古饶城市商业综合体建设项目可行性研究报告

精品资料精品资料精品资料精品资料精品资料精品资料古饶商业综合体项目可行性研究报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\u第一章项目总论 1第一节项目基本概况 1第二节研究内容 2第三节主要编制依据 2第四节研究结论 3第二章项目建设背景及必要性 4第一节项目建设背景 4第二节项目建设必要性 4第三章市场定位 5第四节项目建设的可行性 5第三章项目建设条件及选址 8第一节项目建设条件分析 8第二节项目选址 10第四章项目建设规模及内容 11第一节项目建设规划 11第二节建设规模及内容 14第五章工程方案 16第一节设计依据 16第二节总平面设计 16第三节建筑设计 19第四节结构设计 20第五节给排水、消防设计 22第六节电气设计 25第七节电信设计 27第八节防火设计 27第六章环境保护与绿化 28第一节设计原则 28第二节设计依据 28第三节主要污染来源及防治措施 28第六节环境影响评价 35第七章节能设计 36第一节设计概述及要求 36第二节建筑和建筑热工节能设计 36第三节给排水 37第四节电气节能 38第八章建筑消防设计 40第一节工程概述 40第二节总图消防 40第三节建筑消防 40第四节结构防火 40第五节消防给水 41第六节消防电气 41第九章防灾减灾 43第一节总图 43第二节建筑 43第三节结构 43第四节地质灾害防范 43第五节地震防治 44第六节电气安全 44第十章劳动安全保护 45第一节主要危害因素 45第二节安全措施方案 45第十一章项目组织与管理 46第一节施工期项目管理 46第二节运营期管理 48第十二章项目实施进度及招投标方案 51第一节工程建设进度 51第二节招投标方案 51第十三章投资估算及资金筹措 54第一节投资估算范围 54第二节投资估算依据 54第三节项目投资估算 54第十四章预期经济社会效益 58第一节社会影响分析 58第二节互适性分析 59第三节经济和社会效益 59第十五章结论与建议 61第一节结论 61第二节建议 61第一章项目总论第一节项目基本概况（一）项目名称：古饶商业综合体项目（二）投资单位：宿州市恒鑫置业（三）建设单位：淮北市恒鑫置业（四）建设地址：烈山区古饶镇太山村，毗邻宿州市新外环（五）项目内容和工程建设规模：该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等。总占地350亩（约233335平方米），总建筑面积14.52万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面（六）项目总投资：万元，其中：（1）建筑安装工程费：万元（2）设备购置及安装费：万元（3）工程建设其它费用：万元。（4）基本预备费：万元（4）流动资金:万元（七）项目资金筹措项目建设拟由建设单位自筹解决。第二节研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。第三节主要编制依据《中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见》（中发〔2001〕11号）。国家发展计划委员会《小城镇经济综合开发示范镇项目管理办法》。关于建设项目实施情况说明。《安徽省土地利用总体规划大纲（2006—2020年）》国家计委发布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）国家颁布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。《淮北市国民经济和社会发展第十二个五年计划》。《淮北市城市总体规划(2006—2020年)》第四节研究结论本项目的建设符合国家相关政策举措，也符合烈山区建设规划，其建设适应了淮北市城乡一体化发展的需要，完善了古饶镇的整体功能，实现了城市化发展的目标。第二章项目建设背景及必要性第一节项目建设背景近年来，淮北市以构建煤炭能源产业基地为目标，依托“新城”和“城市综合体”等大项目建设，积极实施城市化战略。城市化进程一方面表现为城市总体规模的迅速扩大，和城市自身的有机更新；另一方面能源、原材料产业支柱——煤炭的大规模开采，形成了较大面积的采煤塌陷区，两者都涉及较大规模的土地征收、房屋拆迁和补偿安置，并由此产生一定规模的失地农民和拆迁户。为失地农民和拆迁户提供高品质的拆迁安置房，引导其融入城市生活并共享城市化的成果，已成为淮北实施城市化战略大背景下保障民生的现实要求。第二节项目建设必要性（1）城市有机更新的内在要求“城市有机更新”的目的就是要不断提升城市的核心竞争力，具体通过城中村改造、棚户区改造、工业企业搬迁、历史文化街区综合保护、道路河道的有机更新等形式予以实现。烈山区近年来实施的道路综保工程、塌陷区治理综保工程都是城市有机更新的典范。各类市政重点工程拆迁加快推进，是保障城市有机更新工程顺利推进的前提和基础。（2）实现城乡统筹的重要抓手实现城乡统筹是贯彻落实科学发展观的重要内容。城市外延扩张导致“城市包围农村”，而只有通过以商业综合体建设为基础的城中村改造和城市有机更新，才能为原村民提供高品质的城市住宅、提供城市就业机会并加入统一的社会保障体系，从而彻底转变其生产生活方式，真正融入城市化，实现城乡统筹发展。第三章市场定位商业综合体项目应解决一个社会在住房、商业配套等方面的基本保障问题，一方面国家大力支持并规范项目建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，对当地百姓提高生活质量增强了信心。另一方面，本项目属定向开发项目，其面向对象应符合相关资格的当地居民，本项目可以满足区域内拆迁安置居民住房要求。第四节项目建设的可行性一、项目建设的指导思想全面贯彻落实党中央、国务院关于“小城镇、大战略”的精神，以繁荣小城镇经济，促进小城镇健康发展为目的，以培育小城镇主导产业、健全农村市场体系和社会化服务体系，完善乡镇企业合理服务的基础设施为突破口，优化农村经济结构，加快转移农村剩余劳动力，为推进农村城镇化创造条件。二、项目建设的思路以发展古饶新市镇经济为中心，以实现农村经济持续发展和农村社会进步为目标，通过实施城市商业综合体项目为主导，优化农村经济结构，培育农村经济增长点，调整城乡结构，推进城乡一体化进程，促进农村个体经济及社会各项事业协调发展。