某文化产业园概念策划方案

西安·中国智慧文化产业园概念策划一、项目背景分析

二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思一、项目背景分析

市场背景

项目背景

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二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思市场背景——文化消费市场2016年12月31日，中国省市产业发展研究研首次向社会发布了“2016年中国文化消费指数”，数据显示陕西省居民文化消费综合指数全国排第十三位，而文化消费水平更是没排进全国第一梯队。

2016年，陕西省地区生产总值(GDP）为19165.39亿元，略低于全国平均水平。陕西省文化消费总量与经济发展水平严重不符，这制约了陕西省文化市场的发展。文化娱乐消费缺乏刚性，潜在的精神文化消费需求亟待唤醒后转化为现实的文化生产力。陕西省文化产业已经相对发达，但文化消费支出总量偏低;信息来源中国中国城市网市场背景——政策扶持专项政策的出台，全面促进文化创意产业的发展

《关于进一步加快陕西文化产业发展的若干政策措施文化产业发展规划》总体目标：到2020年，文化产业增加值占全省生产总值的比重达到6%，年均增长15%以上，文化产业结构布局更加科学合理；做优做强做大一批文化企业和文化品牌，建成一批重大文化产业项目和园区，文化产业整体实力和竞争力明显增强。

强优补短扶新，优化结构布局：重点推动文化与科技、旅游、互联网等融合的建立；打造专业园区，促进集群发展：省级财政资金设立专项基金，对园区内的项目和园区基础设施建设等予以倾斜支持。各市（区）每年至少策划建设2个以上特色文化产业园区或重点项目，对重点园区的公共服务平台、产业联盟给予补贴，全省试点建设一批文化企业加速器，培育更多文化“瞪羚企业”。集聚专业人才，增强智力支撑：支持企业、高等院校、科研机构和社会中介组织创建文化产业人才发展基地，对于成效突出的示范性基地，经评审认定可给予一定的资金支持，对引进的海内外文化产业经营、管理、创意和技术等方面的高层次人才，参照《陕西省高层次创新创业人才工程专项资金管理暂行办法》予以补助或奖励，探索对文化创意人员实施股权、期权和分红鼓励，加大在专利权、著作权等知识产权形成的股权、期权、分红权等方面的激励力度。壮大市场主体，改善营商环境：严格落实对小微文化企业减免行政事业性收费和政府性基金的优惠政策、鼓励非文化企业兴办文化产业，其文化产业年营业收入首次突破2000万元的，给予一次性资金奖励，推行文化主管部门权力清单和责任清单制度，精简文化行政审批事项和程序。进一步放宽国家鼓励和允许的文化领域的市场准入条件，制定陕西文化产业投资指导目录。探索“互联网+监管”模式、“黑名单”制度等文化市场监管新机制，创新文化领域知识产权保护和服务体系，严厉打击侵权行为。增加财政投入，发挥杠杆作用：省财政每年安排不少于3亿元省级文化产业发展专项资金，每年从省级文化产业发展专项资金中安排一定比例资金投入到文化产业类投资基金，力争2020年基金规模达到100亿元，完善陕西文化产业投资基金管理暂行办法和理事会章程，运营管理好相关省级文化产业投资基金及其子基金。

