某社区商业策划案

临港新元社区商业策略构思临港新元社区商业策划案上海德普置业有限公司2013年1月德普，新城镇商业理念领航者市场调研1临港新城走进泥城项目分析21世纪，发展的中国将以全新姿态出现在世界经济舞台上。上海，这个以港兴市，并在一个多世纪里引领中国经济发展潮流的城市，将在新的历史机遇中再度成为中国走向世界的前沿。国际航运中心的发展蓝图，成就一个以海洋为背景的世纪之城—临港新城，一个承载着上海新世纪梦想的未来城市，在东海之滨巍然崛起.......临港新城依托得天独厚的“两港”优势，构筑了“依托两港，辐射华东，服务全国，面向世界”，集海运、空运、内河航运、高速公路、铁路为一体的“五龙汇聚”式的立体交通枢纽，国内、国际时空瞬间切换。航空——距离浦东国际机场仅25公里高速公路——A2、A30、两港大道便捷地连接江浙沪的跨省市高速公路网铁路——浦东铁路临港段已竣工内航运河——长江、黄浦江近距离沟通长三角内河航运网络轨道交通——规划11号线、低速磁悬浮快速连接市中心海运——东海大桥联通洋山深水港，距国际远洋航线仅百余公里90年代看浦东，21世纪看临港临港新城定位上海城市辅城，上海市政府耗资1800亿打造全新临港城,使其成为具备产业支撑的综合型滨海新城；临港新城新城功能定位5个功能区：由奉贤园区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区5个功能区域组成的临港新城；四大港口：作为上海市的金尖角。这里将以滴水湖为中心，建成上海临港新城。“临港”不仅是临洋山深水港，辖区内有洋山深水港，芦潮港，老港（大治港），白龙港四大港口，还要与浦东机场这个航空港相接。最终建成的临港新城，将是空运、海运、铁路和高速公路运输都很便利的现代城市；

主城区

集制造、物流、教育、城市生活等功能为一体的综合性产业新城本案临港新城新城概况及规划临港泥城苑绿地领港1天地临港蓝色城邦临港海滨国际花园保利蔚蓝林语滴水湖新苑公租房基地泥城镇居住区芦潮港居住区主城区居住区临港新城目前有三个集中居住区，分别为“泥城镇居住区”、“芦潮港镇居住区”和“主城区居住区”，总居住人口约28万人，占整个临港板块的74%其中泥城镇居住区位于两大产业区板块之间，拥有多个住宅小区，规划有200万方的公租房项目一期已经全面启动，将是临港人口密度最高的居住区。本项目位于泥城镇居住区的核心位置，是临港新城最具商业潜力和价值的黄金地域本项目临港新城新城人口及规划泥城镇是临港四大分城区之一，全镇61.5平方公里；自2004年临港开放建设以来，累计腾地33.23平方公里，占全镇区域面积54%，动迁企业124家；到2010年初步形成城市布局，人口规模从现状的6万增加到8万人；2011年到2020年后10年间，人口规模达到10多万人；由于紧邻洋山国际深水港，泥城区位优势日益凸显，成为经济发展的一方宝地。2007年，全镇完成国内生产总值13.3亿元，镇级财政收入达到1.44亿元，实现税收收入3.1亿元。走进泥城泥城总体概况泥城镇36平方公里被规划为临港重装备产业区用地，8.25平方公里被规划为临港新城四大分城区之一（其他三个分城区分别为芦潮港、书院和万祥，亦统称为“临港四镇”或“南汇东四镇”）走进泥城泥城区域位置特征浦东新区“十二五”商业规划中，明确地区地区商业中心布局，将按照每20－30万人建一个地区中心的标准进行配置。重点新规划建设白莲泾两侧、洋泾、浦兴、御桥、唐镇、外高桥、大团、泥城等8个地区商业中心。地区商业中心项目共有6个，规划商业面积逾80万平方米。已从塘桥等沿江地区向浦东的腹地延伸，布局在金桥、走进泥城泥城区域商业中心定位张江、曹路、外高桥、泥城、临港等地区，这批项目将对加快浦东城市化建设起到促进作用。居住区商业布局将按照本市标准，每3－5万人设立一个社区商业中心走进泥城泥城及周边边地区人口口分布及规规划目前泥城镇镇的商业，，多为解决决本地居民（原住民））基本生活需需求的、自发型型的商业。。