214年注册物业管理师基本制度与政策冲刺模拟试题2

2014年物业管理基本制度与政策模拟试题（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1,《物业管理条例》规定业主选择物业服务企业的方式是（）。A.招聘B.选聘C.委派D.指定.业主和专业公司之间的委托服务关系是按照（）相关法规执行的。A,《物业管理条例》B.《中华人民共和国合同法》C《中华人民共和国民法通则》D.《临时管理规约》.房地产生产方式改革，就是改变国家统一投资、统一分配、统一修缮管理的统包统支制度，发挥国家、企业和个人的积极性，推行（）的综合开发模式。A.统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B.合理布局、统一规划、综合开发、配套建设C.统一规划、合理布局、配套建设、综合开发D.统一规划、综合开发、合理布局、配套建设.（）年，全国物业管理师资格认定考试举行，1119名从业人员通过考试成为第一批物业管理师。A.2005B,20061010D,2012.（）,最高人民法院发布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》；A.2009年6月B,2009年9月C,2010年9月D,2012午8月.确立物业管理新体制的标志是（）。A.大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理B,常州等地由街道办事处统一管理C.深圳市物业管理公司挂牌成立D.建设部于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》.推动我国全面开展物业管理活动的基石是（）。A.《物业管理条例》B.《物业服务企业财务管理规定》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《物业服务企业资质管理试行办法》.多个业主共同拥有一栋建筑物时，各个业主对供全体或部分所有人0的建筑物部分享有共有权。A.独立B.共同使用C.共有D.结构上相连.业主对共有部分如何承担义务，要依据物权法及相关法律、法规和（）的规定。A.业主大会议事规则B.管理规约C.物业服务合同D.商品房买卖合同10.（）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A.地方人民政府有关部门B.物业行业协会C.开发建设单位D.物业服务企业.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。A.物业管理服务B.业主的权利和义务C.双方当事人的权利和义务D.物业管理服务费.物业服务合同区别一般委托合同的一个显着特点是（）。A.物业管理服务的公共性和综合性B.物业管理服务主体的广泛性和差异性C.物业管理服务的即时性和无形性D.物业管理服务的待续性和长期性13,业主大会成立后，物业服务企业在房屋管理基础上，巡查装修施工现场发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应及时劝阻并报告（）和有关主管部门。A.房产开发商B.业主大会C.建设单位D.业主委员会.《物业服务收费管理办法》是由国家发展改革委员会和（）制定。A.建设部B.财政部C.劳动人事部D.国务院价格主管部门.在物业管理中，物业管理服务费交纳的第一责任人是（）。A.业主B.物业使用人C.物业承租人D.建设单位.目前我国物业管理服务收费定价形式采用的是（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场定价D.政府指导价和市场调节价.确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据是（）。A.《物业管理条例》B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.物业服务合同.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给（）。A.建设单位B.业主委员会C.房产销售商D.居委会.为了尽到安全防范义务，物业服务企业应当自觉接受（）的监督指导。A.业主大会B.物业主管部门C.消防部门D.公安机关.《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会（），业主大会决策、业主委员会执行的制度。A,并存B.分离C.协商D.互相排斥.一般情况下，确定房屋所有权人的主要凭证是（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.房屋使用杈证.业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。A.业主大会B.人民法院C.业主委员会D.业主大会临时会议.业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A.10B.15C.20D.30.确定业主大会定期会议期间事项的文件是（）。A.管理规约B.业主大会议事规则C.业主大会决议D.业主委员会决议.业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的物业管理事项的决定（）。A.可以由业主大会作出B.也可以由业主委员会作出C.由物业管理主管部门作出D.只能由业主大会作出.推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议（）日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。A.3B.5C,7D.10.除首次业主大会会议外业主大会会议的法定召集人是（）。A.业主委员会B.物业服务企业C.业主委员会主任D.业主代表.业主委员会作出的决定应当以（）形式在物业管理区域内及时公告。A.口头B.书面C.通知D.备案.业主大金、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的（）应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A.开发建设单位B.全体业主C.物业服务企业D.区县人民政府房地产行政主管部门.物业买受人在签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约（）A.予以书面承诺B.予以承诺C.不应承诺D.不予书面承诺.住宅物业的建设单位，（）通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A.可以B.提倡C.应当D.不得.采取邀请招标方式的，招标人必须向（）以上物业服务企业发出投标邀请书。A.2个B.3个C.5个D.7个.物业管理招标投标程序中，开标由（）主持。A.招标人B.评标委员会C.投标人代表D.招标代理人.评标委员会完成评标后，推荐不超过（）名有排序的合格的中标候选人。A.2B.3C,4D,535物业服务企业资质管理实行（）制度。A.备案审查B.分级审批C.集中审批D.分类分级审批.物业服务企业的资质审批应由当地（）负责。A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.税务主管部门D.物业管理协会.物业服务企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A.15B.20C.30D.45.《建设工程勘察设计管理条例》是（）年9月颁布的A.19998.2000C,2001D,2002.《建设工程施工许可管理办法》规定，工程投资额在（）万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。A.30B.50C.100D.500.建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处（）罚款。A.10万元以上50万元以下B.20万元以上50万元以下C.20万元以上100万元以下D.50万元以上100万元以下.房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（）日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业A.10B.15C.20D.30.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起（）内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。A.30B.60C.90D.120.权利人申请变更登记，应当自变更事实发生之日起（）日内提出中请，并提交房屋权属证书以及相关的证明文件。A.10B.15C.20D.30.以下属于土地使用权的取得方式的是（）A,占有B.征收C.征用D.出让.承租人转租房屋的，（）经出租人0同意。A.不用B.不用书面C.应当D.应当书面.房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A.10B.15C.30D.60.以下可以出租供人员居住的是（）A.阳台B.地下储藏室C.客厅改造的房间D.原先设计的房间.白蚁防治单位应当建立竣王验收制度，健全施工档案管理工作，确保房屋建筑工程竣工后至少（）年不受白蚁危害。A.10B.15C.20D.30.物业管理注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚，当事人在（）年内不得再次中请注册。A.1B.2C,3D,4.业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）。A.2%-5%B.3%-6%C.4%-7%D.5%-8%.出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照售房款的（）％从售房款中一次性提取。A.5B,10C.15D.20.全体业主共同所有的共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的资金使用计划，经业主大会通过后实施：未成立业主大会的，经全体业主（）以上通过后实施。A.1/4B.1/3C.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3.《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位，招投标选聘具有相应资质的物业服务企业应当通过的方式是（）。A.拍卖B,招投标C.挂牌D.指定.通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是（）。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.建设单位.建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的招标投标称为（）。A.先期物业管理招标投标B.前期物业管理招标投标C.临时物业管理招标投标D.暂定物业管理招标投标.前期物业管理招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的（）日前，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A.3B,7C,105.负责前期物业管理招标备案的机构是（）。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府房地产行政主管部门C.县级以上人民政府建设行政主管部门D.县级以上人民政府规划行政主管部门.公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。A.15B.20C.30D.45.招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A.15B.2030D.45.推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议0日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。A.3B,5C.70二、多项选择题（共20题，每题2分.每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项，错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）.物业管理制度建设的必要性，主要体现在（）A.以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要B.以政府为主导的制度建设是维护社会公共利益的需要C.以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要D.以政府为主导的制度建设是推进物业管理行业的需要E.以企业为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要.以下关于《物业管理条例》适用范围的说法中，正确的有（）。A.《物业管理条例》既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动B.《物业管理条例》的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村C.《物业管理条例》的适用范围，仅包括城市，不涵盖乡村D.《物业管理条例》仅调整住宅物业的物业管理活动E.《物业管理条例》确立的一些基本制度，既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动63.以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有（）。A.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》B.《住宅室内装饰装修管理办法》C.《物业服务企业财务管理规定》D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》E.《物业服务企业资质管理试行办法》.《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有（）。A.力求完美，方法最优的原则B.物业管理权利和财产权利相对应的原则C.从实际出发，实事求是的原则D.维护全体业主合法权益的原则E.现实性与前瞻性有机结合的原则.业主的建筑物区分所有权由以下（）构成。A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的共有权C.业主对建筑物区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑物区划内的公用部分的所有权E.业主对专有部分的共同管理权.业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以0。A.直接占有、使用，实现居住或者营业的目的B.依法出租，获取收益C.出借，但不得抵押给金融机构以取得贷款D.出售给他人，对专有部分予以处分E.出租，但出租期间不得出售.《物权法》规定，建筑区划内由业主共同决定的事项有（）。A.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人B.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金C.改建、重建建筑物及其附属设施D.选聘和解聘物业服务企业负责人E.讨论决定是否同意业主将住宅改变为经营性用户.我国改革开放前的城镇住房制度主要特征是（）A.住房投资由国家和国有企业统包B.住房分配采取实物分配C.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D.住房建设、分配和管理都由国家和国有企业统包E.收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护，房屋损坏严重.关于物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，以下说法确定的是（）。A.提供物业服务合同约定以外曲服务，并不是物业服务企业的法定义务B.合同以外的服务事项，需由特定的业主和物业服务企业另行约定C.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。D.经业委会同意，也可以在物业服务合同中明确E.物业服务合同约定以外的服务是一种无偿服务。.前期物业服务合同的特征主要表现在（）A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同是要武合同C.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订D.前期物业服务合同主要通过招投标方式签订E.前期物业服务合同不能约定固定期限.普通住宅小区物业管理的一级服务标准对共用设施设备维修养护规定的内容有（）。A.载人电梯24小时正常运行B.消防设备设施完好，可随时启用，消防通道畅通C.路灯、楼道灯完好率不低于95%D.小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范E.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上。.政府价格主管部门和房地产主管部门，对（）的物业服务收费管理,一般实行市场调节价。A.住宅B.非住宅C.高档公寓D.大厦E.别墅.物业服务定价成本的组成有（）。A.绿化养护费用B.管理费分摊C.广告宣传费用D.办公费用E.固定资产折旧费用.《物业管理条例》确立的物业管理基本制度包括（）。A.物权法定制度B.业主大会制度、管理规约制度C.前期物业管理招投标制度、物业承接查验制度D.物业服务企业资质管理制度E.物业管理专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度.业主大会议事规则包括的内容有（）。A.业主大会的议事方式B.业主大会的表决程序C.业主投票权确定办法D.业主委员会的组成和委员任期E.业主委员会的议事程序.利用住宅专项维修资金购买国债的限制条件有（）。A.必须在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下B.应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期C.成立业主大会的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意D.应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政