全国房屋登记官考试最全题库

总NUMPAGES73页第73页1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。

A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）

A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。

A、幢；B、户；C、丘；D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）

A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。

A、1；B、2；C、3；D、4.

8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。

A、15；B、20；C、30；D、5.

9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。

多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）

A、申请物权登记的证明材料；

B、物权审核的过程及结论资料；

C、缮发证的结果及过程记录；

D、与登记相关的其他资料；

E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）

A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）

A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;

D、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。

注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）

A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲；

D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡；

D、一方失踪；E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）

A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？

20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！！

判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）

注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）

注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）

没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）

我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。

5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）

注意：必须经审核，才能进入成果管理库。

6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）

7、租赁期限不得超过20年（对）

房地产档案

１：构成房地产登记档案的有（ABCD）。P3P5

A.申请人提交的申请登记材料B.房屋登记簿，

C.登记审核材料，D.房屋登记材料，E.咨询答复材料。

２：登记材料所涵盖的内容大于登记簿，登记簿的公开性大于登记材料。对P5、P6

３：甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人，甲的哪些（DCBE）可以查询房屋登记簿？A是本人，死了。

A、被继承人B、继承人C、受赠人D、受遗赠人E、配偶

4：审判机关利用登记材料时，要提交《房屋登记信息查询申请表》，房屋坐落或权属证书编号，需要查询的事项外，还应当提交以下（BC）证明文件。P27

A、身份证明B、工作证、C、查询证明D、受理案件证明E、委托公证书

５：下列关于登记资料的说法正确的是（ACD）P5

A、申请登记材料和登记审核材料就是登记资料

B、登记资料是登记档案的外在形式

C、登记资料就是登记档案

D、登记资料由房屋登记簿和房屋登记材料两部份内容组成

６：下列属于登记簿保管期限的是（A）P12

A、永久B、定期C、长期D、短期

房地产测绘

１：房地产测绘内容包括（BCDE）。P38

A、编写技术设计书B、房地产平面控制测量

C、房地产调查D、房地产面积测算E、房地产变更测量

2：用于房地产权证配图的图有。BCEP57

A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、地籍图E、宗地图

3：已知实测界址点、房角点的坐标中误差为±0.02,请问相邻坐标点的允许误差是（C）P74

A、±0.02B、±0.03C、±0.04D、±0.05

4：在测绘成果质量评定中,房屋面积测算二次面积量算较差均在限差内，（B）属于优等品。P109

A、其中80%以上小于中误差的B、其中70%以上小于中误差的

C、其中60%以上小于中误差的D、其中50%以上小于中误差的

5：数字城市是将城市地理、资源、环境、人口、经济、社情和各种社会服务等复杂系统进行数字化和（ABCD）P126

A、网络化B、虚拟仿真C、优化决策支持D、可视化E、集成化

选择题

6：下列对共有建筑面积确认的是（ACDE）P91

A、房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识

B、功能区服务的共有建筑面积，应有该功能区内各产权单位分摊

C、分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界

D、房屋面积实测时，需要测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况

E、共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明

房地产市场信息

1：房地产市场信息系统在房屋登记等业务上实现了信息（ACDE）等功能P10、甲出售别墅一座（建面300㎡，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙，则下列说法中正确的是：（BC）

A：乙不能以原价取得该游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池（错，游泳池为附属设施，为房屋的从物，应随房取得）

B：乙能以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物的关系

C：登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元（该别墅是以幢为登记单元的）

D：登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套的设施游泳池（不能转移的理由不正确）

三、案例分析

1、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商并未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。

（1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是：次年的7月1日（自房屋具有登记条件，在三个月内未登记的，预告登记失效）

（2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房之日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办理商品房转移登记和抵押登记，则下列关于银行抵押权说法正确的是：（CD）

A：尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同（错，抵押合同自登记时生效，经登记的抵押权才优先受偿）

B：应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记（错，已过了担保期限）

C：开发商不承担保证责任，因其提供的担保期限已超过（正确）

D：银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋（正确）

2、甲公司（经济性质为集体所有）于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷有，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未被列入为改制资。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书前来办理转移登记

（3）登记机构能否给予办理登记（D）

A：可以，只要提供戊公司的演变过程

B：可以，只要提供戌公司的演变过程

C：不可以，原有的合同主体已经消灭，申请主体不存在

D：不可以，从上述戌公司提供的材料无法判断其是否具有申请资格

（4）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B法院同时前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS房产，请问下列说法正确的是：（D）

