公寓项目监理细则范本

彭泽县裕然公寓土建工程监理细则 -PAGE23-彭泽县裕然公寓监理细则编制人：审核人：江西儒圣建设监理咨询有限公司一、工程概况（一）工程名称：彭泽县裕然公寓（二）工程地点：老看守所后（三）建筑工程类型组成及规模：彭泽县裕然公寓，建筑面积均为3848.68㎡；建筑结构形式为砖混结构；建筑结构类别为二类；建筑使用年限为50年；抗震设防烈度为7度；防火设计的建筑分类为二类；耐火等级为二级；屋面防水等级为二级。（四）建设工程计划工期:工程开工日期：2012.10.18工程竣工日期：2013.8.18（五）建设工程质量要求:合格（六）工程参建单位：序号工程角色单位名称1业主九江永兴房地产开开发公司2监理江西儒圣建设监理理咨询有限公公司3设计彭泽县建筑设计室室4施工彭泽县建筑工程公公司二、施工阶段的质量控制（一）质量控制的原则：1.坚持质量第一、提高质量意识监理工程师不仅要对业主负责，同时也为国家社会负责，所以必须将质量意识贯穿于项目建设全过程，将质量第一的思想贯穿于监理工作每一个细节。2.坚持全过程质量控制，加强预控施工阶段质量控制，重点工序、重点环节工程质量问题采取预控为主。即：事先分析在施工中可能产生的问题，提出相应控制措施，将各种隐患和问题消除在发生之前。3.坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的监理方式。（二）质量的事前控制1.掌握和熟悉质量控制的技术依据；2.施工现场的质量检验验收;3.施工机械的质量控制；4.审查承包商提交的施工组织设计、施工进度计划和施工方案，要点如下：控制要点控制标准控制措施施工进度计划合同要求及规范规规定审查施工进度计划划是否满足合合同工期要求求，并适当留留有余地，分分析进度计划划是否合理，施施工强度在满满足合同要求求前提下经济济合理。质量保证体系合同要求是否满足合同要求求及有关规定定，体系是否否健全材料、人力、财力力、设备供应应计划施工、工期要求审查人、财、物、机机供应计划，是是否满足施工工要求及进度度计划要求施工工艺方案施工规范审查工艺方案合理理性、可行性性，是否满足足进度要求，工工艺方案所涉涉及费用是否否满足合同，是是否给业主带带来支出5.协助承包商完善质量保证工作体系，完善质量报表、质量事故的报告制度等。6.为保证工程实施有一个好的开端，监理工程师在工程开工前召开第一次监理工地会议，进行监理交底，明确监理工作程序及各专业监理工程师的职责分工。（三）质量的事中控制1.原材料质量控制：1)控制目标：本工程需要的材料、购配件及设备质量必须满足合同规定的质量要求和现行的国家标准。2)控制的依据：有关产品的技术标准、实验要求；质量证明书的标准和规定；合同明确规定的质量要求及产品型号；对新型建筑材料，依据技术检验部门关于其技术性质的鉴定书。3)控制方法：a检查承包商对原材料订货、采购、包装、运输、堆放、储存、保管及加工使用各环节的质量保证体系，确保每个环节的产品质量。b建立原材料质量控制台帐，列出每个分部工程及主要分项工程名称及所用材料名称、生产厂家、进场日期、使用部位、规格、数量、检验报告及其他质量证明文件等，以便原材料实验见证、确认材料使用部位及其质量情况，避免材料质量失控。c主要装饰材料订货前，承包商须提供样品和有关订货厂家情况及单价等资料，报监理工程师审核，由监理工程师会同设计、业主方研究同意后方可订货。d工程所用原材料质量必须经监理工程师验收合格后才能使用，监理工程师将从以下方面对原材料进行检查、验收：•检查材料出厂合格证、检验报告等质量证明文件是否符合原材料控制依据的要求。•现场实物检查。•对需复验的材料监理工程师见证取样或监理工程师抽样平行检查实验，同时作好材料见证取样台帐。