工程造价案例分析学习总结

工程造价案例分析学习总结第一章建设项目财务评价单位生产能力估算法生产能力指数法系数估算法单位生产能力估算法生产能力指数法系数估算法比例估算法C2=(C1/Q1)Q2fC2二C1(Q2/Q1)xf设备系数法：C=E(1+f1P1+f2P2+-)+II=K^^QiPii=1主体专业系数法：C=E(1+fP’+fP’+fP’+…)+I朗格系数法：C=E（1+£K：）.KC1-已建类似项目的静态投资额；C「拟建项目的静态投资额；Q「已建类似项目的生产能力；Q「拟建项目的生产能力；f-不同时期/地点的定额、单价、费用的综合调整系数；x-生产能力指数（Q1与Q2的比值在0.5〜2之间，则指数x的取值近似为1）。c-拟建项目的静态投资；i-拟建项目的其他费用；E-拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P「时间因素引起的定额价格费用标准等变化的综合调整系数；f1、f「已建项目中建安费及其他工程费与设备购置费的比例；I-拟建项目的其他费用；P’-已建项目中各专业工程费用与工艺设备投资的比例；Ki-管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；K一管理费合同费应急费等间接费在内的总估算系数。I-拟建项目的静态投资；K-已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例；n-设备种类数；Q「第i种设备的数量；P；-第i种设备的单价（到厂价格）。【案例一】建设项目投资估算方法详表c预备费=基本预备费+涨价预备费；式中：基本预备费=（工程费+工程建设其他费）x基本预备费率；涨价预备费P=，It[（1+f）t—1],式中：It—建设期第t年的静态投资（工程费+工程建设其他费+基本预备费），f一建设期物价年均上涨率。建设期贷款利息=，（年初累计借款+本年新增借款/2）x贷款利率。建设投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费，其中前三项构成静态投资。项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金。项目流动资金=拟建项目年产量X单位产量占用流动资金的数额；【案例二】流动资金=流动资产一流动负债流动资产=应收+预付+现金+外购原燃料动力费+在产品+产成品+其他材料流动负债=应付+预收应收账款=年营业成本/周转次数应付账款=年外购原材料、燃料、动力费/周转次数预付账款=年外购商品或劳务费/周转次数预收账款=预收的营业收入年金额/周转次数现金=（年工资福利+年其他费用）/周转次数外购原燃料动力费=年外购原燃料动力费/周转次数年周转次数=360d/最低周转天数存货=外购原燃料动力费+在产品+产成品+其他材料在产品=（年工资福利+年外购原燃料动力费+年修理费+年其他制造费用）产成品=（年经营成本一年营业费用）/周转次数其他材料=年其他材料费/周转次数【案例四】项目投资现金流量表中，回收固定资产残值的计算：①运营期=固定资产使用年限，固定资产余值=固定资产残值;②运营期〈固定资产使用年限，固定资产余值=（使用年限一运营期）X年折旧费+固定资产残值。调整所得税调整所得税=息税前利润（EBIT）X所得税率；息税前利润（EBIT）=营业收入+补贴收入一营业税金及附加一总成本费用+利息支出；=营业收入+补贴收入一营业税金及附加一经营成本一折旧费一摊销费一维简费。总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+维简费+利息支出；年摊销费=无形资产/摊销年限；利息支出=长期借款利息支出+流动资金借款利息支出。所得税所得税=（营业收入一营业税金及附加一总成本费用一弥补以前年度亏损）X所得税率。项目可行性研究的主要内容和目的：建设项目的可行性研究是在投资决策前，对拟建项目的原料资源可靠、产品市场趋势、所采用技术上的先进性和适用性、经济上的合理性和有效性以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、方案比较和综合评价，为项目投资决策提供可靠的科学依据。可行性研究的主要内容可概括为四大部分，此四大部分研究是构成项目可行性研究的四大支柱。即①市场研究：通过市场研究论证项目拟建的必要性、拟建规模、建厂条件和建厂地点、企业组织、劳动定员、投资估算和资金筹措；②技术研究：主要研究拟建项目技术上的先进性与可行性，从而确定出拟建项目的设计方案、技术工艺和设备选型；③效益研究：根据以上资料对投资项目进行经济评价，分析其经济上的合理性和盈利性。这是决策的主要依据。所以，经济评价是可行性研究的核心内容；④资源研究：通过资源研究了解原材料市场、资金市场、劳动力市场等对项目规模的选择起着程度不同的制约作用。静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年份一1）+1出现正值年份上年累计净现金流量I/出现正值年份当年净现金流量。插值法计算内部收益率FIRR=i1+（i2—i1）X[FNPV1^（FNPV1+|FNPV2I）]【案例五】总成本费用=经营成本+折旧费＜注意固定资产投资借款的利息应包括在内〉+摊销费+财务费用（修理费含在年经营成本内），净利润=该年利润总额一应纳所得税额X所得税率，式中：应纳所得税额=该年利润总额一上年度亏损（说明：前年度亏损不缴纳所得税。利润总额不足弥补上年度亏损的可连续弥补5年，5年不足弥补的，则用所得税后的净利润弥补）。可供分配利润=净利润一上年度亏损+期初未分配利润，式中：期初未分配利润=上年度剩余的未分配利润（LR），上年度剩余的未分配利润22=上年度可供投资者分配利润一上年度应付投资者各方股利一上年度还款未分配利润。可供投资者分配利润=可供分配利润一法定盈余公积金（=净利润X10%）。可供投资者分配利润+折旧费+摊销费W该年应还本金，则该年的可供投资者分配利润全部作为还款未分配利润，不足部分为该年的资金亏损，不提取应付投资者各方的股利。并需用临时借款来弥补偿还本金的不足部分。可供投资者分配利润+折旧费+摊销费〉该年应还本金，则该年为资金盈余年份，还款未分配利润按下式计算：该年还款未分配利润=该年应还本金一折旧费一摊销费。应付各投资方股利=可供投资者分配利润X约定的分配利率（经营亏损或资金亏损年份均不得提取股利）。项目总投资收益率=（正常年份息税前利润或运营期内年平均息税前利润小总投资）X100%，项目资本金净利润率=（正常生产年份年净利润或运营期内年平均净利润小资本金）X100%。项目资本金现金流量表中，流动资金借款按全年计息，并计入各年的财务费用中。运营期末回收全部流动资金。短期借款利息计算时，应采用流动资金贷款利率。偿债备付率=（息税前利润加折旧和摊销一企业所得税）/应还本付息金额【案例六】从盈亏平衡分析角度，判断该项目的可行性。答：①本项目产量盈亏平衡点35.37万件，而项目的设计生产能力为100万件，远大于盈亏平衡产量，可见，项目盈亏平衡产量仅为设计生产能力的35.37%，所以，该项目盈利能力和抗风险能力较强。②本项目单价盈亏平衡点48.72元/件，而项目预测单价为60元/件，高于盈亏平衡的单价。在市场销售不良情况下，为了促销，产品价格降低在18.8%以内，仍可保本。③在不利的情况下，单位产品价格即使压低10%，只要年产量和年销售量达到设计能力的59.48%，每年仍能盈利60万元。所以，该项目获利的机会大。【案例七】根据所给贷款利率计算建设期与投产期贷款利息，编制借款还本付息计划表。投产期各年利息=该年期初借款余额X贷款利息，投产期各年期初借款余额=上年期初借款余额一上年偿还本金，投产期每年等额还本付息金额按以下公式计算：A=PX[（1+i）nXi]/[（1+i）n—1]=PX（A/P，i，n）。总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+建设期利息，利润总额分配顺序：利润总额T净利润（扣除所得税）T弥补亏损或加期初无分配利润T可供分配利润T盈余公积金（一般为净利润的10%）T可供投资者分配利润T应付投资者各方股利（按约定）T未分配利润T还款未分配利润（=当年应还本金一折旧费一摊销费）T剩余未分配利润（=未分配利润一还款未分配利润）。营业税及附加=营业收入乂相应税率，利润总额=营业收入一总成本一营业税及附加，所得税=（利润总额一以前年度亏损）X所得税率，在可供投资者分配利润+折旧费+摊销费〉该年应还本金的条件下：法定盈余公积金=净利润X10%，未分配利润=可供投资者分配利润一折旧费一摊销费。