房屋建筑工程监理

工程施工监理规一、工程项目概积近90亩，总建筑面积29.34万平方，是滨江区高档江景住宅，项目规划为10幢26～34层的建筑（其中最高为99.9m，室为13.75m，1#楼34层、2#34层、3#26层、4#33层、5#27层、6#30层、7#32层、8#楼26层、9#楼楼层和跃层各15层、10#楼24层及室2～3层）分别为板式二、监理工作依国家颁布的有关法律行政《建设工程监理规范(GB50319-2000)业主与监理单位签订的建设监理委托合同（或协议经上级有关部门及建设主管部门批准的项目可行性项目建议书、初步设计及、概预算书、建设计划、设计施工图纸（包括修改图和设国家和地方现行建筑安装工程质量检验评定标准及施工验收规范和工当地现行的预算，取费标准及有关的建设管理办法三、监理工作范围和内设备安装和调试工程（含保修阶段监理），协助业主承包商选择的分包商承包商或业主提供的材料和设备及其所列的规格与质量部位、环节以及隐蔽工程的施工验收，控制工程质量；根据承包商阶段、部位、环节、各系统的分段工程的检验、验程的竣工，参加业主组织的最终验收；督促检查承包商完成各阶段及竣工图的工作和整理各种必须归档协助主持、工程中出现的质量事故的处理，会同设计院提出处理四、监理工作目23、监理项目审核通过的施工单位编制的年/月实施计划五、项目监理机构的组织形式和监理人员岗位职主业1分包单位的资质，并提出意见审核签署承包单位的申请、支付和竣工结算主持或参与工程质量事故的调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、工程延期，审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料承包单位，2按总监理工程师的，行使总监理工程师的部份职责和权力3主持编写项目监理规划、项目监理实施细则工程开工/GB50319-2000A1表的格式；工程暂停令应符合B2表的格式；工程款支付应符合B3表的格A10表的格式。调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、工程延期4及时向总监理工程师汇报和；根据本专业监理工作实施情况做好监理5担任旁站工作，发现问题及时并向专业监理工程师报告做好监理和有关的监理记录6项目监理机构文件、资料、的收发、保管、借阅、传递和立卷、六、项目监理部与各参与单位的工作关系监理与施工总（分） ；工计划；总分包之间和各分包单位之间的配合协调工作及其穿插作业工程核、隐蔽工程等项技术认可，应通过施工总承包单位向项目监理部办理。；1、质监站是的监督机构，代表强制性地监督工程建设中正确2、监理单位是服务性机构，受业主委托与，从事工程建设监督管理。质量情况的汇报，对工程质量进行监督备案。七、监理工作方法及措中存在的问题通过建设单位向设计单位提出意见和建议；A25、分包工程开工前，专业监理工程师应承包单位报送的分包单位资格GB50319-2000A36分包单位的、企业资质等级、特殊行业施工证、国外（）企业在国内承包工程证；承包单位专职测量人员的岗位及测量设备检定A4 施工证已获主管部门批准10建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的1工程质量是整个监理工作的，与进度计划和工程质量相互制约。监理施工阶段：旁站和巡视。检查施工工序是否按规范和经的方案进行，并对施工工程中的原材料、半成品和成品进行。四个旁站:施工过程中对重点的项目和部位实施旁站，检查施工过程中材料试验：对各种材料、混合料配比、混凝土、砂浆等级等，监理人员可指令性文件施工单位和监理工程师的工作往来必须以形式为准 指令和文字对施工单位进行质量控制用以施工中发分项（分部、子分部）质量控制依据（、设计文件、合同文件、经批准的施组设计分项（分部、子分部）1．