件28公司安全文明施工统一标准做法附件29公司安全生产管理补充规定及处罚条例附件30总、分包施工范围界定表附件31土建总包与装修总包施工界面划分表（高层）附件32工期节点计划第四部分――合同计价清单第一部分协议书发包方(以下简称甲方)：内蒙古众鑫信隆房地产开发有限公司承包方(以下简称乙方)：通辽市正大建筑工程有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方签订的《***施工总承包合同》（以下简称原合同）的补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。工程概况：工程名称：状元府小区1#楼、2#楼施工总承包工程。工程地点：科尔沁左翼后旗甘旗卡镇大青沟路南侧。建筑面积（暂估）：14238.66平方米（含地上及地下部分）。结构形式：现浇剪力墙结构1.承包范围：甲方将委托乙方承担状元府小区1#楼、2#楼施工总承包工程施工图、设计交底及图纸会审纪要、设计变更单、工程变更单和合同附件中施工管理及技术要求中所含的甲方分包项目除外的全部工作内容。如乙方拒绝实施合同约定或甲方指令要求的工作内容，甲方有权另行分包，并按该项工作清单价格或核定价格上浮10%扣除相应的工程款。具体施工范围包括：1.1.土建工程：包括基础、主体结构、建筑装饰装修（室内精装修除外）、建筑屋面，施工界面至室外散水沟等。其中：1.1.1.主体结构按设计图示和合同相关附件（或内蒙古众鑫信隆房地产开发有限公司发布的新的标准和做法）要求施工。1.1.2.屋面工程、建筑装饰装修工程按合同相关附件（或内蒙古众鑫信隆房地产开发有限公司发布的新的标准和做法）要求施工。1.1.3.钢材、混凝土材料由甲方供货。1.1.4.阳露台、楼梯、护窗栏杆和铝合金、塑钢门窗、入户门和防火门、地下室入户门等专业分包工程的结构预埋、塞缝、收边收口等工作。1.1.5.除甲方分包工程外的所有的外立面装饰工程，包括但不限于：保温施工、涂料施工、石材外装等。对于如真石漆等有特殊工艺要求的外装施工，甲方保留分包该工程的权力；对于甲方分包的外墙保温和涂装的施工，乙方脚手架应提供至完成最后一道面漆之前。屋面保温仍由乙方承接。1.1.6.样板房、销售中心装修：墙面的砌筑抹灰、天棚不抹灰(腻子找平；不计算天棚抹灰，按满刮水泥腻子两遍计算），地面结构层施工，地坪的施工，防水施工，配电箱开关插座水电预埋到位，电线管中穿铁丝，阳台立面装饰，外墙结构预埋等工作，垂直运输设备提供等必要的配合。1.2.安装工程:1.2.1.室内生活给水按设计施工，给水管接至水表后，并负责与水表接口的施工；水泵房的设备基础、管沟施工。一户一表给水系统及室外主给水管网安装（含二次供水）由甲方分包，乙方配合。1.2.2.室内排水系统（污废水、雨水和空调冷凝水排水）安装按施工图纸施工，至室外第一个排水井.1.2.3.建筑电气安装按设计和总、分包施工范围界定实施：一户一表电表箱出线至室内配电箱的电线、电缆，管路敷设，室内配电箱的安装；建筑内强弱电线管预埋到位，照明、动力配电（不包括消防施工范围）和金属桥架安装到位；室内线管附铁丝不穿线；变配电房的设备基础，接地母线敷设及调试，电缆沟和金属桥架施工及相关的配合工作。1.2.4.天燃气工程按设计预留预埋施工，预留穿墙、板孔洞，收边收口，天然气表后管安装（至热水器、燃气灶）。1.2.5.消防及通风防排烟工程按设计预留预埋，设备基础施工等，收边收口及配合消防验收。1.2.6.智能建筑（通信网络、有线电视、电话、宽带网络、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等系统），按设计预留、收边收口，安装各类箱体盒体，预埋管道附铁丝不穿线，弱电桥架安装。1.2.7.游泳池工程：结构、防水施工、泳池的水源、电源、排水出口管网等施工，收边收口。1.2.8.发电机安装工程：设备基础、排烟、排风、送风管井施工、收边收口。1.2.9所有安装工程后塞、吊补。1.3.室外工程:1.3.1.室外排水工程：排水管沟开挖、管道敷设至市政接口、管井砌筑；场内原有排污管网改造及维护；会所及临时销售中心临时排水管道安装。1.3.2.室外给水工程：配合室外给水井施工，临时供水管道安装；1.3.3.室外电气工程：配合供电部门电气管沟及电缆沟开挖、电气套管埋设、电缆沟砌筑；会所及临时销售中心临时供电线路安装。1.3.4.水池、生化池工程结构施工。1.3.5.全部施工道路的施工，甲方指定的永久道路施工。1.3.6.种植土回填工程。1.3.7.其它零星工程。1.4.乙方同意自行承担包含但不限于挖孔桩动测、挖孔桩超声波检测、挖孔桩成孔后的下卧层检测、主体结构实体检测（包括回弹、钢筋扫锚、板厚检测等）、外墙面砖及石材的抗拔试验、甲供、甲指乙供材料进场复检费、毛坯房室内空气检测等所有由相关政府职能部要求本工程必须进行的各项检测费用。1.5.甲方分包项目和总承包单位与甲方分包单位施工范围界定详附件32：《总分包施工范围界定表》。甲方分包单位施工由乙方负总包管理责任并做好配合。1.6.施工范围、工作内容有增减，甲方书面通知具体调整施工范围、工作内容，乙方不能因承包施工范围、工作内容调整要求增加工程工期和拒绝施工(对于发生重大调整范围及工作内容时，由甲、乙双方商议工期调整事宜)。本合同暂未包含的其他工程，由甲方以补充协议的方式委托乙方施工，乙方不能拒绝。1.7.当施工图与合同附件中的标准、做法等文件不一致时，以合同附件的相关文件为准。结算按实际现场确认做法办理。总工期：约***天，具体开竣工时间详见专用条款。本工程质量标准为：取得**市优质结构工程奖。安全文明施工目标：取得**市安全文明工地称号。本合同为：模拟清单计价，综合单价包干，工程量暂定，总价暂定。合同暂定总造价为：￥***元，大写：人民币***。明细详合同计价清单和专用条款。合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议、甲方签发的现场管理制度、甲方的书面通知和指令等；《***》（以下简称“年度协议”）本合同的协议书；本合同的专用条款；本合同的附件；本合同的通用条款；现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；图纸；本合同的工程计价表及相关清单；经双方认可的其它资料。本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条款》中定义相同。本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。本合同一式陆份，甲方叁份、乙方叁份，均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本着合作诚信原则，友好协商解决。本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（通用和专用条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章）乙方：（公章）****房地产开发有限公司***地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：日期：***日期：***第二部分合同条款合同条款——通用条款词语定义及解释(下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义)工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。