某市海天纺服轻工城项目建议报告

南安城市概况南安城市特征南安隶属福建省南部“大泉州经济圈”的经济重镇之一；拥有300万华侨的“侨乡”；鞋革、服装、针纺织等轻工业为支柱性产业；在大泉州经济圈中处于中等发展水平。大泉州经济圈南安市属于人口大市南安市GDP居各县市前列南安市人均GDP居各县市末流纺织服装产业竞争力不强南安支柱产业纺织服装水暖器材石料陶瓷竞争性中强强石狮纺织服装强晋江服装鞋革强区域省新镇概况省新镇地理位置具有一定优势省新镇南安市中心铁路省新镇在南安市的经济地位不属于经济强镇，与水头镇和官桥镇比有相当差距；产业基础以密胺制品、纸塑品、针织品行业为主。省新镇产业特点以针织业为主，水暖和家具为辅；企业分散经营，大型企业不多。企业发展缺少产品展示交易平台。水头镇产业业特点石材和水暖暖业已形成成了全国性性的产业基基地。官桥镇产业业特点拟打造东南南亚粮油贸贸易新平台台；大力发展大大型工业园园区。官桥和水头头镇通过大大型产品展展示交易平平台，聚集集了大量的的品牌及生生产企业，，最终形成成了区域的的产业热点点。南安商品房房市场分析析南安房地产产开发投资资迅猛增长长相比其它县县市，开发发投资规模模不大；随着市区的的北拓东进进和中心城城镇建设步步伐的加快快，开发投投资进入新新一轮上升升阶段，2007年一季度，，增幅排名名泉州区域域首位；南安市房地地产业的支支柱地位已已基本确立立。2006年商品房销销售面积达达到32721㎡，空置率5.9%，施工面积积90万㎡，均呈呈现快速增增长势头；；由于高档楼楼盘的陆续续出现，南南安房价仍仍将呈现快快速增长的的趋势。南安房地产产价格持续续上涨项目名称国际花园城帝景东方广场名都城滨江大厦皇家滨城主力户型三房三房三房三房三房主力面积150㎡153㎡134㎡140㎡140主力总价55万元55万元50万元43.4万元60万元单价范围3300—4200元/㎡3000－4070元/㎡3088—3508元/㎡2800—3600元/㎡3700－4500元/㎡总价范围45—60万元18—65万元37—76万元39—50万50－70万案例住宅市场分分析后市供应量量迅猛增长长，但是市市场吸纳能能力有限；；城市政经中中心北移，，带动西溪溪两岸成为为南安高档档住宅汇集集区；商品房以三三房为主，，面积段在在130M2以上;市场价格在在2000－4500元/㎡之间；住宅楼盘总总体品质不不高，社区区规划落后后。住宅客群分分析二元客群结结构，中间间阶层（白白领、中产产阶层）缺缺失白领及中产阶层工薪阶层、劳工私营业主（财富阶层）无购房能力或需求（通常企业会自建员工公寓）异地置业缺失本项目客群群分析二元化结构构导致住宅宅市场客群群刚性需求求严重不足足；在刚性需求求不足的情情况下，寻寻求投资客客成为主要要出路；生产企业经经营者购买买作为职工工配套公寓寓。投资客群锁锁定华侨投资客当地财富阶阶层侨乡300万华侨资资源集中了社会会大部分的的财富关键点消费者现状状：本地人人投资意识识和消费观观念落后关键：培养养消费者房房产投资的的理念主要途径：：广告（针针对目标客客户的阅读读习惯和接接受信息途途径）宣传传、产品自自身的改良良（如：面面积分割、、功能复合合、产品性性质改变等等方式）等等。南安工业地地产发展现现状南安工业地地产现状分分析目前南安工工业地产尚尚处于起步步阶段；当地工业园园区成型还还有相当时时间；目前当地企企业仍以自自建厂房为为主；通常工业地地产市场，，以租赁为为主，有良良性的企业业进出机制制，入驻企企业拥有政政策、物流流环境、产产业配套相相关环节的的支持。这这些是目前前南安工业业地产市场场所欠缺的的。南安轻工、、针纺织企企业发展现现状大企业出口订单减减少内销品牌不不具备市场竞争力力用工紧张运用新技术术和先进设设备抢占市场场份额中型企业出口订单减减少企业品牌建建立难度大用工短缺企业扩张拉拉动收益，，技术设备升级级受困资金金流小型企业产业链末端端，订单分包难以为继临时用工为为主解决生存之之道为先，，没有长远发发展目标企业类型面临主要问问题企业发展目目标本地企业倾倾向自建厂厂房和职工工公寓楼外地企业赴赴南安购买买厂房几率率较低根据亚洲鞋鞋业协会统统计：厂房销售难难点供需矛盾，，体现在有有供无求：：东南亚（越越南、印度度、缅甸设设厂占25％）内陆（湖南南、江西、、广西等占占50％））观望状态（（25％））广东鞋业企企业项目发展思思路7大问题出口形势产业生命力力企业竞争力力和品牌资金技术人力短缺分散经营本地缺少产产品展示交交易平台制约南安轻轻纺企业发发展7大主主要问题：：为企业解决决5个现实实问题为突突破口！