加大金融支持，拓宽融资渠道：对新增国内主板、中小板、创业板上市和新三板挂牌的文化企业，分别给予1000万元、300万元、200万元和100万元的一次性奖励。对文化企业贷款投资文化产业项目的，按照企业（集团）当年新增贷款利息的30%-50%贴息、最高不超过500万元等；用好土地政策，增加有效供给：各级重大文化产业项目用地指标，优先纳入本级土地利用总体规划和年度土地计划；以出让方式获得土地的，出让底价可按相应工业用地最低出让标准执行；利用空余或闲置工业厂房、仓储用房等存量房地资源兴办文化产业，不涉及重新开发建设且无需转让房屋产权和土地使用权的，符合国家规定、城市功能布局优化及产业升级的，可暂时维持原土地用途和土地使用权类型，暂不征收原产权单位土地年租金或土地收益。大西安的快速发展，为文化创意产业带来历史最佳发展空间；2017年上半年中国城市GDP（国内生产总值）排行榜重磅发布，西安以名义增长23.06%，向前7名的成绩交出了一张漂亮的答卷。西安的进步不是偶然的，而是近一年来持续发力的结果，通过不断推政策、招大商、留人才，形成发展合力，成功地追赶并超越了多个对手，成功的原因等利于三个重要的因素：招商引资效果显著（西安招商引资成果喜人，密集与各大商业巨头签订战略合作协议。绿地、万达、中建、华为、银泰、苏宁、海康威视、比亚迪、华润、海航、京东、华侨城、吉利……即将召开的世界西商大会上，还将有大批工商界巨头在西安寻找商机）；人才资金大量涌入（上半年，全国多地掀起“抢人大战”，西安更是出台了全国最优惠落户政策。仅今年3至5月，西安新迁入落户64344人，同比增长346%）；西咸新区划转西安代管（西咸新区正式划归西安托管，西咸新区原咸阳部分的生产总值开始纳入西安市GDP核算，一定程度上助推了全市GDP的增长）。市场背景——未来发展空间近期，陕西省发布的西咸一体化措施中为大西安经济发展立下战书：到2020年，大西安生产总值达到1.3万亿元，增速高于全省平均水平，综合实力实现新提升。经济实力的大幅提升，势必将为文化创意产业带来巨大的发展空间，迎合大西安未来发展的脚步，西安的文化产业毕将留下辉煌的一笔；市场背景小结存在的问题和未来的发展机遇：陕西省文化产业已经相对发达，但文化消费支出总量偏低专项政策的出台，全面促进文化创意产业的发展大西安的快速发展，为文化创意产业带来历史最佳发展空间历史的基地，催生了艺术文化产业的发展，区域市场前景巨大一、项目背景分析