A：不可以接受B法院查封，因为戌公司的SS房产已发生转移（选项好怪）

B：不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证（错，可以接受查封，已完成登记，丁公司为所有权人）

C：不可以接受B法院查封，因为SS房产已经抵押（错，有抵押的房产仍可以查封）

B：可以接受B法院查封，因为产权人为丁公司的房产已经记载入登记簿（正确，怎么是B了，应该是D。）

3、张某2006年建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款，双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有，且该房建成后要留了一间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将一间交付给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人的共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自已和何某的共有房产，事后，郑某知情后，凭与张某签订的协议等书证，要求房屋登记机构撤消张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自已所有

（5）下列说法正确的是（D）

A：张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记（按物权法第186条，履行期满前，不得约定抵押财产归属）

B：张某不可以将在建的房屋抵押给郑某（张有处分权，在建工程可以抵押）

C：房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有（错误，这个就不解释了）

D：张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系（正确）

（6）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为登记机构发证有误，要求撤销房产证，将6间房屋更正为张某与自已的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房屋登记机构应如何处理（C物权法19条）

A：房屋登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再办理房屋登记

B：房屋登记机构应告知李某申请异议登记，不能直接更正登记

C：房产登记机构应当受理李某的更正登记，并通知张某、何某办理更正登记

D：房产登记机构应当受理李某的的更正登记，无须告知何某

（7）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理（C物权法19条）

A：房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请

B：房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记

C：房屋登记机构告知李某可以申请异议登记

D：房产登记机构应当撤销张某现何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证

（8）下列说法错误的是（BC）

A：张某自房屋建成之日起即享有物权，但是要抵押或进行其他处分仍需先登记所有权再办相应的处分登记（正确，符合物权法规定）

B：张某如果以个人名义报建，如果离婚协议没有涉及房屋所有权问题，应认定为房屋属于张某个人所有（错，婚内取得的为夫妻共有财产）

C：张某在取得与何某的房屋所有权后，如果郑某主张在建工程抵押转本登记，应当张某何某共同签字同意才能办理（错，在建工程并未设立抵押，也未预告登记，不存在转本登记，张何的房屋处分权有异议）