•对进口材料、设备尚需检查商检证明书，必要材料进行复验实验。•对质量不合格、资料不全、技术指标不明确、未达到合同规定质量要求或标准要求、实物与资料不符、包装标识不清而不能确认的材料，不予验收并指令承包商限期将其清运出场。4)监理控制程序原材料设备进场后，先由承包商自检，检查材料的规格、数量和质量证明文件，并按规定进行材料取样检验（取样须在监理工程师见证下进行）。承包商自检合格后，向监理工程师报验，同时附以下文件：a材料进场使用报验单b材料、设备清单（材料名称、产地、生产厂家、规格、数量、用途等）。c材料、设备合格证原件（进口材料须有商检证明书）。d需复验材料的物理、化学及机械性能检验实验报告。原材料经检验合格后方可使用，否则，限期出场。审核进场材料生产厂家资质和质保措施其控制流程框图如下:调整计划审核进场材料生产厂家资质和质保措施调整计划不合格是实验结果是否符合要求否退场重检不准使用通知乙方准用监理验收合格监理见证取样实验或复验材料进场，分品种、厂家堆放或储存、准备检验并提交质保书是否监理工程师核定是否符合计划要求承包商向监理提交材料进场计划监理工程师了解承包商材料总体计划不合格是实验结果是否符合要求否退场重检不准使用通知乙方准用监理验收合格监理见证取样实验或复验材料进场，分品种、厂家堆放或储存、准备检验并提交质保书是否监理工程师核定是否符合计划要求承包商向监理提交材料进场计划监理工程师了解承包商材料总体计划e.工程主要材料控制如下表：材料名称控制项目控制标准检验方法控制方法钢筋抗拉强度、伸长率率、冷弯、外外观检查、质质保资料设计要求、施工规规范、合同要要求、质量证证明书、见证取样复验施工中现场抽验、外外观全检检查质量证明书、实实验报告，见见证取样复验验、外观检查查、规格型号号记录、施工工抽验水泥强度、安定性、凝结时间、出厂证证明设计要求、施工规规范、合同要要求、质量证证明书、见证取样复验施工中现场抽验检查质量证明书、实实验报告，见见证取样复验验、施工抽验验砂筛分析、密度、含含泥量、泥块块含量设计要求、规范、见证取样实验检查实验报告、现现场检查石子筛分析、密度、含含泥量、泥块块含量、针片片颗粒含量设计要求、规范、见证取样实验检查实验报告、合合格证，现场场检查砖抗压强度、抗折强强度外观质量、尺寸偏偏差设计要求、规范、合格证见证取样实验检查实验报告、现现场抽查、尺尺量检查卷材柔度、耐热度、拉拉力不透水性、延伸率率设计要求、规范、材材质证明见证取样实验施工工中现场抽验验、外观全检检检查质量证明书、实实验报告，见见证取样复验验、外观检查查、施工抽验验窗抗风压性能、空气气渗透性能、雨雨水渗透性能能、型材硬度度、强度设计要求、规范、材材质证明合同同要求见证取样实验施工工中现场抽验验、外观全检检检查质量证明书、实实验报告，见见证取样复验验、外观检查查、施工抽验验注：施工抽验频率率为施工实验验频率10%，主要材料料抽检实验不不小于1次2.施工工艺过程监理控制1)基础工程(1)定位放线验收：承包商依据设计，定位放线及高程控制测试布点完毕，并进行复验，自检合格后报监理工程师进行验收，同时附报验资料：a.定位放线报验单b.定位放线记录、定位放线验收记录、原始点资料该项为停止点，监理控制如下：控制要点控制标准控制方法备注原始点取点准确，符合设设计要求，并并有业主书面面通知文件检查文件，现场查查看测设控制点符合设计要求及规规范规定的误误差标准，轴轴线控制点布布设合理、保保护完好检查定位放线记录录及定位放线线验收记录，现现场查验并复复验测量（水水准仪、经纬纬仪、全站仪仪、钢尺）控制测量，必要时时请业主委托托有资质的测测量单位复验验检查复验结结果高程控制点符合设计和规范要要求、控制点点保护完好检查高程测量记录录，现场查验验并用水准仪仪复验控制测量，必要时时请业主委托托有资质的测测量单位复验验检查复验结结果注：停止点即本分项工程未经监理工程师验收合格，不允许进入下道工序施工。