基本思路是大力推进“三个集中”：一是农民向城镇集中，实施整村拆迁，采取农村宅基地置换统建安置房、对购买城市商品房予以补贴等方式，鼓励和引导农民打破地域身份界限，分层次向城市、中心镇村集中，进而解决城市化和农民住房问题。二是农事企业向园区集中，最大限度地发挥利用土地价值，将“村村点火、户户冒烟”办企业的分散无序发展整合为几个工业小区，原有的驻村企业迁入小区，农民不种庄稼进工厂，进而解决居民区与产业区混杂，实现企业集中集群发展的产业化格局。三是农用土地向规模经营集中，在农民土地承包经营所有权不变的前提下，本着依法、自愿、有偿的原则，采取村民股份合作、土地资源合作、农业专业合作等办法，将农民承包的土地以入股、返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运作，发展有机、绿色、特色种植，实现农用零散土地集约化。三、项目建设基础从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基础设施完善、功能齐全、布局合理、环境优美的城市综合体，项目建设居民楼5+1多栋，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。既节约了土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。同时，配以土地整理建设，对农田水利、田间道路等基础设施的完善，对土地进行改良，既保持了项目区内耕地数量不减少、质量不降低，农业生产条件和劳动条件也得到进一步改善，提高了土地生产力，更加适应农业规模化生产和现代化农业发展的要求。根据《淮北市土地利用总体规划》中确定的土地战略及用途，结合实际，将其纳入烈山区国民经济与社会发展“十二五”计划远景目标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地客商来解决。综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。第三章项目建设条件及选址第一节项目建设条件分析古饶镇隶属于安徽省淮北市烈山区，位于烈山区最南部，毗邻宿州市，秦楼村位于古饶镇南部，距淮北市区18公里，紧靠符夹铁路和S101省道，206国道。一、自然条件1、气象项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气温℃，全年最冷月为1月，平均气温为-5℃2、水文地质项目所在地处于平原，濉河、新北沱河、沱河纵贯南北，地下水为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深，水量丰富。古饶镇全境平原地貌，海拔27-38米。项目所在地土壤层为黏土类土，工程地质为二类地区，土壤层承载力为10-12吨/平方米，冻土层为80厘米。地域深层地质构造为寒武纪岩基拱起构造，地质构造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定区，地震烈度为6度，适于工程建设。3、道路交通条件境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和S101省道，206国道，合徐高速公路、濉溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有古饶集和四卜闸两个水运码头，交通十分便利。全镇已形成公路、铁路，内河运为主四通八达、方便快捷的交通网络。二、市政配套条件邮电通讯发达，实现了村村通。镇域内联通公司数字信号发射塔，移动公司TSM数字移动机站天线的相继建成，通讯信号实现了无缝隙覆盖。小城镇建设初具规模。高起点规划、高标准建设、高质量管理、全方位投入，已建成二横二纵“井”字形街道4条，铺设水泥路面8万m，铺修了矿东柏油路面6000m，修建沿街下水道6000m，所有街区已全部实现硬化，美化、绿化，有线电视入户率达95％以上。供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定，在招商引资上，电价优惠。由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿，在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保一级用电，安全生产。在招商引资的政策上，全面放开基础设施、医院、学校等公共事业领域。居民生活污水量按照生活用水的95%估算，为130吨/日。项目用地周边已建有雨水、污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然降水可以直接排入镇区规划管网。三、资源优势经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提高。古饶镇先后被评为市、区“造林绿化”优秀单位、“社会治安综合治理先进单位”、“农田水利建设先进单位”、“产业结构调整示范乡镇”。古饶镇投资环境优越。皖北煤矿集团公司前岭煤矿坐落该镇，有丰富的矿产资源可以利用。在土地利用及税收等方面可给予政策上的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力4万余人，有丰富的人力资源市场。第二节项目选址项目规划用地约350亩（万平方米）。项目区地理位置优越，环境卫生条件良好，土地平整、规则，项目建设工程量不复杂，施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系方便并互不干扰，符合项目规划，是项目建设的最佳位置。第四章项目建设规模及内容第一节项目建设规划一、项目规划原则1、区域整体发展的原则。城镇与乡村是一个发展中存在着整体性关联的区域，要使古饶镇由一个城乡混杂发展的综合体逐步演变为城乡有机结合的整体，必须强调区域经济、社会、生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好发展上的时序关系。2、可持续发展的原则。可持续发展作为一项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。