国道大型综合服务区项目可行性研究报告

国道大型综合服务区项目可行性争辩报告名目第一: 总论… 01其次: 建设规模及筹建背景… 05第三: 选址… 06第四: 建筑方案… 09第五: 建筑智能化系统… 19第六: 形象工程… 20第七: 安全制度… 21第八: 节能措施… 26第九: 消防工程… 28第十: 组织机构与人力资源配置… 31第十一:项目实施进度… 33第十二:投资估算及资金筹措… 34第十三:经济效益分析… 37第十四:结论与建议… 43项目背景项目名称项目名称:XXXXXX综合服务区新建项目项目负责人:xzxx可研报告编制单位:XXX建设工程项目管理有限责任公司编制依据●国家发改委推举使用的《投资项目可行性争辩指南》●国家发改委2006年《建设项目经济评价方法与参数》第三版●现场考察结果包括地块现状、可规划用地等;●企业长期进展规划。●建设单位供应的有关气象资料、工程地质资料。●建设单位供应的原料、供电、供水等状况。●建设单位供应的背景材料及其它资料。编制原则依据国家有关部门和业主对项目的要求,本报告的编制应遵循以下原则:准和规范。●在深化分析经营市场需求的基础上,全面分析项目的竞争力量,合理确定经营规模,实现资源利用的最优化和经济效益的最大化。●贯彻“三高、三少”的设计原则,以适应市场经济和社会化大少投资、少占地、少定员。●接受成熟工艺,操作运行稳定牢靠,达到节省能源、节省土地、降低运行费用,杜绝“三废”排放的目的。●充分依托当地各项有利建设条件,最大程度地发挥其公用工程的优势,把握工程总投资,加快建设进度,降低经营成本,使本项目获得较好的经济效益。●遵循国家可持续进展的战略要求,高度重视环境爱护,落实各项环保处理措施,尽量削减对周边环境的影响,使项目建设与生态环境协调进展。项目提出的背景2102011210XXX在改道210国道顺当通车后,由于交通车辆剧增,从而引起车辆拥堵现象的发生,为了缓解210国道交通运输压力,促进社会经济210(XXXXXXXXX建大型综合服务区,即集餐饮、停车、修理车间、库房、住宿为一体的大型综合服务区项目。投资的目的、意义和重要性理科学为一体的乐观工作态度来服务社会210对项目建设的有利条件,对工程节能、环境爱护、职业安全卫生、消防安全,对项目实施进度方案,对项目的管理,对工程建设的总投资、资金筹措和经济效益比较综合的、全面的进行分析和评价。项目概况XXXXXXXXX村东ft上车、住宿、汽车修理、仓库为一体的综合服务区项目。主要目标●以优良的服务态度来服务、回报社会。主要技术经济指标表序号项目名称规格 单位 设计指标备1年工作日天 365经营制度/天 2占地面积平方20000总建筑面积平方米 67601680固定资产投资万元 1605流淌资金万元 8财务评价指标万元8.1 358.2 12.339全部投资回收期年4.9税后1.41.4.11.4.221016%的1.4.3建设规模及筹建背景建设规模依据当地机动车辆的密度状况,确定建筑规模为::6893?1270?1760?为:1098?:2765?便利消费者,更好、更周全的服务与消费者。2.2.1餐厅的筹建主要是能便利的解决过往车辆司机及乘务人员的饮食,做到处处有车道,2.2.22.2.32.2.4到大小型车辆故障时赐予彻底性解决。选址城市概况XXXXXXXXX270700385263公里,总面积43578111,222,5545个村民委员会。市政府所在地XXX城为国务院命名的历史文化名351.63292.73XXX083550.3200440.5%。XXXXXX848462800亿吨,其中神府煤田是世界七大煤田之56266XXX近年来,在党中心、省委省政府的正确领导下,市委市政府依率领全市人民使XXX市的经济得到快速进展,连续七年保持全省第一。2011260024%,GDP79642833文化水平得到不断的改善和提高。