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文档简介

东风汉办项目可行性报告一、项目开发背景东风汽车公司武汉办事处是东风汽车公司直属企业，现位于洪山区武珞路亚贸商圈，办公场地和生活区用地均为公司所有。随着武汉中心城区规划布局及武昌亚贸商圈的飞速发展，该区域土地价值日益凸显，而汉办所处地块的现状和地面建筑物已落后于城市的发展规划。为了紧跟城市发展的步伐，抓住旧城改造的机遇，在改善汉办职工住宅状况与生活品质的前提下，充分发挥地块潜在的商业价值，实现汉办可持续发展的目标，是汉办多年来一直在努力思考和谨慎推进的一项工作。东风房地产公司同是东风汽车公司直属企业，具有二级开发资质和年开发25万平方米以上商品房的能力，在项目可行性研究、项目策划、建筑规划设计、环境设计、开发建设、物业管理、园林绿化等方面具有较强的实力。汉办与东风房地产公司同为东风公司下属子公司，是兄弟单位，双方在核心利益上是一致的，都愿意为母公司创造更大价值，并为构建和谐汉办、和谐东风做出自己应有的贡献。双方合作开发本项目将是一个合作共赢的方法，既有利于东风公司的整体利益，又利于兄弟单位的可持续发展。二、项目概况1、地理位置项目地块位于武昌武珞路与石牌岭路交汇处东南角，地理位置十分优越，商业价值巨大。地块北面紧邻武珞路，西面紧邻石牌岭路和亚贸广场，交通便利，商业繁华，人口居住稠密，是武昌较为繁华和成熟的商业区之一。现地块总面积约为30亩，大体分为三部分。一是紧邻武珞路的东风宾馆及办公楼区，有2栋商业楼和2栋办公楼；二是夹在中间的住宅楼区，有6栋5-8层住宅楼；三是紧邻石牌岭路的对外出租房，有2栋商业楼，两间厂房及洗衣房、锅炉房、花房、门面等一层建筑。地块位于武昌中心地带，紧邻武珞路。是亚贸商圈和街道口商圈I2、地块特征(1)的交汇处，商业价值巨大。(2)地块周边医疗、教育、购物等配套设施完善，居住配套优势明显。(3)根据地块现有建筑情况，地块可分为三块，分别为停车场、居住区和商业区，适合分期开发。3、规划指标基本控制指标用地性质用地面积27190.51tf建筑密度建筑高度(建筑控制高度)容积率绿地率建筑后退出入口位置公共服务设施配套要求配建停车车位4、初规方案三、区域市场分析1、宏观经济分析2、房地产市场分析四、项目SWOT分析1、项目SWOT分析2、地块价值分析3、环境影响分

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