2015年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税模拟试题

2015年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税模拟60分及格。60分及格。1个事最符合题10年后转试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。A：先介绍位卑者给位尊者认识B：先将男士介绍给女士C：先介绍年长者给年轻者认识D：先将本公司的人介绍给外公司的人E：工厂的生产设备2、我国的住房公积金制度实行的利率政策。A：低存高贷B：高存低贷C：高存高贷D：低存低贷E：权利型房地产投资信托3、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用让，受让人的使用年限为年。A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托4、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：□□□□□□E：工厂的生产设备5、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托6、房地产定价目标中，一般用于房地产长期投资项目。A：稳定价格目标B：竞争定价目标C：过渡定价目标D：预期投资收益率目标E：工厂的生产设备7、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A：被撤销时B：被发现时C：开始起口：造成损害起E：权利型房地产投资信托8、根据《住房公积金管理条例》的规定，对逾期不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可以申请强制执行。A：住房公积金管理中心B：人民法院C：仲裁委员会D：中国人民银行E：权利型房地产投资信托9、一般较高档的物业适合选择的计费方式。A：包干制B：酬金制C：先包干后酬金制D：先酬金后包干制E：权利型房地产投资信托10、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。A：20万以上B：30万以上C：40万以上D：50万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托13、房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间。A：进行房源现场勘查B：确定价格C：核实产权D：发布信息E：工厂的生产设备14、下列关于房地产市场营销基本特征的表述，错误的是。A：受消费者心理预期影响较大B：具有动态性C：受区域影响较小D：消耗时间较长E：工厂的生产设备15、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。A：跨地域市场扩张B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张D：综合性扩张E：客户资金代收代付风险16、被喻为是协同商务之父的JimHepplemann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。A：以人为本B：应用C：流程D：信息E：客户资金代收代付风险17、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、违规预售商品房行为的处罚，依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1％B：2％C：3％D：4％E：权利型房地产投资信托19、下列关于卖方代理的表述中，错误的是。A：代理方要帮助委托人快速卖出房屋B：代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C：代理方要实现买卖双方利益的最大化D：代理方要帮助委托人实现安全交易E：客户资金代收代付风险20、保证风险识别的有效性的重要方式是。A：系统归纳B：全面考察C：建立完善的风险识别机构D：提高风险识别能力E：工厂的生产设备21、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：权利型房地产投资信托22、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出安排。A：控制性B：预测性C：原则性D：先导性E：权利型房地产投资信托24、下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是。A：全面统计报B：地方统计报C：部门统计报D：年报E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。A：房屋拆迁申请的提出一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁协议一拆迁的实施f拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出一拆迁协议一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁的实施一拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出一拆迁协议一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁补偿安置资金的监管一拆迁的实施D：房屋拆迁申请的提出一拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得一拆迁协议一拆迁补偿安置资金的监管一拆迁的实施E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、决定房地产经纪必不可少的原因包括。A：房地产的特殊性B：房地产信息不对称性C：房地产交易的复杂性D：房地产信息多变性E：房地产交易的不可估计性2、存量房客源的特征包括。A：潜在性B：无限性C：稳定性D：指向性E：时效性3、属于住房公积金归集主要内容的是。A：住房公积金月缴存额B：缴存基数C：缴存比例D：缴存住房公积金的对象E：住房公积金年缴存额4、二级房地产估价机构具体的条件有。A：取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上8：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万以上或土地面积15万以上C：有15名以上的专职注册房地产估价师D：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于60％E：有固定的经营服务场所5、影响建筑装饰装修风格的因素可分为外在因素和内在因素，其中外在因素包括。A：群体构思B：气候特点C：文化潮流D：风俗习惯E：民族特性6、促使潜在客户变为现实客户的策略有。A：为客户提供专业咨询B：满足客户提出的所有要求C：为客户提供有帮助的解决方案D：为客户提供有价值的信息E：引导和调整客户不切实际的期望7、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。A：理智型B：内向型C：情绪型D：外向型E：意志型8、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。A：涂料8：瓷砖C：铝扣板D：壁纸E：防水卷材9、综合布线系统的优点包括。A：兼容性B：节约性C：灵活性D：先进性E：重构件10、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。A：履行不当B：履行拒绝C：履行不能D：履行迟廷E：客户资金代收代付风险11、城市垃圾主要包括城市居民的。A：工业固体废物B：生活垃圾C：建筑垃圾D：商业垃圾E：市政维护和管理中产生的垃圾12、财务管理目标具有可操作性，具体包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制B：可以计量、可以分析、可以控制C：可以计量、可以追溯、可以控制D：可以计量、可以追溯、可以分析E：客户资金代收代付风险13、销售人员在接待购房客户时，必须讲究语言艺术，主要注意等。A：不夸大其辞、不超范围承诺，留有余地B：态度诚恳、热情C：意思表达要准确恰当、通俗易懂D：讲解介绍要突出重点和要点E：用专业的语言迅速回答客户，处理果断14、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有。A：统一房地产范围B：统一成交日期C：统一交易情况D：统一付款方式E：统一价格单位15、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。A：以没有时间为由，拖欠房租8个月B：利用承租房屋从事非法活动C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏16、玻璃幕墙结构类型按照结构体系的不同，可分为。A：无框架结构体系B：型钢框架结构体系C：铝合金隐蔽框架结构体系D：铝合金型材框架结构体系E：隐框式结构体系17、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。A：工程竣工验收的组织形式B：工程竣工验收的验收程序C：工程竣工验收的验收意见D：执行验收标准E：工程竣工验收的验收地点18、根据原《房屋登记办法》，房屋登记包括。A：房屋预告登记B：地役权登记C：房屋抵押权登记D：房屋所有权登记E：房屋总登记19、房地产广告策划主要包括等内容。A：广告市场调查B：广告产品定位C：广告创意分析D：广告形式分析与选择E：确定广告预算20、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。A：交易记录B：房源信息C：销售合同D：费用凭证E：需求客户21、我国《城市房地产管理法》规定，房地产交易的基本制度包括。A：房地产成交价格申报制度B：房地产价格评估制度C：房地产中介服务管理制度D：房地产内部规章制度E：房地产价格评估人员资格认证制度22、房地产销售人员必须具备的最基本素质有。A：热情B：业务熟练C：心态乐观平和D：团队协作E：独立的工作和解决问题的能力23、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表明现象在不同时间上的发展变化方向和速度。A：强度相对指标B：结构相对指标C：动态相对指标D：比例相对指标E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，关于违反城市房屋拆迁管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。A：对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚B：对伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》的，房屋拆迁管理部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收违法所得、罚款等处罚C：对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：对未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