郑州市金水区东风渠滨水产业带项目定位深化汇报稿课件

郑州市金水区东风渠滨水产业带项目定位深化汇报稿谨呈：郑州市金水区政府郑州市金水区东风渠滨水产业带项目定位深化汇报稿谨呈：郑州市金金水区位于郑州城市东北部。郑州城区包括高新技术开发区、中原区、二七区、郑东新区等7个区，在空间上被陇海铁路、京广铁路阻隔，金水区位于城市东北部地区。现状城市中心在南部。现状城市中心位于城市南部，由火车站、二七商圈、紫荆山商圈及省属机关单位构成。郑州城区近期重点向东发展。城市推动郑东新区的开发建设，以向东辐射中牟和开封；本项目紧邻郑东新区。项目位于郑州城区东北部，临近城市中心，金水区中间地带，紧邻城市重点发展区域郑东新区，实际可规划面积约5.5平方公里二七区中原区高新技术开发区陇海铁路京广铁路管城区郑州经济开发区项目位置郑东新区金水区城市中心郑州城区结构图项目本体2金水区位于郑州城市东北部。郑州城区包括高新技术开发区、中原区国有用地集体用地已规划区域用地保留区河流水系项目位于郑州城区东北部，临近城市中心，金水区中间地带，紧邻城市重点发展区域郑东新区，项目规划区域分布东风渠及魏河两侧约600米范围内，规划总长度17.2公里，实际可规划地块面积达到8268亩，其中约97%为集体用地，具有较大的调整空间项目本体

面积实际可规划用地8268集体8018国有250河道+绿化2332国有保留2071集体保留35集体小产权214总计12920项目土地用地性质现状盘点单位：亩3国有用地集体用地已规划区域用地保留区河流水系项目位于郑州城区区域发展目标的达成是政府、居民、企业三方利益的统一项目目标梳理【一】项目应发挥自身价值，促进区域经济发展与城市能级提升【二】项目应提高区域形象，成为城市名片，做到“河南最好，全国一流”【三】项目定位应实现土地价值，保障土地增值【四】引入市场力量，共同打造可持续增值的区域政府目标【一】改善居住环境，顺利实现城中村改造【二】功能完善——提供公共活动空间，提升商圈品质居民目标【一】获得合理开发利润、提高经济实力和开发水平企业目标4区域发展目标的达成是政府、居民、企业三方利益的统一项目目标梳基于项目内外环境的战略方向判研

PART1基于项目特质的国际经验启示PART2项目整体定位与发展战略PART3产业支撑——项目产业定位PART4市场支撑——项目功能定位PART5规划布局建议PART6战略策略落地汇报提纲5基于项目内外环境的战略方向判研PART1基于项目特质基于项目内外环境的战略方向判研PART11项目外部环境分析——机遇与挑战中部崛起背景下的郑州城市发展趋势大都市城市发展规律总结比照发达城市之下的郑州城市发展现状6基于项目内外环境的战略方向判研PART11项目外部环中部崛起的提出及重要意义：“中原安，天下定”中部崛起2004年3月,温家宝总理在政府工作报告中,首次明确提出促进中部地区崛起,引起中部省份极大关注2004年12月,中央经济工作会议再次提到促进中部地区崛起

2005年3月，温家宝总理在政府工作报告中再次提出:抓紧研究制定促进中部地区崛起的规划和措施，充分发挥中部地区的区位优势和综合经济优势2006年，中部崛起列入了“十一五”规划纲要2007年4月13日，“中部办”正式挂牌，中部地区崛起进入了更具操作性的实施阶中部崛起战略的提出优化国家发展新格局，形成东中西互动、优势互补、相互促进、共同发展的新格局有利于区域整体和谐发展为中部各省跨越式发展提供重大的机遇和契机中部崛起的重要意义促进中部地区崛起，是党中央、国务院继作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发、振兴东北地区等老工业基地战略后，从我国现代化建设全局出发作出的又一重大决策趋势7中部崛起的提出及重要意义：“中原安，天下定”中部崛起2004中部崛起发展方向之一：产业结构的优化升级2.5%43%54%东部地区代表性省会三次产业结构均值中部地区代表性省会三次产业结构均值3.5%50%46%亿元一产二产三产总量广州73.914902353.43917.3杭州77.2105710762210.2南京41.682810411910.6武汉55.29499781982.2郑州43.97986821523.9长沙71.97406721483.92009年1-6月东部、中部代表城市产业结构对比从经济发展规律来看，库兹涅次定律表明，随着经济的发展，产业结构将逐步向三产主导转型从经济总量来看，中部城市发展相对落后从产业结构来看，第三产业逐步成为东部省会城市的最主要支撑,平均占比在54%，而中部区域在46%,存在一定的差距从产业发展趋势以及东部地区发展借鉴来看，中部崛起的方向之一必然是产业结构的优化升级，逐步从二产主导向先进制造业、现代服务业主导的方向转型8中部崛起发展方向之一：产业结构的优化升级2.5%43%54%中部崛起发展方向之二：重点城市的国际化发展2008年东部、中部代表性省会城市实际利用外资比较单位：亿美元2008年东部、中部代表性省会城市进出口总额比较单位：亿美元东部区域由于区位先天优势，在城市国际化方面走在前列；但随着全球一体化的加速，国际产业向中部转移以及沿海产业向中西部转移的趋势，中部重点城市也将逐步向国际化方向发展①②③④⑤国际产业转移趋势①1800年代后期—美国工业革命加速了全球低成本制造基地从欧洲向美国转移；②1950年代和60年代—日本成为低成本制造基地③1970年代后期和1980年代—日本逐渐成为全球重量级发达国家，韩国转而成为世界制造业基地④1980年代后期—低成本制造基地向快速发展的东南亚国家和台湾转移；⑤1990年代—中国成为世界制造业转移的热点⑥21世纪——产业开始开始从我国沿海区域向中西部区域转移9中部崛起发展方向之二：重点城市的国际化发展2008年东部、中中部崛起发展方向之三——区域分工体系的进一步明确文化之城苏州轻工基地无锡国际都市上海休闲之都杭州国际海港宁波科教中心南京长三角都市圈的城市分工体系湖北省提出的战略目标是，“把湖北建设成重要的农产品加工生产区、现代制造业聚集区、高新技术发展区、现代物流中心区”河南省提出“跨越式发展战略”，把加快中原城市群发展和县域经济发展作为实现中原崛起的两大支撑江西省沿海发达地区产业梯度转移的承接基地、优质农副产品加工供应基地、劳务输出基地和旅游休闲的“后花园”湖南省“创新之路”积极承接珠三角产业转移，实现与珠三角的交通互连、产业互补、市场互通、资源互享安徽省抢抓机遇、乘势而上、奋力崛起山西省建设全国新型能源基地和新型工业基地中部六省发展战略构想从比较成熟的区域经济来看，城市/区域之间需要有一定的分工体系；而中部六省目前的战略规划，其内部角色分工还有待明确，这为郑州市的主动占位提供了机遇10中部崛起发展方向之三——区域分工体系的进一步明确文化之城轻工郑州作为中部地区的核心之一，应当率先顺应中部崛起的发展趋势，朝着产业结构优化、国际化等方向不断提升，成为真正的经济核心、服务核心以及文化核心新乡焦作济源洛阳平顶山漯河许昌开封郑州服务中心经济中心文化中心中原城市群分工体系愿景核心城市郑州：现代服务业驱动下的经济核心、服务核心与文化核心新乡焦作济源洛阳平顶山漯河许昌开封郑州政治中心中原城市群分工体系现状核心城市郑州：政治地位驱动下的核心地位引领中部地区产业结构优化、国际化的龙头11郑州作为中部地区的核心之一，应当率先顺应中部崛起的发展趋势，大都市发展一般规律：纵观现代城市的发展历程，大多会经历从单极发展到多板块发展的阶段，最终进入各板块分工明晰，功能不断融合的发展时期单中心城市扩张板块分工，功能融合主中心副中心副中心副中心副中心多板块共同发展核心圈层拓展圈层外延圈层产业板块郊区居住板块郊区农业板块商务板块商业板块居住板块文化休闲板块多板块发展阶段板块分工融合阶段单极发展阶段上海以黄浦区外滩、南京路为中心的单极发展黄浦、卢湾、静安等组成中心城区，五角场、徐汇、花木、真如四大副中心，浦东、浦西共同发展各板块分工逐步清晰、功能相互融合：黄浦、卢湾、静安高品位商业、商务、居住；知识杨浦；航运虹口；商贸普陀、科技张江。。。。