某地产项目质量提升方案课件

琥珀郡园质量提升方案2011-5-26琥珀郡园质量提升方案2011-5-26

目录一季度检查结果及分析更新优化项目质量管理体系梳理重建土建质量保障方案细化整合精装质量控制策划1234目录一季度检查结果及分析1234项目一季度处于砌筑工程大面展开、抹灰工程开始进行的阶段，现场的实测受检面涵盖了砼、砌筑和抹灰三个大类砼结构工程受年前抢销售节点的影响，当时仍未完成砌筑的两栋公寓（31#、32#）实测指标较差砌筑工程集中在联排号房中，通过首批公寓的质量管理总结，该单项的实测指标已较2010年四季度有所提高抹灰工程刚刚开始，施工班组对实测要求理解不足，尤其对同户型偏差类指标没有认真对待，导致2011年一季度的实测结果很不理想受检内容包括砼结构、砌筑工程、抹灰工程等

一季度受检时的工程状况项目一季度处于砌筑工程大面展开、抹灰工程开始进行的阶段，现场单项得分低于85分即为较差指标类别失分点量测要求实测

合格率单项

权重结果简析砼结构工程砼截面尺寸偏差[-5,8]60.000.03竖向构件模板工程质量差，特别是支撑不到位垂直度[0,8]72.090.06楼板厚度

偏差[-5,8]40.000.01模板实测缺失，现场旁站工作效果较差砌筑

工程外门窗洞口尺寸偏差[-5,10]75.000.02砌筑控制线设置不足，控制线利用程度较低砌筑工序

节点1渗漏隐患83.330.04二结构砼根部和顶部的浇筑密实度不好，存在渗漏隐患砌筑工序

节点2网格布100+10065.000.03管线开槽后普遍遗漏网格布，对后期空鼓影响较大小计0.19砼结构和砌筑结构中较差指标占总量约20%

检查结果简析单项得分低于85分即为较差指标类别失分点量测要求实测

合格率类别失分点量测要求实测

合格率单项

权重结果简析抹灰

工程地面表面平整度[0,4]73.680.02受检面为刚开放的示范区内号房，地面收面和顶棚批嵌时没有及时使用扫平仪复核并整改顶板水平度[0,10]82.000.07净高[-20,20]78.000.07阴阳角方正[0,4]83.330.04整改标准不严格，以[0,4]为要求易导致实测稍有进出就会爆点户内门洞

尺寸偏差墙厚[-3,3]60.000.03前期指标偏差较多，为借进深开间等指标导致户内门洞墙厚偏差较多裂缝/空鼓无裂缝空鼓66.670.02受检面为示范区，管线开槽未挂网部位普遍空鼓外墙窗内侧

墙体厚度极差瓷砖[0,4]30.000.02总包管理人员对厨卫间各项小指标不了解，对班组交底不足，施工控制存在严重失误环节同户型同厨卫间

窗底框标高偏差[0,10]30.000.01柜体嵌入位

尺寸偏差宽度[0,10]60.000.01同户型同厨卫间

开间/进深偏差[-5,5]50.000.03小计0.32

抹灰工程中较差指标占总量约32%

检查结果简析类别失分点量测要求实测

合格率单项

权重结果简析抹灰

工程地根据集团第三方检查的结果，琥珀郡园项目受检的三大类实测指标中较差项占实测总量的50%左右，导致实测成绩较低受前置分部分项工程施工质量差的拖累，后续抹灰工程等施工控制难度较高，整改量偏大进而导致主体结构的观感质量不理想项目部对监理、总包单位的指导工作不到位，部分质量管理的重点、难点交底不足，对自查后的整改工作要求偏低总包对实测实量工作不重视，投入偏少。总包管理人员对班组交底后落实的情况没有复查，检查前对接该项工作的施工员仅为1人，且整改的施工人员也严重不足监理对该项工作的工作要求、开展现状和问题处理情况没有关注，对质量短板和需整改内容等缺乏总结和上传下达，对总包整改质量和数量没有跟踪

一季度检查总结根据集团第三方检查的结果，琥珀郡园项目受检的三大类实测指标中

目录一季度检查结果及分析更新优化项目质量管理体系梳理重建土建质量保障方案细化整合精装质量控制策划1342目录一季度检查结果及分析1342

工程现状联排38#、39#、44#位于示范区，室内进行交付标准整改施工、外立面天窗、石材、涂料收尾联排（毛坯交付）砌筑基本完成，大部分楼栋屋面找平完成，各楼栋外墙粉刷灰饼、刮糙或外粉进行中，内粉即将全面展开公寓（精装交付）内粉完成50%，外墙处于刮糙、保温砂浆施工阶段，屋面最快4栋开始挂瓦条施工，最慢两栋找平层完成公寓分两批移交精装修，首批6栋5月底前移交，第二批4栋6月底前移交人防地库混凝土结构完成，非人防地库的只剩下沉式庭院未完成，目前顶板施工中联排即将开始大面积粉刷、公寓内粉完成50%工程现状联排38#、39#、44#位于示范区，室内进行交付

