贵阳市云岩区安片区发展战略与规划课件

贵阳市云岩区渔安片区

发展战略与规划0贵阳市云岩区渔安片区

发展战略与规划0议程总体发展战略和功能定位旅游休闲开发策略土地资源分析及总体规划交通和路网规划截污沟设计复核讨论1议程总体发展战略和功能定位1摘要总体战略目标：国际知名的生态休闲新城区三大主导功能：旅游休闲、商务会展和生态居住三大核心产业：旅游休闲、特色地产和专业会展三个关键问题：居民安置、南明河治理、水东路建设2摘要总体战略目标：国际知名的生态休闲新城区2渔安片区应围绕旅游、商务与新城区发展

立足西南，面向全国，放眼国际渔安片区开发战略目标经过10－15年努力，将本片区打造成为集旅游休闲、商务会展和生态宜居于一体，环境优美、设施配套，西南一流、国际知名的生态休闲城区渔安片区开发旅游和商务前景乐观省、市、区三产有很较大发展余地，在政府倡导下，产业高级化趋势明显贵阳、云岩经济优势较周边突出片区临近交通枢纽，交通便利片区具有一定可利用的自然条件渔安片区发展新城区的条件良好贵州城市化程度低，发展空间大贵阳中心区人多地少，外溢压力高片区连接旧城与新区，地理位置优越但尚有短期内不能消除的限制因素贵州经济欠发达，居民消费能力有限贵阳潜在的全国性和国际性客户较少片区内部环境有待长期努力改善3渔安片区应围绕旅游、商务与新城区发展

立足西南，面向全国，放贵州省、贵阳市、云岩区三产基础较弱，发展空间大2005年三次产业构成第三产业比重较低第一产业第二产业第三产业拉萨市重庆市贵州省房地产金融、保险批发、零售、餐饮交通、仓储、邮电通讯其它且行业结构层次较低2004年第三产业行业构成资料来源：2006年中国统计年鉴、2005年贵州省统计年鉴呼和浩特市西宁市兰州市银川市乌鲁木齐市南宁市西安市成都市昆明市全国平均贵阳市云岩区4贵州省、贵阳市、云岩区三产基础较弱，发展空间大2005年三次贵阳市、云岩区相对周边地区突出的经济地位

为渔安的发展提供了有力的支持资料来源：2005年贵州省统计年鉴贵州省GDP贵阳市GDP总量人均经济发展的集中十分利于旅游和商务市场的开发5贵阳市、云岩区相对周边地区突出的经济地位

为渔安的发展提供了各级政府的“十一五”规划为渔安发展三产，

尤其是旅游、商务创造了有利条件资料来源：贵州省、贵阳市、云岩区国民经济与社会发展十一五规划“十一五”产业发展重点旅游信息物流金融保险法律服务咨询、中介房地产超市能源煤化工磷化工铝化工烟酒食品航空航天电子信息先进制造新材料中药社区服务省市区省市区渔安片区建成贵阳中心区路程最近、规模最大、档次最高的休闲旅游度假新村其它重点产业的发展势必提高对配套服务的需求6各级政府的“十一五”规划为渔安发展三产，

尤其是旅游、商务渔安片区为省、市、区十一五重点开发区域之一，

将可得到各级政府政策支持贵州省十一五重点开发区域加快贵阳城市经济圈建设贵阳市十一五重点开发区域“二四四六”产业空间布局云岩区十一五重点开发区域三圈经济资料来源：根据贵州省、贵阳市及云岩区十一五规划整理7渔安片区为省、市、区十一五重点开发区域之一，

将可得到各级政贵州较低的城市化率是新城区发展的重要契机资料来源：五普资料及相关文献城市化率%涨幅（%点）2.96.16.34.26.82000年2005年8贵州较低的城市化率是新城区发展的重要契机资料来源：五普资料及渔安位于城市核心区与新区之间，区位条件良好，是中心城区难得的可开发用地资料来源：贵阳市城市规划管理局紧邻城市中心区，面积11.56平方公里临近龙洞堡片区（机场/物流基地）和新天片区（高科技）市中心城区仅存的未开发用地之一片区开发建设可以有效缓解贵阳市中心区存量土地资源有限、发展空间不足的制约条件9渔安位于城市核心区与新区之间，区位条件良好，是中心城区难得的云岩区人口密度高是新城区建设的巨大驱动力资料来源：2005年中国城市建设年鉴2004年建成区人口密度万人/平方公里〉10云岩区人口密度高是新城区建设的巨大驱动力资料来源：2005年渔安片区具备一定可资利用的自然资源资料来源：根据相关资料整理气候：水文：植被：亚热带季风湿润气候，夏无酷暑，年平均气温15.3摄氏度，夏季最热月平均气温低于周边闹市。地处南明河下游，南明河“S”形穿过用地。已探明三口温泉，属裂隙下降泉，达到医疗热矿泉标准，日涌量3000余地，出水67摄氏度。林地覆盖率约为35.2％；林地基本为人工林和次生林东部和北部边缘地带松林分布集中11渔安片区具备一定可资利用的自然资源资料来源：根据相关资料整理然而，贵州及贵阳市总体实力较弱，

居民的整体消费能力仍然较低资料来源：2006年中国统计年鉴，2005年城镇居民人均可支配收入2005年农民人均纯收入数量在西南地区排名在全国排名贵州贵阳2005年居民人均消费水平数量在西南省会排名在西部省会城市排名8151元1877元3140元第26位第31位第30位倒数第1位倒数第1位倒数第2位9928元3135元7692元第2位第3位第3位第7位2005年GDP1979亿元第26位倒数第2位525.8亿元倒数第2位第8位12然而，贵州及贵阳市总体实力较弱，

居民的整体消费能力仍然较低且对全国性和国际性客户的吸引力尚弱资料来源：根据网上资料整理全国500强企业设立机构数领先企业尚未垂青贵阳贵阳国际化程度较低国际航线总部渔安片区聚集大量真正意义上的高端客户的时机尚不成熟13且对全国性和国际性客户的吸引力尚弱资料来源：根据网上资料整理此外，渔安片区内也还有难以在短期内克服的限制因素资料来源：根据有关资料整理需长期不懈的经营加以改造大幅平整土地较少南明河污染严重自然景观缺乏吸引力民族和文化元素单一14此外，渔安片区内也还有难以在短期内克服的限制因素资料来源：根片区性质定位

国际知名的生态休闲新城区旅游休闲：依托本片区优质的温泉资源和优美的生态环境，设计国际水准的精品项目,打造都市生态休闲体验空间。商务会展：依托联接主城区的特殊位置和优越的交通区位，发展专业商务会展业。生态宜居：配套各类设施，营造和谐社区氛围，提供优质居住环境，打造国际品质的生态宜居社区。休闲商务居住生态休闲城区15片区性质定位