规律12大都市发展一般规律：纵观现代城市的发展历程，大多会经历从单极功能组成：总结各大发达城市的发展规律，城市中心的功能分区主要包括商务核心、商业核心、综合生活区、文化娱乐中心、休闲旅游区等部分，外围区域环绕工业、农业、科教等功能商业核心休闲旅游区文化娱乐中心区综合生活区商务核心体育休闲区会展区文化教育区政务区城市居住区工业园郊区居住中心圈层：商业商务、文化娱乐、休闲中间圈层：体育休闲、居住、文教外围圈层：工业、农业、居住13功能组成：总结各大发达城市的发展规律，城市中心的功能分区主要功能衔接：各城市功能片区或通过发展主轴，或通过“中间”片区得以有机串联，从而实现融合发展，而这些区域往往具有休闲、娱乐等城市功能中心拓展区拓展区拓展区拓展区新城拓展区拓展区拓展区拓展区副中心拓展区拓展区拓展区拓展区发展轴线中间地带发展轴线中间地带功能衔接之一：沿发展轴线将各个新旧/主副中心进行有机衔接，比如巴黎的香榭丽舍大道，比如深圳的深南大道，而这些城市发展主轴往往集交通、景观、城市功能于一体功能衔接之二：各中心之间的地带往往具备文化、休闲、娱乐、创意等功能，对各中心进行有机串联，比如东京的六本木、台场，比如深圳的华侨城，这些“过渡”地带往往能成为一个城市最具活力的区域14功能衔接：各城市功能片区或通过发展主轴，或通过“中间”片区得郑州市城市发展历程与现状：郑州市已经由单极发展走向多板块发展的阶段，未来趋势将是板块分工的明晰与板块功能的融合多板块发展阶段板块分工融合阶段单极发展阶段京广铁路陇海铁路发展驱动重要举措发展结果沿铁路发展的时代工业、居住均沿铁路线平行分布铁路编组站建立省会确立，行政文教资源迁入国有棉纺企业的迁入二七商圈形成中原商圈形成金水区综合服务商圈郑东新区省级区域服务中心中原区退二进三城市级综合服务中心管城区城市级体育文化中心惠济区生态居住区高新区产业区经开区产业区行政主导的块状发展时代城区外拓，开辟出高新区、经开区,主导发展郑东新区城区七大板块形成郑东新区CBD建设基本成形？板块分工与功能融合的发展时代？？？现状15郑州市城市发展历程与现状：郑州市已经由单极发展走向多板块发展从郑州市城区各区发展现状来看，由于交通等因素的制约，各大城区目前分工并不明晰，呈现出各自为政的发展态势，大功能格局可分为老中心商圈、新城商务中心以及外围产业群，以郑东新区为中心的东部片区是未来发展重点金水区中原区管城区惠济区高新区经开区郑东新区郑汴新区金水区：综合服务商圈中原区政治、经济、文化、金融、信息的中心地区郑州市的主要工业区依托工业区，形成碧沙岗等老商业中心管城区部分省职机关老商贸流通区域惠济区生态区域老工业园区初步形成了具有区域特色的五大主导产业：电子信息、新材料、生物医药、光机电一体化、新能源产业高新区未来城市发展的主导方向主要规划有CBD区、物流园区、居住区、高教区等功能板块，目前CBD区域已经建设完成郑东新区二七区商贸中心区二七商圈、专业市场产业区新城市商务中心产业区老中心商圈16从郑州市城区各区发展现状来看，由于交通等因素的制约，各大城区中心拓展区拓展区拓展区拓展区新城拓展区拓展区拓展区拓展区副中心拓展区拓展区拓展区拓展区发展轴线中间地带发展轴线中间地带郑东新区老城区高新开发区经济开发区新城建设阶段，人气不足，配套缺乏；规划尺度和建设规模，短期内难以成熟；郑东新区传统商圈，档次片低、业态传统、功能单一；可开发空间极少；老城区产业能级过低，附加值不高；停留在传统园区模式，缺乏配套，未发展到产业新城阶段；经济开发区&高新开发区功能组成：郑州目前城市各功能板块自身发展均不足，老城区急需改造提升，郑东新区作为未来着力打造的新城市中心，急需快速发展，市区内文化休闲娱乐板块缺失历史文化景点集中在郊县市区内文化休闲散点发展，尚未有一板块能承担此功能文化休闲娱乐板块17中心拓展区拓展区拓展区拓展区新城拓展区拓展区拓展区拓展区副中各功能板块联系现状：东西向是发展主方向，但目前各功能板块各自为政，新老城区缺乏有机的过渡区域与联系纽带金水路东风路农业路老中心城区郑东新区金水路双向8车道，连接二七、金水、郑东新城，并往东一直延伸到郑汴大道，是郑州市东西向主动脉目前沿路主要是行政机关、商务办公，景观不足，同时由于与郑东新区的过渡地带是高架“大转盘”，金水区在过渡地带基本只起到了交通的功能东风路双向4车道，连接金水区、郑东新区目前沿路主要有文教机构、银行、办公等，依傍东风渠，有打造景观的潜力，但由于城中村的存在，道路在景观、城市功能等方面现状存在不足农业路双向6车道，连接金水区、郑东新区，往西能延伸到中原区等目前沿路主要有行政机关、商务办公等。目前除交通功能外，并未起到新老城区联系纽带的作用中心拓展区拓展区拓展区拓展区新城拓展区拓展区拓展区拓展区副中心拓展区拓展区拓展区拓展区发展轴线中间地带发展轴线中间地带18各功能板块联系现状：东西向是发展主方向，但目前各功能板块各自外部环境分析小结——项目机遇与挑战——郑州未来将是引领中部地区产业结构优化、国际化的龙头——城市功能板块分工不断明晰，功能不断融合——城市中心区的功能完善：商务、商业、居住、文化、休闲——城市功能融合：“发展主轴”、“活力中间地带”城市发展的方向在哪里？城市发展的未来应怎样？——各功能板块（商业、商务、产业）自身发展不足——各城区发展各自为政，新老城区之间缺乏连接融合——市区文化休闲板块缺失城市发展的现状是怎样？项目机遇中部崛起背景下郑州的发展对项目带来利好比照发达城市，郑州迈向国际化、大都市化的过程中现状功能所存在的缺失为项目带来发展机会：融合的缺失、文化休闲板块的缺失项目挑战郑州未来的发展重点在郑东新区，为项目发展带来一定挑战周边城市、区域的发展对项目带来的挑战19外部环境分析小结——项目机遇与挑战——郑州未来将是引领中部地基于项目内外环境的战略方向判研PART12项目内部环境分析——优势与劣势项目价值挖掘项目瓶颈分析20基于项目内外环境的战略方向判研PART12项目内部环区位优势——“中间”枢纽地带：项目处在金水区，位于郑州城市版图的中心位置，连接着郑东新区与老城市中心新旧两大中心地带从城市功能结构来看，金水区区位优势非常突出，位于城市版图的中心位置。