某项目整体概念策划报告

南京1912集团技术执行:方格智业机构2009.5合肥1912项目整体概念策划报告中国首席文化商业地产连锁运营商中国首席文化商业地产连锁运营商文化与商业，一直以来似乎都是一对矛盾。“文化好看不赚钱，商业赚钱不好看”。1912集团却以活生生的成功商业实例，化“矛盾”为“和谐”，自信地行走于商业与文化之间，名利双赢，赢得无数喝彩。创造时尚并彰显文化的1912告诉我们：文化，不仅仅是用来观赏、学习的，文化，也可以是用来享受、赢利的。[南京1912]昔日总统府邸今朝城市客厅在创造南京流行休闲时尚最强音的同时，也让南京深厚的“民国文化”更加名扬四海，深入人心。中国首席文化商业地产连锁运营商[扬州1912]昔日盐商老宅今朝城市客厅以扬州的卢氏盐商老宅为基点，在富有江淮特色的古建筑群落中，创造出统治城市休闲语汇的古城兴奋点。扬州，由此又多了一个值得夸耀的城市名片。中国首席文化商业地产连锁运营商[无锡1912]古运河畔的文化休闲长廊在以“休闲名城”为目标的城市理想中，无锡这座江南名城、太湖明珠，有幸结缘1912。一个城市，由此凭添了一抹别样的风情；一方土地，由此开始了一种动感的生活。中国首席文化商业地产连锁运营商[苏州1912]百年李公堤天堂新客厅中国最大的内城湖泊金鸡湖上千米长堤—李公堤，自建成之日始，堤上商贾云集，百年商脉延绵不绝，成为中国商业史上的一段传奇。李公堤1912华彩揭幕，为天堂苏州的城市传奇续写新章。中国首席文化商业地产连锁运营商[品牌]四年执着耕耘，已然誉满天下：“北京有三里屯，上海有新天地，江苏有1912！”接待上百位国家、省、市领导的考察调研；接待全国超过100个城市代表团的竞相参观、交流；受到国内50余个大中城市政府部门的诚挚邀请；数以百计的文化名流、影视明星慕名而来。中国首席文化商业地产连锁运营商附：1912的核心价值为什么全国有超过50个大中城市，力邀1912进驻？城市文化的复兴与回归，关键并不是简单的物质建造，而是在文化发掘和整合的基础上，展开有效的运营，通过商业的方式，实现文化更大效力、更可持续的传扬。1912——中国首席文化商业街区连锁运营商，让文化与商业的衔接发力，创新城市文化消费形态，打造更富现代意义的城市文化名片。[效益]从“种豆得豆”到“种豆得瓜”的城市传奇：“以文化带动商业，以商业弘扬文化”的互哺多赢3万M2的营业总额超过3亿，年支付租金4000万以上；南京1912进驻商家50余家，创造就业机会3000余个；日平均客流2万余人，节假日客流达到5-6万；周边住宅、写字楼价格普遍上扬，地王屡现……中国首席文化商业地产连锁运营商附：1912的的实战战案例例南京1912让让玄武武区收收获的的，不不只名名望日日隆。。就业岗岗位的的增加加：南南京1912为为周边边城区区直接接提供供就业业岗位位3000个。。财政税税收的的上缴缴：街街区可可统计计年营营业收收入1.5亿，，税收收2000余万万，实际估估计营营业收收入超超过3亿。。商业租租金的的回报报：南南京1912每每年向向省政政协上上缴4000万万租金金。人潮汹汹涌的的客流流：日日平均均客流流2万万人，，节假假日高高峰客客流5-6万人人。各界名名流的的接待待：平平均每每年接接待政政府领领导、、各界界名人人近百百批次次。周边区区域的的带动动：周周边二二手住住宅价价格上上涨3000-4000元/平米米，土地价价格上上升明明显，，地王王频现现。新闻媒媒体的的报道道：截截止2008年年9月月，1912受受到了了包括括海外外媒体体以及及中央电视视台在在内的的近100多家家媒体体报道道，发发布各各类新新闻信息息5000多条条。在在GOOGLE上搜搜索关关于1912的的文章近近7千千万篇篇，在在百度度上搜搜索关关于1912的的文章章近3百万万篇。。