国际知名的生态休闲新城区旅游休闲：依托片区区域层面定位（功能）云岩区现代服务业增长点：依托毗邻中心城区的优势，发展以旅游休闲、商务会展、特色房地产为主的现代服务业，使之成为云岩区现代服务的增长点。贵阳市高端温泉休闲中心：依托优质资源和区位优势，面向高端市场，以打造休闲娱乐旅游精品项目为重点，建设国际一流的休闲设施，引进国际一流的服务理念，打造贵阳国际品质的高档休闲中心。贵州省专业商务会展中心：依托片区交通与经济区位优势，大力发展与贵州省支柱产业关联度高的专业商务会展，并与片区休闲娱乐和特色房地产形成互动，打造成为全省专业商务会展中心。中国西南国际知名生态休闲新区：依托片区优越的生态环境，引进国际先进的设计理念，高标准高起点规划，打造国际品质的生态社区，使之成为中国西南地区国际知名的生态休闲新区。功能定位贵州省专业商务会展中心中国西南国际知名生态休闲新区贵阳市高端温泉休闲中心云岩区现代服务业的增长点16片区区域层面定位（功能）云岩区现代服务业增长点：依托毗邻中心市场导向：以市场需求为导向选择产业发挥优势：充分利用片区区位优势和资源优势，发展市场潜力大的产业错位发展：产业选择要能与其它县市形成互补，构筑片区发展核心竞争力片区产业选择原则错位发展发挥优势市场导向17市场导向：以市场需求为导向选择产业片区产业选择原则错位发展发旅游休闲业：以基地良好的气候、温泉、河流、森林等资源为依托，面向高端市场，开发温泉休闲度假等旅游产品，提供富有地方特色的休闲度假体验。特色房地产业：以基地良好的生态环境为依托，开发生态社区等物业形态，住宅设计多样化、打造宜居新城区；开发商务写字楼等商业地产项目，吸引国内外大企业地区总部和本地公司总部入驻，发展“总部经济”；注重商业、文化、娱乐等设施配套。专业商务会展业：发展与贵州支柱产业关联度高的专业展览会，聚集人气、提升形象、塑造品牌，，推动商业贸易发展片区主导产业选择旅游休闲专业商务会展特色房地产18旅游休闲业：以基地良好的气候、温泉、河流、森林等资源为依托，商业地产办公地产在休闲和商务产业的支撑下，

住宅地产将是渔安的开发重点低高高住宅地产商务休闲康体疗养大众会展民俗体验专科医疗特需医疗职业教育田园观光医疗文教会展旅游地产吸引力可行性贵族学校专业展览会议19商业地产办公地产在休闲和商务产业的支撑下，

住宅地产将是渔安启动温泉休闲度假项目，成为云岩区现代服务业的增长点，树立片区品牌片区的发展需经历启步、提升和繁荣三个阶段核心产业繁荣2016-提升2011-2015启步2007-2010阶段性目标民俗体验商业地产田园观光居住地产商务休闲康体疗养商务休闲康体疗养居住地产办公地产会议民俗体验田园观光商业地产专业展览办公地产会议专业展览商务休闲康体疗养战略协同产业民俗体验田园观光会议启动商务、会展项目，分批建设高档住宅，继续聚集人气和强化品牌依托牢固品牌，全面完成住宅和商业性质地产的开发，建成生态新城区新农村示范区20启动温泉休闲度假项目，成为云岩区现代服务业的增长点，树立片区片区功能分区三大板块21片区功能分区三大板块21片区开发应遵循六大原则复合开发原则。将温泉休闲项目作为引擎项目，在此带动下，针对性地衍生发展商务会展等其他相关产业和适配项目，以形成对片区的功能支持与完善。合理布局原则。将休闲、商务、居住及其城区功能元素有机布局，分期实施，以实现整体的均好和分期的价值累积、提升。共生互长原则。片区内主导功能互补，并通过功能、元素的不断丰富、累积，达到开发价值的最大化。风貌协调原则。通过城区风貌控制，来实现片区内部建筑风格、景观的个性风格与总体形象的协调。资源统筹原则。对水、电、交通、通讯等基础设施与教育、文化、卫生、体育场馆等城市社区配套设施，统一配置，有利于社会资源的统一调拨，实现社会化经营。可持续发展原则。有效保护，适度开发，注重土地资源集约利用，开展生态环境治理与维护，实现经济、社会、生态效益相统一。

22片区开发应遵循六大原则复合开发原则。将温泉休闲项目作为引擎项片区开发的三大关键问题居民安置：社会主义新农村建设示范区，解决区内居民的居住、就业、社保、身份转换南明河治理：贵阳建设生态城市和片区实现生态休闲城区目标的关键水东路建设：现有水东路既承担景观功能，也承担市区内部交通功能，但从本片区的定位需要，水东路要更多地承担景观功能，因此需要新的过境道路选线可行性研究23片区开发的三大关键问题居民安置：社会主义新农村建设示片区发展将充分保证现有居民的利益自建住宅农田、果园一套或数套住宅一套或数套住宅商场高质量、设施配套的住宅位置靠近城区，方便生活，有助于身份转换可异地置换可用于出租获得收入可异地置换集体（如村委会）占有股权聘请专业公司经营保证收益提供一定数量的就业岗位+++安居乐业现状规划24片区发展将充分保证现有居民的利益自建住宅农田、果园一套或数套议程总体发展战略和功能定位旅游休闲开发策略土地资源分析及总体规划交通和路网规划截污沟设计复核讨论25议程总体发展战略和功能定位25渔安片区旅游开发意义：贵州省层级有助于贵州省打造休闲度假旅游精品，完善全省旅游产品体系将贵州省建设成为“自然生态和民族文化相结合的旅游大省”将旅游业作为贵州省主要的支柱产业实现快速、可持续和跨越式发展开发优质互补的旅游产品保护环境和文化遗产，实现可持续发展发展目标《贵州省旅游发展总体规划》入境游客比例过低：2005年入境游客仅占总数的0.89%，旅游外汇收入占总收入的3.16%旅游接待人数增长乏力：旅游发展主要靠人均消费的拉动

在西南三省一市处于末位：旅游收入仅约四川的1/3，入境旅游人次为云南的1/12，旅游外汇收入为云南的1/5在全国居于后列：接待人数列25位，旅游收入列24位现状

旅游服务和配套设施精品休闲度假旅游产品完善的旅游产品体系鲜明独特的旅游形象贵州旅游缺什么？26渔安片区旅游开发意义：贵州省层级将贵州省建设成为“自然生态渔安片区旅游开发意义：贵阳市层级有助于推进贵阳市旅游双中心的建设，提升贵阳旅游的档次和水平贵州省功能完善的现代化旅游接待服务中心城市以城市旅游接待服务、度假旅游、（喀斯特、云贵高原典型特征）生态旅游、乡村与民族文化旅游为特色的中国著名的旅游目的地城市发展目标《贵阳市旅游发展总体规划（2004－2020）》

旅游消费水平低：接待游客人数占全省69％，但旅游收入仅占全省的24％旅游业增长速度低于全省平均水平季节性强，旺季时接待能力不足：旺季集中在夏季在贵州省旅游业的地位实际在降低：接待海外游客的比例下降（从1996年的56%到2005年的22％），旅游总收入占全省比重下降（从1996年的41%到2005年的24％），人均消费增长比例低于全省平均水平（1996到2005年十年间，贵州增长16.7倍，贵阳仅5.2倍）问题旅游集散中心和旅游服务中心功能的体现完善的服务配套设施，尤其是高端服务配套商务旅游产品休闲度假产品贵阳旅游缺什么？27渔安片区旅游开发意义：贵阳市层级贵州省功能完善的现代化旅游景区名称主要资源开发方向功能市场档次青岩古镇旅游区古镇，书院，寺庙中国名镇古镇观光游客中低端乌当森林温泉度假区泉、森林集休闲旅游、沐浴疗养、娱乐健身、会务商务为一体的休闲度假胜地休闲度假市民

＋游客中高端花溪生态度假区花溪河，苗族布依族风情全面整合现有旅游服务资源，完善配套及环境景观观光

休闲市民

＋游客中端息烽乌江景区温泉，集中营旧址，烈士墓，纪念碑红色旅游，温泉度假观光，休闲，度假游客中端开阳风景名胜区喀斯特峡谷，溶洞和岩石喀斯特公园，生态旅游观光游客中端乌当旅游文化商品城旅游商品贵州省旅游商品集散中心

