江苏造价员考试理论重点

建筑工程施工许可证由建立单位申领.。施工许可证有效期限。建立单位应当自领取之日起3个月内开工。因故不开工的，延期以两次为限，每次不超过3个月。中止和恢复施工，建立单位应当自中止施工之日起 1个月内，向发证单位报告。承包资质。承包单位应当持有依法取得的资质证书，在资质等级许可业务范围内承揽。联合承包，大型或构造复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。建立单位与委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或合同约定的质量要求，应当报告建立单位要求设计单位改正，认为施工不符合设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。建筑工程平安生产管理必须坚持平安第一、预防为主的方针。施工现场平安由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。设计单位对选用的材料、构配件和设备，不得指定生产厂、供给商。?合同法？中所列的平等主体有三类，即：自然人、法人和其他组织。法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承当民事义务的组织。非企业法人指：国家机关法人、事业单位法人和社会团体法人。招标分为公开和邀请招标两种方法。招标人对已发出的招标文件进展必要的澄请或修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前。自招标文件开场发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。两个以上法人或其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体各方应当签订共同投标协议，联合体中标的，各方应当共同与招标人签订合同。开标应当在招标人的主持下开标。政府在必要时可以对以下商品和效劳价格实行政府指导价或政府定价：①与国民经济开展和人民生活关系重大的极少数商品价格；②资源稀缺的少数商品价格；土地所有权。我国实行土地的社会主义公有制，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或征用并给予补偿。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。国家实行土地用途管制制度。将土地分为农用地、建立用地和未用地。土地利用规划。各级政府应当依据国民经济和社会开展规划，编制土地利用总体规划。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗的补偿费。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建立保险合同的内容。可以分为财产保险和人身保险合同。建立工程施工人员意外伤害保险即属于人身保险。解除保险合同时，投保人已交足二年保险费的，保险人应当退还保险单的现金价值。我国现行税率有三种，即：比例税率、累进税率和定额税率。所得税是以纳税人的收益额为征税对象的税。行为税：固定资产投资方向调节、城镇土地使用、耕地占用、印花、屠宰、筵席税等。注册造价工程师实行注册执业管理制度。初始注册的有效期为四年。不予注册情形的：因工程造价业务受刑事处分不满 5年，被撤消注册证书不满3年的。注册造价工程师享有6个权利：第4个为发起设立工程造价咨询企业。有6个义务。造价员资格考试实行全国统一考试大纲,造价员可以从事与本人取得的？建立工程造价员资格证书？专业相符合的建立工程造价工作。造价员应在本人承当的工程造价业务文件上签字、加盖专用章，并承当相应责任造价员跨地区或行业变开工作，并继续从事造价工作的，应持调出手续、 ?资格证书？和专用章，到调入所在地管理机构办理变更手续、换发资格证书和专用章。造价员不得同时受聘于2个或2个以上单位。工程造价咨询企业资质等级分甲、乙级。甲级工程师不低于 60%资本不少于100万元。工程造价成果文件应当由工程造价咨询企业加盖有企业名称、资质等级及证书编号的执业印章，并由执行咨询业务的注册造价工程师签字、加盖执业印早。经营违规以下之一的：给予警告，逾期未改正的，可处 5000元以上2万元以下罚款。①新设立的分支机构不备案的；②跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。其他违规以下之一的：〔有6条〕处以1万元以上3万元以下罚款：①涂改、倒卖、出租、出借资质证书②超越资质等级业务范围承接业务⑤转包承接的工程造价咨询业务。?招标投标法？规定，必须进展招标是：①大型根底设施、公用事业等社会公共利益、公共平安的工程；②全部或局部使用国家资金投资或国家融资的工程；③使用国际组织或外国政府贷款、援助资金的工程。私人的、特定的工程经批准可以不进展招标。工程施工招投标，根据工程施工范围的大小及专业不同，可分为全部工程招标、单项工程招标和专业工程招标等。公开招标，是业主以招标公告的方式邀请不特定的法人或其他组织投标。建立工程招标应当在国家指定的报刊和信息网络上发布。邀请招标是指业主以投标邀请书的方式邀请特定的法人或其他组织投标。应当3家以上。投标主要内容：招标范围及根本要求情况；评标机构组成和要求；授予合同有关程序等招标文件中合同主要条款：工期确实定顺延要求；竣工验收与结算的有关要求等。招标文件内容：4.工程量清单6.设计图纸7.评标标准和方法等。工程建立工程货物招标内容：2.