中国首首席文化商商业地地产连锁运运营商商[战略略]1912战战略宏宏图，，在世世界的的惊艳艳之间间，拉拉开序序幕：：立足华华东布布局局全国国三三年年之内内十十街竞竞开以长三三角为为中心心的华华东地地区,是1912未未来三三年战战略重重点；；借助长长三角角的经经济高高地效效应,积极极谋求求全国国范围围布局局；三年之之内,1912直营营连锁锁街区区计划划达到到10家。。科技之之都*中部部崛起起核动动力-合肥肥[1912的又又一次次惊艳艳发现现]合肥＊＊1912项目目概念念策划划II合合肥印印象III蜀山山风采采IV地地块块分析析V合肥肥1912概念定定位Ⅵ总总结建建议I安徽风范合肥1912概念定位V新融合创造全全新亮亮点推行三三元互互融实现三三层结结合总体思思路总体思思路合肥1912概念定位V新融合实现三三层结结合———文文化发发展飞飞跃消费休休闲领领袖城市空空间升升华创造全全新亮亮点———““新文文化””1、徽徽文化化2、““新文文化””推行三三元互互融———经济新新徽商商文化迎迎客松松人本新新升级级IV地地块分分析I安徽风范II合合肥印印象III蜀山山风采采V合肥肥1912概念定定位Ⅵ总结结建议议合肥＊＊1912项目目概念念策划划安徽———““中中部龙龙头位位置置优越越”承接沿沿海发发达地地区经经济辐辐射和和产业业转移移的前前沿地地带位于中中国华华东地地区，，是中中国经经济最最具发发展活活力的的长江江三角角洲的的腹地地，东东邻江江苏、、浙江江，北北接山山东，，西有有湖北北、河河南，，南有有江西西，是是中国国实施施西部部大开开发、、加快快中西西部发发展战战略的的桥头头堡，，具有有独特特的承承东启启西、、连南南接北北的区区位优优势。。I安徽风风范安徽———““灵灵秀山山水古古徽徽贾地地”世界自自然文文化遗遗产和和灿烂烂古徽徽州文文化的的集聚聚地漫游黄黄山仙仙境徐霞客客五岳归归来不不看山山，黄黄山归归来不不看岳岳。……天下游游子痴痴绝处处，无无梦神神游到到徽州州。黄山：：以"震旦旦国中中第一一奇山山"而而闻名名。I安徽风风范安徽———““灵灵秀山山水古古徽徽贾地地”世界自自然文文化遗遗产和和灿烂烂古徽徽州文文化的的集聚聚地九华山山：闻闻名天天下的的佛教教圣地地。中中国四四大佛佛教名名山之之一。天柱山山：古古称““皖山山”，，被汉汉武帝帝封为为“南南岳””。七七仙女女故乡乡。I安徽风风范安徽———““灵灵秀山山水古古徽徽贾地地”世界自自然文文化遗遗产和和灿烂烂古徽徽州文文化的的集聚聚地中国明明清徽徽派建建筑博博物馆馆。西递宏宏村：：世界界文化化遗产产，自自然古古村落落。以世外外桃源源般的的田园园风光光、保存完完好的的古村村落形形态、、工艺精精湛的的徽派派民居居闻名名天下下。I安徽风风范老子庄子曹操周瑜安徽———““人人文荟荟萃名名人人辈出出””由古至至今人人文历历史璀璀璨夺夺目文文化贡贡献杰杰出卓卓越I安徽风风范安徽———““人人文荟荟萃名名人人辈出出””由古至至今人人文历历史璀璀璨夺夺目文文化贡贡献杰杰出卓卓越朱元璋璋李鸿章章胡雪岩岩I安徽风风范安徽———““人人文荟荟萃名名人人辈出出””由古至至今人人文历历史璀璀璨夺夺目文文化贡贡献杰杰出卓卓越胡适陈独秀秀杨振宁宁………I安徽风风范I安徽风风范中部龙龙头位位置置优越越灵秀山山水古古徽徽贾地地人文荟荟萃名名人人辈出出1912之之安徽徽印象象：安徽一一片让让人留留恋不不已的的新热热土。。凭借其其优越越的地地理位位置，，倚仗仗其独独特的的山水水风光光，崇崇仰其其名扬扬海外外的徽徽派精精髓。。安徽，，以其其不寻寻常的的风貌貌，用用“宾宾客满满天下下”迎迎客松松般的的热情情，欢欢迎1912———一一种代代表全全新文文化的的新载载体的的光临临。安徽徽中部热热土徽徽贾贾之乡乡合肥＊＊1912项目目概念念策划划II合合肥印印象III蜀山山风采采IV价价值分分析V合肥肥1912概念定定位Ⅵ总结结建议议I安徽风范合肥印印象合肥，，中部靠靠东，，承东东启西西；为为皖之之中，，联系系江淮淮，半半径500公里里范围围内，，覆盖盖7省省1市市５亿亿最具具有消消费能能力的的人口口。