精选2022物业服务管理优质范本(17篇)

精选2022物业服务管理优质范本(17篇)物业管理效劳合同。

物业效劳主要以活动形式表现的使用价值或效用，如我们在需要办理物业效劳手续时，根据相关领导的安顿与指示，我们应该要为写物业效劳合同做准备了，物业效劳合同的条款应包含物业效劳的内容、物业效劳费用等。正式的物业效劳合同是什么样子的呢？面对这些问题，栏目小编为大家收集了“精选2022物业效劳管理优质范本〞，敬请阅读，希望栏目小编的分享可以给您提供一些参考。

精选2022物业效劳管理优质范本(篇1)

委托物业装修协议

乙方〔业主〕：

丙方〔施工单位〕：兹就乙方委托丙方在甲方管理的_______花园社区内进行乙方所拥有房屋装修项目事宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：1．应注意之事项______________花园社区为一个高级商住物业，管理公司必须严格管制各项装修项目，以使_______花园社区能成为高尚而环境优美的高级物业，并祈达成以下目的：〔1〕促使物业价值日增；〔2〕减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之平安及卫生问题；〔3〕防止扰及邻居；〔4〕减少日后物业保养难题；〔5〕确保遵守_______市政府及房管机关有关法规。业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人士进行项目。假设有任何疑问，应向_______市政府及有关房管机关查询。2．装修及施工项目守那么单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装规范进行装修项目，不得损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限于：〔1〕在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请〔申请表如附件〕，并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修图纸〔包括但不限于平面配置图、水电施工图〕和资料。在不影响社区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，假设有资料欠缺或资质不符，自补件完成后个工作天完成审批；〔2〕施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修项目投保有效的、具足够保险金额的'安装项目一切险'和'安装项目第三者责任险'〔安装项目期间〕。投保保险所需的保险费或任何其他费用均由业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安装项目，任何加建及改装项目一概不准开工。〔3〕施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通行证前方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对于门卫保安要求的作业规登记等手续。〔4〕业主经管理公司同意对该单元进行装修后，业主须与管理公司安顿施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、损坏、梗塞公共地方和公共设施；〔5〕进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品一定留神保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施工垃圾由业主自费并即时去除和运走；〔6〕管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项项目是否合乎管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理公司无涉。〔7〕因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业主负责。〔8〕其他禁止工程业主不得〔1〕改变任何渠道、管井及其他公共装置；〔2〕悬挂或装设任何物件于窗外〔绿化植栽除外但须注意平安〕；〔3〕更改楼宇主要结构〔如支柱横梁、结构墙、楼面及天花〕；〔4〕装置神位或任何物体于单位外；〔5〕更改原有屋外设计及外貌，示例不可击穿外墙装置空调机或其他用途；〔6〕在单元大门或窗口装置铁闸或窗花。〔7〕空调机社区所有单元内已备有适当的位置可供安装空调设备，管理公司严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外管线任意垂悬、安置于非指定位置〔尤其是外墙墙面〕。〔8〕电视天线客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星电视节目，因此严禁在窗户及外墙装置任何形式天线。〔9〕抽气风扇社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。〔10〕遮阳篷帐及檐篷任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设置。〔11〕门窗所有业主不得撤除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。〔12〕装修项目施工时间：为防止装修项目施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，施工时间订为上午08：00至晚上20：00时，在此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以后才准许施工〔但一定要遵循审批时要求的条件〕。3．装修公司及装修公司保证金业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备符合现行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在_______花园社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可并责成施工单位缴付保证金人民币______元整〔金额可按需要随时调整〕。此项保证金作为保证该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工后，清理所有装修废料、自费修理所有因装修项目而导致损毁的公共设施，及将管理公司发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作证保证金人民币伍拾圆整及制作费每张人民币_______元〔此金额可依实际状况需要而随时变动〕，管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之装修工人在社区内进行任何项目。管理公司在确定装修公司完全遵守有关条款后，并经有关业主在装修项目申请表反面签认该公司装修其单元妥当后，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保证金，在通常情况下不会发还。倘假设装修保证金缺乏弥补上述费用时，有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退还后，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

精选2022物业效劳管理优质范本(篇2)

甲方：____________(下列简称甲方)

乙方：____________(下列简称乙方)

