某项目策划方案

前言商铺位置：黄埔区荔香路东时区裙楼负一层、一、二层商铺基本资料一、地段商铺所处的位置广州市黄埔区荔香路广州向东，经济向东，投资商机更向东！黄埔——早已进入半小时经济圈。广州东进。天河的东邻，一江带水，四主干联通，距天河CBD仅10公里，车程20分钟中信广场天河城珠江新城珠江临江大道黄埔大道中山大道广园快速临江商务CBD大沙地商圈石化、本田生活区N10公里，20分钟车程广州新中轴地铁5号线，已开通双地铁，连通“广州城区——黄埔——新塘——莞城”地铁13号线，2009年10月动工，计划2013年开通，未来延长线西连广州城区，东接莞城13号线站点13号线延长BRT——引领广州更多白领选择聚居黄埔BRT线路开通以来，日均客流达71万人次，平均速度保持在23公里/小时左右。

BRT开通有效缩短黄埔等广州东部地区到广州市区的时间，加强市区与黄埔之间的联系数字化看黄埔

黄埔常住人口44万人。主要是工作地点在天河的白领，人均收入超过两万元。2010年黄埔GDP生产总值为560亿元，年增长10.1%。宝洁、本田等国际名牌在黄埔开厂，在黄埔开厂的企业超1000家。

广州大东部——工业产业外移，黄埔成广州东部居住核心广州大东部萝岗区新塘镇黄埔区常住人口：44万人GDP：560亿元常住人口：37万人GDP：1600亿元常住人口：41万人GDP：650亿元工业外移工业外移靠市区居住靠市区居住未来定定义““荔香香路””：黄埔的的“北北京路路”旁旁——大沙地地商圈圈旁黄埔的的“珠珠江新新城板板块””——临江商商务CBD黄埔的的城中中村改改造——未来的的猎德德、杨杨箕大沙地地商圈圈未来黄黄埔的的“北北京路路”购物环环境逐逐步改改善，，吸引引消费费回流流潮楼时尚坊坊黄埔新新天地地盛景大大厦惠润广广场百佳超超市早年，，由于于黄埔埔本地地购物物环境境比较较差，，该区的的消费费一直直流向向天河河、东东山等等区。。近年来来区政政府一一直希希望打打造良良好的的购物物环境境，吸吸引黄黄埔区区和周周边地地区的的消费费回流流。近年黄黄埔本本地的的商铺铺持续续升温温，月月租金金上涨涨接近近一倍倍，直直逼市市内成成熟商商业区区商铺铺。其中大大沙地地商圈圈发展展最为为明显显，随随着地地铁、、BRT的开通通，由由原本本200元/㎡的租金金上涨到到400元/㎡。怡港花花园裙裙楼地址：：黄埔东东路与与丰乐乐路交交汇处处业态：：首层，，麦当当劳、、真功功夫、、百佳佳等大大型连连锁品品牌，，内铺铺大部部分是是百佳佳超市市分租租出来来的小小品牌牌经营营二层、、三层层、四四层大大部分分空置置租金：：首层全全部租租满，，租金金360元/㎡。二、三三、四四层每每层面面积约约1600㎡，租金金60~100元/㎡，毛坯坯装修修黄埔大大沙地地商圈圈，租租金直直逼北北京路路潮楼黄埔新新天地地盛景大大厦购购物城城时尚坊坊租金（元/月）建面㎡月均（按建面）百佳附近街铺52500150㎡350元/月/㎡110000350314元/月/㎡大沙地大沙东商业街2600060㎡433元/月/㎡3000080㎡375元/月/㎡43000一线临街100㎡430元/月/㎡1168030㎡389元/月/㎡4500080㎡562元/月/㎡5000040㎡1250元/月/㎡大沙地地附近近一带带，租租金热热度非非常高高。以以大沙沙东、、大沙沙西、、丰乐乐路、、港湾湾路等等几条条干道道所围围成的的商业业区，，越发发成熟熟，租租金动动则几几百元元。大沙地商圈周边租金情况潮楼铺号面积租金租金单价顶手二层F20624㎡11000458元/㎡

负一层L133-135110㎡23000209元/㎡

时尚坊铺号面积租金租金单价顶手二层A49号8㎡4000500元/㎡80000三层B61号9㎡3500390元/㎡60000三层B55号10.7㎡3500350元/㎡50000