D：郑某要求撤销登记的请求法院不支持（正确，郑无权要求撤销）全国房屋登记官考核模拟题（12）(2011-11-2908:10:50)（一）单项选择题1、、土地承包经营权自（C）时设立。A、村委会通过B、政府部门批准C、土地承包经营权合同生效D、土地承包经营权人登记2、根据《物权法》的规定，草地的承包期为（A）年。A、30-50B、30C、50D、30-703、根据《物权法》的规定，耕地的承包期为（C）年。A.10B.204、根据《物权法》的规定，林地的承包期为（D）年A、30-50B、30C、50D、30-705、根据《物权法》的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（B）行政主管部门批准可以延长。A、农业B、林业C、环境D、国土6、土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（B）A、终止承包B、继续承包C、重新申请承包D、重新办理承包7、（A）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。A、县级以上地方人民政府B、市级以上地方人民政府C、省级以上地方人民政府D、国务院8、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（A）。A、不能取得所有权B、可以取得所有权C、经申请依法取得所有权D、经登记依法取得所有权9、国家对（B）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。A、林地B、耕地C、草地D、水源地10、住宅建设用地使用权期间届满的（C）。A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期11、依《物权法》规定，建设用地使用权自（D）时设立。A批准B合同生效C合同订立D登记12、对于以（A）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。A、划拨B、出让C、拍卖D、招标13、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（B）等费用。A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费14、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（D）。A、转移登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记15、建设用地使用权消灭的，出让人应当（C）。A、继续使用B、及时办理变更登记C、及时办理注销登记D、不办理任何手续（二）多项选择题1、所有权包括以下几项权能(ABCD)。A、占有B、使用C、收益D、处分2、为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ABCD）费用。A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿费D、青苗的补偿费3、甲、乙各有一套住房A、B，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到B房，乙搬到A房。其后不久，甲以自己的名义将B房租给丙居住并收取租金，租期2年。则下列说法中正确的是：（BC）A．甲乙交换了房屋的产权B．甲乙交换了房屋的使用权C．甲将房屋租给丙居住属于无权处分D．2年后，乙若要求收回B房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。4、关于所有权，下列说法正确的是（ABCD）。A、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利B、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权C、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益D、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配5、关于征收，下列说法正确的是（ABCD）。A、必须是为了公共利益的需要B、必须依照法律规定的权限和程序C、征收标的仅限于不动产D、征收行为属于行政行为6、下列土地能够实行土地承包经营制度的是（BCD）A、国家所有的耕地、林地、草地B、国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地C、农民集体所有的耕地、林地、草地D、农民集体所有的果园7、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（ABD）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。A、转包B、互换C、分包D、转让8、承包期内发包人不得（AC）承包地。A、调整B、变更C、收回D、转让9、通过（ABC）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A、招标B、拍卖C、公开协商D、变卖10、虹房地产开发公司于2001年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，2005年7月1日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1日搬入新居。下列说法中正确的是：（BD）A．李某对该土地的使用年限为40年B．李某对该土地的使用年限为35年6个月C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请11、设立建设用地使用权可以采取（AC）等方式。A、出让B、买卖C、划拨D、征用12、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（ABC）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。