而本地居民的对于于更高的消费费需求，多选择去惠南南镇等地，形成了相对对固定的消消费习惯对产业人群而言，多居居住在其他他区域，泥泥城仅为工工作地点，，因为商业业的不便，，人们宁可可奔波，也也不愿入住住其中、因因此夜晚及及节假日便便“人走镇空”，对当地的商商业毫无带带动作用。商业的成功功，离不开开消费人群群的支撑，，而吸引人人来消费，，离不开商商业氛围烘烘托。目前泥城城因商业的的不足，无无法吸引产产业人群入入住，居民民不足，无无法带动商商业发展，，变成了“先先有鸡”还还是“先有有蛋”的困困局商业氛围消费人群走进泥城泥城商业面面临问题走进泥城泥城主要商商业街区分分布示意图图传统商业区区本项目区域商业新新中心新兴住宅小小区区域内商业业多为社区区商业街区区，租金水水平较低，，整体经营营情况一般般商圈内商家家实景照片片走进泥城泥城主要商商业街区概概况注：泥城路路和南芦公公路交叉口口位置附近近底部租金金很高，只只是有部分分是1—3层连租，，因此，平平均下来租租金就比较较低。区域内商业业多为社区区商业街区区，租金水水平较低，，整体经营营情况一般般泥城主要商业街街区业态比比例服饰、餐饮为梅梅村商业街街的主流业业态，业态态品类较为为单一，特特别是购物物类业态缺缺乏，难以以满足周边边居民日常常生活所需需，区域商商业急需发发展和升级级。走进泥城泥城主要商商业街区业业态配比绿地的做法法绿地领港1天地总建面：4.8万平米租售模式：：销售+长期返租型型面积：40-500平米报价：3万（1f）-1.2万（4f）销售情况：：50%（都是小面面积）已售：2号楼已售：1号楼通过一纸协协议约定，，10年返房款70%，15年返房款150%，以1层的售价计计算，则需需：10年内平均租租金为5.7元/平米.天；15年内平均租租金为8.2元/平米.天；远高于市场场水平，难难以实现，，进而面临临着返租而而产生相应应的纠纷和和法律风险险绿地集团作作为成熟的的品牌开发发商，在商商业类型不不适用做纯纯销售、且且竞争环境境平和的情情况下，依依然放弃长长期收益和和承担劣势势影响。其其中重要的原因因是对区域域商业环境境不看好，，采用快速速套现的保保守做法绿地虽然承承诺返租，，理论上实现统一控控制招商和和经营，保保证规划和和商业形象象实现，但但包租实际际为了：促进销售给投资者坚坚定信心。。返租销售，，并适当降降低投资门门槛，可以以扩大客户户层面走进泥城典型商业分分析鸿音广场总建面：8万平米租售模式：：暂未确定商铺面积：：200-1000平米预预估价：：25000元/平米销售情况：未未售酒店式公寓：：9500元元/平米（装装修标准1500元/平平米）公寓面积：45平米左右右走进泥城典型商业分析析优势特征分析析：规划商业新中中心地段；西班牙风格，，立面新颖有有特色；大润发的龙头头带动，人气气保障；鸿音广场的开开发为贵公司司在泥城商业业持续发展奠奠定了基础，，积累了比较较宝贵的开发发经验走进泥城典型商业分析析产业园概况：：9栋楼，总面面积达4万方方，共计600套房间新加坡利之富富集团经营管管理；提供1人房、、2人房、3人房、4-6人房等房房型配套设施：篮篮球场、台球球室、乒乓球球室、羽毛球球室、健身器器材、公共浴浴室及洗衣房房等配套休闲闲娱乐室领港产业佳园园是为了解决决企业员工的的生活居住配配套问题及企企业的后顾之之忧而规划的的项目，商业业部分主要是是为了解决内内部员工的日日常生活消费费；对本项目目有一定的借借鉴意义。商业部分：总面积：单间面积：80-90平平米/间租金：一楼：1.5元/平米；；二楼：1.2元/平米米商业性质：宿舍楼企业员员工的生活配配套已进驻商家：：自助火锅、中中式快餐、便便利店等本项目地处泥泥城以南，传传统商业区以以西，城市主主干道鸿音路路和新元路之之间，交通通便捷。