甲、乙双方本着平等、公平、互惠的原那么达成下列协议：

一、乙方负责将甲方__________________小区内的污水铸铁井盖井圈免费换成承载_________吨的水泥井盖井圈，换成后的铸铁井盖井圈归乙方所有，水泥井盖、井圈归甲方所有。乙方负责更换过程中所产生的垃圾清运。

二、质量要求：更换后的井盖和地面根本平行，四周水泥抹面维护。两年内假设有压坏井盖，乙方负责免费更换。

三、甲方负责给乙方出据有关证明，以便乙方将铸铁井盖合法售出，所售款项用于折抵乙方水泥井圈井盖费用和更换费用。

四、更换期间内如有铸铁井盖丧失，甲方负责出资购置水泥井盖井圈，乙方负责更换，更换后的铸铁井圈归乙方所有。

五、更换期间出现的一些居民人为因素阻挠，由甲方负责协调。

六、施工期间出现的质量问题及人为损坏、丧失，由乙方负责。施工期间出现的平安事故均由乙方负全部责任，甲方不负任何责任。

七、开、竣工日期为_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。单方假设有违约，给另一方造成损失的应承当相应的责任。

八、未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

九、本协议签字后生效，本协议至乙方更换井圈井盖工作完毕，经甲方验收合格后自动终止。

十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________

法定代表人：_______________法定代表人：_______________

授权代理人：_______________授权代理人：_______________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

精选2022物业效劳管理优质范本(篇3)

______(下列简称甲方)与________(下列简称乙方)，经友好协商，在平等互利的原那么下，就为xxxx工程提供物业参谋效劳事宜达成一致意见，并签订本合同共同遵守。

1.甲方：

地址：

：传真：

2.乙方：

地址：

：传真：

第一章：注释

1.除合同内容或文义需要另外解释外，以下用语将具有如下意义：

1.1"本物业"指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于___________；

1.2"参谋效劳"甲方聘用乙方为物业参谋，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方提供物业参谋效劳；

1.3"本合同"指本物业参谋效劳合同及其附件。

2.本合同内之标题是为方便阅读而写，并不影响本合同之结构和含义。

第二章：提供参谋效劳之目的

1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段，从物业管理角度提供参谋倡议及效劳，同时协助甲方进行本物业的销售及市场宣传活动。

2.在乙方为本物业提供物业参谋效劳期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方提供物业参谋效劳。如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必须事先经乙方确认前方可印刷或颁布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业提供物业参谋效劳期间内行使，且需按照乙方提供的标识样本使用乙方标识，否那么乙方将保存所有权利追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。

第三章：参谋效劳及后期管理

在本合同有效期内，乙方依据双方约定的效劳内容(详见附件?物业参谋效劳内容》为甲方提供参谋效劳。

第四章：合同期限

本合同的效劳期限自___年___月___日至本物业交付使用日止。

第五章：物业参谋人员工作执行

1.本物业的物业参谋效劳由乙方委派具有丰盛实际操作和管理经验的项目经理和区域经理担任参谋组负责人，其余人员配合该两名人员共同在本物业的参谋效劳中提供效劳。乙方将向甲方提供参谋人员名单，经甲方认可后发展工作。

2.在参谋期内，乙方参谋人员于本合同签订后根据合同附件的参谋效劳内容或应甲方要求到本物业现场提供效劳，其余时间通过、传真、电子邮件等方式提供参谋效劳。

3.乙方参谋人员需配合甲方施工进度按合同附件内容完成各阶段参谋工作，并每月依据合同附件及内容向甲方提交参谋工作报告。

第六章：参谋效劳费用

1.参谋酬金

乙方为甲方提供物业参谋效劳的酬金为人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)，甲方分x期支付给乙方：

第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(RMBxxxxxxx)；

第二期：

第三期：

第四期：

第五期：

第六期：

2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。假设甲方未能按本章第1条的约定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停效劳，且不承当违约责任。

3.假设因乙方原因未能按合同履行其所承当的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不承当违约责任。假设因甲方原因造成乙方无法得到相应的资料或工作配合而导致乙方不能正常履约完成参谋工作，乙方不承当违约责任。

