商业物业费构成

『学习改变人生·做成功物业管理人！』商业物业费构成物业费构成表一:按服务性质区分项目小计占物业费比例保安费用1.797%保洁费用0.984%公共设施维护费14.3457%绿化费用0.050%管理中心综合费用3.6314%营业利润3.1212%营业税金1.335%合计25.25100%物业费构成表二:项目按经济性质区分小计占物业费比例物业费比重人员费用174476.5817%4.37经营费用94066.739%2.35行政费用58600.006%1.47能耗费用495055.1849%12.39财产费用9160.141%0.23营业利润124703.7912%3.12营业税金53061.465%1.33合计1009123.89按95％的收费率每平方米物业费100%25.25-『学习改变人生·做成功物业管理人！』(一)保安费用:管理面积39964.00项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计60786.101.52工资43人37650.00节日加班费37650元/年3137.50其它福利300.00元/人1075.00社会保险0.305计提比例11483.25福利费0.14计提比例5271.00教育经费0.015计提比例19.35服装费1200.00元/2年2150.00保安器具及物料10766.58元/月10766.580.27小计71552.681.79合计1.79元/月/平方米(二)保洁费用（外包）:管理面积

39964.00项目测算标准单位金额测果算结人员费用小计27600.000.69工资23人27600.00其它福利0.00元/人0.00社会保险0.00计提比例0.00福利费0.00计提比例0.00教育经费0.00计提比例0.00服装费0.00元/2年0.00化粪池清淘0.20元/年㎡666.070.02垃圾清运费200.00元/年户11066.670.28小计39332.730.98合计0.98元/月/平方米管理面积项目

39964.00测算标准 单

测算结金额果人员费用小计36244.150.91工资17人23200.00节日加班费23200元/年1933.33其它福利300.00元/人425.00社会保险0.305计提比例7076.00『学习改变人生·做成功物业管理人！』福利费0.14计提比例3248.00教育经费0.015计提比例7.65服装费500.00元/2年354.17电梯年检费1000.00元/年每部666.670.02电梯维保费1000.00元/年每部666.670.02房屋本体维修费5000.00元/月5000.000.13消防设施维护费20000.00元/月20000.000.50智能化维护费用5000.00元/月5000.000.13水源热泵机组维保费80000.00元/年6666.67公共责任险30000.00元/年2500.00维修工具费1467.42元/月1467.420.04公共用电（明细见附表）375154.18元/月375154.189.39公共用水10000.00元/月10000.000.25采暖费33.00元/平方米109901.002.75小计573266.7414.34合计14.34元/月/平方米(四)绿化费用项目植物花卉

测算标准2000.00

单位元/月

金额2000.00

测算结果小计 2000.00 0.05合计 0.05 元月平方米管理面积

39964.00项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计77446.331.94工资18人45700.00节日加班费45700元/年3808.33其它福利300.00元/人450.00社会保险\教育经费0.32计提比例14624.00住房公积金0.13计提比例5941.00福利费0.14计提比例6398.00服装费700.00元/2年525.00行政费用小计40600.001.02办公费300.00元/月300.00通讯费1000.00元/月1000.00交通车辆费7800.00元/月7800.00水电气费8000.00水费3000.00元/月3000.00『学习改变人生·做成功物业管理人！』电费5000.00元/月5000.00保安工作餐费10.00元/日人12900.00工作餐费10.00元/日人10500.00电脑费用100.00元/月100.00财产费用小计元/月9160.140.23资产折旧费5235.14元/月5235.14食堂设备费925.00元/月925.00维修费用3000.00元/月3000.00节日活动费用3000.00元/月3000.000.08标识费5000.00元/月5000.000.13培训费5000.00元/月5000.000.13其它费用5000.00元/月5000.000.13小计145206.473.63合计3.63元/月/平方米(六)营业利润管理面积39964.00总成本计提比例计提金额营业利润（佣金）831358.63 15%124703.793.12合计3.12元/月/平方米(七）营业税金管理面积39964.00总成本计提比例计提金额营业税金956062.43 5.55%53061.461.33总金额1009123.89合计1.33元/月/平方米(八)物业管理费合计:25.25人员工资及编制明细表名称工资标准(月)人数工资金额项目经理600016000项目副经理450014500客服部主管350013500工程维修部主管350013500安全管理部主管350013500行政部主管350013500『学习改变人生·做成功物业管理人！』财务部主管350013500保洁主管250012500工程师250025000财务助理150011500行政助理150011500客户助理120033600管理人员小计1542100维修班长180011800电梯（弱电）维修工160023200土木维修工130022600暖通维修工130067800电气维修工130067800维修部小计1723200保安队长180011800保安分队长150034500保安人员8003628800保安监控85032550保安人员小计4337650食堂员工120033600食堂员工小计33600工资合计78106550外包保洁人员配置及费用（含材料）保洁主管1保洁清运工1200 227600保洁人员(内外)20保洁外包人员费用2327600『学习改变人生·做成功物业管理人！』商业物业设备用电明细表序号名称

『学习改变人生·做成功物业管理人！』小时/每日工数量/个 每个功率/KW 作

年用电/度 年电费/元14 4.40012.00 269,808.00 296,788.814 4.40012.00 269,808.00 296,788.886.60012.00231,264.00254,390.4110.02812.001,108.801,219.6970.02912.0010,126.8011,139.43500.03112.0039,060.0042,966.01350.04012.0019,440.0021,384.01980.05512.0039,204.0043,124.4630.07012.0015,876.0017,463.62018.5000.034,051.504,456.6411.0000.03481.80529.977.5000.03574.88632.315.5000.0360.2366.21200.00012.00876,000.00963,600.01800.00012.001,440,000.001,584,000.0815.00012.00525,600.00578,160.03100.00012.00540,000.00594,000.021.5008.008,760.009,636.