抹灰工程进行之前结构工程必须经监理工程师、建设主管的质量监8~10mm)。5℃，防止冻害发生(为了防止受冻，砂浆内不宜掺人白膏)（三）材料的产品合格、性能检测报告、进场验收记录和复验报告35mm500～1000m平方应划分为一500m平方也应划分为—个检验批。50个自然间(大面积房间和30m平方为—间)50问也应划分为10％室外每个检验批每100m平方应至少一处，每处不得小于10m平方3d。1：22m50mm （四）一般抹灰工程质量控制标准本节适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂检验方法：检查产品合格、进场验收记录、复验报告和施工记录35mm时，应采取加强措100mm。 l0mm。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。一般抹灰的允许偏差和检验方法允许偏差灰灰1432m2432m3434分格条（缝）435m5m5度435m5m注：1)普通抹灰，本表第3项阴角方正可查；2)顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可查，但应平顺。门窗洞口、、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂8~10mm即可达到要求。7~9mm.灰准备工具(鸭嘴铁抹子)，工作细致即能克服。不浇水就抹灰抹灰后不养护为解决好空鼓开裂等质量问题应从面解10mmxl0mm粘结不牢，空鼓、裂缝：加气混凝土抹灰，最常见通病之一就是灰107胶素水泥理及砂浆配合比是解决加气混凝土空鼓、裂缝的关键。15~20mm为宜。操作时应分层5预埋木砖间距大，木砖松动；反复开关抹灰层起泡，有明显抹子纹，开花的原门窗洞口、、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂8~10mm即可符合要求。7~9mm。其中基层为混凝土顶板和混凝土较为常见。门窗洞口、、踢脚板、墙裙等抹罩面灰接搓明显或颜色不一致：抹抹灰准备工具(鸭嘴铁抹子)，工作细致即能克服。加气混凝土抹灰应注意的质量问题粘结不牢，空鼓、裂缝：加气混凝土抹灰，最常见通病之一就是灰湿润不够，不刮素注：中级抹灰表第4项阴角方正可查。水泥浆。由于砂浆107胶素水泥浆。增加粘结作用，减少砂浆的收缩，提高砂浆早期抗拉强度改进抹灰基层处理及砂浆配合比是解决加气混凝土空15~20mm为宜。操作时应分层5预埋木砖间距大，木砖松动；反复开关抹灰层起泡，有明显抹子纹，开花的原 (2)门窗洞口、、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓裂8~10mm即可符合要求。7~9mm。其中基层为混凝土顶板和混凝土较为常见。门窗洞口、、踢脚板、墙裙等抹罩面灰接搓明显或颜色不一致：抹抹灰准备工具(鸭嘴铁抹子)，工作细致即能克服。（五）装饰抹灰工程质量控制标准本节适用于水刷石、斩假石、于粘石、假面砖等装饰抹灰工程的质量验收。主控项目抹灰前基层表面的尘十、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格、进场验收记录、复验报告和施工记录。抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大干或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。l0mm。