与长三三角地地区无无缝连连接，，是东东部沿沿海到到内地地产业业转移移的必必经之之地。。这个个区域域经济济发达达，人人力资资源丰丰富，，综合合商务务成本本低，，具有有明显显的竞竞争力力、广广阔的的市场场前景景和突突出的的经济济发展展战略略地位位。合肥肥————““中中部部喉喉舌舌发发展展堡堡垒垒””“承承东东启启西西、、贯贯通通南南北北””，，是是长长三三角角与与内内地地对对接接的的中中转转站站合肥/Hefei合肥500公里经济圈EconomicCirclewithin500KMtoHefei500KMII合肥肥印印象象合肥肥历历史史悠悠久久，，自自秦秦朝朝置置合合肥肥县县，，合合肥肥已已有有2200多多年年的的历历史史，，素素以以““三三国国故故地地、、包包拯拯家家乡乡、、淮淮军军摇摇篮篮””著著称称。。合肥肥市市因因东东淝淝河河与与南南淝淝河河于于此此汇汇合合而而得得名名，，古古往往今今来来，，为为兵兵家家必必争争之之地地。。两千千多多年年前前，，这这里里就就已已开开始始形形成成商商业业都都会会。。秦秦、、汉汉在在此此设设郡郡县县，，明明、、清清为为庐庐州州府府治治，，民民国国时时为为安安徽徽省省省省会会，，如如今今已已是是千千樯樯鳞鳞次次、、商商贾贾辐辐凑凑的的商商业业都都会会。。合肥肥————““三三国国旧旧地地包包拯拯故故里里””“淮淮右右襟襟喉喉，，江江南南唇唇齿齿””，，古古代代兵兵家家力力争争之之地地II合肥肥印印象象II合肥肥是是国国际际重重要要、、国国内内一一流流的的知知识识创创新新中中心心、、技技术术创创新新中中心心，，是是高高水水平平、、高高技技术术人人才才聚聚集集中中心心和和高高新新技技术术产产业业发发展展基基地地。。拥有有各各类类专专业业技技术术人人员员30万万人人，，在在校校大大学学生生48万万余余人人，，每每万万人人拥拥有有专专业业技技术术人人员员比比例例名名列列全全国国第第三三。。拥有有各各类类研研究究机机构构358个个，，高高等等院院校校59所所，，高高新新技技术术企企业业450余余家家。。合肥肥————““人人文文首首郡郡科科教教名名都都””全国国首首个个也也是是唯唯一一的的科科技技创创新新试试点点城城市市，，世世界界科科技技城城市市联联盟盟会会员员城城市市合肥肥印印象象II2009年年一一季季度度合合肥肥GDP同同比比增增长长14.9％％，，增增幅幅位位列列全全国国省省会会城城市市第第一一名名。。合肥肥家家用用电电器器综综合合生生产产能能力力居居全全国国第第3位位，，汽汽车车整整车车产产量量全全国国第第9位位。。相相继继被被授授予予““国国家家级级汽汽车车及及零零部部件件出出口口基基地地城城市市””、、““国国家家节节能能与与新新能能源源汽汽车车示示范范推推广广试试点点城城市市””、、““中中国国服服务务外外包包示示范范城城市市””和和““国国家家动动漫漫产产业业基基地地””等等称称号号。。合肥———“中中部龙头头后后劲十十足”加速崛起起的新兴兴工业城城市，全全国综合合实力百百强城市市中排名名25合肥印象象II中部龙头头后劲劲十足中部喉舌舌发展展堡垒三国旧地地包拯拯故里人文首郡郡科教教名都1912之合肥肥印象：：合肥一座座正在崛崛起的特特色之都都。以地理之之优越成成其“气气宇”，，以经济济之强盛盛筑其““筋骨””，以人人文之积积淀添其其“神采采”。“冠军之之乡”所所蕴涵的的，不仅仅是一种种源于城城市传统统的骄傲傲，更是是一种勇勇争第一一、敢于于拼搏的的城市气气质。天造一半半，人造造一半。。合肥人人的拼搏搏，配得得上上苍苍的恩赐赐。合肥肥，必将将在新一一轮的经经济发展展大潮中中占据更更为引人人瞩目的的地位。。