工期：指甲乙双方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。甲方直接发包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包管理及配合职责。承接甲方直接发包工程的各承包人，在本合同中均称为甲方直接发包单位。甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包管理配合职责。甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或工期顺延的要求。小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。合同文件：指组成补充合同的全部文件(详见协议书第六条)。工程指令/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程指令/设计变更内容完成后，需办理工程签证。工程指令/设计变更单是工程签证结算的唯一依据。签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的依据。工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据。图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。甲方代表本工程甲方代表（详见专用条款1）受甲方委派，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责，但无权减轻合同中约定的乙方的责任或义务且下列事项须经甲方盖公司公章确认方有效：工程结算、涉及经济条款或工程造价的谈判。甲方代表易人，甲方应提前7天书面通知乙方。乙方代表本工程乙方代表（详见专用条款约定）受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后交甲方代表，方视为有效文件。乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。乙方代表及乙方项目部主要管理人员（指技术负责人、施工负责人、质检员、安检员）不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前15天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表每更换一次，乙方须支付违约金人民币15万元；未经甲方同意，其他管理人员每更换一次，乙方须支付违约金人民币5000元。甲方工作及责任应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地具备施工条件。提供水电接口至用地红线，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担，红线约定详见专用条款。负责用地红线外的主要施工运输通道，以满足施工运输进出的需要。向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任。根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整。联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。并基于评估结果进行表扬或违约金索赔。在工程结束时，甲甲方根据需要要，有权在项项目明显位置置树立铭牌，记记载项目开发发大事和承建建单位名称（乙乙方）、承建建单位工程负负责人名称（乙乙方项目经理理）、承建单单位联系电话话（乙方公开开电话），此此公布无须另另外取得乙方方许可。乙方工作及责任一、现场人员管理理按本合同进行施工工组织，如需需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等等，必须提前前15天书面上报报甲方并经同同意方可执行行。乙方在开开工前应向甲甲方监理提供供有关人员上上岗证、有关关设备合格证证年审证等证证件，并需保保证现场施工工劳动力、机机械设备能满满足本工程进进度要求。乙方项目部管理人人员在所辖工工程或分项工工程施工期间间（包括准备备和收尾阶段段），均须专专职在岗，不不得兼任其他他项目任何职职务。乙方以下人员，经经甲方提出后后，必须在24小时内调离离本工程范围围，否则每人人次乙方支付付甲方违约金金人民币500元；同时，乙乙方应在3天内用甲方方批准的合格格的人员代替替上述调离的的任何人员。甲方确认无法胜任任工作者，包包括：对分部部分项工程施施工进度及施施工质量达不不到合同要求求负有责任的的施工人员、不不熟悉本专业业工作的施工工人员等；不能积极配合监理理及甲方正常常工作者；违反甲方或乙方工工地现场管理理规定者；无证上岗者（适用用于按规定必必须有上岗证证）；与本合同规定名册册不符且未经经甲方监理认认可者；与本工程施工无关关的人员。未经甲方许可，本本工程禁止任任何不属于乙乙方之人员（甲甲方、甲方授授权人员除外外，甲方及甲甲方授权人员员均配带工作作牌）以任何何名义进入乙乙方施工现场场。乙方如出出于需要安排排有关人员参参观本工程，必必须经过甲方方认可，否则则视为乙方违违约，并支付付甲方人民币币500元/人次违约金金。在本项目施工作业业区内，不允允许人员住宿宿（除现场看看守人员外）。如如经甲方确认认，可在规定定的场地搭设设临时宿舍。二、现场管理遵守国家和地方的的法律法规条条例规范，执执行甲方、监监理公司指令令，按照施工工图纸、设计计变更单、图图纸会审纪要要、施工及验验收规范、**准做法进行行施工。按合合同约定完成成全部承建内内容。合同规规定由乙方完完成或提供配配合的工作（包包括合同、会会议纪要约定定内容以及设设计变更工程程指令执行、安安全文明施工工、成品保护护、示范区或或样板房的开开放、工地开开放等），凡凡乙方原因未未能完成或未未能按质按期期完成，乙方方负责赔偿甲甲方的有关损损失；上述情情况下，甲方方有权另择施施工单位完成成，所发生的的费用(另加20%的管理费)由乙方承担担，工期不予予延长。对甲方移交后的施施工场地上发发生的一切负负责，包括但但不限于工期期、财产、人人员等。对与与本工程有关关或本工程进进行期间因乙乙方原因导致致的人身伤亡亡及财产损坏坏承担费用索索偿或法律诉诉讼责任。为甲方直接发包及及甲供材提供供配合，负责责对其现场安安全和文明施施工、成品保保护进行管理理和总协调。在施工中严格遵守守甲方制订的的“样板引路”制度，进场场后20天内提供施施工样板计划划并报监理审审批，经同意意后方可实施施。样板经监监理、甲方确确认后方可大大面积开展。乙方须做好施工日日志、施工记记录，隐蔽工工程记录，包包括摄影资料料；按甲方或或监理单位要要求，开放上上述资料供查查阅。工程施施工过程中，乙乙方应注意收收集有关经验验，工程施工工完成后，乙乙方应向甲方方提交完整的的施工总结报报告。乙方应对甲方提供供的工程地质质、地下管网网线路资料，进进行必要的进进一步勘查，确确保不破坏地地下管网、临临近建筑物及及市政设施，并并自行承担费费用。负责保护双方交验验完毕的水准准点、座标控控制点，并自自行承担费用用。