A、占有B、使用C、收益D、处分13、下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（ABD）A、工业用地B、商品住宅C、学校D、同一土地有两个以上意向用地者14、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（ACD）的方式出让。A、招标B、划拨C、拍卖D、其他公开竞价15、采取（ABCD）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。A、招标B、拍卖C、协议D、出让16、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ABCD），但法律另有规定的除外。A、转让B、互换C、出资D、赠与或者抵押（三）判断题1、承包期内发包人不得调整和收回承包地。（对）2、土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。（错）3、为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。(错)4、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（对）5、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。（错）（四）简答题1、征用和征收的适用条件有何相同和不同？答案：相同：二者都需要依照法律规定的权限和程序进行。不同：征用：（1）因抢险、救灾等紧急需要；（2）征用的对象可以是单位、个人的不动产或者动产征收：（1）为了公共利益的需要；（2）征收的对象只是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。2、农村集体经济组织实行的是何种经营体制？答案：家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。《物权法》第一百二十四条3、建设用地使用权出让合同一般包括哪列条款？（1）当事人的名称和住所；（2）土地界址、面积等；（3）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出让金等费用及其支付方式；（7）解决争议的方法。（五）案例分析题1、甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5，000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？答案：（1）甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。（2）甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效2007年11月12日时设立（3）在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。（5）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。（6）丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。全国房屋登记官考核模拟题（15）(2011-11-2914:00:06)（一）单项选择题1、下列物权中，属于担保物权的有（A）。A.抵押权B.典权C.土地承包权D.国有土地使用权2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（D）。A、抵押B、质押C、定金D、反担保3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（B）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B）A．在建房屋B．某大学的教学楼C．企业的生产设备、原材料D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是(C)。A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（C）A.房屋B.航空器C.电视机D.机动车辆7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（C）A.2007年12月2日B.2009年12月2日C.2009年3月6日D.2011年3月6日8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D）。A．自合同订立时生效B．自办理抵押登记时生效C．自土地管理部门批准后生效D．无效9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是(D)。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿10、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是(B)。A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效11、抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是(A)。A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿D．抵押财产的使用权归债权人所有12、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（C）A、幼儿园B、宅基地C、正在建造的航空器D、自留山13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（C）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月B、六个月C、一年D二年14、抵押权人应当在（A）期间行使抵押权。