区位优势决定金水区：东：弥补郑东新区功能不足，配套推动区域成熟；西：承接产业升级，融入城市功能南：提升商业档次，衔接新旧城区北：配套高档居住惠济区：生态居住区高新技术开发区：信息产业现代物流产业中原区：市级行政中心传统商业中心中原区：市级行政中心传统商业中心郑东新区：城市新CBD金融中心现代服务业郑汴新区：城市未来东扩区域教育、产业、居住新城二七、管城区：传统商业中心优势梳理21区位优势——“中间”枢纽地带：项目处在金水区，位于郑州城市版区位优势——与郑东新区关联：道路交通使项目与郑东新区直接连接，通过寻找项目的差异化定位，可与郑东新区实现竞合，共同助推郑州的城市升级优势梳理三全路国基路郑东新区龙湖片区郑东新区CBD东风路项目与郑东新区的关联：北部片区、中部片区通过三全路、国基路可以连接到未来郑东新区的一大板块——龙湖板块，龙湖板块规划为CBD副中心，主要承担居住、商务等功能，未来将是本项目所服务、辐射的重要对象，但目前由于土地等因素，建设迟滞南部片区可通过东风路与郑东新区CBD直接连接惠济区高新区中原区二七区管城区项目通过三全路、国基路、东风路与郑东新区龙湖、CBD等板块直接关联，项目可通过差异化的定位与郑东新区实现竞合22区位优势——与郑东新区关联：道路交通使项目与郑东新区直接连接延伸腹地与规模优势：从区域建设成熟度来看，本项目所在区域大部分处在半建成区或城郊结合部，是金水区近期内唯一还具有想象空间和延伸腹地的大规模区域郑东新区商业商务建成区行政文教建成区半建成区城郊结合部二七区惠济区中原区金水区用地现状：总辖区面积242KM2，其中纳入郑东新区120KM2，，目前剩余面积在120KM2本项目占地万亩，延伸可达18平方公里，几乎占到整个金水面积的1/6，规模直接决定了重要性按建设成熟度划分板块：北环路以南基本为建成区，以花园路为界，东部可视为商业商务建成区，而西部主要是行政文教区域北环以北基本是半建成区或城郊结合部北环路花园路优势梳理23延伸腹地与规模优势：从区域建设成熟度来看，本项目所在区域大部交通优势：项目位于金水区成熟区北向延伸发展的节点位置，且东接壤郑东新区，北接惠济区，多条交通干道连接周边区域，未来轨道交通二号线和四号线更进一步紧密其与新老中心的连接关系。项目之于金水区位和交通价值极大区位：项目位于金水区成熟区北向延伸发展的节点位置，是金水区下一步发展的重点区位；项目向东接壤郑东新区，向北接大学城和惠济区，向西接壤高新技术开发区，对外区位优势也很明显。交通：项目范围内现状多条干道连接郑东新区及其他周边区域未来轨道二号线和轨道四号线，东西南北贯通项目与二七区和郑东新区及经济开发区，项目真正成为金水区对外连接的交通节点CBD②④优势梳理24交通优势：项目位于金水区成熟区北向延伸发展的节点位置，且东接文化休闲娱乐基础：项目本体在文化、娱乐、休闲等功能上都拥有一定的资源基础大河遗址省博物馆皇宫第八演播厅海洋馆体育馆茶城古玩城奥克啤酒厂备用铁轨文化类设施餐饮休闲类设施休闲娱乐类设施工业遗留类设施本项目规划区域及其周边已经积累了一定的文化休闲娱乐类设施：文化类设施：周边有大河遗址、河南省博物馆等；项目内部有河南省第八演播厅等文化娱乐类设施餐饮休闲类设施：以皇宫、蓬莱阁为代表，项目已经在高端餐饮形成了一定的基础休闲娱乐类设施：项目内部有海洋馆、茶城、古玩城等休闲娱乐基础设施；周边有河南省体育馆等体育类设施工业预留类设施：奥克啤酒厂以及沿东风渠的备用铁路是工业文明留下的历史痕迹，具有打造文化创意基地的潜质优势梳理25文化休闲娱乐基础：项目本体在文化、娱乐、休闲等功能上都拥有一本项目水资源梳理：本项目涉及东风渠、魏河两大水系，东风渠西联黄河，东接郑东新区如意湖，是水资源稀缺的郑州市区重要的枢纽性水系，目前已完成整治贾鲁河魏河风渠黄河如意湖龙子湖东龙湖金水河郑州市主要水系引自黄河、淮河，作为北方城市，总体而言，城市水资源稀缺中心城区比较大的水系主要包含了东风渠、金水河、魏河、贾鲁河以及郑东新区的人工湖——龙湖、龙子湖、如意湖郑州市水资源概况本项目水资源概况本项目主要涉及东风渠、魏河两大水系东风渠是郑州市中心城区的重要水系，金水河最终汇入，西联黄河，东联郑东新区如意湖，未来将作为东区水系的主要来源，目前已基本完成治理魏河源自淮河水系，目前正在整治中优势梳理26本项目水资源梳理：本项目涉及东风渠、魏河两大水系，东风渠西联文化基础优势：项目地处中原地区，拥有丰富的文化底蕴公元前八千年裴李岗文化公元前六千年大河村文化公元前五千年黄帝建都公元前三千年商朝建都战国时代郑、韩、魏建都公元前200年彩陶技术公元一千年宋代文明当代铁路文明与工业文明文化内涵政治文化：国都文化科技文化：张衡、张仲景艺术文学：庄子、韩愈、李商隐哲学思想：道家、易经种姓文化文化载体民俗：夜市、庙会表演：豫剧饮食建筑文化元素之一——中原文化、黄河文化文化元素之二——少林文化文化内涵佛教文化武德文化文化载体表演艺术：风中少林健体养生：功夫、素食文化元素之三——工业文化文化内涵铁路文化工业文化文化载体铁路遗址工业遗址优势梳理27文化基础优势：项目地处中原地区，拥有丰富的文化底蕴公元前八千地块形状：沿东风渠部分地块呈狭长状，如果无法延伸，项目将难以实现区域的持续发展与辐射带动劣势梳理国有用地集体用地已规划区域用地保留区河流水系项目规划范围：郑州市金水区辖区内东风渠及魏河两侧约600米范围，以及文化路（北环路至魏河段）西侧约600米范围。东风渠此次规划长度11.6公里，范围自贾鲁河以北约370米至中州大道，规划进深600米。魏河此次规划长度5.6公里，范围自索凌路至中州大道，规划进深600米。一河一渠总规划长度17.2公里项目地块形状：沿东风渠部分：东风渠两侧600米范围，贾鲁河至中州大道段长11.2公里，呈带状分布，如果未来没有延伸腹地将极大地限制区域未来发展沿魏河部分：魏河（索凌路至中州大道段）两侧600米范围，长5.6公里，在十二里铺、琉璃寺等部分基本呈现狭长状28地块形状：沿东风渠部分地块呈狭长状，如果无法延伸，项目将难以建设现状：北部存在高压线问题，中部、南部地块有高密度的城中村，地块散布大量已规划区域与保留区域，均对区域发展带来限制劣势梳理国有用地集体用地已规划区域用地保留区河流水系高压线问题一：高压线高压线问题：北部沿魏河的高压线部分，将对北部物业设置造成巨大限制问题二：高密度城中村高密度城中村城中村问题：中部、南部区域集中大量城中村，高难度拆迁对区域整体发展构成巨大限制高密度城中村问题三：保留区域项目地块内部存在大量保留区域与已规划区域，分布较散，对项目未来发展形成限制29建设现状：北部存在高压线问题，中部、南部地块有高密度的城中村水系现状：东风渠当前水量不足，亲水功能不多；魏河水质目前污染较严重，亟待改造东风渠是黄河和郑东新区水域的连接线，一条引黄灌溉以及为沿途的排洪、排污渠道，河道治理后水清，但水量不足，亲水性功能不多。2007年前后，清淤结束的东风渠将引入经过沉淀的黄河水，东风渠告别“臭水渠”的历史变成真正的一渠清水，成为郑东新区如意湖重要水源之一，但目前水量不足。东风渠与贾鲁河、魏河通过导涵管形式交叉，两条水系之间不互通。