编制财务计划现金流量表应掌握净现金流量的计算方法：该表的净现金流量=经营活动、投资活动和筹资活动三个方面的净现金流量之和。经营活动的净现金流量=经营活动的现金流入一经营活动的现金流出；式中，经营活动的现金流入：包括营业收入、回收固定资产余值和回收全部流动资金；经营活动的现金流出：包括经营成本、营业税金及附加和所得税。投资活动的净现金流量=投资活动的现金流入一投资活动的现金流出；式中，投资活动的现金流出：包括建设投资（含建设期利息）和流动资金投资。筹资活动的净现金流量=筹资活动的现金流入一筹资活动的现金流出；式中，筹资活动的现金流入：包括资本金投入、建设借款、流动资金借款和短期借款；筹资活动的现金流出：包括借款本金偿还、各种利息支出和应付投资者的股利。编制资产负债表应掌握以下各项费用的计算方法：资产：指流动资产总额（含流动资产、累计盈余资金、期初未分配利润和其他资产）、在建工程（建设期各年的固定资产投资额）、固定资产净值（投产期逐年：固定资产投资一折旧费）、无形及其他资产净值（投产期逐年：无形资产投资一摊销费）。负债：指流动负债、贷款负债（含流动资金借款和建设投资借款）；所有者权益：指资本金、累计盈余公积金和累计未分配利润。以上费用大都可直接从利润与利润分配表和财务现金流量表中取得。但是，计算最后一年的累计盈余资金时，应将财务计划现金流量表中的数据扣去回收固定资产预制和自有流动资金。清偿能力分析：包括资产负债率（=负债总额/资产总额X100%）和流动比率（=流动负债总额/流动资产总额X100%）。项目的资金来源可分为投入资金和借入资金，前者形成项目的资本金，后者形成项目的负债。【案例八】F—终值，P—现值，A—年金；F=P(1+i)n=A[(1+i)n—1]/i,P=A[(1+i)n—1]/[(1+i)nXi]=(P/A,i,n)。所有财务收入都转化为项目初始阶段的净现值进行比较，属于敏感性分析，确定敏感因素。★静态投资回收期=累计净现金流量出现正值的年份数一1+上一年度累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。★动态投资回收期=累计净现金流量现值出现正值的年份数一1+上一年度累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份的净现金流量现值★利息备付率=息税前利润＜EBIT＞/计入总成本费用的应付利息＜PI＞，应大于1。★偿债备付率=息税前利润加折旧摊销＜EBITDA＞—企业所得税/应还本付息金额＜PD，包括还本金额和计入总成本费用的全部利息＞，应大于1。★敏感度系数计算公式式中认第r个指标利锵「个悝性出虚的敏感股系数：瑚-第i个不碗定性因霍的委化幅度耶J个指标受变峨皿素哽化融毗的差籀祁厦i变化率h第j个指标受梵岫因素变化影响后所送到的帝扯值，“一-第j卜指标未受变仙国泰雀化影响时的指似俏指南【案例四】P32注意问题4,用分项详细估算法估算建设项目的流动资金。指南【案例五】P34注意问题2，双因素敏感性分析的步骤：首先列出考虑投资额与经营成本两个因素的变动对净现值影响的计算公式，再取净现值的临界值，即NPV=0，以上述两个因素为未知数在坐标图中做出一条直线。P36【案例一】问题5,特别注意可变成本与产量有关。P43【案例五】货价一般指装运港船上交货价(FOB)。进口设备到岸价(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费=运费在内价(CFR)+运输保险费；国际运费=原币货价(FOB)X运费率(%)=单位运价X运量；运输保险费=[原币货价(FOB)+国外运费]X保险费率%/(1—保险费率%)。进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税；银行财务费=离岸价格(FOB)X人民币外汇汇率X银行财务费率；外贸手续费=到岸价(CIF)X人民币外汇汇率X外贸手续费率，一般取1.5%；关税=到岸价(CIF)X人民币外汇汇率X进口关税税率；消费税=[到岸价(CIF)X人民币外汇汇率+关税]X消费税税率/(1—消费税税率%)＜仅对部分进口设备征收，如轿车、摩托车等〉；进口环节增值税=(关税完税价格+关税+消费税)X增值税税率；进口车辆购置税=(关税完税价格+关税+消费税)X车辆购置税税率。非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅料费)X(1+专用工具费率)X(1+废品损失费率)+外购配件费]X(1+包装费率)一外购配件费}X(1+利润率)+销项税金+设计费+外购配件费。设备采保费=(进口设备原价+国内供销、运输、装卸和包装费)X采购保管费率；进口设备国内运杂费=国内供销、运输、装卸和包装费+引进设备采保费。总投资收益率=正常年份息税前利润/项目总投资=正常年份息税前利润/(建设投资+建设期借款利息+全部流动资金)。资本金净利润率=年平均净利润/项目的资本金。现金流入=营业收入+回收固定资产余值+回收流动资金；现金流出=经营成本+营业税金及附加+所得税+借款本息和。第二章工程设计、施工方案技术经济分析成本利润率=利润/(合同价一利润)；产值利润率=利润/合同价。决策树是以方框和圆圈为节点，并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构，其中，方框表示决策点，圆圈表示机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做决策枝，从机会点画出的每条直线代表一种自然状态，叫做概率枝。新教材【案例十四】P78(方案II时间较短，费用较高；方案I费用较低，时间较长)混合方案组织施工：①关键工作采用方案II，非关键工作采用方案I；②在方案I的基础上，按压缩费用从少到多的顺序压缩关键线路。【案例三】价值指数(V)=功能指数(F)/成本指数(C)，功能指数=单项功能评分/£功能评分，成本指数=单项成本/£成本。实际利润率=实际利润额/实际成本额，【案例四】强制打分法(工程造价管理基础理论与相关法规P103)又称FD法，包括0—1评分法和0—4评分法两种方法。它是采用一定的评分规则，采用强制对比打分来评定评价对象的功能重要性。0—1评分法：是请5〜15名对产品熟悉的人员参加功能的评价。首先按照功能重要程度一一对比打分，重要的打1分，相对不重要的打0分，如表2.4.4所示。表中，要分析的对象(零部件)自己与自己相比不打分，用“X”表示。最后，根据每个参与人员选择该零部件得到的功能重要性系数W.，可以得到该零部件的功能重要性系数平均值W。W=£W/k，k一参加功能评价的人数。为避免不重要的功能得0分，可将各功能累计得分加1分进行修正，用修正后的总分分别除以各功能累计得分即得到功能重要性系数。0—4评分法：0—1评分法中的重要程度差别仅为1分，不能拉开档次。为弥补这一不足，将分档扩大为4级，其打分矩阵仍同0—1评分法。档次划分如下：F1比F2重要得多：F1得4分，F2得0分；F1比F2重要：F1得3分，F2得1分；F1与F2同等重要：F1得2分，F2得2分；F1不如F2重要：F1得1分，F2得3分；F1远不如F2重要：F1得0分，F2得4分。强制确定法适用于被评价对象在功能重要程度上的差异不太大，并且评价对象子功能数目不太多的情况。以各部件功能得分占总分的比例确定各部件功能评价指数。第i个评价对象的功能指数FI=第i个评价对象的功能得分值Fi/全部功能得分值。【案例五】看明白，重点是第3问。【案例六】①工程寿命周期成本：包括资金成本、环境成本和社会成本。由于环境成本和社会成本较难定量分析，一般只考虑资金成本。工程寿命周期成本(LCC)包括建设成本(IC，设置费)和使用成本(SC，维持费)。其中建设成本内容明确，估算的结果也较为可靠；而使用成本内容繁杂，且不确定因素较多，估算的结果不甚可靠。寿命周期成本评价方法中，费用效率法是较为常用的一种。费用效率(CE)=系统效率(SE)/寿命周期成本(LCC)=系统效率(SE)/［设置费(IC)+维持费(SC)］。运用这种方法的关键在于将系统效率定量化，尤其是应将系统的非直接收益定量化，本案例主要考虑了土地升值和节约时间的价值。注意环境成本应作为寿命周期成本增加的内容，而不能作为收益的减少，否则，可能导致截然相反的结论。【案例八】看明白，重点是第2问【案例九】重点是机会点2的计算。