在本工程施工前，须须全面检查在在工地上已由由其它施工单单位完成而又又会影响本工工程的标高、定定位、尺寸、质质量等等，方方可施工。红线内的施工通道道建造及维护护由乙方自行行负责，费用用已包含在合合同计价清单单中。应对施工现场原有有和已移植的的树木进行保保护，如因乙乙方保护措施施不力而造成成树木损坏、死死亡，乙方需需按实价进行行赔偿。乙方代表及甲方认认为之必要人人员必须按时时参加每周工工程例会及甲甲方、监理要要求参加的会会议，因故不不能参加的应应提前12小时提出申申请并获得甲甲方批准。工地实行周报制度度，周报在每每周例会前一一天须报送甲甲方和监理，周周报包括本周周计划和上周周完成工作、未未完成情况说说明（包括拟拟采取措施、最最终完成时间间等）。三、图纸审查收到施工图后，应应在15天内做出详详细的施工组组织设计，报报甲方及监理理审批。若在在施工期间有有特殊情况出出现，甲方认认为必须修改改已认可的施施工组织部署署及进度计划划表，乙方须须按甲方要求求修改其施工工组织部署及及进度计划表表，并在5天内提交。开工前应对施工图图纸认真核查查，积极参与与甲方组织的的施工图纸交交底及会审工工作，在乙方方拿到施工图图15天内应指出出图纸上有悖悖国家强制性性规范、施工工质量与安全全之处，并做做好各系统管管线的综合平平衡工作。如如乙方能够发发现图纸错漏漏碰缺并避免免甲方损失，甲甲方将视情况况给予奖励。如甲方提供的图纸纸、资料不完完整的，乙方方应在该项工工程或分项工工程开工前14日之前向甲甲方提交补充充图纸及资料料的使用时间间表。四、其他规定严格遵守国家、地地方政府关于于劳务用工的的法律法规、未未成年人与女女工保护条例例、职业健康康与安全培训训相关规定，及及时足额支付付劳务用工的的劳动报酬。对对甲方支付的的工程款，乙乙方须优先用用于支付所属属工人的劳动动报酬。乙方方有拖欠、克克扣工人劳动动报酬行为的的，甲方有权权在乙方工程程款中扣除相相应款项，并并直接支付给给乙方所属工工人。乙方需根据政府及及主管部门的的相关规定为为本工程完善善所有手续并并承担费用：：按规定及时时向政府缴纳纳由乙方支付付的部分相关关费用；协调调与政府方面面的关系，配配合甲方完成成政府招标手手续、工程施施工许可证等等的办理，确确保与施工有有关之手续批批准，并协调调解决与周边边社区、居民民、建筑物等等所产生的投投诉、纠纷等等关系。履行保密义务，未未经甲方同意意，乙方不得得翻印、外传传所有有关工工程的资料包包括文件、图图纸、样板等等，不得将本本工程图纸及及甲方提供的的样板转给第第三人。承担附件2《阳光光合作协议》的的规定履行相相关义务；接接受甲方此方方面的检查与与考核评估。乙方应通过环境管管理体系ISSO140000资质认证证。工程造价计价基础：本工程程的计价基础础详见专用条条款和计价清清单中相关内内容。预算编制（适用于于模拟清单及及费率合同）乙方应安排足够数数量的工程造造价人员，保保证核对所需需的时间。乙方在收到甲方资资料及全部图图纸后45天内按甲方方规定的分类类及格式，报报送《工程预预算书》。乙方在接到甲方的的审核意见后后，必须在3天内提出反反馈意见，并并组织专人继继续跟进核对对，否则按甲甲方意见执行行。甲方委托的咨询公公司和乙方核核对确认后所所出的《工程程预算书》作作为初审结果果报甲方最终终审定，经审审定的预算作作为本协议的的正式合同价价，并签订补补充协议。无特殊情况，甲乙乙双方上述工工作应自甲方方收到完整的的预算书之日日起90日内完成。由由于乙方造价价工程师不到到位等原因造造成对审工作作不能按时完完成的，影响响进度款的支支付由乙方自自行负责。结算编制工程指令和设计变变更的结算乙方应在工程指令令、设计变更更内容完成后后10个工作日内内将签证报监监理及甲方（拆拆除及隐蔽工工程详见第十十二章5条规定），乙乙方每延迟1日，按该项项签证结算造造价的2%承担违约金金，扣完为止止。监理及甲方项目部部在7个工作日完完成签证量或或完成情况确确认；乙方收收到监理下发发的已确认的的签证后，于于当月底前申申报甲方审核核；无特殊情情况，甲方应应于签证单确确认完成后22个工作日内内完成签证结结算的审核。其余规定详附件33《关于设计计变更、工程程指令及签证证的协议》。竣工结算结算造价＝合同价价款+合同价款调调整(含合同规定定材料调差)＋签证结算算价－减少项项目（含水电电费等）+奖励－违约约金±其它。工程全部验收合格格并收到竣工工备案证书，达达到交付入住住条件且全部部移交物业管管理后，乙方方应在30日内向甲方方申报完整的的结算资料。甲甲方在收到乙乙方完整的结结算资料后，无无特殊情况，甲甲乙双方在90日内完成竣竣工结算的核核实工作；甲甲方审定后，双双方签订竣工工结算协议。因因乙方原因影影响结算款的的支付由乙方方负责。甲方结算资料接收收人为甲方项项目经理部。乙乙方需按以下下要求报送完完整结算资料料，结算资料料仅限于下列列内容：工程竣工验收及移移交证明。结算汇总表及明细细表，结算汇汇总表须加盖盖公章。工程签证单原件及及相应结算资资料（含工程程指令单、设设计变更单原原件）。甲供材料进场验收收单及材料限限价单。本合同计价专用条条款、合同计计价清单复印印件。结算对帐单。水电费扣款明细。合同结算需要提供供的票据。经相关人员签字确确认的结算用用竣工图纸。违约索赔资料。经双方签字并盖公公司公章确认认的涉及经济济条款或工程程造价事项的的约谈记录。结算资料报送甲方方后，原则上上不再调整，但但经甲方确认认不属实需更更改的除外。乙方由于自身原因申请调增结算价款的，由乙方按调增金额的10%作为违约金支付给甲方，甲方结算审核时间相应顺延。结算审核其它未尽尽原则同预算算审核原则。乙方不得高估冒算算，如乙方预预（结）算的的送审价高出出甲方审定价价5%，乙方按以以下方式承担担违约金：违违约金＝(乙方预（结结）算送审造造价－甲方预预（结）算审审定价)×10%，在预（结结）算款项中中以违约金形形式扣除；并并降低乙方在在甲方承建商商评估体系的的排名。工程施工质量管理理工程质量：本工程程的具体质量量要求详见本本合同专用条条款及相关附附件。乙方总承包范围的的各分部分项项工程，按设设计图纸、设设计变更、规规范规程、验验收标准、以以及地方的有有关规定、甲甲方要求进行行施工和验收收。如未达到到此标准，乙乙方应采取措措施在规定工工期内进行整整改。如规定定时间内整改改仍达不到要要求，乙方须须向甲方支付付相当于上述述不合格工作作范围对应合合同价款作为为违约金；甲甲方有权委托托第三方完成成上述工作内内容，发生的的所有费用（另另加20%的管理费）由由乙方承担，甲甲方在支付乙乙方的工程款款项中扣除。检查和返工乙方应认真按照标标准、规范和和设计图纸要要求以及甲方方、监理依据据合同发出的的指令施工，随随时接受甲方方、监理的检检查检验，为为检查检验提提供便利条件件。工程质量达不到约约定标准的部部分，乙方应应按甲方和监监理的要求拆拆除和重新施施工，直到符符合约定标准准。所需费用用及因此给甲甲方造成的损损失，由乙方方承担，工期期不予顺延。隐蔽工程和中间验验收工程具备隐蔽条件件或达到本合合同约定的中中间验收部位位，乙方进行行自检，并在在隐蔽或中间间验收前36小时以书面面形式通知监监理和甲方验验收。通知包包括隐蔽和中中间验收的内内容、验收时时间和地点。乙乙方准备验收收记录，验收收合格，监理理在验收记录录上签字后，乙乙方可进行隐隐蔽和继续施施工。验收不不合格，乙方方在监理限定定的时间内修修改后重新验验收。监理不能按时进行行验收，应在在验收前24小时以书面面形式向乙方方提出延期要要求，延期不不能超过24小时。