(2)基槽开挖土方控制要点控制标准检验频率控制方法程序备注基底土质符合设计要求，不不允许扰动老老土全检目测自检合格，监理组组织设计、勘勘察、业主、质质检、施工单单位等一起检检验停止点标高+0-550抽检10%不小于100点水准仪同上长宽-0全检经纬仪，拉线和尺尺量检查同上边坡偏陡不允许全检目测及尺量同上注：①基槽开挖验收合格格后，形成基基槽验收记录录文件，验收收各方签章认认可，方可进进入下道工序序施工②基槽未经设计、监监理同意，不不得超挖，否否则处理费用用，承包商自理③经监理设计同意后后，须进行处处理的基础部部分，形成相相应的设计变变更文件，承承包商按此执执行，并签证证有关费用④该分项工程为停止止点，未经检检验不得进行行下道工序施施工(3)钢筋混凝土：监理控制要点及措施详见后述现浇钢筋混凝土工程。(4)回填土工程：基础工程经质检、监理验收合格后，形成基础结构验收记录、基础质量评定记录，经验收各方签章后，方可进行回填土工程。监理控制要点如下：控制要点控制标准检验频率控制方法填方土质、基底清清理设计要求、规范全检目测铺土厚度设计要求、规范、使使用机械全检目测尺量密实度设计要求、规范抽检10%，且不小于于5点见证实验、抽验检查取样平平面图2)现浇钢筋混凝土工程(1)钢筋工程：钢筋原材料检验如上文所述，承包上钢筋工程完成后，在自检合格基础上报监理工程师予以验收，该项为停止点。监理工程师将对以下项目进行检测。控制要点控制标准检验频率控制方法备注原材料设计要求、规范，施施工合同、质质量证明书全检检查质量证明书、实实验报告，见见证取样复验验、外观检查查、规格型号号记录、施工工抽验进口钢材化学分析析及焊接实验验、商检证明明钢筋规格、尺寸、数数量、间距、搭搭接锚固长度度、接头位置置、外观设计要求及规范规规定全检目测、尺量保证项钢筋焊接性能、外外观焊接头及半成品机机械性能满足足规范要求，点点焊无裂纹、多多孔缺陷及烧烧伤，压入深深度符合要求求抽查5%-10%且不不小于3件取样实验、观察保证项全检目测、尺量.对焊头弯折≤4oo.轴线位移≤0.11d且≤2mm.无裂纹、烧伤、焊焊色均匀抽检10%目测、尺量钢筋安装.网长、宽±100.网眼±20（绑扎）±10（焊接）.骨架高度±5，长长度±10.间距±10.弯曲点位移±200抽检10%尺量、目测允许偏差项超标者者≤10%箍筋、构造筋间距距焊接±10绑扎±20抽检10%尺量最大值目测受力筋保护层基础±10梁柱抽检10%尺量全检目测预埋件中心位移5水平高差+3-00全检尺量同上注：钢筋工程经验收合格后形成验收文件，经监理工程师签字认可后进入下道工序施工。(2)模板工程：在承包商自检合格后，按程序报验，监理工程师在平时巡视检查的基础上，对以下项目进行监理检验，该分项为见证点。控制要点点标准检验频率控制方法备注模板强度、刚度、稳稳定性、支撑撑施工规范、设计要要求全检对照模板设计目测测、尺量保证项接缝宽度合格2.5mm优良1.5mm抽检20%—50%全检尺量目测、基本项模板表面清理干净净、涂隔离剂剂板≤1000cm2（合合计）梁柱≤400cm2抽检20%—50%全检尺量目测、基本项预留预埋件.符合设计要求.中心线位移≤3mmm.预留洞≤10mmm抽检20%—50%全检拉线和尺量检查允许偏差超标≤110%轴线位移≤5mm抽检20%—50%尺量目测同上标高±5mm同上水准仪同上截面尺寸基础±10mm同上尺量同上柱、墙、梁+4-5每层垂直度3mm同上靠尺检查同上相邻板高低差2mm同上尺量同上表面平整5mm同上靠尺和塞尺同上(3)混凝土工程：混凝土浇注前，承包商须对钢筋、模板进行复查整改，并出具可行的混凝土浇注方案，并经监理工程师审核认可。