购物游客全部南明河观光带河流以“母亲文化河”为主题，建成都市生态文化观光带观光市民中低端未来景区发展虽然仍以观光为主，但休闲度假成为显要趋势;仍缺乏体现贵阳双中心功能的、有效辐射与带动贵阳整体发展的综合性项目；片区拥有较好的温泉和森林资源，具备开发中高端休闲度假项目的优势资源条件；片区与乌当温泉在同一温泉带，且位于南明河景观线，既要避免二者的竞争，又要有效融合。贵阳市十一五期间重点开发旅游资源结论渔安片区旅游开发意义：贵阳市十一五旅游发展有助于打造贵阳市中高端休闲度假产品，有效辐射与带动贵阳旅游整体发展28景区名称主要资源开发方向功能市场档次青岩古镇旅游区古镇，书院贵州省省会贵阳市城区边缘地区云岩区东北部，南明河下游东与乌当区相接，南与南明区毗邻，西与贵阳市中心区东山居住区和商贸繁华区相连区位距贵阳中心城区6公里距龙洞堡机场5公里东部绕城高速公路穿过片区，与龙洞堡和新天片区联系便捷有快速路与贵遵、贵新高速公路相连交通渔安片区旅游开发条件：区位与交通贵阳市城区，与城市中心隔而不离；与中心城区和机场距离很近，交通便捷29贵州省省会区位距贵阳中心城区6公里交通渔安片区旅游开发条自然资源为主，温泉、森林、南明河（治理后）是核心资源气候、农田和山体是可资利用的自然资源

人文资源相对薄弱，少数民族风情、宗教资源等有待挖掘渔安片区旅游开发条件：资源温泉、森林、南明河（治理后）是核心资源；少数民族风情、宗教资源有待挖掘30自然资源为主，温泉、森林、南明河（治理后）是核心资源渔安片渔安片区旅游开发条件：市场休闲度假市场、商务市场、市民休闲市场是片区的重点市场数据来源：中国国内旅游抽样调查报告（2005年），贵州省2005年统计年鉴，贵阳市旅游局，贵阳田野市场调查公司旅游市场需求特征：入境游客比例小，对独特的民族文化感兴趣，但不满足于目前的观光游览，商务游客的停留时间较长国内游客主要来自周边省市，以山水观光旅游为主，高收入游客有休闲度假意愿本省游客占2/3，休闲观光度假是主要出游目的，平均停留2.6天，对本省少数民族风情不感兴趣贵阳市居民以一日游为主，出游欲望强烈，休闲消费积极，3000元以上月收入家庭、企事业管理人员和专业技术人员等出游率和花费均较高旅游供给情况：现有景点多为资源（自然风光、少数民族风情、历史遗迹等）依托型的观光类产品，且分布较散城市公园娱乐项目较为陈旧，且主要针对市民，难以满足游客需求旅游服务设施分布不均匀，接待能力不足旅游服务质量不高会议展览设施落后片区的市场机会：入境旅游市场：利用少数民族文化资源，开发深度体验的特色项目国内（省外）市场：开发休闲度假旅游项目，满足中高端游客休闲度假需求贵州省内市场：开发城郊农业和乡村休闲旅游产品贵阳本地市场：利用片区区位优势，开发双休日与节假日休闲产品以贵阳为目的地或中转站的国内外游客：提供旅游集散服务入境和国内商务旅游市场：建设高标准的商务会议和休闲设施及服务31渔安片区旅游开发条件：市场数据来源：中国国内旅游抽样调查报告渔安片区旅游开发条件：总体评价具备较好的开发潜力和一定的开发优势评价指标等级说明很好较好一般较差很差资源特点评价自然环境的原生性

★基地内为农业地区，基本无工业污染源，自身生态环境未受到破坏自然资源的多样性★基地集河流、温泉、森林、田园风光于一体，自然资源丰富多样文化的可挖掘性★基地内自身少数民族类型单一且数量不多，但可凭借基地的区位，挖掘利用贵阳市乃至贵州省少数民族资源旅游商品的可开发性★少数民族传统手工艺品和工艺品种类繁多，制作精美，可为基地所利用资源的空间组合度★基地核心资源温泉分布在南明河景观沿线上，同时与森林资源呼应良好开发条件评价政策环境★贵阳市和云岩区政府重视基地开发，基地是云岩区“三圈政策”中“东拓”的主体社会经济水平★基地内全部为农业人口，人均年收入约2350元，低于贵阳市平均水平（3135），是贵阳的“城中村”区位条件★与贵阳市中心区直线距离3公里，与机场距离5公里，交通便捷基础设施条件★十分薄弱，道路仅为村级硬化路，现状无其他市政基础设施客源条件★依托贵阳市乃至贵州省休闲、旅游市场投资条件★金世旗公司全程开发总体评价：基地区位条件优越，资源较为丰富，空间组合良好，拥有一定的客源基础，为政府所重视和支持，总体而言具备较好的开发潜力和一定的开发优势。32渔安片区旅游开发条件：总体评价评价指标等级说明很好较好一般较发展背景市场机会片区条件片区渔安片区旅游功能定位贵州旅游服务基地贵阳市高端温泉休闲中心贵阳市国际商务旅游中心贵州旅游第一站省级功能市级功能33发展背景市场机会片区条件片区渔安片区旅游功能定位贵州旅游服务近期（2007－2010）贵州省内市场贵州省外市场贵州入境市场中期（2011－2015）远期（2016－）以贵州省内市场尤其是贵阳本地市场为基础市场，同时吸引以贵阳为旅游目的地的省外市场和海外市场。不断建设和完善旅游休闲项目，逐步扩大省外市场和海外市场的比例。重点关注省内中高端市场和国内远程及入境商务市场。继续扩大省外市场和入境市场的比例，稳定中高端休闲度假市场和商务旅游市场，促进片区客源结构的优化。渔安片区旅游市场定位34近期（2007－2010）贵州省内市场贵州省外市场贵州入境市本区域旅游的开发要综合考虑其他产业的发展，与其他产业配套互动发展，发挥旅游业在整个片区的龙头和先导作用，带动整个片区整体的发展，建成旅游经济综合体。以区域发展目标为指导，在区域整体规划和项目设计中，充分利用片区内森林、山体、河流和温泉资源，突出生态景观与生活空间的融合，把生态景观和生态理念延伸到旅游项目中，真正打造以生态为背景和基础的旅游项目，创造和强调人与自然相融的空间概念。旅游业作为片区发展的龙头产业，将打造成为西南地区一流的温泉养生和商务休闲，形成贵阳的一个的品牌，通过旅游品牌的塑造，带动区域的发展。片区将作为贵阳乃至贵州休闲度假旅游发展的引领者，带动贵州旅游实现由目前的观光向深度观光体验和休闲度假发展。品牌发展战略生态

