物业管理常用节能措施及手段

物业管理常用节能措施及手段物业管理本是一个微利性行业，在不断提高服务质量的同时，如何开展开源节流、节能降耗工作,是物业管理企业健康发展的根本保证。下面我就谈谈物业管理几种常用节能措施及手段，谨供参考，请大家指正.公共照明系统的“绿色革命”我们所提倡的“绿色照明"是指在不降低照明质量的前提下，通过科学的照明设计，采用光效高、寿命长、安全稳定、节能环保的照明电器，改造公共照明系统，节约用电减少污染,达到高效、舒适、安全、环保的目的.“绿色照明"要注意两个方面，一方面是灯具的选择，另一方面是开关控制设备的选择,并根据用普通开关控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室或车库可选择日光灯或节能灯。变频控制系统在机电设备中的节能作用供水系统的节能方法水电计量表具的量化管理通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展.如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中,并在各管理处加以推广，将给公司的物业管理工作带来较大的促进。浅析物业管理中的节能措施1、如何在物业管理过程中节能物业常用的耗电耗能的设备设施,如公用照明设施、机电设备、通风换气设新技术和各种节能设备鱼龙混杂,物业管理公司在采用时要认真进行选择,尽量选择那些通过国际和国内有关部门认证、技术先进,并且有雄厚的企业实力和优具体操作上大致可分为两种情况：业主选择优良节能设备,给用户提出中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位的完成节能型设备的选用和安装.业越早介入越有利于做好物业项目的节能工作.在物业开发的早期，开发商和业主需要投在物业项目上的资金还没有启动,这时物业管理公司如能及时介入，尽时间内的合理有效利用.物业管理企业也可以避免更换物业项目带来的资金损耗以及给业主带来不方便.(２）如果是物业项目的工程建设在物业管理企业介入之前就早早完工了。比较高，需要业主们在资金上的支持.一般情况下，物业管理公司所能做的是对源以及设备自身的损耗。情况的天然能源。如太阳能设施和雨水收集设备等。２．提高物业管理者节能意识,强化管理节能在物业管理服务中加大管理力度,体现严格、科学的原则，以堵塞漏洞和浪费，既是物业经营控制成本的需要,也符合业主的利益。因此，要对各个岗位上的员工的工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识;应落实各项管理制期处于良性运行状态,从而减小磨损和浪费。３．提高用户节能意识，形成自觉节能的习惯.物业管理企业应做好与业主的沟通工作，做好日常的宣传工作.无论是住宅小区还是办公型建筑，主要的能源使用者仍然是用户.特别是办公建筑，其能耗的大背景下,只有进行节约型物业管理才能进一步提高物业管理企业的管理水平和服务质量，使企业品牌得到广大业主和使用者的认同.物业工程节能降耗新措施提到能源控制，当然和园区内工程系统（水、电、气、暖等)的管理是分不开的.我们对小区供水管道设施加强检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，避免因管30分钟,并让每天的值班人员进行巡视监督；园区喷泉水池每更换一次2000捞，尽可能减少脏物对水的污染；在中心水池中增加一台给水泵，改装水管，增加部分过滤设备，用水池内水源进行浇灌，同时补充新水,增加水循环，延长水池清水的使用时间，使原来每三周左右换水一次的时间延长至四至六周,减少清洗和换水四至六次；加强对清洁用水的管理,固定平时清洁用水的取水点，减少人为浪费;路面的清洗根据部位及需要,集中人力在最短时间内完成,减少了用水量。B225W的普通灯泡更换为7W1000300大厅、过道灯进行调节，使耗电量由原来每月325万度左右;对电梯轿厢内灯管进行改造，将原来620W240W303－5支，单管成本为原来的四分之一，光用电量一个月就节约一千多度;对已经间再调整,避免灯亮而无人使用的现象发生；绿化水池供电方面，对原有水箱供水进行管道改装，由井泵直接供给，减少了一台水泵的运行能耗,每月减少耗电300法。行技术交流,取长补短，将更加节约的燃烧方法和节能技巧共同分享，结合园区高的锅炉的不足之处,进行技术改造或改装.使用价值的零配件进行收集、归类、维修及组装，变废为宝,对材料等进行再生富洲新城物业如何节能的一点建议从技术层面上讲，节能分两个阶段。前期节能:(从设计到选用建筑材料少做水池景观；雨水收集池;空调的冷凝水可以聚集起来浇花草树木；化粪池的沼气用来做饭；设施设备的安装要便于后期维护等;（目前富洲在这方面做的不够）后期使用：1、根据季节变化,随时调整路灯的开关时间。2、屋内空调温度不要设定过高式过低；3、加强培训节能意识，做到人走灯关,不做无谓的浪费；4。