九局版沈阳皓翔国际花园项目可行性报告

1、技术指标规划用地面积1.83万㎡，容积率4.12，地上建筑面积7.56万㎡，其中：住宅建筑面积6.04万㎡，网点建筑面积1.51万㎡，地下建筑面积1.8万㎡（约360个停车位）。2、销售计划项目销售期预计从2012年到2013年，共2年。3、主要经济指标项目启动资金约2.95亿元，由中铁九局沈阳房屋开发有限公司与合作方皓翔公司按双方约定的投资比例（6：4）共同投入，2012年通过项目销售回款能够满足项目开发建设的资金需求。项目净利润1.725亿元，全投资内部收益率55.61%大于行业基准要求，财务净现值npv12932.85万元大于0，项目投资回收期1.42年，预计2012年11月收回成本，是典型的“短平快”项目。项目概况

根据中铁九局房地产板块“十二五”规划的具体要求，结合沈阳房屋开发公司2011年必保完成一块住宅开发地块，在开发过程中解决部分职工住宅需求的目标，中铁九局集团沈阳房屋开发公司通过多渠道考察和调研，及时了解到了皓翔国际花园的地块信息，经与皓翔公司多次沟通，双方已就该项目达成合作意向。项目地处沈阳市沈河区万柳塘路44号，地块周边自然景观丰富，地理位置十分优越，交通便利，配套设施非常完备。项目位于中街、五爱、南塔三大商圈的核心位置，闹中取静，周边环境优美，交通十分畅达适宜居住。我们认为该地块非常适合我局建设干部职工住宅，经大量的市场调研和分析，选定该项目作为解决职工住房问题的重点住宅地块，并及时组织相关人员进行市场调研，编制可行性研究报告。

此次调研，我们引进了北京国利地产综合服务机构，结合沈阳地域经济特色及项目基础特质，充分借鉴国内及区域内优势项目进行充分论证，以期得到更加科学、客观、准确的市场判断。

本可行性研究报告在北京国利机构的市场调研报告基础上进行相应调整和完善，并重新编制。前言报告主要提纲产品策略建议

沈河区房地产发展研究区域市场供给量分析典型项目研究项目本体分析产品规划初步建议项目经济估算项目开发可行性研究结论一沈河区概况行政区划调整区域特征房地产概况区域特征-沈河区位居城市中心享有钻石商圈美誉，本地块位居成熟居住区内沈河区是沈阳市重要商贸区。传统及新兴第三产业非常发达，具有良好的软硬件基础。知名院校集中，皇家建筑群，人文氛围浓厚；商圈云集周边，有以北站为中心形成的商贸金融中心区、中街商贸区、盛京城文化旅游产业区、五爱市场区、沈阳春天等形成了颇具规模的主体购物走廊和商贸中心；本项目位居一环内成熟居住区内，教育环境资源得天独厚，为不可多得的住宅开发用地。本案规划调整：10年沈阳实行新的区划调整，将东三环以西，浑河以南，沈吉铁路以北的原东陵区城区部分划归沈河区，使区域潜能获得释放。地铁一号线的开通以及延长线的开工建设使得区域内沿线各项目价值更加凸显。名盘云集：保利花园、保利海上五月花、水晶城、佳和新城等原隶属于东陵区的楼盘因为行政区域的变更使得这些项目整体性价比快速提升，相应的价格也是攀升明显，每年整体均价上涨至少千元左右。行政规划调整-东扩北移促使区域房地产发展空间无限，名盘云集，整体开发氛围良好，客户接受度高东陵房地产黄金板块汇聚住宅产品稀缺沈河区作为沈阳最核心区域之一，其地域面积非常狭小，又没有向外拓展的空间，商品房供应非常有限；配套非常成熟，城市黄金地段，适宜项目开发，虽然价格不断攀升，但需求依旧旺盛。经过近3年的消化，区域住宅产品已经消化殆尽，未来无大规模产品供应。区域内物业类型：写字楼、商铺为主，部分公寓项目，纯住宅稀缺；区域价格：写字楼、商铺、公寓；目标市场：企业办公、商业出租、白领居住；板块特征：是沈阳的商业中心区，贯穿南北，形成沈阳的的中央都市走廊，土地资源稀缺，多为小型开发项目。房地产概况-核心区土地稀缺日益明显，未来商品房稀少，区域住宅升值空间巨大市场部分总结纵横沈城南北，城市中心重点经济区，商圈密布，功能区分明显，商务氛围浓厚，对配套住宅需求极其巨大；行政规划变更，房地产板块有效扩大，品牌开发商高端项目云集区域，开发潜力提升较快，住宅价格上涨迅速；区域开发力度大，土地稀缺表现明显，未来供需矛盾更加突出万柳塘周边教育配套、生活配套极其完善，享有公园优良的生活环境，非常适宜人居。研究结论-单纯从区域发展角度，万柳塘住宅项目区位价值巨大，值得开发二区域房市场供求分析供应分析成交分析供求关系解析沈河区2010年度商品房房供应量为为152.85万平，建面面套数为15203套。