战略产业联动战略领导者战略渔安片区旅游发展战略35本区域旅游的开发要综合考虑其他产业的发展，与其他产业配套互动都市桃源，休闲天地十里花川，天籁歌谷渔安片区旅游主题形象36都市桃源，休闲天地十里花川，天籁歌谷渔安片区旅游主题形象36R资源M市场T主题P项目温泉森林南明河气候山体农田少数民族文化会议、培训市场奖励旅游市场大众旅游市场市民休闲市场户外运动市场商务休闲康体疗养民俗体验田园观光国际会议中心森林高尔夫温泉度假森林避暑休闲公园生态休闲区南明河游憩带多彩贵州文化走廊“食在贵州”美食林渔安片区旅游产品：RMTP产品体系37R资源M市场T主题P项目温泉会议、培训市场商务主题一商务休闲主题二康体疗养主题三民俗体验主题四田园观光功能商务活动，会议，培训，商务休闲温泉洗浴，城市休闲/娱乐，康体疗养观光、休闲、民俗体验居民居住、休闲，餐饮，娱乐，购物等主体市场商务旅游市场，包括贵州会议市场，企业培训市场、奖励旅游市场贵州省中高端休闲市场以贵阳为旅游目的地的国内外游客贵阳市民引擎项目国际会议会展中心商务休闲区森林高尔夫温泉康体森林温泉休闲隐苑森林避暑休闲公园山地户外运动基地多彩贵州文化走廊“食在贵州”美食林生态休闲区南明河游憩带案例借鉴美国TheHomestead商务休闲胜地达沃斯四川九寨天堂英国Bath温泉日本藏王温泉滑雪度假村珠海海泉湾美国St.JohnsRiver乡村度假地成都红砂村渔安片区旅游产品：四大主题38主题一商务休闲主题二康体疗养主题三民俗体验主题四田园依托资源核心吸引物配套项目/服务成功要素商务休闲美国TheHomestead商务休闲胜地山体，水体，生态环境企业论坛与会议，Spa，Golf及Golf学校，滑雪户外运动

丰富多样的旅游活动基于资源又不完全依赖资源充分利用核心吸引力，不断开拓新的吸引物，增强整体竞争力注重自然、舒适的休闲氛围的营造旅游地产复合在优美舒适的自然环境中，创造令人向往的度假体验在核心吸引物之外充实配套项目，形成综合性旅游目的地和休闲度假地瑞士达沃斯小镇，冰雪世界经济论坛运动娱乐项目海南博鳌海岸亚洲论坛四川九寨天堂温泉，森林五星级酒店，温泉中心，展览厅，会议厅蚕陵重镇博物馆北京九华山庄温泉药膳餐饮，温泉，会议展览设施，健康体检中心娱乐、运动项目康体疗养英国Bath温泉古澡堂，温泉馆室内温泉池，蒸汽室，餐厅，服务中心等日本北海道藏王温泉滑雪度假村温泉，民俗文化，美食温泉，雪上运动美食，民俗文化活动珠海海泉湾海洋温泉海洋温泉，五星级酒店梦幻剧场，渔人码头民俗体验美国St.JohnsRiver乡村度假地地方文化民俗，特色艺术中心，高尔夫乡村旅馆，露营地，博物馆，高尔夫等田园观光成都红砂村田园，花卉花博会，农家乐农业观光，地方特色文化风情渔安片区旅游产品：案例借鉴39依托资源核心吸引物配套项目/服务成功要素美国TheHome渔安片区旅游项目库：商务休闲主题40渔安片区旅游项目库：商务休闲主题40渔安片区旅游项目库：康体疗养主题41渔安片区旅游项目库：康体疗养主题41渔安片区旅游项目库：民俗体验主题42渔安片区旅游项目库：民俗体验主题42渔安片区旅游项目库：田园观光主题43渔安片区旅游项目库：田园观光主题43旅游开发与房地产结合商务＋休闲市场突破资源，综合配套全面全程设计文化引入与融合旅游开发与房地产相结合的战略定位，分期发展保障土地价值的全面提高。明确的市场定位：从空间来看，以贵阳市民市场为基本，以贵州省内市场为重点；从人群来看，重点关注中高端的休闲度假、商务会议和奖励旅游市场。基于温泉而不限与温泉：着眼于温泉、森林与河流，构建综合娱乐、休闲、餐饮、居住、购物为一体的大型度假区。引入欧洲、日本等地的温泉文化，结合中国传统洗浴文化和苗药文化，展现古今中外各国温泉沐浴文化。全面考虑各个年龄段、细分市场的需求，安排各项活动满足游客的全程需要。一流的管理与服务：注重度假氛围的营造，强调服务水平的国际化，建立品牌化管理与服务体系。管理与服务渔安片区旅游开发关键成功要素44旅游开发与房地产结合商务＋休闲市场突破资源，综合配套全面全程起步提升繁荣2011-20152007-2010利用现有交通和其他基础设施，启动观光和中低端休闲体验项目，逐步聚集人气开展田园观光和民俗体验活动，启动生态休闲区、“食在贵州”美食林、多彩贵州文化走廊等项目

在南明河治理基础上，建设南明河观光游憩带在内部基础设施逐步配套的基础上，建设中高端的休闲度假项目，逐步提升片区知名度2016-随着片区中高端旅游项目的建设和完善，片区内人气和地价必将提升，在此基础上为企业以及商务人士，提供高端的商务住宿、培训等延伸项目渔安片区旅游开发实施策略45起步提升繁荣2011-20152007-2010利用现有交开发条件定位、愿景与战略区域总体定位旅游项目库渔安片区分析市场机会旅游发展背景实施策略旅游主题产品体系主体市场引擎项目案例借鉴功能关键成功要素主题形象策划分析框架46开发条件定位、愿景与战略区域总体定位旅游项目库渔安片区分析市议程总体发展战略和功能定位旅游休闲开发策略土地资源分析及总体规划交通和路网规划截污沟设计复核讨论47议程总体发展战略和功能定位47第二阶段Secondstagereport48第二阶段48第四阶段中心区城市设计第三阶段概念性总体规划成果初步中心区市设计场地分析（2）第二阶段案例分析概念性总体规划总体工作计划

Generalworkplan现状分析SWOT分析第一阶段初步概念构思场地分析（1）潜在开发用地规划战略49第四阶段中心区城市设计第三阶段概念性总体规划成果初步中心区市●结合可建设坡度地块和现状建设地范围，确定片区内的可开发用地●确定20米*20米的网格作为评价基本单元●确定了土地利用、交通条件、生态环境、可视能力、旅游资源市政基础设施六项指标土地资源质量的GIS评价

LandqualityevaluationbasedonGIS评估方法50土地资源质量的GIS评价

Landqualityeval根据甲方提供的CAD图件资源，将相关信息提取出来，利用GIS技术进行空间分析，形成以下评价指标：土地资源质量的GIS评价LandqualityevaluationbasedonGIS51根据甲方提供的CAD图件资源，将相关信息提取出来，利

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综合以上六项分析，将结果叠加，得到土地资源质量分布图

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从此图中可以看出，在河流沿线地区由于自然条件具有优势，土地品质最高；西部及南部边缘地带土地品质最低土地资源质量的综合评价土地资源质量的GIS评价LandqualityevaluationbasedonGIS52•综合以上六项分析，将结果叠加，得到土地资源质量分布

景观规划战略

Landscapeplanningstrategy“每一块土地的价值是由其内在的自然属性所决定的，人的活动只能是认识这些价值并适应它，只有适应了才有健康和舒适，才会有生物和人的进化和创造力，才有最大的效益”

—麦克哈格生态保护的理论与原则文化与传统的保护景观的功能研究人的感知与体验渔安片区可持续发展规划战略53景观规划战略

Landscapeplanningst生态分析景观的结构、功能、敏感性、生态过程、土壤、植被与动物景观规划战略—

生态分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis山地谷地河流山地：地势起伏坡度大，常有大片森林覆盖，景观好。大部分地区不宜开发建设。谷地：可建设用地零星分布，较多农田。沿河区域景观好。宜进行生态环境的保护性开发建设。河流：水污染严重,急需治理。沿河区域景观好。开发应减少对生态系统和景观的破坏。54生态分析景观规划战略—生态分析

Landscapepl河流景观山地景观农田景观村落景观景观规划战略—

生态分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis55河流景观山地景观农田景观村落景观景观规划战略—生态分析