监理理未能按以上上时间提出延延期要求，不不进行验收，乙乙方可自行组组织验收，监监理应承认验验收记录。当甲方代表和监理理提出对已隐隐蔽工程重新新检验要求时时，乙方应按按要求进行剥剥露，并在检检验后重新进进行覆盖或修修复。检验合合格，甲方承承担由此发生生的经济支出出，赔偿乙方方损失并相应应顺延工期。检检验不合格，乙乙方承担发生生的费用及相相应违约金，工工期不予顺延延。关键工序乙方关键工序施工工完毕并自检检合格后，方方可申请监理理、甲方验收收；经监理甲甲方认可并签签字后方可进进行下道工序序施工。验收收不合格，甲甲方有权暂停停支付该部分分进度款，直直至该部分工工程确认合格格为止。本合同定义的关键键工序的内容容详见专用条条款。有防水要求的部位位，均要求乙乙方完成以下下工作，并通通过甲方和监监理的验收方方可进行下一一道工序：楼板和挡土墙等钢钢筋砼结构（含含厨卫间）部部分：结构试试水→基层处理及及防水加强层层→每道防水层层分开验收→进行淋水或48小时闭水试试验，并经验验收后才能进进行下道工序序；外墙部分：外墙防防水（要求涂涂刷防水部分分）→防水层淋水水试验→整体外墙淋淋水试验。铝合金门窗部分：：塞缝→淋水试验→门窗安装完完毕→淋水试验以上淋（闭）水试试验工作所需需工期、费用用，乙方应充充分考虑并包包含在工期要要求及合同计计价清单的措措施费中。乙方应在工程隐蔽蔽前，按照甲甲方的要求绘绘制水电竣工工图，图纸上上详细标明各各种管线的具具体位置和详详细尺寸，并并在毛坯房的的楼地面和墙墙面用油漆标标明各种管线线的名称、位位置和走向，费费用包含在合合同计价清单单的措施费中中。施工难点以及容易易发生质量通通病的地方，乙乙方应先报施施工方案和样样板，经甲方方和监理确认认后方可大面面积施工；砌砌体工程开始始后，乙方应应按图纸完成成砌体和水电电定位施工样样板间，经甲甲方确认后方方可大面积施施工。乙方应按照甲方要要求，组织有有关施工单位位一起在工程程交付前三个个月开始百分分之百分户检检查，发现问问题及时督促促整改，并且且做好每一户户的检查和整整改记录。检检查次数根据据质量情况由由甲方确定。保保证在房子移移交物业的时时候消除户内内渗漏、墙地地面和天棚空空鼓开裂、门门窗配件故障障和灯具故障障等常见质量量问题。工期管理具体的阶段工期及及相关管理要要求详见本合合同专用条款款约定。进度计划乙方应于合同签订订后15日内向监理理和甲方提交交详细的施工工组织设计与与总进度计划划，应符合专专用条款及招招标文件要求求，审批后作作为施工总进进度控制的依依据。甲方和和监理公司在在提交后15日内未予以以书面形式确确认或提出修修改意见，视视为同意。乙方须按甲方、监监理公司确认认的进度计划划组织施工，接接受甲方、监监理公司的检检查、监督。工工程实际进度度迟于计划要要求时，乙方方应按甲方、监监理公司的要要求提出改进进措施，经监监理公司确认认后执行。如乙方未能如期完完成合同专用用条款阶段工工期要求，必必须向甲方支支付违约金每每项每日1万元，甲方方在当期工程程进度款中扣扣除；如阶段段工期拖延，但但总工期未拖拖延，且工程程质量未受影影响，则除因因影响甲方销销售安排以外外的已扣除的的阶段工期违违约金，可由由甲方酌情返返还。开工及延期开工乙方应当按照甲方方书面通知的的开工日期开开工。乙方不不能按时开工工，应当不迟迟于协议约定定的开工日期期前7天，以书面面形式向甲方方代表提出延延期开工的理理由和要求。甲甲方代表在接接到延期开工工申请后48小时内不答答复，视为同同意乙方要求求，工期相应应顺延。甲方方代表不同意意延期要求或或乙方未在规规定时间内提提出延期开工工要求，工期期不顺延。因甲方原因不能按按照甲方指定定的开工日期期开工，甲方方代表应以书书面形式通知知乙方，推迟迟开工日期，总总工期相应顺顺延。暂停施工4.1甲方代表认认为确有必要要暂停施工时时，应当以书书面形式要求求乙方暂停施施工，并在提提出要求后48小时内提出出书面处理意意见。乙方应应当按甲方代代表要求停止止施工，并妥妥善保护已完完工程。乙方方实施甲方代代表作出的处处理意见后，可可以书面形式式提出复工要要求，甲方代代表应当在48小时内给予予答复。甲方方代表未能在在规定时间内内提出管理意意见，或收到到乙方复工要要求后48小时内未予予答复，乙方方可自行复工工。因甲方原原因造成停工工的，可相应应顺延工期；；因乙方原因因造成停工的的，由乙方承承担发生的费费用，工期不不予顺延。工期延误因以下原因在施工工关键线路((由乙方提交交的，并经甲甲方、监理公公司确认的施施工网络图中中关键线路))造成工期延误，经经乙方申请，甲甲方监理确认认，工期相应应顺延。5.1.1不不可抗力。5.1.2设计变更或或修改导致增增加的工程量量对应的造价价一次增加超超过工程总价价的5%。5.1.3甲方未能按按本合同的约约定时间提供供图纸及开工工条件，并导导致乙方停工工或无法开工工。5.1.4非乙方原因因，甲方或当当地政府部门门通知暂缓施施工、间断施施工或停工。5.1.5甲方要求乙乙方对任何已已隐蔽的工程程执行挖开检检查或对任何何材料设备执执行试验(包括查验后后的修补)，并导致乙乙方停工，查查验结果合格格的。非上述5.1条及及非甲方原因因，工程不能能按合同工期期竣工备案或或移交甲方的的，乙方应向向甲方支付违违约金，每延延误一天，违违约金为合同同结算总价的的5‰及由此引起起的所有相关关损失。甲方方可从应向乙乙方支付的任任何金额中扣扣除此项违约约金，此赔偿偿费的支付并并不能解除乙乙方应完成工工程的责任或或本合同规定定的其他责任任。工地现场管理安全施工乙方应采取必要的的安全防护措措施，消除事事故隐患，并并随时接受行行业安全检查查人员依法实实施的监督检检查。如乙方方未履行上述述义务而造成成工程、财产产损失和人身身伤害，由乙乙方承担责任任及相关费用用。乙方在动力设备、输输电线路、地地下管道、密密封防震车间间、易燃易爆爆地段以及临临街交通要道道附近施工时时，施工开始始前应向监理理公司提出安安全防护措施施，经监理公公司和相关管管理单位认可可后实施。实施爆破作业，在在放射、毒害害性环境中施施工(含储存、运运输、使用)及使用毒害害性、腐蚀性性物品施工时时，乙方应在在施工前完成成政府有关部部门的报批手手续，并提前前14日书面通知知监理公司，提提出相应的安安全防护措施施，经监理公公司认可后实实施。生产区、办公区、生生活区等区域域满足消防要要求。文明施工乙方达不到文明工工地标准，甲甲方可勒令乙乙方停工整改改，并通报有有关部门。乙乙方在施工过过程中应事先先预防由于施施工可能对周周边居民和企企事业单位产产生的各种影影响，因乙方方未采取有效效措施而导致致的各种矛盾盾和纠纷由乙乙方承担有关关费用及责任任。乙方现场办公室应应配置齐全、完完好的办公设设备。施工期间，乙方应应及时整理和和安排所有机机械、工具、材材料、垃圾（施施工场地、生生活区、销售售区、办公区区等）等，做做到工完场清清；工程建设设中每个楼层层的多余材料料、建筑垃圾圾必须通过井井架或垃圾槽槽运输到地面面，严禁从高高空直接向下下抛物；以上上物品在不需需用时应按甲甲方要求清理理出工地。如如乙方未按时时完成以上工工作，甲方有有权另行委托托他人进行拆拆除清运，相相关费用另加加20%管理费从乙乙方合同价款款中扣除。乙方应严格遵守地地方政府和有有关部门的规规定，办理施施工场地交通通、环境卫生生和场外污染染等有关手续续，造成的罚罚款全部由乙乙方承担。乙方必须严格遵守守国家及地方方政府颁发的的安全文明施施工等规范、条条例，遵守甲甲方的安全文文明施工管理理规定（详见见合同相关附附件）；甲方方不得要求乙乙方违反安全全文明施工管管理的规定进进行施工。