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二、项目定位构想三、项目开发营运思路项目方案构思区位：基地位于长安区常宁新区，地处教育科研用地与道路与交通设施用地一侧；基地共258亩，即172000㎡，容积率2.5，预计实现建筑面积43万㎡。项目背景—项目区位基地北邻仓台北路（道路15M宽），东邻仓台西路（道路40M宽），南邻规划道路（道路25M宽），西邻规划道路（道路40宽）。项目指标：项目归属长安常宁新区教育科研板块，占地约258亩，容积率为2.5，商业居住性质用地。为近年常宁新区大学城附件板块用地。主干道占地面积：约258亩容积率：约2.5用地性质：商业与居住用地地块特征：东北面沿闲临街公路布置，利于产业和商业街区打造；项目背景—项目概况G210国道主干道西安大学南校区西安外国语大学教育科研规划板块用地项目地块用地“五大”：现代农业、高高新技术产业业、商贸服务务业、休闲旅旅游业、科技技文化产业；；“三带”：高新技术与现现代服务业产产业带终南文化旅游游与健康养老老产业带浐河休闲旅游游与都市农业业产业带“四板块”：：以长安主城区区为主的现代代服务业板块块、以合作共建区为为主的高新技技术产业板块块、以永久基本本农田保护为为主体的国家家现代农业示示范区板块，，以秦岭北为为主体的休闲闲旅游产业板板块；“八大园区””：长安科技创新新产业园、引引镇现代物流流园、三星电电子产业园、、长安新型建建筑产业园、、长安新材料料产业园、长长安通讯产业业园、杜陵遗遗址保护园；；功能规划：本案处长安科科技创新南部部，整体规划划为科技教研片区区，紧邻大学城城重点打造的的长安新区科科技新城主端端头，未来享享最核心的公公共配套设施施。“五大产业、、三带长廊、、四大板块、、八大园区””：项目背景—区域背景长安新材料产业园三星电子产业园长安通讯产业园长安现代农业物流园长安科技创新产业园引镇现代物流园“五大产业、三带长廊、四大板块、八大园区的产业发展新格局终南文化旅游与健康养老产业带高新技术与现代服务业产业带杜陵遗址保护园浐河休闲旅游与都市农业产业带长安新型建材产业园关键字：新区端头、交交通度高、认认知度好、产产业升级带动动区域价值升升级教育资源较为丰富富、用地规模模及性质具备备文创及科研研开发的优势势区域价值：长安新开发区、交通便利、大学城区延伸带处“西安大学南校区”、“西安外国语学院”，可谓是大学城片区延伸带。距离长安主城区直线距离较近大区域交通与市域交通均较为便利现状：很多项目正在规划中，目前周边配套较少该区域未来规划项目较多，而目前项目周边缺少商业配套，商业配套属性不完善，发展空间较大规划：产业、居住、景观资源价值度提升在望升级陕西省重点规划开发区，未来产业落地高度与强度加强有助提升区域价值。银江科技文创园区同步规划产、学、研为一体的综合性产业规模适中、用地性质灵活地块约258亩，商住性质、容积率2.5，空间布局理想未来区域交通方便项目临近两大主干道交汇处，路宽40M，未来交通畅达性高规划端头产业，突围产业优势是关键目前项目临近梦想小镇项目，如何突出项目品牌、产业优势是项目成功的关键区域属性：项目属性：项目背景小结结一、项目背景分析市场背景项目背景企业背景二、项目定位构想三、项目开发发营运思路项目方案构思思企业背景-企业介绍银江集团是中国智智慧城市领军军企业，业务涵盖智慧慧城市、智慧慧资本、智慧慧文化、智慧慧园区、智慧慧孵化、智慧慧制造六大产产业领域，旗旗下拥有100余家全资资及控股子公公司、分公司司。目前银江已经获得中国民营营企业500强、中国服服务业企业500强、中国软件企业收入入100强、、中国第一批批创业板上市市企业、国家家火炬计划重重点高新技术术企业、国家家规划布局内内重点软件企企业、国家级级科技企业孵孵化器等诸多多荣誉。银江集团作为为国家规划布局局内重点软件件企业和国家家火炬计划重重点高新技术术企业，拥有有国家级企业业技术中心和和国家级博士士后科研工作站，承接接多项国家级、、省市级重大大课题专项。企业背景-银江的优势银江智谷集团是中国国领先的智慧慧城市产业建建设服务平台台，根据城市市的发展定位位和特色，进进行投资方向向和产业链规规划，依托““产业+资本+基地”运营模模式，以独创创的城市智囊囊为核心理念念，发展科技技地产的新模模式。目前，银江集集团通过“产业+资本+基地”方式，助力了了近50家中小企业上上市。银江集团智智慧园区企业背景-智谷项目企业背景-智谷项目企业背景-银江的优势银江孵化器是是民营的上市市孵化器代表表，通过全生生命周期资本本体系覆盖和和全国孵化器器园区基地布布局，经过9年的发展，，共孵化企业业近400家，并利用三级级战略投资体体系成功投资资20余家入孵孵企业上市，在孵高新技技术企业34家（国家级级9家），毕业企业产值值近30亿，，在孵企业产产值超4亿。·国家级孵化器器·国家级众创空空间·中国孵化器联联盟副理事长长单位·中国十大民营营孵化器典型型案例·浙江省优秀科科技企业孵化化器·浙江省中小企企业创业示范范基地孵化的优势企业背景-银江的优势银江资本集团团依托于银江江集团自身多多元化产业背背景优势，重重点关注“智智慧城市”背背景下新兴信信息技术产业业通过资本与与实业的有机机结合，银江江投资构建了了“产业投资资”“风险投投资”“投行行资本”三大大板块在内的的三级投资体体系。银江资本核心心资源在于融融合国内多家家知名上市企企业和上百位位成功企业家家的力量，在在募、投、腿腿整个链条上上展开合作。。目前，银江资资本已投资20余家企业上市市。投资的优势企业背景：充分利用和整合银江集团团在智慧城市市和文化传媒媒的各种资源；项目背景：地块位于常宁宁新区高新技技术产业区端端头，坐拥良良好的产业基基础及交通配配套资源市场背景：西安文化消费费市场巨大，，提供文化消消费的场所少少；高新技术+文化市场大，，但发展较慢慢艺术品交易市场鱼目目混杂；小结打造成集1.智慧城市产业业集群新效能能产业链2.陕北最高文化化创意集合产产业链3.国家级智慧体体育+旅游集群产业业链4.建立陕北中投投行投融资资资金平台集产学研于一一体的国内一一流、国际标标准的“国家智慧文文化创意产业业示范园”项目方案构思思一、项目背景分析二、项目定位构想三、项目开发营营运思路项目定位银江智谷·中国智慧文化化创意产业示示范园中国智慧城市产业西北示范基地中国新媒体影视文化产业基地国家级体育+旅游产业大数据中心银江集团智慧慧城市产业基基地将以““智慧城市、、智慧交通、、智慧医疗、、银江传媒、、银江资本、、银江体育文文化”为主体体，以“中中国智慧城市市产业园为核核心，通过过大力发展智智慧城市高新新技术产业，，形成融智慧慧新产业、总总部经济、高高新孵化为一一体的陕西一一流的宜业、、宜高、宜精精、宜优的智智慧城市产业业集聚区，并并努力将产产业园建设成成为“专、精精、特”的国国家级智慧城城市产业样板板园区。