商品住住宅供应量量为80.84万平，建面面套数为8910套。供应分析-供给大部分分集中在北北站商圈，，万柳塘商商圈几乎无无供应，但但二手房租租售极其活活跃。本年度商品品房成交量量78.84万平，成交交套数7686套。商品住住宅成交面面积55.59万平，成交交套数为6016套。政策影响下下的区域房房地产市场场成交依然然火爆需求分析-需求主要以以改善型置置业、投资资客、购买买学区房为为主，需求求异常旺盛盛，成交量量在各区名名列前茅。。区域供需关关系分析供应面积（万/㎡）供应套数成交面积（万/㎡）成交套数商品房152.851523078.847686商品住宅80.84891055.596016从数据可以以看出，沈沈河区的商商品住宅在在商品房中中所占比例例远远低于于其他区域域，仅为58%，说明沈河河区地产多多开发商业业、写字楼楼、公寓类类项目，住住宅产品同同比其他区区域供应比比不足，同同时商品住住宅的成交交率达到了了78%，说明市场场对住宅产产品需求度度很高。2010年沈河区商商品房商品品住宅供需需情况一览览表供需研究-商品房成交交率高达78%，且万柳塘塘区域2011年几乎无新新盘推出，，市场潜力力极其巨大大市场部分总总结研究结论-从供求关系系分析，未未来1～3年随着核心心区土地日日益稀缺，，万柳塘周周边商品房房将出现供供小于求的的长期局面面，项目开开发前景良良好2010年5月东陵区域域的并入，，带入多个个多期开发发楼盘，如如保利等知知名企业的的多个项目目，导致很很长一段时时间内区域域供应量增增大，但万万柳塘区域域无供应；；区域内商业业、写字楼楼新老项目目鳞次栉比比，刚性需需求、二次次置业及投投资型客户户众多，仅仅有的住宅宅类项目永永不能满足足上述需求求；万柳塘区域域作为核心心区成熟住住宅区，拥拥有其他区区域无法比比拟的教育育资源、公公园资源及及医疗资源源；由于商业地地块成交较较多，后市市住宅类产产品供应将将逐渐减小小，随着商商务用房的的增加，区区域内商品品住宅供需需矛盾将进进一步加大大。三区域域典型项目目分析项目分布销售均价主力户型二手房交易客群分析中街五爱南塔目前沈河区区在售商品品房项目主主要集中在在东中街、、青年大街街（地铁2号线）、五五爱商圈等等处，我项项目周边在在售项目稀稀少，且城城市一环内内多以商业业网点、写写字楼项目目为主。住住宅供应异异常稀缺。。沈河区商圈圈密布，各各版块功能能区分明显显项目分布-沈河区在售售项目主要要集中在东东中街、五五爱商圈、、南塔附近近，万柳塘塘区域几无无项目供应应，区域供供应主要以以商业写字字楼为主五矿万泉公公元项目位置大东万柳塘路18-8号物业类别住宅建筑类别板楼高层装修状况毛坯+精装1500元/㎡项目特色宜居生态地产,公园地产,景观居所当前价格10500（毛坯）-12000元/㎡楼层状况20层高层占地面积8096平方米建筑面积47109平方米绿化率30%容积率5.09开盘时间2011年5月入住时间暂无资料产权年限50年户数总共392户当期211户车位信息地下车位①②③④万泉公园（小河沿公园）会所1F典型项目-万泉公元，，短平快开开发项目典典范，取得得良好经济济效益公园雅筑项目位置沈河先农坛路13号物业类别住宅建筑类别塔楼高层装修状况精装修2500元/㎡项目特色小户型,投资地产,教育地产当前价格均价9200-10020元/㎡物业费1.80元/平方米·月物业管理公司沈阳万城物业管理有限公司楼层状况2栋31层，地下2层占地面积7572平方米建筑面积63600平方米绿化率77%容积率7.52开盘时间2009年4月入住时间2011年9月产权年限50年户数600户楼层地上31层、地下2层优惠一年免费停车公园雅筑位位于本案东东北方向，，为小体量量精装住宅宅项目，户户型范围57㎡与70㎡两居、58㎡65㎡76㎡一居、87㎡与143㎡三居。此此项目目前前已进入尾尾盘销售阶阶段，不会会对本案的的开发以及及未来销售售形成竞争争。典型项目-公园雅筑，，精装修，，适合投资资客以及学学区房客户户目前周边可可类比在售售住宅项目目仅有沈阳阳万城的公公园雅筑以以及五矿集集团旗下的的精品住宅宅五矿万泉泉公元：公园雅筑目目前已进入入到尾盘销销售阶段。。