发展的持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。3、以人为本的原则。规划应以人为本，坚持人性化的需求，处处着意营造适宜的人居环境，优化人居环境，优化区域、城镇空间形态，配置健全的生活服务设施，方便生活的多样性和多元化需求，注意在经济、社会、生态之间找到平衡。二、项目规划的基本思路本项目建设是城乡融合的经济、社会、文化和生态复合系统与时俱进、持续趋优的综合变迁过程。有必要指出的是，这是一个充分发挥城乡各自优势，互相吸收先进、健康的因素，理顺交流途径的双向演进过程，并不意味着城乡差别（如产业结构、经济生产方式、文化、空间景观等）的消失，也不意味着社会区域由非均质空间演变为一种彻底的均质空间。城乡两者依然相互依存，但在社会经济领域、设施共享水平等方面的差距将会逐步缩小以至消除。三、总体规划设计理念：1、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续性发展，创造既能享受现代社区文明，又能享受生态自然的居住环境；2、总体规划构思本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区商业综合体精萃，吸取各地域居民居住区建设的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、商业门面、购物中心、中心广场、学校等合理规划，精心设计。3、规划结构整个项目选址地形成矩形状，以北部设入口广场，其余路设次入口，区内主干道串联若干个广场作为主交通网络。4、建筑单体设计项目区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。项目主要内容包括居民集中区，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。5、建筑环境及园林景观设计整体环境景观设计，总体表现现代人文景观的环境特色，结合自然、地势、地貌，塑造新城区优雅、宁静、宜人的居住环境。规划建造8900平方米绿地面积，采用坡地式设计，平均地平在原有基础上高出1米左右，实行立体绿化，建造特色枯水景，并辅以建筑小品装点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。设计立体可参与式园林，开辟运动场所、休闲场所，使让新城区的绿化景观真正成为村民的休闲享受乐园。根据组团分区，设置不同主题的组团绿化，倡导可亲近的庭院生活。各组团的景观设计以半围合的结构加上立体化的主题绿化使每个组团形成各有特色的悠悠庭园，营造温馨居家的归属感。保证植被的多样性和色彩性。整个园区的植被应保证四季有景，高矮有序，丰富多样。另外应注意园区植物的色彩搭配，营造一派新鲜热火的场面，增添社区人气和美感。新城区绿地和绿地相应，使人与自然和谐共存，并加以具有地方特色的小品点缀，给人亲切愉悦的居住情趣。在注重市域城镇体系整合和空间管制的同时，应充分考虑农村居民的生活模式。在提倡以城市和中心镇为依托，加快引农进城的步伐的同时，应逐步按照城乡一体化的规划目标，自然生态和人文环境相融共生的设计思想和三个集中（公共服务设施集中，公共绿化集中，村落组团集中）的布局原则，统一规划和集中建设农民住宅，引导农居向集中化、城镇化发展。第二节建设规模及内容由于本项目建设用地有限，在满足国家建设规范要求的各项指标同时，尽可能充分利用土地资源。本项目总规划用地面积万平方米（约350亩），总建设面积：14.52万平方米。项目主要建设内容包括：1、居民集中区两个，总建筑面积83000平方米；2、快捷宾馆（9层）一座，总建筑面积9800平方米；3、商务酒店（4层）一座，总建筑面积6200平方米；4、医院1座，总建筑面积5000平方米；5、九年一贯制学校一所，总建筑面积10200平方米；6、大型商业大卖场一座，总建筑面积3000平方米；7、集贸市场一个，总建筑面积3000平方米；8、两纵两横商业街及其临街商业门面（两层），总建筑面积共计23000平方米。9、其他配套设施总建筑面积2000平方米，以及配套道路及硬化、河岸综合治理、供排水管网、供电设施、绿化亮化、厕所和监控设施等。第五章工程方案第一节设计依据(一)业主提供的1：500地形图、及用地红线图；(二)业主提供的方案设计任务书；(三)《淮北市城市规划管理条例》；(四)《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)；(五)《宿舍建筑设计规范》(JGJ36-2005J480-2005)；(六)《住宅设计规范规范》(GB50386—2005)；(七)《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)；(八)《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)；(九)《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)；(十)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；(十一)《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)；(十二)国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。第二节总平面设计（一）地块概述本项目地处古饶镇重要位置，用地大致呈四边角形，区域位置优越，交通便利。在总平面设计中主要把握以下三点：整体布局规整，具有现代风尚；与其它用地规划建筑群在功能、交通、空间形象上协调；突出信息时代便捷、高效、互动的结构理念。该工程充分考虑“建筑—人—环境”三者之间的相互渗透，力争创造出一个安静舒适的有机居住环境。（二）总平面布置1、规划目标营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的地方特色和新的住房理念。2、总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。实现可持续性发展。