2.1明确项目组各成员质量分工项目经理对工程的安全、质量、进度和成本总体把控主管土建工程师、安装工程师、精装修工程师对分管工程量的工程的进度成本、施工工艺、节点做法和质量要求负责质量工程师对实测实量工作负责，每天下午5点-6点组织质量工作例会，反馈当日实测成绩、观感效果、整改情况，明确后续整改内容和提升要求项目组全体对现场安全文明施工状况负责，避免安全事故发生，落实文明施工要求将实测工作例会改为每天一次，提高项目部对现场质量工作的把控度已落实2.1明确项目组各成员质量分工项目经理对工程的安全、质

2.2重组总包单位质量管理架构总包项目经理对工程进度、质量总负责，协调落实新进班组样板合格后进场施工的要求，主持开展质量目标奖惩工作生产经理牵头实测实量工作，下辖实测小组和大组工整改小组，对各班组工作内容进行初测和整改后的复测，在班组整改不到位情况下带领大组工整改小组开展整改工作技术主管分管施工工艺、节点做法和质量要求，负责班组的技术交底和工序验收工作总包楼栋长对分管楼栋的实测成绩与观感质量负责，管理督促班组施工，提高一次成活率，落实班组自整改工作强化总包架构针对性、可执行性，分层设置权责范围已落实2.2重组总包单位质量管理架构总包项目经理对工程进度、

2.3强化总包质量奖惩措施项目部对总包的每月实测实量成绩进行考核，以周为单位现金奖励优秀班组、楼栋长（层为单位），处罚施工质量较差的班组总包设立奖励基金，对各工种班组和各楼栋楼栋长等按楼层为单位进行奖罚，奖罚的依据即实测成绩，奖罚的基数是所施工标段的建筑面积总包项目部加大投入，重奖施工质量优秀的班组等进行中，已有3轮奖罚学习赵巷、五街坊等项目的相关措施2.3强化总包质量奖惩措施项目部对总包的每月实测实量成

2.4优化监理人员配置，规划监理工作内容替换总监代表，引进更具现场把控和协调能力的总监代表，原总监代表改任标段负责人调整部分监理工程师和监理员，对个别“不谋其政”的监理进行清退，经甲方项目部面试通过后引进更具工作意愿和能力的监理明确总监牵头实测实量工作，配备四名专职实测实量监理员，每日进行现场实测和数据汇总工作明确楼栋监理对所辖楼栋实测成绩与观感质量负责，每季度监理奖金按照质量结果量化分配充分运用监理的作用，剔除不作为的现场监理已落实2.4优化监理人员配置，规划监理工作内容替换总监代表，

目录一季度检查结果及分析更新优化项目质量管理体系梳理重建土建质量保障方案细化整合精装质量控制策划1243目录一季度检查结果及分析1243

3.1抹灰工程实测指标控制要点抹灰内控尺寸重新交底抹灰工程内控尺寸图分户张贴，对新老班组均重新交底，明确工艺标准标准尺寸经项目部、土建总包、装修总包三房共同确认交底尺寸考虑工人施工误差，相对标准尺寸将涉及开间、进深、墙宽等尺寸进行微调进行中，剩余约3栋公寓和14栋联排已完成交底3.1抹灰工程实测指标控制要点抹灰内控尺寸重新交

3.1抹灰工程实测指标控制要点灰饼、护角和控制线施工完成后、砌筑开始前，进行实测统计，通过：1、灰饼测量控制墙面平整度、垂直度、开间/进深等指标2、护角控制同户型门洞墙厚、窗侧墙宽等指标3、控制线控制同户型偏差类指标灰饼控制线实测通过后开始抹灰新老班组样板通过后恢复施工对现有班组实施全面停工，各板组完成一套房屋的样板施工，由实测小组测量通过后恢复大面积施工；样板不合格的班组予以清退后续新进班组同样必须先样板后进场进行中，剩余约3栋公寓和14栋联排按此推进，已有8个粉刷班组通过样板验收后复工学习花园小城等项目的相关措施学习宁波金色水岸等项目的相关措施3.1抹灰工程实测指标控制要点灰饼、护角和控制线施工完