【案例十】网络计划时间参数的计算方法：EFi_j=ESi_j+Di_j；其他工作的最早开始时间等于其紧前工作最早完成时间的最大值：ESi_j=max{EFh_i}=max{ESh_i+Dh_i}；Tc(网络计划的计算工期)=max{EFi-n}=max{ESi_n+Di_n}；其最迟完成时间等于网络计划的计划工期：LFi-n=Tp；LS.=LF.—D..；其他工作的最迟完成时间等于其紧后工作最迟开始时间的最小值：LF..=min{LS.J=min{LF.k—D.k}；i-ji-ji-ji-jj-kj_kj-kTFi-j=LFi-j—EFi-j=LSi-j—ESi-j；有紧后工作的工作：FF.=min{ES.L—EF..}=min{ES_—ES.—D.}i-jj-ki-jj-ki-ji-j无紧后工作的工作，也就是以网络计划终点节点为完成节点的工作：FF.n=T—EFn=T—ES-D}i-npi-npi-ni-n【案例十一】施工进度计划的优化：采用混合方案组织施工有以下两种可能性：一是关键工作采用方案11(工期较短)，非关键工作采用方案I(费用较低)组织施工；而是在方案I的基础上，按一定的优先顺序(先对压缩费用小于工期奖的工作压缩)压缩关键线路。通过比较以上两种混合组织施工方案的综合费用，取其中费用较低者付诸实施。淤【案例十二】看明白，重点是第2问'第3问。问题2：由于工期为60周时应采用方案二，相应的费用函数为C2=150+3T，所以，对每压缩1周时间所增加的费用小于3万元的关键工作均可以压缩。问题3：由于工期每提前一周，可降低经评审的报价为2万元，所以对每压缩1周时间增加的费用小于5(3+2)万元的关键工作均可压缩。问题4：因为如果这3项关键工作的压缩时间超过非关键线路的总时差，就会改变关键线路；因为A、M是所有线路的共有工作，其持续时间缩短则所有线路的持续时间都相应缩短，不改变原非关键线路的时差。【案例十三】①计算各方案寿命期年费用时，一定要把初始投资按相应折现率折算为年金后再做比较。【案例十四】问题2：先把所有费用(含购置费及使用费)折算为现值，再把该现值折算为年金(即寿命周期年费用)。直接工程费=人工费+机械费+材料费，直接费=直接工程费+措施费，间接费=企业管理费+规费，利润，税金。问题3：掌握费用效率法的使用，费用效率(CE)=系统效率(SE)/寿命周期成本(LCC)；系统效率可简单理解为年收益。【案例十五】问题2：掌握现金流量图的绘制，看清楚背景资料的全部信息，且全部反映在现金流量图中。问题3：计算时先画出现金流量图，这样解题一目了然。重点是年金与现值、终值的关系图，其中更为重要的是：所计算的年金、现值、终值在现金流量图中发生的时点。**fI|[f』Q|12JAi'fQII|2|J4]plj■LRJ峭蕾耳H美*图Z“】T哮割I素列琨萱诵量示唐图P61【案例三】第3问，利润=不含税综合单价X利润率/（1+利润率），间接费=（不含税综合单价一利润）X间接费率/（1+间接费率）。P75【案例四】注意第1问，等额还本利息照付，还本期5年，宽限期1年的还本付息表计算。并注意问题2、3、4的计算。P77【案例五】注意第3问，流水节拍组织施工。计算各施工过程间的流水步距K，采用“累加数列错位相减取大差”法计算。第三章建设工程计量与计价【案例一】第3问如何计算？有梁板：板底有梁的板，计算有梁板体积时，要包括板底梁。②填充墙项目特征：墙厚，砖品种、规格，砂浆强度；柱、梁项目特征：截面尺寸，混凝土等级（如C30）；有梁板项目特征：板厚'混凝土等级。【案例二】建筑面积的计算规定：a.凡带有围护结构的建筑物或建筑物内层高在2.2m或以上的深基础架空层、管道层、设备层、地下储藏室等，均按其外围水平面积（注意与轴线面积区分）计算建筑面积，层高不足2.2m的部位应计算1/2面积。b.有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算，若上层楼梯无永久性顶盖，上层楼梯视为下层楼梯的永久性顶盖，不计算建筑面积，下层楼梯应计算建筑面积；c.雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，无论有无柱均应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；d.建筑阳台一律按其水平投影面积的1/2计算；e.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算（结构外围面积均含保温层厚度）。一一《建筑工程建筑面积计算规范》（GB50500-2008）内、外墙工程量，按图示墙体长乘墙体高再乘以厚度以立方米（m3）体积计算。应扣除门窗洞口、空圈和嵌入墙身的钢筋混凝土构件等所占面积；不扣除梁头、板头、加固钢筋、铁件。管道、门窗走头和0.3m2以内孔洞所占面积。墙体工程量计算公式如下：墙体工程量=（墙长X墙高一£嵌入墙身门、窗、洞面积）X墙厚一£嵌入墙身混凝土构件体积。式中：墙长——外墙按外墙中心线计算；内墙按内墙净长线计算。墙高——外墙自室内地坪标高算至屋面板板底；内墙自地面或楼面算至上一层板的顶面。【案例三】①工作延续时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免中断时间+休息时间。时间定额=工作延续时间/每工日的工时数；产量定额=1/时间定额。【案例四】①引进部分的购置投资=引进部分的原价+国内运杂费；引进部分的原价=货价+国外运费+国外运输保险费+外贸手续费+银行财务费+关税+增值税；引进部分的国内运杂费=国内供销手续费+运输、装卸和包装费+采购保管费；国内供销、运输、装卸和包装费=引进设备原价X供销、运输、装卸和包装费率；引进设备采购保管费=（引进设备原价+国内供销、运输、装卸和包装费）X采保费率；进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB，即货价）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险费。引进项目硬、软件原价计算表费用名称计算公式备注货价(FOB)货价=硬软件的离岸价外币金额X外汇牌价合同生效，第一次付款日期的兑汇牌价国外运输费国外运费=硬件货价（原币）X国外运输费率海运费率诵常取6%；空运费率诵常取8.5%:铁路运输费率诵常取1%国外运输保险费国外运输保险费=（硬件货价+运输费）X运输保险费率小（1-运输保险费率）海运保险费率通常取3.5%。；空运保险费率通常取4.55%。；陆运保险费率通常取2.66%关税硬件关税=（硬件货价+运费+运输保险费）X关税税率=硬件到岸价X关税税率软件关税=应计关税软件的货价X关税税率应计关税的软件指设计费、技术秘密、专利许可证、专利技术等消费税（价内税）消费税=（到岸价+关税）X消费税率-（1-消费税率）＜进口车辆才有此税〉越野车、小汽车取5%；小轿车取8%；轮胎取10%增值税增值税=（硬件到岸价+应计关税软件货价+关税）X增值税率增值税率取17%银行财务费银行财务费=硬、软件的货价X银行财务费率银行财务费率取4%。〜5%。外贸手续费外贸手续费=（硬件到岸价+应计关税软件货价）X外贸手续费率外贸手续费率取1.5%【案例五】特别要注意背景材料的最后一句话，问题1.3的算法①用类似工程预算法和概算指标法编制拟建工程设计概算的方法：拟建工程概算指标=类似工程单方造价综合差异系数；综合差异系数=a%Xk1+b%Xk2+c%Xk3+d%Xk4+e%Xk5。式中：a%、b%、c%、d%、e%——分别为类似工程预算人工费、材料费、机械费、措施费和间接费占单位工程造价比例；k1、k2、k3、k4、k5——分别为拟建工程地区与类似工程地区在人工费、材料费、机械费、措施费和间接费等方面差异系数。拟建工程修正概算指标=拟建工程概算指标+（换入结构指标一换出结构指标）。【案例六】①综合税率=1/［1-（3%+3%Xa%+3%X3%）］-1或1/［1-3%X（1+a%+3%）］-1；式中：3%——营业税'教育费附加均为3%,a%——城市维护建设税，市区取7%<3.41%>,县镇取5%<3.35%>,其他地区取1%<3.22%>。【案例七】看明白即可，目前有疑问？计算角钢接地极母线工程量时，因敷设于地下，按规则应增加3.9%的波形系数；计算电气配线工程量时，应增加进配电箱的预留长度，按规则规定：预留长度为配电箱的半边周长。【案例八】看明白即可，目前有疑问？【案例九】注意：①《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的计量规则中，各类钢筋混凝土基础工程内综合了垫层的内容，即垫层的价格综合在钢筋混凝土单价内。