定位构想——中国智慧城市市产业西北示示范基地智慧城市招商商入驻企业：：1银江股份有限限公司（西北北总部）2银江智慧城市市集团3银江智慧交通通集团4银江智慧医疗疗集团5银江传媒集团团6银江资本集团团7银江体育文化化投资有限公公司中国新媒体影影视文化产业业基地集合了了影视制作及及新媒体传播播两大产业集集群，银江将将引入“上海东方明珠珠新媒体集团团”成为打造综合性最强、最专专业的旗舰型产业基地。东方明珠新媒媒体股份有限限公司（股票票代码：SH.600637）是上海广播播电视台、上上海文化广播播影视集团有有限公司（SMG）旗下统一的的产业平台和和资本平台。。东方明珠拥有有国内最大的的多渠道视频频集成与分发发平台及知名名的文化旅游游资源，为用用户提供丰富富多元、特色色鲜明的视频频内容服务及及一流的视频频购物、文化化娱乐旅游、、影视剧、数数字营销及游游戏等传媒和和娱乐产品。。新动能产业影视专业化功能复合化国际化影响定位构想——中国新媒体影影视文化产业业基地定位构想——中国新媒体影影视文化产业业基地建立中国新媒媒体影视文化化产业人才培培育中心、产产业跨界学习习平台、文化化艺术产业研研究发展机构构，以及国际际影视文化产产业交流平台台。推动陕西西文化艺术产产业发展，打打造国际标准准、国内一流流的影视文化化产业基地。。文化艺术交流一流国际平台产业人才基地新媒体推广展展示中心陕西文化艺术术人才培训基基地动漫、影视产产品交易中心心全国一流、国国际级专业展展会定位构想——国家级体育+旅游产业大数数据中心国家体育总局局体育旅游西西北总部，由由银江集团与与国家体育总总局签署的战战略合作内容容，将全国96个体育旅游小小镇项目以智智慧体育+互联网平台形形式，结合地地方特色，实实现全国全网网络大数据分分析及数据应应用与管理，，计划建设“国家体育总局局大数据体验验中心、体育育明星互动文文化展馆“等相关服务配配套产业。国家体育总局局陕北大数据据体验中心大数据管理应应用平台特色体育明明星互动展展馆国家级体育育旅游博览览会功能分区整体定位：：国家智慧文文化创意产产业示范园园智慧城市总总部基地高速云谷高速数芯创业孵化中数字游戏竞竞技场文创体验文创产品设计展示中中心数字文化广广场新媒体产业业总部文化产品跨跨境电子商商务中心创意文化办办公区商业中心人才公寓品质居住区区园区服务中中心国家智慧文文化创意产产业示范园园智慧城市产产业集合新媒体产业链链大数据产业业集合区服务配套区区体育互动展展示区花园式的办公环境小型总部设施诠释：：国际化智慧慧城市产业业链企业总部集集群形象：打造造工园式总总部基地，，内部具备备完善的数数字化智慧慧功能。单体面积300平米-3000平米不等，还包括数栋1000到5000平米的大型总部，组合为总总部街区形形式人文公共空间容积率1.59，远低于城城市中心商商务中心；；绿化率50%，生态型的的办公环境境。【核心项目——智慧公园】智慧总部区设施诠释：：软件信息产业区区企业总部集集群功能：重点引进一一批具备较较大规模和和较强创【重点项目策策划——高速云谷】智慧总部区形象：6-8层层现代生态大数据应用及及互联网产产业区设施诠释功能：引进大数据产业链的上下游企业，建成具有行业影响力的“高速智谷数据市场”，打造大数据处理中心、大数据产业发展的网络传输平台和基础信息资源集聚区。核心产业：：以银江科技上上下游产业业链为引擎擎，最终构构筑互联网网产业集群群，重点引进互互联网、网网络物流、、电商服务务等新兴形象：3-6层科研建筑组合【重点项目策策划——高速数芯】智慧总部区【重点项目目策划凝聚智慧城市创业企业，汇聚智慧城市相关孵化服务资源、建设基于智慧城市的首家专题中试基地，提供一站式创业服务的综合平台，中国创业家论坛永久举办地引领大众创业万众创新风向标。设施诠释功能：依托托良好的创创业环境和和周边高科科技企业的的优势资源源，提供研研究、生产产、经营办办公场所及及共享设施施，以银江江孵化器、、加速器、、银江创投投为核心凝凝聚一批智智慧孵化服服务平台和和公共服务务平台，为为企业提供供一站式创创业服务和和其他政务务商务服务务。形象：专3Q办公创业培训会议室数字产业链链——核心项目（数字竞技技场）竞技场地区舞台表演区休闲餐饮区商业展示区互动体验区项目将成为集游戏戏产品研发发、展示、、体验、数字竞技技专业培训基地、、大型活动动举办等为为一体的，，电竞行业业聚集地，打造综合性数字字娱乐体验验和竞技基地，是陕西首个永久性数字字竞技专业场馆。发展陕西数数字竞技文化，，成为国内内率先进入入数字竞技技领域规范范化城市。1、为比赛使使用，作为为各个代表表队的主场场地。2、为持续发展、人员员培训、商商业活动等等促进数字字竞技事数字产业链链——核心项目（（数字竞技技场）设计：专业化数字竞技场地，满足个人项目和团体项目多重需求，舞台设有专业大屏幕、选手对阵区、表演舞台、观众区、主持人解说区、直播功能等用途：ESCC数字竞技比赛标准化场地其他赛事或活动使用场地利于数字竞技产业的相关商业用途其他民间数字竞技规模型赛事使用特点：新科技、新体验、新业态、新配置舞台表演区：其意义为数字竞技产业演出活动及相关推广（承办范围从数字竞技领域扩展到数字数码信息全领域，例如相关行业发布会、晚会）设计：现代化舞台布局，满足各类舞台演出、发布会、论坛、颁奖典礼等多种形式。用途：相关数字产业演出活动等承办场地相关数字产业发布会、论坛、颁奖典礼等议会承办其他各类娱乐商演承办（例如演唱会等）作为数字竞技比赛场地的分赛场地（第二比赛场）平时以数字化电影院、话剧舞台、演艺大厅等形式出现特点：现代化舞台布置，满足时下舞台需求，承办相关数字化、综艺娱乐等演出及各类会议数字产业链链——核心项目（数字竞技场馆）设计：公众区域规模类似于三星级以上网吧，训练区分项目分队伍规划性特训，均使用国内一线设备。用途：日常对外经营，吸引各界数字竞技精英和爱好者；数字竞技选手培训场所；数字竞技选手线下选拔场地；数字竞技专业解说、裁判、工作人员培训管理；承接相关行业客户见面会；其他民间数字竞技规模型赛事使用；地方性战队客户俱乐部特点：现代化、高配置、全网络、公开性休闲餐饮区用途：相关数字产业演出活动等承办场地相关数字产业发布会、论坛、颁奖典礼等会议承办其他各类娱乐商演承办（例如演唱会等）作为数字竞技比赛场地的分赛场地（第二比赛场）特点：休闲、娱乐、高雅、情调、情景打造、多形式商业展示区：提供相关软软硬件厂商商商业展示示支持,，如数字竞竞技项目运运营商、硬硬件设备、、文化内容容周边、体体验店等……用途：数字竞技