3.1抹灰工程实测指标控制要点红外仪设置灰饼、控制线灰饼、护角和控制线采用红外线激光器进行设置，提高精度增设阴阳角等部位灰饼增设阴阳角、独立梁侧边灰饼，且墙面灰饼要求红漆凸显、地面灰饼顶部采用瓷砖余料粘贴，便于后期检查进行中，剩余约3栋公寓和14栋联排已完成交底引入东莞优秀做法3.1抹灰工程实测指标控制要点红外仪设置灰饼、控制

3.1抹灰工程实测指标控制要点控制窗周边墙体尺寸大面粉刷后再窗周留空，根据灰饼或护角、控制线安装窗框再塞缝，提高内侧墙厚、底框标高、窗侧墙距等指标的合格率砂浆干硬前进行整改抹灰收面后，要求在砂浆干硬前完成实测与整改，减少墙面色差进行中，后续楼栋自测工作正在开展，未装窗框楼栋窗框后装引入东莞优秀做法3.1抹灰工程实测指标控制要点控制窗周边墙体尺寸大

3.1抹灰工程实测指标控制要点加强抹灰工程养护工作普通砂浆抹灰后7天内要求湿水养护空鼓/开裂维修标准化适时进行空鼓开裂检查空鼓开裂采用机械切割，要求用统一处理方案做观感处理进行中，后续楼栋养护整改工作按上述要求执行3.1抹灰工程实测指标控制要点加强抹灰工程养护工作

3.2实测不合格点整改措施强化实测小组配置已落实3.2实测不合格点整改措施强化实测小组配置已落实

利用实测表格反应顶棚和地坪的水平度平整度、同户型各项指标偏差利用户型图反应墙面平整度垂直度、开间进深净高、阴阳角、方正度等指标监理牵头实测小组当天实测当天下发整改单，下发5天后复测，要求复测成绩95分初查后整改工作动态循环3.2实测不合格点整改措施已落实利用实测表格反应顶棚和地坪的水平度平整度、同户型各项指标偏

每天下午召开实测实量例会，汇总当天初查和复查结果，分析主要失分点和工艺难点，布置次日实测工作每周周三召开质量例会，统计一周实测成绩，落实奖惩措施，公示班组及楼栋长排名日例会和周例会制度3.2实测不合格点整改措施已落实每天下午召开实测实量例会，汇总当天初查和复查结果，分析主要

目录一季度检查结果及分析更新优化项目质量管理体系梳理重建土建质量保障方案细化整合精装质量控制策划1243目录一季度检查结果及分析1243

4.1真正落实装修四化管理工作要求装修总包根据样板房施工结果，充分深化施工图，仔细剖析重要节点，确保无功能性、系统性问题积极寻找并解决渗漏隐患，为最终交付和客户满意度奠定坚实基础提高吊顶龙骨、墙地面砖、细木工板等主材集中加工效率充分深化图纸，集中加工主材策划落实中，现场布置基本完成4.1真正落实装修四化管理工作要求装修总包根据样板房施

4.2严控施工工序，重视停歇点验收工序管理的目的是把影响工序质量的因素控制在要求的范围内、使产品符合标准及工艺要求和有效提升产品品质精装修工序管理目的是规范工序施工避免交叉影响和聚焦客户之功能质量和观感质量工序管理细分公共部位工序、室内工序、停歇验收点，并着重强调项目部关注的主要控制点通过规范施工工序，避免产生质量隐患，提高成品保护效率包括配套单位的质量控制方案已定稿4.2严控施工工序，重视停歇点验收工序管理的目的是把影

4.3利用先行样板，完善班组交底和过程验收工作工法展板展示内容包括：深化图纸、施工标准、控制要点、工序图片、验收标准重点提高吊顶龙骨、墙地面砖、细木工板等主材集中加工效率完善重要工法的过程验收工作结合户型特点，确定工法策划表，利用展板介绍样板要求策划落实中样板已完成4.3利用先行样板，完善班组交底和过程验收工作工法展板

4.4发挥可视化管理的作用，加强成品保护的执行力分户进度控制表将工序验收、实测成绩和工程进展汇总，详细描述每户房屋的精装修进度和质量总进度控制表帮助项目部了解工程总体进展，延误分项和权重，以便更好的协调、分配资源，保证进度节点可视化管理手段是资源配置和工序验收的重要工具分户进度控制表示意图总进度控制表示意图良好的成品保护能大幅提高工效，降低成本，加快进度策划落实中展板已完成4.4发挥可视化管理的作用，加强成品保护的执行力分户进

4.5形成实测实量成绩与月度工程款支付的动态联系每日汇总装修工程实测成绩，过程中强化各子项的独立检查；对不合格项目限期整改，按时安排监理复查，并参照土建总包的奖惩措施制定相应创优方案实测成绩与进度款支付比例挂钩每月实测成绩与当月进度款支付比例挂钩，90分以下暂缓支付10%~20%，95分以下暂缓支付10%以内的工程款；组织两家装修总包每周进行实测成绩评比，张榜公布监理确认现场进度、检查整改情况、确认工序验收等报验资料齐全，同时对当月上报工作量予以校对后，方可支付工程进度款进度款按实测成绩分比例支付已三方确定4.5形成实测实量成绩与月度工程款支付的动态联系每日汇