目前项目周围围有三个居民民聚集区，分分别为：以泥城苑为核核心的动迁配配套房居住区区；以蓝色港湾为为核心的商品品房居住区以及泥城老城城区未来还将有总总建200万平米的公租租房社区目前项目周围围集中商业区区有三个，分分别为：动迁房及商品品房的底商社社区商业老城区沿街商商铺（目前最最繁华）鸿音路金融一一条街未来还有鸿音音广场、绿地地领港1天地绿地项目泥城老城区动迁配套住宅公园商品住宅沪芦高速南芦公路鸿音路沿街商铺金融一条街底商商铺底商商铺本案项目分析项目区位特征征本项目项目周边总户户数为19000户，按按照3人/户户计算，达57000人人项目分析周边小区统计本项目一期商商业公共配套套体量约2万万平米，包括括即将建成的的200万方方公租房，周周边将聚集十十多万人口，，辐射人口范范围达20余余万，参照“商业分级设置置级次和指标标”的规定，，判定本案的商业能能级为区域商商业中心。项目分析项目商业能级级新元社区一期期商业部分位位于G0302号地块内内，沿D41两侧分布，，商业部分与与幼儿园、、、菜场、卫生生站、银行营营业点等配套套设施融为一一体，合计面面积约2万方方，建成后的的商业可为15000万万企业员工提提供一体化休休闲、消费、、娱乐场所。。G0302号地块商业、配套部部分项目分析经济技术指标标项目分析项目SWOT分析优势（STRENGTH）地处城市主干干道鸿音路上上；作为大体量小小区的配套商商业，有刚性性需求作为支支撑和保障；；体量适中，适适合做邻里型型的居住区商商业；劣势（WEEKNESS）项目位置较偏偏，周边无人人气；本项目辐射范范围小，只能能服务于公租租房片区；项目辐射的人人群决定其定定位层次不高高；项目的定位层层次决定本项项目的租金水水平较低；项目不是沿主主干道，展示示面不够充分分。机会（OPPORTUNITY）泥城被确定为为浦东八大区区域商业中心心之一，未来来商业成长空空间比较大；；项目所处位置置未来200万方的公租租房体量，形形成很强的人人气聚集效应应威胁（THREATEN）政府规划新区区域鸿音广场场、绿地领港港壹天地形成成新的商业消消费中心，且且距离本项目目不远；彩云路的商业业氛围日趋繁繁荣，将会直直接分流公租租房的日常消消费客群。项目SWOT分析项目定位2市场定位核心价值业态规划泥城与市区商商业的差距在在哪里？项目定位定位前的思考考儿童教育系统统家庭娱乐系统统社区配套系统统健康食品系统统儿童教育关系系重大，但是是由于泥城与与市区的发展展水平差异，，优质的儿童童学前培训得不不到重视，导导致乡镇儿童童输在起跑线线上随着泥城居民民收入水平的的不断提升，，老百姓的物物质精神追求求不断提高，，以家庭为单位位的综合娱乐乐设施成为新新的消费方向向因为收入的差差距，泥城居居民的服务配配套还处在较较为落后的阶阶段，随着城城镇一体化的趋趋势，家庭一一站式服务的的需求越来越越强烈随着我国社会会经济的迅速速发展和人民民生活水平的的日益提高，，人们对健康康、对食品安全更更加关注，尤尤其乡镇居民民呼声更强烈烈项目定位定位前的思考考项目定位项目功能定位位城镇新生活体体验绿色食品体验验社区服务体验家庭娱乐体验儿童教育培训训体验以城镇新生活体体验为核心集绿色食品、家家庭娱乐、儿儿童教育培训训、社区配套套等于一体的区域域商业中心！！项目定位项目形象定位位项目优势较多多，其区别与与区域内其他他项目的差异异化核心价值值主要体现在在以下两个方方面：区位辐射——直接服饰200万平米公公租房居民，，人气旺盛的的保障；功能齐全———集购物、餐餐饮、休闲娱娱乐、居住等等众多城市功功能于一体；；全新理念——加入目前乡镇镇最欠缺的一一些功能，全全新理念，引引领时代潮流流；鉴于此，建议议项目形象定定位为：泥城西新城镇生活体体验中心项目定位项目消费力分分析根据区域型购购物中心的辐辐射半径的特特点：核心辐射群为为200万平米米公租房客群群；次级消费群为为2公里范围内城镇居民；边缘消费群为为临港新城产业业流动客群；三种辐射半径径内消费群占占比依次为80%、15%、5%。。由此可计算出出项目消费力力：核心消费群：：6万（公租房按3人人/100㎡㎡）次级消费群：：6/80%*15%=3.38万；边缘消费群：：6/80%*5%=0.38万则：项目消费费力约为9.76万人。