城规原理-061第八章城乡住区

城市规划原理(1)

第八章：城乡住区规划授课老师：周恺目录：一、住区规划的任务与编制二、住区的组成、功能与规划结构三、住区的规划设计四、住区规划的技术经济指标五、城市旧住区的更新规划第一节、住区规划的任务与编制

一、住区的概念与类型（一）住区的概念住区（居住区）是城乡居民定居生活的物质空间形态，各种类型、各种规模居住及其环境的总称。城市住区独立厂矿住区（老说法！）相似概念：城市住区、城市住宅区、社区、邻里、邻里单元等第一节、住区规划的任务与编制

一、住区的概念与类型（二）住区的类型国内住区城市住区（城市小区）独立厂矿住区（老说法！）乡村住区（村庄、农村居民点）国外住区独栋别墅（house）并联别墅（semi-attach）联排别墅（attachedhouse）多层住宅（Townhouse）单元住宅（Appartment）日本美国英国巴斯RoyalCrescent巴塞罗拉巴黎巴黎德方斯墨西哥城南美洲伊朗第一节、住区规划的任务与编制

一、住区的概念与类型（二）住区的属性住区的建筑属性（城市中占地最多的存在）住区的社会属性（社会分层、绅士化、社会分隔、正义）住区的经济属性（房地产、土地经济、居住和生产、居住和就业的空间关系）住区的地理属性（空间聚落、自然环境的关系、人-地关系住区的文化属性（文明的特征，名族的特征，地方特征）更多。。。第一节、住区规划的任务与编制

一、住区的概念与类型（二）住区的类型低层住宅多层住宅中高层住宅高层住宅第一节、住区规划的任务与编制

一、住区的概念与类型（三）住区的规模影响因素：1、公共设施的经济性和合理服务半径（步行可达，800-1000米）2、城市道路交通影响（600-1000，主、次干道划分的地块，36-100ha）3、行政管理的影响（3-5万人，“街道社区”管理单元）4、其他条件，自然地形，城市规模，历史街区第一节、住区规划的任务与编制

一、住区的概念与类型（三）住区的规模《城市居住区规划设计规范》居住区（3-5w人）居住小区（1-1.5w人）居住组团（1000-3000人）第一节、住区规划的任务与编制

二、住区规划的任务科学合理的创造一个满足日常物质和文化生活需要的安全、卫生、舒适、优美的居住环境，满足特定居住对象的需要。在总体规划和近期建设的要求，在控制性详细规划的相关指标要求下，对住区内各项建设做好综合全面的安排。（基本任务）第一节、住区规划的任务与编制

二、住区规划的任务可持续社区、绿色出行、社区营造、老年化、职住平衡、安全、社区认同等等。（高级任务）第一节、住区规划的任务与编制

三、住区规划的编制成功的社区规划：合理的地段选址城市设计框架住区基地规划布局住宅建筑设计第一节、住区规划的任务与编制

三、住区规划的编制住区规划编制的内容选择、确定用地位置、范围确定住区要实现的功能和目标确定居住人口数量规模（户数）和用地大小拟定居住建筑的布局方式拟定公共服务设施的内容、规模、数量、标准、分布和布置方式第一节、住区规划的任务与编制

三、住区规划的编制住区规划编制的内容拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式、对外出入口位置、停车位和停车方式拟定绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式拟定有关市政工程设施的规划方案拟定各项技术经济指标和造价估算对不同阶段的方案进行必要的公众参与和专家咨询，满足经济、社会和生态环境的综合协调要求。第二节、住区的组成、功能与规划结构

一、住区的组成物质要素：自然要素、人工要素精神要素：社会制度、组织、道德、风尚、风俗习惯、宗教信仰、文化艺术修养组成部分：建筑工程（居住建筑、公共建筑、公用设施用房）室外工程（道路工程、绿化工程、工程管线、挡土、护坡）第二节、住区的组成、功能与规划结构