4.甲乙双方应各自负责缴付有关参谋酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干预。

5.参谋费用支付方式

甲方按本合同约定之参谋酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。

收款单位：

开户银行：

账号：

第七章：双方的权利和义务

1.甲方的权利和义务

1.1有权依据本合同相关条款之约定，对乙方各阶段的参谋管理工作质量做出评价。

1.2应向乙方提供本物业相关资料，如设计计划、设计图纸、设备图纸、设备表明等，供乙方制订物业管理规划时参考。

1.3有权要求乙方根据约定之参谋事项提交专题书面报告，乙方应及时提交。

1.4配合乙方协调工程内各部门工作关系。

1.5在本合同终止后，有权要求乙方返还所有自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。

1.6如因工程项目延误，导致本合同在期满时全部或局部内容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期效劳，甲乙双方应就延期效劳另行协商。

1.7本合同终止，甲方须及时停止使用乙方的名称及标识〔包括文字和图案〕。但甲方在其销售渠道有权

工程前期物业参谋效劳合同范本提要：乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段

注明曾经由乙方提供物业参谋效劳的事实，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣传制品除外。

1.8本合同规定之参谋效劳属乙方商业秘密，未经乙方许可，不得将参谋效劳波及的资料、图纸、数据等提供或披露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需承当赔偿责任。但专为履行本合同有关的业务时除外。

2.乙方的权利和义务

2.1严格按照本合同约定向甲方提供物业参谋效劳，主动、优质地在合同期内完成参谋工作事项内的各项工作内容。

2.2依据本合同，定时委派指定参谋人员至甲方现场发展工作。如甲方认为乙方参谋人员不能胜任工作，乙方需进行人员调整，但此人员调整并不影响本合同继续履行。

2.3积极主动与甲方联络，随时以各种适当的方式〔如到场、、传真、电子邮件〕履行参谋工作事项之内容。

2.4向甲方提供专业及针对性参谋效劳，体现在各种倡议、制度、预算等。

2.5如甲方对乙方提供的参谋效劳发出书面整改通知，应积极主动与甲方沟通，达成一致意见后确定并实施整改措施。

2.6如甲方因项目延期，导致本合同不能按时完成，可与甲方协商合同延期事宜。

2.7妥善保管甲方移交的本物业资料，在合同终止时，交还甲方。

2.8保守甲方商业秘密，未经甲方允许，不得向无关的第三方透露，如有违反，造成甲方损失，乙方需承当赔偿责任。

第八章：终止合同

1．在履行本合同期间，甲乙双方中任何一方严重违约或者有其它违约行为致使不能实现合同目标，在接到对方书面通知十五日内仍未能达成改善或按本合同继续履行，守约方可再给予违约方一个月的宽限期，宽限期满，违约方仍未履行合同义务的，那么守约方有权书面通知违约方终止本合同，并有权要求违约方按本合同约定酬金总额的xx%一次性赔偿经济损失。

2．在本合同履行期间，甲乙双方在并无出现违约行为的情况下，甲乙双方中任何一方有权提出提前终止本合同，提出终止合同的一方，必须提前三个月给予守约方书面通知，并另外支付守约方补偿金人民币x万元整〔RMBxxxxxxx〕，一次性补偿守约方因合同提前终止的损失。守约方自接到通知之日起十五日内以书面形式复函，逾期未复的视为同意提出终止本合同一方的决定。

第九章：不可抗力

如遇火灾、地震、洪水、台风或动荡、战争、足以使物业停止正常运营的政府行为等不可抗力因素，致使本合同无法履行，甲、乙双方互不承当责任。

第十章：其它

1.转让

本合同应约束合同双方当事人，如双方单位发生变更，其权利和义务的承继人应确保继续履行合同，任何一方合同当事人都不可在未得到其他合同当事人书面同意前转让本合同之一切或局部权益或责任。

2.通知

任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写，并以传真、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各当事人之地址。会议通知那么必须于二天前送达上述地址。

3.完整合同

本合同已包括所有合同当事人之协议，并取代所有先前合同当事人之间关于为物业提供物业参谋管理效劳的协议或沟通。假设本合同任何条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行，本合同其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因此而受损。

4.争议之解决

本合同各方在阐释或履行本合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不能解决，各方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。

5.修改合同

本合同之一切条文，必须经过合同当事人共同协商，在取得一致意见后，方可做出修改，删减和增加，并签订补充协议。

6.合同附件

本合同所有附件是本合同不可分割的组成局部，本合同中所定义的所有名词在本合同和其附件中具有相同意义。

7.本合同以中文简体书写，一式四份；甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。

甲方：

签署：________________

公司盖章：____________

乙方：

签署：_____________

公司盖章：_________

_____年_____月_____日于xx签订

精选2022物业效劳管理优质范本(篇4)

