华南城奥特莱斯项目招商计划

华盛南昌配套招商计划

配套招商部（2013.6.24至3013.9.28）城市概况1.城市卖点2.总体介绍3.人口分布4.结论关于南昌八一红旗升起之英雄城京九贯穿经济提速之动感城物华天宝人杰地灵之旅游城1.城市卖点

南昌东邻浙江、福建,南连广东,西靠湖南,北毗湖北、安徽,而共接长江，为长江三角洲、珠江三角洲和闽南三角洲地区的腹地，与上海、广州、厦门、南京、武汉、长沙、合肥等各重镇、港口直线距离在六至七百公里。京九线、浙赣线纵横贯穿全境。航空和水运便捷。

南昌是江西省省会,始建于公元前202年，迄今有2200多年的历史，全省的政治、经济、文化、科技中心。总面积7402平方公里，市区面积617平方公里。南昌市户籍人口497万人，市区人口268万人。南昌是全国35个特大城市之一。2.总体介绍3.人口分布2012南昌户籍人口分区情况（主城区）4.结论南昌是全国唯一与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南三角区相毗邻的省会城市，具有承东启西、沟通南北的战略性地位和枢纽性的交通区位优势。南昌属于中部地区发展中城市，正处于大开发大建设阶段，经济快速发展。老城区商业布局相对密集，难以扩容；红谷滩新区商业配套在起步阶段，存在较大发展空间。随着居民收入的增长，居民对于第三产业的消费需求也在不断提高，尤其是中高端消费产品。区域介绍1.红谷滩新区概况2.经济概况3.交通概况4.结论1.红谷滩新区概况红谷滩新区成立于2002年5月15日，位于南昌市西部；由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲三大片区组成，区域面积50余平方公里，规划建设用地面积50余平方公里，规划人口50余万。现有人口22万。红谷滩新区以行政办公和高档社区为主，融文化、商务、金融为一体的新型城市中心区；凤凰洲片区为生活区；红角洲片区是教学、科研、旅游、体育和高级商住区。

红谷滩新区是南昌市规划的CBD区域，是以“一江两岸，跨江发展”为战略，

随着CBD功能的逐步完善，必将促进红谷滩区域经济快速发展及南昌城市现代化的进程。2.经济概况南昌作为中部中部地区重要城市，在2012年外商直接投资、外贸出口、金融存款和城镇居民收入增幅四项经济指标均局江西省首位，在中部城市中亦位列前茅。近七年来，南昌市经济一直保持两位数百分比增长率，2012年首次突破3000亿元大关，2013年更有望突破3500亿元，在经济如此快速发展下，对高水平的零售商业和服务需求空间巨大，2012年南昌市社会零售总额度达1116.54亿元，同比增长近20%红谷滩区域经济总体持续稳步上升，现代商贸，服务业在经济成份中比例逐渐加大，产业结构日趋合理，红谷滩作为南昌重点发展新区，中心区域商业已经发展非常成熟，如今政府投资300亿重点发展红谷滩九龙湖片区，未来的九龙湖地区将是一个容量50万人口的荣耀新城，。3.交通概况高速公路：南昌与上海、广州、厦门、南京、武汉、长沙、合肥等各重镇、港口为直线距离，大多在六百至七百公里之内。机场：南昌昌北国际机场共开辟国内外航线39条，机场基本能满足年旅客吞吐量200万人次及高峰小时1100人次要求。铁路：南昌铁路局为全国16个铁路局之一,管内区域东至台湾海峡西岸，西至湘赣省界,北至湖北、安徽省界,南至赣粤省界。地铁：南昌地铁1号线路长度35km、车站数目：25站。线路走向：昌九高速客运西站、乐化、蛟桥、丰和北大道、丰和二路、世贸路、中山西路、中山路、八一广场、北京路、瑶湖大道。途径红谷滩万达广场。水路：红谷滩新区有南昌最大的水运航道赣江，南昌港则是赣江的最大港口，是南昌水运的重要枢纽。3.结论市政府政政策的倾倾斜对商商业的影影响按照2011年《南昌商贸贸物流业业十二五五发展规规划》，南昌将将高标准打打造红谷谷滩中央央商务区区，提升升整个红红谷滩新新区的商商业服务务功能。。2011年6月南昌市市委制定定的《关于进一一步优化化提升、、繁荣发发展红谷谷滩新区区的意见见》，提出““举全市市之力聚聚焦红谷谷滩新区区发展””的决心心和气魄魄，推进进中央商商务区高高端服务务业的发发展，提提升其辐辐射大南南昌的综综合功能能。这一一规划的的出台，，无疑将将红谷滩滩中心区区的发展展建设推推向了一一个全新新的高度。交通路线线对商业业的影响响公共交通通设施逐逐步完善善，特别别是地铁一号号线的建成将将拉近老老城区的的距离，，对于拉拉动红谷谷滩的发发展起到到很好的的拉动作作用。红谷滩区区域的优势南昌华南南城是南南昌市政政府着力力打造的的经济发发展区，，西客站、省省政府、万万达城等的落位，，对于带动动红谷滩九九龙湖片区区的发展有有非常重要要的作用。。城市商业1.主要商圈分分布2.商圈分析3.分析综述4.南昌本地知知名餐饮品品牌1.主要商圈分分布2.商圈分析3.分析综述3.分析综述3.分析综述4、南昌本地地知名餐饮饮品牌独一处赣彩轩柴米油盐季季红一觉烧菜菜肴故事玉兔饭庄家常饭0791餐饮阳光春天项目分析1.项目优势2.项目劣势3.辐射范围4.周边楼盘5.消费人群分析1.项目优势产品优势：华南城模模式在全国范围围内已获得得广大商家家及顾客的的认同。餐饮优势：将规划大大型餐饮室室内步行街街。规划优势：华南城拥拥有江西收收个奥特莱莱斯项目。。潜在顾客优优势：万达广场场立足南昌昌市，辐射射整个江西省。市场需求：南昌缺少少高品质，，有影响力力的品牌，，消费需求得不到到满足。地理优势：南昌政府府重点开发的九龙龙湖区域，，交通规划划完善。配套服务优优势：市政配套套完善、购物环境舒适。。2.项目劣势缺乏商业氛氛围：红谷滩新新区已开业业商业项目目少，周边边商业环境境不成熟。零售业劣势势：红谷滩区区域已经有有万达、天天虹、洪客隆、洪城大厦等等商场，竞竞争非常激激烈。交通劣势：项目周边边公交系统统完善有待待时日。客户认知偏偏差：江西人对对于奥特莱莱斯项目不不了解。3.辐射范围南昌华南城城奥特莱斯斯紧靠市二二环线，毗毗邻地铁2、4号线，坐拥拥十条公交交巴士，2公里范围内。可达省政府、、大学城、、西客站、、公交总站等。华南城项目目周边片区区内人口约约80万，距离日日趋发展成成熟的红谷谷滩中心商商圈仅仅30分钟车程。。4.周边楼盘红谷滩中心心片区：距距项目30公里范围，红谷谷滩中心区区目前居住住人口在5.5万人以上，房房价在8000元至15000元之间。4.周边楼盘红角洲片区区：距项目10公里范围，该片片区人口主主要集中在在高校区，，目前居住住人口约11.5万，其中在在校学生约约10万，房价在在6500元至9000元之间。4.周边楼盘凤凰洲片区区：距项目1公里范围，该片片区人口密密度比较小小，入住率率为40%以上,目前前居住人口口约为20000人人。以老老城区与昌昌北住宅相相结合，房房价在5000万元至8000元之间。5.消费人群分析（实际问卷卷结果统计计）5.消费人群分分析（实际问卷卷结果统计计）5.消费人群分分析（实际问卷卷结果统计计）5.消费人群分分析（实际问卷卷结果统计计）通过此次问卷得得出：消费费群体中年年龄26-35岁超47%，人均月收收入2000-5000元超70%，以上为目目标消费人人群。当地人消费出行主主要交通工工具为公交交车和私家家车，占整整体出行方方式的53%，仅有2条公交线路可可达项目周周边，公交交系统还有有待加强。。餐饮消费客单在在50-100元范范围内的，，占总体问问卷人群的的40%，所以餐饮饮应集合多多种品类、、以特色餐饮为主，，配以商务务宴请及大大众消费。。通过问卷了解：：企事业单单位工作人人员和公司司职员将是是项目消费费的主要人人群，项目目应以时尚尚、潮流品品牌为主。。红谷滩新区的的住宅项目目作为南昌昌市首批花花园式高档档社区，入入住楼盘的的多为政府府机关及企企业白领人人士，受教教育程度、、经济收入入及高档商商品接受程程度较高，，可引导消消费。项目定位1.定位结结论2.目标消费者概述3.餐饮消费费群1.定位结论国际知名连连锁餐饮、、时尚概念念餐饮、异异国餐饮、、各地特色色餐饮。引领南昌市市时尚、潮潮流、品味味购物的风风向标。江西省内品品牌最时尚尚、业态最最丰富、购购物最愉悦悦、配套最最完善的奥奥特莱斯项项目。2.目标消费者者概述引领时尚潮潮流消费的的人群。政府部门、、时尚白领领等高品质质消费人群群。以家庭消费费为主的人人群。全市有车一一族的消费费人群3.餐饮消费群群品牌落位1.南昌奥莱开开发整体日日程计划表表2.一层落位品品牌及日程程管理3.二层落位品品牌4.三层落位品品牌备注：1、日程管理表主要要计划节点点是到9月28日截止，主主体招商范范围是一楼楼的五个铺铺。2、二楼商铺铺在节点内内只有计划划一家儿童童配套品牌牌商。另外外几个儿童童配套铺位位做了9.28后的日程计计划，其它它铺位招商商日程将在在下一阶段段招商计划划中体现。3、三楼只做做初步品牌牌落位。1.南昌奥莱开开发整体日程计划表2.一层落位品品牌及日程程管理一楼配套8铺515.2平米，以休休闲水吧及及休闲简餐餐为主，满满足一层基基本需求。。1B001百一便利店1A015果多多水果吧吧1A016豪客来西餐1A012香巢烘焙1A009良品铺子1B009进口食品1D009肯德基甜品品站1C010大卡司一层落位品品牌3.二层落位品牌二楼配套9铺931.8平米。规划除三家家休闲饮品品外，主要要以服务性性配套为主主再增加部部份儿童类类配套。2C009豆丁堡儿童乐乐园2C014、2C015秀玉红茶坊2B020永琪美容美发发2A013研磨时光咖啡2B019曼谷银精品品店2B018指源印象美甲甲店2C007玩具店2A010玩具店二层落位品牌4.三层品牌落落位三楼配套10铺1872.8平米，划划划为时尚特特色餐饮区区域，这样样的餐饮数数量，需要要后期的客客流来支撑撑，所以这这是长期持持续性的工工作.黄记煌秦淮人家佐敦茶餐厅仓桥家日本料料理大丰收糖糖正正莱茵河自助餐餐骨之味道明小吃咔咔西奶茶三层落位品牌牌Thanks!!!华盛奥特莱斯斯9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。04:23:4504:23:4504:2312/21/20224:23:45AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2204:23:4504:23Dec-2221-Dec-2212、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。04:23:4504:23:4504:23Wednesday,December21,202213、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。12月-2212月-2204:23:4504:23:45December21,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。21十二二月20224:23:45上上午04:23:4512月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月224:23上上午12月-2204:23December21,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/214:23:4504:23:4521December202217、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。4:23:45上上午4:23上上午午04:23:4512月月-229、没有有失败败，只只有暂暂时停停止成成功！！。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。04:23:4504:23:4504:2312/21/20224:23:45AM11、成功功就是是日复复一日日那一一点点点小小小努力力的积积累。。。12月月-2204:23:4504:23Dec-2221-Dec-2212、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。04:23:4504:23:4504:23Wednesday,December21,202213、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2204:23:4504:23:45December21,202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。21十二月月20224:23:45上午04:23:4512月-2215、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。十二月224:23上午午12月-2204:23December21,202216、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2022/12/214:23:4604:23:4621December202217、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。4:23:46上午午4:23上午午04:23:4612月-229、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的的人谈话。04:23:4604:23:4604:2312/21/20224:23:46AM11、越是没有本本领的就越加加自命不凡。。12月-2204:23:4604:23Dec-2221-Dec-2212、越是无能