建筑工程扩初设计任务书

XXX项目建筑工程扩初设计任务书工程项目概况本项目地块位于大梅沙片区的中部偏西地域，内环路之内。地块北面紧靠愿望湖及湖对岸的万科国际会议中心、南临大梅沙乡村居住自留地（以后将建设一条车行道将本项目与乡村居住自留地隔开）、西靠内环路。地块呈狭长的“半月”状，地块东西方向较长约247米，但南北向狭小，最窄处仅约35米，面积平方米，用地性质为居住用地。地块计容积率总建筑面积为18000平方米，其中商业面积1800平方米、会所面积200平方米、物业治理用房面积150平方米,其余为居住面积。建筑容积率M，建筑覆盖率M35%。具体按本项目《设用地打算许可证》（见附件2）执行。设计依据深圳市土地利用权出让合同书及补充协议书（深地合字（2003）6013号）■建2.《深圳市建设用地打算许可证》（深规土规许字07-2002-0105号）■建3.《深圳市建设工程设计方案审批意见书》（深规设方字64号）4.深圳市民房委员会办公室发出的《深圳市人防地下室建设意见征询单》（编号：2006-142）。5.国家现行标准和规程及深圳市有关规程和规定。5.国家现行标准和规程及深圳市有关规程和规定。6.7.8.本项目方案设计文件。9.周边道路管网设计图。6.7.8.本项目方案设计文件。9.周边道路管网设计图。两边签定的《建设工程设计合同》及该合同的《补枷议》。XXX拟建场地岩±工程详细勘探报告书（盐田（2006）GD04）。三设计内容本项目建设工程扩初设计。要紧包括总图及管网、皿结构、消防、给排水、电气、暖通空调、人防、智能化、燃气工程、室外工程（红线范围内）的设计。2.本项目建设工程设计总皿2.本项目建设工程设计总皿1.2.设计定位市场定位：具有独特热带风情的.亲水■假日.时尚酒店式住宅公寓;户型定位：户型为以45平方米左右为主的单房、一房一厅及少■两房两厅为主的多、高层商品房住宅；1.2.3.建筑定位：塑造滨海度假区的进展主题，表现出“热情、自由、皿浪漫”的气氛，营造一个“放松心情”空间的高级精品住宅公寓;4.结构定位：采纳现浇钢筋混凝±»力墙结构，转换层以下采纳剪力墙或框支剪力墙结构；基础结构为桩基础。在知足设计标准和平安的前提下，引入限额设计概念，严格操纵建筑本钱。五设计要求（一）.设计总那么1、本项目为多、高层商品住宅，在设计中除知足现行的国家和省市有关规魁标准、规程的条件下，专门应注意居住环境的平安卫生、环境珍惜、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采纳成熟、先进、靠得住且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在知足一切居住利用的功能前提下还应知足老年人和残疾人的特殊要求，考虑无障碍设计。2、设计中涉及到的建筑、结构、防火、虹、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、电气、人防、智能化、煤气等各专业除执行各专业有关规定、标准外，尚应符合国家和地址强制性标准、规定、标准。要紧有：a）《剥1市城市打算标准与准那么》b）《醐II市建筑设计技术经济指标计算规定》c）《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》d）《深圳市建设场地环境设计标准与准那么》e）《深圳市衡宇建筑面积测绘技术标准》（）f）《剥II市居住建筑节能设计标准》g）《夏热冬暖地域居住建筑节能设计标准》3、设计中要认真贯彻落实剥11市政府打*人防等建设主管部门对该项目的审批意见和4、本项目为高级精品度假物业，成制造安宁、平安和优美的居住环境，提供周到、细甄方便的生活功能。（二）.总平面布置1、成在方案设计基础上结合我司审图意见进一步完善和优化小区总平面布置，包括小:和建筑的出入口、道氤围墙、大门等•总平面布■应合理地利用土地，建筑物整体布局除应知足采光、日照、通风、视线的大体要求外，应考虑项目各方向景观不同、南侧农人房的不利阻碍、及如何利用海景等■点问题；2、总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布■管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生的要求；3、考虑平面布置与空间布置的合理性、和谐性；4、在总平面竖向设计中，结合该项目总平面布■，成从头考虑竖向设计，保证小区内排水畅通，管线布■合理。