总结运用经济手段提高总包的工作积极性，引入优秀工艺做法，大幅改善土建工程尤其是抹灰工程的施工质量，更快更好移交装修界面认真策划、督促实施装修四化管理方案，努力实现装修工程实测实量的优良成绩，完善成品保护体系，提高工程观感效果实测实量、观感质量的成绩都是为本项目最重要的目标服务，即优异的“交付成绩单”和良好的客户满意度，这也是本项目组今年的首要任务321总结运用经济手段提高总包的工作积极性，引入优秀工艺做法，大某地产项目质量提升方案课件1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。

2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。

3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!

5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。

6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。

7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。

9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。

10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。

11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。

12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。

13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。

14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。

15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!

16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。

17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。

18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时，你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你30

1、想要体面生活，又觉得打拼辛苦；想要健康身体，又无法坚持运动。人最失败的，莫过于对自己不负责任，连答应自己的事都办不到，又何必抱怨这个世界都和你作对？人生的道理很简单，你想要什么，就去付出足够的努力。

2、时间是最公平的，活一天就拥有24小时，差别只是珍惜。你若不相信努力和时光，时光一定第一个辜负你。有梦想就立刻行动，因为现在过的每一天，都是余生中最年轻的一天。

3、无论正在经历什么，都请不要轻言放弃，因为从来没有一种坚持会被辜负。谁的人生不是荆棘前行，生活从来不会一蹴而就，也不会永远安稳，只要努力，就能做独一无二平凡可贵的自己。

4、努力本就是年轻人应有的状态，是件充实且美好的事，可一旦有了表演的成分，就会显得廉价，努力，不该是为了朋友圈多获得几个赞，不该是每次长篇赘述后的自我感动，它是一件平凡而自然而然的事，最佳的努力不过是：但行好事，莫问前程。愿努力，成就更好的你！

5、付出努力却没能实现的梦想，爱了很久却没能在一起的人，活得用力却平淡寂寞的青春，遗憾是每一次小的挫折，它磨去最初柔软的心智、让我们懂得累积时间的力量；那些孤独沉寂的时光，让我们学会守候内心的平和与坚定。那些脆弱的不完美，都会在努力和坚持下，改变模样。

6、人生中总会有一段艰难的路，需要自己独自走完，没人帮助，没人陪伴，不必畏惧，昂头走过去就是了，经历所有的挫折与磨难，你会发现，自己远比想象中要强大得多。多走弯路，才会找到捷径，经历也是人生，修炼一颗强大的内心，做更好的自己！

7、“一定要成功”这种内在的推动力是我们生命中最神奇最有趣的东西。一个人要做成大事，绝不能缺少这种力量，因为这种力量能够驱动人不停地提高自己的能力。一个人只有先在心里肯定自己，相信自己，才能成就自己！

8、人生的旅途中，最清晰的脚印，往往印在最泥泞的路上，所以，别畏惧暂时的困顿，即使无人鼓掌，也要全情投入，优雅坚持。真正改变命运的，并不是等来的机遇，而是我们的态度。

9、这世上没有所谓的天才，也没有不劳而获的回报，你所看到的每个光鲜人物，其背后都付出了令人震惊的努力。请相信，你的潜力还远远没有爆发出来，不要给自己的人生设限，你自以为的极限，只是别人的起点。写给渴望突破瓶颈、实现快速跨越的你。

10、生活中，有人给予帮助，那是幸运，没人给予帮助，那是命运。我们要学会在幸运青睐自己的时候学会感恩，在命运磨练自己的时候学会坚韧。这既是对自己的尊重，也是对自己的负责。

11、失败不可怕，可怕的是从来没有努力过，还怡然自得地安慰自己，连一点点的懊悔都被麻木所掩盖下去。不能怕，没什么比自己背叛自己更可怕。

12、跌倒了，一定要爬起来。不爬起来，别人会看不起你，你自己也会失去机会。在人前微笑，在人后落泪，可这是每个人都要学会的成长。

13、要相信，这个世界上永远能够依靠的只有你自己。所以，管别人怎么看，坚持自己的坚持，直到坚持不下去为止。

14、也许你想要的未来在别人眼里不值一提，也许你已经很努力了可还是有人不满意，也许你的理想离你的距离从来没有拉近过......但请你继续向前走，因为别人看不到你的努力，你却始终看得见自己。