五矿万泉公公元总四栋栋，一期①①、②号楼楼2010年12月入市,均价8500，2010年5月22日位于园区区内部景观观较好的③③、④号楼楼集中入市市，主要以以公园地产产为噱头，，配合优质质的园林设设计以及会会所配置，，实现其打打造舒适型型精品住宅宅的目标。。但根据市市场的供需需状况考虑虑，目前在在售200套销售周期期半年左右右，不会与与万柳塘项项目形成正正面竞争。。周边住宅稀稀缺短期期内不存在在新盘竞争争项目典型项目分分析结论-周边供应稀稀缺，供需需矛盾进一一步加大区内住宅产产品逐渐由由中小户型型向大户型型过度项目面积范围（㎡）主力面积区间（㎡）华府新天地高层30-90高层32-72新华天玺高层45-466高层45-75银河丽湾高层113-283高层113-253领先国际高层112-172高层149-156万科柏翠园高层170-260高层170-260保利海上五月花多层90-169多层90-120保利康桥高层90-400高层139-240水晶城多层47-140高层50-130多层80-100高层70-110佳和新城高层65-115高层56-89公园雅筑高层57-142高层56-90五矿万泉公元高层54-139高层75-118沈河区高端端项目云集集，尤其近近两年，土土地资源的的日益短缺缺，仅有的的开发项目目开发商大大多采取高高端定位。。区域主力力面积集中中在45-70㎡和100-130㎡两个区间间，满足投投资客和改改善型需要要。主力户型-主要集中在在45-70平米和100-130平米之间2010年，区位优优势特别明明显的项目目（万科柏柏翠园、华华府新天地地等）开盘盘价格相对对于其他楼楼盘来说上上涨趋势明明显；目前区域内内多以高层层为主，高高层精装修修一般为13000元/㎡，精装费一一般为1500元/㎡；非精装高高层一般为为8500元/㎡。清水洋房房一般在9000元/㎡。商业项目目一般为15000元/㎡；价格相对于于09年整体上涨涨很多，2011年区域市场场继续呈现现供售两旺旺的局面。。项目起价（元/㎡）最高价（元/㎡）均价（元/㎡）华府新天地高层11500（精装）高层13000（精装）高层12600（精装）新华天玺高层13500（精装）高层24000（精装）高层15000（精装）银河丽湾高层8000高层30000高层15000领先国际高层14000高层15000高层14500万科柏翠园高层16000（精装）高层21000（精装）高层18000（精装）保利海上五月花洋房7500洋房17000洋房9000保利康桥高层13500（精装）高层18000（精装）高层15000（精装）水晶城高层5100高层5500高层5300小高层5000小高层5800小高层5500多层5400多层6000多层5750佳和新城高层5000高层6400高层5800销售价格-供应缩水、、高端产品品聚集带动动区域价格格稳定上涨涨由于新开发发项目稀少少，锁定区区域的客群群多以二手手房为目标标，但二手手房多存在在社区老旧旧、户型较较差、使用用年限长、、居住人群群低端生活活环境杂乱乱、小区缺缺乏有效管管理维护等等问题。周周边区域新新建住宅产产品的十分分匮乏。二手房交易易-二手房市场场交易异常常火爆，沈沈阳热点投投资区域周边二手房价格情况社区名称价格区间（元/㎡）相对方位大万莲小区5400-7631东北明城花园7656-10280科学家花园4746-5246西北富教小区7052通天小区6346-6545益文小区7312滨河小区7040华兴小区6176-8200西勒石小区5517-6729客户分析-学区房客户户、投资客客和改善型型客户云集集一环内商业经营者、需要固定居所的人沈河区、大东区的二次投资人群学区房的定向人群医院集合老龄化人口区域内现有刚需人群区域作为沈沈阳的经济济龙头区，，区域内高高端客群集集中；浑南板块、、长白岛板板块等一直直在加快对对高端客户户群的消化化速度，但但限于城市市交通压力力的增大，，多数客户户会首先选选择居住距距离办公较较近的项目目，提高效效率，节约约时间成本本。于是针对客客群也主要要以一环内内固有中高高端客户为为主，购房房者主要是是2次购房以作作投资，附附带一部分分的学区房房购买人群群。