房屋设备管理课件

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房屋附属设备12物业设备的含义2物业设备的含义3房屋建筑内部附属的和相关的市政公用各类设备设施的总称。3房屋建筑内部附属的和相关的4物业设备的分类4物业设备的分类5给排水系统

电器工程系统

供暖供冷通风系统煤气设备系统

房屋防雷装置5给排水系统电器工程系统6给排水统房屋供水设备房屋的排水设备房屋的卫生设备房屋的热水供应设备房屋的消防设备6给排水统房屋供水设备房屋的排水设备房屋的卫生设备房7电器工程系统房屋的供电设备房屋的电梯设备房屋的弱电设备7电器工程系统房屋的供电设备房屋的电梯设备房屋的弱电设8供暖供冷通风系统室内供暖设备室内供冷设备室内通风设备8供暖供冷通风系统室内供暖设备室内供冷设备室内通风设备9煤气设备系统9煤气设备系统10避雷系统针式带式避雷设施接闪器（避雷针避雷带）引下线接地接地装置与道路及建筑物的主要入口距离一般不得小于3米接地电阻每3年监测一次10欧姆10避雷系统11

给排水设备11

12给排水系统的含义12给排水系统的含义13

房屋的给排水系统是指房屋建筑物内部附属的各种冷水热水开水供应和污水排放的工程设施的总称。13房屋的给排水系统是指14给排水系统的验收与检查14给排水系统的验收与检查15注意事项住宅生活用水纳入城乡自来水管网，并供水到户。住宅雨水、污水排放纳入永久性城乡雨水、污水排放系统。确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经水务、环保部门审核同意，并确定临时排放的期限。15注意事项16检查重点给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈渍，流水畅通，有足够压力。16检查重点17给排水系统的管理

17给排水系统的管理18给水系统管理范围界定多层以楼外自来水表为界高层水泵房总计费水表为界18给水系统管理范围界定19做好房屋给水系统设备的基础资料管理建立正常的供用水管理制度大力宣传节约用水做好供水量的计量和计费1920排水系统管理范围的界定室内排水系统由物业给水维护室外道路宽3.5米以上，道路及下埋市政排水系统由市政工程管理部门维护。道路宽3.5米以下，由物业给水维护。20排水系统管理范围的界定21排水的管理措施重视巡视检查与维护工作建立健全排水设备设施档案加强教育宣传工作制定用水规定21排水的管理措施22

用水规定不得随意改动给排水管道；下水道内禁止倾倒污物；不得损害水表计量；按时缴纳水费；不得擅自维修公共水路；对公共管道或其它业主管道通过房间的，维修时提供方便。22用水规定23

供电设备23

24供电系统的方式分工原则

24供电系统的方式分工原则25供电方式物业辖区所需电能小于35KV时，供电部门把电力直接送到用户物业辖区所需电能较多时，供电部门把高压送到小区，经变电再送到用户25供电方式262627供电系统的分工原则低压供电的以供电户线的最后（第一）支持物为界点，支持物属供电局10KV以上供电以户外厂界外或配电室前第一断路器或进线套管为界点，第一断路器或进线套管维修责任双方协商确定。27供电系统的分工原则28

供电系统管理的基本内容和方法掌握设备情况，建立各项设备档案；对供电设备进行正常维护和保养；采取多种方法做好宣传工作；实行承包责任到人的制度；加强对有关人员的培训；建立24小时运行及维修值班制度，支持用户投诉，及时排除故障。28供电系统管理的29

供暖设备系统29

30供暖系统的组成30供暖系统的组成31水箱锅炉散热器散热器圆水管热源输热散热31水箱锅炉散热器散热器圆水管热源输热散热32供热系统的方式与工作原理32供热系统的方式与工作原理33区域锅炉房供热系统热电厂供热系统分户供暖系统33区域热电分户34供暖系统管理的特点和原则34供暖系统管理的特点和原则35管理的特点管理的系统性明显的季节性突出的经营性环保要求高管理的原则经济可行性原则关联管理的原则“用户至上服务第一”的原则35管理的特点管理的原则36