景观规划战略—

生态分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis绿地系统的连接性是生态健康的一个重要因素。生态结构的分析发现本区域西、北、南三面各有一片面积较大的森林，但是中部地区缺少连接的廊道。核心区跳板廊道片区的生态结构生态分析—生态结构56景观规划战略—生态分析

Landscapeplanni在生态系统中发生着一系列的生态过程。从空间上分，这些过程可分为垂直过程(Vertical)和水平过程(Horizontal)。保护与开发的关系应该重点体现在空间上。垂直生态过程分析(敏感区分析)水平生态过程分析发生在不同的景观单元（土地利用单元）或生态系统之间，包括风、水、土和其它物质的流动与土地利用格局的关系。本区域主要体现在洪水、动物空间扩散与其它用地之间的关系分析。发生在某一景观单元（土地利用单元）或生态系统的内部；利用土地单元本身的土壤、植被、水、动物等资源特性的差异性进行分析。分析方法景观规划战略—

生态过程分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis57在生态系统中发生着一系列的生态过程。从空间上分，这些过程可分生态敏感区含义：对生物多样性、土壤、水体以及其它位于场地内及区域性资源服务长久维持至关重要的地区；它们包括陡坡区、不稳定土层区、稀有或者珍稀动植物、湿地、水道等。分析思路：影响因子场地山林地水土流失易发区综合各生态因子的分析结果，进行分析累加，可以得出用地敏感区空间分布规律。敏感性分析淡水水体景观规划战略—

生态敏感区分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis58生态敏感区含义：影响因子场地山林地水土流失易发区综合各生态因植被与动物·片区内地带性的植被是落叶阔叶林，但大都为次生性的植被·在片区内调查到的珍稀植物有喜树，为国家Ⅱ级保护植物，但生长不良，可以不予保护·区境内野生动物为数不多，在片区西南有成群的燕隼(Falcosubbuteo)分布，为国家Ⅱ级保护动物景观规划战略—

生态分析

Landscapeplanningstrategy-Ecoanalysis59植被与动物·片区内地带性的植被是落叶阔叶林，但大都为次生性的•

降雨量充沛，地表水资源不足，地下水资源匮乏•

5.6.7月降雨强度大，容易引发洪水灾害•

南明河水质受到严重污染，丧失了河道作为重要的生物迁徙通道和栖息地功能•

场地的土壤生产力不高，土壤质地差，有机质含量低；水土流失严重•

果园林地土壤覆盖度差，也容易造成水土流失•

虽然森林覆盖率能达到35.2％；基本属于

人工林，主要树种是马尾松，树种单一。植被多样性差，存在生态脆弱性•

新的植树造林计划不仅需要考虑森林覆盖率，还得增加树种的多样性和本地乡土种的配置景观规划战略—

生态资源特点Landscapeplanningstrategy-Ecoresources60•降雨量充沛，地表水资源不足，地下水资景观规划战略—景观规划战略—

生态战略

Landscapeplanningstrategy-Ecostrategy

•

生态系统结构的加强由核心区、景观廊道和景观节点组成的绿地系统

•

生态保护导则

对核心区、水生态恢复区、缓冲区和建设区的开发利用提供指导

•

恢复的物种

恢复生物多样性，重建健康的生态系统生态战略

生态结构建议图61景观规划战略—生态战略

Landscapeplanni文化分析-历史沿革景观规划战略—

文化分析

Landscapeplanningstrategy-Culturalanalysis贵阳古称：“竹王城”“矩州”“黑羊箐”“顺元城”“贵竹”“贵筑”“顺元城”—

提取元素：竹林、街道名称意向街名系统：关、桥和牌坊“一家坝，二浪坡，三板桥，四南门，五显庙，六座碑，七家湾，八角岩，九华宫，十板坡”62文化分析-历史沿革景观规划战略—文化分析

Landsc文化分析-民俗文化

云岩区少数民族最多的就是苗族，其民俗文化与建筑风格独具特色。对传统文化的尊重和发扬是开发建设的关注点之一。景观规划战略—

文化分析

Landscapeplanningstrategy-Culturalanalysis苗族服饰：“有意味的形式”，遍施图案

—

提取元素：色彩与形式

63文化分析-民俗文化云岩区少数民族最多的就是苗文化分析-建筑风格景观规划战略—

文化分析

Landscapeplanningstrategy-Culturalanalysis贵州喀斯特传统民居：具有代表性的吊脚楼和石板房

—

提取元素：布局、结构与材料64文化分析-建筑风格景观规划战略—文化分析

Landsc景观规划战略—

文化战略

Landscapeplanningstrategy-Culturalstrategy文化战略

保留历史遗迹和文化遗产汲取传统文化的营养尊重少数民族民俗风情挖掘有地方特色的规划和建筑形式探索传统文化与现代生活方式新结合保留汲取融合探索65景观规划战略—文化战略

Landscapeplanni景观规划战略—

使用者的需求

Landscapeplanningstrategy-User’sneed

使用者的需求

对功能空间的要求可达性：使用者到达目标地区的方便性可识别性：场所给使用者提供的认知刺激视觉适宜性：与地方特色的呼应，多样性与活力66景观规划战略—使用者的需求

Landscapeplan景观规划战略—

建设战略

Landscapeplanningstrategy-Constructionstrategy建设战略

控制开发区建筑天际线以减少对自然景观的破坏结合地形条件和现状道路合理划分开发用地确保道路、绿地及公共设施的可达性关注地方特色加强用地设施的可识别性提高视觉适宜性67景观规划战略—建设战略

Landscapeplanni景观规划战略—

建设战略

Landscapeplanningstrategy-Constructionstrategy南明河沿岸开发高度控制示意：

应控制沿河两岸建筑的高度以确保自然景观天际线不受破坏68景观规划战略—建设战略

Landscapeplanni•1975年建立的加拿大唯一的度假自治镇•

利用山地资源及其休闲居住价值的开发项目•

集房地产、旅游和商业于一体•

便捷的公交作为交通系统的基础•

滑雪、互动式森林公园、高尔夫等组成的多种游娱乐项目案例研究:Whistler度假小镇Casestudy:

Whistlervillage69•1975年建立的加拿大唯一的度假自治镇案例研究:Wh案例研究:Potsdam,德国

Kirchsteigfeld-Potsdam,Germany•

融合了德国小城镇的风格和尺度的现代建筑风格•

“生活—家—办公室”的理念和“短距离的城市”作为设计的原则•

独特的城市设计。“整体色彩方案”给小镇提供了生动的立面效果，突出了小镇的个性•

完美结合不同使用功能，大大的减少了居民工作、购物和休闲的出行距离•

高住宅建筑密度使公共交通显示出很高的效率70案例研究:Potsdam,德国

Kirchsteigfe概念性总体规划Conceptualplanning•

利用温泉资源和自然条件进行旅游、商务会展和房地产的综合性开发•

保护并完善原有森林及河流的生态系统•

中部及南部区域进行中低密度开发，尽量保护南明河及周边地区的景观效果•

西北部作为城市的延续部分，进行高密度开发

总开发概念71概念性总体规划•利用温泉资源和自然条件进行旅游、商务会展和概念性总体规划Conceptualplanning概念性总体规划72概念性总体规划概念性总体规划72概念性总体规划Conceptualplanning73概念性总体规划73概念性总体规划Conceptualplanning74概念性总体规划74概念性总体规划Conceptualplanning75概念性总体规划75概念性总体规划Conceptualplanning用地及容积率分配76概念性总体规划用地及容积率分配76概念性总体规划Conceptualplanning77概念性总体规划77概念性总体规划Conceptualplanning分期开发建议78概念性总体规划分期开发建议78依照地形条件和现状道路状况,将北京路东沿线位置略做调整依照地形条件,将中心环东线位置略做调整,并结合片区开发分期建设建议在场地东边界附近修建城市中心环路连接部分依照地形条件和现状道路状况发展片区内的主要道路系统道路网络规划建议概念性总体规划Conceptualplanning79依照地形条件和现状道路状况,将北京路东沿线位置略做调整依照地规划路网与现状路网的关系概念性总体规划Conceptualplanning80规划路网与现状路网的关系概念性总体规划80规划路网与可建设用地的关系概念性总体规划Conceptualplanning81规划路网与可建设用地的关系概念性总体规划81概念性总体规划Conceptualplanning分期建设建议82概念性总体规划分期建设建议82概念性总体规划Conceptualinfrastructureplanning规划变电站及布线变更建议重新确定打渔寨变电站位置将线路移位并建议埋于地下将线路移位并建议埋于地下？？83概念性总体规划规划变电站及布线变更建议重新确定打渔寨变电站位议程总体发展战略和功能定位旅游休闲开发策略土地资源分析及总体规划交通和路网规划截污沟设计复核讨论84议程总体发展战略和功能定位84一、总体工作时间进度二、现状交通流量三、概念性路网总体规划四、目前面临的问题85一、总体工作时间进度851、贵阳渔安片区的交通规划研究进度861、贵阳渔安片区的交通规划研究进度86图2现状机动车流量情况2、现状交通流量87图2现状机动车流量情况2、现状交通流量87现状交通流量主要特点：一、主要过境通道为贵开路，高峰小时单向最大流量约1900PCU，有较为明显的潮汐交通现象；二、另一主要过境交通方向为机场高速，高峰小时单向最大流量约800PCU，高峰与平峰流量的差异和波动没有市区内其它道路显著；三、东山路为由主城区进入本开发区域的主要出入口之一，高峰小时高峰小时单向最大流量约500PCU；四、规划区域内部交通生成量很小，大部分路段流量在100PCU以下。88现状交通流量主要特点：88依照地形条件和现状道路状况,将北京路东沿线位置略做调整依照地形条件,将中心环东线位置略做调整,并结合片区开发分期建设建议在场地东边界附近修建城市中心环路连接部分依照地形条件和现状道路状况发展片区内的主要道路系统道路网络规划建议3、概念性路网总体规划89依照地形条件和现状道路状况,将北京路东沿线位置略做调整依照地3.1未来过境交通需求分布2020年图3远期过境交通生成量2020903.1未来过境交通需求分布2020年图3远期过境交通生成表1远期过境交通生成量远期过境交通生成量2020年91表1远期过境交通生成量远期过境交通生成量2020年91图5地块机动车出行产生量3.2、地块开发交通生成量(片区建成后）图6地块机动车出行吸引量92图5地块机动车出行产生量3.2、地块开发交通生成量(片区地块开发交通生成量(片区建成后）表3对应于交通模型中交通小区划分的机动车出行产生与吸引量93地块开发交通生成量(片区建成后）表3对应于交通模型中交通3.3、路网规划方案与交通分配图7区域路网方案建模（以及与周边路网的连接）943.3、路网规划方案与交通分配图7区域路网方案建模（以及路网规划方案与交通分配PrimaryRoad主干道双向六车道SecondaryRoad次干道双向四车道LocalRoad小区道双向两车道95路网规划方案与交通分配PrimaryRoad主干道双向六图11路段流量（开发区域）3.4、2020年预测路网流量96图11路段流量（开发区域）3.4、2020年预测路网流量图12饱和度（开发区域）3.5、2020年路网饱和度97图12饱和度（开发区域）3.5、2020年路网饱和度973.6、关键交叉口高峰流量及相关分析图13关键交叉口位置及节点编号983.6、关键交叉口高峰流量及相关分析图13关键交叉口位置图14交叉口分析关键交叉口高峰流量及相关分析99图14交叉口分析关键交叉口高峰流量及相关分析994、目前面临的问题1、中心环线没有详细的设计资料，目前的线路走向仅停留在规划层面。中心环线的功能为城市快速路，与外环线距离太近，会造成功能的重合。（参见饱和度图）建议目前的路网方案尽量避免规划中心环线走向的干扰2、北京路东沿线功能定位为城市快速路连接线，应为城市主干道等级。目前路线的设计仅停留在规划层面，路线走向的工程可行需要论证。建议修建一条同等级道路与东沿线相连作为片区北部的交通通道。1004、目前面临的问题1、中心环线100议程总体发展战略和功能定位旅游休闲开发策略土地资源分析及总体规划交通和路网规划截污沟设计复核讨论101议程总体发展战略和功能定位101工作目标

针对片区的发展战略定位和规划咨询工作，对截污沟渠的设计方案进行回顾，使之在技术上可行、布置合理、运行可靠、易维护、且经济有效，与片区发展战略规划相适应。对片区内主要公用设施规划，包括供水和雨污排水应等，进行回顾，以评估原有规划的础设施是否能支撑拟定的规划发展。102工作目标针对片区的发展战略定位和规划咨询工作，对截污沟渠的工作内容进行现场调查资料收集与设计方沟通截流沟复核资料收集及复核其他公用设施供水设施雨水收集与与排放电力电信系统平纵布置回顾评估原有布置简介回顾内容和评估准则主要问题及局限改进方案水力特性分析与评估原有设计流量、流速等原有设计水力特性分析片区污水系统原有方案拟定方案清淤维护方案清淤维护现状主要问题清淤维护建议103工作内容进行现场调查资料收集与设计方沟通截流沟复核资料收集及南明河截流沟原设计原有平面布置简介

片区内全长约为6440米，沿河布局利用沿河自然地形地势，采用重力流减少土石方工程量方便收集右岸污水原有纵向布置简介影响因素有贯城河排污分洪涵洞出口高程、右岸截流沟渡河高程、松溪河汇口高程叶家庄支沟、右岸沿途渡河支沟管、新庄污水提升泵站高程及南明河河床、水位控制整个截流沟纵坡较缓90%以上采用半埋式，沟底平常水位。截流沟尺寸、形状

横断面尺寸为B×H=2.8米×2.8米拟采用砌石－砼方沟结构104南明河截流沟原设计原有平面布置简介片区内全长约为6440回顾和评估内容复核截流沟容量

复核截流沟断面形状复核截流沟水平布局

复核截流沟纵向布局

主要问题和限制

由于截流沟沿天然河道敷设，导致弯道过多，影响截流沟渠的水力效应。弯道处污水中的沉降物和淤泥易于淤积，从而影响沟内流速。清淤和维护要求高。

大部分截流沟段均采用半埋式，沟顶高于地面，从而影响河岸环境和景观设计，阻挡天然水道的地面径流。部分沟段为避开现有村寨和工厂，将截流沟移至河内，从而减少河流宽度，引起河流中的“瓶颈”效应，从而影响河流的水力效应。原设计中已考虑将片区污水经水东路道路污水系统纳入截流沟，沿途设400毫米污水管约13条。这些污水管位置和尺寸需要与本项目中的总体规划和水东路布置相适应。

截流沟的断面形状应考虑旱季低流量以及将来雨污分流后的水力状况。105回顾和评估内容复核截流沟容量复核截流沟断面形状复核截流沟水河岸景观土石方量水力条件优化方案优化方案所考虑的因素改进要点