5、室外环境要求覆土层厚度应为米，架空层内600〜800mm,在环境园林及泳池等做好关键部位应经核实后确信。总图设计中应统一考虑竖向设计（瞄对标高表示）,并做好总平面竖向设计及水电管线综合设计。做好6、各专业总平面设计、户外管线布■、小区道路、场地绿化，单体设计等图纸都成结合环境园林方案图进行设计。因本项目」北靠大梅沙愿望湖及市政公园，总平面设计中应做(eg).s^尸着薄毒阉画星(lrs£9S^allsrsal^^siswsm3^53sss9M«s^asffisals^s&ssssssi^§^.3isis^xsss».•莆画，3»mlss^=:±AF>导aBsxsfms^sss・sss.S3s»amm^ss»a50mm。4&HSSHi»msi^M0033-Btmi莆画言V观景阳台和露台暂定采纳钢化玻璃栏板，入户花园栏板也采纳钢化玻璃栏板。观景阳台、露台及入户花园配上下水及电源。阳台及入户花园结构蹒成低于厅房结构蹒50mm。⑵、商业用房a）在商业用房内结构应尽可能不露柱、梁，考虑许诺其自行加建阁楼，层高保证6米，考虑商铺合的可能性；并统一考虑设置广告位及空调室外机位置，且需商铺洗手间上下水并考虑好通风问题。蹲式b）商铺分隔成能灵活调整。商业用房配有小型洗手间，洗手间内仅设洗涤盆及蹲式大便器。内装修按毛坯房考虑，仅完成找平层。蹲式c）物业治理用房内装修按一样装修考虑：墙面及天棚为乳胶漆饰面，地面为邮砖。（4）、住户大堂及室内公共走道内装修按毛坯考虑。（5）、大堂内装修按毛坯考虑。（6）地下及半地下停车库：除按现行相关标准岫卜，a）地下及半地下停车库净空要求最低处不小于2400mmottTSn^»nSffi^化®计，通风、水电管线应综合设计，幸免交叉，并对竖向厚度、平面布■进行进一步优化设计，达到经济有效目的。成做好管线综合图分析优化。做好达到经济有效目的。成做好管线综合图分析优化。做好b）在原地下室方案平面基础上进一步优化设计，使地下室柱网、设备用房及人防经济有效，幸免浪费空间。c）地下车库应结合人防要求设计，平战结合。d）地下室地面细石砼随打随抹平分缝，墙虱天花结构面剔光抹平、乳胶漆饰虱（7）设备用房（含地下室设备用房）设备用房除有特殊利用功能（如变配电室、水泵房采纳防滑地砖，消防操纵室采纳访静电地板等）的室内装修设计按有关规定设计外，未有特殊要求的内装修内墙面和顶棚一概采纳刷乳胶漆，地面为水泥砂浆压光。

(8)其它所有管真通风管等设施的设置应不占用房间的有效建筑面积，室外通风、排风口的处置成平安、美观和不阻碍利用。管道井内墙面和顶棚水泥砂蛔喷白，地面水泥砂浆抹光。水管道井内留地漏接入排水系统。其它功能房未有特殊要求外，内墙面和顶棚均为乳胶漆，地面为水泥砂浆压光。2、立面设计要求与环境相和谐，精练明快，表现高贵体味。主体建筑：立面设计在结合平面户型调整国的基础上细化设计和深化设计，材料及分色分割明确、细致，色彩的运用在整体上成平氤和谐、统一。成重点处置窗、阳台、空调板及空调■栏、部及首层架空层等细部。空调板及空调■栏、部及首层架空层等细部。商铺：应维持与主体・筑的和谐。处置好雨蓬细部构造及以后商业招牌的位置，幸免二次装修的复杂性，并利用建筑材料及色彩制造良好商业气乱大堂：大堂是项目的重要部位，色彩及造型在原设计基础上深化设计，细部处■应比例和谐，色彩明确，制造轻盈。(4)围墙及大门：色彩及造型维持原方案的设计内容，并结合园林扩初方案的要求，维持与主体建筑的和虬色彩的运用在整体上应平稳、和谐、统一，着重处■好各部位之间的比例关系。(5)外装修：主体结构外墙采纳高级涂料装饰，局部线角、皿建筑构架等亦采做好纳高级涂料装饰•金■构架和结构应做好防锈处■，曜板及不锈钢外其他金属装饰采纳氟碳喷漆。做好(6)建筑立面设计应尽可能在立面上表达所有管线位置。3、墙体材料外墙宜采纳蒸压灰砂砖或防水性瞄易施工的新型墙体材料(按实心粘土砖进行荷载计算)，作好防水方或分户隔增宜采纳加气砼砌块。c）洗手间、厨房隔墙成在地面上300mm范围内采纳砼与楼板整体浇筑，其余采纳轻质隔墙材料。