某市商业中心项目介绍

河源市商业中心项目介绍一、河源市简介二、河源现有商圈介绍三、商业中心项目介绍四、商业中心主力八大项目五、展示中心六、开发周期介绍七、购物中心介绍八、公司介绍目录

一、河源市简介：城市、旅游、交通河源：中国纯客家地级市之一。管辖五县一区，总面积15821平方公里，全市人口349万，城区常住人口约50万。2020年中心城区常住人口将达到100万。2011年城市GDP总产值572亿元，且连续多年以18%的幅度增长；旅游之城：2225年的龙川县，是名副其实的“客家古邑”、水域面积370平方公里的“万绿湖”、“温泉之都”、“恐龙故乡”一起构建河源四大旅游品牌；走进了“中国优秀旅游城市”和“全国生态环境保护最佳范例”行列。河源被誉称为“珠三角的后花园”。境内的野趣沟、桂山、龙岩温泉、黄龙岩、霍山、圣迹苍岩、镜花缘等都是生态旅游的名胜古迹。和平目前有2000亩地的热水温泉开发：创意价值5000万；2010年河源旅游人口超过1000万人次，旅游收入46.1亿元，且以20%速度逐年递增。酒店：河源拥有其他地级城市无法比拟的优势。截止2009年初，河源市共有旅游宾馆（酒店）共479家，星级酒店40家。入住率：河源星级酒店入住率平日70%，周末入住率90%以上。河源交通十分便捷，惠河高速、粤赣高速、河龙高速、河紫高速、东环高速、205国道均在河源交汇；广河高速，已于2011年底建成通车，广州2小时，深圳2小时；高铁建设方面，国家规划了梅惠高铁与赣深高铁，这两条客运线，将在河源交汇，预计2015年建成通车，到广州、深圳约40分钟，届时河源将融入珠三角一小时工作生活圈；

1、广州---河源高铁：基本上沿广河高速公路路线，河源可西向→（经增城和开发区至）广州→佛山→中山→珠海→湛江→海南，可东向→梅州→龙岩→福建、浙江。

2、深圳---河源高铁：河源可南通→惠州（阳）→深圳→香港，北可通→赣州→南昌→九江→芜湖→南京→上海（或合肥→蚌埠→北京）。汉能光伏项目该项目首期投资280亿元，位于河源市高新技术开发区。全部建成后，年产值将超过100亿元,是目前国内规模最大、专业化程度最高的清洁能源企业;项目动态：2010年1月12日开工建设；2011年11月19日首期工程正式投产。中兴通讯项目——全球最大生产基地计划投资100亿元，位于河源市高新技术开发区。将其打造为中兴通讯全球最大生产基地，估算2014年产值就将达到1000亿元，每年为地方政府贡献十亿元以上利税，成为河源标志性龙头企业。项目动态：已于2011年11月19日奠基；预计2013年6月投产。东江•巴登城（DD庄园）该项目由深圳联合金融集团、DD集团、云南城投集团斥资45亿元建设，项目位于河源源城区，项目占山地面积4.6平方公里，分三期、五年规划建设，首期投资20亿元。项目拟建二十公里体验绿道，十八公顷候鸟湿地，两平方公里自然生态林并由此打造中国生物圈示范工程。东江•巴登城项目构筑三大板块——客家邑庄、现代农庄、银湾鑫庄，以“文化艺术+生物农业+服务外包+健康度假”为理念打造现代服务产业新高地，包括有三庄园、两小镇、两公园、两农场、四酒店、四学院、四基地等六十余项亮点产品，将助推河源旅游业跨越式发展。项目动态：于2011年11月19日动工；项目一期预计2013年下半年对外试业。一、河源市简介：招商引资1中晶太阳能电子项目中晶项目开发的主要内容是生产和销售各种规格高效晶体太阳能电池组件，属新能源发展项目。预计首期项目年销售额可达到12亿元，达产后将达到40亿元.项目动态：已于2011年3月30日举行投产仪式。