允许偏差154552m垂直检测尺检233542m靠尺和塞尺检33344433335m5m拉533——5m5m拉24h(2)脏、颜色不一致：刷石没抹平压实，凹坑内水泥浆没冲洗干净施工一定按工艺标准边边压，直至表面压实压光为止。待将杂物清净后形成烂根；由于在下边施工，压活遍数不够，灰层不密实，后刷的一面，就污染前面已刷好的一面。整个多块分格，后做的一块，刷洗积刷石为防止污染，在冲刷后做的刷石前，先将已做好的刷石用净水冲洗干颜色不匀，二次修补接搓明显：主要原因是配合比掌握，掺加料不此类方法施工，严禁采用单排外架子；如采排外架子施工时也要将支杆因此，打底灰时应按图示要求分格，以解决灰层收缩裂缝。二次接搓施工时注意涂层厚度，避免涂层，形成探浅不一。24h后喷有机硅一道。并注意有机硅喷涂厚度一致，防止流淌或过厚，外墙拉毛颜色不均匀，花感。原因是水泥标号品种不统一，同防止工种之间的不交圈及互相损坏造成的二次修补。分项（分部、子分部）质量控制依据（、设计文件、合同文件、经批准的施组设计分项（分部、子分部）质量控制要求（标准、要点、注意事项6.（一）材料的产品合格、性能检测报告和进场验收记录室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的每500—1000m2应划分为500m平方也应划分为一个检验批。室内涂饰工程同类涂料涂饰的每50间(大面积房间和走廊按涂饰面30m平方为一间)50间也应划分为一个检验批。100m10m2室内涂饰工程每个检验批应至少10％，并不得少于3间；不足3间旧在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。3混凝81012％。强度应符合《建筑室内用腻子》(JG／T3049)的规定。厨房、卫生间必须使用耐水腻子5—35T2检验方法：检查产品合格、性能检测报告和进场验收记录。水性涂料涂饰工程的基层处理应符合的有关要求。12345215m拉通5.2.7表 厚涂料的涂饰质量和检验方123123 检验方法：检查产品合格、性能检测报告和进场验收记录。溶剂型涂料涂饰工程的基层处理应符合第3.1.4条的要求。12345215m5m注：无光色漆查光泽12345 检验方法：观察；检查产品合格、性能检测报告和进场验收记录美术涂饰工程的基层处理应符合第5．1．5条的要求。木材面混色油漆(溶剂型混色涂料)拼缝以及边棱处等。主要原因是操作者未认真按照工艺规程去操作所致。漆面失光：产生原因是不平整漏刮腻子或漏磨砂纸，涂料质量不好人与人的距离不宜过宽。浆皮开裂：粉尘没清理干净，腻子干后收缩形成裂纹；凸凹不反碱、咬色、潮湿或干湿不一致：原因是赶工期浆活每遍跟的 流坠：潮、湿易产生流坠；喷浆过厚，浆内胶多不易干燥。解决办透底：基层表面太光滑或表面有油污没净，浆喷上去不住，配花感、掉粉：主要是自配浆料配比，稠度掌握不好，用胶量，流坠或涂层颜色不匀：踢脚与地面交角处易造成涂层，局部会形1月进度发现问题及时解决总承包单位编报的工程施工月计划的月报表，方面的调整施工进度计划及设计、材料设备、等进度计划，必要时调整工期目标2做好工程建设有关方的协调工作，督促工程和设备材料供应及时（2）施工单位施工管理组织机构，人员配备，资质，业务水平是否适度，确保施工顺利、有序、受控地进行。审核施工单位工程项目总进度计划，并督促其执行。施工予以；因施工单位自身原因造成工期拖后，应建议业主予以适当罚款。1协助制定使用计划，并严格进行付款控制，做到不多付，不少付核实月完成工程量，实行实物量签认，严格控制未完分项工程和监理施工单位由于施工的需要而变更，由于材料和设备的供应问题而严格经济，凡涉及经济费用支出的停窝工、用工、使用机械、材料代用和材料调价确认等，须项目总监理工程师核签后方才有效，2监理工程师对分项分部工程已签付款报审表»和«的工程量«付款报审表»和«的工程量«承包单位按说明：大的变更（指原设计方案或增加投资）和概算工程师一起提前作好精确细致的抽筋工作，为控制钢筋增量审核作好12明了施工合同的有关条款。