电梯设备36

37电梯设备的含义与组成37电梯设备的含义与组成38建筑物中的垂直运输设备机房轿厢井坑38建筑物中的垂直运输设备39

电梯的安全管理电梯工必须持证上岗；电梯管理员每天对电梯全面巡视一次，发现问题及时处理；部门经理每周对电梯全面检查一次；在消防中心设立报警点；在机房悬挂《电梯困人救援规程》；未取得《准运证》的电梯严禁使用。

39电梯的安全管理40

请思考一下1、国家对安全性能要求高的设备实行（）制度，并要求维修人员经培训考核后持证上岗。

A.资格认证B.合格证C.统一维修养护制度D.不定期审验制度2.（）是房屋附属设备设施日常养护工作的一个重要环节。

A.巡视检查B.加强巡视C.做好工作记录D.定期维护3.水管、水闸、水表渗漏一般在2h内完成工作，最长不得超过（）h。

A.3B.4C.6D.84.水泵管理员应持（）方可上岗。

A.物业管理员资格证B.体检正C.给水员上岗证D.健康证单项选择题1.B2.A3.D4.D40请思考一下1、国家对安全性能要求高41

请思考一下5.送检水样应用干净的矿泉水瓶从水池（箱）中提取（）㏕，并在瓶外中部贴上标签，标签上应写明送检单位和送样日期。

A.250B.300C.500D.10006.房屋的弱电设备是指广播设备、通讯及网络设备、消防报警设备（）闭路共用天线电视系统设备。

A.电视监控设备B.电子巡更设备C.喷洒设备D.应急照明设备7.对于终年运行的锅炉，每三个月进行一次清洗检查，（）进行一次炉内外和附件的彻底检查。

A.半年B.每年C.两年D.三年单项选择题5.C6.A7.B41请思考一下5.送检水样应用干净的矿42

请思考一下8.电梯设备的（）要持证上岗。

A.运行人员B.使用人员C.维修人员D.乘坐人员9.物业服务公司制定的房屋附属设备设施日常维修服务标准中应包括（）等内容。

A.预约维修时间B.完成维修时间C.提供材料要求D.服务态度要求10.电梯设备使用管理的服务规范包括（）。

A.服务公约B.乘电梯须知C.电梯服务标识D.经常打扫轿厢卫生多项选择题8.AC9.ABCD10.ABC42请思考一下8.电梯设备的（43

请思考一下1、物业设备的含义是指房屋建筑内部附属的和相关的市政公用各类设备设施的总称。（）2、给水系统管理范围界定高层是以楼外自来水表为界。（）3、排水系统管理范围的界定室外道路宽3.5米以上，道路及下埋市政排水系统由市政工程管理部门维护。（）4、排水系统管理范围的界定室外道路宽3.5米以下，由物业给水维护。（）5、物业辖区所需电能小于35KV时，供电部门同样不可把电力直接送到用户。（）判断题1.对2.错3.对4.对5.错43请思考一下1、物业设备的含义是指房屋谢谢大家！欢迎探讨恭候赐教谢谢大家！欢迎探讨恭候赐教45

房屋附属设备146物业设备的含义2物业设备的含义47房屋建筑内部附属的和相关的市政公用各类设备设施的总称。3房屋建筑内部附属的和相关的48物业设备的分类4物业设备的分类49给排水系统

电器工程系统

供暖供冷通风系统煤气设备系统

房屋防雷装置5给排水系统电器工程系统50给排水统房屋供水设备房屋的排水设备房屋的卫生设备房屋的热水供应设备房屋的消防设备6给排水统房屋供水设备房屋的排水设备房屋的卫生设备房51电器工程系统房屋的供电设备房屋的电梯设备房屋的弱电设备7电器工程系统房屋的供电设备房屋的电梯设备房屋的弱电设52供暖供冷通风系统室内供暖设备室内供冷设备室内通风设备8供暖供冷通风系统室内供暖设备室内供冷设备室内通风设备53煤气设备系统9煤气设备系统54避雷系统针式带式避雷设施接闪器（避雷针避雷带）引下线接地接地装置与道路及建筑物的主要入口距离一般不得小于3米接地电阻每3年监测一次10欧姆10避雷系统55