按规定定期检修各种设施设备，保证其长期处于良性运行状态，从而减小磨损和浪费；5。游泳池与景观水池的水做好二次利用而不是直接排入了市政管道；（目前富洲一期就是这样的）6、有义务做好节电、节水、节气的宣传工作，如在电梯或走廊内设置与节能有关的公益广告等；在物业管理服务中加大管理力度,体现严格、科学的原则，以堵塞漏洞和浪费，既是物业经营控制成本的需要，也符合业主的利益。因此，要对各个岗位上的员工工作进行规范，使其树立节约意识和成本控制意识;可实行节能达标激励措施,奖励可达节能效益的50％；把各项管理制度落到实处,不要光喊口号，切实完善节能管理控制体系。物业管理常用节能措施及手段1、公共照明系统的“节能化"主要措施和手段:可控的灯具开关,随用随开；⑶、对公共娱乐场所，实施专人看管负责制，根据时少开或不开。2、变配电设备的“节能化"⑴、降低变压器的变损.根据不同季节,调节变压器外环境温度（对室内干式变压）夏季，采用人工方法，降低外围温度。（外围温度超高，变损超多);⑵、调节三相负荷的平衡,来降低变压器和线路的损耗；⑶、调节电容补偿能力,提高用电质量，获得电费的补偿。3、三相用电交流电机变频的“节能化”⑴、二次供水电机变频节能(对直接加压式二次供水），根据用水量，采用水压变频方式,节省电费；⑵、电梯变频节能，根据电梯乘坐人数，安装牵力感应器，调节电梯牵引电机频，节省电费。4、二次供水系统的“节能化”|考试|大|对供水节能来说尤为重要.5、水电计量表具的量化管理海口大多数居民用水用电是由物业公司负责抄表到户,支付费用,给物业公户分表数据,做到先计量、后分析，再平衡，采用比差方法，及时、有效地反映水电用量,通过水、电的量化管理,迅速查出问题所在,及时处理，这样才能规避水电亏损的风险。物业节能措施一、从提高客人节能意识入手，养成自觉节能的好习惯。在物业管理工作中，我们要求员工高度重视节能工作，树立“节能降耗，从二、从设备改造入手，提高物业管理的科技含量。我们除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能设备，大大降低能耗、节约费用。要做好这项工作，必须抓好三个“支撑点”：平,特别是对各种物业的工程设备管理要非常了解，掌握现代化技术和最新科技动态，要有个优秀的工程总监，在节能增效上把握方向,作出正确决策。结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型：(1）如果是在物业早期介入的,应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节能设备，给开发公司提出中肯的建议,帮助他们提前选择、一步到位（此阶段开发商有资金实力,可以为今后的物业管理打下坚实基础）。本上解决问题，降低能耗.(3)对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还银行担保公司的信誉担保等，另外还可以与供货商协商，如先支付30％—40%2—3年内偿还.这些节能设备投入后，在两三年左右时间内可收回投资,以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动。以嘉州花城为例，早在年初,公司就把“节约能源,降低能耗"作为今年重点工作,下发通知要求：（用电抄表工作;暖通专业做好园区水耗统计和监控,杜绝跑冒滴漏。(二）做好能耗的统计分析.发现能耗异常及时分析报告。（三）坚守岗位认真做好园区各项巡视工作：1、专业人员重点控制园区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规定使用能源的行为.例如：私自接水、接电等。2、工程护卫值班重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间反馈总值班。3、专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。（四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量，减少高峰时段用电量.1、专业每日参照天气预报温度、检查机房及附属设备。2、工程部对设备运行耗电情况及不合理运行状态提出意见，监督节电措施的实施。3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间,错开高峰用电时段,节省每一度电。4、清洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。5、各部门要控制使用取暖器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电高峰时段。