合肥科技之都都中国国乐土合肥＊1912项目概概念策划划II合肥肥印象III蜀蜀山风采采IV地块块分析V合肥1912概念定位位Ⅵ总结建建议I安徽风范蜀山风采采III国家一级级大型机机场———合肥骆骆岗机场场紧邻东东南；京九、合合九、宁宁西铁路路，合宁宁、合安安、合铜铜、合芜芜、合徐徐高速公公路，以以及正在在建设中中的合宁宁、合武武高速铁铁路，合合六、合合淮阜高高速公路路均在此此交会。。蜀山———“交交通咽喉喉战战略枢纽纽”地处全国国交通规规划的枢枢纽位置置，铁路路、公路路、航空空、通讯讯基础设设施完备备蜀山风采采蜀山区座座落着中中国科技技大学、、安徽大大学等27所高高等院校校，有中中科院合合肥分院院等56所科研研院所。。安徽名人人馆、安安徽科技技馆、合合肥科技技馆、合合肥图书书馆等一一批国内内一流的的科教文文化设施施规划占地地约47平方公公里的中中国科学学城正处处在红红红火火建建设之中中。蜀山———“研研发心脏脏科科学之城城”高等教育育发达，，科研实实力雄厚厚，位居居全国领领先地位位III蜀山风采采合肥市1995年评选选的“合合肥十景景”,蜀蜀山区占占有其四四：五里里飞虹、、蜀山春春晓、环环城翡翠翠和琥珀珀流光。。2006年评选选的“合合肥新十十景”，，蜀山区区境内有有“天鹅鹅湖畔、、蜀山揽揽胜、科科学绿岛岛”三个个完全景景境，并并拥有““翡翠环环城、墨墨荷琼林林”两个个景点的的部分景景致。蜀山———“城城市绿肺肺生生态走廊廊”自然环境境宜人，，人文景景观众多多III蜀山风采采科学城建建设的启启动和位位于该城城核心区区的蜀山山新产业业园，蕴蕴藏着高高新技术术产业的的无限商商机。政务文化化区的建建成将为为外来投投资者提提供更加加便捷高高效的服服务，形形成了一一个全新新的投资资服务““高地””。蜀山———“经经济臂膀膀投投资佳地地”两大国家家级开发发区，合合肥经济济发展的的引擎III蜀山风采采经济臂膀膀投资资佳地交通咽喉喉战略略枢纽研发心脏脏科学学之城城市绿肺肺生态态走廊1912之蜀山山印象：：如果说合合肥是中中部崛起起的核动动力，那那么蜀山山是这个个巨人腾腾飞的引引擎。蜀山将成成为合肥肥乃至中中国未来来的大脑脑中枢，，是科技技产业、、科研创创新的基基地。蜀山腾飞引擎擎大脑脑中枢III合肥＊1912项目概概念策划划II合肥肥印象III蜀蜀山风采采IV价值分析析V合肥1912概念定位Ⅵ总结建议I安徽风范IV价值分析价值分析项目概况：地址：地块位于主干干道黄山路与与怀宁路交叉叉口北侧位置置。规模：占地面积67亩，建筑面面积约23000平方米米。现状：毗邻高新区，，周边新建楼楼盘较多，附附件有在建大大型商业体。。目前区域属属于新区与老老城交界地带带，商业配套套匮乏。IV价值分析区域商业发展展概况：现阶段区域内内无成型的商商圈，多以社社区商业为主主；受到市区核心心商圈的冲击击，未来区域域内百货业发发展受困；区域商业体分分布零散，难难以形成集群群效应；区域城市化水水平极高，消消费潜力巨大大。IV价值分析S优势■项目紧邻邻主干道，交交通优势明显显。■地块容积积率低，沿街街面狭长，有有利于街区商商业布局。■项目周边边高档住宅具具备强大的消消费潜力。■1912街区品牌影影响力和丰富富商业运营经经验。W劣势■本地块被被主干道分割割成独立两部部分，不利于于后期经营。。■项目处于于新区，商业业培育期较长长。■项目缺少少外部景观、、历史、文化化等资源的软软性支撑。■项目紧邻邻快速干道，，不利于项目目消费人群积积聚。O机会点■当地政府府的政策支持持，对本项目目关注度较高高，可产生相相应的社会效效应。■合肥餐饮饮休闲娱乐业业态整体档次次较低，急需需提档升级。。■项目所在在区域内高档档餐饮休闲业业态匮乏。T威胁点■周边在建建大型商业对对本项目有一一定的竞争性性。■周边社区区商业对本案案影响较大。。