减少弯道

查看片区地形图，权衡改善水力条件与控制土石方量之间的关系，研究主要弯道，提出恰当的裁弯取直的方案。

最大程度埋地

改进方案将河岸景观作为主要考虑因素，尽可能将该截流沟渠埋于地面以下1米，或者用泥土掩埋覆盖。

避免与河床交界片区内现有沿岸建筑物将拆除，从而将敷设于河道中的截流沟移至岸边，避免与河床交界，破坏河道的水力状况。

接纳片区内产生的污水结合本总体规划的土地使用规划，由片区内产生的污水将穿过水东路并在适当的位置接入截流沟。

截流沟的断面形状

采用双孔设计，既能保证沟内枯水季节低流量下自清流速，又能改善溢流对河流水质的影响，并适应将来雨污分流。106河岸景观土石方量水力条件优化方案优化方案所考虑的因素改进要点优化方案之一:最大程度埋地改进后比较

改进前布局改进要点

“以旅游、休闲、文体、医疗、商贸和居住的环保型、生态型、园林式可持续发展的新城区”南明河作为开发的重点之一以实现生态休闲，其河岸景观尤为重要。

最大程度埋地改进方案将河岸景观作为主要考虑因素，尽可能将该截流沟渠埋于地面以下1米，或者用土掩埋覆盖。107优化方案之一:最大程度埋地改进后比较改进前布局改进要点优化方案之二:避免与河床交界改进前布局

改进后比较

改进要点

如位于桩号K1+100-K2+340及桩号K2+140-K2+400间分布有村屋根据本项目总体规划意图，片区内现有沿岸建筑物将被拆除，从而不再成为截流沟布局的限制因素将敷设于河道中的截流沟移至岸边，从而避免与河床交界，破坏南明河道的水力状况108优化方案之二:避免与河床交界改进前布局改进后比较改进要点优化方案之三:优化断面形状双孔断面构造

优点

旱季由左孔接纳污水，有利于保持沟内自清流速暴雨季节，雨污混流经由左孔上层溢流入右孔，然后再溢流入南明河，减少对河流水质的影响便于将污水而不是大量稀释了的雨污混流水输送至新庄污水处理厂，以适应处理负荷可较好适应将来的雨污分流体系旱季运行污水从左孔向右孔溢流两孔水面平，将溢流入河109优化方案之三:优化断面形状双孔断面构造优点旱季运行优化方案对本总体规划将带来的影响最大程度满足河岸生态景观设计的要求避免截流沟与河床交界而对河流水力状况的影响减少弯道从而改进截流沟的水力条件改进断面形状减少溢流对河流水质的影响优化方案将增加原设计挖方量一倍左右110优化方案对本总体规划将带来的影响最大程度满足河岸生态景观设计片区段截流沟渠水力特性和状况分析与评估原有设计流量、流速和坡度

设计流量以远期（2020年）规模，片区设计人口5万，截流倍数采用n0=3接纳雨污混流，截流沟容纳污水片区包括：中心城区、二戈寨北部、龙洞堡片区，以及片区内污水截流沟设计容量17.2-41.9立方米/秒，坡度为1.52‰～9.01‰，设计流速均大于0.7米/秒下游新庄污水处理厂近期规模25万吨/日，远期规模50万吨/日分析结果

最小流速均能满足自清需要片区段污水流量4.9-5.4立方米/秒(枯水季)，18.9-20.6立方米/秒(雨季)

某些沟段纵向坡度较缓导致雨季流量大于设计容量可增大这些沟段的纵向坡度来提高容量

111片区段截流沟渠水力特性和状况分析与评估原有设计流量、流速和片区污水量及排放片区原规划人口约5万，将产生污水量约1.7万顿/日按目前规划人口约10.7万计，将产生污水量约3.6万顿/日片区段截流沟原污水流量4.9-5.4立方米/秒(枯水季)，18.9-20.6立方米/秒(雨季)规划人口的增加而导致截流沟污水量的增加约为枯水季流量的4%和雨季流量的1%，非常小片区污水将在适合的地点纳入截流沟112片区污水量及排放片区原规划人口约5万，将产生污水量约1.7万1.1

截流沟渠清淤及维护方案原设计

无明确的截流沟清淤维护方案

规划中无清淤口和人孔的设置地点问题

长期运行必然会产生淤积

需解决截流沟维护和清淤入口及进入维护点的通道设置问题建议

建议清淤频率为1～2次/年清淤排放口尺寸确定基于安全考虑，确保臭气散发带来的环境影响降到最低结合本规划的土地使用、景观方案和道路设置来确定截污沟渠的清淤口和人孔盖板的高度在清淤排放口及人孔处设置运输车辆通道

1131.1

截流沟渠清淤及维护方案原设计无明确的截流沟清问题工作内容现场调查资料清单设计方沟通截流沟复核资料收集及复核其他公用设施供水设施雨水收集与与排放电力电信系统平纵布置回顾评估原有布置简介回顾内容和评估准则主要问题及局限改进方案水力特性分析与评估原有设计流量、流速等原有设计水力特性分析片区污水系统原有方案拟定方案清淤维护方案清淤维护现状主要问题清淤维护建议114工作内容现场调查资料清单设计方沟通截流沟复核资料收集及复核其其他公用设施规划复核原有规划以东郊水厂的余水为片区供水水源东郊水厂水源为汪家大井、渔梁河，规模12万m3/日服务范围贵阳中心城区北部东山、大营坡、北京路沿线西郊水厂、北郊水厂建成后东郊水厂可向市区北部供水主要问题

阿特金斯总体规划中片区内规划人口为10.6万，用水量从2.2万m3/日增加到4.32万m3/日需要对东郊水厂富余水量进行调查来判断是否能满足片区内规划用水需要改进方案

待进一步对水厂富余水量进行调查之后，我们将确定是否对供水方案进行改进。供水设施

115其他公用设施规划复核原有规划以东郊水厂的余水主要问题阿特金议程总体发展战略和功能定位旅游休闲开发策略土地资源分析及总体规划交通和路网规划截污沟设计复核讨论116议程总体发展战略和功能定位116贵阳市云岩区渔安片区

发展战略与规划117贵阳市云岩区渔安片区

发展战略与规划0议程总体发展战略和功能定位旅游休闲开发策略土地资源分析及总体规划交通和路网规划截污沟设计复核讨论118议程总体发展战略和功能定位1摘要总体战略目标：国际知名的生态休闲新城区三大主导功能：旅游休闲、商务会展和生态居住三大核心产业：旅游休闲、特色地产和专业会展三个关键问题：居民安置、南明河治理、水东路建设119摘要总体战略目标：国际知名的生态休闲新城区2渔安片区应围绕旅游、商务与新城区发展

立足西南，面向全国，放眼国际渔安片区开发战略目标经过10－15年努力，将本片区打造成为集旅游休闲、商务会展和生态宜居于一体，环境优美、设施配套，西南一流、国际知名的生态休闲城区渔安片区开发旅游和商务前景乐观省、市、区三产有很较大发展余地，在政府倡导下，产业高级化趋势明显贵阳、云岩经济优势较周边突出片区临近交通枢纽，交通便利片区具有一定可利用的自然条件渔安片区发展新城区的条件良好贵州城市化程度低，发展空间大贵阳中心区人多地少，外溢压力高片区连接旧城与新区，地理位置优越但尚有短期内不能消除的限制因素贵州经济欠发达，居民消费能力有限贵阳潜在的全国性和国际性客户较少片区内部环境有待长期努力改善120渔安片区应围绕旅游、商务与新城区发展