由于受经济利益的驱动,为了追求利益,全国各地人员蜂拥而至,人口急剧增加,不同的利益、不同的目XXX民主主义革命时期,为了中华民族的解放,涌现出了成千上万的优秀儿女,有很多名不见经传的英雄豪杰都献出了自己的鲜血和贵重生命。无论古代史上还是近现代史上都涌现出了很多的杰出人物,都是XXX地形地质构造单元上属华北地台的鄂尔多斯台斜、XXX北台凹的中北1600--18001000--1200米。最高点是定边南部的魏梁,海拔1907560ft北部是毛乌素沙漠南缘风沙草滩区,面积约15813面积的36.7%。得到治理的沙滩地郁郁葱葱;海子湖泊星罗棋布。南,生态环境有了较大改善。面积约2230051.75ft丘陵区主要分布在西南部白于ft理河、延河、洛河的发源地。面积约5000平方公里,占全市面积11.55%。地势高亢,梁塬宽广,梁涧交叉、土层深厚,水土侵触逐步得到治理交通运输条件XXX4749.961.260.0/361041346434.9%6214.8%50.77.5%。2011XXX504,1008201064.71%和-12.352345201111.73.4结论XXX210建筑方案设计原则严格执行国家现行规范及标准分布合理、消防要求。间、临时宿舍、库房等。:1549m2:1880m2:1635m2:11316m24.3 材 料 4.3.1 筋:HPB235(Φ),fy210N/mm2;HRB335(Φ),fy300N/mm2;4.3.2条:E4303;4.3.30.000板接受C25;②基础梁接受C254.4.1质勘探报告,对基础埋深在常年水位以下的如需要进行井点降水)→土方开挖→护坡处理→砼垫层→测量弹线→砖基础→基础梁→中间验收→基础回填土。4.4.2土方工程主要接受机械分层开挖土方,人工协作修整,土方工程施工完毕后,由砼工种工进行垫层浇筑,钢筋工4.4.34.4.4主体一层框架结构钢筋工程●钢筋的检验与保管 钢筋进场应具有出厂证明书或复试报告单钢筋取,每批代表数量不大于60吨每批钢筋中的任意两根钢筋上各取一,每套试样从每根钢筋端部截去50厘,然后再截取试样四根,二根作为拉力试验,另二根作冷弯试验。试验时,如有一个试验结果不符合规范所规定时,则应另取双倍数量的试样,对不合格的项目作其次次试验,如仍有一个试样不合格,则该批钢筋马上退场,不能用在工程项目上。 钢筋运到施工现场后,必需严格按要求分批同等级、牌号、直径长度分别挂牌堆,并标注明细。堆放,钢筋下面要垫,离地面不得不少于20厘,以防止钢筋锈蚀和污染。 钢筋成品要分部位和构件名称,按号码挨次堆放,同一部位或同一构件的钢筋要放在一,按号牌排,牌上注明构件名称、部位、钢筋型号尺寸、直径、根数。●钢筋制作钢筋加工成型严格按国家现行有关标准和设计要求进行。在除锈过程中发觉钢筋表面的氧化铁皮鳞落现象严峻并已损伤或剔除不用。进行。后才允许加工。关标准的要求。钢筋接头位置按图纸和规范要求设置。梁、板、柱节点处钢筋密集、交叉、在绑扎前需要放样,以保证该位置钢筋绑扎质量。●钢筋绑扎钢筋绑扎前应先生疏施工图,核对钢筋配料表和料并与有关工种争辩支模、绑扎钢筋等遇到的施工难度,以确保施工进18~22板钢筋网的绑扎,四周两行钢筋的相交点应每点扎牢,中间部分隔一根互成梅花形扎牢。双向主筋的钢筋网,则需将全部钢筋相交点扎牢。绑扎时应留意相邻绑扎点的铁丝扣成“八”字形,以免网片歪斜变形。梁与板钢筋绑扎时应留意:纵向受力钢筋接受双层排列时,两排钢筋之间应垫以直径≥25mm短钢筋,以保持其设计距离;b、箍筋的接头应交叉布置在两根架立钢筋上;c踩下;de、梁板钢筋绑扎时要防止水电管线将钢筋抬起或压下。安装钢筋时,配置的钢筋级别、直径、根数和间距均应符合设计要求。钢筋位置的允许偏差应符合规范规定。重要,直接影响建筑的耐久性,因此本工程中拟接受塑料卡和砼垫块并用,来把握钢筋爱护层。