200万方公租房本案2公里内城镇居民核心消费群次级消费群边缘消费群临港新城产业流动人群项目定位项目业态定位位教育培训社区配套餐饮娱乐购物休闲吃、训、游、玩、购购五大主题全新业态互补，增强项目核核心竞争力，，打造区域核核心商业项目定位项目功能布局局餐饮、娱乐新城镇商业配套定位依据：41#高楼层层适合做主题题特色餐饮，，同时在做好好的位置，定定位成形成自自己特色的新新城镇商业配配套。40A1—2适合做购物物休闲广场、、三、四层适适合做电器、、教育培训。。40A核心价值解析析项目定位核心价值一：：强调区域规规划利好得先机者得天下！商业业亦然！泥城向西！财富向西！城市的发展方方向即是财富富的流向！200万平米米+1900户，未来人人口核心区！核心价值解析析项目定位核心价值二：：强调项目定定位优势全新消费理念！教育培训、社社区配套、绿绿色食品.....颠覆传统，解解决乡镇发展展最为迫切的的问题！在城镇和城市市中寻找差别别点，填补城城镇空白，抢抢占市场空白白！核心价值解析析项目定位核心价值三：强调政府支支持、强强联联手政治家、资本本家、企业家家三强联手，，引爆城市财富富磁场！政府重点支持持大型公租房项目！发展商整体运运作思路，对对话政府规划划及品牌商家家发展策略！！核心价值解析析项目定位核心价值四：强调无风险险投资、保障障资产稳定升升值自主控制产权权、统一运营营管理，全局局在握！德普集团千万专项推广基金金成就百百年商业繁华华：设立千万专项推广基金金，多渠道全全方位推广、、保障项目经经营做旺；专业立体化推推广网络，快快速做旺，提提升“吸金纳纳人”能力，，打造持续繁繁荣商业核心价值解析析项目定位核心价值五：强调发展商商品牌优势资源共享，连锁运营持久久兴旺！德普集团在做或将做同同类型项目吸纳国外先进进运营理念，，颠覆传统乡乡镇商业理念念；多个项目同时时运作，计划划未来几年内内覆盖上海各各个城镇；品牌共享，连连锁经营，全全程无忧；万源路项目民生路项目金桥将建项目目浦江项目项目定位商业业态规划划——案例参参考七个典型区域域商业中心：：旺角新世纪新都会青衣城荷里活中心德福广场新城市广场屯门市广场从图上可以分分析，在香港港成功长期经经营区域型购购物中心，结结合深圳、广广州案例分析析，业态组合合比例基本为为主力店：零售售：餐饮娱乐乐＝33%：：33%：33%，主（（次主）力店店共计占到70%以上，本项目业态态比例原则上上可参考以上上上述比例，，并结合项目目实现销售的的目的而适当当调整。香港典型区域域商业中心的的业态比例项目业态规划划项目定位商业业态规划划——业态规规划思路先确立品牌店（银行、培训训、餐饮）的位置，利用其品牌号召召力，有效和和均匀地拉动动整个项目的的人流，尽量量考虑弱化因因为项目楼层层，消费人群群不易到达的的问题；然后是通过分分析其他各品品类业态的相相互补充性和和共生共荣性性，来确认独独立店铺的业业态摆布方案案。项目业态规划划项目定位规划业态：品牌餐饮、西西式餐点建议引入：东方既白、真真功夫、上岛岛咖啡......规划理由：沿街展示面好好,引进2——3家品牌商商家，起到点点睛作用。项目业态规划划41#一层业态规划划品牌餐饮西式餐点品牌餐饮项目定位41#二、三三层业态规划项目业态规划划规划业态：主题中式餐厅厅建议引入：俏江南、小南南国、外婆家家......规划理由：41#相对独独立，引进中中式食府，便便于聚集人气气，做旺市场场,同时高楼楼层面积适中中，便于引进进主题中式餐厅厅主题中式餐厅厅40A#业态规划规划业态：服饰精品、手手机通讯、珠珠宝首饰等建议引入：李宁运动、海海澜之家、周周大福、太平平洋手机专卖卖......规划理由：沿街展示面好好,小面积划划隔，提高租租金水平。一楼规划业态：绿色食品超市市规划理由：沿街展示面好好,小面积划划隔，提高租租金水平。二楼规划业态：健体休闲等建议引入：一兆韦德健身身、威尔士健健身、圣玛玛瑜伽健身......规划理由：沿街展示面好好,小面积划划隔，提高租租金水平。