4、防水设计■筑外增、地下室、首层架空层、各层平台、厨房、洗手间、屋虱外窗与外墙连接之要紧部位及阳台、地漏、立管周边等应依照深圳市有关规定进行专项设计。五、屋面顶采纳上人屋面设计，应做好保温隔热及防水、排水设施，且不宜采纳架空大阶砖隔热层，应采纳实铺隔热层。屋面全数采纳［级防水做法。主体部份屋面布■太阳能热水器；会所屋面按■顶花园考虑。六、门窗a）门窗设计应知足平安利用要求。b）落地窗或窗台高度低于900mm应设计平安防护栏设施。c）外立面门窗及阳台构造设计应符合设计要求，窗在保证通风的情形下应尽可能考虑大定窗的设计形式，同时在靠近主道路窗户设计上应尽可能减少道路噪音对居住的阻碍。d）商业部份门窗采纳落地钢化玻璃窗，不锈钢框钢化玻璃平开门，外设手动透空防盗卷帘门。7、电梯（1）电梯载■■按1000kg，运行速度：按s考虑；电梯布■形式应考虑以后运行状态下的节能，所有电梯应在地下室设置停泊站。（2）电梯采纳国产名牌，井道设计可参照广州日立电梯、天津奥的斯等井道的尺寸，但应考虑其他国产名牌的兼容性。8、其它⑴建筑设计平立面应表现出所有各专业立管位置，同时应保证与其它专业的一致性；⑵在施工图设计中，成完成所"线及各专业预留洞口汇总图，以方便施工和及时觉

察问题⑶信报箱设计在首展出入口门厅处，形或规格及安装应符合邮电部门的规定。（五）.结构设计结构设计必需贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令，符合国家、广东省、深圳市行的建筑工程建设标准、设计标准、规程和制图标准，遵守设计工作程鼠2、结构设计应在确保平安、适用、经济合理的前提下，保证建筑物的强度、刚度、稳性、延性，知足抗震、抗风要求，并踊跃采纳新技术、新材料、新工艺。3、结构计算应有明确的计算简图和力学模型，计算假定必需符合工程实际，计算程序必需是经国家建设主管部门鉴定的程序，对电算结果，应经判定和校核；在确认其合理有效后方可用于工程设计。转换层结构分析宜采纳两种程序进行分析。4、优选结构方案，注意结构设计的先进性和经济性，充分知足建筑功能要求。5、设计应付该项目经济性、合理性负责，在保证平安的前提下应经济合理，要紧结构钢筋用量操纵指标如下：钢筋用■指标上部结构（标准层，不含转换层）下部结构（地下室及±以下）（含■土包括底版、顶城墙）普通梁板结构7F-11F40W”1800/村注：a、砼构件尺寸及砼强度品级应在合理的范围之内。强b、钢筋用量操纵指标为HPB235（I级）、HRB335（口级）热扎钢筋.直径6、7、大于20皿的热扎钢筋采纳HRB400（皿级）时，钢筋用量操纵指标下调6、7、结构构造在知足设计计算和标准的前提下应合理并优化、细化。施工图设计文件编制的深度应符合深圳市2004年6月编制的《剥1|市建筑工程施工图设计文件编制深度规定》。结构图必需与建筑图和谐一致,并与其它专业配合。做好预埋预留工作，并经相关专业会签•剪力墙、地下室墙、水池壁及各层梁板上的预留洞和预埋件应在结构图中标注，砖墙上的留洞在建筑图中表示，尽可能幸免剪力墙内的水平埋管，无法幸免时应征得结构专业的同意。8、地下室墙、剪力墙水平筋直径的选择应有利于约束裂痕的显现和开展。9、地下室结构净空应知足建筑及其它专业的要求，地下室内设备应考虑安装的可能10.结构上应采取靠得住的方式，保证隔增的稳虱11、成提供建筑物本身及周围环境的沉降观测点布■图，以利对环境的监测。12、跨度大的阳台宜采纳梁板式结构，客厅、卧室门窗顶连梁、走道顶梁高度直尽可能减小，以幸免1阻碍观景视觉成效。客厅和卧室内不准诺结构梁横穿室内空间，客厅墙上应保证无梁外露。13、厅、卧不露梁，梁露在厨房、洗手间内（厨房、洗手间设吊顶可隐蔽），厨、卫；；c不露坎，厨、卫墙体应做反沿（地面以上250mm）与结构板一路浇筑。按■筑专业；；c要求，户内厅、卧室、厅与卧*间、厅与阳台之间的结构梁高度不宜大于500mm,,;了如大于500mm时应征得我司同意，外围厨卫窗顶梁高500mm。,;了14、结构超长时应考虑温度和砼收缩的不利因素。15、后浇带（增强带）的留设成尽可能综合考虑砼收缩裂痕和高层建筑与裙房不均匀沉降的因素。16、地下室顶板尽可能采纳结构找坡。17、施工图时期应提交结构电算软盘，打印原始数据、结构位移、地震作用、底层内力、超筋信息等。