②挖土方工程内综合了土方运输。《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的工程量计算规则规定：挖基础土方工程量是按基础垫层面积乘以挖土深度，不考虑工作面和放坡的土方<其含在措施费中〉。P108【案例一】第1问，注意考虑人工/机械幅度差，人工/机械台班数量=纯人工/机械台班数量X（1+人工/机械幅度差）。P114【案例三】第3问，规费、税金只在计算总造价时取费，取费基数为计价项目费用之和。P117【案例四】第3问的⑶，注意材料费调整系数的计算方法，且不要漏掉建筑工程综合费的计取。2011版应试指南P84【案例一】标准砖砌体中，标准砖、砂浆用量计算公式：（标准砖尺寸为240mmX115mmX53mm，灰缝10mm。）A=K/［墙厚X（砖长+灰缝）X（砖厚+灰缝）］；K一墙厚的砖数X2（墙厚的砖数是0.5砖墙、1砖墙、1.5砖墙……）。墙厚：半砖墙指120厚墙，3/4砖墙指180厚墙，1砖墙指240厚墙，1砖半墙指365<240+115+10，依次类推〉厚墙。P102:建筑面积计算规则，①先左后右，先横后竖，先上后下；先零后整，分块累计。②先整后零，先算整块，再按块扣除。建筑面积计算规则汇总表项目计算规则备洋单层建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积勒脚及装饰部分不计算。多层建筑物首层同上二层及以上按外墙结构的外围水平面积地下宰、地下仓库等上口外墙外围水平面积不包括采光井、防潮层及其保护墙架空层围护结构外围水平面积层高N2.2m门厅、大厅、穿过通道一层建筑面积不论高度如何□斤、大斤内回廊自然层的水平投影面积楼梯间、电梯井等建筑物的自然层的水平投影面积若在建筑物内，不另计算书库、立体仓库结构层或承重书（货）架层舞台灯光控制室围护结构外围水平面积乘以层数必须要有围护结构设备管道层、储藏室围护结构的外围水平面积层高N2.2m有柱柱外围水平面积雨篷、车棚、站台等独立柱、单排柱顶盖水平投影面积的一半屋面上部的楼梯间、水箱间、电.梯机房等围护结构的外围水平面积需有围护结构□斗、眺望间、阳台、桃廊、走廊等围护结构的外围水平面积需有围护结构走廊有柱和顶盖柱外围水平面积檐廊有顶盖无柱顶盖水平投影面积的一半桃出墙外的宽度在1.5m以上凹阳台有围护结构围护结构外围水平面积桃阳台无围护结构水平投影面积的一半室外楼梯自然层投影面积之和主要诵道和疏散用建筑物内变形缝、沉降缝依其缝宽按自然层计算缝宽W30mmP116【案例五】第1问，注意钢筋长度计算时，要注意包括弯钩的长度。第2问，楼面工程量按内轮廓线尺寸计算，墙面工程量按内轮廓线尺寸计算。P128【案例六】第1问，注意项目特征。注意安全阀等设备需用管道的计算。P133序号13：X射线探伤，胶片规格为80X150mm，计算胶片张数：0.108X3.14^（0.15-0.025X2）=3.39，取4张。P135:注意说明文字，如500X300矩形风管计算工程量时，天圆地方按大口径计算。P137:注意电线配管接配电箱时，要高出配电箱底标高，配电箱高度的一半或200mm取大值。电缆、导线进入配电箱（板）时，预留长度为配电箱（板）的宽、高之和的2倍。计算工程量时不考虑预留量，只在计算综合单价时考虑预留量。P153:注意穿电缆（导线）的管的工程量计算时，有开关时，需计算从顶板到开关以及从开关到顶板再到照明灯具。第四章建设工程施工招标投标价【案例一】对于在投标截止时间前撤回投标文件的投标人，在开标时，只宣读其名称，不宣读其投标文件的其他内容。招标公告或投标邀请书是要约邀请，投标文件是要约，中标通知书是承诺。中标通知书作为《招标投标法》规定的承诺行为，与《合同法》规定的一般性承诺不同，它的生效不是采取“到达主义”，而是采取“投递主义”，即：中标通知书已经发出就生效，对招标人和投标人产生约束力。评标委员会的确定：一般招标项目从专家名册或者专家库中随机抽取，特殊招标项目可由招标人直接确定。评标委员会要求的对招标文件的澄清或者说明：不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案的实质性内容进行谈判。中标人的确定：评标的结果是推荐1至3名中标候选人，并标明顺序；按规定，招标人应在评标委员会推荐的中标候选人内确定中标人。但是，《招标投标法》规定，招标人可授权评标委员会直接确定中标人。在确定中标人之后，招标人应在15日内向有关政府部门提交招标投标情况的报告，建设主管部门自收到招标人提交的书面报告之日起5日内未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的，招标人方可向中标人发出中标通知书。招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同＜中标通知书发出之日起30日内〉，不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，应当在要求提交投标文件截止时间至少15日前；依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至提交投标文件截止之日至，最短不得少于20日。【案例二】项目融资的主要方式：①BOT方式，②ABS方式，③TOT方式，④PFI方式。BOT方式：包括三种基本形式，a.标准BOT（Build—Operate—Transfer），即建设一经营一移交；b.BOOT（Build—Own—Operate—Transfer），即建设一拥有一经营一移交；c.BOO（Build—Own—Operate），即建设一拥有一经营。BOT演变形式：即公私合作，是指政府与民营机构（或任何国营/民营/外商法人机构）签订长期合作协议，授权民营机构代替政府建设、运营或管理基础设施（如道路、桥梁、电厂、水厂等）或其他公共服务设施（如医院、学校、监狱、警岗等），并向公众提供公共服务。ABS方式：Asset—BackedSecuritization，是指资产支持的证券化。ABS方式融资的运作过程：①组建SPC（SpecialPurposeCorporation），即组建一个特殊用途的公司，该机构可以是信托投资公司、信用担保公司、投资保险公司或其他独立法人；②SPC与项目结合；③进行信用增级；④SPC发行债券；⑤SPC偿债。TOT（Transfer—Operate—Transfer）方式：即移交一经营一移交，是指通过出售现有投资项目（已经投产运行的项目）在一定期限内的现金流量，从而获得资金来建设新项目的一种融资方式。PFI（Private—Finance—Initiative）方式：是指有私营企业进行项目的建设与运营，从政府方或接受服务方收取费用以回收成本。问题1：a.处在BOT谈判阶段，表明资金尚未落实，不具备施工招标的条件。b.-个工程只能编制一个标底。c.招标人不得对投标人实行歧视待遇，不得以不合理的条件限制或排斥潜在投标人，不能对不同的投标单位采用不同的标底进行评标〈案例中两个标底分别用于对本市和外省市施工企业投标价的评定〉。d.招标人对投标人的提问只能针对具体问题作出明确答复，但不应提及具体的提问单位（投标人），也不必体积提问的时间。按《招标投标法》规定，招标人不得向他人透露已获得招标文件的潜在投标人的名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。£.施工现场踏勘应安排在书面答复投标单位提问之前，投标人对施工现场条件也可能提出问题。f.招标人需改变招标范围或变更招标文件，应在投标截止日期前至少15天以书面形式通知所有招标文件收受人。问题2：评标过程中对招标范围有删减的处理：在对投标报价的评审中，应在征得各投标人书面同意后，将各投标人的总报价减去其删减工程的报价后再按原定的评标方法和标准进行评标；而在对技术标等其他评审中，应将所有与删减工程相关因素的评分去除后再进行评审。如果部分投标人要求撤回投标文件，招标人应予许可，并退还其投标保证金，赔偿其相应损失。如果所有部分投标人均要求撤回投标文件，则招标人应宣告招标无效，并依法重新招标，给投标人造成的损失应予赔偿。【案例三】问题1：三种报价技巧：即多方案〈可以是付款条件〉报价法、增加建议方案〈主要指施工方案〉法和突然降价法。运用多方案报价法时，必须对原方案报价；增加建议方案法时，需论证建议方案的技术可行性和经济合理性；突然降价法既要给对手留有修改报价的时间，用于迷惑对手，在离开标前很短时间内在突然降价不给对手留时间修改报价。