复地浙江慈溪项目课件

复地集团浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECTMASTERPLANDESIGN2011.08.25目录CONTENT1区位分析URBANANALYSIS2用地分析SITEANALYSIS3前期回顾PREVIEW7立面意向FACADE4目标定位VISION6典型户型TYPICALUNIT5总体规划MASTERPLAN1区位分析URBANANALYSIS慈溪市位于东海之滨，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是长江三角洲经济圈，南翼环杭州湾地区上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，随着杭州湾跨海大桥的建成通车，其区位和交通优势十分明显。慈溪市区位分析复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT

太湖东距宁波60公里北距上海148公里西距杭州138公里慈溪市

杭州湾跨海大桥

1.1区位分析复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT基地处于慈溪市宗汉区片，紧邻中心城区及经济开发区，尤其靠近城市商业金融区，地块价值较高。基地城市区位分析基地1.1区位分析复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT1.1区位分析

项目基地

4.6KM

3.0KM

慈溪市政府

峙山公园及文化广场

商业中心区

2KM政治、商业、文化中心区域国道329城市主要干道基地区域2用地分析SITEANALYSIS

2.1用地现状及指标复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECTB20#-4-1指标：1）地块面积：47272平方米2）容积率：1.3-1.63）建筑密度：≤30%B20#-4-2指标：1）地块面积：25588平方米2）容积率：1.3-1.63）建筑密度：≤30%B20#-5-1指标：1）地块面积：52481平方米2）容积率：1.3-1.83）建筑密度：≤30%B20#-5-2指标：1）地块面积：51340平方米2）容积率：1.3-1.83）建筑密度：≤30%B5#指标：1）地块面积：23348平方米2）容积率：1.6-2.03）建筑密度：≤45%B20#-1指标：1）地块面积：3868平方米2）容积率：1.03）建筑密度：≤35%B20#-4-1地块（R2）221M430M500M285M金轮大道规

划

道路三北西大街规划道路230MB20#-4-2地块（R2）B5#地块（商业金融）B20#-5-1地块（R2）B20#-5-2地块(R2)B20#-1地块(幼儿园)多、低层退道路规划红线高层退道路规划红线

2.2基地退界分析复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT金轮大道规

划

道路规划道路三北西大街可建设用地范围可建设用地范围可建设用地范围可建设用地范围可建设用地范围17M24M5M12M5M12M8M18M5M12M5M12M4M10M12M5M3M8M8M3M4M10M

2.3周边道路交通分析复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT城市主要干道城市规划道路城市水系可建设用地范围可建设用地范围可建设用地范围可建设用地范围金轮大道规

划

道路三北西大街规划道路2.4基地周边环境分析复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT塑化厂漾山村住宅基地金轮股份有限公司金轮股份有限公司漾山村住宅基地漾山村住宅基地耕地鸣山小区电器有限公司工厂规划绿地2.5产品类型分布复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT·高层住宅区沿街界面较为完整·东面低密度住区地块更规整·景观面相对较弱·高层住宅区获得最佳沿河景观面·对低密度住区形态有一定影响·对低密度住区的遮挡最小联排高层商业酒店公寓幼儿园350+300㎡180+160㎡50-60㎡3前期回顾PREVIEW复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT

3.1强排方案方案一地块编号产品类型户型面积楼栋数层数总套数计容面积基地面积容积率占地面积建筑密度面积配比B20#-4-1B20#-4-2高层160+18033238478880728601.6326429.32%67.66%12080联排300+350四拼293116377001809632.34%B20#-5-1B20#-5-2高层160+1803321921326001038211.8436829.32%70.59%32732412080联排300+350四拼413164543002607629.05%三拼133B5#商业

4层局部5层

46696233482.010505.645.00%

B20#幼儿园3层局部4层386838681.093124.07%高层联排350+300㎡180+160㎡公建商业+幼儿园复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT3.1强排方案地块编号产品类型户型面积楼栋数层数总套数计容面积基地面积容积率占地面积建筑密度B20#-4-1B20#-4-2大平层250337462115500728601.61815024.91%B20#-5-1B20#-5-2大平层2505377421855001038211.82915028.08%B5#商业

4层局部5层

46696233482.010505.645.00%B20#幼儿园3层局部4层386838681.093124.07%大平层公建商业+幼儿园250㎡方案二复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT

3.1强排方案高层叠加地块编号产品类型户型面积楼栋数层数总套数计容面积基地面积容积率占地面积建筑密度面积配比B20#-4-1B20#-4-2叠加26060424062400728601.62116829.05%53.12%高层180+1603273245508046.88%B20#-5-1B20#-5-2叠加260864344894401038211.83009628.99%47.22%高层180+1602272163672052.78%33137263240B5#商业

4层局部5层

46696233482.010505.645.00%

B20#幼儿园3层局部4层386838681.093124.07%260㎡180+160㎡公建商业+幼儿园方案三复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT公建公建公建酒店式公寓底商叠加260㎡地块编号产品类型户型面积楼栋数层数总套数计容面积基地面积容积率占地面积建筑密度面积配比B20#-4-1B20#-4-2叠加26060424062400728601.62116829.05%53.12%高层180+1603273245508046.88%B20#-5-1B20#-5-2联排联排端头35052352182001038211.82467829.27%28.69%联排中间3005235215600类独栋端头3503033010500类独栋中间330153154950高层180+16032934859160571273.70%332384652801208013600B5#商业

4层局部5层

4669623348.02.08000.0034.26%

B20#幼儿园3层局部4层38683868.01.0931.0024.07%高层联排350+300㎡180+160㎡类独栋350+330㎡幼儿园

3.1强排方案方案四4目标定位VISION4.1客户定位复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT本项目所处位置决定了这将是一个高端社区，项目的主要客户群大多为社会中坚力量本项目客户定位大多为社会中坚力量，对住宅品质有较高的要求大部分为品质型客户，视野开阔、历练丰富、文化层次较高、多为二次置业者主要包括中心城区改善型住户等社会富裕人群，高文化素质人群，以及部分投资客户4.2项目定位复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT高端客户对商业、环境和建筑空间有高品质的追求具有活力的配套及公共空间体现生态和健康的生活方式带有文化底蕴的空间品质4.2项目定位复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT文化住区体现高品位的住宅设计及俱乐部、运动会所等相关文化设施生态住区河流水系、滨水绿地、中水回收以及低碳建筑等生态处理措施活力住区商业、幼儿园、精品店、酒吧街、公寓等为住区带来活力的要素所以本项目将定位为一个活力住区、生态住区、文化住区。5总体规划MASTERPLAN5.1总图比较复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案一B20#-4号地块用地面积72860地上总建筑面积125760其中联排面积32540高层面积91720公建配套1500基底面积20508建筑密度28.15%容积率1.73联排产品百分比26.19%总户数628B20#-5号地块用地面积103821地上总建筑面积178180其中联排面积42320高层面积133360公建配套2500基底面积28612建筑密度27.56%容积率1.72联排产品百分比24.09%总户数920B5#地块用地面积23348地上总建筑面积47150其中低层商业16550酒店式公寓30600基底面积7851建筑密度33.63%容积率2.02总户数560B20#-1号地块用地面积3868地上总建筑面积3868其中幼儿园建筑面积3868基底面积1353.8建筑密度35.00%容积率1.00方案一

用地面积计容建筑面积容积率B20#-4号地块728601257601.73B20#-5号地块1038211781801.72

整合后1766813039401.725.2总图鸟瞰复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案一地块B20-4-1,B20-4-2分类类别面积区间户数总面积面积比例套数比例联排5房3厅4卫350541890015.21%8.60%5房2厅3卫310441364010.98%7.01%高层4房2厅2卫1803466228050.12%55.10%4房2厅2卫1601842944023.69%29.30%小计

628124260100%100.00%5.3户型配比复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案一地块B20-5-1，B20-5-2分类类别面积区间户数总面积面积比例套数比例联排5房3厅4卫350662310013.15%7.17%5房2厅3卫310621922010.94%6.74%高层4房2厅2卫1803325976034.02%36.09%4房2厅2卫1604607360041.89%50.00%小计

920175680100%100.00%B5#地块分类类别面积区间户数总面积面积比例套数比例酒店式公寓1房1卫50-6056030600100.00%100.00%小计

56030600100%100.00%联排

高层酒店式公寓5.4总图比较复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案二B20#-4号地块用地面积72860地上总建筑面积126380其中联排面积33160高层面积91720公建配套1500基底面积20772建筑密度28.51%容积率1.73联排产品百分比26.55%总户数630B20#-5号地块用地面积103821地上总建筑面积178180其中联排面积42320高层面积133360公建配套2500基底面积28612建筑密度27.56%容积率1.72联排产品百分比24.09%总户数920B5#地块用地面积23348地上总建筑面积47150其中低层商业16550酒店式公寓30600基底面积7851建筑密度33.63%容积率2.02总户数560B20#-1号地块用地面积3868地上总建筑面积3868其中幼儿园建筑面积3868基底面积1353.8建筑密度35.00%容积率1.00方案二