混凝土浇注时，监理工程师24小时跟踪监理。监理工程师控制要点如下：控制要点控制标准检验频率控制方法备注原材料设计要求、施工规规范全检检查合格证、实验验报告，见证证取样复验、外外观检查、施施工抽验保证项配比、养护强度设计要求、施工规规范、实验报报告抽检检查实验报告、试试块见证、旁旁站、目测保证项轴线位移基础15mm按件数抽检10%%尺量允许偏差超标≤110%柱墙梁8mm标高层高±10mm同上水准仪检查、尺量量同上全高±30mm垂直度每层5mm同上靠尺、线坠和尺量量同上全高H/1000且≯≯20mm截面尺寸基础+15–10同上尺量同上柱墙梁+8-55表面平整度8mm同上靠尺同上预埋管螺栓位置、型型号、数量、中中心位移设计要求中心位移5mm全检检查质保书、现场场检查、量测施工缝处理施工规范全检旁站保证项3)砌体工程：监理工程师在巡视检查基础上，对以下项目进行监理检验，该项为见证点。项目控制标准检验频率控制方法备注砂浆、砌体原材料料、配比计量量设计要求、规范、质质量证明书全检抽检检查合格证、实验验报告，见证证取样复验、外外观检查、施施工抽验保证项砂浆饱满度施工规范抽检石格网检查保证项错缝留槎施工规范抽检尺量目测旁站保证项轴线位移10mm外墙按楼层每200米抽查一处处，且不小于于3处，内墙按按自然间抽查查10%，不小于3间。尺量灰缝平直度8mm尺量、皮数杆比较较允许偏差超标≤110%厚度±8mm（10皮砖累计）标高±15mm尺量同上垂直度每层5mm靠尺塞尺目测同上全高≤10M110mm≥10M20mmm门窗口宽度±5mm高度+15mm-5mm全检尺量同上构造柱拉接筋施工规范设计要求全检目测同上4)楼地面工程：楼地面工程各基层在承包商自检合格后，报监理工程师进行隐蔽验收，形成隐蔽验收记录，卫生间防水层须作渗漏实验，监理现场见证。各基层经监理工程师验收合格后，方可进入下道工序施工。监理控制要点如下：项目控制标准检验频率控制方法备注基土密实度、填土土土质、施工规范、实验报报告、抽检全检检查实验报告、见见证实验检查查施工记录、旁旁站停止点构造层、找平层表面平整度5mmm按自然间抽查100%，但不小于3间靠尺和塞尺保证项标高+8mm水准仪检查厚度不大于设计厚厚度的1/10防水（潮）层设计要求、无渗漏漏全检现场见证渗漏实验验、观察保证项面层密实，无脱皮麻面面、起砂、裂裂纹、空鼓按自然间抽查100%，但不小于3间观察、敲锤保证项表面平整度5mmm靠尺和塞尺踢脚线粘结牢固观察、拉线尺量高低一致表面平整5)屋面工程：屋面工程各基层在承包商自检合格后，报监理工程师进行隐蔽验收，形成隐蔽验收记录，防水层须作渗漏实验，监理现场见证。各基层经监理工程师验收合格后，方可进入下道工序施工，各基层工程为停止点。监理控制要点如下：控制要点控制项目控制标准检验频率控制方法备注找平层原材料、配比设计要求、规范全检检查合格证、实验验报告，见证证实验、保证项厚度、坡度设计要求按找平层面积每1100m2抽查一处，不不小于3处尺量、泼水实验同上分格缝施工规范目测表面平整度无起砂、酥松5mm规范靠尺、目测保温层原材料、配比设计要求全检检查合格证、实验验报告，见证证实验、保证项铺设规范全检旁站、观察见证点表面平整度有找平层7mm无找平层5mm按保温层面积每1100m2抽查一处，不不小于3处靠尺和塞尺，观察察厚度厚度5%，钢针插入和尺量防水层原材料设计要求、实验报报告抽检、全检检查出厂合格证、实实验报告，见见证实验、抽抽验保证项铺设基层要求平整、牢固、洁净净按铺贴面积每1000m2抽查一处，不不小于3处观察细部处理规范观察卷材铺贴搭接长度-10mmm尺量水落管固定卡距1.2M抽查10%，不小于33根尺量距墙距离≥2mm6)门窗工程：监理工程师在巡视检查基础上，对以下项目进行监理检验，该项为见证点。