建筑利用地形合理布局，按南北向布置小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。结合入口合理布局，由此构成以下几个特点：（1）总图完整，点、线、面结合，一气呵成；环境景观与预留公共绿地有机联系，丰富了城市空间。（2）区内交通自呈体系，区内车道沿外围环形布置，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，互不干扰；（3）住宅所有住户都朝向良好，自成一体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。（4）建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。（三）竖向设计—。场地雨水由西向东南、由西向西北汇集，经收集后排入雨水口，再排入城市排水管网。（四）交通组织和道路系统设计交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安全高效。设计结合周边道路共设置了2个主入口及2个次入口，出入口的位置均满足规划对距离道路交叉口规定的要求。北面出入口为该综合体的主要出入口，主要供业主车行及消防进出使用，东面的主要出入口为主要人行出入口，同时供小区发生火灾时的消防车行使用；区内的主要道路呈环形布置，宽度4米，转弯半径，方便汽车使用的同时，也满足消防车的通行需要。（五）绿化设计区内的绿化在有限的空间内精心布置，点、线、面结合，同时注重高低搭配。绿地主要集中在楼前后、主、次出入口和公共区域，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区内主要道路周边布置密植乔木，尽量减少汽车噪声的影响；临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居住的影响。第三节建筑设计（一）设计原则1、“以适用、经济、安全、卫生、环保”为设计宗旨，结合当地的人文自然条件及场地的自然环境，根据各建筑单体的使用要求和空间特点，合理确定建筑的结构形式及使用材料，满足消防安全及生产安全的各种不同要求，追求建筑适用空间的自然通风、自然采光及自然视野的各种非人工效果，构建舒适的建筑内部与外部环境，创造出与自然环境相协调的、有现代感及空间感、有丰富文化内涵的建筑单体及建筑群体。2、平面设计做到功能分区完善、合理、充分体现“以人为本、尊重自然、人文环保”的设计思想。3、立面设计力求风格创新、独特，同时体现地方传统。（二）建筑平面设计1、根据总体布置，结合场地特点，充分利用地形地貌，满足各单体建筑的使用功能，确定建筑物的平面布局、层数与高度。2、平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静分区，洁污分区。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。（三）立面设计立面设计力求和区内整体立面相吻合,通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁、大方，做到整体和谐，营造一个优美的居住环境，体现建筑的层次感和现代感，整个建筑风格以明快清新为主。（四）剖面设计剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑，设计为框架结构。第四节结构设计（一）结构概述在本次设计中，按国家现行的有关结构设计规范，本着安全经济的设计原则，在满足规范的前提下，尽量兼顾使用功能要求，精心设计，力求做到安全可靠，经济合理。根据现行有关设计规范，本工程建筑结构安全等级为二级,结构设计基准期及合理使用年限为50年。（二）设计依据本工程采用的主要标准及有关法规、资料建筑专业提供的建筑平、立、剖面图；《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）；《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。（三）设计荷载2(2)楼面使用荷载标准值22222（四）结构设计(1)基础设计：工程地质勘察正在进行中待《岩土工程勘察报告》正式出来后,再决定其基础型式.(2)上部结构：采用底框结构(3)结构材料：强度等级：梁,柱,板C20钢材、钢筋：图中“φ、Φ”分别表示热轧HPB235、HRB335级钢筋。钢板：3号钢焊条：E42；E50墙体：二层以下采用MU15页岩砖，M7.5混合砂浆砌筑240厚墙,二层以上采用MU10页岩砖，M5混合砂浆砌筑240厚墙。第五节给排水、消防设计（一）设计依据1、《建筑给排水设计规范》（GB50015-2010）2、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）3、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）4、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）5、《建筑灭火器配置于规范》（GB50140-2005）；6、业主提供的关于本工程的设计任务书、设计要求和有关资料。（二）设计范围1、工程红线以内室外和室内给水排水及消防系统由设计院设计。2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。3、本设计包括建筑相关的室内外、生活给水、消防给水、污排水、雨排水。（三）设计给排水标准1、供水含生活用水、消防用水和绿化用水。本项目的给排水设计按《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）进行。项目供水由城市自来水网引入。消防用水管在项目区内连成环状，作为室外消防用水。给水主干管沿区域道路布设，便于设置室外消火栓，并结合环境设计设置绿化洒水栓，保证绿化用水。项目用水包括生活用水以及绿化用水等。本项目总用水量为560m2、本项目排水主要是生活污水和雨水。采用雨污分流分别收集和排放。生活污水产生量约为400m33、灭火器配置基准为中危险级，每具灭火器最小配置级别为4B,采用干粉灭火器。（四）管件、管材及器材１、室内给水管采用PVC-U塑料给水管。２、室内排水管采用UPVC工程塑料排水管。