总结-未来市场几几乎无竞争争，项目开开发潜力巨巨大周边商圈云云集，房地地产项目以以商业写字字楼为主，，住宅产品品稀缺，竞竞争项目罕罕有；由于新房量量少价高，，二手房成成交率居高高不下；区域价格率率高于城市市房地产均均价，但相相较于一些些重点区域域如浑河周周边的高端端物业价格格仍旧略低低，并以实实用为主；；区域特色明明显，医疗疗、学区优优势突出，，交通便捷捷、购物方方便，居住住条件优越越。销售价格定定位在产品力等等因素得以以保证的前前提下，充充分考虑到到本案品牌牌化效应、、区域土地地资源的稀稀缺性及与与项目和企企业品牌价价值联动、、引进专业业物业公司司进行管理理，市容环环境得到明明显改善以以及中铁专专业的资源源整合和营营销推广、、加强客户户维护等一一系列增加加项目品质质感和附加加值的综合合因素。最终本项目目的可实现现理想均价价建议产品品入市的销销售均价为为：住宅8500元/㎡，商业15000元/㎡四项目目本体分析析项目指标SWOT分析优势分析项目发展启示用地性质：：居住商业业规划用地面面积：18348.2㎡容积率：≤≤4.12规划总建筑筑面积：9.36万㎡地上建筑面面积：7.56万㎡其中：住宅宅建筑面积积：6.04万㎡网点建筑面面积：1.51万㎡地下建筑面面积：1.8万㎡土地使用年年限：居住住50年商业40年项目地址：：沈河区万万柳塘路44号占地面积：：1.83万㎡万柳塘公园本案现状单位：：沈阳市当当代医院新诚汽车销销售服务公公司新天成汽车车维修公司司项目参数-商业面积接接近1万平米，利利于后期销销售和开发发利益最大大化万柳塘路先农坛路项目周边环环境-成熟区位丰丰富配套套便捷生生活沈阳一环路路内，毗邻邻万柳塘路路、先农坛坛路，隶属属于沈阳行行政、文化化、经济中中心区----沈河区与大大东区交界界处，本案案与皇城文文脉相连，，周边商圈圈密布、生生活配套齐齐全，自然然景观丰富富生态环境境优越，是是沈阳城市市中心绝版版的宜居地地块。1、城市一环内，路网发达、交通便捷；2、几大商圈拥簇，便利生活、闹中取静；3、周边重点学校众多，具明显学区房特征；4、毗邻几大市属公园，环境优雅；5、宗地外廓方正且地面平整，无民拆。1、周边老旧小区众多，不利项目形象塑造；2、紧邻一环路，汽车噪音较大；3、目前规划商业40%比例过大，建议减少；4、项目占地规模较小。1、城市南移以及浑南地区大力开发另本案所在成为热点区域；2、未来地铁的兴建另区域交通更加便捷。1、现状医院对土壤、地下水有无医疗污染；2、一环内限购的即时效应以及未来可能政策影响；3、目前宗地产权归属可能产生的纠纷。SWOTSWOT-本项目最大大风险蕴含含在项目股股权转让环环节；商圈路程中街商务区1.5公里，3.5分钟左右五爱商务区1.3公里，3分钟左右南塔商务区2.26公里，5分钟左右青年大街4.3公里，15分钟左右三好街商圈4.2公里，15分钟左右太原街商圈5.7公里，20分钟左右市府商务区4.2公里，13分钟左右沈阳北站4.25公里，15分钟左右配套建议-紧邻沈阳各各大商圈，，配套完善善，住宅产产品日益稀稀缺，本项项目商业只只适合定位位成社区型型商业。中街：目前前，沈阳市市政府正着着力将中街街打造成““东北第一一街”，政政府将中街街商圈定位位为“4A级商贸文化化旅游区””，中街商商圈将实行行住宅控制制规划，5～10年使住宅建建筑面积降降到建筑物物总面积的的1/3以下。五爱商圈：：以经营服服装、布料料、鞋袜、、针织品、、箱包等产产品的批发发（兼零售售）为主，，主要道路路两侧经营营有餐饮配配套等服务务设施。中街五爱目前一线城城市的学区区房效应表表现明显，，价格远远远高于市场场均价。一一所名校往往往能提升升整个区域域的价值，，这是房地地产公所周周知的发展展规律。学校二十七中（省重点高中）育源中学（市重点中学）九十四中（省重点小学）朝阳一校（省重点小学）大南二校（智能艺术幼儿园）六零六所幼儿园教育资源-中小学教育育资源丰厚厚，为本项项目开发成成功打下坚坚实基础医疗设施-优质医疗资资源，项目目价值提升升引擎医疗四六三医院省友谊医院省东方医院陆军总院省内优质医医疗院所分分布周边，，令本案核核心价值力力明显提升升，为打造造居住型高高端社区奠奠定基础。。公园万柳塘公园万泉公园青年公园长青公园项目西侧紧紧邻万柳塘塘公园，公公园占地31万㎡，东侧侧是万泉公公园，目前前公园北侧侧的滨河水水系正在清清淤治理，，后期将成成为沈阳市市一条主要要河道，并并为区域内内居民带来来一道亮丽丽的景色。。