15、所有的辉煌和伟大，一定伴随着挫折和跌倒；所有的风光背后，一定都是一串串揉和着泪水和汗水的脚印。

16、成功的反义词不是失败，而是从未行动。有一天你总会明白，遗憾比失败更让你难以面对。

17、没有一件事情可以一下子把你打垮，也不会有一件事情可以让你一步登天，慢慢走，慢慢看，生命是一个慢慢累积的过程。

18、努力也许不等于成功，可是那段追逐梦想的努力，会让你找到一个更好的自己，一个沉默努力充实安静的自己。

19、你相信梦想，梦想才会相信你。有一种落差是，你配不上自己的野心，也辜负了所受的苦难。

20、生活不会按你想要的方式进行，它会给你一段时间，让你孤独、迷茫又沉默忧郁。但如果靠这段时间跟自己独处，多看一本书，去做可以做的事，放下过去的人，等你度过低潮，那些独处的时光必定能照亮你的路，也是这些不堪陪你成熟。所以，现在没那么糟，看似生活对你的亏欠，其实都是祝愿。1、想要体面生活，又觉得打拼辛苦；想要健康身体，又无法坚31琥珀郡园质量提升方案2011-5-26琥珀郡园质量提升方案2011-5-26

目录一季度检查结果及分析更新优化项目质量管理体系梳理重建土建质量保障方案细化整合精装质量控制策划1234目录一季度检查结果及分析1234项目一季度处于砌筑工程大面展开、抹灰工程开始进行的阶段，现场的实测受检面涵盖了砼、砌筑和抹灰三个大类砼结构工程受年前抢销售节点的影响，当时仍未完成砌筑的两栋公寓（31#、32#）实测指标较差砌筑工程集中在联排号房中，通过首批公寓的质量管理总结，该单项的实测指标已较2010年四季度有所提高抹灰工程刚刚开始，施工班组对实测要求理解不足，尤其对同户型偏差类指标没有认真对待，导致2011年一季度的实测结果很不理想受检内容包括砼结构、砌筑工程、抹灰工程等

一季度受检时的工程状况项目一季度处于砌筑工程大面展开、抹灰工程开始进行的阶段，现场单项得分低于85分即为较差指标类别失分点量测要求实测

合格率单项

权重结果简析砼结构工程砼截面尺寸偏差[-5,8]60.000.03竖向构件模板工程质量差，特别是支撑不到位垂直度[0,8]72.090.06楼板厚度

偏差[-5,8]40.000.01模板实测缺失，现场旁站工作效果较差砌筑

工程外门窗洞口尺寸偏差[-5,10]75.000.02砌筑控制线设置不足，控制线利用程度较低砌筑工序

节点1渗漏隐患83.330.04二结构砼根部和顶部的浇筑密实度不好，存在渗漏隐患砌筑工序

节点2网格布100+10065.000.03管线开槽后普遍遗漏网格布，对后期空鼓影响较大小计0.19砼结构和砌筑结构中较差指标占总量约20%

检查结果简析单项得分低于85分即为较差指标类别失分点量测要求实测

合格率类别失分点量测要求实测

合格率单项

权重结果简析抹灰

工程地面表面平整度[0,4]73.680.02受检面为刚开放的示范区内号房，地面收面和顶棚批嵌时没有及时使用扫平仪复核并整改顶板水平度[0,10]82.000.07净高[-20,20]78.000.07阴阳角方正[0,4]83.330.04整改标准不严格，以[0,4]为要求易导致实测稍有进出就会爆点户内门洞

尺寸偏差墙厚[-3,3]60.000.03前期指标偏差较多，为借进深开间等指标导致户内门洞墙厚偏差较多裂缝/空鼓无裂缝空鼓66.670.02受检面为示范区，管线开槽未挂网部位普遍空鼓外墙窗内侧

墙体厚度极差瓷砖[0,4]30.000.02总包管理人员对厨卫间各项小指标不了解，对班组交底不足，施工控制存在严重失误环节同户型同厨卫间

窗底框标高偏差[0,10]30.000.01柜体嵌入位

尺寸偏差宽度[0,10]60.000.01同户型同厨卫间

开间/进深偏差[-5,5]50.000.03小计0.32

抹灰工程中较差指标占总量约32%

检查结果简析类别失分点量测要求实测

合格率单项

权重结果简析抹灰

工程地根据集团第三方检查的结果，琥珀郡园项目受检的三大类实测指标中较差项占实测总量的50%左右，导致实测成绩较低受前置分部分项工程施工质量差的拖累，后续抹灰工程等施工控制难度较高，整改量偏大进而导致主体结构的观感质量不理想项目部对监理、总包单位的指导工作不到位，部分质量管理的重点、难点交底不足，对自查后的整改工作要求偏低总包对实测实量工作不重视，投入偏少。总包管理人员对班组交底后落实的情况没有复查，检查前对接该项工作的施工员仅为1人，且整改的施工人员也严重不足监理对该项工作的工作要求、开展现状和问题处理情况没有关注，对质量短板和需整改内容等缺乏总结和上传下达，对总包整改质量和数量没有跟踪