华南城——东江商贸物流城项目位于河源市紫金县临江，总投资60亿元。项目建设内容主要包括综合市场、仓储物流、商业配套及商家住宅四大块。项目动态：一期华南城•十里东岸别墅已于2011年1月15日正式对外发售；二期东江商贸物流城工程已于2011年11月18日开始动工。希尔顿国际酒店项目酒店总用地面积65000平方米，总建筑面积约77000平方米，由五星级酒店、酒店式公寓和高端商业三部分构成，目前暂定房间399间，将是河源市乃至粤东地区最高端的酒店。总投资4.5亿元。美国希尔顿酒店集团是世界位列前茅的酒店管理集团，堪称“酒店帝国”，其年利润达数亿美元，雄居世界酒店业榜首。项目动态：已于2010年1月8日奠基；一期住宅计划于2012年4月25日对外销售。知名房地产开发商进驻：雅居乐、碧桂园、深业集团、恒大集团等纷纷进驻河源；一、河源市简介：招商引资2广晟商圈翔丰广场丽日百货广百商圈河源商业中心长鸿广场二、河源现有商圈介绍河源目前的商业主要集中在：翔丰广场、长鸿广场、广晟商圈、广百商圈、丽日百货；优劣势分析：优势：位置均在中心城区内，在河源已有一定的知名度和影响力，人口相对集中，交通便利；劣势：1、规模小，均在2万平方米左右；2、物业老化、环境较差、装修形象差、档次不高；3、交通虽然便利，但经常拥堵；4、停车规划混乱，甚至有些基本无停车位,停车难成为上面几个商业集中地最大的问题；5、业种布局杂乱、餐饮休闲娱乐业态缺乏等；6、商圈之间较为分散，辐射范围小，不成气候。三、商业中心项目介绍1、项目所在地：

A、本项目所在位置：河源市东城西片区，是未来河源CBD中央商务区；河源分老城、新城区，无缝衔接，新城区现远好于老城区；我司项目在新城区；

B、项目周边主要包括：希尔顿国际大酒店、雅居乐高尚住宅区、华达新城、深业集团塞纳湾别墅、鸿大城、福新国际中心、碧桂园等河源高端住宅聚集地；

C、主要配套：新市政中心、客家文化公园、市人民医院、市电视台、河源市大学城（目前约5万人口）、届时有18个行政事业单位入驻办公；三、商业中心项目介绍2、项目地位：河源市政府规划的市级商业中心，也是河源市十二五规划的市重点规划项目。由河源市政府授权案名——河源市商业中心，以确保本项目的唯一性和不可替代性。

2011年1月11日，河源市商业中心举行隆重的奠基仪式。河源四套班子领导、市直副处以上单位主要负责人、各县区政府主要负责人集体到场，并主办了“河源市商业中心”奠基活动。3、项目概述：项目占地面积近24万平方米，总建筑面积80万平方米。目前是河源乃至粤东北最大规模城市商业综合体；4.发展目标：构建河源乃至粤东北地区的八大中心：购物中心、美食中心、旅游中心、金融商务中心、休闲娱乐中心、会展（会务）中心、客家文化中心、高尚居住中心，并依此战略规划，成就河源作为粤东北现代区域中心城市的地位，同时，使本项目成为粤东北地区的区域商业、旅游中心。5.政策优势：2010年11月的政府工作会议纪要明文规定：从2010年末，未来3年内，市区暂不布局中型以上规模（指单独设计建筑、纯商业、建筑面积总规模达3000㎡或单层建筑面积1000㎡以上的项目）的百货商业中心项目的投资开发。这意味着未来5年内，河源市商业中心将获得城市政策的保障。6.