特点：新产品展示、全产业链聚焦、打造行业影响力文创衍生品设计展示中心项目构成文创产品展示交流区文创研发制作设备展示区文创设备研发大楼配套商业区文创产业中中动漫设备备研发、集集成动漫生生产、制作作技术设备备以及动漫漫产品交流流展示基地地。展馆中的动动漫模型展展示文创产品交交流中心会议中心数字产业链链——配套项目（（文创产品品设计展示示中心）数字产业链链——配套项目（（文化广场场）数字文化广场是本项目最最聚焦人气气的外场地地，它不仅仅仅是本项项目的核心心室外活动动区，更兼兼具周边市市民未来的的文化活动动中心，同时，广场将规划划设置旱冰区区、嬉水区、、音乐喷泉、、裸眼3D秀、LED大型互动显示示屏等高科技技手段，以其其强烈的感染染力、影响力力，打造成大众的展演舞台建筑群紧凑鲜鲜明，富于现现代感和技术术感。其中的的建筑以其纯纯净透明的玻玻璃立面和““漂浮”在内内部广场上的的“富士山屋屋顶”【重点项目地标性核心建筑打造智慧金融中心，以集团及股东金融机构为主导，引进多家银行或分支机构。设施诠释功能：为园区提供资资金结算和融融资等服务，，确保园区的的可持续发展展，并引进股权投资基金金、财务公司司、企业创投投、融资租赁赁、担保公司司等金融实体体。形象：外观个性，设计独独特，形成区区域内部核心心地标，建筑筑内部具备完完善的数字化化智慧功能相关服务投资基金、财务、法律咨询、融资租赁、担保公司等金融机构银行或分支机构新加坡星悦汇侨福芳草地设施诠释功能：智慧教教育按照人才引进计划，依依托银江大形象：两个单体建筑，南侧为学术交流馆、北侧为科研学术馆【重要项目策划划——科文中心】国际学术交流流中心，包含智慧教育育、智能培训训、国际科技技文化交流会会议等功能。。【重要项目策划划——博物馆小镇】智能制造企业的展览馆集群，全方位展示智智慧城市及智智能制造的新新技术、新设设计、新产产品，是中国国制造2025的生态展示集集群。设施诠释功能：形象：智能制造企业形象的展示区，青岛引领智能城市生活示范区智能家居机器人智能设备聚集国内大中型文化企业，特别是富有地域文化特色小微型文化企业。吸引海外众多文化产品营销机构和团体，如中介、代理商、电视台、院线、剧院等。成为国内面向海外的文化产品集散地，实行集约化管理。实现国内文化企业与海外动漫营销机构和团体的对接，提供文化产品交易全流程平台服务。依托文化产品电子商务平台，实现跨境支付、国际物流、交易监控管理、版权管理、信用管理、交易服务等支撑服务。在收集、分析企业、海外机构、产品、交易等大数据基础上，实现多种增值服务。聚集吸引成就实现支撑增值123456新媒体产业链——核心项目（高高新技术跨境境电子商务中中心）项目核心目标标是打造一个个基于互联网的的平台总部和和重点城市线线下体系，为我国文文化产品““走出去”提提供跨境交易易平台营销中心推广中心运营服务中心电子商务系统五个海外推广中心中国·陕西文化产品跨境电子商务中心（园区）50个海外营销中心一个运营服务平台一套跨境电子商务系统一个物流保税服务区

