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文档简介

三个层次核心商圈次级商圈次级商圈核心商圈零售引力法则（又称雷利法则）Ba/Bb=Pa/Pb*(Da/Dh)*（Da/Dh）Ba=A市从中间城市吸引的交易量Bb=B市从中间城市吸引的交易量Pa=A市的人口Pa=B市的人口Da=A市和中间城市的距离Db=B市和中间城市的距离有A或B两个城市，求这两个城市商圈的中介点或分界点。公式为：Db=Dab/(1+sqrtPa/Pb)Db=分界点（B城到分界点的距离）Dab=A与B两市间的距离Pa=A市人口Pb=B市人口商圈的饱和度商圈的饱和度通过饱和指数来反映，饱和指数公式为：IRS=(C*RE)/RFC为某地区购买某类商品的潜在顾客数RE为某地区每一顾客平均购买额RF某地区经营同类商品的商店营业面积IRS某地区某类商品零售饱和指数假设a城有9万人口，b城有1万人口，两城相距20公里。则Db=20/(1+sqrt90000/10000)=20/(1+sqrt9)=20/(1+3)=5(公里）这说明，B城的商圈为5公里，同样可以计算出A城的商圈为15公里。例如，甲、乙、丙三个地区，其顾客与商店的情况如表，按平均水平规定，各商场每平方米的营业面积每日至少要销售60元，其计算过程是：项目甲地区乙地区丙地区购买商品的顾客人数（C)1000008000070000每一顾客的平均购买额（HB)151820经营同类商品的商店总面积（RF）200002500015000近期列入计划的经营同类商品的商店600080007000IRS甲

=100000*15/20000=75(元)IRS乙

=80000*18/25000=57.6(元)IRS丙=70000*20/15000=93.3(元)饱和指数超过平均销售水平越高，越能证明本地区的现有商场的数量不足，开新商店的可能性越大。丙地区商品销售饱和指数是93.3元，也就是说每平方米的营业面积可获得93.3元的销售额

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