塑料卡宜把握,用于柱子侧面;砼垫块上;梁垫在箍筋下。接受定位套箍把握墙筋偏位。该套箍用钢筋焊模板工程本工程主体模板主要接受木模板,相应背方及50×100线、梁头位置),复核无误后方可进入下道工序作业。混凝土工程a:混凝土协作比在监理见证下提前将原材料送到市建设工程检测中心进行检测出协作比单,挂牌施工。b:混凝土的浇筑混凝土原材料计量要精确     ,称量的允许偏差不应超过下列限值:水泥和掺合料为±1%,粗骨料为±2%±1%浆,拆模后视天气状况浇水养护。梁板及钢筋砼楼梯的底模接受胶合发生,支撑要有足够的强度、刚度和稳定性。砼浇筑接受机械振捣,接受插入式振动器的砼厚度不大于振动器作用部分长度的1.25倍,结构部位实行不同的养护方法。浇筑时应留意的要点a:中,应把握混凝土的均交性和密实性。b:混凝土下落的自由倾落高度2m3mC:施工过程中,应经常观看模板、支架、钢筋、预埋件和预留洞的情况,当发觉有变形、移位时,应马上停止浇筑,并马上实行措施在已浇筑的混凝土分散前修整到位。d:混凝土浇筑时,设马蹬及人行道和操e:超高,影响梁筋绑扎。f:砼浇筑完成后,应严格按规范要进行养护,在求进行。abc放线员放出轴线,瓦工班长根椐图纸、依据轴线弹好墙体边线及门窗洞口位置。d砌筑前应依据砌块皮数制作皮数杆,并在墙体转15m。墙体浇筑时应单面挂线,随着砌体的增高要随时用靠尺校正平整度、垂直度。e水平灰缝应平直、砂浆饱满,符合图纸及施工规范的要求。f墙体砖角处和交接处应同时咬槎砌筑,不得留直槎,对于不能同时砌筑而保留的临时间断处,应砌成斜槎,并在5002Φ6,500500,后砌的非承重墙与承重墙交接处,除在承重墙上留阳槎外,尚要沿墙高每隔5002Φ65001g应合理。h女儿墙沿墙长按图纸要求设构造柱。本部位未述的按基础部位墙体和图纸的施工要求执行。内外装饰工程●内墙抹灰 本工程内粉时,内墙阳角处做1:2水泥砂浆护角。粉刷施工前先将每块墙面脚手洞用细石砼塞实拉房间的对角线、水平线、找出法规,用线锤测垂直度和水平仪测水平度,同时把握好墙粉刷厚,分层分,做好冲,间距1.2m左右。在粉刷前将墙面清理洁净,进行表面处理,洒水潮湿,以确保粘地坚固和预防空鼓。基层为砼时,抹灰前应先刷界面处理剂一道。面层抹灰在底层完成相隔一天(24h后)进行,面层抹灰前要对第一层抹灰进行验收,合格后方可进行。面层灰铝合金刮杠平,木蟹打平,铁板压实抹光,不得少于两遍且无铁板痕迹,并留意接槎,罩面后次日进行洒水养护。阴阳角要直,不得有掉边、缺角现象。●外墙抹灰a尘等清扫洁净,并用水浇墙,将砖缝中的尘土冲掉并将面潮湿。b套方抹灰饼。并按灰饼充筋,以墙面上充筋来按制墙面的平整。c抹底层砂浆接受混合砂浆,底灰应分遍与所充筋抹平,用大杠横竖d面层砂浆,抹面层砂浆前按规定尺寸弹线分格,粘分格条,分格条的位面无明水后,用水刷蘸水按垂直于地面方向轮刷一遍,使其面层颜色全都。●内外墙涂料 a涂料墙面粉刷施工工序 墙面缺陷修补→基清理→打底→粉基层、面层砂浆→涂料(胶涂)两道。 b施工要点:①二度成活,使其成膜有良好的光泽,在涂刷过程中,面涂应涂刷均匀,使用材料必需搅拌均匀,防止反色或颜色不一的现象。②粉刷时,应特殊留意细部节点线条的流畅,纵横一条线。门窗工程 按图纸设计要求施工4.6.1●主体结构施工流程:测量弹线→绑扎柱钢筋→立柱模板→浇捣柱砼→梁板立模板→绑扎梁筋→立板模、绑扎板筋→浇捣梁板砼。●主体施工时,以支模、绑扎钢筋、浇筑砼为中心合理组织劳动力进行施工,为尽量使各工种能连续施工,削减窝工现象,具体施工时天后方可连续向上施工。装饰工程施工●门窗框跟随砌体工程逐步进行安装,门窗扇在室内粗装饰基本结束后进行安装。●外装饰工程在屋面工程施工结束后由上而下组织施工。●屋面工程在主体封顶后即可穿插进行施工,尽快完成屋面工程,为外装饰制造有利条件。脚手架工程施工脚手架搭设时在层次变化部位接受悬挑脚手,以不阻碍屋面防水层施工,同时又可以避开脚手架荷载直接作●施工现场实行封闭施工。