企业竞争力力和品牌资金技术人力短缺分散经营本地缺少产产品展示交交易平台本项目突破破口项目突破口口产业整合是是根本出路路，政府和和行业协会会的推动作作用是先决决条件！产业整合的的内部条件件订单接洽原材料交易易生产加工设计开发行业信息收收集发布产品展示品牌推广行业培训项目功能复复合产业整合的的外部条件件政府牵头行业协会助助力产业整合的的平台的搭搭建政府牵头行业协会助助力项目功能完完善产业整合平平台任何环节节都不可可缺少项目建议议项目开发发思路搭建展示示交易平平台吸引企业业入驻企业购买买住宅作作为配套套住宅带动动配套商商业产业整合合具体措措施（外外部条件件支持））地方贴息息贷款、、行业协协会或地地方政府府担保贷贷款为企企业输血血引进人才才优惠政政策，劳劳工户籍籍、子女女教育、、社保、、养老保保障等政府牵头头信息推推广、产产品发布布及贸易易洽谈行业协会会组织企企业共营营市场产业整合合具体措措施（内内部条件件支持））打造功能能复合，，为企业业发展提提供支持持的平台台；先期尤其其要注重重企业产产品和品品牌的展展示；硬件设施施尽可能能满足企企业生产产需求。。厂房租售售建议厂房客群群：现行条件件下，租租赁是可可行的方方式，应应以租赁赁为主，，兼顾销销售。行业服装、鞋业轻工纺织针织企业规模中大型企业区域南安本地、珠三角、东南亚等地住宅销售售建议打造封闭闭式社区区管理，，将厂区区和生活活区功能能划界；；对于企业业购买厂厂房并购购买住宅宅的，给给予一定定的优惠惠和相关关服务；；利用广告告传播为为主的途途径培养养当地人人的投资资意识，，影响当当地人的的消费习习惯。销售节奏奏建议

厂房

住宅招商，租租售并举举等厂房租租售过半半，再行行销售紧后工作作紧前工作作厂房带动动住宅销销售住宅培养投资资意识阶阶段形成引爆爆点价格上涨涨搭建交易易平台本地企业业招商厂房厂家入驻驻厂家入驻驻产品形象象推广阶阶段珠三角及及海外招招商住宅销售售时机参考项目目：石狮狮服装市市场THEEND!9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:23:17AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他他乡乡生生白白发发，，旧旧国国见见青青山山。。。。14十十二二月月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/142022/12/1414December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:23:17AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、世间间成事事，不不求其其绝对对圆满满，留留一份份不足足，可可得无无限完完美。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。14十二月月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。。十二二月月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/142022/12/1414December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:23:17AM11、越是没有本本领的就越加加自命不凡。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、越是无能的的人，越喜欢欢挑剔别人的的错儿。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,