三楼规划业态：中老年教育培培训、家政服服务等规划理由：沿街展示面好好,小面积划划隔，提高租租金水平。四楼项目定位项目业态规划划招商策略3招商对象租金建议合作方式启动上海、临港新城两条战线依靠上海品牌资源源，带动临港新城本地地资源本地招商，突破泥城，面向临港新城，形成全面良性互动上海临港新城123招商半径招商策略招商范围招商节奏：两步走走第一步：品牌商家的引引入○通过德普的品品牌联盟资源源，前期引入入，造势泥城城第二步：发挥鲸鱼效应应○品牌商家的引引入，势必洗洗衣众多小商商家的青睐；○趁热打铁，按按照项目统一一定位，甄选选意向商家招商策略招商节奏21商户进驻三大大要求⑴知名或连锁锁商户知名品牌商户户的进驻能有有效提升市场场的品位，吸吸引消费人流流和提供稳定定的租金收入入，越多品牌牌商户进驻，，市场形象越越佳。知名商商户的进驻，，一方面对消消费的核心——消费者形成强强大的吸引力力；另一方面面，知名商户户的形象也能能使市场的形形象更加深化化，在主力商商家的进驻中中得到充分体体现。如成为为一些大卖场场的供配中心心。⑵个性鲜明的的特色商户不同的商户会会带来不同的的消费群，某某些商户个性性鲜明形象突突出，容易给给消费者留下下深刻印象，，丰富了市场场整体的经营营特色。⑶能吸引人流流量的商户有一些商户不不一定是知名名品牌，不一一定付得起很很高的租金，，却能吸引大大规模的人流流量，带动市市场购物增长长，对这些商商户要重点引引进，如娱乐乐场所美食广广场等，对市市场吸引人流流量有重大贡贡献。招商策略招商要求经济效益租金建议建议本项目整整体租金水平平：36元/㎡/月1F均价：53元元/㎡/月；（1F为街铺）2F均价：32元元/㎡/月；（二层商商业价值为一一层的60%-65%）3F均价：22元元/㎡/月；（三层商商业价值为二二层的70%-80%）充分考虑商户户对项目的主主要抗性，加加之周边商业业氛围较差，，项目还处于于起步阶段，，需2-3年的市场培育育期，为了增增强租户对本本项目未来发发展前景的信信心。建议本本项目实行：：采取取一一定定免免租租期期、部部分分产产品品划划分分成成小小面面积积，，提提高高单单位位租租金金。。租金金参参考考对对象象：：最最直直接接的的就就是是彩彩云云路路、、老老镇镇区区的的商商业业，，以以社社区区配配套套为为主主的的商商业业，，普普遍遍租租金金水水平平不不是是很很高高合作作方方式式建建议议我方方意意向向租租赁赁位位于于泥泥城城的的临临港港新新元元社社区区一一、、二二期期配配套套商商业业体体租金金价价格格：：我方方愿愿意意承承担担的的平平均均租租金金为为1.2元元/平平米米/天天租赁赁期期限限：：我方方的的租租赁赁期期限限为为_10+10_年年租赁赁起起始始时时间间：：按照照商商业业交交房房之之日日起起计计免租租期期（（暂暂定定））：：36个个月月公司司充充分分利利用用现现有有的的商商业业资资源源，，对对本本项项目目采采取取统统一一招招商商。。统统一一经经营营、、统统一一管管理理、、统统一一推推广广，，保保证证本本项项目目持持续续旺旺场场。。德普普置置地地公公司司介介绍绍及及案案例例展展示示公司司介介绍绍主营营业业务务商业业项项目目案案例例分分析析公司司介介绍绍52背景景介介绍绍上海海德德普普置置地地集集团团是一一家家从从事事高档档住住宅宅地地产产开开发发为主主的的综综合合性性房房地地产产开开发发企企业业。。经经过过10年的的稳稳步步发发展展，，已已形形成成总资资产产规规模模25亿元元，，净净资资产产10亿元元的的资资产产规规模模，，公司司在在上上海海、、长长沙沙、、重重庆庆等等地地陆陆续续成成功功开开发发了了十十余余个个项项目目，，累累积积开开发发量量达达到到120余万万平平方方米米。。代代表表项项目目有有“美美洲洲故故事事””、、““托托斯斯卡卡纳纳””、、““人人文文别别墅墅””、、““缇缇香香小小镇镇””、、““公公园园里里””、、““上上海海连连城城公公寓寓””、、““长长沙沙上上海海城城””等。