投标文件格式4.评标标准和方法5.合同主要条款等。招投标程序图：投标人资格预审招标文件发放勘察现场投标答疑会等。资格审查分资格预审和资格后审。经资格后审不合格的投标人的投标应作废标处理。招标单位对招标文件做修改或补充至少15日前，投标单位收到有疑问7日内提出。投标答疑：招标单位通过：①以书面形式进展解答；②通过投标答疑会进展解答。建立工程货物招投标程序图：资格预审 招标文件发放疑问解答等。工程量清单组成内容有8条：②填表须知⑤措施工程清单⑥其他工程清单。分局部项工程量清单按五级设置：第三级表示附录节顺序码。如 010203分局部项工程量清单的工程名称、计量单位、分局部项工程的数量分局部项工程量清单工程的特征描述：①必须描述的如砼强度 C20或C30;②可不描述的如砼柱高度.断面大小；可不详细描述的如土壤类别.土方运距等。措施工程清单一揽表的通用工程有11条：⑸夜间施工⑹二次搬运⑽已完成工程及设备保护(11)施工排水、降水。其他工程清单包括预留金、材料购置费、总承包效劳费、零星工作工程费预留金是业主为可能发生的工程量变更而预留的金额。如工程量清单漏项、有误工程量的增加、设计变更引起标准提高或工程量增加，施工中发生索赔或现场签证确认的工程。税金指按国家税法规定的营业税、城市维护建立税及教育附加税。标底的编制依据有6条。清单综合单价是指人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润。措施工程组价有二种①综合单价形式如砼模板.脚手架.排水.降水②用费率形式。标底审核内容①招标规定的计价方法及有关条款②清单单价组成分析③计日工单价。投标文件内容有10条：②投标书附录③投标保证金⑧资格审查表等。投标程序：招标文件研究招标环境调查确定投标策略制定施工方案等。工程量清单漏项的内容，在投标报价中不予考虑，待将来索赔中计取。工程实践中，综合单价组价有二种：①依据定额计算②根据实际费用估算。综合单价调整时过度的降低可能会加大承包商亏损的风险。?平安防护、文明施工措施费用？按管理机构测定的标准不得低于90炖取。“主要材料价格表〃的单价应该是全单价，包括原价 .运杂.运损.安装损.采保.试验。开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进展；开标地点应当为招标文件中确定的地点。在开标时.投标文件有以下之一.招标人不予受理①逾期送到②未按招标文件要求密封的评标由招标人依法组建的评标委员会负责.由招标人的代表和有关技术、经济等方面专家组成，人员为五人以上单数，技术 .经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标和定标应当在投标有效期完毕日30个工作日前完成。能够满足招标文件的要求，并且经评审的最低投标价的投标，应当推荐为中标候选人。中标人确定后，招标人与中标人在30个工作日内签订合同。招标人与中标人签订合同后5个工作日内，退还投标保证金。工程合同价内容包括7项：⑤竣工与结算；以施工图预算为根底，发包与承包方协商合同价方式适用于抢险工程、保密工程等。施工预算是施工企业为了适应内部管理的需要，工程材料费的控制：⑴以最正确方法采购.努力降低本钱⑵建立长期合作关系的采购方法。工程变更包括设计变更、进度方案、施工条件及原招标文件清单未包括的“新增工程〃。工程变更产生原因6条：①业主对工程提出新的要求②现场施工环境发生变化⑤招标文件和工程量清单不准确引起工程量增减⑥发生不可预见的事件，引起停工和工期拖延。工程变更一般过程：提出工程变更一分析提出的工程变更对工程的影响一分析有关的合同条款和会议、通信记录一初步确定处理变更所需的费用、时间范围和质量要求，工程正在施工：这时变更的时间通常很紧迫，甚至可能发生现场停工，等待变更通知；施工条件的变更一般出现在根底地质方面，如厂房根底下发现流砂或淤泥层，发包方对原工程设计进展变更，据？施工合同？规定，应不迟于变更前14天书面通知。承包方提出的工程变更的程序：承包方提出设计变更申请一工程师审查〔超过原设计标准与规划时〕f原设计与规划审查部门：①审查批准②追加投资③追加材料指标。工程师收到变更工程价款报告送达之日起14天后变更工程价款报告自行生效。变更程序的对策：国际承包工程中，变更对承包商很不利，当遇到这种情况时①控制施工进度②采用本钱加酬金的方法计算③应有完整的变更实施的记录和照片.工程师签字。承包商不能擅自自作主张进展工程变更。工程变更的价款调整：无约定按？建立工程价款结算暂行方法？〔财建[2004]369号〕方法：②合同中只有类似于价格可以参照类似价格③没有的承包方提出经监理.业主确认。当工程量清单中工程量有误增减超过清单中相应工程量 10%寸，综合单价应予调整。措施费用调整①发包人更改承包人的施工组织设计②实际完成工作量超过清单的工程量③发包人原因并经承包人同意顺延工期④施工期间因国家法律 .行政法规.政策变化。工程索赔是指向对方提出经济补偿和〔或〕时间补偿的要求。索赔是工程承包中经常发生的正常现象。由于施工现场条件 .气候变化.施工进度.图纸索赔的起因：现代承包工程的特点是工程量大.投资大.构造复杂.技术质量高.工期长等；由于发生索赔原因很多，根据工程施工索赔实践通常有 18项：⑴地基变化索赔；⑵工期延长索赔；⑼暂停施工索赔；（17）业主违约索赔；按索赔的目的分类：施工索赔有两类即：工期索赔和经济索赔。按索赔的有关当事人分类①工程总承包商同业主之间的索赔②总承包商同分包商之间的索赔③承包商同供货商之间的索赔；按索赔的处理方式分类：①单项索赔，②综合索赔。采取综合索赔时.