一、住区的组成用地组成:住宅用地（含宅间绿地和宅间小道）公建用地（建筑基地、场院、绿地、停车场）道路用地（居住区级道路、小区路、组团路、居民停车场）公共绿地（居民共享的集中绿地）其他用地（其他道路、单位用地、保留自然村、不可建设用地）第二节、住区的组成、功能与规划结构

一、住区的组成环境组成:内部居住环境（住宅内、住宅楼的公共部分）外部生活环境空间环境（私密空间、半私密、公共空间）空气环境声环境热环境光环境视觉环境生态环境邻里社会环境第二节、住区的组成、功能与规划结构

二、住区的功能居住功能公共服务和基础设施的高效性环境保护、维持生态过程社会互动功能对多样性的包容第二节、住区的组成、功能与规划结构

三、住区的规划结构住区规划结构：根据住区的功能要求综合的解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。第二节、住区的组成、功能与规划结构

三、住区的规划结构（一）住区规划结构演变郊区整体规划社区模式（suburbanmaster-plannedcommunitymodel）Olmsted&Vaux1868Riverside提出的设计原则曲线街道、尽端道路交叉口形成三角形绿化休憩区街道两侧充满当前院草坪街道树木成行，转角有心理期待住区中心，设置一个商店和换乘中心的商业中心，配置学校、办公区、休闲场所预留停车场第二节、住区的组成、功能与规划结构

三、住区的规划结构（一）住区规划结构演变邻里单元模式（neighborhoodunitmodel）Perry的邻里单元六原则周围由城市道路包围，城市道路不穿过单元内部内部道路限制外部交通，保持安静和居住氛围以小学的规模支撑单元的规模，5000人左右中心建小学，和其他服务设施合用公共广场或绿地占地160英亩64.75ha，每户10英亩小学附近设商店、教堂、图书馆和公共活动中心ClarenceStein&HerryWright的RadbumNJ案例第二节、住区的组成、功能与规划结构

三、住区的规划结构（一）住区规划结构演变居住开发单元模式（housingestate）（苏联思维和对我国50年代开始的居住小区建设影响）“扩大小区”与“居住综合区”扩大小区：在干道间用地不明确划分居住小区的一种组织形式。公共服务设施结合公共交通站点布局在相邻的小区之间，共居民选择。（密尔顿.凯恩斯）居住综合体：居住和公共服务一体的综合大楼或建筑群体空间第二节、住区的组成、功能与规划结构

三、住区的规划结构（一）住区规划结构演变新城市主义（newurbanism）新城市主义特点1.适宜步行的邻里环境。2.连通性。3.功能混合。4.多样化的住宅。5.高质量的建筑和城市设计。6.传统的邻里结构。10.追求高生活质量。8.精明的交通体系。7.高密度。9.可持续发展。

上世纪90年代初，基于对郊区蔓延的深刻反思，美国逐渐兴起了一个新的城市设计运动——新传统主义规划，即后来演变为更为人知的新城市主义。彼得.卡尔索普关于紧凑城市的空间形态图公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。以实现各个城市组团紧凑型开发的有机协调模式。TOD是国际上具有代表性的城市社区开发模式。TOD阐述城市重建地块、填充地块和新开发土地均可以TOD的理念来建造。TOD的主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。城市型TOD社区城市型公交社区是指位于公共交通网络中的主干线上，将成为较大型的交通枢纽和商业、就业中心。一般以步行10分钟的距离或600m的半径来界定它的空间尺度。社区型TOD社区社区型公交社区则不是布置在公交主干线上，仅通过公交支线与公交主干线相连，公共汽车在此段距离运行时间不超过10分钟（大约5公里）。TOD阐述1、组织紧凑的有公交支持的开发2、将商业、住宅、办公楼、公园和公共建筑设置在步行可达的公交站点的范围内3、建造适宜步行的街道网络，将居民区各建筑连接起来4、混合多种类型、密度和价格的住房5、保护生态环境和河岸带，留出高质量的公共空间6、使公共空间成为建筑导向和邻里生活的焦点7、鼓励沿着现有邻