给排水设备11

56给排水系统的含义12给排水系统的含义57

房屋的给排水系统是指房屋建筑物内部附属的各种冷水热水开水供应和污水排放的工程设施的总称。13房屋的给排水系统是指58给排水系统的验收与检查14给排水系统的验收与检查59注意事项住宅生活用水纳入城乡自来水管网，并供水到户。住宅雨水、污水排放纳入永久性城乡雨水、污水排放系统。确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经水务、环保部门审核同意，并确定临时排放的期限。15注意事项60检查重点给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈渍，流水畅通，有足够压力。16检查重点61给排水系统的管理

17给排水系统的管理62给水系统管理范围界定多层以楼外自来水表为界高层水泵房总计费水表为界18给水系统管理范围界定63做好房屋给水系统设备的基础资料管理建立正常的供用水管理制度大力宣传节约用水做好供水量的计量和计费1964排水系统管理范围的界定室内排水系统由物业给水维护室外道路宽3.5米以上，道路及下埋市政排水系统由市政工程管理部门维护。道路宽3.5米以下，由物业给水维护。20排水系统管理范围的界定65排水的管理措施重视巡视检查与维护工作建立健全排水设备设施档案加强教育宣传工作制定用水规定21排水的管理措施66

用水规定不得随意改动给排水管道；下水道内禁止倾倒污物；不得损害水表计量；按时缴纳水费；不得擅自维修公共水路；对公共管道或其它业主管道通过房间的，维修时提供方便。22用水规定67

供电设备23

68供电系统的方式分工原则

24供电系统的方式分工原则69供电方式物业辖区所需电能小于35KV时，供电部门把电力直接送到用户物业辖区所需电能较多时，供电部门把高压送到小区，经变电再送到用户25供电方式702671供电系统的分工原则低压供电的以供电户线的最后（第一）支持物为界点，支持物属供电局10KV以上供电以户外厂界外或配电室前第一断路器或进线套管为界点，第一断路器或进线套管维修责任双方协商确定。27供电系统的分工原则72

供电系统管理的基本内容和方法掌握设备情况，建立各项设备档案；对供电设备进行正常维护和保养；采取多种方法做好宣传工作；实行承包责任到人的制度；加强对有关人员的培训；建立24小时运行及维修值班制度，支持用户投诉，及时排除故障。28供电系统管理的73

供暖设备系统29

74供暖系统的组成30供暖系统的组成75水箱锅炉散热器散热器圆水管热源输热散热31水箱锅炉散热器散热器圆水管热源输热散热76供热系统的方式与工作原理32供热系统的方式与工作原理77区域锅炉房供热系统热电厂供热系统分户供暖系统33区域热电分户78供暖系统管理的特点和原则34供暖系统管理的特点和原则79管理的特点管理的系统性明显的季节性突出的经营性环保要求高管理的原则经济可行性原则关联管理的原则“用户至上服务第一”的原则35管理的特点管理的原则80

电梯设备36

81电梯设备的含义与组成37电梯设备的含义与组成82建筑物中的垂直运输设备机房轿厢井坑38建筑物中的垂直运输设备83

电梯的安全管理电梯工必须持证上岗；电梯管理员每天对电梯全面巡视一次，发现问题及时处理；部门经理每周对电梯全面检查一次；在消防中心设立报警点；在机房悬挂《电梯困人救援规程》；未取得《准运证》的电梯严禁使用。

39电梯的安全管理84

请思考一下1、国家对安全性能要求高的设备实行（）制度，并要求维修人员经培训考核后持证上岗。

A.资格认证B.合格证C.统一维修养护制度D.不定期审验制度2.（）是房屋附属设备设施日常养护工作的一个重要环节。

A.巡视检查B.加强巡视C.做好工作记录D.定期维护3.水管、水闸、水表渗漏一般在2h内完成工作，最长不得超过（）h。

A.3B.4C.6D.84.水泵管理员应持（）方可上岗。

A.物业管理员资格证B.体检正C.给水员上岗证D.健康证单项选择题1.B2.A3.D4.D40请思考一下1、国家对安全性能要求高85

请思考一下5.送检水样应用干净的矿泉水瓶从水池（箱）中提取（）㏕，并