问题2：资格预审的内容：投标人签订合同的权力：营业执照和资质证书；履行合同的能力：人员/技术装备情况'财务状况等；投标人目前的状况：投标资格是否被取消'账户是否被冻结等；近三年情况：是否发生过重大安全/质量事故；法律'行政法规规定的其他内容。问题3：①投标人在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，是投标文件的有效组成部分。②开标会应由招标单位或招标代理人主持，并宣读单位名称、投标价格、投标工期等内容。③承包商的投标文件必须有投标单位公章和法定代表人或其代理人的签字或盖章，二者必须齐全。【案例四】问题1：招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。问题2：对于必须招标的项目，有下列情形之一的，经批准可以进行邀请招标：①项目技术复杂或有特殊要求，只有少数几家潜在投标人可供选择的；②受自然地域环境限制的；③涉及国家安全、国家秘密或抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的；④拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的；⑤法律、法规规定不宜公开招标的。问题3：①自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日＜不含周六日〉；②评标委员会提出评标报告后，招标人一般应当在15个工作日内确定中标人，但最迟应当在投标有效期结束日30个工作日＜而不是日历日，即6周〉前确定；③投标保证金一般不超过投标总价的2%，且最高不得超过80万元；④评标委员会应按招标文件规定的评标标准和方法进行评标；⑤确定中标人后，招标人应在15日＜指日历日＞内向有关政府部门提交招标投标情况的报告，政府部门收到后5日内未通知招标人在招投标过程中有违法行为的，招标人可向招标人发出中标通知书；⑥招标人不得直接指定分包人；⑦中标人确定后，招标人应当在向中标人发出中标通知书的同时将中标结果通知所有未中标的投标人；⑧招标人与中标人签订合同5日内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。【案例五】注意：画决策树的时候不要漏掉不投标的情况。问题1：决策树的概念：决策树是以方框和圆圈为结点，并由直线连接而成的一种像树枝形状的结构，其中方框代表决策点，圆圈代表机会点；从决策点画出的每条直线代表一个方案，叫做方案枝，从机会点画出的每条直线代表一种自然状态，叫做概率枝。【案例七】问题1:不平衡报价法的基本原理是在估价（总价）不变的前提下，调整分项工程的单价，所谓“不平衡报价”是相对于单价调整前的“平衡报价”而言的。通常对前期工程、工程量可能增加的工程（由于图纸深度不够）、计日工等，可将原估单价调高，反之则调低。其次，要注意单价调整时，一般来说，单价调整幅度不宜超过±10%，只有对承包商具有特别优势的某些分项工程，才可适当增大调整幅度。【案例八】问题3：注意，基础工程完工时扣回预付款的20%=支付基础工程完工月的工程款时扣回。【案例九】问题2：注意，商务标得分计算，见表4-9。【案例十】注意解题步骤，先从技术标中排除不合格者。【案例十一】问题1：《招标投标法》规定，中标人的投标应当符合下列条件之一：①能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；②能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，但是投标价格低于成本的除外。问题3：—定要准确的画出现金流量图，工期提前给业主带来的收益可以视为支出，选出现值最小的即为报价最低的。【案例十二】问题1：①对于多种货币之间的换算汇率，世界银行贷款项目和FIDIC合同条件都有规定：除非在合同条款第二部分（即专用条件）中另有说明，应采用投标文件递交截止日期前28天当天由工程所在国中央银行决定的通行汇率；②而我国《评标委员会和评标方法暂行规定》规定：“以多种货币报价的，应当按照中国银行在开标日公布的汇率中间价换算成人民币。”问题2：我国《工程建设项目施工招标投标办法》规定，在原投标有效期结束前，出现特殊情况的，招标人可以书面形式要求所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，不得要求或被允许修改其投标文件的实质性内容，但应相应延长其投标保证金的有效期；投标人拒绝延长的，其投标失效，但投标人有权收回其投标保证金。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予补偿。问题3：我国《工程建设项目施工招标投标办法》规定，①用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；②单价和工程量的乘积与总价＜该法规原文如此，实际应为“合价”＞之间不一致时，以单价为准。若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。③若投标人对工程量清单中列明的某些项目没有报价（即漏项），不影响其投标文件的有效性，招标人可以认为投标人已将该项目的费用并入其他项目报价，即使今后该项目的实际工程量大幅增加，也不支付相应的工程款。问题4：根据我国《评标委员会和评标方法暂行规定》，在评标过程中，评标委员会发现承包商C的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，应当要求承包商C作出书面说明并提供相关证明材料。承包商C不能作出合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定承包商C以低于成本报价竞标，其投标应作废标处理。【案例十三】问题1：①招标项目的工期和质量要求涉及工程的组织安排和技术标准，应当在招标文件中提出；②招标项目的评标标准是为了比较投标文件并据此进行评审的标准，应是招标文件中的重要内容。招标公告应包括的内容：①招标单位的名称和地址；②招标项目的内容、规模；③招标项目的实施地点和资金来源；④投标单位应具备的资质条件；⑤获得资格预审文件或招标文件的时间、地点和费用。问题2：①投标保函的递交时间：招标人可要求投标人递交投标文件时或在投标截止时间前提交投标保函＜购买招标文件不一定投标〉；②各施工单位在同一张表格上进行了登记签收，有可能泄露其他潜在投标人的名称和数量等信息，作为招标人不得将已获取招标文件的潜在投标人的名称和数量等相关信息泄露给其他投标人。问题5：①排名第一的中标候选人在由于自身原因放弃中标；②因不可抗力不能履行合同；③未按招标文件要求提交履约保证金＜或履约保函＞的情况下，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人。2011版应试指南P173【案例二】第1问，错误做法：①开标后重新确定标底，且未经行业主管机构批准；②没有在投标有效期内完成定标工作；③当项目实际工期比定额工期减少20%以上时，投标报价中允许包括赶工措施费；④招标人与中标人签订合同后5个工作日内日应当向中标和未中标的投标人退还投标保证金；⑤A、B、C三个投标人撤回投标文件的做法错误，因为投标是一种要约行为。当招标文件中内容（如标底）存在明显与所有投标人意向区别（如报价偏高或偏低时）可以重新招标。对投标人损失不予赔偿。P176【案例三】第1问，错误做法：①公开招标应发布（或刊登）招标公告（或通告）；②资格预审的结果应通知到所有投标者；③召开投标预备会前应先组织投标单位踏勘现场。第2问：投标报价与标底价格有较大差异不能作为判定是否为无效投标的依据。第4问：固定总价合同的特点：①便于业主（或建设单位）的投资控制；②对承包人来说要承担较大的风险（或发包人承担的风险较小）；③应在合同中确定一个完成项目总价；④有利于在评标时确定报价低的承包商。P183【案例六】第1问，招标人自行办理招标事宜需要的条件：①具有项目法人资格（或法人资格）；②具有和招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面专业技术力量；③有从事同类建设项目招标的经验；④设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；⑤熟悉和掌握招标投标法及有关法规规章。第2问，不妥之处：①自招标文件或资格预审文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。