控制要点控制标准检验频率控制方法材料及其附件设计要求、规范、材材质证明全检、抽检检查材质证明书、实实验报告、见见证实验、观观察嵌填嵌填饱满、表面光光滑全检观察、检查隐蔽记记录密封条安装留有伸缩余量200-30mmm抽检5%，但不少于3樘观察转角断开、粘接牢牢固位置设计要求全检尺量安装开闭关闭严密、间隙均均匀、开关灵灵活抽检5%，但不少于3樘观察门窗框垂直度2mm用1米托板检查门窗框水平度15mm用1米水平尺和塞尺检检查门窗框对角线长度度差.≤2000mm为22mm.>2000mm为33mm尺量里角检查外观洁净无划痕、平整整无气孔全检观察7)抹灰工程：承包商须先作样板间，经监理工程师认可后，方可全面施工，监理工程师在巡视检查基础上，对以下项目进行监理检验，该项为见证点。项目控制标准检验频率控制方法备注材料设计要求全检检查实验报告、抽抽检保证项面层外观无脱层、空鼓、裂裂缝全检观察、锤敲保证项立面垂直5mm抽检靠尺表面平整4mm抽检靠尺和塞尺阴阳角方正4mm抽检拐尺3.工序交接检查返修坚持上一道工序不经检查验收，不准进行下一道工序的原则,上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验，检验合格后签署认可方能进行下道工序，其工作流程如下：返修不合格工程施工完毕进行下道工序合格签署质检意见不合格合格实验室检验会同现场检查通知驻现场监理工程师施工单位自检初验不合格工程施工完毕进行下道工序合格签署质检意见不合格合格实验室检验会同现场检查通知驻现场监理工程师施工单位自检初验4.隐蔽工程验收隐蔽工程完成后，经施工单位自检合格，填报隐蔽工程验收单，报监理工程师检查验收。5.行使质量监督权，下达停工指令为保证工程质量，出现下述情况之一，监理工程师将下达指令，让施工单位立即停工整改。a.未经检验即进行下道工序施工者；b.工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，而效果不好，继续作业者；c.擅自采用未经认可或批准的材料；d.擅自变更设计图纸的要求；e.擅自将工程转包；f.擅自让未经同意的分包单位进场作业者；6.质量、技术签证凡质量、技术问题有法律效力的最后签证，只能由项目总监理工程师一人签署。专业质量监理工程师、现场质量检验员可在有关质量、技术方面原始凭证上签字，最后由项目总监理工程师核签后方有效。7.行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。施工单位工程进度款的支付申请，必须有质量监理工程师方面的认证意见，这既是质量控制的需要，也是投资控制的需要。8.建立质量监理日记现场监理工程师逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。9.组织现场质量协调会现场质量协调会一般由现场监理工程师或总监主持，协调会后应印发会议纪要。10.定期向业主报告有关工程质量动态情况。现场监理组每月向总监及业主报告有关工程质量方面的情况。重大质量事故及其它质量方面的重大事宜则应及时提出报告。(四)质量的事后控制1.组织有关人员进行单位、单项工程竣工验收；2.组织有关人员进行项目竣工验收；3.审核竣工及其他技术文件资料；4.整理工程技术文件资料并编目建档。三、施工阶段的进度控制（一）进度的事前控制1.编制项目实施总进度计划；项目实施总进度计划为对项目实施起控制作用的工期目标，是审核施工单位提交的施工计划的依据，也是确定和审核施工进度