承包商必须事前征得工程师的同意①承包商的投标报价是合理的②实际发生的总本钱是合理的③承包商对本钱增加没有任责任④不可能采用其他方法计算按索赔的对象：索赔是指承包商向业主提出的索赔；反索赔是业主向承包商提出的索赔。承包商提出延期开工的申请，监理〔业主〕确实认时间为48小时；当开挖后地基需要处理时，承包商应该按照设计院出具的设计变更单进展地基处理。承包商按照设计变更单的索赔程序进展费用、损失费用和工期的索赔。因非承包商原因一周内停水、停电、停气造成停工累计超过 8小时因工程变更引起的工程量增加，工期确认时间根据合同通用条款约定为14天；可索赔费用的组成：①直接费，②间接费，③税金，④利润。工程价款结算的意义；预付款的数额和拨付时间：包工包料工程预付款不低于合同金额 10%不高于30%.在具备施工条件前提下.签订合同后一个月内或不迟于约定开工日期前的7天内预付工程款。业主不按约定预付，承包商应在预付时间到期后 10天内向业主发出要求预付的通知，工程进度款结算与支付：⑴按月结算与支付。⑵分段结算与支付。竣工结算的方式有单位工程竣工结算.单项工程竣工结算和建立工程竣工总结算三种。单位工程竣工结算由承包商编制，单项工程竣工结算或建立工程竣工总结算由总承包商编制，工程竣工后.承包商在提交竣工验收报告的同时•向业主递交竣工报告及完整结算资料。竣工结算报告审查时限：500〜2000万元为30天；2000〜5000万元为45天；编制竣工结算应有全套竣工图纸，还应有施工图预算书或工程量清单报价书。专制设备是指根据业主提交的定制设备图纸专门为该业主制造的设备。对进口设备、工器具和材料价款的支付，我国还经常利用出口信贷的形式。建立工程竣工验收是指由工程主管部门组织工程验收委员会。建立 .勘察.设计.施工.监理工程资料验收包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料。工程技术资料验收内容：有9项：其中⑵土质试验报告.地基处理⑹设备试车.验收运转。工程综合资料验收内容：工程建议书及批件.可行性报告.评估报告.土地征用.承包合同等安装工程验收分为建筑设备、工艺设备、动力设备、工艺管线〔金属构造〕等。建筑设备安装工程指民用建筑上下水.电气等，不属于生产设备安装、传动设备安装。竣工验收应当具备8个条件：⑵有完整技术档案和施工管理资料；⑸发包人已按合同约定支付工程款；⑹有承包人签署的工程质量保修书；竣工验收的依据有9项内容：⑵可行性研究报告、初步设计文件及批复文件；⑶施工图设计文件及变更记录；⑸工程承包合同文件；⑹技术设备说明书；竣工验收的程序与组织由建立工程主管部门或发包人向负责验收的单位提出验收申请。工程完工后，施工单位向建立单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。竣工验收的组织：验收委员会或验收组的主要工作内容有 6条：竣工验收报告由设计.施工.监理等单位提供单项总结或素材，由建立单位编制和汇总。竣工决算由竣工财务决算说明书.竣工财务决算报表.竣工图和工程竣工造价比照分析竣工财务决算表中资金来源：七.待冲基建支出；八.应付款.资金占用：二.应收生产单位工程造价比拟分析应主要分析7个内容：⑴主要实物工程量；⑵主要材料消耗量；⑶主要设备材料的价格；⑷大型机械设备、吊装设备的台班量；新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象，计算新增固定资产价值有6种⑵对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性工程，共同费用的分摊方法。而土地征用费、勘察设计费等费用那么按建筑工程造价分摊。缺陷是指建立工程质量不符合工程建立强制标准、设计文件，以及承包合同的约定。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式的，发包人不得预留保证金，最低保修期限：供热与供冷系统为2个采暖期和供热期；由他人及不可抗拒原因造成的缺陷，发包人负责维修，承包人不承当费用，发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于 14日内进展核实。14日内返还，建立工程工程包括筹划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收建立工程工程可分为单项工程、单位工程、分部工程、分项工程单项工程是指在一个建立工程工程中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程工程。单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。分部工程是单位工程的组成局部，应按专业性质、建筑部位确定。分项工程是分部工程的组成局部，按主要工程.材料.施工工艺.设备类别等进展划分。建立工程工程可分新建工程、扩建工程、改建工程、迁建工程和恢复工程。按投资作用划分：建立工程工程可分为生产性建立工程工程和非生产性建立工程工程。按工程规模划分：国家规定根本建立工程分为大型、中型、小型三类；更新改造工程分为限额以上和限额以下两类。按工程投资来源划分：建立工程工程可分为政府投资工程和非政府投资工程。按照其盈利性不同，政府投资工程又可分为经营性政府投资工程和非经营性政府投资工程。工程工程建立程序是指工从筹划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建立过程，工程工程建立程序是工程建立过程客观规律的反映，各个开展时期又可分为假设干个阶段，各个阶段之间存在严格的先后次序，可以进展合理的穿插，但不能任意颠倒次序。