第3问，招标人在发出中标通知书后，应完成的工作：①自确定中标人起15日内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件，与中标人订立书面合同；招标文件要求中标人提供履约担保的，中标人应当在签订合同签提交，同时招标人向中标人提供工程款支付担保。③与中标人签订合同后5个工作日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。P189【案例一】第2问，不妥之处：①还应在《中国建设报》、《中国采购与招标网》等媒体上发布。②现场踏勘工作完成后才能召开投标预备会议。③投标会议依次签到并登记相关信息要求，违反了《招标投标法》第22条规定的招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人名称、数量等需要保密信息的规定。④调整招标范围的文件应以书面形式在投标截止日期前15日发出。⑤若招标人没有充分证据证明投标价低于成本价，应允许投标单位作出说明解释，不能合理解释时，才能认定中标结果无效。P191【案例二】第1问，施工项目标段划分的原则：依据工程建设项目管理承包模式、工程设计进度、工程施工组织规划和各种外部条件、工程进度计划和工期要求，各单项工程之间的技术管理关联性以及投标竞争状况等因素，综合分析划分标段。在考虑技术关联性的前提下，特别要满足现场管理和工程进度需求的条件下以能独立发挥作用的永久工程为标段划分单元；专业相同考核业绩相同的项目可以划分为一个标段。第2问，不妥之处：①项目工期应说明开工日期和竣工日期；②出售招标文件至少为5个工作日，应有开始时间和停售时间。第3问，资格审查包括的内容：①投标人或潜在投标人是否具有独立订立合同、履行合同能力。包括专业、技术资格和能力、资金、设备和其他物质设施状况、管理能力、经验、信誉和相应的从业人员；②是否处于被责令停业、投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；在最近3年没有骗取中标和严重违约及重大质量问题；④法律、行政法规规定的其他资格条件；⑤近年财务状况与完成类似项目情况；⑥联合体投标的应有联合体组成各方的协议书明确牵头人，各方职责，协议期限；⑦投标人法定代表人身份证明或其授权委托书。第4问，不妥之处：①投标保证金递交截止时间与投标截止时间、开标时间应为同一时间。②招标文件的澄清与修改至少在招标文件要求的投标文件递交截止时间15日前发出。③投标预备会议应安排在投标人要求澄清招标文件的截止时间和现场考察时间之后。④中标结果公示不能少于2个工作日，公示地点应在建设工程交易中心和招标公告发布的同一网络上同时公示。⑤中标结果在通知中标人的同时，应通知所有未中标的投标人。⑥投标保证金的退还应在招标人与中标人签订合同后的5个工作日内。第五章建设工程合同管理与索赔新书【案例五】P189承包商应提供的索赔文件有：①索赔意向通知；②索赔报告；③索赔证据与详细计算书等附件。新书【案例十四】P214现场签证的不妥之处：①清除建筑垃圾（III类土）1500m3,内容不具体，没有具体的施工方案，人工开挖还是机械开挖？挖出的土石方如何处理？运距是多少均没有明确。造价人员无法选择计价依据。②回填土1500m3，内容不具体，没有具体的施工方案。造价人员无法选择计价依据。③签证单中没有说明变更发生的具体时间。在使用有时效性的计价依据时，容易引起分歧。④签证单中没有图示说明和工程量计算过程。⑤签证单中没有会签单位的签证意见。现场签证一般情况下需要建设、监理、施工单位三方共同会签才能生效。缺少任何一方都属于不规范的签证，不能作为结算的依据。【案例一】问题2：根据《合同法》和《建设工程施工合同（示范文本）》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式。合同变更是对合同的补充和更改，亦应当采取书面形式；在应急情况下，可采取口头形式，但事后应以书面形式予以确认。此合同争议依据合同法律规范处理如下：①在甲方承认因资金紧缺，无法如期支付工程款，要求乙方暂停施工一个月的前提下，甲方应对停工承担责任，赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。因为在施工期间，甲方因资金紧缺未能及时支付工程款，并要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利诉讼时效期内，仍享有要求甲方承担违约责任的权利。②乙方应承担因质量问题引起的返工费用，并支付逾期交工一个月的违约金。因为工程质量问题和逾期交付工程的责任在乙方。【案例二】问题1：按计价方式不同，建设工程施工合同分为：①总价合同；②单价合同＜对实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同方式〉；③成本加酬金合同。一般住宅工程，且工程规模不大，可以采用总价合同方式，并不违法，因为《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）并未强制性规定采用单价合同方式。问题2：合同条款存在的不妥之处：①承包人在开工前采用内部竞聘方式确定项目经理不妥，应为投标文件中拟定的项目经理，如项目经理人选发生变动，应征得监理人和（或）甲方同意。②住宅楼工程不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以《建设工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）中规定的质量标准作为该工程的质量标准。③合同价款调整的条件：a.工程量的变化幅度超过10%，且其影响分部分项工程量清单费超过0.1%时＜调整方法：由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整＞；b.材料以及机械使用费超过一定幅度时，按市场价调整；c.工程施工期间，省级或行业行政主管部门或其授权的工程造价管理机构发布了人工费或措施费中的不可竞争性费用的费率、规费费率、税率调整文件；小施工期间，不可抗力事件造成了承包商的实际费用损失；e.承包商按有关规定程序就发生的工程变更、现场签证和索赔事件提出的补偿费用，且该要求有充分依据。④合同补充协议中不仅要补充工程内容，而且要说明工期和合同价款是否需要调整，若需调整则如何调整。工程预付款，a.比例：原则上不低于合同金额（扣除暂列金额）的10%，不高于30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分宜在合同中分别约定预付比例或金额；b.时间：具备施工条件的前提下，签订合同后的一个月内或约定的开工日期前7天内支付工程预付款，且应明确约定工程预付款的起扣点和扣回方式。工程质量保证金返还时间：从工程通过竣（交）工验收之日起算起的6个月、12个月和24个月。问题3：合同中未规定是承包商义务，实施中又必须进行的工程内容，承包商的处理：首先应及时与甲方协商，确认该部分工程内容是否由乙方完成。如果由乙方完成，则应与甲方商签补充合同条款，就该部分工程内容明确双方各自的权利义务，并对工程计划作出相应调整；如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部分工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见，以保证工程的顺利进行。【案例三】问题2：工程变更价款的确定原则：①合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格计算、变更合同价款；②合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；③合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，工程师批准执行。这一批准的变更价格，应与承包上达成一致，否则按合同争议的处理方法解决。季节性大雨属于承包商预先能够合理估计的因素，后期特大暴雨引起的山洪暴发属于不可抗力。不可抗力的处理原则：①现场临时道路、管网、已施工部分、损坏的部分材料、工程清理及修复作业等的经济损失由甲方承担；②损坏的施工设备、受伤人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置等经济损失由乙方承担；③受伤人员及办公设施各自承担，工期顺延。