合同编号：_______________

甲方：_______________

乙方：_______________

受甲方委托，乙方对甲方办公区域及厂区内提供物业保洁效劳，为明确双方权利和义务甲乙双方经过友好协商，本着平等互利的原那么，特订立本合同。

第一条委托效劳工程、范围：_______________

1.清洁工程：_______________

1.1物业共用部位和相关场地的清洁卫生效劳

甲方厂区的公共场所、外场路面保洁、房屋共用部位(含墙面)、大厅、楼道、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运;

1.2专业部位的保洁

包括会议室、办公室、生产车间的垃圾清理、共用通道、茶水间、洗手间、三楼食堂卫生以及公共区域的清洁卫生、消毒杀菌、用品更换以及垃圾的收集、清运;

1.3保洁面积约21.5万平方米;

第二条双方权利义务

1.甲方权利义务

(1)检查监督乙方管理工作的实施情况;

(2)审定乙方提出的物业管理效劳年度方案;

(3)甲方提供物业堆放间(休息室)一处;

(4)及时向乙方支付物业管理费;

(5)甲方指定一名负责人协调与乙方的工作事宜;

(6)对乙方物业工作不到位、整改不及时的事项进行处分;

2.乙方责任

乙方作为物业管理提供方，具有下列权利和义务：_______________

(1)乙方配置保洁人员32人(工作时间上午______________-_______________，下午_______________-_______________)，上班时间为8小时，轮休，如业主需要加班，另行计算;

(2)为甲提供效劳，乙方人员养老、医疗保险、劳务合同由乙方负责;(如甲方要求增减人员再作相应调整)

(3)自觉遵守甲方各项规章制度，维护甲方的公众形象;

(4)加强员工的技术培训、ISO9000质量体系管理要求的培训，保证员工有娴熟的专业技能、具备良好的效劳意识;

(5)乙方员工在工作中造成甲方的物品损坏由乙方照价赔偿;

(6)乙方加强对员工工作平安的教育，杜绝平安施工。合同执行期间，如发生非甲方生产事故导致的工作和人员平安事故，由乙方承当责任;

(7)乙方保证甲方的安护人员正常工作，如因人员严重缺乏，给甲方造成的损失，乙方承当违约金￥2000元/人/次，作为赔偿;

(8)乙方保证所有进入甲方工作场所的工作人员均遵守甲方要求的规章制度，不得将其通过任何方式获取的一切信息在本合同期内或期满后泄露给任何第三方。

(9)乙方及其在甲方工作的人员均不得以甲方的名义对外进行任何形式的经营及业务活动，由此产生的法律后果由乙方承当。

第三条其他规定

1.按?劳动法》及潍坊市劳动保障局的有关规定，乙方员工周一至周五每日每人工作时间为8小时，每周为40小时，平时、双休日、节假日因甲方生产需要乙方加班，按国家有关规定由甲方承当并向乙方支付相应的加班费用;

2.如遇国家政策性调整最低工资、社会统筹保险，甲方应作相应的调整;

第四条物业效劳质量

甲方对乙方的物业效劳称心率到达：_______________90%以上;

第五条合同价格

每月物业管理效劳费用：___________________元整，小写：_______________￥____________元(不包括平时、双休日、节假日加班费用);

第六条付款方式

甲方于每月______日前对上月物业效劳，结算物业效劳费时，应同时提供相应发票;

付款方式：_______________银行转账

第七条合同期限

合同期限自_______年_______月______日起至_______年______月______日止;合同期限满后，如双方继续本合同，双方应提前一个月续签新合同;

第八条保密

甲乙双方应视本合同为机密文件。如有违反，违约方须向对方支付违约金____________元;

第九条违约责任

1.甲方对乙方进行的日常检查中，对乙方因管理不到位、失职等原因，未到达管理要求和规范的事项，视情况每次给予____________元的处分，对要求期限整改的工程未进行整改或整改不到位的，每次给予____________元处分，对要求限期整改的工程到期仍不完成的，甲方有权解除合同，由此造成的甲方经济损失，乙方应负责赔偿;

2.任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付合同总价款20%的违约金;

第十条不可抗力

不可抗力是指双方在订立合同时不能预见、对其发生后果不能防止并不能克服的事件，如台风、地震、洪水、战争等自然灾害的意外事件，凡因不可抗力造成一方延误或不能全部履行合同的，均可免除其应付之责;