一季度检查总结根据集团第三方检查的结果，琥珀郡园项目受检的三大类实测指标中

目录一季度检查结果及分析更新优化项目质量管理体系梳理重建土建质量保障方案细化整合精装质量控制策划1342目录一季度检查结果及分析1342

工程现状联排38#、39#、44#位于示范区，室内进行交付标准整改施工、外立面天窗、石材、涂料收尾联排（毛坯交付）砌筑基本完成，大部分楼栋屋面找平完成，各楼栋外墙粉刷灰饼、刮糙或外粉进行中，内粉即将全面展开公寓（精装交付）内粉完成50%，外墙处于刮糙、保温砂浆施工阶段，屋面最快4栋开始挂瓦条施工，最慢两栋找平层完成公寓分两批移交精装修，首批6栋5月底前移交，第二批4栋6月底前移交人防地库混凝土结构完成，非人防地库的只剩下沉式庭院未完成，目前顶板施工中联排即将开始大面积粉刷、公寓内粉完成50%工程现状联排38#、39#、44#位于示范区，室内进行交付

2.1明确项目组各成员质量分工项目经理对工程的安全、质量、进度和成本总体把控主管土建工程师、安装工程师、精装修工程师对分管工程量的工程的进度成本、施工工艺、节点做法和质量要求负责质量工程师对实测实量工作负责，每天下午5点-6点组织质量工作例会，反馈当日实测成绩、观感效果、整改情况，明确后续整改内容和提升要求项目组全体对现场安全文明施工状况负责，避免安全事故发生，落实文明施工要求将实测工作例会改为每天一次，提高项目部对现场质量工作的把控度已落实2.1明确项目组各成员质量分工项目经理对工程的安全、质

2.2重组总包单位质量管理架构总包项目经理对工程进度、质量总负责，协调落实新进班组样板合格后进场施工的要求，主持开展质量目标奖惩工作生产经理牵头实测实量工作，下辖实测小组和大组工整改小组，对各班组工作内容进行初测和整改后的复测，在班组整改不到位情况下带领大组工整改小组开展整改工作技术主管分管施工工艺、节点做法和质量要求，负责班组的技术交底和工序验收工作总包楼栋长对分管楼栋的实测成绩与观感质量负责，管理督促班组施工，提高一次成活率，落实班组自整改工作强化总包架构针对性、可执行性，分层设置权责范围已落实2.2重组总包单位质量管理架构总包项目经理对工程进度、

2.3强化总包质量奖惩措施项目部对总包的每月实测实量成绩进行考核，以周为单位现金奖励优秀班组、楼栋长（层为单位），处罚施工质量较差的班组总包设立奖励基金，对各工种班组和各楼栋楼栋长等按楼层为单位进行奖罚，奖罚的依据即实测成绩，奖罚的基数是所施工标段的建筑面积总包项目部加大投入，重奖施工质量优秀的班组等进行中，已有3轮奖罚学习赵巷、五街坊等项目的相关措施2.3强化总包质量奖惩措施项目部对总包的每月实测实量成

2.4优化监理人员配置，规划监理工作内容替换总监代表，引进更具现场把控和协调能力的总监代表，原总监代表改任标段负责人调整部分监理工程师和监理员，对个别“不谋其政”的监理进行清退，经甲方项目部面试通过后引进更具工作意愿和能力的监理明确总监牵头实测实量工作，配备四名专职实测实量监理员，每日进行现场实测和数据汇总工作明确楼栋监理对所辖楼栋实测成绩与观感质量负责，每季度监理奖金按照质量结果量化分配充分运用监理的作用，剔除不作为的现场监理已落实2.4优化监理人员配置，规划监理工作内容替换总监代表，

目录一季度检查结果及分析更新优化项目质量管理体系梳理重建土建质量保障方案细化整合精装质量控制策划1243目录一季度检查结果及分析1243

3.1抹灰工程实测指标控制要点抹灰内控尺寸重新交底抹灰工程内控尺寸图分户张贴，对新老班组均重新交底，明确工艺标准标准尺寸经项目部、土建总包、装修总包三房共同确认交底尺寸考虑工人施工误差，相对标准尺寸将涉及开间、进深、墙宽等尺寸进行微调进行中，剩余约3栋公寓和14栋联排已完成交底3.1抹灰工程实测指标控制要点抹灰内控尺寸重新交