【案例四】问题1：按《建设工程勘察合同（示范文本）》规定：勘察合同的定金为合同金额的20%。问题2：A单位借用X小区的勘察报告已构成违法，通知B单位不再履行勘察合同属于违约行为。C单位应维护他人的勘察成果和设计文件，不得擅自转让给第三方，也不得用于合同以外的项目。委托方A单位不履行勘察合同，无权要求返还定金。问题3：地质情况与勘察报告不符的处理：勘察单位继续完善勘察任务，同时对于因勘察失真给A单位造成的损失，应视造成损失的大小，减收或免收勘察费。【案例五】问题1：合同双方当事人符合建设工程施工合同主体资格的要求，双方意思表达真实，合同订立形式和内容合法，所以合同有效。【案例六】问题3：索赔证据包括：P162问题4：承包商应提供的索赔文件有：①索赔信；②索赔报告；③索赔证据与详细计算书等附件。【案例八】问题1：在工程中遇到地基条件与原设计所依据的地质资料不符时，承包商应根据《建设工程施工合同（示范文本）》的规定，及时通知甲方，要求对地质资料重新勘察并对原设计进行变更。问题2：接到业主方就问题1提出的设计变更图纸之后，承包商的处理：①首先，应组织相关人员学习和研究变更图纸及其他相关资料，明确变更所涉及的范围和内容，并就变更的合理性、可行性进行研讨；②如果变更图纸有不妥之处，应主动与业主方沟通，建议进一步改进变更方案和修改图纸；③接到修改图纸之后（或确认设计变更图纸不需要修改之后），研究制定实施措施和方案并报业主方审批。然后，在合同约定的时间内（一般为接到变更图纸的14天内）向业主提出变更工程价款和工期顺延的报告。问题3：发现出土文物后，①首先，应在4小时内，以书面形式通知业主方，同时采取妥善的保护措施；②然后，向业主提出措施费用补偿和顺延工期的要求，并提供相应的计算书及其证据。【案例九】注意问题2用砂距离仅是招标文件的参考资料，需要承包商现场踏勘确定用砂质量问题。问题1：承包商的索赔要求成立的条件：①与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；②造成费用增加或工期损失不是由于承包商的过失引起的或者不是应由承包商承担的风险；③承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。问题3：①因窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算，不包括运转费部分；②人工费损失应考虑这部分工作的工人调做其他工作时工效降低的损失费用；一般用工日单价乘以一个测算的降效系数计算这一部分损失，而且只按成本费用计算，不包括利润。【案例十】注意问题4的计算，增加用工的综合税费计算以及全厂性停电需计算机械台班窝工费。【案例十二】注意问题3超工期罚款，还要注意机械闲置台班补偿费用与工期索赔无关，只要是业主方原因引起的，按实际闲置时间计算。问题1：承包人索赔的处理程序：《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)规定，当发、承包双方在合同中对索赔事件处理程序未作另行约定时，按以下规定处理：①承包人应在确认引起索赔的事件发生后28天内向发包人发出索赔通知，否则，承包人无权获得追加付款，竣工时间不的延长。②承包人应在现场或发包人认可的其他地点，保持证明索赔可能需要的记录。发包人收到承包人的索赔通知后，未承认发包人责任前，可检查记录保持情况，并可指示承包人保持进一步的同期记录。③在承包人确认引起索赔的事件后42天内，承包人向发包人递交一份详细的索赔报告，包括索赔的依据、要求追加付款的全部资料。＜如果引起索赔的事件具有连续影响，承包人应按月递交进一步的中间索赔报告，说明累计索赔的金额＞；承包人应在索赔事件产生的影响结束后28天内，递交一份最终索赔报告。④发包人在收到索赔报告后28天内，应做出回应，表示批准或不批准并附具体意见。还可以要求承包人提供进一步的资料，但仍要在上述期限内对索赔做出回应。⑤发包人在收到最终索赔报告后的28天内，未向承包人做出回复，视为该项索赔报告已经认可。【案例十三】注意问题3窝工补偿费用不计算在直接费用之内。【案例十四】注意问题3费用索赔的计算，窝工不考虑管理费及利润；并考虑因本工作作业时间延长对后续工作的影响。2011版应试指南P203【案例一】第2问：①延期支付工程进度款的利息，除专门规定外，通常计息期与利息数额应当从发包方监理工程师签字后第15d(即14d后)起计算。②因国家指令性计划有重大修改或政策上原因强制工程停工，造成合同的执行暂时中止，属于法律上、事实上不能履约的除外责任，不属于业主违约和单方面中止合同，故业主不承担违约责任和经济损失赔偿责任。第3问：协议条款与招标文件有矛盾时，按照合同文件解释顺序的规定应以协议条款为准。P205【案例二】第1问：合同无效的情形：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；②恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。第3问：①因不可抗力造成已建工程破坏修复费用由业主承担；②施工单位人员因灾受伤、机械设备损坏、台班费损失、窝工费等由施工单位承担；③因灾，清理工程现场费用双方协商确定。《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款FIDIC合同条件下部分可以合理补偿承包商索赔的条款《标准施工招标文件》FIDIC合同条件序号主要内容可4＜1、偿内容主要内容可;M、偿内容工期费用利润工期费用利润1施工过程发现文物/古迹/其他遗迹/化石/钱币/物品"V延误发放图纸VVV2承包人遇到不利物质条件"V延误移交施丁现场VVV3发包人要求向承包人提前交付材料和丁程设备V承包商依据丁程师提供的错误数据导致放线错误VVV4发包人提供的材料和工程设备不符合合同要求"VV不可预见的外界条件VV5发包人提供的基准资料错误导致承包人的返工或造成工程损失"VV施工中遇到文物和古迹VV6发包人的原因造成丁期延误"VV非承包商原因检验导致施工的延误VVV7异常恶劣的气候条件"变更导致竣丁时间的延长V8发包人要求承包人提前竣工V异常不利的气候条件V9发包人原因引起的暂停施丁VVV由于传染病和其他政府行为导致丁期的延误V10发包人原因造成暂停施工后无法按时复工"VV业主或其他承包商的干扰V11发包人原因造成丁程质量达不到合同约定验收标准VVV公共当局引起的延误V12监理人对隐蔽工程重新检查，经检验证明工程质量符合合同要求的VVV业主提前占用工程VV13法律变化引起的价格调整V对竣工检验的干扰VVV14发包人在全部工程竣工前，使用已接收的单位工程导致承包人费用增加VVV后续法规引起的调整VV15发包人的原因导致试运行失败的VV业主办理的保险未能从保险公司获得补偿部分V16发包人原因导致的丁程缺陷和损失VV不可抗力事件造成的损害VV17不可抗力VP214【案例三】第1问：工期索赔成立时，费用索赔的计算要包括机械台班费用。P216【案例四】第2问：机上人工费已包含在台班费中不应单独索赔。第3问：不可抗力，工期索赔成立。现场清理费用，现场承包商材料损失费用业主应补偿；承包商施工机械损失费用，停工损失费用，伤亡医疗费用不予补偿。P222【案例七】第2问：因不可抗力发生的费用应由双方分别承担各自的费用损失。P224【案例一】第1问：现场管理费、企业管理费索赔不合理，因分项工程窝工没有造成全工地的停工；利润索赔要求不合理，因机械窝工并未造成利润的减少。第2问：工程项目综合单价=工程项目工料机单价X（1+综合费率），综合费率=（1+各单项费率）乘积一1,本例单项费率包括现场管理费、企业管理费、利润。P227【案例二】第1问：TF（总时差）=LS—ES或LF—EF，自由时差（FF）=紧后工作的最早开始时间一本工作的最早完成时间。第六章工程价款结算与竣工结算【案例一】问题1：竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、按节点分段结算、竣工后一次结算和双方约定的其他结算方式。问题5：甲方应付工程款=工程结算总造价一前5个月累计结算款一质量保证金一预付款。【案例二】注意问题3,当工程实际完成建安工程量〈计划完成建安工程量时，需计算其少于的比例是否在合同约定的范围内。【案例四】问题2：确定每月业主支付工程款时，需要先按调值公式调价，再扣除预付款和业主供料部分的价款。质量保证金的扣留计算基数为当月全部工程量＜包括因业主原因的索赔工程款〉。