东风渠如意湖金水河魏河贾鲁河规划范围内水系1212东风渠水系魏河水系导涵管道劣势梳理30水系现状：东风渠当前水量不足，亲水功能不多；魏河水质目前污染交通现状：北环路造成南部建成区与其他区域的阻隔，项目其他主干道，如花园路、东风路车流量巨大，道路拥堵现象严重劣势梳理东风路北环路国基路三泉路连霍高速北四环（规划）文化路花园路经三路中州大道新北客运站老北客运站北环路阻隔市区快速干道，直接将项目南部建成区与中部、北部尚未建设成熟的区域进行了阻隔花园路拥堵东风路拥堵31交通现状：北环路造成南部建成区与其他区域的阻隔，项目其他主干文化载体：郑州市既“古老”又“年轻”，造成其历史文化的“断层感”，在文化内涵挖掘以及文化载体营销打造方面远远落后于周边城市，对本项目挖掘与表现历史文化价值提出了巨大的挑战劣势梳理公元前八千年裴李岗文化公元前六千年大河村文化公元前五千年黄帝建都公元前三千年商朝建都战国时代郑、韩、魏建都公元前200年彩陶技术公元一千年宋代文明当代铁路文明与工业文明开封洛阳中岳庙大河村郑州市文化景点布局32文化载体：郑州市既“古老”又“年轻”，造成其历史文化的“断省职机关搬迁：随着省委、省政府未来搬迁入郑东新区，郑东新区对企业的吸附力将进一步增强，金水区（从而对本项目）也将面临企业外溢的危险劣势梳理省直机构搬迁搬迁郑东新区省委、省政府搬迁17个厅级部门搬迁郑东新区新政务区形成金融类企业搬迁产业类企业搬迁33省职机关搬迁：随着省委、省政府未来搬迁入郑东新区，郑东新区对内部环境分析——项目优势、劣势项目价值项目瓶颈1连接新老中心的中间枢纽区位优势2紧邻郑东新区的区位优势3延伸腹地优势5交通通达性优势6文化休闲娱乐设施基础7稀缺水系资源优势8文化软基础1部分区域呈狭长状2高压线问题3城中村问题4保留区域与已规划区域形成的限制5水系水量现状不足6交通拥堵7文化载体模糊4规模优势8省直机关搬迁带来的威胁34内部环境分析——项目优势、劣势项目价值项目瓶颈1连接新老中心SWOT分析小结——项目的战略方向把握机遇、挖掘价值，本项目的战略方向应该是——顺应国际化、产业结构优化趋势“承东启西、连上接下”：承接郑东新区配套、升级老商圈、优化产业结构、弥补文化休闲板块缺失实现都市融合与都市升级项目的机遇源自城市的趋势与不足：郑州城市未来发展必然朝着国际化、产业结构优化的方向比照发达城市，郑州目前城市发展存在功能缺失、融合不足等问题项目的价值可以支撑主动占位、弥补不足、推动城市升级：连接新老中心的中间地带的枢纽位置规模与延伸腹地稀缺水系资源优势劣势机遇挑战如何挖掘价值把握机遇？克服劣势化解挑战35SWOT分析小结——项目的战略方向把握机遇、挖掘价值，本项目基于项目特质的国际经验启示PART21城市中心滨水区的开发经验借鉴克拉码头案例分析36基于项目特质的国际经验启示PART21城市中心滨水区的开基于项目特质，我们对大量城市中心滨水区案例进行了深入研究，从案例中寻找本项目的发展理念和关键举措近中心城区拥有水资源有统一的规划引导新加坡克拉码头苏格兰格拉斯哥克莱德河荷兰鹿特丹格拉斯英国伦敦泰晤士河巴黎塞纳河东京临海副都心天津海河上海苏州河新加坡克拉码头。。。。。同样位于城市发展新旧中心的连接地带，曾经的滨水传统贸易区如何重新定位，寻找差异化路线，成为新加坡的城市名片？助推新加坡进一步的国际化进程？37基于项目特质，我们对大量城市中心滨水区案例进行了深入研究，从CaseStudy新加坡克拉码头ClarkeQuay38CaseStudy新加坡克拉码头Clarke克拉码头（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，成为城市发展的一极新加坡河地区处在未来中心城区中间地带，连接未来新加坡新滨海CBD及城市传统街区，承载着居住,工作,娱乐,购物、休闲等复合功能乌节路传统城市商业区白沙浮行政文教区新加坡新滨海CBD新加坡河牛车水历史街区城市功能老中心：传统乌节路城市商业区新加坡城市发展历程新中心：新加坡滨海CBD中间地带：克拉码头改造。。。。。新加坡河39克拉码头（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地带新加坡克拉码头从上世界60年代开始实施重建，经过近20年改造，由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造的典型范例。改造之后：新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片发展历程40克拉码头从上世界60年代开始实施重建，经过近20年改造，由业整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上，把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致改造举措一每个城市都需要一个娱乐和消遣的地方一个越夜越美丽的地方白天：宁静闲适夜晚：绚丽动感41整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上，把产业打造：通过打通商业休闲产业链,最大化打造一站式休闲消费体验，最终成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区改造举措二1、餐饮2、酒吧3、购物4、游乐5、酒店酒店冒险游乐特色水岸餐饮特色购物中心品牌酒吧夜店42产业打造：通过打通商业休闲产业链,最大化打造一站式休闲消费国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验：通过国际知名休闲餐饮娱乐品牌项目的引进，以点带面发展，形成克拉码头多元化的文化魅力品牌夜店：国际品牌酒吧，如KandiBar国际品牌演出俱乐部，如MINISTRYOFSOUND,ZIRCA改造举措三KandiBar新西兰极限娱乐项目意式品牌餐厅“VERVEEXPRESSO”澳大利亚品牌俱乐部REBEL国际知名歌舞团ZIRCA品牌游乐项目：新西兰G-MAX绷紧跳品牌餐饮：意大利、法国、德国、日本、中国、印度等世界各地的餐饮品牌43国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验：通过国际知名传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价值品味改造举措四古董二手市场：旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场艺术品制作过程现场演绎、销售：蜡烛制作、毛纺编织、现场作画传统艺术表演：乐器、传统戏曲艺术成品展示销售除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与AeonVentures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品。展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术，也吸收国外地区的特色艺术44传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造功能组成与空间布局：以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组成，在空间布局上，以临河距离为依据，进行功能板块的划分，同时预留了大面积的停车设施餐饮餐饮餐饮购物娱乐中心喷泉广场改造举措五克拉码头分区功能布局克拉码头主要业态构成单位：个功能布局：以中心广场为核心，分为五大功能板块各板块主导功能以临河距离为主要依据，圈层分布沿河的A、D、E板块，是克拉码头的价值高地，以餐饮业态为主，同时也包含部分办公，另外，大型娱乐设施G-MAX也设置在临河区域E区，以实现其娱乐价值的最大化外围圈层则主要以酒吧、夜店俱乐部等业态为主功能组成：以餐饮娱乐为主的复合功能餐饮酒吧类共有40家，夜店俱乐部共有11家，是最主要的业态办公共6家，大型零售商业2家，大型娱乐设施1家45功能组成与空间布局：以餐饮娱乐为主涵盖办公、零售的复合功能组亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光营造下色彩斑斓的水影效果，改