总部大数据中心物流保税服务区创意生产主要要指集聚文化化创意企业，，进行创意意内容策划、、创作、制作作、生产等业业务生产型旅游企业集聚综合服务体验娱乐创意生产对园区各项业业务提供综合园区三大核心业务体验娱乐为园园区内以及进进入园区的游游客提供消费费场所企业集聚主要要指集聚文化化创意企业，，文化产品品生产企业等等，进行创意意内容策划、、创作、制作产品展示中心心用于园区内内各企业产品品的展示、展展览、展出。。生产型旅游指指消费者通过过旅游获得所所需要的物品品、服务、知知识和能力素素质等等。新媒体产业链——核心项目（高高新技术跨境境电子商务中中心）PAGE42小型工作室（（影视制作））及咨询、广广告传媒、创创意设计、文文化娱乐类办办公群体设计事务所建模公司动漫公司开放的LOFT办公区，中庭庭可作会展用用意向企业业态比例（100%）设计类35%服务/文创13%业态比例（100%）影视制作30%策划/商务咨询25%新媒体产业链链——配套项目（创创意文化办公公区）提供对内服务务，如园区管理、物业业、会议、工工商、税务、政策作为整个产业业园区的服务中心心，设置对内与对外两个个服务大楼。。配套设施园——综合服务中心心园区综合服务楼园区对外服务楼提供对外服街景示意为整个园区的的护理及工作作人员提供必必需的生活配配套业态，塑塑造一种商业业公园的形态态；配套设施园—商业中心PAGE45创意文化SOHO舒适和人性；；精致、品位位与格调介于于普通的居家家和酒店之间间项目功能配置面积分割房间数设计要求酒店公寓创意大堂健身房咖啡吧35-60m²100-150整体品质为中高端，考虑“限酒令”，以集合式办公、预留卫生间管道形式报批后续考虑精装修交付，精装标准约1000元/㎡。配套设施园—专家、人才公公寓项目方案构思思三、项目开发发营运思路项目开发分期期项目开发运营营项目开发价项目开发分期期步骤一期开发：1期地块占地面积：约60亩建筑面积：约约12万方投资总额：10亿二期开发：2期地块占地面积：约100亩建筑面积：约16万方投资总额：15亿三期开发：3期地块占地面积：约98亩建筑面积：约16万方投资总额：20亿投资总额：约约45亿（分三期开开发）项目占地面积积：约258亩总建筑面积：：约43万平方米园区承载人数数：约30000人一期二期三期人才体系产品体系服务体系建立国际化标标准的高新技技术人才培训训学院，向全全国输送数字字化高新科技技人才；建设智慧城市市等人才培训训基地，定期期举办高新技技术的交流会会；动漫产品的研研发、展示、、交易一体化化体系为数字产业内内的初创型企企业提供投融融资服务，打打造综合型服服务平台高新人才培养体系智慧城市人才才体系数字文化产品品体系动漫产品研发体系系数字产业投融融资平台影视文化交易易平台项目开发运营营数字文化产品品的研发、展展示、交易一一体化体系影视文化交易易中心是集投投资、展览和和拍卖中心于于一体，全新新的交易模式的综合平平台智慧城市+文创产业的导入对陕西的社会会效益、经济济效益和人文效益等等有很大的推推动作用智慧城市产业建设对城市发展的价值升级科技技术园区科技城市科技