3、消防管道采用钢管（DN80），焊接或法兰连接，室内消火栓：SN65;室外消火栓：SS-100-16;水泵接合器：SQ-100（地上式）;灭火器:MFZ-8。（五）管道敷设给水管和排水管在室内一律采用明装，分别利用管卡或管箍固定，室外给排水管道一律埋地敷设。（六）给排水系统1、给水及消防在室外采用共用水系统，采用城市管网压力下直接供水，室内给水网为枝状布置，单向供水。2、本项目自建化粪池，处理达到《污水综合排放标准))GB8978-1996中三级标准后排入市政污水管网，最后进入淮北经济开发区污水处理厂。绿化用水后的余水、道路冲洗水、雨水等非生活用水经市政雨水管网收集后有组织就近排入附近的河流。3、消防系统在室内采用环网，并在屋顶设置检验消火栓，其栓口（最不利点）静水压P≥0.07MP。室内消火栓系统利用水泵接合器增压。在距离室外消火栓15~40米处设置室外水泵结合器。第六节电气设计（一）设计依据1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；2、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）3、《低压配电设计规范》（GB50054-95）；4、《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）；5、《供配电系统设计规范》(GB50052-95)；6、《建筑电气设计技术规范》(JG16－83)。（二）设计范围１、低压配电系统设计２、室内照明设计３、防雷接地设计（三）设计标准１、本设计为三级负荷。采用小区变压器室或城市低压供电网（380/220）引入。2、总负荷:700KW，基本设计参数：门市Kx=0.8,cosφ=0.8；住宅Kx=0.7，cosφ=0.65。（四）设计内容1、引入线：各栋建筑进线均采用XV29型橡皮绝缘电力电缆（380/220V）穿水煤气钢管埋地引入。2、本建筑均按普通照明设计。采用三相五线制树干式供电（380V/220V)。TN-N-C系统。照明灯具为白炽灯及荧光灯。3、住宅室内照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯具布置二次装修定,门市干线穿阻燃电线管暗敷设.4、所有室内照明线路均采用500V铜芯聚氯乙烯绝缘线。5、防雷设计本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物，采用防雷,电气共用接地系统，并预留电气接地。利用柱内的主钢筋作防雷引下线,要求所有防雷引下线的柱内主筋,必须在进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接.用作引下线的柱内的主筋,每组至少有二根(Φ16圆钢)作通长焊接,确保电气通路。做等电位连接及电源线的过压保护，建筑金属管材，金属窗,突出物等金属构件作等电位连接，总等电位联结电阻R≤1欧。人行道,建筑出入口的接地线局部埋深,并在接地线上敷设50厚的沥青层，其宽度超过接2m.所有低压架空线在进出线处,装设避雷器与绝缘子,金具连在一起接到电气设备的接地装置上，架空金属管道及在进出处接到防雷或电气设备的接地装置上或独自接地，对电缆进出线.在进出端将电缆的金属外皮,金属线槽,钢管等与电气设备接地相连，联合电阻R≤1欧。第七节电信设计（一）电信用户直接进入公用网，不设用户交换机。（二）电信线路一律采用管道电缆埋地管材采用PVC波绞管。（三）电视系统由城区CATV网覆盖，CATV电缆不单独占用管线走廊，以专用管孔与电信管道共用管线走廊。第八节防火设计属多层民用建筑，耐火等级为二级，本设计以相关规范为依据进行防火设计。（一）该建筑与相临建筑之间距离满足防火要求。（二）建筑四周设有消防车道。（三）建筑主体结构为砖混结构，墙为页岩砖，楼盖为现浇板，均为非燃烧体,进户门为乙级防火门。（四）消防给水设计详见给排水说明。第六章环境保护与绿化第一节设计原则依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。第二节设计依据（一）《中华人民共和国环境保护法》；（二）《中华人民共和国大气污染防治法》（2004年4月修订）；（三）《中华人民共和国固体废物污染防治法》（1995年）；（四）《中华人民共和国水污染防治法》（1996年）；（五）《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996年）；（六）国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》；（七）国务院国发（1996）31号《国务院关于环境保护若干问题的决定》。第三节主要污染来源及防治措施（一）项目施工期污染源分析及环境保护措施1、污染源分析（1）空气污染源分析施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地清理平整、挖方、运输等作业是产生含有CO、NO2的废气；土石方开挖、出渣装卸、散装水泥作业、汽车运输作业等产生的扬尘。（2）地表水污染源分析施工期间，由于进行各种土石方开挖、平整等工作，致使土地表面松散，下雨时，雨水夹带泥土等形成水土流失。土建施工期间，工程对地表水环境的影响，主要来自大雨或暴雨天气条件下地表开挖造成的水土流失和堆积物流失产生的影响。工程施工期对地表环境可能产生的影响主要表现为：附近水沟中夹带的泥砂量增多，悬浮物浓度增大。生活污水无序排放将会对施工场地环境及其附近的水沟产生污染，环境卫生状况下降。（3）噪声污染源分析施工期主要噪声来自施工机械挖掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷场设备等的使用。施工期噪声可造成施工区域局部超标。（4）固废物污染源分析施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾等。2、施工期环保措施（1）严格执行淮北市建筑施工管理有关法规。（2）合理布置施工方案，严格组织，精心施工，加强施工现场的文明管理，杜绝野蛮施工。（3）应合理安排施工时间，夜间禁止使用高噪声机械设备，作业避开夜间和休息时间，杜绝深夜施工噪声扰民。