第十一条争议及解决

1.甲乙双方对于合同事项发生某些争议时通过友好的协商解决：_______________协商无法达成一致时，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的第一审人民法院提起诉讼;

2.甲乙双方中某一方不履行合同或不完全履行合同的，由此给对方造成经济损失的，失责一方要负责赔偿对方的经济损失;

3.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效

4.合同附件：_______________下列文件作为本合同附件，为本合同有效组成局部：_______________

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

日期：_______________日期：_______________

精选2022物业效劳管理优质范本(篇5)

第一章总那么

第一条本合同当事人

委托方〔下列简称甲方〕：_________________________

受托方〔下列简称乙方〕：_________________________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将________〔物业名称〕委托于乙方实行物业管理，订立本合同。

第二条物业根本情况

物业类型：________________________________________________

座落位置：_________市_________区_________路〔街道〕_______号

四至：东_________南_________西_________北_________________

占地面积：_________________万平方米

建筑面积：_________________万平方米

容积率：_________%

绿地占有率：_________%

公建配套用房面积：___________平方米

小区总户数：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同承当相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括承重结构部位〔包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等〕，户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼内共用存车库、_________。

第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：高低水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_________。

第六条市政公用设施和从属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外高低水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。

第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

第八条公建配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐教育场所。

第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_________。

第十条交通与车辆停放秩序的管理。

第十一条维修公共秩序，包括平安监控、巡视、门岗执勤、_________。

第十二条管理与物业相关的项目图纸、住用户档案与竣工验收资料。

第十三条组织发展社区文化娱乐活动。年_________次。

第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用

1．物业管理效劳费：月_________元/m2；

2．代收代办费：_________________________________________________。

3．特约效劳费：_________________________________________________。

第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、奉劝、警告、制止、_____等措施。

第十七条其它委托事项

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________；

_________________________________________________________________。

第三章委托管理期限

第十八条委托管理期限自______年_____月_____日______时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。

首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。

第四章双方权利义务

第十九条甲方权利义务〔适用于房地产开发企业或产权单位〕

1．在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承当的责任等事项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

2．在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以表明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应

当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；

3．与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业效劳合同约定的内容；

4．审定乙方拟定的物业管理立案制度；

5．检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

6．审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、账务预算及决算；

7．委托乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收规范要求。

如存在质量问题，按下列方式处理：

〔1〕负责返修；

〔2〕委托乙方返修，支付全部费用；

〔3〕_________________________________________。

8．在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

9．在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房，由乙方按以下第_________项执行：

〔1〕无偿使用；

〔2〕按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

10．在合同生效之日起_________日内向乙方提供委托管理费_________元/m2；合计_________元。

11．负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方提供；

12．当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理效劳费时，由乙方负责催交；

13．协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

〔1〕________________________________________________。

〔2〕________________________________________________。

14．协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

15．_________________________________________________。

第二十条乙方权利义务

1．根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；

2．与物业购置人签订前期物业管理效劳协议；

3．对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

4．按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；

5．可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

6．负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护方案和维修计划，经双方议定后由乙方组织实施，维修经费来源________；

7．向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；

8．负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方案及决算报告；

9．每_________个月向全体业主和物业使用人颁布一次物业管理效劳费收支帐目；

10．对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施；

11．本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必须在合同终止日或在接到解聘通知后7日内，退出该物业管理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；

12．_____________________________________________________。

第五章物业管理效劳质量

第二十一条乙方须按以下约定，实现目标管理。〔参照?江苏省住宅区物业管理效劳规范》db32/t538-20xx填写〕。

1．房屋外观：_________________________________________

2．设备运行：_________________________________________

3．房屋及设施、设备的维修、养护：_____________________

4．公共环境：_________________________________________

5．绿化：_____________________________________________

6．交通秩序：_________________________________________

7．保安：_____________________________________________

8．急修：_____________________________________________

小修：______________________

_______________________

9．业主和物业使用人对乙方的称心率到达：_______________

第六章物业管理效劳费用

第二十二条物业管理效劳费

1．本物业的物业管理效劳费，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取；

2．空置房屋的物业管理效劳费，由乙方按约定的收费规范向产权人收取；

3．业主或使用人逾期未交纳物业管理效劳费的，按业主临时公约中的有关约定，加收滞纳金。

第二十三条车位使用费由乙方按以下规范向车位使用人收取

1．露天车位：___________________________________________

2．车库：_______________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约效劳，由当事人按约定支付费用。