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式改造举措六为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主嘉德置业聘请国际知名设计公司ALSOP进行沿河的景观改造，其主要措施包括：具备景观效果的休憩空间打造——结合东南亚地区多雨的特点，为河岸打造开放式的荷叶状景观“顶棚”，“顶棚”延伸至河内约1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由于其独具特色的造型，本身也成为区域的一大看点利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克拉码头越夜越美丽46亲水功能的实现：具备景观价值的亲水开放式休憩餐饮空间以及灯光水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水系纽带的关联作用，整合整个新加坡河岸最主要的看点，也使自身价值放大，成为外来旅游参观的首选改造举措七新加坡河摩天轮赌场建成区金融群楼鱼尾狮像F1夜间赛道滨海艺术中心克拉码头47水系利用：克拉码头位于新加坡河上游，通过设置水上巴士，利用水案例借鉴小结借鉴一整体定位：充分依托水系资源，定位于休闲娱乐中心，充分成体现国际化，为旅游目的地与城市商业休闲目标区借鉴二产业定位：围绕休闲娱乐，打通相关产业链，将都市休闲诠释到极致借鉴三重点项目打造：国际化旗舰娱乐项目植入，营造休闲娱乐的峰值体验借鉴四传统设施的扬弃：有保留地利用改造传统设施借鉴五功能组成与布局：以餐饮休闲娱乐为主导涵盖办公、零售的复合功能，依照临河距离进行圈层布局借鉴六亲水的实现：具备景观价值的开放式亲水休憩餐饮空间、灯光水影等借鉴七水系价值的最大化利用：通过水上巴士，整合整个新加坡河河岸资源，放大自身价值，成为旅游参观的首选48案例借鉴小结借鉴一整体定位：充分依托水系资源，定位于休闲娱乐项目整体定位与发展战略PART31项目整体定位与发展战略项目整体定位项目发展战略49项目整体定位与发展战略PART31项目整体定位与发展战结合项目战略方向与案例启示，项目整体定位——立足大中原，辐射大中部，承东启西，连上接下的——国际化都市休闲活力中心（CentralRecreationalDistrict）项目之于金水金水实现融合功能与提升功能的唯一载体项目之于郑州“承东启西、连上接下”：承接郑东新区配套、升级老商圈、优化产业机构、弥补文化休闲板块缺失，引领郑州迈向国际化的先锋50结合项目战略方向与案例启示，项目整体定位——立足大中原，辐射发展战略城市占位“差异化、形成新中心三足鼎立、引领城市重构”城市现状产业区产业区老商业中心郑东新区新中心生态居住老商业中心发展郑东新区发展中间地带融合功能缺失中心区文化休闲板块缺失51发展战略城市占位“差异化、形成新中心三足鼎立、引领城市重构”发展战略城市占位“差异化、形成新中心三足鼎立、引领城市重构”城市未来CRDCLDCBD新中心老中心外围产业区外围产业区高教区物流区“左右逢源，上下联动”利用枢纽区位，与周边区域的竞合关系“差异化，新中心三足鼎立”自成一极，差异化主打文化休闲与北部中央居住区、中央商务区共同构成新中心发展三极“城市重构”通过项目的串联，新老中心不断融合，共同构成城市内核52发展战略城市占位“差异化、形成新中心三足鼎立、引领城市重构”发展战略发展理念“文脉缝合、将文化时尚化进行到底”历史文化的“断层”3600年前的殷商文化1000年前的宋代文化现当代文明？？“被误解”的现代形象土、黄河、厚重、年轻、…中原不缺文化沉淀，不缺历史遗迹，也不缺当代的发展动力，它缺的是：传统文化在当代的新生本土与外来文明的对接从而校正被“误解”的形象让供奉在神龛里的文化传统在当代“活过来”仅供参观瞻仰的古迹、遗址仅供观看的风中少林“被供奉”的文化传统53发展战略发展理念“文脉缝合、将文化时尚化进行到底”历史文化的发展战略发展理念“文脉缝合、将文化时尚化进行到底”“厚重”的文化古迹在洛阳、开封“宏大”的实景表演在嵩山少林作为核心城市中心城区的文化活力板块，项目应当展现的是——文化的时尚化KEY1体验KEY2嫁接历史将不再只是被“看”，而是更全方位地被当代人所感知传统将不再是“厚重”的，也有年轻的新鲜活力蹴鞠体验场、茶道体验馆、文化精品酒店、仲景中药大观园、……并非历史的才是文化并非本土的才是文化文化的活力来自于古今中外、兼收并蓄的多元化国际元素的植入当代艺术的植入54发展战略发展理念“文脉缝合、将文化时尚化进行到底”“厚重”的产业支撑——项目产业定位PART41项目产业分析项目产业定位55产业支撑——项目产业定位PART41项目产业分析项目产业产业选择郑州市鼓励发展产业备选产业项目产业发展基础案例借鉴金融文化创意旅游电子信息备选业1备选业2备选业3备选业4备选业5……56产业选择郑州市鼓励发展产业备选产业项目产业发展基础案例借鉴金文化创意产业分析小结：项目发展文化创意产业既有产业基础又具备发展前景，建议作为区域重点发展产业，并依托省八号演播厅、小樱桃、皇宫等产业基础，着力发展影视传媒、艺术品设计、文化休闲娱乐以及动漫研发、展示等子行业

从产业前景来看，文化创意产业已经逐步成为全球最具发展潜力的产业之一，同时也是郑州市主导发展的新兴产业之一从产业链来看，文化创意产业内涵丰富，产业辐射带动力强从郑州市发展现状来看，整体处于起步阶段，制造在外围，市区呈散点式发展项目依托已有基础以及近城市中心的区位优势，主动占位，着力发展影视传媒、艺术品设计、文化休闲娱乐以及动漫研发、展示等子行业产业前景项目优势伺机发展重点发展限制发展维持发展影视传媒艺术品设计休闲娱乐动漫展示57文化创意产业分析小结：项目发展文化创意产业既有产业基础又具备都市旅游产业分析小结：项目发展都市旅游产业既有产业基础又具备发展前景，建议作为区域重点发展产业，结合自身软硬条件，项目打造旅游产业应的可为空间在于：城市观光购物、主题旅游、人文旅游等方面从产业前景来看，旅游业近年来稳步发展，基于其刺激消费、产业带动以及就业带动等作用，旅游业发展具有广阔的发展前景，对扩大城市知名度、提升城市形象具有重要作用从产业链来看，旅游业的内涵涉及到资源、产品以及活动三大方面从郑州市发展现状来看，郑州市旅游业发展落后于周边，分布主要在周边县市，市区内旅游产品单一，分布分散，历史文化价值挖掘不够，商业价值实现不够，主题乐园发展落后，也直接造成了郑州市旅游形象模糊的问题项目结合自身软硬条件，项目打造旅游产业应的可为空间在于：城市观光购物、主题旅游、人文旅游等方面产业前景项目优势伺机发展重点发展限制发展维持发展人文旅游主题旅游城市观光购物58都市旅游产业分析小结：项目发展都市旅游产业既有产业基础又具备金融业分析小结：项目发展金融产业规划利好不足，但具备一定基础，同时产业本身拥有良好的发展前景，建议作为伺机发展产业，以地方金融机构、创新金融业务、中后台配套服务为主要发展方向从产业发展来看，金融业将成为未来郑州市发展的主导产业之一从发展基础来看，本项目依托金水区行政以及金融业的相关基础，已具备了一定的发展条件从竞争来看，金水区相对与其他区域而言，拥有现状优势，但未来利好不足，建议作为伺机发展的对象从产业链选择上，可以与郑东新区等形成差异化，以吸引地方金融机构、创新金融业务、中后台配套服务为主产业前景项目优势伺机发展重点发展限制发展维持发展金融业59金融业分析小结：项目发展金融产业规划利好不足，但具备一定基础电子信息产业分析小结：项目拥有电子信息产品贸易的强大基础，但产业本身前景不甚明朗，建议仅维持发展，在巩固贸易优势的基础上，提升研发设计等前端功能