A、主债权诉讼时效B、抵押权诉讼时效C、主债权合同约定D、抵押合同约定15、质押合同生效之日为（B）A权利确定之日B权利凭证交付之日C合同签定之日D债务不能履行之日16、下列动产不得出质的是（B）A、电视机B、枪支C、金戒指D、手表（二）多项选择题1、抵押权的实现方式有（ABC）。A、折价B、拍卖C、变卖D、出租2、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（BD）。A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权3、下列财产不得作为抵押物的是（ABD）A、土地所有权B、所有权、使用权不明或有争议的财产C、建设用地使用权D、依法被查封、扣押、监管的财产4、抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（BD）A、转让后所得的价款可以清偿债务B、经抵押权人同意C、重新设定抵押D、受让人代为清偿债务消灭抵押权5、抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（ABXD）A、债务履行期届满，债权未实现；B、抵押人被宣告破产或者被撤销；C、当事人约定的实现抵押权的情形；D、严重影响债权实现的其他情形。（三）判断题1、抵押权可以作为其他债权的担保。(错)2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。(错)3、建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。(错)4、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。(错)（四）案例分析题1、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（ABD）A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意（2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（D）A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任（3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（AC）A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年房地产登记实务与案例模拟试题（三）一、多项选择题1、下列说法正确的是（AB）。A、已抵押的财产法院可以查封、拍卖、变卖B、被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人员法院在执行时不应强制迁出C、对被执行人及其抚养家属生活必须居住的房屋，法院不能查封、拍卖、变卖D、人民法院在执行已抵押房屋时，对被执行人及其所抚养家属居住的房屋应给予三个月的宽限期E、人民法院拍卖、变卖已抵押的房屋所得的价款，由人民法院分配2、根据《房屋登记办法》的规定，下列哪几种情形可办理预告登记（ABC）。A、房屋所有权转移、抵押B、预购商品房C、预购商品房抵押D、在建工程E、被查封的房屋3、办理房屋登记，哪些事项必须要进行公证（ABE）。A、继承B、赠与C、授权委托书D、处分未成年人房屋时监护人监护关系证明材料E、涉外的房屋所有权转移4、李某在其宅基地上新建了一套住房，其办理了房屋初始登记后又将该房屋出卖给张某，并向房屋登记机构办理转移登记，关于这两次登记说法错误的是（ACE）。A、房屋登记机构在办理这两次登记时要在房屋所在的集体经济组织内进行公告B、李某办理转移登记时要提供集体经济组织同意转移的证明材料C、李某已办理了房屋的初始登记，就享有所有权，转让时不必征得集体经济组织的同意D、若受让人张某不是该集体经济组织成员，房屋登记机构可不予办理E、李某出卖其房屋后，无住房，其所在的集体经济组织应分配给其宅基地，保障其居住5、对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项需要记载于登记簿：（ACE）。A、债务人的名称B、抵押物的价值C、登记时间D、担保期间E、被担保债权的数额6、下列哪些是建筑物区分所有权中业主（ACDE）。A、房屋登记簿记载的权利人B、租住小区房屋的承租人C、法院生效判决确定归其所有，但未办理房屋登记的人D、继承所得的房屋的人E、与开发商签订买卖合同，已经入住，但未办理房屋登记的人7、对建筑物区分所有权的表述正确的是（ACD）。A、建筑物区分所有权包括业主对专有部门的所有权和对共有部分的共有和共同管理的权利B、业主对共有部分的权利可按其专有部分的面积划分权利份额C、业主在转让其专有部分的的面积时，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让D、房地产开发企业业主共有部分的面积应当在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记E、业主对专有部分以外的共有部分，可以放弃其权利，也相应的免除了其义务8、下列那些登记发放房屋权属证书(ACDE)。A、房屋所有权抵押登记B、预告登记C、房屋变更登记D、房屋所有权登记E、地役权登记9、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，不得（ACD）。A、转让B、出租C、抵押D、赠与E、查封10、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载存在以下（ABDE）。的情形下，可以向房屋登记机构申请更正登记：A、权利人认为房屋登记簿记载的房屋坐落错误的B、权利人认为房屋登记簿记载的权利内容错误的C、利害关系人认为房屋登记簿记载的房屋面积错误的D、利害关系人认为房屋登记簿记载的权利归属错误的E、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的查封登记错误的11、黄某看中某楼盘一套住房，向开发商缴纳了订购款一万元，订立了订购协议，约定十日后签订《商品房买卖合同》，十日后黄某到如约去签约时被告知，由于开发商工作人员将房号搞混，已将该房屋卖于他人，可为黄某换另一处的房屋，黄某不同意，要求开发商承担责任，下列说法正确的是（ABC）。