现场施工用水用电电管理考虑到工地可能出出现停水停电电，乙方应准准备满足施工工现场及销售售条件的备用用发电机、水水池等设施，费费用已在合同同计价清单措措施费中考虑虑。现场施工用水用电电总量按供电电局、自来水水公司出具的的收费单为准准；甲乙双方方用电用水必必须安装水表表、电表(乙方水、电电表安装及移移位须报甲方方同意),安装完成后后双方共同抄抄底度数，并并签字认可；；水表、电表表须经过有关关部门检测；；甲乙双方每每月底共同对对乙方的分支支水电表进行行抄表。在正式电送到永久久配电室后，现现场施工用电电应及时转接接到永久配电电室，且施工工用电应以永永久配电室内内的总计量表表(有功电度表)为准，同时时承担变压器器的基本电费费及力率调整整电费。分包工程与甲方直直接发包工程程管理乙方分包除甲方书面同意和和合同约定外外，本工程严严禁分包。如如现场发现未未经甲方代表表及总监书面面同意的第三三方进入现场场施工，甲方方有权采取勒勒令停工、驱驱逐出现场或或解除合同等等行动，因此此造成的一切切损失均由乙乙方承担。经甲方书面同意的的部分工程可可以分包，但但不能解除乙乙方任何责任任和义务，乙乙方对分包商商承担连带责责任，分包合合同不得与本本合同发生抵抵触。乙方在在分包现场派派驻监督管理理人员，保证证合同履行。乙乙方分包的任任何违约行为为，均视为乙乙方违约。对乙方的分包工程程，乙方需在在分包工程开开工前30天提交分包包商营业执照照、税务登记记证、施工资资质、其他业业绩介绍、进进退场时间等等资料报监理理审核，甲方方审定后执行行，延迟申报报的，按本章章1.1条处理。乙方应确保分包单单位的劳动用用工符合国家家、地方政府府相关规定；；且对所属劳劳务人员的工工资及国家规规定的社会保保险等劳动报报酬承担连带带责任；乙方方未及时履行行该连带责任任的，甲方有有权在乙方工工程款中直接接扣除相应款款项，支付给给分包单位所所属工人并对对乙方处以违违约金。乙方转让乙方未经甲方书面面同意不得将将本合同之任任何部分转让让给他人。对于甲方直接发包包工程的管理理乙方对甲方直接发发包工程的管管理和配合工工作，所有费费用已全部包包含在总承包包配合管理费费中，具体按按照本合同计计价清单及专专用条款约定定执行。乙方应提供以下总总包管理与配配合工作，如如不按要求提提供管理与配配合，或不及及时提供的，甲甲方可另行处处理，并要求求乙方支付总总承包配合管管理费2倍的违约金金，影响该项项发包工程施施工的责任亦亦由乙方承担担。提供水、电源、垂垂直运输及脚脚手架等现场场现有工程设设施设备、施施工通道、施施工操作面、控控制线、现场场管理标准与与要求、成品品保护要求、仓仓储场地、办办公室、民工工宿舍等必要要条件，协助助提前熟悉场场地。提供施工照明用电电、用水要求求如下：每两两层须设置一一个配电箱；；为确保施工工用电安全和和各线路的负负荷平衡，在在甲方直接发发包单位使用用电源之前，乙乙方负责收集集其负荷要求求，并统筹安安排；在每层层楼面都需设设置临时用水水源。负责工程的整体进进度，熟悉甲甲方直接发包包单位的具体体要求；要求求其提供专业业承包的施工工组织计划与与进度计划，并并进行汇总分分析，对施工工程序中有矛矛盾的地方进进行协调并找找出解决办法法。负责组织和主持与与甲方直接发发包单位有关关的协调会议议，并在会议议后3日内向甲方方、监理公司司提交会议纪纪要。乙方应应建立每周1次的分包工工程例会，每每月一次月计计划会议和每每季度一次的的季计划会议议；施工高峰峰期间，应进进行每日碰头头会制度，用用以协调次日日作业面的矛矛盾。因缺乏乏协调而引致致的工期延误误及相应任何何费用增加或或索赔，乙方方须承担相应应责任。在各分项施工前须须与甲方直接接发包单位联联系，核对清清楚其工程图图纸与乙方图图纸间相关联联的尺寸、标标高等数据是是否统一；了了解其在分项项工程上的特特殊要求，如如开槽、预留留孔洞、预埋埋件等，并在在每次隐蔽工工程之前，请请其确认。提供标高、定位的的基本点、线线等至分包作作业面。若甲方直接发包工工程需接受政政府相关部门门对竣工验收收的管理，乙乙方须予以总总体协调并协协助妥善安排排。乙方应指定施工现现场垃圾堆放放点，督促甲甲方直接发包包单位将各自自施工产生的的垃圾及时清清运至指定地地点，乙方负负责定期清运运，保证施工工现场达到文文明标准。指指定地点外的的现场垃圾由由乙方确认责责任单位，当当无法分清责责任单位时，由由乙方自行负负责清理。包包括但不限于于甲方办公区区、销售区、甲甲方直接发包包单位等所有有垃圾清理。乙方对甲方直接发发包单位违反反安全文明施施工等现场规规定的行为，须须提请监理和和甲方并经其其认可后处以以违约金。材料与设备乙供材料设备施工用各类乙供材材料和设备，乙乙方均需向甲甲方报送供应应商资料，其其中包括材料料设备样品、各各种质量证明明和其他有关关技术资料，经经监理审核、甲甲方审定并封封样后方可采采购与使用。乙方采购的所有材材料和设备均均由乙方负责责送检测部门门进行检测，材材料的送检抽抽样必须在施施工现场进行行，且须由监监理或甲方在在场监督，送送检合格后方方能使用，检检验费由乙方方负担。乙方必须确保所使使用的设备材材料符合环境境卫生有关规规定，并必须须执行《民用用建筑工程室室内环境污染染控制规范》（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料，禁止使用附件6：《限用禁用材料设备清单》中所列的材料设备。甲供材料、设备甲供材料、设备明明细以本合同同的专用条款款约定为准。乙方对甲供材料设设备的管理和和配合工作，所所有费用已全全部包含在甲甲供材料设备备管理费中，具具体按照本合合同《合同计计价清单》及及专用条款约约定执行。乙方应在图纸会审审后15日内编制材材料进场计划划（包括品种种、规格、数数量、进场时时间等）并报报送甲方监理理；因乙方不不及时上报或或上报数据有有误，造成材材料供应不及及时的责任由由乙方承担如如乙方需要补补充或修改采采购计划，应应在该材料设设备进场前30天提出。因因乙方原因造造成供应商多多次供货，甲甲方有权处以以乙方违约金金，用于支付付供应商相应应损失。甲供材料设备，应应提前24小时通知乙乙方，货物运运到现场后，乙乙方应指定甲甲供材料交货货地点，提供供的甲供材料料交货地点应应为机动车可可以到达的位位置，并保证证甲供材料水水平搬运距离离不超过50米，垂直搬搬运距离不超超过正负一层层；甲供材料料的场内倒运运由乙方负责责，费用由乙乙方承担。乙乙方应在货到到4小时内组织织并完成四方方验收；乙方方应在接收甲甲供材时与监监理、供货方方、甲方核对对接收数量，并并在相关单据据上签字盖章章。验货后，乙方须负负责下货（货货到4小时内完成成）、保管、由由中转场地至至工地的二次次搬运、从储储存点运至安安装点及安装装。材料设备损耗率按按合同规定或或套用当地定定额或经甲方方认定的由材材料供应商提提供的相关说说明。损耗率率没有任何规规定的，双方方在现场作样样板实测确定定。属乙方超超额订购或使使用的材料设设备用量由乙乙方承担,如超领额度度超过5%，对超过5%的部分，甲甲方另收取结结算总额的20%管理费作为为违约金；5%以内的部分分甲方按甲供供价格扣回。如如乙方在工程程中领用的甲甲供材料设备备用量少于按按理论计算的的结算量，甲甲方不补偿节节约的材料设设备费用。甲方限价的材料、设设备甲方限价的材料设设备清单及品品牌详见本合合同专用条款款约定。属甲方限价的材料料设备，甲方方在接到乙方方的申请后在在20个日内完成成限价工作，乙乙方申请不及及时造成的责责任由乙方承承担。