以便了解掌握合同内容，进行合同的管理。3分清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理（2）面指示或文件代替口头指示工程进行中细节的文件资料包括：信件、会议、建设单位的规41负责工程施工阶段信息的收集、整理和保管。如监理、天气录，监理指令、工程质量记录等。2、信息管理 3总监理工程师(项目)组织定期工地会议或监理工作会议，信息管理员、归23“监督施工总承包单位施工总承包合同”规定的总承包管理责任“增强总包管理。要采取各种措施（包括合同、组织、技术、经济。要分包单位的资质；业绩（已施工的工程情况）；施工技术和质量管理；包管理的意见和要求等。在合格、可行的基础上，予以确认。八、施工监理的主要工作程监理单位是工程项目建设的三大主体之一，是提供建设监督管理技术服务的一方。业主与承包商之间的业务来往，须通过监理单位。1日常监理工作中，各种情况及时记录于监理中；发现问题，也要如实记23、向质监站及建设主管部门汇报工程质量和文明施工情况；主动协助处、况下，可以口头约定，但最后必须以形式出现，强调手续程序。（总监理工程师（各专业监理工程师（各专业监理工程师（各专业监理工程师（总监理工程师（总监 （各专业监理工程师 《工程材料/构配件《工程材料/构配件/厂（场）厂（场）同上同上承包单位填写《分项/申报监装饰工 质量控制流监 监理工程师 合 总监理工程师签发《费用索总监理工程师签发《费用索 表争议一方或双争议一方或双 提交解决争议申项目监理项目监理 ：建设单位组织监理单位、设计单总监理工程师签发《工程延总监理工程师签发《工程延 表责责九、监理工作制3、总监理工程师或专业监理工程师应根据需要及时组织，解决施4检查上次例会议定事项的情况，分析未完事项原因131、项目部组织全员监理工程师集中学习公司编制的质量体系文件，并231右上角编号，如“结施-001001竣工后交市馆和建设单位存档。2、凡由监理工程师发出的文件均需编号并登记入本3、收、手收、本统一设置，按收、日期顺序登记收 件必须有签字手续4施工十、监理人员工作守10.1国家的荣誉和利益，按照“、诚信、公正、科学”的准则提供单位）发生经营性关系或在这些单位中任职、不得接受承包方的宴请和馈赠，不得向承包方索要财物，发生，遵守作息时间，不得、早退，不得无故离岗不所监理工程各方认为需要的事项十一、监理设施一览 规格（型号GTS-0-50 NM十二、现场安全及文明施工监理控协调业主成立由各施工单位相关和其他有关单位代表组成的安组的上班班前会，检查其安全、文明施工情况。、扎护身栏，一经发现人员单位应立即劝阻，严重者通报并征得业、附监理工作程序 抹灰工程质量控制抹灰工程作为整个工程的一个分项工程来说是一个不小的工作,一个好的监理公司应该严格把握住质量这一关,如果想要更好的把握这一点须先要具体的了解抹灰工程,从技术、规范和程序方面把握住监理的实质。抹灰工程首先我们要了解它的分类：按种类分：①内抹灰（白灰沙浆、水泥沙浆、混合沙浆等）②外抹灰（水泥沙浆、水泥拉毛、滚涂、喷涂等）③饰面安装：（预制水磨石、大理石、瓷砖、面砖等）按使用材料和装饰效果分：①一般抹灰（石灰沙浆、混合沙浆、纸筋石灰等）②装饰抹灰（水刷石、水磨石、斩假石等）按工程部位分：①顶棚抹灰②抹灰③地面抹灰④饰面镶贴等抹灰按质量要求分为普通、中级和高级三级：①高级抹灰：要求一层底层、数层中层和一层面层，多遍成活。