第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供的效劳工程和收费规范如下

1．_____________________________________________________

2．_____________________________________________________

3．_____________________________________________________

第二十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：

1．房屋共用部位的日常、养护费用，由_________承当；维修、更新费用由_________承当。

2．房屋共用设施、设备的日常、养护费用，由_________承当；维修、更新费用，由_________承当。

3．房屋共用部位、共用设施、设备的维修资金，由_________负责筹集；维修资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的维修。未设立维修资金的维修费用由_________承当。

4．维修资金的其他约定

第七章违约责任

第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能到达约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费规范的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_________元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

第三十一条甲乙双方的其他约定

第八章附那么

第三十二条双方约定自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理完接管验收手续。

第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。

第三十四条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十五条本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第三十六条本合同正本连同附件共_________页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_________仲裁委员会仲裁〔当事人双方不在合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉〕。

第四十条合同期满合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_________天前向对方提出书面意见。

第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。

甲方签章：_____________乙方签章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____

精选2022物业效劳管理优质范本(篇6)

成都市工商行政管理局监制

成都市房产管理局编制

前期物业效劳合同使用表明

1．本合同为示范文本〔试行〕，适用于本市行政区域内各类物业管理活动。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本〔试行〕的内容。

2．本示范文本〔试行〕中以下词语的定义是：

〔1〕业主，是指不动产登记簿上记载的所有权人。

〔2〕使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。

〔3〕物业买受人，是指物业发售合同中确定的房屋购置人。

〔4〕物业首次交付使用日，是以物业买受人办理房屋交付使用手续之日计。

〔5〕共有局部，包括全体业主共有局部和相关业主共有局部。全体业主共有局部，是指建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱〔房〕、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、从属设施设备使用的房、__________、__________、__________、__________等。相关业主共有局部，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位〔根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的高低水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、__________、__________、__________、__________等设施设备。

〔6〕公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、建筑区划内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

〔7〕专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处罚的物业部位。

〔8〕预收的物业效劳资金：是由物业效劳支出和乙方的酬金构成。

〔9〕物业效劳费用：是包括物业效劳本钱、法定税率和利润。

3．为体现合同双方的自愿原那么，本示范文本〔试行〕中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。

4．本示范文本〔试行〕所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经市或区〔市〕县房产管理部门核准采用协议方式选聘的具有相应条件和相应专业效劳人员的物业效劳企业或其他管理人。

5．本示范文本〔试行〕中所指建筑区划类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型。当建筑区划内〔整体、单体〕，非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的，以住宅物业计；非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的，以所占比例最大的物业类型计。

6．根据国务院?物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同的主要内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成局部。

7．在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签约主体资格的证书、证明文件。

8．本示范文本〔试行〕条款由成都市房产管理局负责解释。前期物业效劳合同

甲方：____________________________________

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

联系：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人〔负责人〕：____________________

资质等级：__________，资质证书编号：______

住所：____________________________________

公司联系：____________________________

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就__________________________________________________〔物业名称〕的前期物业效劳事宜，订立本合同。

第一条本合同所波及的建筑区划〔下列简称本建筑区划〕根本情况

建筑区划名称：

建筑区划类型：____________________〔住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型〕

座落位置：成都市__________区〔市、县〕__________路〔街道〕__________段〔巷〕__________号附__________号；

四至范围〔规划平面图〕：

东____________________南____________________

西____________________北____________________

占地面积：__________平方米；

总建筑面积：__________平方米；其中住宅__________平方米，非住宅__________平方米；

物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。

第二条乙方为本建筑区划配备的物业效劳力量情况，详见附件三。

第三条甲方应于__________〔具体时间〕向乙方提供物业效劳用房。物业效劳用房建筑面积__________平方米，位于____________________。

物业效劳用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第四条建筑物专有局部损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承当。

第五条乙方提供的物业公共效劳事项和质量应合乎以下约定：

〔一〕建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四；

〔二〕公共绿化的维护，详见附件五；

〔三〕公共区域环境卫生的维护，详见附件六；

〔四〕公共区域的秩序维护，详见附件七；

〔五〕物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八；

〔六〕物业维修、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九；

〔七〕物业效劳档案和物业档案的保管，详见附件十；

〔八〕________________________________________。

第六条乙方承接本建筑区划的物业效劳时，甲方应当配合乙方对建筑物共有局部及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业效劳档案、业主名册等物业效劳所必需的相关资料。