●对进出施工现场的车辆逐一进行把关,检查车辆质量和装载数量,杜绝跑、冒、滴、漏,避开道路污染,并支配专人负责检查清扫。●现场生产和生活垃圾严禁任凭凌空抛洒,分类集中堆放,适当浇水,削减扬尘,不得焚烧,并定期外运至当地垃圾中转站。●在进入工地入口处设立安全转弯标记,同时由专人指挥,保证道路畅通。●现场使用机械应预先进行检修,避开因机械带病工作而产生大量噪音。●领导重视,在施工中教育工人轻拿轻放,降低噪音,在振捣砼时,严禁用振动棒振捣钢筋、钢模板铺摊砼,发出噪音。●在振捣砼时振动棒和平板振动器避开交替使用,削减音源避开叠加。●在施工时对噪音接受罩、挡、隔的方法来削减噪声集中。●在选用施工机械时,选用设备简洁,操作简洁,振捣声小,无噪声,对环境无污染的施工机械。●拆除钢模板时,要有人接拿,传递至楼面,禁止撬砸整片脱落发生噪声。●遵守建筑工地文明施工的有关规定,合理支配施工,避开影响四周居民和同学的正常生活秩序。沉降观测测量精度保证施工●严格按图及规范要求布设沉降观测点。●在现场布置处永久观测点。●地下室施工完毕观测一次,后每建一层观测一次,封顶观测一次,装修时每半个月观测一次,竣工时观测一次,交工后每半年观测一次,直止沉降稳定。●观测按三等水准测量的要求进行,由专人观测、专人复核。●每观测一次准时做好记录,准时分析测量成果,绘出沉降量与时间、荷载关系曲线图。计算机信息处理、自控系统类)?该系统主要用于:饭菜预订及连锁经EMAILINTERNET●客人身份识别●客人消费记帐管理●客人消费历史记录●打折优待管理●客人共性化服务管理●门锁把握等管理24H210口碑而努力奋斗。所以为了能更好的体现我建设单位近年来在服务行业所取得卓越成●主要负责人应按时集合全体员工做早操、唱晨歌,来鼓舞大家乐观面对工作、面对生活。●各岗位工作人员应乐观提倡“微笑服务、温馨服务”,做到让顾客满足,让顾客放心。会对建设单位莫大的关怀。●各岗位工作人员必需将文明话,杜绝消灭不文明行为。●各工作人员必需按时休息,能很好的做到按时休息按时起床的良好氛围。●必需保持各岗位、各工作场所洁净洁净,严格执行一日一扫除的规章制度。●在遇到突发大事的时候,努力在保全自身的条件下乐观解救被控者,做到敢为人先的奉献精神。●当遇到不行抗拒因素的发生,必需乐观面对。●全部在职员工必需持证上岗,文明就岗。安全制度为提高安全工作管理水平,有效保障员工及设备的修理车间安全制度间安全生产,修理车间在XXX公司安全领导小组领导下,车间成立安全车间的安全管理网络体系。安全生产责任状签订及存档安全生产责任状在员工进入公司,通过一级安全教育后,由公司由人事部保管。安全培训●培训方案的制定培训方案分为安全规章、设备操作两类,每周末依据实际需求,班组提报方案汇总至车间、车间上报至公司,依此确定次周的培训方案。●安全培训的执行培训人员等方面的要求依据相关文件执行。餐厅安全制度安全消防规程燃火种再将火枪伸至炉膛,同时微开蒸饭柜煤矿气开关,点燃时炉膛纸屑置于炉膛内,同时微开煤气开关,点烯炉膛后即刻开启风机开关并调到合适风量(火苗为蓝色)。●点火后设备开关失效的处理:先立即关闭气阀,再关炉灶气源开关加风机开关,再切断鼓风机电源,上报其它安全事故的预防●操作人员必需穿上防滑的工作鞋。接电源,手有水时、赤脚时严禁触摸电器开关。●炒菜炸油时留意水和杂物溅在油里发生炸油。●使用炉灶点火时面部不要对着炉灶口,以防炉膛余气发生爆炸。应急事项处理火警电话“119”报警。●当煤气中毒时要马上打开四周门窗,关闭煤气总阀。●当被电击马上关闭一切电源并实行抢救措施。7.3.17.3.2突发大事的处理●发觉违法犯罪分子、形迹可疑人中、施爱护现场,不得知情不报或纵容、隐瞒、包庇。建立和完善各项安全防火责任制度●服务人员入职前需经岗前消防安全培训,合格后才能上岗,安保部定期组织员工进行消巡查,并做好记录。