辐射范围：河源市商业中心，是河源商业和城市文化的新坐标，作为新的市级商圈，将全面覆盖河源五县一区的消费区域，并能对深圳、广州、赣州等地的旅游消费市场，构成有效辐射。７．项目设计：请著名设计公司GLCEnterprises公司设计，设计费用达5000万元。保证项目20年不落后；GLC总部位于美国洛杉矶，近期设计项目有：西蒙&深国投——印象城

、

圆融集团——苏州某商业地块、中南集团——中南世纪城、

正大集团——西安卜蜂莲花、保利集团——南海水城

、美林基业——美林湖国际社区、中信集团——长沙中信新城

、泛华集团——广州番禺圣鑫广场项目介绍标注四、商业中心主力八大项目——项目之一：购物中心购物中心：面积13万平方米（不含停车场），内含主题百货、连锁超市、专卖店、I—MAX影院、康体中心、餐饮等设施，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、社交、文化于一体，打造河源首席品牌消费领地，满足河源五县一区中高端消费人群和休闲旅游人群一站式消费需求。整个综合体项目停车位6000多个，其购物中心配置2000个左右；购物中心二三四层内设平层停车。（河源的万象城）营商价值：只租不售、统一形象、统一管理、统一营销，确保商业中心整体经营的完整性；中心步行街：：长约230米，面积2.4万平方米；A、万国美食街街、酒吧街：：集河源和南南国美食、休休闲娱乐于一一体，满足休休闲旅游人群群及河源五县县一区中高端端消费人群的的消费需求。。B、潮流地带：：具有南粤风风情的时尚街街区，集购物物、旅游观光光、社交休闲闲于一体，满满足大中小学学生、青年时时尚人士和休休闲旅游人士士的消费需求求。C、旅游风情街街：汇聚广东东岭南地区及及东南亚等地地的特色旅游游产品，构筑筑粤东北第一一旅游街区。。四、商业中心心主力八大项项目——项目之二：步步行街专业市场：面积：10万平方米，经经营品项：数数码电子、家家用电器、儿儿童动漫等……四、商业中心心主力八大项项目——项目之三：专专业市场双子塔中心酒酒店：双子塔地标建建筑，以国际际甲级商务标标准为起点，，43层建筑，傲瞰瞰城市的第一一高度160米，尽享城市市多层次景观观，打造河源源城市地标，，为商务及会会务旅游人士士，提供休闲闲住宿。双子塔写字楼楼：双子塔河源地地标建筑。集集5A商务写字楼、、顶级商务会会所、CBD中央水景广场场、艺术馆和和商务酒店于于一体，是为为银行及非银银行金融机构构专设、并可可支持24小时全天候高高效作业的商商务平台。四、商业中心心主力八大项项目——项目之四：双双子塔中心住宅：河源城市广场场高尚人文住住宅，具有居居住和旅游投投资价值。四、商业中心心主力八大项项目——项目之五：中中心住宅中心广场：A、占地3万平方米，集集合客家风情情、区域会展展、城市休闲闲、旅游观光光、文化演出出、节日庆典典、风情景观观、历史文化化等多种功能能，是粤东北北及赣南地区区目前规模最最大的城市广广场。B、广场上规划划3万平方米的环环广场商业；；广场下负一一楼规划5万平方米地下下家居广场；；四、商业中心心主力八大项项目——项目之六：中中心广场高级公寓四、商业中心心主力八大项项目——项目之七实景剧场：位于30000平方米城市休休闲广场内，，投资7000多万；旅游演演出：上演““客家·印象”系列实实景剧目，演演绎客家千古古风流。四、商业中心心主力八大项项目——项目之八：实实景剧场五、展示中心心六：开发周期期分三期开发：：一期开发：时时间：2014年完成一期开开发；项目为为：购物中心心、中心广场场、环广场商商业、步行街街、高级公寓寓；工程完成成时间在2013年6月份；预计投投入20亿元；二期开发：十十万平方专业业市场、高端端住宅；三期开发：双双子塔楼:5A甲级写字楼、、五星级酒店店；七、购物中心心介绍总面积：总建建筑面积13万平方米（不不含停车场）），实际可出出租面积约8万平方；楼层：地下2层，地上4层，每层层高高平均6米；一期商业配置置停车位共3184个，具体如下下：MALL室内平层停车车位560个、MALL地面、地下、、及公寓停车车位2624个；各楼层经营品品项介绍如下下：七、购物中心心介绍（楼层层：-2F）功能：停车场场；面积：61441平方米；车流流、货流、人人流相分离；；建筑面积：28800平方米；经营营品项：大型型超市+生活配套+美食广场；（（内设1000平方下沉广场场）七、购物中心心介绍（楼层层：-1F）建筑面积：29000平方米；经营营品项：以零零售为主，经经营各品类高高端定位品牌牌；加部分餐餐饮；七、购物中心心介绍（楼层层：1F）建筑面积：28000平方米；经营营品项：零售售为主+休闲餐饮+家电；（5000平方平层停车车）七、购物中心心介绍（楼层层：2F）建筑面积：29300平方米（含停停车场）；零零售+电影院+真冰场+中小型餐饮；；（平层停车车面积：5000平方*2=10000平方）七、购物中心心介绍（楼层层：3F）建筑面积：27600平方米；大型型餐饮为主+电影院+真冰场+部分零售；（（平层停车面面积：5000平方*2=10000平方）七、购物中心心介绍（楼层层：4F）七、购物中心心介绍（各业态经营面面积占比）购物中心各品类面积占比（含超市、家电）序号品类面积占比备注1超市1490020%