抹灰要阴阳角找方设置标筋，分层赶平，修整，表面压光。②中级抹灰：要求一层底层、一层中层和一层面层，三两遍成活。抹灰要分层赶平，修整，表面压光。（底层主要起与基层黏结作用，中层主要起找平作用，面层主要起装饰作用。）对于抹灰所用的材料监理方要严格把握好这一关，抹灰的材料要求如下：①抹灰间的沙子应过筛，不得有杂物。装饰抹灰用的骨料应耐光、使用前必须冲洗干净。②抹灰用的黏土、炉渣应洁净，不得含有杂质。黏土应选用亚黏土，并加水，炉渣应过筛，粒径不应大于3mm，并加水。③抹灰用的纸筋应、捣烂、洁净罩面筋宜机碾磨细稻草麦秸麻刀应坚韧干燥含杂质，其长度不得大于30mm。④掺入装饰沙浆的颜料，应用耐碱、耐光的矿物质颜料。作为监理方的我们在抹灰前要做好以下工作的检查：①材料准备：根据施工图算的抹灰所需材料数量，在不影响施工用料的原则下尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场，材料加工要集中解决。在次之前施工方应交监理单位工程材料/构配件/设备报审表。②机具准备：根据工程特点和抹灰工程类别准备机械设备和抹灰工具，并按照现场平面布置图进行机械安装，搭设垂直及室内、外脚手架，并向监理方提供组织设计（专项施工方案）报审表。③技术准备：⑴图纸和制订施工方案。⑵做好各种所需材料的试验和试配工作的检验。（水泥的凝结时间和安定性复验应合格，沙浆的配合比应符合设计要求，检查产品合格。进场验收记录、复验报告和施工记录。）⑶高、中级抹灰工程施工时，要确定花饰和复杂线脚的模型、预制项目及委托外单位加工的配件，作好水磨石、水刷石、干粘石、剁斧石等样板。最好预先做出样板经监理人员检查后，确保质量。同一工程，应选同批涂料，涂衬配比要一致：涂料如流定分层，必须搅匀后使用，不得任意加水，施工时严格履行操作规程：基层若是混泥土时，其龄期应在28天以上，砂浆在7天以上，含水量小于10PH值在10以下进行施工。抹灰工程施工，必须在结构或基层质量检验合格后进行，办理结构验收和隐蔽工程验收手续。对于其他配合工种项目也必须进行检查，这是确保抹灰质量和进度的关键。监理方应对以下要项目进行检查：①门窗柜及其他木制品安装得是否正确并安全，是否预留抹灰层厚度，洞口高低是否符合室内水平线标高。②板条、苇箔或钢丝网吊顶是否牢固，标高是否正确。③顶棚、预留木砖或铁件有没有遗漏，标高是否正确，埋置是否牢固。④水、电管线，配电箱是否安装完毕，有无漏项，标高是否正确，埋置是否牢固。⑤外墙上的阳台栏杆、泻水管、水落管管箍、电线绝缘的托架，消防梯等安装是否齐全与牢固等。抹灰从基层就要严格控制好质量关，一般抹灰基层的表面处理，根据具体情况对基层表面进行必要的处理：①基层表面的灰尘、污垢、油渍、碱膜、沥青渍、等物均应清除干净，并洒水湿润。②砖墙上的脚手架孔洞应堵塞严密，基层表面的孔洞应镶堵，水暖，通风管道的通墙洞和剔墙管道必须用13水泥砂浆堵严。③混凝土墙、混凝土梁头等凸凹太多的部位必须剔平，或用13水泥砂浆分层补齐。④板条墙或板条顶棚的板条间距过窄处，应予处理，一般要求达到3~4mm⑤金属网基层应铺钉牢固、平整，不得有挠曲、松动等现象。⑥在木结构与砖石结构、木结构与钢筋混凝土结构相接处的抹灰基层，应铺设金属网，搭缝宽度从缝边起每边不得小于10mm并应铺设钉牢固，不挠曲。⑦不太粗糙的混凝土表面、灰缝和表面齐平的砖砌体需要抹灰时，应凿毛或划凹槽。光滑、平整的混凝土表面可不必抹灰。⑧门窗口与立墙交接处应用水泥砂浆嵌填密实。⑨预制混凝土楼板顶棚，在抹灰强须用10.33水泥石灰砂浆勾缝。⑩抹地面的混凝土垫层或炉渣垫层应符合标高，并拍打紧密，清理干净。装饰抹灰面基层的处理：①水刷石、水磨石、斩假石的面层，应涂抹在硬化及粗糙的中层上。涂抹前，宜先刷一遍水泥浆。