聚集资本社会资本政府扶持资金人力资本拉动就业农村城市化劳动力输出人力资源开发社会经济效益拓宽招商引资的渠道推动西安智慧经济效益的发展提高第三产业的效益提升地价居住用地地价商业用地地价旅游用地地价工业用地地价创造市场文化市场地产市场旅游市场工业品市场人文效益树立西安数字文化产业和文创产业的品牌形象通过国际数字文化高峰论坛，将提高陕西的国际影响力和知名度推动教育高新专业人才技术培训数字文化教育智慧科研专业研修项目开发价值项目开发价值社会效益：产业园建成后，，每年接纳本本地高校毕业业生1000名-3000人，同时将带动长长安区30000名社会各类人群就就业。成为长安常宁新区智慧领域的的新经济支柱柱。通过创业以及及知名企业的的进驻，促进进优秀创意人人才在银江集集团西北片区区集聚，为未未来发展宝贵贵的人力资源源。拉动周边服务业业如酒店、餐餐饮娱乐和商商业等的发展展，促进区域域经济的整体体增长。实现税收：建设期第一年年预期税收1亿元，第二年预期期税收1.5亿元，第三年以后后预期税收2亿元；项目建成后预预计招募入住住企业150家-200家，其中品牌企企业40家，本地吸纳纳企业80-150家，年孵化企企业20-50家，预计年实实现税收超10亿元；谢谢聆听!9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。07:59:5707:59:5707:5912/17/20227:59:57AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。12月-2207:59:5707:59Dec-2217-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。07:59:5707:59:5707:59Saturday,December17,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2207:59:5707:59:57December17,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。17十二月月20227:59:57上午07:59:5712月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月227:59上上午12月-2207:59December17,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/177:59:5707:59:5717December202217、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。7: