一起意思表示不的房屋买卖合同案件二审代理词

【原创】一起意思表示不真实的房屋买卖合同案件二审代理词尊敬的审判长、审判员：四川高扬律师事务所接受本案上诉人段xx的委托，指派本律师担任其二审代理律师，现本代理律师根据本案审理的相关情况和相关证据发表如下代理意见：本案上诉人至始至终都没有卖房的真实意思表示，其签订的?成都市存量房买卖合同?应当无效。本代理人庭前查阅了一审案卷的全部材料，上诉人在一审中主张自己是在被欺骗的情况下，产生了重大误解，请求判令撤销双方签订的?成都市存量房买卖合同?。一审中，上诉人出示了与被上诉人及其母亲的通话记录文字版和原始载体，证明当时是因为被上诉人告诉上诉人中纪委在查上诉人的前夫，上诉人为了保护自己的财产，才同意以假过户的方式把房屋过户到被上诉人名下。简单的说，房屋买卖根本就不是上诉人的真实意思，她从内心就没有打算过卖房子。因此，本代理人认为这事实上已经不是受欺诈，重大误解的问题了，这实际上应该是一个合同是否有效的问题。根据我国法律规定，合同纠纷中仲裁机构和人民法院有权就合同是否有效进行审查，而且这是仲裁机构也是法院的一项权利，更是一项义务。根据上诉人在一审中提交录音证据，以及上诉人在二审中的证据，足以证明上诉人从来就没有房屋买卖的意思表示，这只能说明双方的房屋买卖合同是无效的。请求二审法院对本案所涉房屋买卖合同的效力重点审查。本案案涉合同漏洞百出，极为不合常理，关乎合同是否有效，应当引起二审法院重视。本案案涉合同指向的房屋位于武侯区桐梓林南路xx小区，房屋面积152.98平米，当时市价9610.13元一平米，总价120万多元，还不说税收、装修、家具等。现在的市场价两万多一平米，市值300万左右。而，按照一审认定的合同有效的话，这个房子只卖了80万元，这还不算显示公平？这难道符合常理？更为奇怪的是，这个涉案合同只有房屋位置、面积、成交价，没有税费的承当、违约金条款、中介费的约定等。其中，这个房屋的价款如何支付都没有约定明确。涉案合同上约定了争议解决条款是仲裁，但事实上上诉人提起诉讼，被上诉人也没有提出异议。这些说明什么问题？这足以说明这份合同从一开始就是一份不以房屋买卖为真实目的的合同，就是俗称的假合同。所以，双方对合同的内容包括前面提到的价款的支付、违约责任、争议的解决等都根本没有重视。不但如此，这份合同签订后，过户的税费都是上诉人在缴纳，上诉人一分钱都没有收到，还得倒贴钱办理过户。这说明什么问题？同样说明这份合同不是上诉人的真实意思表示，不是用于房屋买卖的。尽管被上诉人称支付了20万元，请问这20万被上诉人是从哪里来的？哪个银行取的？能把钱的来源说清楚吗？除了上诉在被上诉人欺骗下出了一张收据外，被上诉人还有什么证据能够证实支付了这20万？从一审审理的情况看，被上诉人自己也说不清楚除了这个莫须有的20万的收据外，余款如何支付都说不清楚，什么时候支付？是否还需要支付？如果不支付应当承当什么违约责任？这些被上诉人能说得清楚吗？一套面积150多平米、价值300余万元的房产，廉价80万就卖了，还不约定具体的交付、支付、违约责任，这符合常理吗？这不能说明这个房屋的买卖有问题吗？不用法律，就用一般人的常识思维都可以进行判断的。显然，这不是一份真正的法律意义上的房屋买卖合同，这不是当事人的真实意思表示。根据一审审理的情况，被上诉人一方在一审中称〔P145〕最开始是上诉人找到被上诉人口头约定将房屋和车位以150万的价格卖给被上诉人，购房款具体什么时间支付上诉人没有说。那么，上诉人卖房的动机是什么？她急需钱吗？不是，如果急需钱不会只收20万元，更何况事实上这20万都没有收到。而且，对后续款如何支付、什么时候支付都没有约定。这足以说明段xx不是急需钱才出卖房屋的，出卖房屋根本不是她的真实目的。一审中〔P150〕被上诉人一方自己也向法院陈述，上诉人与被上诉人是几十年没有见面的远房亲戚，她在成都不是没有其他姐妹。他们认为如果是假过户，她不会过户给一个几十年不见的远房亲戚。对此，本代理也觉得事有蹊跷，就是啊，她为什么要这么廉价的把价值300余万的房子80万就这么草率的过户给一个几十年不见的远房亲戚呢？这里面真的是段xx自愿的？这不合常理啊？假设果法院认为这是合法有效的合同，假设到时候这个案子实际上是一个诈骗，不知道一审法院如何收场。当然，本代理人也诚恳的提醒二审法院要多分析这其中的原因。一审中，被上诉人一方事实上对合同的价款也提出了异议。因此，可以认为事实上双方对这个合同都是有异议的。而且，一个是对合同的真实意思表示有异议，一个是对合同的核心条款即价款约定有异议，一审法院居然还认为这个合同是合法有效的，这简直是不负责任，缺乏生活常识。从本案来看，被上诉人拿到上诉人的房屋后很快去办理了抵押贷款，这说明什么问题？这说明真正急需钱的人是被上诉人陈信朋，而不是上诉人段xx。同时，就从他花了80万元，且持有了一张没有实际支付的20万元收据后，就立马用这套房贷款170万元，一审还认为没有显失公平？尽管一审中被上诉人提出实际约定的价款是150万，请问这150万的证据在哪？合同在哪？这150万就公平了？这150万就是上诉人的真实意思表示了？如果上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同真实，为什么至今上诉人还居住在该套住房里面？为何被上诉人一直没有主张交付？也不敢住在这套房屋里面？还有几点信息，本代理人一并提供应二审法院，希望二审法院重视。一是，双方签订这个合同的时候，正是上诉人与前夫离婚官司打得炽热的时候，他们是2021年6月30日在二审法院调解离婚的，上诉人的代理律师还是被上诉人推荐的。至于这位代理律师是否参与或者知道被上诉人涉嫌诈骗有待公安机关调查，本代理人不敢断言。二是，上诉人起诉前找过公安机关，最初的起诉思路还是公安机关的警官建议的，希望上诉人先通过打官司的方式保全房产。上诉人对自己房屋被骗已经向公安机关报了案。三是，2021年7月27日，经上诉人核实，双方所诉案涉房屋买卖合同事实上不是合同上的这个公司和经办人办的，合同上的经办人李强告诉上诉人这是别人冒用中介公司和他的名誉办理的网签。被上诉一直主张真实的买卖价款是150万元，但是至始至终都没有任何证据，就算是有150万元这样一份合同，也同样不是上诉人卖房的真实意思表示。前面阐述了，这套房屋市值300余万元，不可能80万出售，也不可能150万出售，除非是趁人之危或者被欺骗等。更何况，被上诉人就是价值150万的合同同样拿不出的，这还是只能说明当事人之间确实没有房屋买卖的真实意思表示。我国?物权法?规定，房屋买卖时，双方首先应签订买卖合同，然后依据合同到房管部门办理登记手续，取得房屋所有权证书，只有办理完登记手续后，买方才真正享有所购置房屋的所有权。因此，房屋交易过程中，买卖合同是物权变动的根底，而签订买卖合同的行为又是很普通的民事行为之一。民事行为又称法律行为，其意思表示必须真实，意思表示不真实必然会影响民事行为的效力。案涉房屋至今尚未交付，这又是一件客观存在的奇怪事情，同样值得二审法院重视。一审中被上诉人一直在称房屋已经交付，他们已经实际占有使用。事实上，这些全是虚假陈述，因为该套住房至今仍然是上诉人在居住使用。对上诉人来说，这套房屋事实上从来就没有卖过，在她的心目中就是一个假过户，所以也就根本不存在交付的问题，更不存在被上诉人已经占有使用的问题。而且，正是因为被上诉人从来没有真正的占有使用过这套房屋，所以那些收债的才找到的上诉人，上诉人才发现自己上当受骗了，才有了今天的诉讼。就是现在，上诉人一家人还是居住在这套房屋中，武侯区法院的法官联系不上被上诉人，他们将传票都张贴在上诉人的房门上了。总之，这案件中的房屋买卖从头到尾就是一个虚假的，被上诉人的行为已经涉嫌犯罪了，上诉人已经向公安机关报案了，并且会一直追究、控告到底。因此，建议二审法院对本案引起高度的重视，对案件中出现的众多不合常理的情节予以重视，防止出现错案。希望本代理人的代理意见对二审法院查明案件事实有所帮助，毕竟错案追究是法律人头上悬着的一把利剑。以上代理意见，