3.1抹灰工程实测指标控制要点灰饼、护角和控制线施工完成后、砌筑开始前，进行实测统计，通过：1、灰饼测量控制墙面平整度、垂直度、开间/进深等指标2、护角控制同户型门洞墙厚、窗侧墙宽等指标3、控制线控制同户型偏差类指标灰饼控制线实测通过后开始抹灰新老班组样板通过后恢复施工对现有班组实施全面停工，各板组完成一套房屋的样板施工，由实测小组测量通过后恢复大面积施工；样板不合格的班组予以清退后续新进班组同样必须先样板后进场进行中，剩余约3栋公寓和14栋联排按此推进，已有8个粉刷班组通过样板验收后复工学习花园小城等项目的相关措施学习宁波金色水岸等项目的相关措施3.1抹灰工程实测指标控制要点灰饼、护角和控制线施工完

3.1抹灰工程实测指标控制要点红外仪设置灰饼、控制线灰饼、护角和控制线采用红外线激光器进行设置，提高精度增设阴阳角等部位灰饼增设阴阳角、独立梁侧边灰饼，且墙面灰饼要求红漆凸显、地面灰饼顶部采用瓷砖余料粘贴，便于后期检查进行中，剩余约3栋公寓和14栋联排已完成交底引入东莞优秀做法3.1抹灰工程实测指标控制要点红外仪设置灰饼、控制

3.1抹灰工程实测指标控制要点控制窗周边墙体尺寸大面粉刷后再窗周留空，根据灰饼或护角、控制线安装窗框再塞缝，提高内侧墙厚、底框标高、窗侧墙距等指标的合格率砂浆干硬前进行整改抹灰收面后，要求在砂浆干硬前完成实测与整改，减少墙面色差进行中，后续楼栋自测工作正在开展，未装窗框楼栋窗框后装引入东莞优秀做法3.1抹灰工程实测指标控制要点控制窗周边墙体尺寸大

3.1抹灰工程实测指标控制要点加强抹灰工程养护工作普通砂浆抹灰后7天内要求湿水养护空鼓/开裂维修标准化适时进行空鼓开裂检查空鼓开裂采用机械切割，要求用统一处理方案做观感处理进行中，后续楼栋养护整改工作按上述要求执行3.1抹灰工程实测指标控制要点加强抹灰工程养护工作

3.2实测不合格点整改措施强化实测小组配置已落实3.2实测不合格点整改措施强化实测小组配置已落实

利用实测表格反应顶棚和地坪的水平度平整度、同户型各项指标偏差利用户型图反应墙面平整度垂直度、开间进深净高、阴阳角、方正度等指标监理牵头实测小组当天实测当天下发整改单，下发5天后复测，要求复测成绩95分初查后整改工作动态循环3.2实测不合格点整改措施已落实利用实测表格反应顶棚和地坪的水平度平整度、同户型各项指标偏

每天下午召开实测实量例会，汇总当天初查和复查结果，分析主要失分点和工艺难点，布置次日实测工作每周周三召开质量例会，统计一周实测成绩，落实奖惩措施，公示班组及楼栋长排名日例会和周例会制度3.2实测不合格点整改措施已落实每天下午召开实测实量例会，汇总当天初查和复查结果，分析主要

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4.1真正落实装修四化管理工作要求装修总包根据样板房施工结果，充分深化施工图，仔细剖析重要节点，确保无功能性、系统性问题积极寻找并解决渗漏隐患，为最终交付和客户满意度奠定坚实基础提高吊顶龙骨、墙地面砖、细木工板等主材集中加工效率充分深化图纸，集中加工主材策划落实中，现场布置基本完成4.1真正落实装修四化管理工作要求装修总包根据样板房施

4.2严控施工工序，重视停歇点验收工序管理的目的是把影响工序质量的因素控制在要求的范围内、使产品符合标准及工艺要求和有效提升产品品质精装修工序管理目的是规范工序施工避免交叉影响和聚焦客户之功能质量和观感质量工序管理细分公共部位工序、室内工序、停歇验收点，并着重强调项目部关注的主要控制点通过规范施工工序，避免产生质量隐患，提高成品保护效率包括配套单位的质量控制方案已定稿4.2严控施工工序，重视停歇点验收工序管理的目的是把影

4.3利用先行样板，完善班组交底和过程验收工作工法展板展示内容包括：深化图纸、施工标准、控制要点、工序图片、验收标准重点提高吊顶龙骨、墙地面砖、细木工板等主材集中加工效率完善重要工法的过程验收工作结合户型特点，确定工法策划表，利用展板介绍样板要求策划落实中样板已完成4.3利用先行样板，完善班组交底和过程验收工作工法展板