最近近三三年年来来，，公公司司进进入入转转型型期期，从从专专一一的的高高端端住住宅宅开开发发转转向向综合合地地产产开开发发运运营营（（商商业业地地产产、、文文化化创创意意地地产产、、休休闲闲旅旅游游地地产产）），并并积积累累了了一一定定的的开开发发经经验验和和较较为为广广泛泛的的专专业业资资源源，，开开发发的的商商业业项项目目有有“上上海海民民生生新新元元素素””、“上上海海万万源源普普乐乐汇汇””、““上海海浦浦江江商商务务园园””、、长长沙沙““德德普普·五和和园园””、、长长沙沙洋洋湖湖垸垸项项目目等等，，文化化创创意意地地产产项项目目有有“重重庆庆时时光光””、旅旅游游休休闲闲复复合合地地产产项项目目有有“重重庆庆·四季季田田园园””、、“长沙沙·四季季田田园园””等。。公司司培培育育了了的的项项目目策策划划、、研研发发设设计计、、工工程程营营建建、、招招商商运运营营管管理理等等一一系系列列复复合合型型资资深深团团队队，，在在业业界界享享有有盛盛誉誉。。主营营业业务务54服务务领领域域全球球视视野野本本地地实实践践德普普置置地地四大大领领域域住宅宅地地产产休闲闲旅旅游游地地产产商业业地地产产文化化旅旅游游地地产产服务务领领域域———住宅宅地地产产55过去去10年德普普致致力力于于高高档档精精品品住住宅宅开开发发长沙沙美美洲洲敀敀事事长沙沙美美洲洲故故事事占占地地800亩为纯纯美美洲洲风风格格的的原原生生态态低低密密度度坡坡地地住住宅宅，，建建筑筑形形态态丰丰富富，，以以独独栋栋、、双双拼拼、、联联排排别别墅墅群群为为主主，，是是一一个个以以山山、、水水、、森森林林、、坡坡地地为为主主题题创创造造出出的的稀稀有有城城市市别别墅墅区区。。住宅宅案案例例长沙沙托托斯斯卡卡纳纳长沙沙托托斯斯卡卡纳纳占占地地400亩是长长沙沙最最具具有有意意大大利利味味道道的的城城市市别别墅墅社社区区。。它它位位于于长长沙沙新新区区的的优优越越位位置置，，近近享享国国家家森森林林的的优优美美环环境境。。蓬蓬勃勃建建筑筑中中的的新新区区规规划划整整洁洁有有序序、、便便利利的的交交通通使使托托斯斯卡卡纳纳享享有有完完美美的的城城市市配配套套。。托托斯斯卡卡纳纳规规划划有有Townhouse、多多层层花花园园洋洋房房等等建建筑筑形形态态，，提提供供城城市市别别墅墅经经典典生生活活版版本本。。住宅案案例重庆人人文别别墅重庆人人文别别墅占占地500亩经典法法国诺诺曼邸邸风格格、新新英格格兰乡乡村风风格构构筑常常青藤藤三期期纯独独立别别墅沉沉稳优优雅的的贵族族气质质。亲亲水水坡地地别墅墅、岸岸堤的的庭院院，原原汁原原味绅绅士水水岸漫漫步生生活即即将悠悠然呈呈现。。住宅案案例重庆缇缇香小小镇重庆缇缇香小小镇占占地2000亩是重庆庆迄今今为止止占地地面积积最大大，建建筑规规模最最大，，设计计风格格奇异异的高高品质质纯田田园别别墅。。它是是继人人文别别墅之之后德德普在在重庆庆打造造的又又一高高端项项目，，是具具有卓卓越发发展潜潜力是是重庆庆的后后花园园，适适合人人居是是重庆庆未来来城市市副中中心，，可远远眺中中梁山山，且且被蜿蜿蜒曲曲折的的大溪溪河所所环绕绕，自自然景景观丰丰富为为项目目打造造高端端物业业提供供了有有力的的支持持。住宅案案例缇香小小镇二二期·公园里里重庆缇缇香小小镇占占地2000亩是重庆庆迄今今为止止占地地面积积最大大，建建筑规规模最最大，，设计计风格格奇异异的高高品质质纯田田园别别墅。。它是是继人人文别别墅之之后德德普在在重庆庆打造造的又又一高高端项项目，，是具具有卓卓越发发展潜潜力是是重庆庆的后后花园园，适适合人人居是是重庆庆未来来城市市副中中心。。住宅案案例近3年，德德普业业务转转型综合商商业、、休闲闲旅游游、文文化创创意园园开发发服务领领域——商业地地产商业案案例民生新新元素素项目目（老建建筑商商业改改造））民生新新元素素项目目位于于民生生路码码头，，改造造面积积2万平米民生路码码头建于于一百多多年前，，为当时时的英国国蓝烟囱囱公司装装卸码头头，项目目本周历历史建筑筑保护性性开发为为理念，，改造为为主题鲜鲜明、具具有标志志性和引引领地位位的滨水水文化、、商务、、休闲综综合区域域。