IVV合肥1912概念定位合肥蜀山安徽良莠不齐各各自为镇业态匮乏潜潜力巨大起步较晚中中部低谷特色/起点领袖/先驱升华/飞跃项目总体战略略定位合肥1912概念定位合肥蜀山安徽凸显蜀山区继继科技发展后，人本休闲闲的特色/起点成就合肥软实实力和人文魅力的领袖/先驱实现城市空间间领域全新的升华/飞跃1912项目总体战略略定位V合肥1912概念定位V蜀山文化古都科科教新城休闲新城市合肥专业前沿时时尚跃动人本新升级安徽中部龙头潜潜力丰厚文化迎客松经济新徽商项目形象定位位合肥1912概念定位V项目形象定位位合肥市的“休休闲新城市””蜀山区的“人人本新升级””安徽省的“文文化迎客松””“经济新徽商商”凸显蜀山区继继科技发展后，人本休闲闲的特色/起点成就合肥软实实力和人文魅力的领袖/先驱实现城市空间间领域全新的升华/飞跃合肥1912概念定位V文化[内核]创新[保障]商业[形态]1912项目目形象定位科技[脉络]体验[风格]安徽首席科技创新文化化体验式商业街区区[蜀山区项目目]合肥1912概念定位V功能形态定位位安徽首席科技技创新文化体体验式商业街街区[蜀山区项目目]人本新升级休闲新城市文化迎客松经济新徽商文化展示文文化旅游文文化休闲文化创作文文化人居集休闲娱乐、、旅游购物、、文化会展、、餐饮住宿以及居住于一一体的复合型型文化体验式式商业街区文化创新空空间创新建建筑创新景观创新业业态创新合合作创新合肥1912概念定位V目标客群定位位城市休闲人群群年轻时尚人群群文化人群财富人群本项目9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。00:23:1200:23:1200:2312/25/202212:23:12AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2200:23:1200:23Dec-2225-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。00:23:1200:23:1200:23Sunday,December25,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2200:23:1200:23:12December25,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。25十十二二月月202212:23:12上上午午00:23:1212月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月2212:23上上午午12月月-2200:23December25,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/250:23:1200:23:1225December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。12:23:12上午午12:23上上午00:23:1212月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。00:23:1200:23:1200:2312/25/202212:23:12AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2200:23:1200:23Dec-2225-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。00:23:1200:23:1200:23Sunday,December25,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2200:23:1200:23:12December25,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界