环境资源-公园环抱、、绿意生活活，享受超超值公园生生活生活配套-三大商圈交交汇，公园园生活尽享享都市繁华华商圈五爱商圈（专业商圈）中街商圈（市级商圈）南塔商圈（专业商圈）万泉商圈（社区商圈）本案周边三三大商圈驳驳合，功能能定位鲜明明。生活便便利，闹中中取静。总结-本项目地块块位置、周周边资源环环境，十分分适合小体体量住宅开开发本案所在：：地块完整方方正，易于于规划；现状地上物物为医院、、商户，便便于拆迁安安置；地理位置优优越，出行行便捷；自然资源丰丰沛，为城城市中心不不可多得之之宜居所在在；竞争项目稀稀少，价格格稳定上升升；独特优势明明显，学区区、医疗资资源众多。。五产品品规划初步步建议规划建议产品类型产品定位商业定位相关建议规划建议-现代简约，，精致风格格型唯美社社区高端住宅社区配套商业组团式中心园林结合区域内内市场状况况，对本案案进行组团团式规划，，由住宅、、商业、园园林景观组组合而成，，实现“结结构有序、、功能互补补、整体优优化、共建建共享”的的目的。产品规划建议功能建筑形式比例商业社区配套服务临街底商与裙房≤15%住宅外售板楼≥85%自购产品类型-小高层或高高层板楼，，大户型一一梯两户或或小户型一一梯三户产产品，满足足不同人群群需要重点打造产产品高端品品质感，迎迎合市场需需求，建议议将本案规规划为高层层或小高层层的板楼产产品。户型配比建建议-满足内部员员工需要为为前提，设设计市场接接受度高的的优秀户型型根据区域内内在售项目目情况，以以容积率4.1为前提，考考虑目标客客群需求，，建议本案案住宅部分分设计产品品为“南北通透透板楼产品品”。为合理配配比户型，，平层可按按照“2居+2居+1居”配合““2居+3居”、“3居+3居”划分，，顶楼通过过复式形式式打造云顶顶户型实现现≥140㎡的大户型型配置。一居两居三居四居（顶层）面积50-60㎡80-90㎡110-130㎡≥140㎡自购×√√√外售√√√√比例15%40%40%5%商业定位-社区配套性性商业满足足本小区和和周边小区区需要由于周边现现有成熟商商圈众多，，其中市级级商圈一个个，专业级级商圈两个个，能够为为区域人口口提供全面面的多层次次的生活购购物机会、、场所。在在我项目的的商业配套套上，建议议适当规划划小区级商商业，如个个别临街底底商以及裙裙房，为本本案居民以以及周边现现状老旧小小区提供简简单快速的的生活需求求。建议本案以以住宅产品品为主、服服务型配套套商业为辅辅，商业比比例≤15%园林景观建建议-以节约成本本为前提，，打造特色色多维园林林体系立体化园区区规划设计计加之植被被物种多元元化选择，，渲染多层层次园林效效果（≥3层），身入入其间，移移步易景。。利用强调功功能性观赏赏性的造型型小品，在在有限的空空间里面添添加更多元元素。借势外围公公园资源，，打造“园园中之园””、“景中中更有景””的高品质质舒适型社社区、内外外一体化的的居住环境境。智能化配置置-通过产品细细节打造高高端住宅典典范，视成成本可做加加减法断桥铝合金型材low-e玻璃地板采暖同层排水智能安防指纹门禁初步规划方方案开发进度安安排预计今年7月末前理清清前期全部部审批手续续和法律手手续，并签签订正式股股权转让协协议。今年9月末前争取完完成地块的拆拆迁工作和相相关审批手续续，年末前争争取完成±0以下工程施工工。2013年6月末工程全部部竣工并入住住。项目经营营期为2年。六项目经经济测算收入测算万柳塘路先农坛路项目投资估算算项目现金流量量表现金流量分析析从现金流量表表可以看出，，截至2011年年底，项目目需由中铁九九局沈阳房屋屋开发有限公公司与合作方方皓翔公司按按双方约定的的投资比例（（6：4）共同投入29500万元，作为项目的的启动资金，，2012年通过项目销销售回款能够满足项目目开发建设的的资金需求。。根据现金流量量表，通过计计算，整个项项目成本在2012年下半年（预预计2012年10月份）能够全全部收回，之之后的收入全全部为利润所所得，项目可可实现利润总总额为23000万元，净利润17250万元。按相应投资资比例九局方方可获取：利利润总额为13800万元，净利润10350万元。根据项目每期期的净现金流流量，按照期期望报酬率16%测算了净现值值，并测算了了项目全投资资财务内部收收益率指标，，如下表：项目财务净现现值为12932.85万元大于0，财务内部收收益率为55.61%大于预期基准准收益率，项项目经济指标标满足要求。。