（4）施工时应严格做好扬尘防护管理工作，遇到干燥气候时，适当散水避免机械车辆运营时产生扬尘；施工原料堆场增加防扬尘、防雨淋、防渗漏设施，最大限度减少粉尘向空气扩散；避免水泥、石灰、粉煤灰等物质被雨淋后进入环境；避免有毒有害物质渗透污染地下水。（5）生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处理场处理；建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土方、建材损耗产生的垃圾、装修产生的建筑垃圾等，包括砂土、石块、水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物，部分可用于填路材料，部分可以回收利用，其他的统一收集后清运到城市生活垃圾处理场处理。（二）项目投入使用后污染源分析及环境保护措施1、大气环境影响分析本项目运营期的大气污染主要是厨房油烟废气。项目运营后，厨房主要以城市天然气管网所提供的天然气作为燃料，天然气为清洁燃料，燃烧后污染物排放量较少，又属间断性、分散性排放，对周围环境空气质量影响不大，基本可忽略不计。由于国家对居住区的居民饮食油烟排放不作控制，并且饮食油烟经各住户家中的抽油烟机净化处理后通过建筑油烟收集通道排入屋外高空环境空气中，具有量小、间断、分散排放等特征，因此本项目饮食油烟对环境空气质量影响可忽略不计。2、地表水环境影响分析本项目建成后，采用雨污分流排放。项目生活污水经过化粪池处理达到《污水综合排放标准》三级标准后，经市政污水管网排入淮北经济开发区污水处理厂深度处理达标排放。绿化用水后的余水、道路冲洗水、雨水等非生活用水经市政雨水管网收集后有组织就近排入附近的河流。生活污水达标排放不会改变当地地表水环境质量。项目建成后，将铺设雨污管网，项目生活污水可以进入该污水管网。3、声环境影响分析（1）小区外道路交通噪声影响分析项目建成后，主要噪声源为机动车交通噪声。项目区现状噪声可以满足《声环境质量标准》中2类、4类标准要求，本项目建成后，区域车流量将有所增加，应加强对区域车辆交通管理，将交通噪声对区域声环境的影响降低到最小。随着经济的发展，车辆量的增多，道路的车流量会加大，对小区的影响逐渐增大因此，为减轻道路交通噪声对小区临路住宅楼的噪声影响，项目建设规划拟采取以下环保措施：①靠近道路一侧的住宅楼设计成阳台、厨房、客厅或卫生间，且应安装双层玻璃，不将卧室设置在临路一侧。②对小区临路一侧进行有重点的绿化，可种植高大密叶型长绿树种，以减轻交通噪声对靠近马路居民的影响。采取以上措施后，交通噪声对小区的影响较小。（2）小区内道路交通噪声影响分析①在出入口设有醒目的限速禁鸣标记，同时应加强对出入车辆的管理，保持车流畅通，严禁鸣笛。②严格限制大型机动车辆进入小区，避免区内住户受到交通噪声的干扰。③在小区道路设计上，尽量避开居民生活和经常活动区，特别是停车场的设计上，更应该合理化人性化，以减少交通噪声产生的影响。小区内部道路车流量不大，采取以上的措施以后，对小区内住宅楼的影响较小。（3）设备噪声影响分析根据该项目产噪设备的特点，建议采用以下噪声控制方法：①变压器等公用设备选型时，应优先选用噪声低、振动小的设备，从声源上降低噪声和振动的影响。②变压器等设置在住宅范围外专门的泵房、机房中。所有产生噪声的设备用房，均采取有效的隔声吸声构造措施，以减少噪声对周围环境的影响。③凡有噪声和振动的管道穿墙和楼板时，其周围缝隙均作密闭隔声和隔振处理，防止空气传声和固体传声。④管道吊架采用弹性吊架，管道出泵处特别加装软接头。空调外机设置减振基座或隔振支吊架。本项目在采取上述措施后，不会降低本区域现有声环境功能级别，且适合居住。4、固体废物影响分析本项目营运期的固体废弃物主要是居民、物管产生的生活垃圾，产生量约1131.5t／a。其中，商品包装箱、包装袋等由专门人员回收，其余生活垃圾在区域内的垃圾桶等固废暂存设施内暂存，由环卫工人有偿服务并及时送至城市垃圾清运系统，对有再利用价值的材料进行综合回收利用，其余送往垃圾填埋场进行填埋处理。只要实施垃圾分类存放，使用加盖垃圾桶实现垃圾存放封闭化，同时及时清运垃圾，做到日产日清，清运过程中注意文明卫生，则项目产生的垃圾不会对项目区外环境产生不良影响。化粪池定期清淘应委托市政环卫部门进行机械化作业，即清淘、清运的一体化封闭作业，这样清淘化粪池无恶臭扩散，污泥随即清运，不会污染环境。5、健康居住环境分析通过上述分析可知，道路交通噪声在采取有效的措施后，不会出现噪声扰民现象；同时周围无致癌、致畸等对人体有重大伤害的物质排放，小区范围内土壤结构单一，未受到工业污染；小区内绿化覆盖率高，绿地生态在区内步行通道和各个公共活动空间里结合使用者的需求，布置各种小型广场、喷泉、游泳池和各种观赏性的建筑小品，如：雕塑柱廊、休息座椅、儿童游戏设施等。在住区人居环境建设中，体现了人居环境新理念：（1）全新无障碍设计。考虑伤残人士和残疾人车辆通行，全区设置残疾人坡道，并于步地系统中设置导盲块铺砌。（2）密切关注老龄化化问题，提供老龄化设施。在公共服务房设置老年人活动中心。（3）建立生态绿化系统，实现可持续发展战略。区内绿化系统与城市绿化系统整合，多层次的绿化通过植物配置和组合形成良好的立体绿化系统，体现生态可持续发展观念，有助于形成良好的区内小气候和生态环境。（4）地面停车设施为室外停车场，完善的交通系统改善了居民交通环境，方便住户。（5）提供全面的社区活动场所，完善社区功能，极大丰富了住区内居民的文化生活，成为新型居住模式的典范。综上，本小区生态环境良好，人文气息浓厚，比较适宜居民居住，对居民健康的不利影响因素较少。6、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果型类容内型类容内排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物厨房油烟油烟净化设施处理后直接排于室外达到《饮食业油烟排放标准（GB18483——2001）水污染物生活污水CODSSNH3-N磷酸盐化粪池处理达到《污水综合排放标准（GB8978-1996）三级标准后排入淮北经济开发区污水处理厂固体废物生活垃圾生活垃圾统一收集后由环卫部门统一处理符合环保有关要求噪声选用低噪声设备，加强区域产噪环节管理，使噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-2008中的2类标准，临近道路一侧执行4类标准。