居民小区物业节能措施及合理化建议运行管理措施：通过采取设备节能技术改造、设备节能运行管理等措施，使能耗下降(或能益。电力供应管理式各样的电器在打交道.大多数设备,也包括许许多多建筑用技术装备，今天几乎一无例外地用电来工作，电的需要量还将不断地升高。分配和控制.电力配电系统主要负责将电力配置到各用电设备，同时对用电设备进行各种用电保护和控制设备的运行。一般情况下高电压系统由城市供电部门负责设计、安装、计量、管理运行,楼宇建设单位仅仅提供一定面积的设备安装空间。电力供应系统应该配置电力监控系统,完成对高低据用电负荷及时调整电力供应.的能源百分之八十以上是电能(空调系统的冷源和风能等可以视作由电能转换而来）,其他能源,诸如水能、燃气能、燃油能，所占比例要少许多。从电能的使用方式可以分成电力驱动和照明两大类。电力驱动指的是对各类设备的供电，将电能转换成了势能、动能、热焓等能源形式，该部分的节能措施体现在用电设备的控制方式上,所以我司将结合空调系统和给排水系统地设备节能控制来阐述电力节能办法。统的节能控制方式,加强系统的管理能动性和灵活性是达到节能目的唯一途径。我司推荐主要采用以下几种方式进行照明节能控制：日光和照度控制定时开关集中控制移动侦测控制场景控制按钮控制1）日光和照度控制XXXX2)定时控制设定时间(段),譬如在下班时间自动变暗或关闭，或者只有在上班时间才供电.由此可以避免人走灯明，浪费能源的现象。3）集中控制照明系统智能化集中控制，将所有的电灯都可以在中央控制室进行集中控调整开关控制的区域.将传统的、永远不能改变的、仅能完成开关功能的照明系统改变成具有人性化设计、可以根据不同的需求、任意的条件（定时开关，照度控制,移动检测控制等）进行单一或组合式的控制，加之与调光器的配合更加会使得照明系统锦上添花,实现了在不降低照明标准,甚至更加丰富照明内容的基XX的运行管理将带来不可估量的经济效益。移动侦测控制浪费了宝贵的能源。利用智慧型移动探测器，控制电灯开启。当有人到达时,探测器输出信号，启动电灯；经过一定时间,电灯自动关闭或者转暗。移动探测器也可以兼作可疑行动或非法入侵报警探测用。场景控制成若干个场景,各场景之间的切换都是平顺而容易.在设置场景模式时我们可以选择最节约能源的方式进行组合控制,即简化了控制，又达到了节能的目的。按钮控制对于大部分公共区域的照明都可以不设置手动面板，而是采用集中控制方以上各种控制方式可以单独运行也可以组合工作，例如:按钮控制和移动探测控制相结合，正常工作时间采用按钮控制,下班后自动切换到移动探测控制模式，从而保证了一天二十四小时都处于节能控制状态下.照明系统智能化为今后的物业管理带来了极大的灵活性和可操作性.空调系统节能控制空调系统是一个大能耗系统，对于北京XX空调系统主要由冷源水系统和空气调节风系统两部分组成。下面我们就从“水”和“风”两种介质的控制来阐述节能控制方案.(1）理论分析我们知道空调系统中冷冻水泵和冷却水泵的容量是按照建最大设计热负荷选定的，且留有余量,而运行情况是一年四季长期在固定的最大水流量下工作，由于季节、昼夜和客户负荷的变化,实际空调热负荷在绝大部分时间内远比设计负荷低.通过我司经验分析，一般楼宇水泵流量和压力的最大设计负荷（负载率100％），50%50%以5-74～5℃,在系统流量固1.0~30情况下工作,从而增加了管路系统的能量损失，浪费了水泵运行的输送能量。一20～30％，故节约低负荷时水系40％以上.(2）一次冷冻水泵控制着需冷量的改变而变化；当空气处理机组变风量运行时,主要依靠调节送风量来要小.同步变频控制。一次水泵变频控制的流量范围应为50％G～100％G流量与频率的变化基本呈线性关系。变频器在低负荷时的效率将下降,不宜无限制地扩大频率变化范围,只要能满足流量调节的变化范围即可.冷水量控制水泵和机组的运行台数,总冷量小到某个值（可以根据空调系统设计估计或现场试测得到流量值，空气处理机组的两通阀全部打开,管路阻力降低而致使水泵的工作点向低扬程、大流量方向移动，严重时可能造成水泵电机过载发生事故。对于一次泵采用变流量方案时由于变流量运行，其供水温度也是不断变化荷时，供水流量已经处于低流量运行状态,由于低流量必定导致供水温度下降，使得冷水机组制冷效率降低,节能效果势必收到影响。因此，我们可以适当提高供水温度并保持，在调节供水量来达到一个新的平衡点。（3）二次冷冻水泵控制在采用变风量控制空气机组方式时，冷冻水流量变化范围不大,因此我们推荐采用总冷量控制调节二次冷冻水泵转速,改变供水量。如果出现负荷太小的情况，改为控制压差旁通调节阀开度的方式控制,此时二次水泵转速不变，保持恒定供水流量，调节旁通水量来满足冷量的需求.空气处理机组系统的节能控制通阀开度来控制送风温度,测量参数可以是回风温度或者室内温度。风系统比较复杂，负荷变化是严重影响风系统正常工作的主要原因.为满足环境的要求，往们建议空调系统的空气处理机组采用变风量控制方式。（1)变风量控制的节能效益分析空调系统的送风量通常是按