A、黄某所缴纳的订购款为担保合同签订的定金B、如合同签订，该订购款可以作为购房款C、由于开发商过错致使合同不能签订，开发商应该返还黄某二万元D、合同不能签订，是由于工作人员的过错造成的，开发商并没有过错，应该只退还黄某一万元E、开发商和黄某都没有过错，应各自承担50%的责任，退还黄某5000元12、张某将其一套房产卖于李某，并向房屋登记机构申请了登记，房屋登记机构已受理，后因张某觉得价格太低，向房屋登记机构申请撤回登记，下列说法正确的是：（BD）。A、房屋转移登记事项尚未记载于房屋登记簿，张某单方申请撤回登记B、房屋转移登记事项尚未记载于房屋登记簿，张某与李某共同书面申请撤回C、房屋转移登记事项尚未记载于房屋登记簿，张某与李某口头申请撤回登记D、房屋转移登记事项尚未记载于房屋登记簿，张某持李某授权委托书以及同意撤回登记的书面材料申请撤回登记E、在打印房屋所有权证前，张某与李某共同书面申请撤回13、下列哪几种情形，应由当事人双方申请登记（BDE）。A、受遗赠取得房屋B、买卖房屋C、房屋所有权人姓名变更D、共有房屋共有性质改变E、抵押权注销登记14、地役权消灭的原因包括（ABCD）。A、地役权期限届满B、因自然原因不能再利用供役地C、地役权人放弃地役权D、供役地被征收E、供役地使用权转让15、当事人委托他人代为申请房屋登记的，下列哪些情况房屋登记机构可以受理（ABCD）。A、当事人一方持另一方的公证授权委托书办理B、双方当事人共同委托同一代理人办理C、当事人一方委托代理人代为办理D、处分房屋的登记申请，授权委托书要进行公证E、境外当事人委托他人申请房屋登记的，授权委托书要进行公证二、判断题16、当事人申请房屋所有权登记时，以约定为共同共有或按份共有。（×）17、最高额抵押权人和抵押人协议将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围申请登记时，应当提交变更后的最高额抵押合同。（×）18、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋法院可以查封。（√）19、拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人的房屋不得转让。（×）20、登记机构不对生效的法律文书和协助执行通知书进行实体审查，但可以向人民法院提出审查建议。（√）21、人民法院对房屋进行查封，可以直接根据申请人提供的房产信息办理查封登记。（×）22、预查封登记转为查封登记，需要人民法院重新向房屋登记机构送达协执文书。（×）23、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人应向人民法院提起诉讼，请求人民法院拍卖、变卖抵押房产。（×）24、在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中断。（×）25、最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以转让抵押权。（√）26、人民法院对房屋进行查封时，需要向房屋登记机构送达协助执行书。（×）27、以房屋设定抵押为债权提供担保，债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人可以与债务人签订延期履行的协议，并约定，债务人超过延长期限为偿还债务的，抵押的房屋归债权人所有。（×）28、担保物权包括抵押、质押、留置。（√）29、抵押权与典权的区别在于典权要转移对抵押财产的占有。（√）30、婚前一方承租，婚前购买，在婚后办理房屋所有权登记的房屋为夫妻一方婚前财产。（√）31、最高额抵押合同中，必要条款为最高债权额和债券确定期间。（×）32、一人有限责任公司将其名下的房产转让给投资的个人的，办理的是变更登记。（×）33、当事人可以订立地役权合同，约定在他人的土地上建设房屋。（×）34、办理集体土地上的房屋登记应当遵循“先地后房”的原则。（×）35、第三人为债务人履行债务向债权人提供担保后，可以要求债务人进行反担保。（√）三、综合分析题（一）甲公司在离江边不远的位置购买了一栋10层楼高的办公楼，在该地与江边之间有一单位乙，双方协议约定：乙在15年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。协议签订一年后乙迁址，将土地和房屋全部转让给丙公司，乙未向丙提及其与甲之间的协议约定。丙将房屋拆除后重建高层住宅。甲得知后要求丙立即停止兴建，遭到拒绝便向法院提起诉讼，请求确认乙与丙之间转让合同无效，并要求赔偿损失。36、关于本案涉及的法律关系说法正确的是（A）。A、甲和乙之间是地役权关系B、甲和乙之间相邻关系C、甲和乙之间是建设用地使用权关系D、甲和乙之间是租赁关系37、关于甲、乙之间说法正确的是（AD）。A、甲、乙之间的协议自签订后生效B、甲、乙之间的协议自办理相关登记后生效C、甲、乙之间的法律关系自登记后才生效D、甲、乙之间的法律关系经登记才有对抗效力38、关于乙、丙之间说法正确的是（D）。A、乙没有其与甲之间的协议约定告知丙，导致乙、丙之间的合同无效B、若甲、乙之间的法律关系已登记，那么乙、丙之间的合同无效C、若甲、乙之间的法律关系没有登记，那么乙、丙之间的合同有效D、不论甲、乙之间的法律关系是否登记都不影响乙、丙之间的合同效力39、若甲、乙之间的法律关系已登记，下列说法正确的是（AC）。A、该法律关系对丙有约束力B、丙是善意的，该法律关系对丙没有约束力C、丙可以将取得的房屋及土地抵押D、丙不可以将取得的房屋及土地抵押40、若甲、乙之间的法律关系没有登记，下列说法正确的是（BC）。A、该法律关系对丙有约束力B、丙是善意的，该法律关系对丙没有约束力C、丙可以将取得的房屋及土地抵押D、丙不可以将取得的房屋及土地抵押（二）甲公司、乙公司分别拥有某写字楼的1层、2层。