立足西南，面向全国，放贵州省、贵阳市、云岩区三产基础较弱，发展空间大2005年三次产业构成第三产业比重较低第一产业第二产业第三产业拉萨市重庆市贵州省房地产金融、保险批发、零售、餐饮交通、仓储、邮电通讯其它且行业结构层次较低2004年第三产业行业构成资料来源：2006年中国统计年鉴、2005年贵州省统计年鉴呼和浩特市西宁市兰州市银川市乌鲁木齐市南宁市西安市成都市昆明市全国平均贵阳市云岩区121贵州省、贵阳市、云岩区三产基础较弱，发展空间大2005年三次贵阳市、云岩区相对周边地区突出的经济地位

为渔安的发展提供了有力的支持资料来源：2005年贵州省统计年鉴贵州省GDP贵阳市GDP总量人均经济发展的集中十分利于旅游和商务市场的开发122贵阳市、云岩区相对周边地区突出的经济地位

为渔安的发展提供了各级政府的“十一五”规划为渔安发展三产，

尤其是旅游、商务创造了有利条件资料来源：贵州省、贵阳市、云岩区国民经济与社会发展十一五规划“十一五”产业发展重点旅游信息物流金融保险法律服务咨询、中介房地产超市能源煤化工磷化工铝化工烟酒食品航空航天电子信息先进制造新材料中药社区服务省市区省市区渔安片区建成贵阳中心区路程最近、规模最大、档次最高的休闲旅游度假新村其它重点产业的发展势必提高对配套服务的需求123各级政府的“十一五”规划为渔安发展三产，

尤其是旅游、商务渔安片区为省、市、区十一五重点开发区域之一，

将可得到各级政府政策支持贵州省十一五重点开发区域加快贵阳城市经济圈建设贵阳市十一五重点开发区域“二四四六”产业空间布局云岩区十一五重点开发区域三圈经济资料来源：根据贵州省、贵阳市及云岩区十一五规划整理124渔安片区为省、市、区十一五重点开发区域之一，

将可得到各级政贵州较低的城市化率是新城区发展的重要契机资料来源：五普资料及相关文献城市化率%涨幅（%点）2.96.16.34.26.82000年2005年125贵州较低的城市化率是新城区发展的重要契机资料来源：五普资料及渔安位于城市核心区与新区之间，区位条件良好，是中心城区难得的可开发用地资料来源：贵阳市城市规划管理局紧邻城市中心区，面积11.56平方公里临近龙洞堡片区（机场/物流基地）和新天片区（高科技）市中心城区仅存的未开发用地之一片区开发建设可以有效缓解贵阳市中心区存量土地资源有限、发展空间不足的制约条件126渔安位于城市核心区与新区之间，区位条件良好，是中心城区难得的云岩区人口密度高是新城区建设的巨大驱动力资料来源：2005年中国城市建设年鉴2004年建成区人口密度万人/平方公里〉127云岩区人口密度高是新城区建设的巨大驱动力资料来源：2005年渔安片区具备一定可资利用的自然资源资料来源：根据相关资料整理气候：水文：植被：亚热带季风湿润气候，夏无酷暑，年平均气温15.3摄氏度，夏季最热月平均气温低于周边闹市。地处南明河下游，南明河“S”形穿过用地。已探明三口温泉，属裂隙下降泉，达到医疗热矿泉标准，日涌量3000余地，出水67摄氏度。林地覆盖率约为35.2％；林地基本为人工林和次生林东部和北部边缘地带松林分布集中128渔安片区具备一定可资利用的自然资源资料来源：根据相关资料整理然而，贵州及贵阳市总体实力较弱，

居民的整体消费能力仍然较低资料来源：2006年中国统计年鉴，2005年城镇居民人均可支配收入2005年农民人均纯收入数量在西南地区排名在全国排名贵州贵阳2005年居民人均消费水平数量在西南省会排名在西部省会城市排名8151元1877元3140元第26位第31位第30位倒数第1位倒数第1位倒数第2位9928元3135元7692元第2位第3位第3位第7位2005年GDP1979亿元第26位倒数第2位525.8亿元倒数第2位第8位129然而，贵州及贵阳市总体实力较弱，

居民的整体消费能力仍然较低且对全国性和国际性客户的吸引力尚弱资料来源：根据网上资料整理全国500强企业设立机构数领先企业尚未垂青贵阳贵阳国际化程度较低国际航线总部渔安片区聚集大量真正意义上的高端客户的时机尚不成熟130且对全国性和国际性客户的吸引力尚弱资料来源：根据网上资料整理此外，渔安片区内也还有难以在短期内克服的限制因素资料来源：根据有关资料整理需长期不懈的经营加以改造大幅平整土地较少南明河污染严重自然景观缺乏吸引力民族和文化元素单一131此外，渔安片区内也还有难以在短期内克服的限制因素资料来源：根片区性质定位

国际知名的生态休闲新城区旅游休闲：依托本片区优质的温泉资源和优美的生态环境，设计国际水准的精品项目,打造都市生态休闲体验空间。商务会展：依托联接主城区的特殊位置和优越的交通区位，发展专业商务会展业。生态宜居：配套各类设施，营造和谐社区氛围，提供优质居住环境，打造国际品质的生态宜居社区。休闲商务居住生态休闲城区132片区性质定位

国际知名的生态休闲新城区旅游休闲：依托片区区域层面定位（功能）云岩区现代服务业增长点：依托毗邻中心城区的优势，发展以旅游休闲、商务会展、特色房地产为主的现代服务业，使之成为云岩区现代服务的增长点。贵阳市高端温泉休闲中心：依托优质资源和区位优势，面向高端市场，以打造休闲娱乐旅游精品项目为重点，建设国际一流的休闲设施，引进国际一流的服务理念，打造贵阳国际品质的高档休闲中心。贵州省专业商务会展中心：依托片区交通与经济区位优势，大力发展与贵州省支柱产业关联度高的专业商务会展，并与片区休闲娱乐和特色房地产形成互动，打造成为全省专业商务会展中心。中国西南国际知名生态休闲新区：依托片区优越的生态环境，引进国际先进的设计理念，高标准高起点规划，打造国际品质的生态社区，使之成为中国西南地区国际知名的生态休闲新区。功能定位贵州省专业商务会展中心中国西南国际知名生态休闲新区贵阳市高端温泉休闲中心云岩区现代服务业的增长点133片区区域层面定位（功能）云岩区现代服务业增长点：依托毗邻中心市场导向：以市场需求为导向选择产业发挥优势：充分利用片区区位优势和资源优势，发展市场潜力大的产业错位发展：产业选择要能与其它县市形成互补，构筑片区发展核心竞争力片区产业选择原则错位发展发挥优势市场导向134市场导向：以市场需求为导向选择产业片区产业选择原则错位发展发旅游休闲业：以基地良好的气候、温泉、河流、森林等资源为依托，面向高端市场，开发温泉休闲度假等旅游产品，提供富有地方特色的休闲度假体验。特色房地产业：以基地良好的生态环境为依托，开发生态社区等物业形态，住宅设计多样化、打造宜居新城区；开发商务写字楼等商业地产项目，吸引国内外大企业地区总部和本地公司总部入驻，发展“总部经济”；注重商业、文化、娱乐等设施配套。专业商务会展业：发展与贵州支柱产业关联度高的专业展览会，聚集人气、提升形象、塑造品牌，，推动商业贸易发展片区主导产业选择旅游休闲专业商务会展特色房地产135旅游休闲业：以基地良好的气候、温泉、河流、森林等资源为依托，商业地产办公地产在休闲和商务产业的支撑下，

住宅地产将是渔安的开发重点低高高住宅地产商务休闲康体疗养大众会展民俗体验专科医疗特需医疗职业教育田园观光医疗文教会展旅游地产吸引力可行性贵族学校专业展览会议136商业地产办公地