工程建议书是拟建工程单位向国家提出的要求建立某一工程的建议文件，是对建立工程工程的轮廓设想。工程投资决策审批制度：⑴政府投资工程：对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资工程，那么只审批资金申请报告。⑵非政府投资工程：对于企业不使用政府资金投资建立的工程，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制或登记备案制。工程设计分两个阶段.即初步设计和施工图设计。重大和技术复杂工程.增加技术设计。建立准备工作内容有4条：⑴征地、拆迁和场地平整；⑵完成施工用水、电、通信、道路等接通工作；⑶组织招标选择工程监理单位、承包单位及设备、材料供给商；建立单位应做好竣工验收工作内容：①整理技术资料；②绘制竣工图；〔凡施工图没有变动的加盖竣工图章标志后即作为竣工图〕③编制竣工决算 .报请主管部门审查；工程后评价：①效益后评价：具体包括经济效益后评价、环境效益社会效益后评价、工程可持续性后评价及工程综合效益后评价；②过程后评价。工程管理是指在一定的约束条件下，为到达工程目标〔在规定的时间和预算费用内到达所要求的质量〕；由于工程具有单件性和一次性的特点，要求工程管理具有针对性、系统性、程序性和科学性。建立工程工程管理的核心任务是控制工程目标〔造价、质量、进度〕建立工程工程的造价、质量和进度三大目标是一个相互关联的整体，三大目标之间既存在着矛盾的方面，又存在着统一的方面。⑴在通常情况下，如果对工程质量有较高的要求，需要投入较多的资金和花费较长的建立时间；建立工程工程三大目标之间存在着矛盾和对立的一面。⑵适当提高工程功能要求和质量标准，虽然会造成一次性投资和建立工期的增加，建立工程工程管理的开展趋势呈现出集成化、国际化、信息化。⑴管理集成化：业主变自行管理模式为委托工程管理模式。⑵工程管理国际化：在我国的跨国公司和跨国工程越来越多，我国的许多工程已通过国际招标，我国企业走出国门在海外投资和经营的工程也在不断增加。⑶工程管理信息化：使用管理软件，建立信息系统提高管理水平。建立工程工程管理的类型：⑴业主方工程管理是全过程的工程管理〔工程管理单位也可以为业主提供全过程和分阶段的工程管理效劳〕；⑵工程总承包方工程管理；⑶设计方工程管理不仅于勘察设计，而且要延伸到施工阶段和竣工验收阶段；施工方工程管理目标体系包括工程施工质量、本钱、工期、平安和现场标准化和环境保护。建立工程工程管理的任务：⑴合同管理。主要是订立过程和履行过程的管理；⑵组织协调是实现工程目标必不可少的方法和手段；⑶目标控制主要是采取组织、技术、经济、合同等措施；⑸信息管理是工程目标控制的根底。建立工程目标控制的类型：①主动控制：⑵识别风险，将影响目标实现和方案实施潜在因素提醒出来⑸制定必要的备用方案，以对付可能出现的影响目标或方案的情况⑺沟通信息流通渠道，加强信息收集、整理和研究工作，为预测工程未来开展提供全面、及时、可靠的信息；②被动控制：⑴用跟踪、测试、检查工程实施过程⑵明确工程管理组织中过程控制人员的职责，发现情况及时采取措施进展处理⑶建立有效的信息反应系统；工程目标控制的主要方法：⑴网络方案法；⑵S曲线法可用于综合控制工程造价和工程进度；⑶香蕉曲线法与S曲线法一样；⑷排列图法；⑸因果分析图法；⑹直方图法；⑺控制图法就是一种典型的动态分析方法。工程工程本钱管理内容：本钱预测.本钱方案.本钱控制.本钱核算.本钱分析.本钱考核。工程工程风险管理是工程工程管理的重要内容按照风险来源进展划分：自然风险.社会风险.经济风险.法律风险和政治风险。业主的风险：即人为风险、经济风险和自然风险。承包商的风险即决策错误风险、缔约和履行风险、责任风险。工程工程风险划分为可管理风险和不可管理风险。按工程工程风险影响范围划分为局部风险和总体风险。工程风险管理程序：风险识别、风险分析与评估、风险应对策略的决策、风险对策实施的监控五个环节；⑴风险识别主要成果是风险清单。⑵风险分析与评估如工程投资增加的数额、工期延误的天数等。⑶风险应对策略的对策有以下四种：风险回避、风险自留、风险控制和风险转移。风险回避：发现工程风险发生的概率很高且后果损失也很大的工程，应采取放弃工程；风险转移：当有些风险无法回避、必须直接面对时，即非保险转移和保险转移两大类；非保险转移：⑴业主将合同责任和风险转移给对方当事人；⑵承包商进展工程分包；⑶第三方担保。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。要约：⑴有些合同在要约之前还会有要约邀请。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等；⑵要约的生效。要约到达受要约人时生效。承诺的生效：承诺通知到达要约人时生效。合同的成立：承诺生效时合同成立。合同成立的地点：承诺生效的地点为合同成立的地点。双方当事人签字或^盖早地点。格式条款的解释：应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。合同依法成立之时，就是合同生效之日。附生效条件的合同，自条件成就时生效。效力待定合同：限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代订的合同，即未成年人，以及不能完全辩认自己行为的精神病人。无效合同：⑴一方以欺诈、胁迫的手段订立合同；⑵恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；⑶以合法形式掩盖非法目的；⑷损害社会公共利益；⑸违反法律、行政法规。