18、环境平台的复土及绿化荷载按30KN/M2考虑舟环境平台主梁此荷载可酌量折减。局部复土太高时按实际采纳，消防车道复土荷载及路面自■按实际采纳。19、直径＞20mm可采纳HRB400钢筋（甲）一样情形下均采纳HRB335（甲10及以上）及HpB235（牛8及以下）钢筋。（六）.给排冰设计（设计范围包括整个小区室内外给排水系统）由于本项目的特殊性，给排水及消防、燃气干管设计除知足国家标准、标准的同时，还成符合平安、卫生、经济美观的原那么，同是还要便于施工安装、操作治理、维修等。1、室内给水a、要求整个系统分区合理、能耗低、稳固及便于日常治理；b、大梅沙村北路市政给水管水压为，建议项目4层以下（含4层）采纳市政管供，4层以上采纳变频供水；c、整个项目采纳太阳能热水器集中供热水，热水器、水箱设在■顶；d、每户设冷、热水水表各一块，水表的设■要使于人工抄表；e、入户曾采纳PPR管，沿楼板垫层敷设，不得埋在结构层内，厨房、洗手间冷热水管安装在墙体内；f、生活、消防水池及水泵房的位■设■要合理，以方便管道的敷设及水泵的布置g、泳池机房设在地下室，尽可能靠近泳池；h、地下一、二层车库设冲洗地面水龙头假设干个;i、所有商铺及会所与配套设施用房均设水表单独计量;j、给水管不得穿越消防操纵室，高低压配电房。2、室内排水a、雨、污水采纳分流制；成天面雨水与阳台雨水成分开设置;盖霸象«占.s^ftesssuiHS&WFSY、s.M^ISSK.MlisttKlTC,9s.-f§nu-KSSSF^Sttie^^、HSSSS1MRd-Idsicsvse^・esssss、ssssssJ也£・(<)、uffsssmBWWSKS,lI、ss,etts,s«蓝^ins^sIsW%犯,SFS-■«*雄，1、^sse^MisESS9£n«s»8J-Dm,«祷ieE§al®EM-SH,qSIS・(Z)f«i・sssffa^.SSK・SB^a回—Ynn(1H)SRS,1+®r«・£)(ssssffs甬舌tfKnW%犯・ssssssita§-&SB«ssasHS5i«.Mttsisss&RBE»,M*E^S«sstt中心、网络机房、宽频网机房、电梯机房和井道设专用接地钢城6、弱电⑴网络系统设一间约25就光纤通信机房。不另设宽频系统，采纳ADSL。每套住宅内设二至三个线（含入。$心另在商铺、会所、物业办公室、消防中心等场所设插座。视，乙,视，乙,（2）电视系统每套住宅的客厅、主卧各预设一个终端插座。另在会所、商铺等场所设电视插座。（3）闭路监控系统电梯、小区入口、车库、围墙周围、每单元大堂及其他必要的场所设闭路监控摄象机。系统电源统一引自操纵中心。（4）车库治理系统结合小区围墙布■设置小区机动车进出口。设车库治理系统，卡和门禁系统实现一卡通。（5）门禁系统在小区出入口、每一个单元大堂入口、地下室到每一个单元的出入口，屋面到各单元的出入口等，设门禁操纵。当发生火灾时应自动解禁。（6）可视对讲在操纵中心设治理机，小区人行出入口值班室内设治理机分机，从一层和地下室进入各单元的门口处别离设门口机，各户内设可视分机。（7）背景音乐系统在各电梯轿厢内、"堂和一层电梯厅、地下室电梯厅及室外公布场合等设置背景音乐广播。（8）周界防范系统0^ssss^ss^siersuiiiestf^sa.ss^£ssiffisFSB「-.Gffesffisss^KM・M-sssx^(q£»mt!s卧ws^asu^ffe着iismi集ssJ£i・£KW馨*、£S3*$£^^^s^«(6)os*sliB5ss・b)c)地下车库设分区的机械送风和排烟系统。b)c)地下车库设分区的机械送风和排烟系统。楼梯间，楼梯间前室，合用前室自然通风面积需符合标准要求。d)4、d)4、火灾报警及联动系统变配电室、柴油发电岫泵房及设备间走道设独立的通风系统。选用国产优质产鼠强弱电连接部份的24V继电器，须在强电操纵原理国中表现出来。（"—）.人防设计1、建筑部份a）人防设在地下车库，面积应按人防办核定面积设计。b）地下车库应结合最新人防设计标准要求设计，并知足深圳市人防有关规定要求。c）地下室人防门应考虑采纳砼人防门，特殊情形可采纳钢制防火门。2、人防给排冰部份a）设战时生活水箱及饮用水箱及相关供水系统。b）穿人防围护的