从产业前景来看，受到经济危机影响，我国电子信息行业已被列入行业振兴计划，目前还处在低位调整阶段，产业发展前景不甚明朗从郑州发展现状来看，郑州市电子信息产业制造主要集中在外围高新区与经开区，是重点发展产业之一，而贸易主要布局在项目所在片区对于电子信息产业，项目拥有一定的优势基础，但基于其产业前景不甚明朗，建议维持发展，在巩固贸易优势的基础上，提升研发设计等前端功能产业前景项目优势伺机发展重点发展限制发展维持发展电子信息产业60电子信息产业分析小结：项目拥有电子信息产品贸易的强大基础，但产业分析小结：以文化创意和旅游为两大主导产业，辅以金融、电子信息两大配套产业伺机发展重点发展限制发展维持发展产业前景项目优势电子信息产业人文旅游主题旅游城市观光购物影视传媒艺术品设计休闲娱乐动漫展示金融业61产业分析小结：以文化创意和旅游为两大主导产业，辅以金融、电子市场支撑——项目功能定位PART51市场分析项目功能定位62市场支撑——项目功能定位PART51市场分析项目功能定位商务办公功能分析小结郑州市商务功能的主要载体是高层办公，尚无成型的总部花园、总部经济等形式郑州市商务办公主要集中在中心城区，按照租金或售价可以分为三个层次金水区由于老城区以及行政教育资源等方面的优势，目前处在第一层次，而郑东新区基于自身规划利好，有望形成郑州市写字楼的更高层级郑东新区未来写字楼推量约有200万方对项目的借鉴：借鉴一：可以利用郑东新区尚无形成氛围的现状，适当延续金水区的商务办公优势借鉴二：可以考虑利用现有的资源（自然资源、行政文化资源等）在部分节点打造总部花园的新型办公形式63商务办公功能分析小结郑州市商务功能的主要载体是高层办公，尚无城市消费能力和水平快速提升，商业市场逐渐成熟，已部分完成、未来并将继续完善分层级、分区域发展的市场格局。二七商圈和火车站商圈形成的二七商业中心是郑州市唯一的市域商圈；碧沙商业中心虽然有一定的发展，但远不成熟，可见时期内难以成长为市级商业；龙湖商业中心未来有潜力，但现在还没有形成有效的市场需求，市场启动困难。其他已存在的商圈作为区域性商圈，影响范围有限，对附近区域新增商业威胁不大。就已出现的商业来看，在拥有大规模居住人口的区域，出现的规模性商业项目（如花园路商圈、天旺广场商圈），能够吸引区域内日常生活消费，形成区域商业核心，从而与城市市域商圈形成互补。商业功能分析小结对项目的借鉴：借鉴一：郑州商圈发展未来会出现相当时间的断档，需要一个新的并具有一定能级的商圈来辐射和服务于郑州的快速发展借鉴二：郑州依然延续传统的百货商场围合商圈的模式，在主题商业街区的打造方面几乎空白64城市消费能力和水平快速提升，商业市场逐渐成熟，已部分完成、未住宅市场功能分析小结郑州市住宅投放主要集中在金水区与郑东新区，高层产品为主流，各区近年来均呈现供大于求的局面郑州商品住宅市场呈现板明显块分化的态势，各板块依据不同的发展基础形成不同特征郑东新区板块城市主要发展方向，市场最大热点板块，中心区板块城市核心地段，形成的城市中心高档住宅板块北区南段距离城市中心较近、配套完善、交通便捷，成为新兴中端住宅板块

北区北段依托黄河资源形成的主动郊区化初级阶段的低密度产品的住宅板块对项目的借鉴：借鉴一：郑州市住宅市场基本呈现供略大于求的局面，项目在住宅功能方面建议以满足项目内部人口需求为主借鉴二：郑州市住宅市场板块特征棉线，项目范围基本处在北部片区，北部区域可打造较低密度的高端多层产品，南部区域可延续高层的城市意向产品65住宅市场功能分析小结郑州市住宅投放主要集中在金水区与郑东新区市场分析小结城市商业环境郑州市商务办公市场分析郑州市商业市场分析郑州市住宅市场分析项目可为空间之一：延续现有办公优势项目可为空间之二：办公创新，如总部花园、创意办公等项目可为空间之一：南端可延续城市已有意向，主要做高层产品项目可为空间之二：北端可利用资源与空间优势，尝试部分高端多层产品项目可为空间之一：高端顶级商业具有发展机会项目可为空间之二：多功能主题街区发展具有机会66市场分析小结城市商业环境郑州市商务办公市场分析郑州市商业市场产业与功能定位总结产业方向文化创意旅游金融电子信息城市功能商业时尚购物街区文化体验街区餐饮休闲娱乐商务写字楼创意办公配套文化主题酒店文化主题广场居住配套主题乐园67产业与功能定位总结产业方向文化创意旅游金融电子信息城市功能商项目定位总结立足大中原，辐射大中部，承东启西，连上接下的——国际化都市休闲活力中心（CentralRecreationalDistrict）产业定位：两大主导：泛文化创意

泛都市旅游两大配套：金融+电子信息功能载体——五个一工程：一个文化创意产业集群一个城市文化展示带一个时尚休闲娱乐购物街区一个主题游乐体验中心一个文化主题酒店配套68项目定位总结立足大中原，辐射大中部，承东启西，连上接下的——项目规划布局建议PART61项目规划布局建议项目规划布局69项目规划布局建议PART61项目规划布局建议项目规划布局郑州有千年文化的积淀、百代的厚重，却没有类似于西安大雁塔、杭州西湖等文化印迹让人揣摩，郑州需要一个具有文化内涵的空间，升华城市的精神性格。郑州既现代又非常的古老，传统文化的复兴与新文化的苏醒，让郑州需要一个有着水的灵性，引领未来都市文明潮流的时尚T台，展现城市的文脉。黄河文化文化时尚科技文化中原文化市民文化艺术人文功能再造娱乐功能休闲功能养身功能旅游功能商业功能铁路工业居住功能今豫城市T台，文化时尚的空间走廊【规划总体思维1】以“文化时尚的空间走廊”为主题，整合文化功能，打造“今豫城市T台”，塑造地区文脉主线国际文化办公功能规划总体思路70郑州有千年文化的积淀、百代的厚重，却没有类似于西安大雁塔、杭文化载体上：融入“本土豫元素”，“国际元素”将河南、郑州特征的文化符号，运用现代设计手段解构与再现

空间集聚上：结合现状特征，构建体现“现代都市文化、传统生活文化、未来娱乐文化”三大亚文化区，形成多元文化的复合空间文化的时尚空间走廊豫之门海洋馆古玩城药城茶城…………主题乐园……文化创意媒体娱乐……时尚购物电子娱乐……酒文化城都市餐饮体育休闲【规划总体思维2】将“本土豫元素”、“国际元素”融入空间规划，构筑“文化三重天”的空间品牌特色，注入体验多元文化的动力如何来要构筑空间的文化品牌特色？未来娱乐文化现代都市文化传统生活文化豫之心当代文化：体现当下的都市生活时尚，代表现代都市人的生活方式。传统文化：传统生活时尚，饮食休闲、地方民俗、文艺、民间科技等。未来文化：体现未来生活方式，国际化的特征，新兴生活方式的潮流。“文化三重天”内涵：71文化载体上：融入“本土豫元素”，“国际元素”将河南、郑州特征【规划总体思维3】结合国际案例研究，总结出区域空间的规划启示，分别在四个层面制定规划原则规划层面功能划分：圈层的划分、规模、功能分区1业态驱动：不同片区的物业特征，发展驱动因素2交通系统：交通系统组织、设置、布局等3公共空间：室内与室外的公共空间体系472【规划总体思维3】结合国际案例研究，总结出区域空间的规划启示【规划原则1】进行功能分区，并每区各设片区中心，利用中心的辐射带动效应，形成多个价值高峰分区中心：功能——体现商务、商业、酒店、娱乐等功能，选择能够代表片区特色并有效聚集人气，同时对周边形成较强辐射带动效应的功能主体；位置——片区核心的位置通常选择在道路、水系等贯穿联系纽带的重要节点处，或者在昭示性的入口处；功能——各区的核心，其商务、商业、娱乐等功能相对独立，各自形成相应的区域，并突出区域的主要功能。