当事人一方有权撤消的合同：⑴因重大误解订立的；⑵在订立合同时显失公平的。撤消权的消灭：⑴事由之日起1年内没有行使撤消权⑵表示以自己的行为放弃撤消权。合同履行的规定：⑴质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行⑵价款或报酬不明确的，依法应当执行政府定价或政府指导价的。逾期交付标的物的，遇价格上涨时按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行⑶履行地点不明确的在承受货币一方地合同履行过程中特殊情况的处理：由于债权人的原因致使债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物交给有关机关保存，以此消灭合同的行为。合同的转让包括权利〔债权〕转让、义务〔债务〕转移和权利义务概括转让三种情形。合同债权转让：债权人转让权利的，债权人应当通知债务人。合同债务转移：债务人将合同的义务全部转移或局部转移给第三人 .应当经债权人同意。合同的权利义务终止：③债务相互抵消；标的物的提存：债权人领取提存物的权利期限为五年 .超过期限扣除费用后归国家所有。定金：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。合同争议的解决方法有和解、调解、仲裁或者诉讼。调解是指合同当事人于争议发生后，在第三者的主持下，合同当事人双方互谅、互让，自愿达成协议，从而公平、合理地解决争议的一种方法。仲裁裁决具有法律约束力。合同当事人应当自觉执行裁决，不执行的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。裁决作出后，当事人就同一争议再申请仲裁或起诉的，仲裁机构或人民法院不予受理。对仲裁协议有异议的，可请求仲裁机构或人民法院作出裁定。诉讼是指合同当事人依法将合同争议提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通过调查、作出判决、采取强制措施等来处理争议的法律制度。建立工程合同的纠纷一般都适用不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖工程建立各类合同是维系这些参与单位之间关系的纽带。在建立工程工程合同体系中，业主和承包商是两个最主要的节点。EPC承包合同是将建立工程设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。施工总承包合同。是指业主将建立工程工程施工任务全部发包给一家承包商，包括土建工程施工和机电设备安装等。单项工程或特殊专业工程承包合同。是指业主将建立工程工程的各个单项及专业性较强的特殊工程〔如管道工程〕分别发包给不同的承包商。建立工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。因发包人变更方案，提供的资料不正确，发包人应按勘察 .人设计人实际工作增付费用。发包人在不仿碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进展检查。因施工人原因使质量不符合约定的，发包人有权要求在期限内无偿修理或返工、改建。建立工程竣工经历收后，方可交付使用；未经历收或验收不合格的，不得交付使用。按计价方式不同，建立工程合同可分为总价合同、单价合同和本钱加酬金合同三大类。固定总价合同。承包商按投标时业主承受的合同价格一笔包死。采用固定总价合同时，承包商要考虑承当合同履行过程中的主要风险，单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建立工期的工程，单价合同工程量清单为估计工程量。本钱加酬金合同大多用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。业主需承当工程工程实际发生的一切费用，因而也承当了工程工程的全部风险。而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。本钱加酬金合同有：本钱加固定酬金合同、本钱加固定百分比酬金合同、本钱加浮动酬金合同、目标本钱加奖罚合同等。规模大且技术复杂工程工程.承包风险较大.各项费用不易正确估算.不宜采用固定总价对施工难度估计缺乏的工程，不宜采用固定价合同，应选用本钱加酬金合同。施工工期紧急工程，承包商不能报出合理的价格，宜采用本钱加酬金合同。在合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成局部。专用条款对通用条款进展必要的修改或补充，专用条款只为合同当事人提供合同内容的编制指南，具体内容需要当事人根据发包工程的实际情况进展细化。?合同示范文本？为使用者提供了“承包方承揽工程工程一揽表〃、“发包方供给材料设备一揽表〃和“房屋建筑工程质量保修书〃三个标准化表格形式的附件。招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书约定。非招标工程的合同价款由发包人、承包人依据工程预算书在协议书内约定。合同的计价方式：固定价格合同、可调价格合同和本钱加酬金合同。可调价格合同：通常用于工期较长的工程。工程是否实行预付款，取决于工程性质、承包工程量的大小及发包人在招标文件的规定。合同争议出现以下情况时，可停顿履行合同：⑴单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停顿施工⑵调解要求停顿施工，且为双方承受⑶仲裁机构或法院要求停顿施工。