2家电42116%

3餐饮1697422%

4休闲娱乐1075814%

5零售2945839%

总合计76301100%

购物中心各品类面积占比（不含超市、家电）序号品类面积占比备注1餐饮1697430%

2休闲娱乐1075819%

3零售2945852%

总合计57190100%

八、公司介绍绍广东坚基集团团是一家集商业业地产、矿业业、房地产、、酒店、商贸贸开发经营和和物业管理的的多元化民营营企业。集团团旗下有广东东坚基商业运运营管理有限限公司、东源源县坚基矿业业有限公司、、河源市坚基基房地产开发发有限公司、、东源县坚基基投资有限公公司、河源市市坚基物业管管理有限公司司、遂川县联联发矿业有限限公司和遂川川县丰元矿业业有限公司等等全资企业。。长期以来，，坚基集团坚坚持“诚信、、创新、高效效”的企业经经营理念和和“以人为本本，积极进取取，乐于奉献献”的核心价价值观，立足足于把商业地地产和矿业做做大做强。河源市坚基房房地产开发有有限公司是集集团的重点企企业，拥有房房地产开发二二级资质。近近年来开发了了“沁园邨””、“山水大大酒店”、““沁园春晓””等地产项目目，取得了较较好的经济效效益。东源县坚基矿矿业有限公司司，主要经营营铁矿的开采采、加工和销销售，目前深深坑铁矿已建建成环境优美美、绿色环保保、花园式的的精品矿山。。广东坚基集集团是河源源优秀民营营企业，经经营业绩可可观，社会会贡献卓著著，一直受受到社会的的广泛好评评。9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:14:10AM11、以我独沈久久，愧君相见见频。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。14十二月月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、行动动出成成果，，工作作出财财富。。。2022/12/142022/12/1414December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210、很多事事情努力力了未必必有结果果，但是是不努力力却什么么改变也也没有。。。2022/12/142022/12/142022/12/1412/14/20224:14:11AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。2022/12/142022/12/142022/12/14Dec-2214-Dec-2212、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。2022/12/142022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202213、不知香积寺寺，数里入云云峰。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。14十二月月20222022/12/142022/12/142022/12/1415、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月222022/12/142022/12/142022/12/1412/14/202216、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2022/12/142022/12/1414December202217、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。2022/12/142022/12/142022/12/142022/12/149、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。2022/12/142022/12/14Wednesday,December14,202210