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文档简介

独立商业租售中心建立方案上林郡营销中心2016.9.30方案目的1、在25、26#中选取位置最佳的商铺作为独立的商业租售中心，以更好的开展商业销售工作2、加快选中商铺的局部施工进度及清理工作，推进方案快速实现建立原因1、住宅与商业都具有较长的销售周期，商住混合会破坏彼此调性，售楼部显得较为混乱，拉低整体品质感；2、25、26#楼商铺即将呈现，本案产品为独立社区商业，硬件优势突出，可通过实际经营、让客户亲身感受；3、阳光路虽为支路，但却是项目最聚人气的地段，租售中心建于此拥有良好的商业氛围，可以增强客户投资信心，缩短预期；4、住宅销售与商铺销售相互独立，销售模式与技巧有所差异，长期混合会影响商业置业顾问正常跟进与逼单；商业租售中心选址建议1226#98、100号理由：（1）阳光路人车流量60%以上从长安大道导入，该位置对来车的昭示性更好；（2）位于转角处，视野较好，双面展示理由：（1）阳光阳光新城正大门，进出人流具有很强的人气感染力；（2）位于转角处，视野较好，双面展示（3）靠近体育公园，运动休闲氛围更加浓厚26#130、132号（约140㎡）（约140㎡）上林郡咖啡馆·创艺租售中心意境图展示整体以咖啡馆布局，局部挑空，设计隔断，增加阁楼卡座，扩大经营面积，突出商铺产品价值；氛围及销售物料自然融入，不喧宾夺主掩盖咖啡休闲的整体氛围，如：饮品手册打开后，一半是饮品单，一半是商业信息；桌卡一半咖啡广告，一半商业广告，异型地贴等；装修风格老工业风格（建议）由于本项目商业临近工业园，故以此风格来迎合区域性质，同时该风格具有怀旧的年代感，创意十足；感官强烈，具有格调与特色是该类消费群体所喜好的；容易引发二次传播，带动圈层营销；同时符合“创艺租售中心”的创意与艺术，具有较强的吸引力装修风格通过夸张的外部装饰，来吸引人眼球，提升现场新奇的感觉，增加到访；由于住宅产品的到访率更高，客群更广，人气更足；所以现售楼部及阳光路转角处设置部分导视性物

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