黄埔新天地铺号面积租金租金单价顶手A19210㎡2500250元/㎡15000B243㎡900300元/㎡无B364㎡1200300元/㎡无

盛景大厦购物城铺号面积租金租金单价顶手一层42号10㎡1500150元/㎡15000二层36号33㎡4800145元/㎡20000在建项项目大沙地地商业业城位置：：正对对海印印潮楼楼规模：：15000㎡㎡临江商商务CBD等于珠珠江江新城城？临江商商务CBD，打造造黄埔埔“珠珠江新新城””相同点珠江新城临江商务CBD位置紧临珠江紧临珠江城中村改造猎德村珠江村主干道贯穿黄埔大道黄埔大道临江商商务CBD区广广州州东部部滨江江新城城后亚亚运运年年代代，，以黄黄埔埔港港为为核核心心的的周周边边业业态态，，将将由由传传统统初初级级港港口口作作业业形形态态向向高高级级高高端端服服务务业业态态转转变变。。打造造临临港港商商务务区区，，是是要要发发展展现现代代服服务务业业、、发发展展总总部部经经济济和和构构建建现现代代产产业业体体系系。。推动动原原有有工工业业区区向向商商务务区区转转型型，，引引导导企企业业留留驻驻区区域域总总部部、、销销售售中中心心等，，大大力力引引进进物物联联网网、、现现代代物物流流等等项项目目，，倾倾力力打打造造新新型型都都市市精精品品商商务务区区。。以临临江江商商务务CBD发展展的的契契机机，，黄黄埔埔实实现现大大沙沙地地商商业业布布局局由由原原来来单单一一的的街街市市商商业业模模式式向向商商业业商商圈圈的的模模式式转转变变，，由由单单圈圈层层向向多多圈圈层层转转变变，，初步步形形成成外外环环““海海员员路路—石化化路路—护林林路路—茅岗岗路路””、、内内环环““黄黄埔埔东东路路—丰乐乐中中路路—大沙沙东东路路—港湾湾路路””的的““回回””字字形形商商圈圈。。市政政规规划划重重新新战战略略布布局局“回回””字字形形格格局局利利于于发发展展城市市东东进进步步伐伐临江江商商务务白白领领服服务务区区市政政规规划划从从单单一一商商圈圈发发展展走走向向多多商商圈圈发发展展。。而而从从整整个个黄黄埔埔核核心心区区的的战战略略意意义义上上看看。。本商铺正正位于城城市东进进的第一一有利位位置，与与临江商商务服务务区的白白领活动动集散商商圈重叠叠，必然然成为继继大沙地地之后，，发展的的重要区区域。城市东进进桥头堡堡+临江商务务白领区区黄埔的珠珠江村改改造等于未未来的的猎德、、杨箕？？市政“三三旧”改改造，蟹蟹山—荔香路—黄埔街道道升级改改造黄埔城中中村改造造相继推推进，下沙珠江江村片城城中村改造方案案已上报报，经初初步审查查正在修修改完善善。改造造面积达达30万平方米米。黄埔港周周边旧厂厂改造工工作，广广州港集集团已向向区城改改办递交交了开展展旧厂改改造的意意向。黄埔区旧旧城改造造工作，，港湾一村村整体改造造项目的的改造意意向于2010年7月获市““三旧””办批复复同意，，炮兵山地地块、黄黄埔街道道周边地地块（港港湾南路路两侧））等其它旧旧城改造造地块已已完成初初步摸查查工作，，正在对对地块进进行分析析，明确确改造思思路后编编制改造造方案。。黄埔街道道港湾一村村炮兵山本案杨箕村所所在的寺寺右—共和片区区，在整整体改造造后涨幅幅较大，，住宅售售价较之之前起码码升了一一倍。但但带动的的并不只只是村里里面的环环境，而而是整个个片区价价格带动动上升，，而商铺铺租价从从几十元元一平方方，涨至至一百多多元一平平方，商商铺售价价更是连连翻几倍倍。商铺旁边边的珠江江村改造造，必然然导致商商铺售价价升值无无限。城中村升升级改造造，收益益的是整整个区位位“猎德””“杨箕箕”住宅宅翻倍，，商铺翻翻几倍地铁13号线开通通，海员员路延伸伸，必然然带旺商商铺周边边区位总结广州东进进战略的的桥头堡堡，黄埔“北北京路””旁，“珠江新新城式””的未来来城市商商业中心心地段价值值广州市黄黄埔区荔荔香路二、产品品——天河以东东首席潮潮流时尚尚地标商铺定位位1、大规模模、优设设计，层层层有亮亮点总建15000平方，黄黄埔少见见大型商商业物业业6米超高层层高，层层层都可可做两层层，使用用率100%。二层首层负一总建6600㎡总建4500㎡总建1900㎡15000㎡规模，天天河以东东潮流第第一城十大入口口，八大大立体交交通枢纽纽首层120㎡㎡中空大堂堂，三大大休憩中中庭负一层街面直达达负一层层，直通通地下停停车场2、明星助助阵，活活动旺场场9·25广州歌友友会为星荟城城旺场三、经营营维园港式式茶餐厅厅香港和悦悦饮食集集团，旗旗下三大大品牌率率先进驻驻锅物工坊坊火锅店店锦井日式式料理菲麦品服服饰外贸贸店已落实的的进驻意意向的品品牌THEEND9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。00:25:2200:25:2200:2512/25/202212:25:22AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2200:25:2200:25Dec-2225-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。00:25:2200:25:2200:25Sunday,December25,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2200:25:2200:25:22December25,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。25十十二二月202212:25:22上上午午00:25:2212月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。十二月月2212:25上上午12月月-2200:25December25,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/250:25:2200:25:2225December202217、做做前前，，能能够够环环视视四四周周；；做做时时，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿着着以以脚脚为为起起点点的的射射线线向向前前。。。。12:25:22上上午午12:25上上午午00:25:2212月月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。00:25:2200:25:2200:2512/25/202212:25:22AM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。12月-2200:25:2200:25Dec-2225-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。00:25:2200:25:2200:25Sunday,December25,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2200:25:2200:25:22December25,202214、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。25十二二月202212:25:22上上午00:25:2212月-2215、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。十二二月月2212:25上上午午12月月-2200:25December25,202216、少少年年十十五五二二十十时时，，步步行行夺夺得得胡胡马马骑骑。。。。2022/12/250:25:2200:25:2225December202217、空山新雨后后，天气晚来来秋。。12:25:22上午午12:25上上午00:25:2212月-229、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的