甲、乙双方对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件十三。

精选2022物业效劳管理优质范本(篇7)

合同编号：___________

甲方〔房地产开发企业或其委托的物业管理企业〕：_________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

职务：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份证号码：___________________________________________________

：_________________________________________________________

传真：_________________________________________________________

帐号：_________________________________________________________

电子信箱：_____________________________________________________

乙方〔购房人、业主〕：_________________________________________

法定住址：_____________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________

职务：_________________________________________________________

委托代理人：___________________________________________________

身份证号码：___________________________________________________

：_________________________________________________________

传真：_________________________________________________________

帐号：_________________________________________________________

电子信箱：_____________________________________________________

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的根底上，在甲乙双方签订?房屋买卖〔预售〕合同》或?房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理效劳达成如下协议：

第一条概述

前期物业管理是指：自房屋发售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的?物业管理合同》生效时止的物业管理。

第二条物业根本状况

1．本物业名称：____________________________________

2．乙方所购房屋销售〔预售〕合同编号：______________

3．乙方所购房屋根本情况：

〔1〕类型：________________________________________

〔2〕座落位置：____________________________________

〔3〕四至：________________________________________

〔4〕建筑面积：

______________________________平方米

第三条共用部位及共用设施设备的定义

1．所谓共用部位是指，房屋主体承重结构部位〔包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等〕、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震结构部位、走廊通道等。

2．共用设施设备是指，共用的高低水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第四条甲方的物业管理职责

1．甲方应当根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和?物业使用守那么》并书面告知乙方

2．甲方应当建立健全本物业的物业管理档案资料；

3．物业管理企业可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

4．不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

5．向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维涵养护等有偿效劳；

6．自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

第五条乙方的监督与保证

1．有权加入业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2．有权监督甲方的物业管理效劳行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和倡议；

3．不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢还原状，造成损失的，给予赔偿；

4．转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

5．对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和?物业使用守那么》等造成的损失、损害承当民事责任。

6．按照平安、公平、合理的原那么，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

第六条甲方对共用设备的管理

1．设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。

2．专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。

3．设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。

4．小区内生活用水〔高压水泵、水池、水箱〕有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。

5．电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。

6．电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维涵养护规章制度健全，运行养护有记录。

7．负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。

第七条甲方对共用设施的.管理

1．小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。

2．公共照明设施设备齐全，运行正常。

3．道路畅通，路面平坦无损坏。

4．污水排放畅通，沟道无积水。

5．危险部位标志明显，有防备措施。

第八条甲方对绿化及养护的管理

1．公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。

2．绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。

第九条甲方对环境卫生的管理

1．由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁；

2．公共部位清洁设施摆放整洁，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清；

3．楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好；

4．雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水；

5．小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序；

6．小区内无违章临时建筑；

7．小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象；

8．定期消杀“四害〞。

第十条甲方应采取的保安措施

1．协助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主〔住户〕发明一个平安、有序的生活、工作环境；

2．小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因管理责任造成的重大刑事案件；

3．值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实；

4．甲方应禁止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因管理责任造成的事故和损失应当负责。

第十一条交通秩序与车辆停放

1．甲方应对车辆进出实行验证、登记制度；

2．乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放；

3．甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序；

4．甲方应禁止载有有毒、有害物品的车辆进入小区；

5．在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否那么因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。

第十二条房屋装饰装修管理

甲乙双方订立?房屋装饰装修管理协议》，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：?房屋装饰装修管理协议》。

第十三条甲方物业管理效劳质量保证

1．根本要求

〔1〕效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。

〔2〕承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

〔3〕管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

〔4〕有完善的物业管理计划，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

〔5〕管理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热情。

〔6〕公示8小时效劳。报修按双方约定时间达到现场，有报修、维修记录。

〔7〕按有关规定和合同约定颁布物业效劳费用或者物业效劳资金的收支情况。

〔8〕按合同约定标准使用住房专项维修资金。

〔9〕每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，称心率70%以上。

2．房屋管理

〔1〕对房屋共用部位进行日常管理和维涵养护，检修记录和保养记录齐全。

〔2〕根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或者业主委员会提出报告与倡议，根据业主大会的决定，组织维修。