2007年11月，甲乙两公司订立《外墙使用是协议》，约定乙公司将其2层临街面外墙提供给甲公司修建广告牌，甲公司每年向乙公司支付2万元使用费，使用期限为5年。2007年12月，乙公司将2层抵押给银行贷款并办理了登记。2008年9月，甲公司与丙公司签订《户外广告媒体转让协议》，将户外公司广告权利转让给丙公司。丙公司随即发布了新的广告。2009年1月，乙公司不能偿还银行贷款，将2层抵偿给银行。银行取得房屋产权后，发现外墙广告牌完全遮住了2层的所有权窗户，而且钢结构严重腐蚀存在安全隐患。同年2月，银行以丙公司发布的广告侵害了它的采光、通风及安全为由，将甲公司、丙公司诉至法院，诉求判令甲公司、丙公司拆除广告牌，停止侵害，恢复原状。41、下列说法正确的有（AB）。A、甲乙之间的协议是地役权合同B、本案诉讼是相邻侵权C、甲乙之间的协议是租赁性质的合同D、甲和丙之间的协议是广告位租赁协议42、关于2层临街面外墙的下列说法正确的是（B）。A、该外墙属于乙的专有部分B、乙可以无偿合理使用该外墙C、乙可以以该外墙设立地役权D、乙可以出租该外墙43、关于乙的广告收益下列说法正确的是（B）。A、属于乙自己所有B、属于全体业主所有C、属于业主委员会所有D、属于物业公司所有44、下列说法正确的是（ABCD）。A、甲设立广告牌侵害了全体业主利益B、乙将外墙提供给甲使用侵害了全体业主利益C、丙侵害了银行的权益D、丙侵害了全体业主的利益45、假设乙在抵押后没有告知银行将房屋出租给丁，下列说法正确的是（B）。A、乙出租应取得银行同意B、银行不受乙丁租赁合同约束C、银行受租赁合同约束D、乙应当告知丁已抵押的事实（三）2007年10月3日，甲公司与银行签订借款合同，向银行借款500万元，借款期限从2007年10月7日至2008年10月7日，并与乙担保公司对该贷款提供连带保证担保，保证期间为六个月。2007年10月15日，甲公司老总的朋友丙与乙担保公司签订反担保合同，以丙的房屋抵押为甲公司的贷款向乙公司提供反担保并办理了登记。后甲公司没有到期还款。46、丙除了以房屋抵押进行反担保外，还可以通过下列哪些方式进行反担保（AB）。A、保证B、质押C、留置D、定金47、关于本案的民事主体说法正确的是（ABC）。A、银行是债权人B、甲公司是债务人C、乙公司是抵押权人D、银行是抵押权人48、关于本案下列说法正确的是（AC）。A、借款合同是保证合同的主合同B、借款合同是反担保合同的主合同C、保证合同是反担保合同的主合同D、反担保合同是保证合同的主合同49、银行应在下列哪一时间前向要求乙公司承担保证责任，才能得到法院保护（C）。A、2009年4月3日B、2009年4月7日C、2009年4月8日D、2009年4月15日50、若乙公司在2008年10月11日代甲公司偿还了银行借款，那么乙公司在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护（C）。A、2010年10月3日B、2010年10月7日C、2010年10月11日D、2010年10月15日（四）王某有一个儿子王甲和一个弟弟王乙，2007年2月儿子与张丙结婚，2008年5月王甲、张丙生育一女儿王丁。王乙未婚。王某有一间房屋于2006年出租给孙丁，租期8年。王某因疼爱孙女也就爱及儿子、儿媳，于2009年3月偷偷的写下一份遗嘱写明将房屋给王甲、张丙，其后又觉得弟弟王乙生活困难，于是又决定将商铺赠与弟弟，并办理了公证。2011年2月，王某因病去世。51、关于王某与孙丁之间的租赁合同说法正确的是（C）。A、王某去世后该租赁合同自动解除B、王某去世后该租赁合同自动无效C、王某去世后该租赁合同对继承人有约束力D、王某去世后该租赁合同对继承人没有约束力52、王某去世后，该商铺归谁所有（C）。A、王甲B、张丙C、王甲和张丙D、王乙53、假设王某在2010年将房屋卖给弟弟王乙，下列说法正确的是（CD）。A、王某侵害了孙丁的优先购买权B、王某与弟弟王乙之间的买卖合同无效C、王乙相对孙丁有优先购买权D、王某与弟弟王乙之间的买卖合同有效54、假设王某生前没有留下遗嘱，现在王甲与李戊签订买卖合同，将房屋出售给李戊，下列说法正确的是（B）。A、王甲没有取得所有权，不能出售房屋B、王甲没有取得张丙同意，该合同效力待定C、孙丁可以主张王甲与李戊的合同无效D、王乙因公证的赠与合同取得房产，王甲无权出售房屋55、假设王甲因法定继承取得房屋，现王甲与张丙协议离婚，约定房屋归张丙所有，关于如何把房屋过户至张丙，下列说法正确的是（A）。A、应先办理继承登记，再办理转移登记B、应先办理继承登记，再办理变更登记C、可以直接将房屋过户至张丙名下D、整个过户手续只需单方申请（五）某市有四个辖区，分别为：市东区、市南区、市西区、市北区。市政府位于市北区，该市房屋登记机构位于市东区，负责全市的房登记工作。赵某在市南区有一套房屋，但与父母住在市西区。2006年赵某因车祸脑部受伤，经司法鉴定属于限制民事行为能力人（从一般性接触看不出来）。2008年7月赵某将该房屋出售给住在市东区的李某，并办理了转移登记，赵某取得房款后挥霍一空。2008年9月，赵某的监护人父母得知此事后，向登记机构申请要求撤销李某的权证。登记机构认为没有过错，决定不撤销李某的权证。赵某的父母于是向市政府申请行政复议，复议维持了登记机构的决定。赵某父母不服，于是提起行政诉讼，要求撤销李某的权证，法院行政庭受理后建议赵某父母先打民事纠纷，于是将李某又告上了法庭，法院判决确认赵某与李某之间的买卖合同无效。李某没有上诉。56、赵某父母提起行政诉讼以谁为被告（A）。A、登记机构为被告B、市政府为被告C、登记机构与市政府为共同被告D、登记机构为被告，市政府为第三人57、赵某父母应在哪个法院提起行政诉讼（B）。A、市东区B、市南区C、市西区D、市北区58、赵某父母应在哪个法院起诉李某（B）。A、市东区B、市南区C、市西区D、市北区59、下列说法正确的是（BD）。A、登记机构应该按照法院的判决撤销李某的权证B、赵某父母可以持法院判决向登记机构申请更正登记C、登记机构应按照法院判决办理更正登记D、李某是善意取得60、下列说法正确的是（B）。A、登记机构在办理转移登记时没有尽到审查责任B、登记机构不予撤销的决定正确C、赵某父母可以向登记机构主张赔偿D、赵某父母可以向李某主张赔偿全国房屋登记官考核模拟题（15）（一）单项选择题1、下列物权中，属于担保物权的有（A）。