②拉毛灰的基层（中层抹灰层）应保持平整。③彩色抹灰面层的基层（中层抹灰层）要保持干燥，涂抹面层前，应洒水湿润。④干粘石黏结层要涂抹在硬化、粗糙的基层（底层或中层抹灰层）上。涂抹前，基层应用水湿透。对抹灰层厚度及操作有以下规定：⑴抹灰层的平均总厚度，不得大于以下规定：①顶棚：板条、空心砖、现浇混凝土—18mm，宇宙预制混凝18mm，金属网—20mm18mm20mm25mm③外墙—20mm；勒角及突出部分—25mm④石墙—35mm⑵涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为57mm。涂抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm⑶面层抹灰经赶平压实后的厚度：麻刀石灰不得大于3mm纸筋石灰、石膏灰不得大于2mm⑷水泥砂浆和水泥混合砂浆饿抹灰层，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层；石灰砂浆的抹灰层，应待前一层7～8成干后，方可涂抹后一层。⑸混凝土和大模板建筑的内和楼板底面，宜用腻分刮平，各遍应黏结牢固，总厚度为3～5mm作为监理必须知道抹灰的操作技术才能更好的去管理①必须清扫干净，根据标高弹出水平线，拉线找平找直②凡有踢角线的房间应尽量先做踢角线，做护角的房间用13水泥砂浆抹出阳角，高度一般为1.5m，露明部分与罩面灰一平。③冲筋、装档、刮浆。底子灰抹好后，进行依次垂直方正平整检查，再罩面。④砖墙抹灰白灰打底用125白灰浆，两遍抹平，厚约10～15mm，用麻刀灰或纸筋灰罩面，厚2～3mm⑤混凝土墙抹白灰，打底用114水泥白灰砂浆厚2～3mm中层用12白灰砂浆，厚8～10mm，罩面用麻刀灰或纸筋灰。⑥砖墙、混凝土墙抹水泥砂浆，打底用13水泥砂浆厚8～10mm厚；罩面用12水泥砂浆，厚5～7mm⑦水泥需要分格时，应杂头道灰抹好后，按分格尺寸弹出红线，用素灰将分格条粘好，紧跟着罩面、抹平、压光。⑧在罩面水泥用料中用同意品种水泥，水泥抹完后根据情况浇水养护5～7d⑨在一般住宅工程装修质量要求不高的情况下，可以简宜抹灰。在13打底灰面上，薄薄地刮一层素白灰膏，厚度为0.5～1mm在抹灰过程中监理方应该注意室内、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无需要的时，应采用12水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm理方要严格控制抹灰面遍数和各层作业间隔时间保证抹灰质量，要求各层抹灰成活后必须进行自检（平整度、垂直度、阴阳角是否方正及空鼓、裂缝等）发现问题应及时处理。装饰工程常见的质量问题有很多监理应该及时发现并处理：⑴一般抹灰①外墙粉刷不牢固，接搓明显，空鼓、裂纹、不平整；②外渗水，外墙涂料出现露底、接痕、刷纹、色调不一、厚薄不均匀等缺点；③室内粉刷出现护角不牢，阴、阳角及窗口不方正，空鼓裂纹，面层有暴灰；墙裙、踢角线水泥砂浆空鼓裂纹，面层有暴灰；墙裙、踢角线水泥砂浆空鼓、裂缝等缺陷；④顶棚抹灰面裂缝、空鼓；⑤装饰线条结合不牢固、变形。⑵装饰抹灰①水刷石空鼓、裂纹、掉角；②斩假石空鼓、色泽不均匀，纹理不清；③涂刷饰面其粉、掉色；饰面瓷砖黏结不牢、空鼓、脱落⑶涂料工程①内墙和顶棚：涂料涂层颜色不均匀、掉粉、脱皮；②外墙：涂料饰面起鼓、起皮、脱落；花纹不均，图案大小不一；局部稠流下坠；有明显的接搓；③水泥地面涂料：表面粗糙，有小疙瘩；起皮，涂膜部分开裂或有片状卷皮。本工程遇到的质量问题有：①内有空鼓、裂纹现象；②室被风管遮挡处没有刷涂料；③室由于防水层问题导致渗水严重。抹灰工程各分项工程完工后必