用地面积建筑面积容积率B20#-4号地块728601263801.73B20#-5号地块1038211781801.72合并后1766813045601.725.5总图鸟瞰复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案二5.6户型配比复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT方案二联排

高层酒店式公寓地块B20-4-1,B20-4-2分类类别面积区间户数总面积面积比例套数比例联排5房3厅4卫350541890015.13%8.57%5房2厅3卫310461426011.42%7.30%高层4房2厅2卫1803466228049.87%54.92%4房2厅2卫1601842944023.57%29.21%小计

630124880100%100.00%地块B20-5-1，B20-5-2分类类别面积区间户数总面积面积比例套数比例联排5房3厅4卫350662310013.15%7.17%5房2厅3卫310621922010.94%6.74%高层4房2厅2卫1803325976034.02%36.09%4房2厅2卫1604607360041.89%50.00%小计

920175680100%100.00%B5#地块分类类别面积区间户数总面积面积比例套数比例酒店式公寓1房1卫50-6056030600100.00%100.00%小计

56030600100%100.00%5.7空间结构分析复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT景观空间节点景观轴线区内林荫带滨水步行带滨水商业带商业空间轴线图例：“四点两轴三带”●四个重要景观节点●两条住区景观轴线●一条区内林荫带●一条滨水步行带●一条滨水商业带消防车行道路5.7交通流线分析复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECTPPPPP城市道路小区出入口地库出入口图例：P人行道路人行入口景观桥车行主入口5.8规划道路断面复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT1231231-12-23-35.9礼仪序列复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT车行入口5.10礼仪序列复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT人行入口5.11礼仪序列复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT会所5.12礼仪序列复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT组团内庭5.13礼仪序列复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT住宅大堂5.14精品会所复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT运动会所：室内游泳池、羽毛球场、健身房、瑜伽场地等养生会所：茶艺室、钢琴房、阅读室、推拿理疗室、SPA、棋牌室、儿童游乐室等功能5.15商业空间复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT5.16滨水步道复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT滨水休闲滨水商业6典型户型TYPICALUNIT6.1联排别墅复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT户型特点1.私家入户庭院，增加别墅品质2.南北通透，布局舒适3.中西厨设计，与餐厅形成大尺

度空间4.宽厅设计，尽显尊贵品质5.利用沿河景观，增加别墅附加值端头户：（5房2厅4卫）建筑面积：342.20㎡中间户：（5房2厅4卫）

建筑面积：307.96㎡本层建筑面积：407.47㎡其中：中间户：120.71㎡

端头户：143.38㎡一层平面图6.1联排别墅复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT户型特点：1、地下私家休闲娱乐空间，大活动室及休闲空间。2、独立私家电梯及楼梯进入地下空间。3、独户私家地下停车位，（每户2个车位）。4、边户私家游泳池。每户南北下沉绿化庭院，绿化空间化。地下一层平面图6.1联排别墅复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT本层建筑面积：329.22㎡其中：中间户：107.18㎡

端头户：111.02㎡户型特点：1、二层三居室居住空间，南向豪华次卧套。2、南向大阳台270度景观平台。3、挑空的玄关使二层空间赋予变化，提升居住品质。二层平面图6.1联排别墅复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT本层建筑面积：255.67㎡其中：中间户：80.07㎡

端头户：87.80㎡户型特点：1、三层单独超豪华主卧套房。2、南北向宽大景观露台三层平面图复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT6.2高层住宅180+160A户型(180)特点：三个半开间朝南，四房大户型，南北通透，客餐厅“连通”设计，倍显宽

敞，主卧套间。C户型(160)特点：三开间朝南，南北通透，客餐厅“连通”设计，倍显宽敞，主卧套间。标准层平面图户型特点：复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJECT6.3酒店式公寓50~601、各户均有良好采光通风，高效的空间利用率，

独立的观光阳台。标准层平面图户型特点：7立面形象FACADE联排产品立面意向一7.1立面意向复地浙江慈溪市项目规划设计FUDIZHEJIANGCIXISHIPROJ