以文文化产业业为主题题（大文文化概念念），致致力于打打造未来来上海时时尚文化化商业新新地标万源普乐乐汇（精品社社区商业业）万源普乐乐汇位于于金虹桥桥板块，，总建面面积2万平米为德普集集团品牌牌社区商商业产品品线中的的开篇项项目，主主打区域域餐饮休休闲娱乐乐中心，，项目将将给与社社区商业业全新诠诠释和定定义，继继而打造造全新社社区商业业品牌。。商业案例例长沙上海海城（精品社社区商业业）长沙上海海城总建建面积3万平米商业案例例上海浦江江商务园园上海浦江江商务园园位于浦浦江镇漕漕河泾开开发区，，总建筑面面积3.3万平米，，打造别别墅型办办公、总总部型办办公的2.5商务产业业园商业案例例重庆时光光（创意文文化园））重庆时光光占地230亩与重庆报报业集团团合作，，打造重重庆文化化重地，，是一座座多产业业融合的的文化创创意新城城，将打打造西南南首个剧剧院群落落、西南南首个创创意经济济会展中中心、西西南首首个文化化公益聚聚合中心心以及重重庆非物物质文化化遗产展展示交流流中心。。商业案例例长沙德普普五和企业业园长沙德普普·五和企业业园项目位于于长沙市市长沙经经济技术术开发区区内，总总占地面面积为232.26亩，总建建筑面积积20万平方米米左右。。项目定定位为产产业区办办公和商商业中心心商业案例例重庆•四季田园园（休闲旅旅游综合合商业））重庆四季季田园占占地2800亩2010年德普养养身休闲闲泛地产产起航，，德普企企业团队队旅游休休闲度假假地产的的开拓尝尝试；重庆四季季田园为为保健养养生、休休闲度假假、商务务会议、、农业观观光为一一体的高高端商业业项目；；商业案例例“长沙四四季田园园”选址址长沙岳岳麓区莲莲花镇，，首期占占地3000亩，打造造一个集集农业种种植、旅旅游度假假、保健健养生、、商务会会议、都都市休闲闲为一体体的现代代农业休休闲综合合体。长沙•四季田园园（休闲旅旅游综合合商业））商业案例例长沙洋湖湖垸长沙洋湖湖垸位于长沙沙市大河河西先导导区洋湖湖片区，，共占地地39.92亩，总建建筑面积积74803㎡。本项项目打造造一个在在景观、、空间、、配套等等方面领领先长沙沙的顶级级办公及及商业项项目，成成为湘江江西岸的的地标性性建筑。。商业案例例END&THANKS9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。13:54:2713:54:2713:5412/17/20221:54:27PM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2213:54:2713:54Dec-2217-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。13:54:2713:54:2713:54Saturday,December17,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2213:54:2713:54:27December17,202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。17十十二二月月20221:54:27下下午午13:54:2712月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月221:54下下午午12月月-2213:54December17,202216、行动出出成果，，工作出出财富。。。2022/12/1713:54:2713:54:2717December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只