A.抵押权

B.典权

C.土地承包权

D.国有土地使用权

2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（

D

）。A、抵押

B、质押

C、定金

D、反担保3、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（B）A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同D、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定4、根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（B

）

A．在建房屋

B．某大学的教学楼

C．企业的生产设备、原材料

D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是(

C

)。A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙

B、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权

C、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权6、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（C）

A.房屋

B.航空器

C.电视机

D.机动车辆

7、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（C

）A.2007年12月2日

B.2009年12月2日

C.2009年3月6日

D.2011年3月6日8、以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D

）。

A．自合同订立时生效

B．自办理抵押登记时生效

C．自土地管理部门批准后生效

D．无效

9、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是(

D

)。A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，按抵押合同生效时间的先后顺序清偿10、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同，担在抵押登记时，登记为以甲的B幢房屋抵押给乙，后甲未能按约还款，乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定，下列乙行使抵押权的表述中，正确的是(

B

)。A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致，抵押无效11、抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是(

A

)。

A．债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产

B．债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿

C．抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿

D．抵押财产的使用权归债权人所有

答案：A12、下列财产中，能够作为抵押权客体的是（C

）A、幼儿园

B、宅基地

C、正在建造的航空器

D、自留山13、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起（C

）内请求人民法院撤销该协议。A、三个月

B、六个月

C、一年

D二年14、抵押权人应当在（

A）期间行使抵押权。A、主债权诉讼时效

B、抵押权诉讼时效

C、主债权合同约定

D、抵押合同约定15、质押合同生效之日为（

B

）

A权利确定之日

B权利凭证交付之日

C合同签定之日

D债务不能履行之日

16、下列动产不得出质的是（

B

）A、电视机

B、枪支

C、金戒指

D、手表（二）多项选择题1、抵押权的实现方式有（ABC

）。A、折价

B、拍卖

C、变卖

D、出租2、甲企业向乙丙借款，将自己的房屋分别抵押与乙丙，并先后办理了抵押权登记，乙的抵押权登记在先，丙的抵押权登记在后。后因乙企业兼并甲企业。下列表述正确的有（BD）。

A、乙企业对甲企业享有的抵押权因混同而消灭

B、乙企业对甲企业享有的抵押权不因混同而消灭

C、乙企业因混同而使抵押权消灭，故该房屋由丙企业行使抵押权

D、乙企业不因混同而使抵押权消灭，故其可以以登记在先的抵押权对抗丙企业的抵押权

3、下列财产不得作为抵押物的是（ABD

）A、土地所有权

B、所有权、使用权不明或有争议的财产C、建设用地使用权

D、依法被查封、扣押、监管的财产4、抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（BD

）A、转让后所得的价款可以清偿债务

B、经抵押权人同意C、重新设定抵押

D、受让人代为清偿债务消灭抵押权5、抵押财产在发生下列哪些情形时确定：（ABXD

）A、债务履行期届满，债权未实现；

B、抵押人被宣告破产或者被撤销；C、当事人约定的实现抵押权的情形；

D、严重影响债权实现的其他情形。（三）判断题1、抵押权可以作为其他债权的担保。(错)2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。(错)3、建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。(错)4、最高额抵押权设立前已经存在的债权，不得转入最高额抵押担保的债权范围。(错)（四）案例分析题1、陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。请根据案情回答下列问题：（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。下列选项正确的是：（ABD）A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意（2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正确的是：（

D

）A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意B.若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任（3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（AC

）A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年全国房屋登记官考核模拟题（14）一、单项选择题1、房屋测量主要包括（C）

A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘

2、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（

D

）

A、500000米

B、5000米C、50000米

D、500米

3、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值（B）

。

A、减少

B、增大

C、相同

D、不一定

4、丘的编号有（C）位数字。73

A、2

B、3

C、4

D、5

5、幢号应该注记在房屋的轮廓线内的

（

B

）73

A、中心B、左下角C、右上角D、右下角

6、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（D）91

A、共有的室外楼梯

B、权属单元的阳台

C、人防工程

D、为公共事业服务的配套用房

7、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（B）91

A、共有电梯间

B、作为人防工程的地下室C、门斗

D、为多幢服务的管理用房

8、在房产面积计算中长采用的尺寸为（B）。

A、外尺寸

B、中线尺寸

C、内尺寸

D、设计尺寸

9、分户图的房屋边长注记至应为（C）75A、米

B、分米

C、厘米

D、毫米

10、楼梯已计算建筑面积的（A），不再计算建筑面积。A、其下方空间不论是否利用

B、其下方空间不利用的

C、其下方空间高度不超过2.2011、(C)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。A．房地产转让

B．房地产交易

C、房地产权属

D．房屋所有权12、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是(B)。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度

B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度

C．国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度

D．权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作13、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是(C)。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则

B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D．房地产权属登记的属地管理原则14、(A)是一种反映房屋、土地现状的专业图。57A．房地产平面图

B．房地产剖面图

C．房地产立面图

D．房地产测绘图15、登记档案的(A)是登记档案最显著的特点。7A、动态性

B、专业性

C．真实性

D．完整性16、(C)是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。299A．总登记

B．新建登记

C．房屋所有权初始登记

D．转移登记17、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请(D)登记。299A．他项权利

B．变更

C．注销

D．转移18、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为(C)登记。A．他项权利

B．变更

C．注销

D．转移19、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（

C

）。A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效20、（C）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A、市（县）建设行政B、市（县）规划行政C、市（县）房地产行政D、市（县）土地行政21、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是(C)。A．国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作B．国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使