分区及联系：区段——结合区域发展现状分段规划；功能——根据各区段的主要驱动分别设置片区功能；联系——各区段之间通过各核心的辐射效应形成联动，同时在三片区的衔接处关注片区之间的联系73【规划原则1】进行功能分区，并每区各设片区中心，利用中心的辐【规划原则2】结合现状特征，分别分析确定各片区发展的驱动力1区局部集聚城市服务业，基本未开发，生态条件较优越环境优美，未开发的用地较多市中心区外围，城际交通门户位置河南电视台第八演播厅入驻及汽车专业市场，商贸业集聚，城市产业基础占优2区存在大规模城中村，城市设施不足，但人气很旺城中村地区现状居住众多人口保留有本地特色建筑或市民生活文化集聚大量的特色设施如茶城、古玩城、海洋馆3区临近城市中心，集中中高端居住，是新兴的时尚地带紧邻新兴的农业路花园路商圈聚集多个高端时尚商业娱乐、电子信息交易设施多个中高端住区，整体建设风貌好，初具现代城市特征文化活力驱动21生态活力驱动3时尚活力驱动根据项目区域内部资源条件的差异性以及片区设施条件，1区采用生态活力驱动模式，2区采取文化活力驱动模式，3区采取时尚活力驱动模式，从区域整体长远来看，各区发展动力将逐步融合74【规划原则2】结合现状特征，分别分析确定各片区发展的驱动力1【规划原则3】以轨道交通站点为中心、建立立体步行空间、分流机动车辆的方式建立区域交通系统分流机动车辆建立立体步行空间体系以轨道交通站点为中心各功能区的布局靠近轨道交通站点，以其为中心展开布局。可以吸引大量的人流并快速的疏散，减少地面交通的压力，聚集更为广泛的城市人群通过不同新的功能区的设置，分流机动车辆，减少以现有区域内东风路、文化路、花园路的交通压力。并通过地面、地下以及立体停车的方式满足人流聚集所带来机动停车需求。空中：通过建筑与建筑之间建立空中连廊，形成上层步行空间“空中+地面+地下”地面：明确自行车道，满足区域内居住与工作的人群需求，同时避免区域内车辆混流的现状地下：结合地铁站点，形成地下步行网络，把各功能区紧密相连75【规划原则3】以轨道交通站点为中心、建立立体步行空间、分流机【规划原则4】公共空间体系由核心、片区、节点为中心共同构成，形成完整的三层体系核心公共空间片区公共空间节点公共空间处于核心区，形成区域最为重要的公共活动场所中央公园区域性公共空间，常与公共设施相结合设置节点型公共活动场所，满足居民的户外活动与交往需求主题公园艺术中心前广场开放式主题广场缺失建筑间节点绿地缺失节点型景观绿地缺失76【规划原则4】公共空间体系由核心、片区、节点为中心共同构成，规划空间布局：“两带三区”的总体空间布局“两带”东风渠亲水活力带魏河生态休闲带“三区”北区——休闲创意体验区中区——文化活力体验区南区——都市时尚商贸核心区空间上以东风渠亲水活力带、魏河生态休闲带为中心，成为区域的景观与城市功能的联系纽带，连接起三个功能片区，成为文化体验、商务商业、休闲娱乐、居住组团之间的衔接与过渡，共同组成一个有机的统一体休闲创意体验区东风渠亲水活力带文化活力体验区魏河生态休闲带都市时尚商贸核心区项目空间布局建议77规划空间布局：“两带三区”的总体空间布局“两带”东风渠亲结合轨道交通规划，规划道路交通形成“三纵多横”架构，并建议在轨道站点1km地区范围内重点布置停车设施三纵：中州大道、花园路、文化路

多横：柳林路、国基路、北环路、东风路等对外交通：主要来源与中心城区和郑东新区，郑州未来年居民出行方式中小汽车出行比例9-12%，本区未来对外道路交通以东西向交通为主新北汽车站周围应预留设置停车设施轨道交通站点周边500m、1000m影响范围内，公交出行比例较高，建议设置停车设施资料来源：郑州市总体规划规划建议在南北两处调整原有规划路网，同时建议对河流沿线道路交通进行分流，降低流量，并增强景观功能轨交4号线轨交2号线轨交4号线建议调整道路建议架设桥梁建议打通南部道路项目交通建议78结合轨道交通规划，规划道路交通形成“三纵多横”架构，并建议在项目规划布局建议PART62项目功能落地北区功能落地中区功能落地南区功能落地79项目规划布局建议PART62项目功能落地北区功能落地中区项目规划布局建议PART62项目功能落地北区功能落地80项目规划布局建议PART62项目功能落地北区功能落地80北区——现状依照建设现状划分北区北至贾鲁河，南至规划中的北四环，西靠金水区与惠济区行政边界，东至中州大道地块东部区域有河南电视台8号演播厅文化、客运北站、郑州农产品物流配送中心及华星汽车港地块西部地段南部紧邻河南体育中心魏河、东风渠以及两侧绿化带总面积为63公顷地块总规模约为454公顷可规划用地在397公顷，保留用地约42.3公顷，集体小产权用地约14.27公顷可规划用地全为集体用地，具备较大的调整空间保留用地与集体小产权用地面积较少区位与规模：北至贾鲁河，南至规划北四环，西靠金水区与惠济区行政边界，东至中州大道，建设用地总规模约454公顷，其中，可规划用地为397公顷，全为集体用地，具备较大的调整空间，区域靠近河南体育中心等健身活动、休闲场所，内有河南电视台8号演播厅河南体育中心河南电视台8号演播厅中州大道客运北站区位周边规模与属性魏河东风渠贾鲁河规划北四环郑州农产品物流配送中心大河村遗址博物馆华星汽车港说明：高压走廊地带缺失一块约12万方的可规划用地地块属性图中部分集体可规划用地面积中包含国有保留用地面积，已进行删减宠物公园81北区——现状依照建设现状划分北区地块东部区域有河南电视台8号北区——现状交通现状：文化路北至惠济区，直达老中心城区，交通便捷；花园路紧靠河南电视台第8演播厅，设有贯穿本地块地铁两号线的2个站点，与老城区通达性极高，花园路成为本片区最具交通优势的道路东西交通名称等级通达性北四环（规划）双向4车道城市环线连霍高速西连绕城公路及绕城高速公路，东至开封市南北交通名称等级通达性文化路双向6车道北至惠济区，南达中心城区花园路双向6车道，红线40米北至连霍高速，南至农业路中州大道红线100米双向10车道北至新乡，南至未来路名称站点设置通达性规划交通规划中2号线广播台站、新龙路站起至惠济区中心，止于马屯站，贯穿南北交通通达性序号位置评价1花园路-北四环交通通达性较好，位于未来两号线站点附近，快速干道路口对人流、商业、生活服务配套的集聚造成一定限制2文化路-北四环快速干道路口对人流、商业、生活服务配套的集聚造成一定限制3北四环-中州大道快速干道路口对人流、商业、生活服务配套的集聚造成一定限制规划北四环文化路连霍高速花园路中州大道123交通优势较强交通优势较弱广播台站新龙路站地铁两号线82北区——现状交通现状：文化路北至惠济区，直达老中心城区，交通北区——现状建设现状：北区大部分仍以可规划用地为主，建设强度低，其中城中村以魏河为轴，散落分布在片区中；国有保留用地集中在国泰路以北、花园路两侧，以及魏河以南，花园路西侧，以住宅开发为主，兼有部分办公功能，集体小产权用地分布在魏河以北，位于片区的东部，全部为住宅用地可规划集体用地建设强度低300725平米可规划集体用地建设强度低180253平米可规划集体用地建设强度低112250平米可规划集体用地现状城中村，建设强度低55807.46平米可规划集体用地高压走廊，建设强度低269809平米可规划集体用地建设强度低16181平米可规划集体用地建设强度低140