根据项目的净净现金流量，，测算项目的的静态投资回回收期为1.42年。全投资财务内内部收益率自有资金财务务内部收益率率根据项目每期期的净现金流流量，按照期期望报酬率16%测算了净现值值，并测算了了项目自有资资金财务内部部收益率指标标，如下表：：项目财务净现现值为10196.2万元大于0，财务内部收收益率为54.24%大于预期基准准收益率，项项目经济指标标满足要求。。收益估算表土地价格变化化敏感性分析析销售价格变化化敏感性分析析补充说明通过与皓翔公公司协商，皓皓翔公司承诺诺项目用地投投入资金不超超过2.04亿元，容积率率不大于4.9。并争取将项项目容积率调调整到4.1，商业比例调调整到15%，净地楼面价价不超过2700元/㎡。为保证项目居居住品质，本本报告是按4.1容积率测算的的。如按容积积率4.9、总地价2.04亿元测算，相相应投资比例例仍为6:4、九局住宅2/3内销，则九局局职工内销面面积为2.93万㎡，内销住住宅成本价为为5500元/㎡。容积率4.9对应的指标为为：地上建筑筑面积：8.62万㎡（其中：：住宅建筑面面积7.33万㎡，网点建建筑面积1.29万㎡），地下下建筑面积1.8万㎡。七房地产产可行性研究究结论发展结论-城市精致高尚尚住宅，不可可多得的都市市核心区开发发项目，开发发前景良好，，值得中铁九九局好好把握握自购住宅：满足内部职工住房需求；外售住宅：实现销售回款，平衡成本，利润主要来源；商业≤15%：丰富产品业态，完善产品配套，贡献利润。股权转让如果不存在风险的前提上，本案具有风险小，资金压力小，可迅速回款，非常具有开发价值。属于典型的“短平快”项目。能在最短时间内产生市场效应并充分实现销售利润，非常适宜九局开发，将产品打造成城市中心小体量精品住宅。规划方向9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。23:15:2323:15:2323:1512/20/202211:15:23PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2223:15:2323:15Dec-2220-Dec-2212、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。23:15:2323:15:2323:15Tuesday,December20,202213、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。12月月-2212月月-2223:15:2323:15:23December20,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。20十二月月202211:15:23下午午23:15:2312月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月2211:15下午12月-2223:15December20,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/2023:15:2323:15:2320December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。11:15:23下午午11:15下下午23:15:2312月-229、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Tuesday,December20,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。23:15:2323:15:2323:1512/20/202211:15:23PM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2223:15:2323:15Dec-2220-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。23:15:2323:15