甲方完成限价并通通知乙方后，乙乙方超过20日未订货，此此后该材料价价格因市场原原因涨价的责责任由乙方承承担。上述情情形发生时，甲甲方即可按甲甲供方式另行行订购该种材材料，并向乙乙方收取该材材料总价10%的违约金。对于实时限价材料料，乙方如认认为限价不能能接受，而甲甲方证实在市市场上能够按按所限价格购购买，并将有有关信息通知知乙方，而乙乙方仍拒绝购购买，则该种种材料改为甲甲供，甲方向向乙方收取该该材料总价10%的违约金，并并且由此造成成的工期延误误由乙方负责责。甲方指定材料设备备甲方指定乙方供应应材料设备清清单详见合同同专用条款，由由乙方履行采采购义务；对因乙方不按甲方方指定品牌采采购，甲方有有权不予支付付相应的工程程价款；导致致的供货错误误、供货延误误、工期拖延延、工程质量量等责任由乙乙方承担，乙乙方应赔偿由由此给甲方造造成的相应损损失。设计变更、工程指指令、签证及及工程联系单单关于设计变更、工工程指令及签签证的具体约约定详见附件件3。甲方的工程指令、设设计变更须经经甲方经办人人员签字并盖盖章后以书面面形式下发方方生效。未按按上述要求发发出的变更与与指令，乙方方可拒绝实施施。甲方发出的的有效效设计变更与与工程指令，乙乙方应按要求求实施，如乙乙方拒绝实施施，甲方有权权另择施工单单位完成，所所发生的费用用(另加20%的管理费)由乙方承担担。乙方发现设计变更更与工程指令令有违反国家家规定、影响响工程质量或或存在明显不不合理浪费之之处，应在24小时内通知知甲方和设计计单位。乙方方提出的合理理化建议如被被甲方采用，甲甲方可根据实实际情况予以以奖励。对设计变更工程指指令涉及到的的隐蔽工程与与拆除工程量量，乙方应在在实施完毕后后1日内请监理理公司和甲方方现场查验并并填报《签证证单》，超过过时限甲方有有权拒绝确认认，相关费用用由乙方自行行承担。甲方的工程联系单单通过监理公公司发出，乙乙方必须对工工程联系单中中提出的问题题进行整改，并并对整改情况况进行书面回回复。销售配合因销售包装需要，乙乙方需按规定定时间完成有有关工作，销销售配合时间间和范围由甲甲方另行提前前通知或在专专用条款中约约定。以下销售配合内容容，乙方必须须按甲方的要要求按时施工工完毕，相关关费用已包含含在本合同计计价清单的措措施费报价中中：销售展示区域（如如样板房、会会所、销售接接待中心等）外外施工通道的的上层防护措措施及安全通通道、挑架、安安全挂网等；；按甲方要求在销售售展示区向甲甲方直接发包包单位提交相相应工作面；；乙方在甲方销售开开放日前应对对施工现场进进行清理，并并作好相应的的安全措施。甲方指令要求的销销售配合工作作，乙方需按按时完成，延延误销售开放放的，每延期期一天，乙方方向甲方支付付违约金2万元。如乙乙方拒绝施工工，甲方按第第十二章第3条处理。双方约定施工现场场安全网、施施工围板广告告权益属甲方方，未经甲方方许可，乙方方不得在这些些设施上面悬悬挂任何广告告。工程款的核实与支支付乙方应按甲方规定定的时间向监监理及甲方代代表递交工程程款支付申请请书，工程款款支付申请书书内容包括：：上月已完工工作形象进度度说明、质量量、安全情况况报告及预算算报表、付款款申请单、发发票等；因乙乙方延迟递交交工程款支付付申请书相关关资料造成乙乙方工程付款款延期的责任任由乙方自行行承担。进度款与质量、安安全挂钩，若若申报工作的的质量、安全全达不到验收收规范要求，甲甲方有权暂缓缓支付该部分分工程款，直直至合格为止止。收款账户资料证明明要求详见附附件4。乙方提供的发票必必须符合国家家税务规定，不不得使用假发发票、套开发发票，否则乙乙方无条件更更换发票，并并承担票面金金额10%的违约金，及及由此引起的的甲方损失的的双倍金额。同同时，甲方将将乙方列为不不合格供方，保保留对其法律律责任的追究究。工程付款未尽事宜宜详见本合同同专用条款的的约定。保修金支付按照附附件1《工程质量量保修协议书书》规定。竣工验收及工程移移交初步验收：工程具具备竣工验收收条件，乙方方按国家工程程竣工验收有有关规定，提提前15日向监理公公司提供完整整竣工资料、竣竣工验收报告告及工程质量量保修书。监监理公司认为为符合验收条条件后组织甲甲方及相关单单位初步验收收，对每栋、每每单元、每套套房间进行验验收，不合格格处必须整改改并达到复验验合格标准。模拟验收：初验合合格后，甲方方将请物业公公司或第三方方代表业主进进行收楼验收收。政府验收：甲方与有关部门联联系，确定验验收日期，组组织设计单位位、监理公司司、政府有关关部门、乙方方参加竣工验验收。乙方应积极配合甲甲方办理基础础工程、燃气气、防雷、环环保、档案、节节能、园林、规规划、消防、电电梯等专项验验收合格证明明、竣工验收收、竣工验收收备案表、三三算书等手续续，协助甲方方及时取得《建建设工程竣工工验收备案证证明书》，费费用包含在合合同价款中。属属于甲方应提提供的资料由由甲方负责及及时提供给乙乙方，由乙方方汇总整理后后移交档案馆馆。因乙方原原因工程竣工工资料（按档档案馆要求，含含相应的电子子磁盘资料、声声像资料）延延误移交，每每延误一天，乙乙方支付甲方方违约金人民民币1万元。乙方根据政府验收收意见按规定定的日期完成成整改。乙方应在甲方取得得竣工验收备备案证明书后后30日内：向甲方移交完整的的工程竣工资资料一套（含含水电竣工图图，竣工资料料，竣工图纸纸必须准确真真实反映施工工的实际情况况），用于物物业服务中心心存档。进行全面的现场清清理工作，包包括清洁本工工程的所有部部位，除去一一切无关标志志、污斑、指指印和其他的的油污和污物物，清洁和整整理所有油漆漆及磨光工程程，做到工完完场清。撤出全部临建、施施工人员、机机械设备和剩剩余材料（除除收尾工程所所需的以外），并并填写工程移移交书，经甲甲方及物业公公司签字后，视视为工程移交交完毕；乙方方逾期向甲方方移交工程的的，乙方按工工期延误支付付违约金。如如造成甲方向向购房人交楼楼时间延误的的，甲方应向向购房人支付付的违约金亦亦由乙方承担担。工程在未移交甲方方之前，乙方方应负责已完完工程（含甲甲方直接发包包工程）的成成品保护工作作，费用包含含在合同计价价清单的相关关措施费中；；保护期间发发生损坏、失失窃，乙方自自费予以修复复。如甲方提提前使用，因因使用损坏发发生的修理费费用由甲方承承担。专利技术及特殊工工艺甲方要求使用专利利技术或特殊殊工艺，应负负责办理相应应的申报手续续，承担申报报、试验、使使用费用；乙乙方提出使用用专利技术或或特殊工艺，应应取得现场甲甲方总代表的的认可，乙方方负责办理申申报手续并承承担有关费用用。甲方要求使用专利利技术或特殊殊工艺，由此此引起工程费费用和工期的的增减经双方方确认后对合合同价款和工工期进行调整整。乙方提出使用专利利技术或特殊殊工艺，须经经甲方及有关关单位同意方方可实施；由由此引起的工工程费用的增增加有乙方承承担，引起工工程费用减少少由甲乙双方方各受益50%，缩短或延延长的工期由由乙方承担。擅自使用专利技术术侵犯他人专专利权的，责责任者依法承承担相应责任任。不可抗力不可抗力包括因战战争、动乱、空空中飞行物体体坠落或其他他非发包人承承包人责任造造成的爆炸、火火灾，以及专专用条款约定定的风雨、雪雪、洪、震等等自然灾害。不可抗力事件发生生后，乙方应应立即通知监监理公司及甲甲方，在力所所能及的条件件下迅速采取取措施，尽力力减少损失。不不可抗力事件件结束后48小时内乙方方向监理公司司及甲方通报报受害情况和和损失情况，及及预计清理和和修复的费用用。不可抗力力事件持续发发生，乙方应应每隔1日向监理公公司报告一次次受害情况。