EPC总承包是最典型和最全面的工程总承包方式，业主仅面对一家承包商，由该承包商负责一个完整工程的设计、施工、设备供给等工作。EPC合同的履行管理：①业主的权利和义务；⑴业主代表负责管理工程，下达指令，行使业主的权利⑵EPC承包合同不包括地质勘察⑶对施工文件的修改或对不符合合同的工程进展纠正通常不构成变更⑷业主有权检查与审核承包商的施工文件。②承包商的责任：⑴设计责任⑵承包商文件应足够详细，并经业主代表同意或批准后使用⑶对施工文件的完备性、正确性负责⑷承包商应负责工程的协调〔分包商.工作现场.材料存放地〕专业分包合同的当事人是承包人和分包人。承包人应使分包人充分了解其在分包合同中应履行的义务。合同价款：⑴分包人承诺的投标函或报价书所注明的金额，并在协议书中进一步明确。⑵分包合同价款与总包合同相应局部价款无任何连带关系。⑶分包合同的计价方式，应与主合同中对该局部工程的约定相一致。专业分包合同的履行管理：⑴分包人按约定的日期开工，不能按时开工的，5天内提出延期开工要求，承包人48小时内答复，未予答复，视为同意延期开工；非分包人原因不能按期开工，合同工期相应顺延⑵承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息⑶承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人⑷竣工时期为分包人提交竣工验收报告之日。劳务分包合同的订立：⑴只有一个施工劳务合同和三个附件⑵劳务分包合同的发包方可以是施工合同的承包人或承当专业工程施工的分包人⑶劳务报酬和支付方法；劳务分包合同的履行管理⑴劳务分包人仅负责局部工种的施工任务⑵劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进展验收⑶劳务分包合同中可约定固定劳务报酬方式。建立工程造价的含义：①业主的角度：⑴建立工程造价是指有方案地建立某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。⑵固定资产投资形成价值内容：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建立其他费用等。⑶非生产性建立工程的工程总造价就是建立工程固定资产投资的总和。而生产性建立工程的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。②从承包商、供给商、设计市场来定义：建立工程造价是指为建立某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包〔交易〕价格。工程造价的特点：①大额性；②单个性；③动态性；④层次性；⑤阶段性〔屡次性〕。建立工程总投资指工程建立期用于工程的建立投资、建立期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总和。|建立投资由①工程费用；②工程建立其他费用；③预备费组成。建立期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。流动资金指工程投产后，用于购置原材料.燃料.备品备件，保证生产经营的周转资金。直接费由直接工程费和措施费组成。？1?直接工程费指施工过程中消耗的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。①人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用；②材料费：|是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料.辅助材料.构配件.零件.半成品的费用。⑴材料原价；⑵材料运杂费；⑶材料损消耗；⑷采购及保管费；⑸检验试验费；③施工机械使用费及安拆费和场外运费。 ？2?措施费指完成工程工程施工发生于施工前和施工过程中非工程实体工程的费用。间接费由规费和企业管理费组成。①规费指政府和有关权力部门规定必须交纳的费用：如社会保障费：⑴养老保险费；⑵失业保险费；⑶医疗保险费；②企业管理费指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。税金指国家税法规定应计入建安工程造价内的营业税、城市维护建立税及教育费附加。设备及工器具费由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输费和装卸费、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。国产标准设备是按我国标准图纸和技术要求批量生产的 .符合国家质量检测标准设备。固定资产其他费用：①建立管理费：⑴建立单位管理费⑵工程监理费⑶工程质量监视费⑷招标代理费⑸工程造价咨询费；②建立用地费⑴土地征用及补偿费⑵征用耕地按规定一次性缴纳耕地占用税。征用城镇土地在建立期间按规定每年缴纳土地使用税。⑶建立单位租用建立工程土地使用权在建立其支付的租地费用。⑤勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费；⑩联合试运转费。形成其他资产费用：⑴人员培训费及提前进厂费；⑵为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费；⑶为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。 |根本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用有 4条：⑶竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进展必要的挖掘和修复费用⑷超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。|价差预备费是指建立工程在建立期间，由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建立其他费用的调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用复利方法计算。建立期贷款利息指在建立期发生的支付银行贷款.出口信贷.债券等借款利息和融资费用技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。工程造价计价顺序：分局部项工程单价f单位工程造价f单项工程造价f建立工程总造价。影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和和实物工程数量。发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平，而承包人进展估算的定额反映的是该企业技术与管理水平。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，那么构成的是综合单价。综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。工程定额计价法：①收集资料：⑴设计图纸⑵现行计价依据⑶工程协议或合同；②熟悉图纸和现场；③计算工程量；④套定额单价：定额缺项和不完全符合的地方，必须根据定额进展换算，即以某分项定额为根底进展局部调整。不能直接换算的必须编制补充定额。⑤编制工料分析表；⑥费用计算；⑦复核；⑧编制说明。工程量清单工程组价：①工程量清单工程套价的结果是计算该清单工程的综合单价，并不是计算该清单工程的直接工程费；②按照国家标准 ？建立工程工程量清单计价标准？规定的工程量计算规那么计算。③措施工程综合单价的构成与分局部项工程工程综合单价构成类似。工程建立定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。按定额反映生产要素消耗内容分类：①劳动定额②材料消耗定额③机械台班消耗定额。按定额的不同用途分类：①施工定额是企业内部使用的定额，②预算定额是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或构造构件的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是以施工定额为根底的综合扩大。③概算定额是编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是预算定额的综合扩大。⑤投资估算指标是在工程建议书可行性研究阶段编制、计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程工程为对象，编制和计算投资需要时使用的一种定额。按定额的编制单位和执行范围分类：①全国统一定额；②地区统一定额;③行业定额；④企业定额；⑤补充定额。按照投资的费用性质分类：①建筑工程定额是指用于建筑工程的计价定额；②设备安装工程定额是指用于设备安装工程的计价定额；③建筑安装工程费用定额是企业生产全部产品所必需，为维护企业的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的费用消耗标准。工程造价计价依据是以计算造价的各类根底资料的总称。工程造价计价依据按用途分类：①国家标准？工程量清单计价标准？；②可行性研究资料〔设计施工图〕；③计算分局部项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据；④计算建筑安装工程费用：间接费定额；价格指数；⑤计算设备费：设备价格.运杂费工程造价计价依据按使用对象分类：①标准建立单位〔业主〕计价行为的依据；②标准建立单位〔业主〕和承包商双方计价行为的依据。预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。预算定额的作用：⑴是编制施工图预算、确定工程造价的依据⑵是建筑安装工程在招标中确定标底和标价的依据⑶是建筑单位拨付工程价款 .建立资金和编制竣工结算的依据。预算定额的编制原那么：①社会平均水平的原那么； ②简明适用的原那么；预算定额的编制依据：⑴全国统一劳动定额、全国统一根底定额。⑵现行的设计标准，⑶通用的标准图，⑹现行预算定额和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。预算定额的编制步骤：①准备工作阶段②编制初稿阶段③修改和审查计价定额阶段。预算定额人工消耗指标确实定：⑴根本用工；⑵材料超运距用工；⑶辅助用工；⑷人工幅度差：主要指正常施工条件下，劳动定额中没有包含的用工因素。施工机械台班消耗指标确实定：每个工作台班按机械工作 8小时计算。预算定额的编排：①定额文字说明；②分项工程定额消耗指标；③附录。概算定额又称扩大构造定额，规定了完成单位扩大分项工程或构造构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。投资估算指标的内容：①建立工程综合指标；包括单项工程投资。