使得项目产生的噪声对周围环境不造成影响。第六节环境影响评价经采取以上措施，本项目建设对周围环境影响不大，可以与周围环境长期协调发展。因此，本拟建设项目从环保角度衡量是可行的。第七章节能设计第一节设计概述及要求该地区属夏热冬冷地区，为贯彻执行国家节约能源，环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率，依据DB50/5024-DBJ50-052-2006《居住建筑节能设计标准》，并结合当前市场建筑节能新技术、新材料，对本工程住宅进行节能设计。第二节建筑和建筑热工节能设计（一）建筑规划1、项目位置紧临城市道路，建筑在满足朝向要求的前提下，力争顺应自然地形布置，居住建筑均能与山体之间有机结合，通风采光良好。2、采用200厚烧结页岩空心砖，外保温材料采用聚苯颗粒保温砂浆或挤塑板。3、屋顶隔热层采用挤塑泡沫隔热保温板。4、使用符合节能规范要求的外墙门窗产品。5、用地内尽可能设置绿化，减少硬化地面。第三节给排水（一）节能措施1、室内给水尽量利用市政给水管网压力，室内高区区生活给水系统采用无负压管网增压设备加压，充分利用城市管网压力，其生活泵采用变频调速水泵，由所需负荷自动调节水泵转速，以达到节能的目的。2、消防泵选用的恒压水泵均为消防专用产品，具有稳压和防止超压的功能,配套电机效率高，节省运行电耗。（二）节水措施1、选用节水型卫生洁具并符合《节水型生活用水器具》GJG164-2002的要求。2、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。3、给水系统采用竖向分区方式以控制最不利处用水器具的出流水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。入户水管水压大于0.35MPa者设减压阀。4、给水管道均采用塑料类管材，过水能力强，沿途损失小，节省能耗。第四节电气节能设计中所有电气设备均选用高效节能型电气设备。（一）照明照明设计优先考虑充分利用自然光，并在此基础上布置照明灯具。过道、楼梯间等公共场所采用节能灯，吸顶灯光源为2U系列节能灯，住宅过道、楼梯间照明灯采用带声光控功能的节能自熄开关自动控制。疏散、出口指示光源为LED；所有灯具功率因数不小于0.9。室外照明路灯包括景观灯具等功率大灯具配补偿电容，功率因数补偿到0.9以上，减少了无功损耗。设计严格按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）中对场所照度的规定值控制，照度设计参照以下数值：楼梯间照度30Lx，前室照度75Lx，门厅照度100LX，住宅照度100LX；并严格按照照度要求控制各场所照明功率密度值。（二）变压器选用变压器应尽可能伸入负荷中心，靠近用电负荷，10/0.4kV变压器低压侧设电容补偿，使低压母线功率因数大于0.9，10/0.4kV变压器选用SCB10低损耗变压器。设计变压器负荷率控制在70～85％之间，综合费用低。（三）电缆的选用电缆的选用在满足了供电负荷的电流大小的基础上，参照根据TOC计算方法计算出的经济电流范围表作校核，大部分电缆尤其是大截面的电缆供电的设备的电流符合经济电流范围。4、供配电系统低压做无功补偿，补偿功率因数到0.9以上。10/0.4KV变压器尽可能靠近用电负荷。第八章建筑消防设计第一节工程概述本工程总建筑面积14万m2，耐火等级为二级，建筑物主要承重构件，如：梁，板，柱，墙体，楼梯均能符合规定的燃烧性能和耐火极限。本工程按照《民用建筑设计防火规范》（2005版）设计。第二节总图消防在总图布局方面，建筑的间距保证有足够的且符合防火规范的防火间距，建筑有足够的扑救面，且符合防火规范要求的补救面长度。内部道路与城市道路形成环形，主扑救面道路宽度为7m，坡度作为主扑救面使用的均≤5%，场区内设环形消防车道。消防车道转弯半径R=12m。第三节建筑消防（一）防火分区：住宅、商业服务部分、学校等各自设立相应的防火区。（二）消防及弱电控制室：建筑面积20㎡，直通室外。第四节结构防火建筑内的防火墙采用页岩空心砖，设备用房的墙体均采用页岩空心砖砌筑，其它内外墙体采用页岩空心砖。第五节消防给水（一）用水量：室内按小于60米室外：20L/S；室内：10L/S；自动喷洒：30L/S。（二）室内消防给水系统室内消火栓系统由加压泵提供，在建筑每层设置消火栓系统；（三）化学消防在变配电房，发电机房，储油间设置热气溶胶灭火系统。第六节消防电气（一）系统组成及保护等级确定根据小区建筑性质，二类高层确定为二级消防保护等级。消防系统采用控制中心形式。消防中心对整个小区火警进行监视。该系统由火灾探测器、事故广播、声光报警器、手动报警器、火警、联动设备等组成。（二）设备选择及设置设备用房分别设感温、感烟探测器；在上述各处走廊及出口设手动报警按钮、火警、声光报警器等。（三）消防联动及控制要求当场区任意一处发生火灾时，消防控制室接受火警信号，并经确认后，联动相关设备：启动消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口、排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯。重要消防设备除采用总线模块联动外，另设多线直接手动控制。（四）消防设施电源供给及接地消防设施由变电所及发电机配电屏分别提供电源，采用双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备UPS后备电源。消防系统接地与小区其它接地共用接地体，接地电阻R<4Ω。（五）应急、疏散照明住宅公共走廊、楼梯间设自带电源的应急照明灯，在疏散通道、出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控制。应急、疏散照明电源供电时间不少于60min。第九章防灾减灾第一节总图该地块地势落差不大，项目地块所在区主要为砂质泥岩及砂岩构成，上部耕作层～、强风化带～，中风化带岩石新鲜、质硬、节理裂隙不发育，结构、层理清晰，岩心完整，不易形成泥石流等山体自然灾害，且地块周边未有存在安全隐患的加油站及气站等。第二节建筑建筑主要是防火安全，详见建筑消防设计专篇。第三节结构根据地质资料显示该场地适宜建筑。