保障安全出口、疏散通道的畅通。消防器材必需7.4.17.4.2在禁止烟火的地段和库区内严禁明火及吸烟,作好对入库人员宣扬教育、监督。7.4.3对易燃、易爆、有毒、有害物品,7.4.4工作人员应保证库区内消防设备完整有效,不许任凭挪用,对在库区内担忧全作业的行为有权制止。7.4.5保管员对库存物品,对外有保密的责任,无关人员不得任凭进出库房,库房保管员要7.4.6库房内的物资按品种、规格、型号、产地、质料洁净有序,定霉烂变质。7.4.7仓库保管员对入库物资要严格进行盘点,保证入库7.4.8仓库保管员对物资的发放要以提料单为依据,如发料手续不齐,可追溯性不强,保管员有权拒绝发放。7.5.17.5.27.5.3车辆流通状况,车位状况,合理布署支配,优先保证车主使用车位。7.5.47.5.5质量。8.节能措施节能工作执行依据司有关规定。国家大力推行节能降耗技术进步和节能降耗技改措施。本单位的节能降耗规划、年度方案。节能降耗工作遵循的基本原则续开展。节能具体措施节电具体措施和方法●用电设备必需与供电设备相互匹配,避开设备空载运行。●合理装设和投运无功补偿设备,提高功率因素。●严禁长明灯、长流水、等铺张现象。推广应用节能设备和节能技术。●要不断优化供电设计,加强供电用电管理,削减电能铺张。●尽量削减供电距离,缩短供电电缆长度。节水具体措施和方法●蒸汽热能的回收利用;●对燃烧不尽的煤渣进行二次燃烧;●杜绝过水洗菜、过水化冰,加强营业部门的用水考核,对厨房漂洗及食品冷却水进行回收以再次使用;●尽可能的运用地下水。可用于清洗等。●如可能,安装二次水系统,用其冲洗和浇灌。.消防工程 “十一五”期,我国消防部队事业在各级党委政府的关怀、关怀下得到了长足的进展,消防安全日益受到全社会的关注,消防监督工作对预防火灾发生,爱护人民生命财产安全起到日益重要的作用。为了认真贯彻“预防为主,防治结合”的消防工作方针,进一步加强消防安全管理工作,开展同火灾事故做斗争,确保社会主义建设的顺当进行,确保我公司的顺当进展,保障国家财产和职工生命安全。修理车间行动火审批手续。进入车间严禁吸烟,吸烟必需按指定地点,不准乱丢烟蒂。9.1.3意保养工作。餐厅由公司专职消防人员定期、分批对餐厅员工进行消防如发生着火、大火,知情不报或不坚守岗位离开现场,住宿2住宿各部门负责人应每周组织开展一次防火检查。消防安全操作规程,生疏本岗位火灾危急性,把握火灾防范措施,每日进行岗位防火检查。部门负责人应当在检查记录上签名。整改状况记录报送消防安全责任人或者消防安全管理人,由消防安全9.4.1不许堆放木材和其它易燃物品。9.4.29.4.39.4.49.4.5库房内严禁停放和修理各种机动车、电瓶等,要经常保持库内清洁。9.4.6非工作人员9.4.79.4.8库房人员每天下班前,对自己所管辖的仓库要进行一次安全防火检查,确定无疑后,关好门窗,切断一切电源及水源,并认真填9.4.9放置地点及使用方法。组织机构与人力资源配置服务区工作人员均为外聘人,共80人,各岗位配置如序号经营岗位时长 劳动人数备注1餐厅全天3522宿舍全天13同上修理车间全天15库房全天7同上停车场全天10同上10.1餐厅主要负责人负责日常运XXX10.2员能娴熟把握各类车辆发生问题之所在,并准时赐予妥当解决,杜绝消灭毛病车无法离开服务区,严格把手材料的合理利用,杜绝消灭以210.3XXX停车场 主要负责人及主要工作人员能妥当处理各类车的存放,做到来的安全,去的安全,在停车期间必需保证车辆的正全性。项目执行期20137??7>20146具体支配如下:20137??2013820138??2013102013年11??2014年4月 设备订货、土建及设备安装2014年5月 项目竣工并试运营 项目方案进度表 表14-12013 201478 9 1011121 2 3 4 5上报可研报告项目设