4.4发挥可视化管理的作用，加强成品保护的执行力分户进度控制表将工序验收、实测成绩和工程进展汇总，详细描述每户房屋的精装修进度和质量总进度控制表帮助项目部了解工程总体进展，延误分项和权重，以便更好的协调、分配资源，保证进度节点可视化管理手段是资源配置和工序验收的重要工具分户进度控制表示意图总进度控制表示意图良好的成品保护能大幅提高工效，降低成本，加快进度策划落实中展板已完成4.4发挥可视化管理的作用，加强成品保护的执行力分户进

4.5形成实测实量成绩与月度工程款支付的动态联系每日汇总装修工程实测成绩，过程中强化各子项的独立检查；对不合格项目限期整改，按时安排监理复查，并参照土建总包的奖惩措施制定相应创优方案实测成绩与进度款支付比例挂钩每月实测成绩与当月进度款支付比例挂钩，90分以下暂缓支付10%~20%，95分以下暂缓支付10%以内的工程款；组织两家装修总包每周进行实测成绩评比，张榜公布监理确认现场进度、检查整改情况、确认工序验收等报验资料齐全，同时对当月上报工作量予以校对后，方可支付工程进度款进度款按实测成绩分比例支付已三方确定4.5形成实测实量成绩与月度工程款支付的动态联系每日汇

总结运用经济手段提高总包的工作积极性，引入优秀工艺做法，大幅改善土建工程尤其是抹灰工程的施工质量，更快更好移交装修界面认真策划、督促实施装修四化管理方案，努力实现装修工程实测实量的优良成绩，完善成品保护体系，提高工程观感效果实测实量、观感质量的成绩都是为本项目最重要的目标服务，即优异的“交付成绩单”和良好的客户满意度，这也是本项目组今年的首要任务321总结运用经济手段提高总包的工作积极性，引入优秀工艺做法，大某地产项目质量提升方案课件1、不是井里没有水，而是你挖的不够深。不是成功来得慢，而是你努力的不够多。

2、孤单一人的时间使自己变得优秀，给来的人一个惊喜，也给自己一个好的交代。

3、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你，让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事，所以有什么理由不努力!

4、心中没有过分的贪求，自然苦就少。口里不说多余的话，自然祸就少。腹内的食物能减少，自然病就少。思绪中没有过分欲，自然忧就少。大悲是无泪的，同样大悟无言。缘来尽量要惜，缘尽就放。人生本来就空，对人家笑笑，对自己笑笑，笑着看天下，看日出日落，花谢花开，岂不自在，哪里来的尘埃!

5、心情就像衣服，脏了就拿去洗洗，晒晒，阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好，何必自寻烦恼，过好每一个当下，一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。

6、无论你正遭遇着什么，你都要从落魄中站起来重振旗鼓，要继续保持热忱，要继续保持微笑，就像从未受伤过一样。

7、生命的美丽，永远展现在她的进取之中;就像大树的美丽，是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中;像雄鹰的美丽，是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中;像江河的美丽，是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。

8、有些事，不可避免地发生，阴晴圆缺皆有规律，我们只能坦然地接受;有些事，只要你愿意努力，矢志不渝地付出，就能慢慢改变它的轨迹。

9、与其埋怨世界，不如改变自己。管好自己的心，做好自己的事，比什么都强。人生无完美，曲折亦风景。别把失去看得过重，放弃是另一种拥有;不要经常艳羡他人，人做到了，心悟到了，相信属于你的风景就在下一个拐弯处。

10、有些事想开了，你就会明白，在世上，你就是你，你痛痛你自己，你累累你自己，就算有人同情你，那又怎样，最后收拾残局的还是要靠你自己。

11、人生的某些障碍，你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去，不如勇敢地攀登，或许这会铸就你人生的高点。

12、有些压力总是得自己扛过去，说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事，还徒增了别人的烦恼。

13、认识到我们的所见所闻都是假象，认识到此生都是虚幻，我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你，你承受得了吗?带，带不走，放，放不下。时时刻刻发悲心，饶益众生为他人。

14、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们，为了那一瞬间的同步，这就是动人的生命奇迹。

15、懒惰不会让你一下子跌倒，但会在不知不觉中减少你的收获;勤奋也不会让你一夜成功，但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战，更需要坚持和勤奋!

16、人生在世：可以缺钱，但不能缺德;可以失言，但不能失信;可以倒下，但不能跪下;可以求名，但不能盗名;可以低落，但不能堕落;可以放松，但不能放纵;可以虚荣，但不能虚伪;可以平凡，但不能平庸;可以浪漫，但不能浪荡;可以生气，但不能生事。

17、人生没有笔直路，当你感到迷茫、失落时，找几部这种充满正能量的电影，坐下来静静欣赏，去发现生命中真正重要的东西。

18、在人生的舞台上，当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