〔3〕每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维涵养护。

〔4〕按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约〔业主临时公约〕要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主〔使用人〕的装修计划，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和考前须知。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构平安及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

〔5〕对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

〔6〕各组团、栋、单元〔门〕、户有明显标志。

3．共用设施设备维涵养护

〔1〕对共用设施设备进行日常管理和维涵养护〔依法应由专业部门负责的除外〕。

〔2〕建立共用设施设备档案〔设备台帐〕，设施设备的运行、检修等记录齐全。

〔3〕操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准；设施设备运行正常。

〔4〕对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造方案和住房专项维修资金使用方案，向业主大会或业主委员会提出报告与倡议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

〔5〕载人电梯早6点至晚12点正常运行。

〔6〕消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

〔7〕路灯、楼道灯完好率不低于80%。

〔8〕容易危及人身平安的设施设备有明显警示标志和防备措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急计划。

4．协助维护公共秩序

〔1〕小区24小时值勤。

〔2〕对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

〔3〕车辆停放有序。

〔4〕对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

5．保洁效劳

〔1〕小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

〔2〕小区公共场所每日打扫1次；电梯厅、楼道每日打扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。

〔3〕区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

〔4〕二次供水水箱按规定清洗，水质合乎卫生要求。

6．绿化养护管理

〔1〕对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

〔2〕定期去除绿地杂草、杂物。

〔3〕预防花草、树木病虫害。

第十四条费用规范

自乙方办理入住手续当月起，物业管理效劳费用〔不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用〕由乙方按下述规范向甲方委托的物业管理企业交纳。

1．乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开始向甲方缴纳管理费。

2．管理费规范：

住宅：__________________元/㎡/月；

商场〔商铺〕：_________元/㎡/月；

办

公写字楼：_________元/㎡/月；

其它：___________________________。

3．乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否那么物业管理效劳费用仍由乙方交纳；

4．乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理效劳费用；

5．物业管理效劳费用规范按照市物价部门的有关规定调整；

6．交纳费用时间：每月_________日前交付。

第十五条其他有偿效劳费用

车位使用管理效劳费用及其它有偿效劳费：按物价局审批规范或者双方协商规范执行。

第十六条收支的颁布

甲方委托的物业管理企业每半年向业主、使用人颁布_________次物业管理效劳费收支情况，每年_________月份向业主颁布全年维修基金利息收支情况。

第十七条代收代缴收费效劳

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃〔煤〕气费、热费、房租等代收代缴收费效劳〔代收代缴费用不属于物业管理效劳费用〕，收费规范执行政府规定。

第十八条保险

1．房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊；

2．乙方的家庭财产与人身平安的保险由乙方自行办理；

3．_______________________________________________________________。

第十九条突发事件的处理

为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第二十条违约责任

1．甲方违反协议，未到达管理效劳质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改过，逾期未改过给乙方造成损失的，甲方承当相应的法律责任；

2．乙方违反协议，使甲方未到达管理效劳质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改过，逾期未改过给甲方造成损失的，乙方承当相应的法律责任；

3．甲方违反协议，擅自提高收费规范或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；

4．乙方违反协议，不按本协议约定的收费规范和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_________交纳违约金，或___________________________；

第二十一条保密

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料〔包括商业秘密、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密〕予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

第二十二条通知

1．根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________〔书信、传真、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_________________________________________________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相关责任。

第二十三条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内〔书面通知发出_________天内〕签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否那么，由此造成对方的经济损失，由责任方承当。

第二十四条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。

第二十五条争议的处理

1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第___种方式解决

〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；

〔2〕依法向人民法院起诉。

第二十六条不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_____日内

向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力打消或减轻此等不可抗力事件的影响

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或打消后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或打消而致使合同任何一方丢失继续履行合同的能力，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力〞是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕、动荡、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十七条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原那么、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。

第二十八条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。

第二十九条合同的效力

1．本合同自双方或双办法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2．有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3．本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方〔盖章〕：______________乙方〔盖章〕：_______________

法定代表人〔签字〕：________法定代表人〔签字〕：_________

委托代理人〔签字〕：________委托代理人〔签字〕：_________

开户银行：__________________开户银行：___________________

账号：______________________账号：_______________________

签订地点：__________________签订地点：___________________

_________年______月_______日_________年______月________

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合同编号：___________

甲方〔房地产开发企业或其委托的物业管理企业〕：_________________

法定住址：_______________________