821.72平米可规划集体用地建设强度低67928.07平米可规划集体用地建设强度低731357平米国有保留地，化工37579平米可规划集体用地建设强度低182339平米可规划集体用地现状城中村，建设强度低325765平米可规划集体用地建设强度低168916平米国有保留地，住宅，省电视台，科技公司建设强度低343005.5平米可规划集体用地建设强度低483845.85平米可规划集体用地建设强度低416625.5平米国有保留地，公路港25745平米集体小产权地，住宅142707平米可规划集体用地建设强度低318909.53平米可规划集体用地现状城农村，建设强度低204267.6平米集体保留地，刘庄小学16666.7平米83北区——现状建设现状：北区大部分仍以可规划用地为主，建设强度连霍高速文化路规划北四环花园路中区传统文化区河南省体育中心原则一遵循片区体现都市休闲、娱乐、生态的整体定位与惠济区、中区相邻地块的功能衔接与周边省体育中心的功能衔接与地块内部已建成设施、保留用地的衔接平衡地块用地性质，以保证未来区域开发经济效益及土地出让的可实现性惠济区地块功能划分原则北区——分区功能落地原则二原则三原则三原则四原则五84连霍高速文化路规划北四环花园路中区传统文化区河南省体育中心原北区——规划布局北区规划布局：“两带五片”汽车专业市场规划布局依据：基于整体定位基于功能细分基于建设现状基于道路交通基于周边环境主题乐园体育公园国有保留用地—住宅开发98685集体小产权26666.7集体可规划用地1169685.9总计1295037.55主题乐园片区用地现状平米国有保留用地——办公258511.03集体保留用地——办公6769.66集体可规划用地1720009.1总计2015289.79居住配套区用地现状平米集体可规划用地316369总计316369汽车专业市场片区区用地现状平米国有保留用地——办公42364集体保留——学校16666.7集体小产权——住宅开发116040.3集体可规划用地433746.78总计608817.78文化产业集聚区用地现状平米文化产业集聚区居住配套区集体可规划用地335989.53高压走廊269608.72可规划用地66180.81总计335989.53体育公园片区用地现状平米85北区——规划布局北区规划布局：“两带五片”汽车专业市场规划布汽车专业市场主题乐园体育公园文化产业集聚区居住配套区地块功能细分：五大发展计划居住配套区1720009平米住宅1200000平米公共配套490009平米社区商业配套30000平米文化产业聚集区433746平米汽车专业市场316369平米体育公园335989平米湿地公园105989平米体育休闲街20000平米体育购物广场30000平米体育中心180000平米主题乐园1169685平米1234586汽车专业市场主题体育公园文化产业集聚区居住配套区地块功能细分主题乐园地块定位建议主题乐园资源条件西靠东风渠及绿化带，魏河东西方向横跨整个片区，水资源优势明显，东临靠花园路，紧靠地铁2号线地块形状类长方形，大规模建设现状建设强度较低交通条件地块临东临靠花园路，紧靠地铁2号线，南靠规划北四环主题乐园——地块拟合情况：西靠东风渠及绿化带，魏河东西方向横跨整个片区，水资源优势明显，东临靠花园路，紧临规划建设中的地铁2号线，交通便捷，能够承接郑州市各地人群，依托水资源优势及千余亩可发展空间，建议做集娱乐、休闲、旅游于一体的主题乐园，打造成为本片区的核心区域路段现状权属东风渠至花园路，北至规划北四环低建设强度刘庄、高皇寨、路砦总面积：117公顷文化路花园路187主题地块定位建议主题乐园资源条件西靠东风渠及绿化带，魏河东西主题乐园——华侨城集团打造的欢乐谷以及方特欢乐世界是国内成功的高科技现代化主题乐园，具有极大的影响力和品牌文化价值主题乐园已成为家庭旅游的首选之地，是青年人娱乐的开心地，是企业文化活动的绝好场所，是学生名副其实的开心课堂。深圳欢乐谷地址：深圳市南山区华侨城杜鹃山开业时间：1998年10月1日占地面积：35万平方米主题园区：西班牙广场、卡通城、冒险山、欢乐时光、金矿镇、香格里拉森林、飓风湾、阳光海岸、玛雅水公园方特欢乐世界地址：安徽省芜湖市银湖中路开业时间：2007年10月18日占地面积：总面积约125万平方米，其中陆地面积约53万平方米，水面面积约72万平方米主题项目区：阳光广场、方特欢乐大道、渔人码头、太空世界、神秘河谷、维苏威火山、悟空归来、精灵山谷、西部传奇、恐龙半岛等16个如今，中国的主题乐园如雨后春笋般涌现，中国的主题乐园进入建设白热化时代。据初步统计，全国共有各类主题乐园2500个，投人资金超过2500亿元人民币。旅游主题乐园是一种休闲娱乐产业、旅游目的地形态，超越了“人造景观”概念的基本内涵主题乐园的目的是满足旅游者的休闲娱乐需求，同时，游客更希望接受历史、文化科技等方面的教育，主题乐园正朝着寓教于乐的方向发展。北京欢乐谷地址：北京市东四环四方桥东南角，京沈高速南边开业时间：2006年7月29日占地面积：一期54万平方米，二期4万多平方米，三期40余万平方米主题园区：峡湾森林、亚特兰蒂斯、失落玛雅、爱琴港、香格里拉和蚂蚁王国1.1.188主题乐园——华侨城集团打造的欢乐谷以及方特欢乐世界是国内成功价值点1——高科技元素：方特欢乐世界植入高科技元素，集现代计算机、自动控制、数字模拟与仿真、数字影视、声光电等高科技手段于一体，与艺术完美结合，是最新型的高科技主题乐园与梦幻公园方特欢乐世界中的主题项目、游乐项目、休闲及景观项目共计300多个，现已成为安徽及长三角地区游客度假的首选目的地之一。深圳华强集团是方特欢乐世界的开发商，掌握了特种电影、数字动漫、文化主题乐园等领域的关键技术和自有知识产权，并依靠这些核心技术开发出了“恐龙危机”“海螺湾”“星际航班”“魔法城堡”“飞越极限”等多个产品。星际航班集先进的计算机控制技术、拥有高度仿真动作的动感平台和大型球幕电影情节紧密配合

太空山有关航天航空知识的室内展览馆，集计算机动态仿真，多屏影视同步，数字影视等多种高科技手段于一身，打造的大型主题太空科技展馆了解丰富的太空知识，观看先进的航天科技模型，走在星空走廊置身于浩渺的太空，穿越神秘的时空隧道，破解太空的奥秘，体会宇宙的壮美。发射指挥中心展示神州飞船发射时惊心动魄的场面。恐龙危机是亚洲最精彩的灾难性体验项目，国际顶级的4DRide项目，综合巨幕、环幕4D电影、多自由度动感游览车、现场特技等多项高科技游乐技术“恐龙危机”讲述的是一个科幻故事，将由立体数码电影产生的立体影像与由特种装饰和现场特技装置所形成的真实场景结合得浑然一体，是一个既惊险刺激又受游客欢迎的项目。1.1.2项目由预演厅、表演厅、总控室等组成，在游客的前方是直径达20米，倾角为55°的球型银幕以及160°大型电影。在体验过程中，游客所坐的太空飞船可以根据剧情发生相应的倾斜、升降和震动，再应用镜头和环境声光特效，以模拟真实的太空飞行。89价值点1——高科技元素：方特欢乐世界植入高科技元素，集现代计价值点2——项目元素：北京欢乐谷各主题园区娱乐性项目极具挑战性和刺激性，体验项目、观赏项目多种多样，开放三年来各类项目深受广大游客的追捧和喜欢游乐项目北京欢乐谷前所未见的新型观赏项目，创造性地再现洪水泛滥的惊险场景，近在咫尺之内，体验沧海桑田、恍如隔世的感受，加上诺曼博士亲自到场做的讲解，将会对玛雅文明有一个更深刻的了解。亚洲最大的大摆锤，2004年度被美国“娱乐”杂志评为