不不可抗力事件件结束后7日内，乙方方向监理公司司及甲方提交交清理和修复复费用的正式式报告及有关关资料。如不不及时报送，视视同乙方放弃弃以上费用的的索赔。因不可抗力事件导导致的费用由由双方按以下下方法分别承承担：工程本身(乙方施施工质量未达达标准除外)的损害、因因工程损害导导致第三方人人身伤亡和财财产损失，由由甲方承担。甲乙双方人员伤亡亡由其所在单单位负责，并并承担相应费费用。甲乙双方机械设备备、材料损坏坏，由甲乙双双方各自承担担；停工期间，乙方应应甲方要求留留在施工场地地的必要的管管理人员及保保卫人员的费费用由甲方承承担。因不可抗力事件导导致的工期延延误由甲方承承担，工期相相应顺延。因合同一方迟延履履行合同后发发生不可抗力力的，迟延履履行方应承担担相应责任。保险甲方如已办理本工工程建筑安装装工程一切险险，由于不可可抗力造成乙乙方工程出险险时，乙方应应及时向甲方方提交索赔资资料，配合保保险公司的调调查，并无条条件接受保险险公司的理赔赔。如工程出出现损失、损损害或损坏、乙乙方须立即负负责修复、补补救及更换或或维修任何受受破坏或损坏坏之物料，清清理及弃置任任何残骸。乙方应按国家相关关规定负责办办理乙方施工工现场人员的的生命财产、现现场各种施工工用设施、设设备、材料的的保险，并支支付相应的费费用，费用已已含在合同价价款中。因乙乙方原因造成成的任何事故故(包括第三方方人员在内)所发生的依依法应该支付付的损失、赔赔偿费、补偿偿费用等责任任由乙方承担担。甲乙双方在签定各各自的保险合合同时，其第第三方责任险险应将对方互互相视为第三三方。因乙方原因而延长长保险期所需需增加的保险险费由乙方承承担。地下文物乙方发现地下文物物及化石或其其他有考古、地地质研究等价价值的物品时时，应立即保保护好现场并并于4小时内以书书面形式通知知甲方，乙方方发现后如隐隐瞒不报，致致使文物等遭遭受破坏，依依法承担相应应责任，工期期不予顺延。甲乙双方应按文物物管理部门的的要求采取妥妥善保护措施施，甲方承担担由此发生的的费用，并顺顺延工期。工程保修按双方签署的附件件1《工程质量量保修协议书书》执行。争议、违约及索赔赔争议甲乙双方在履行合合同时发生争争议，可以协协商解决、或或者请第三方方调解。当事事人不愿协商商、调解或者者协商、调解解不成的，双双方可以向工工程所在地的的当地法院提提起诉讼。发生争议后，除非非出现下列情情况的，双方方都应继续履履行合同，保保持施工连续续，保护好已已完工程：单方违约导致合同同确已无法履履行，双方协协议停止施工工；调解要求停止施工工，且为双方方接收；法院要求停止施工工。违约双方任何一方未能能履行合同相相关条款，均均属违约。违违约所造成的的损失概由违违约方承担。除除非双方协商商终止本合同同，守约方要要求违约方继继续履行合同同的，违约方方承担违约责责任后仍必须须履行合同。违约金规定乙方违反第五章第第16条规定，不不按时参加相相关会议，乙乙方应向甲方方支付人民币币200元/人.次的违约金金。乙方违反第六章相相关规定，延延迟申报完整整预结算资料料及核对不配配合，乙方应应向甲方支付付人民币300元/天的违约金金。乙方违反第七章55~8条工程施工工质量管理相相关要求，乙乙方应向甲方方支付人民币币1000元/次的违约金金。因乙方分项工程质质量不符合本本合同附件相相关质量标准准要求，甲方方视质量问题题严重程度，乙乙方应向甲方方支付人民币币500－10000元/次的违约金金。乙方违反第九章11~3条安全文明明施工管理规规定的,乙方应向甲甲方支付人民民币20000~100000元/条（或每次次、每项）的的违约金。在工程施工过程中中以及保修期期内，由于乙乙方责任出现现质量问题、劳劳资纠纷、拖拖欠工人工资资或者其他原原因，受到报报纸、电视等等媒体的曝光光或政府有关关主管部门的的通报批评，给给甲方的形象象和声誉造成成损失的，每每次由乙方向向甲方支付人人民币5万元违约金金，从乙方当当期工程款项项中扣除。因乙方原因导致乙乙方员工或其其分包人员到到甲方办公室室、售楼处等等处围攻、静静坐等现象发发生的，每发发生一次乙方方支付甲方违违约金人民币币2万元。本合同中其它不在在2.2条款规定的的违约金事项项，除特别说说明外，甲方方有权在人民民币200-220000元范围内要要求乙方支付付违约金。如出现上述违约行行为，甲方在在当期工程款款项中扣除相相应违约金。乙方的索赔：乙方根据合同规定定向甲方提出出索赔的，须须在索赔事件件发生后7日内，向甲甲方书面提交交索赔资料，应应包括：索赔赔的合同依据据、索赔意向向与金额及相相关证明文件件，提出索赔赔时间以甲方方签收时间为为准；乙方逾期提出索赔赔事项或申报报金额的，视视为乙方放弃弃索赔；乙方不得以索赔未未达成协议为为理由，拒绝绝履行本合同同规定之义务务。合同生效、解除与与终止合同生效本合同自甲、乙双双方法定代表表人或其委托托代理人签署署并加盖公章章或合同专用用章后生效。合同涂改或手写修修改部分应有有双方公章确确认，否则无无效。合同终止除履行正常质量保保修外，甲乙乙双方履行完完本合同全部部义务，乙方方向甲方交付付工程，竣工工结算款支付付完毕，本合合同即告终止止。合同的权利义务终终止后，双方方应当遵循诚诚实信用原则则，履行通知知、协助、保保密等义务。合同解除经甲、乙双方协商商同意，可解解除本合同。因重大政策调整、不不可抗力，导导致合同无法法继续履行，双双方可解除本本合同。出现下列情形之一一的，甲方有有权解除合同同：乙方将其承包的全全部工程转包包给他人或者者肢解以后以以分包的名义义分别转包给给他人的。因乙方原因导致工工程出现不可可弥补的质量量缺陷或对甲甲方造成媒体体曝光等不良良社会影响的的。因乙方原因使工程程工期出现重重大延误导致致甲方存在向向购房人逾期期交付风险的的。甲方根据市场需要要，工程停建建或工程设计计修改后相应应承包工程项项目不存在时时。甲方根据合同文件件要求解除合合同的，以书书面形式向乙乙方发出解除除合同的通知知，并在发出出通知前7日告知对方方，通知到达达对方时合同同解除。合同同解除后，不不影响双方在在合同中约定定的结算和清清理条款的效效力。合同解除后，乙方方应妥善做好好已完工程的的保护和移交交工作，按甲甲方的要求将将自有材料设设备和人员撤撤出施工场地地；甲方为乙乙方撤出提供供必要条件，已已完工程价款款在乙方根据据甲方要求完完全撤出施工工场地且办理理结算手续后后支付。乙方未完善移交手手续擅自撤场场的，应该赔赔偿由此给甲甲方造成的一一切损失。因3.3.1~3..3.3解除合同的的，甲方不支支付乙方因撤撤出施工现场场所发生的费费用，且乙方方除承担甲方方的所有损失失外，还应向向甲方支付合合同结算总价价款10％的违约金。因3.3.4解除合合同的，甲方方支付乙方7天以内经甲甲方确认在现现场的人员和和施工设备的的解约补偿费费用，解约补补偿费用按照照当地政府有有关规定确定定，并支付因因撤出施工现现场所发生的的直接费用；；已经订货的的材料、设备备由乙方负责责退货和解除除订货合同，甲甲方承担有关关费用和损失失；现场施工工设施及仅本本工程使用的的专用工具设设备由甲方折折价收购。二、合同条款———专用条款现场人员甲方代表：甲方驻驻工地代表为为。乙方代表：乙方驻驻工地代表为为。监理单位：，按国国家监理条例例履行监理职职责。总监：，指监理单单位委派的总总监，监理单单位的指令经经总监签署后后生效。图纸甲方向乙方提供图图纸8套(含制作竣工工图所用图纸纸2套)。乙方需要增加图纸纸套数的，甲甲方可代为复复制，复制费费用由乙方承承担。