问题3：工程竣工半年后，发生屋面漏水，由于在保修期内，业主应首先通知原承包商进行维修。如果原承包商不能在约定的时限内派人维修，业主也可委托他人进行维修，费用从质量保证金中支付。【案例五】问题1：工程合同价款=£（分部分项工程项目费用+措施项目费用+其他项目费用）X（1+规费费率）X（1+税金税率）。综合单价按《计价规范》的规定，包括：人工费'材料费'机械使用费'管理费'利润，并考虑一定的风险，但不包括规费和税金。如果工程约定扣留质量保证金，提前支付的措施项目费用也要扣留质量保证金。措施项目费计取的三种方式：①与分部分项实体消耗相关的措施项目（如混凝土、钢筋混凝土模板及支架与脚手架等），该类项目应随该分部分项工程的实体工程量的变化而调整；②独立性的措施项目（如护坡、降水、矿山工程的上山道路等），该类项目应充分体现其竞争性，一般应固定不变，不得进行调整；③与整个建设项目相关的综合取定的措施项目费用（如夜间施工增加费、冬雨季施工增加费、二次搬运费、文明安全施工等），该类项目应以分部分项工程项目合价（或分部分项工程合价与投标时的独立的措施费用之和）为基数进行调整。问题2：每月分项工程量价款=£（分项工程量X综合单价）X（1+规费费率）X（1+税金税率）。【案例六】问题2：计算前4个月业主应支付给承包商的工程款时注意不要漏项，如：措施项目费的拨付、现场签证、预付款扣回等。特别注意：各月工程价款如需调价，首先计算原合同价款，在计算调价部分。【案例七】问题1：①建设项目竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的主要组成部分。建设项目竣工决算应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和工程建设其他费用以及预备费和投资方向调节税支出费用等。②竣工决算的内容包括：竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析四个部分。问题2：编制竣工决算的依据：①经批准的可研报告和投资估算书；②经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算书；③经批准的施工图设计及其施工图预算书；④设计交底或图纸会审会议纪要；⑤标底、承包合同、工程结算资料；⑥施工记录或施工签证单及其他施工费用发生的记录（如索赔报告与记录）；⑦竣工图及各种竣工验收资料；⑧历年基建资料、财务决算及批复文件；⑨设备、材料调价文件和调价记录；⑩经上级指派或委托社会专业中介机构审核各方认可的施工决算书；（11）有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件等。问题3：竣工决算的编制步骤：①搜集、整理、分析原始资料；②对照、核实工程及变更情况，核实各单位工程、单项工程造价；③审定各有关投资情况；④编制竣工财务决算说明书；⑤认真填报竣工财务决算报表；⑥认真做好工程造价对比分析；⑦清理、装订好竣工图；⑧按国家规定上报审批、存档。问题4：新增固定资产价值是指：①建筑、安装工程造价；②达到固定资产标准的设备和工器具的购置费用；③增加固定资产的其他费用，包括：a.土地征用及土地补偿费、b.联合试运转费〈是指整个车间有负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分〉、c.勘察设计费、d.可行性研究费、£.施工机构迁移费、f.报废工程损失费、g.建设单位管理费中达到固定资产标准的办公设备、生活家具用具和交通工具等购置费。新增固定资产价值的其他费用应按单项工程以一定比例分摊。＜这是重点〉费用名称如何分摊建设单位管理费由建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊十地征用及十地补偿费、地质勘察和建筑工程设计费等由建筑丁程造价按比例分摊生产丁艺流程系统设计费由安装丁程造价按比例分摊流动资产价值是指：达不到固定资产标准的设备工器具、现金、存货、应收及应付款项等价值。无形资产价值是指：专利权、非专利技术、著作权、商标权、土地使用权出让金及商誉等价值。其他资产价值是指：开办费＜建设单位管理费中未计入固定资产的其他费用，生产职工培训费＞、以租赁方式租入的固定资产改良工程支出等。【案例八】填表时一定要注意表右上角的货币单位。【案例九】问题1：签订单价合同下列费用的处理：①职工教育经费不应支付，该费用已包含在合同价中（或该费用已计入建筑安装工程费用中的间接费，或企业管理费）；②模型破坏性试验费用应支付，该费用为包含在合同价中（或该费用属于建设单位应支付的研究试验费，或该费用不属于一般性的材料试验费用）；③混凝土泵送工艺改进试验费不应支付，该费用已包含在合同价中（或该费用属于施工单位技改支出费用，应由施工单位自己承担）；④为民工搭建的用房费用不应支付，该费用已包含在合同价中（或该费用已计入建筑安装工程费用中的措施费）；为建设单位搭建的用房费用应支付，该费用未包含在合同价中（或该费用属于建设单位应支付的临建费）；⑥施工机械迁移费不应支付，该费用已包含在合同价中（常规性施工机械设备迁移费用应包括在建筑安装过程费中的机械使用费中，特殊性大型机械设备迁移费用应包括在建筑安装工程费中的措施费中）。问题2：降效费补偿时，单价仍按原计划单价计算。【案例+—】问题4：分析各月工程进度情况时，不仅要考虑本工作的进度情况，还要考虑其对总工期的影响。问题5：特殊恶劣的气候条件按不可抗力处理，造成的工期拖延可以要求顺延，经济损失各自承担。2011版应试指南P237【案例一】①经甲方同意加快进度的赶工措施费为承包商施工组织设计中应预见的费用不能索赔；②承包商按业主要求在施工中采用特殊专利技术以保证工程质量所发生的费用由业主承担。P238【案例二】①材料送检费用承担的原则：谁供应材料谁承担送检、检测等费用；不论发包人供应的材料还是承包人采购的材料，承包人均有送检的义务。P240【案例三】①措施费计算中注意不要漏掉规费和税金；②综合单价中不含规费和税金；③分部分项工程量清单计价不包括规费和税金；注意：各项费用计算中，若以“费”出现则包括规费和税金，若以“清单计价（合价）”出现则不包括规费和税金。P254【案例八】问题1：国内运杂费=（CIF+关税+增值税+银行财务费+外贸手续费）X国内运杂费率。问题4：新增固定资产价值=建筑安装工程造价+达到固定资产标准的设备和工器具购置费+土地征用及土地补偿费+联合试运转费用+勘察设计费+报废工程损失费+摊入建设单位管理费一试营收入；流动资产=达不到固定资产标准的设备和工器具购置费+流动资金；无形资产=专利费+非专利技术费+商标权+土地使用权出让金；其他资产=开办费+生产职工培训费。P261【案例二】问题2：施工单位自行（未经业主或其代表同意）赶工行为发生的赶工费用不予补偿。2008年真题P323【试题四】问题3：①因不可抗力造成的部分已建工程费用损失，应由业主承担。②承包商用于施工的机械损坏索赔不成立，因不可抗力造成各方的损失由各方分别承担；用于工程商待安装设备损坏索赔成立，虽然用于工程的设备是承包商供应，当将形成业主资产，所以业主应支付相应费用。③因不可抗力造成的承包商机械台班损失、人员窝工费不予补偿。④承包商使用的临时设施损坏的损失索赔部成立，业主使用的临时用房修复索赔成立因不可抗力造成各方的损失由各方分别承担。⑤因不可抗力造成工期延误，经业主签证，可顺延合同工期。清理和修复费用应由业主承担。材料耗量=材料净用量X（1+材料损耗率）。工作时间计算：例基本工作时间为100小时，辅助工作时间为24小时，准备与结束工作时间为20小时，其他必须耗用时间为工作延续时间的10%。时间定额为=（100+24+20）/（1一10%）。2009年真题P342【试题一】问题2：①所得税=（营业收入一总成本费用一营业税金及附加）X所得税率。P344【试题四】问题2：①仅约定分部分项工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以上时调整综合单价不妥，还应增加：且其影响分部分项工程费超过0.1%时，方可调整综合单价以及相应措施项目费。专业工程措施费不予调整不妥，对于专业工程措施费，原措施费中已有的措施项目，应按原措施费的组价方法调整；原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提出适当的措施项目变更，经发包人确认后调整。暂估的材料价在实际购买时价格的变化幅度不超过10%时，价格不予调整不妥，应按发'承包双方最终确认