②单项工程指标；③单位工程指标；投资估算指标的编制方法：①收集整理资料阶段；②平衡调整阶段；③测算审查阶段。人工、材料、机械台班消耗量以劳动定额、材料消耗量定额、机械台班消耗量定额的形式来表现，它是工程计价最根底的定额。劳动定额分为时间定额和产量定额。时间定额与产量定额互为倒数的关系即工作时间：①工人工作时间：⑴定额时间指工人在正常施工条件下，为完成一定数量的产品或任务必须消耗的工作时间包括休息时间；⑵非定额时间：多余时间、停工时间和违反劳动纪律的损失时间；②机械工作时间：⑴定额时间；⑵非定额时间：机械多余的工作时间、机械停工时间和违反劳动纪律的停工时间。材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。材料消耗定额：材料消耗定额〔材料总消耗量〕=材料消耗净用量+材料损耗量编制材料消耗定额的根本方法；①现场技术测定法②试验法③统计法④理论计算法。人工单价定额基价⑴根本工资⑵工资性补贴⑷职工福利费⑸生产工人劳动保护费。施工机械台班单价的组成：①不变费用：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费；②可变费用：燃料动力费、人工费、其他费用〔养路费及使用费、保险费及年检费〕等定额基价，亦称分项工程单价，指一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。建立安装工程费用定额的水平应按照社会必要劳动量确定。间接费定额的根底数据：①全员劳动生产率；②非生产人员比例；③全年有效施工天数；④工资标准；⑤间接费年开支额。间接费定额的编制方法：①以直接费为计算根底：间接费 =直接费合计X间接费费率〔%间接费费率〔%=规费费率〔%+企业管理费费率；②以人工费和机械费合计为计算根底：间接费=人工费和机械费合计X间接费费率〔%;③以人工费为计算根底：间接费二人工费合计X间接费费率〔%。利润：以直接费为计算根底：利润=〔直接工程费+t昔施费+间接费〕X相应利润率建立管理费：以建立投资中的工程费用为基数X建立管理费费率弓I进技术和引进设备其他费：⑴引进工程图纸资料翻译复制费。⑵出国人员费用。⑶来华人员费用。⑹单独引进软件不计关税，只计增值税。工程造价资料积累的内容应包括“量"〔如主要工程量、材料量、设备量等〕和“价"，还要包括对造价确定有重要影响的技术经济指标，如工程的概况、建立条件等。单位工程造价资料⑴工程的内容⑵建筑构造特征⑶主要工程量.主要材料的用量和单价要建立造价资料数据库，首要的问题是工程的分类与编码。工程造价指数：①按工程范围、类别、用途分类：⑴单项价格指数；⑵综合造价指数；②按不同基期分类：⑴定基指数；⑵环比指数；建立工程决策与投资的关系：工程决策是决定工程投资和确定建立工程造价的根底。建立工程投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两局部。流动资金主要考虑现金、应收帐款和存货；流动负债主要考虑应付帐款。工程建议书阶段投资估算法：①单位生产能力估算法；②生产能力指数估算法与单位生产能力估算法相比拟，准确度有所提高，一般可控制在土 20%以内。③系数估算法：也称因子估算法，它是以拟建工程的主体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备的百分比为系数估算工程总投资的方法。⑶朗格系数法：这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算工程的建立投资。④类似工程比照法；⑤指标估算法：这种方法简单易行，估算结果准确度适中，这种方法既可以在工程建议书阶段使用，也得意可行性研究阶段使用。可行性研究阶段的投资估算：①建筑工程费用估算：⑴单位建筑工程投资估算法；⑵单位实物工程量投资估算法：土石方工程以每立方米投资、矿井巷道衬砌工程按延米投资估算建立工程所需的投资额：其对投资估算准确的要求是误差控制在±20%以内。投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。设计概算是设计阶段〔包括初步设计、技术设计、施工图设计〕对投资额的概略计算。设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建立工程总概算三级。设计概算文件的组成：①三级编制〔总概算、综合概算、单位工程概算〕；单项工程综合概算表。②二级编制〔总概算、单位工程概算〕；编制说明、总概算表、工程建立其他费用计算表、单位工程概算表、附件等。设计概算的编制方法：概算定额法要求设计到达一定深度，对于建筑工程来说，建筑构造比拟明确，能按照设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗屋面等分部工程工程的工程量，这种方法对于施工图概算特别适用。概算定额法编制设计概算的步骤：⑴列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的工程名称，并计算其工程量；⑵确定各分局部项工程工程的概算定额单价；⑶计算分局部项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；⑹计算单位工程概算造价。工程费用编制依据：采用指标〔或定额〕、设备材料价格取定、工程取费标准等依据。专项费用的计算依据主要包括：贷款及利率；资产租赁方式及租金；固定资产投资方向调节税；铺底流动资金。工业建立工程的工程费用排列：⑴主要工艺生产装置；⑵辅助工艺生产装置；⑶公用工程：给排水工程中的消防等。审查设计概算的编制依据：⑴合法