工期要求本合同工程开工日日期20122年月日（实实际开工日期期以甲方项目目经理部现场场书面通知为为准；准备及及搭设临时设设施时间，由由乙方自行考考虑在开工之之前完善。若若开工时间延延迟或推后，竣竣工日期及相相关节点工期期做相应调整整）；竣工（交付完成时时间）日期年年月日（完成成全部工程并并取得竣工备备案证明，开开放展示范围围的施工工期期和竣工工期期按甲方给定定的工期执行行）；交付时时间以第一批批集中入伙且且达到入伙条条件时间为准准。总工期合计****个日历天。详细工期节点计划划以附件32为准。质量标准具体的交付质量标标准：施工质质量合格质量标准准的评定以现现行国家、地地方政府、行行业及甲方的的质量检验评评定标准为依依据）；电气气安装、给排排水安装工程程的使用功能能必须保证100%验收合格。本本项目必须获获得**市优质结构构工程奖和**市安全文明明工地称号。项目入伙后4个月月内，实际入入伙户数的质质量缺陷投诉诉率符合以下下要求：墙体开裂投诉率<<0.1条条／每户的投投诉率；门窗投诉率<00.4条／每每户的投诉率率；装饰投诉率<00.5条／每每户的投诉率率；电气投诉率<00.2条／每每户的投诉率率；给排水投诉率<0.3条／／每户的投诉诉率；渗漏投诉率<00.02条／／每户的投诉诉率；总投诉率<2200条／每百户户的投诉率。3．本工程外脚手架必必须满搭，不不得使用爬升升式脚手架；；乙方按甲方方项目经理部部最终确认的的具体方案实实施。乙方所所提供脚手架架必须满足外外装及其它分分包工程施工工需要，拆除除前必须报请请甲方项目经经理部批准。本工程室外有管网网部分外脚手手架全部外挑挑，外挑位置置需甲方审批批。4．其他具体质量要要求详合同相相关附件。甲方直接发包工程程和甲供材料料设备范围等等的界定详合同计价清单合同价款和计价依依据本工程的计价方式式：模拟清单单计价，综合合单价包干，工工程量暂定，总总价暂定。合同暂定总造价为为（含奖金）：：￥***元，大写：人民民币***。工程量计算规则按按08系列定额及及其配套文件件执行。施工过程中发生的的设计变更和和指令，出现现合同清单中中相同项目时时，按清单中中的综合单价价执行；类似似项目参照清清单项目价格格执行；如果果是合同清单单中没有的项项目则按如下下规定执行：：按2008《**市市建筑工程计计价定额》的的相应项目计计算（缺项时时可借用其他他定额子目），高高层土建取费费按照一类工工程，人工费费按照相应实实施内容当季季度的人工信信息价执行调调差，材料价价格按甲方成成本人员确认认价格调整，除除人工费价差差、材料价差差、独立费及及税金外，其其余部分高层层下浮10%（定额管理理费不计算，由由甲方缴纳）；；安装工程清清单报价表中中既没有相同同也没有类似似的项目，结结算时按照2008《**市安装工程程计价表》及及相关配套文文件，统一按按三类工程，下下浮9%进行结算，其其中未计价材材料费、独立立费及税金不不参与下浮（定定额管理费不不考虑，由甲甲方缴纳），人人工费不作调调整；未计价价材料由甲方方认质认价。在在合同清单的的措施清单中中已包含的工工作内容定额额计价时不再再计取。人工费调差以平米米单价直接计计入措施费，计计取原则如下下：确定依据：《***市建设工程程造价信息》（**市建设工程造价管理总站：：：）每季度公布的人工信息价为本框架协议人工费确定的唯一信息源。调差基期价：“土土建、市政、维维修”（主城九区区）人工信息息价64元/工日。适用范围：分合同同在调价周期期内“土建、市政政、维修”（主城九区区）人工信息息价的季度算算术平均值为为现期价，当当现期价相比比基期价涨（跌跌）幅度超过过5%时，该分合合同中的人工工费允许调差差。调价周期：一、分分合同工程第第一栋基础开开工起至最后后一栋主体外外架落为止。二二、当分合同同多批次实施施（每批次间间隔时间超过过1个季度）时时，分批次工工程的第一栋栋基础开工起起至最后一栋栋主体外架落落为止。人工消耗量：高层层为5工日/m2。建筑面积计算规则则：对于建筑筑施工图中标标注阳台后期期精装修改造造为房间加阳阳台的形式，房房间建筑面积积按全面积计计算，阳台建建筑面积按一一半面积计算算（具体改造造范围以精装装修图为准）。其其余情况均执执行《建筑工工程建筑面积积计算规范》GB/T503533-20055。计算方式：人工费费调差值=基期价×（现期价/基期价-1±5%）×人工消耗量×建筑面积×（1+3.448%）。当现期价价＞基期价，±取负；当现现期价＜基期期价，±取正。乙供材料价差调整整办法：6.1.以下88种主要材料料应调整材料料价差：钢筋筋、商品砼、水水泥、各种砌砌体、特细砂砂、碎石、装装饰及节能材材料、安装材材料。6.2钢筋为乙供供材料，合同同主材价格按按“龙文钢材网”公布**钢材平均价价格暂定***元/吨（不分规规格型号，按按合同招标文文书发出当日日“龙文钢材网”收盘时公布布的**达钢螺纹钢Φ16-255mm平均单价为为合同暂定价价计价）,设上浮或下下浮系数a(上浮为正数,下浮为负数),投标时按照照该系数调整整后报钢筋主主材价格[45000*(1+aa%)]；结算时以以基础开工至至结构±0.00及结构±0.00至主体封顶顶两个阶段施施工期间计算算（从基础开开工至结构±0.00及结构±0.00至主体封顶顶两个阶段分分别计算钢筋筋施工工程量量，除以各自自施工月份得得出每月钢筋筋施工工程量量，结算时钢钢材按月核价价，按月调差差），**市每月“龙文钢材网”**建筑钢材价价格指数中达达钢相应规格格型号的钢筋筋价格（取每每月5日、15日、25日收盘价格格的算术平均均值，如5、15、25日为休息日日，以休息日日结束后第一一天的价格为为准），算术术平均值b为基数,以投标时系系数调整,b*(11+a%)即为结算钢钢材价。三级级钢筋价格按按二级钢筋每每吨价格加100元进行调差差，冷轧带肋肋钢筋价格按按照线材钢筋筋每吨增加150元加工费，所所有钢材在此此价格基础上上须另加50元/吨的运费及及装卸费。6.3．钢材、商商品砼、水泥泥、各种砌体体、特细砂、碎碎石、装饰及及节能材料、安安装材料等材材料按照每月月甲方项目部部和监理工程程师确认的工工程形象进度度，由甲方成成本人员或指指定的造价咨咨询公司确定定材料用量，甲甲方每月5日之前对前前一个月的以以上材料认质质认价，确认认的价格为结结算价，材料料价差=（可调材料料核定价-签约项目现现期审批价）×对应的清单单工程量×土建为清单单中可调材料料耗量、安装装为08定额消耗量×（1+3.448%）。可调材材料核定价为为材料工地价价。甲供材管理费：已已计入措施费费，详《措施施费清单》。甲方供货的材料设备结算量=按定额计算材料净用量×（1+损耗率％）（例如：灰缝1cm以内外墙砖的计算方式：外墙砖假设为45*45，其1m2净用量为：1/0.055/0.055=330.6匹，损耗为2.5%，结算量1m2为：330.6*1.025=338.9匹）(甲方规定灰缝为10mm)；如乙方的实际领用量超出结算量，则超出部分材料设备价款按超领材料设备数量乘以供货单价再乘以2%的管理费一并在结算中扣除，如实际领用量低于结算量，节约部分双方各受益50%。甲分包配合费：以以《甲方有权权分包工程清清单》为准；；水电费：乙方的水水、电费用已已包含在乙方方投标报价中中，对于甲方方分包（楼栋栋内分包）工工程所用水、电电费用，由乙乙方对分包单单位单独挂表表并直接向分分包单位收取取；甲方办公公室及展示区区水、电单独独挂表计费，费费用由乙方代代缴，甲方根根据甲乙双方方确认的抄表表记录按季度度支付。墙改、散装水泥及及城建档案资资料等保证金金或押金由