第四节地质灾害防范根据地质评估报告显示无地质灾害，场地不是禁建区和慎建区，根据总体设计无高切坡、深开挖。第五节地震防治本项目地震烈度按7度设防进行相关设计。第六节电气安全（一）防雷、接地：本项目为二类防雷建筑，保护接地采用TN-S。（二）公用电气设备：采用新型的电气安全产品，不仅能在极早期发现电气安全隐患所在，并以多级告警的方面指示其严重程度，提醒电气维护人员及时排查问题。第十章劳动安全保护第一节主要危害因素1、在施工过程中会产生一些建筑材料等不利于健康的粉尘；2、在室内装修工程中装修材料会释放一些有害气体；3、高空坠落物会对人体造成伤害。第二节安全措施方案在施工过程中，各种建筑必须是封闭式施工，在建筑物的脚手架上装设塑料安全网，进入施工现场必须戴安全帽，配安全带，保证在施工过程中不发生安全事故。第十一章项目组织与管理第一节施工期项目管理一、设立管理机构项目单位设立项目管理机构，负责对项目的筹划、资金筹措、工程建设和工程质量进行全面管理和协调，确保项目按时高质完成。项目具体的设计、施工、监理任务及材料供应通过签定合同交由各承包商完成。项目办主要负责：(1).建设资金的筹措与运作以及日常财务工作，保证项目资金的有效使用，做成本控制工作。(2).及时的办理拟建单位工程的报建等工作，及时的为乙方提供工程建设所需的各种批复文件。(3).协调各方关系，包括与各职能部门的联系以及设计、监理、施工等单位之间的关系，并协助监理公司进行工程监理。二、财务管理（1）资金管理项目建设按照国家有关财务会计制度的规定建立基本建设帐薄，并在金融机构开设专用账户，对建设资金实行专人、专户、专帐管理。严格执行财经纪律，严禁挪用、挤占建设资金，确保专款专用。工程款支付按照合同规定，根据项目法人现场代表和监理人员签字后的支付证书付款。本项目资金由相山区人民政府负责使用和管理，区财政设立专户管理。（2）投资管理财政、发改等部门要按时下达投资计划，经严格审查后，按进度及时拨付建设资金。项目法人要制定具体的管理办法，确保配套资金及时足额到位，加强对工程投资的控制和管理，避免出现设计变更、工期延长、管理不善等原因而追加投资的情况。项目竣工后及时按照财政部财建[2002]394号文《基本建设财务管理规定》办理工程竣工财务决算，并委托审计部门对项目进行竣工决算审计。3、进度管理（1）将根据施工合同及计划工期编制年度和季度计划，再由年（季）度计划制定月计划，由月计划制定周计划和日计划，做到层层有控制，分期抓落实。并将具体责任分配到各职能部门和个人，每天检查当日施工任务的完成情况，作为统筹安排、合理调度的主要依据，发现问题及早处理。（2）现场将建立强有力的项目班子，在项目经理的领导下，加强施工中计划的执行、材料的周转使用、劳动力流向、机械调度、后勤保障等方面的总体协调工作。（3）做好充分的施工准备工作，加大施工周转材料、施工机械设备的投入；（4）合理有序地组织劳动力、施工材料进场；合理安排施工工艺流程，组织各种交叉、立体作业，提高工效；（5）制定切实可行的施工方案、施工技术措施等，尽量保证冬、雨季施工的正常进行；（6）使用合适的新材料、新技术、新工艺来提高工效，加快工程施工进度。4、合同管理本项目实施过程中，建设方应根据《中华人民共和国合同法》及国际通则的FIDIC条款同项目参与各方签订工程承包合同，安排专人从事合同管理，严格把关工程量，确保工程实施进度，加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理。第二节运营期管理本项目运营期主要就是物业管理。随着人民生活水平的不断提高，必然对居住区质量的要求也越来越高，这就为物业管理市场带来发展的极好机会和广阔前景。沿海发达地区和物业管理开展得比较好的城市，良好的物业管理带来的居住质量的改善，使花钱买服务越来越成为人们的共识。同时，良好的物业管理还将为房屋的销售起到积极的促进作用。本项目建成后采用封闭式的物业管理和采取各种行之有效的智能化管理措施，从而保障居民正常的生活秩序及人身财产安全，保证区域内部清洁卫生，切实解决住户生活上和经营者及办公行管人员的后顾之忧，把本小区建成花园式的管理有序的住宅小区和经营场所。该小区未来的物业管理要体现“以人为本”的原则，主要做好以下几项工作：1、通过对设备、设施的有效管理，给人们创造一个安全、整洁、舒适、优美的生活和工作环境，要设身处地为用户着想，为人们提供一流的服务和亲善的管理。2、经常访问用户，收集用户需要服务的各类信息和要求，并尽量予以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解、支持、依赖的伙伴关系。3、小区全体物业管理员工都应推行齐抓共管，形成氛围。例如保安执勤要全方位地搞好服务等。4、加大物业管理的透明度，要充分调动用户的积极性，让他们自觉参与物业管理，使业主委员会真正成为业主自律性组织，使业主和物业管理一道积极参加物业管理文娱活动，增强物业管理的凝聚力。5、为业主提供维修、保安、保洁、绿化等有形服务，是物业管理的基本职责。6、要具有强烈的环保意识，建立长效的管理机制，保证小区的可持续发展。第十二章项目实施进度及招投标方案第一节工程建设进度（一）建设工期根据同行业类似项目建设的实际经验以及新建工程的具体特点，拟定本项目建设期限共计24个月。（二）项目实施进度计划如下：1、完成项目的立项、勘察、可行性报告编制及审批，3个月；2、完成场地平整及基础工程，完成主体建筑工程及环境、道路工程，20个月；3、完成工程验收，正式投入使用，1个月。第二节招投标方案本项目应严格执行国家基本建设程序和招投标制度，力创优良工程。（一）项目管理机构可研报告批准后，项目承办单位立即组建筹备班子，设立工程管理部具体负责项目实施的各项工作，并由项目总负责人直接负责，常设固定工作人员10人，并根据工作需要聘请相关工程技术人员。（二）招投标方案根据《中华人民共和国招投标法》、国家发改委第3号令以及淮北市有关工程招标文件的规定，项目建设拟进行招投标。初步方案如下：1、招标形式由承办单位按国家招标法及有关规定采用公开招标形式确定施工单位，采用邀标形式确定勘察设计单位、监理单位。2、勘察、设计、施工、监理单位资质要求勘察及设计单位资质：甲级施工单位资质：二级及以上监理单位资质：甲级3、招标信息发布公开招标公告及其他需公告的信息将在政府指定的媒体上公开发布。4、招投标工作组织由承办单位自行组织或委托