汽车公园项目案例调研课件

汽车公园项目案例调研1汽车公园项目案例调研1第一章汽车公园概念概述第二章国内汽车公园案例研究目录2第一章汽车公园概念概述目录2第一章汽车公园概念概述概念目标人群中国汽车公园的功能及物业构成目录3第一章汽车公园概念概述目录3汽车公园一般包含汽车销售、汽车服务、汽车娱乐这三个基本的功能板块。如果加入汽车博览、文化旅游、休闲娱乐、物流等功能，就构成一个汽车主题文化公园概念产品。一般意义上讲，汽车公园能够把汽车销售与体验、休闲、娱乐、旅游完美结合，给消费者带来全新的消费模式。汽车公园的概念4汽车公园一般包含汽车销售、汽车服务、汽车娱乐这项目终端目标客群构成玩车人群赏车人群购车人群汽车公园的目标人群5项目终端目标玩车人群赏车人群购车人群汽车公园的目标人群5购车人群主要需求体现多样化的汽车产品选择；良好的购车环境；餐饮、休闲、娱乐等商业配套齐全；高效的“一站式”服务和良好的售后服务体系；具有汽车试驾、体验区6购车人群主要需求体现多样化的汽车产品选择；6玩车人群主要需求体现对新奇、刺激汽车相关娱乐项目充满好奇；对汽车文化的求知欲极强；对改装汽车的热衷；对性能、速度有强烈的体验欲望；7玩车人群主要需求体现对新奇、刺激汽车相关娱乐项目充满好奇；7对新鲜事物存在强烈的好奇感、对旧事又物心存怀旧感；环境舒适、充满情趣、惬意；对吃、住、行、游、购、娱等配套要求齐全。赏车人群需求体现8对新鲜事物存在强烈的好奇感、对旧事又物心存怀旧感；赏车人群需汽车展销区高端4S店集群名车展销广场驾驶体验区汽车后市场服务区装饰配件区后市场研发区汽车改装区汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车博物馆主题儿童乐园婚纱拍摄基地越野车俱乐部商业配套区汽车主题酒店汽车主题餐厅配套服务区商务配套特色、核心板块汽车主题公园功能及物业构成中国汽车主题公园功能及物业构成9汽车展销区高端4S店集群名车展销广场驾驶体验区汽车后市场服务汽车展销区高端品牌4S店集群名车展销广场驾驶体验区10中国汽车主题公园功能及物业构成汽车展销区高端品牌4S店集群名车展销广场驾驶体验区10中国汽一个汽车公园包含不少于20家高端品牌的汽车专卖店，园区内设置独立的汽车专卖店，同时可享受市区相应4S店服务。品牌汽车专卖店及4S店集群，给购车者更多的选择空间，形成品牌汽车聚集效应，改变单一4S店的销售模式。品牌汽车专卖店及4S店集群11一个汽车公园包含不少于20家高端品牌的汽车专卖店，园区内设置体验式名车展销广场名车展销广场是集品牌汽车展示、汽车销售、体验为一体功能物业，由室外展场、室内展场两部构成。室内展场顶级名车、中高档车和经济型车三个展场，并配置相应的娱乐、休闲配套。12体验式名车展销广场名车展销广场是集品牌汽车展示、汽车销售、体汽车体验场为购车者提供体验式的专用环形试车道。试车道采用赛车跑道专用沥青，标有和道路上完全一致的交通行车标志，顾客能找到日常驾车的感觉，有更安全方便的试车体验。13汽车体验场为购车者提供体验式的专用环形试车道。试车道采用赛车汽车后市场服务区装饰配件区后市场研发区汽车租赁服务区14汽车后市场服务区装饰配件区后市场研发区汽车租赁服务区14汽车后市场研发区汽车后市场研发区域，对汽车配件产品进行研发、根据市场需求研发出未来市场所需的配套产品进行相互配套、协调发展。15汽车后市场研发区汽车后市场研发区域，对汽车配件产品进行研发、汽车零部件、内部装饰市场规划特定区域，将零部件、汽车美容装饰店集群设置，满足汽车消费者、汽车修理中心等客群的需求。16汽车零部件、内部装饰市场规划特定区域，将零部件、汽车美容装饰汽车改装俱乐部汽车改装俱乐部是为汽车发烧友提供汽车改装、汽车产品创新设计提供一个沟通交流场所，并提供相关的技术指导和设备、器具支持。17汽车改装俱乐部汽车改装俱乐部是为汽车发烧友提供汽车改装、汽车汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车博物馆主题儿童乐园婚纱拍摄基地越野车俱乐部商业配套区汽车主题酒店汽车主题餐厅18汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车博物馆主题儿童乐园婚纱拍摄基地炫动街区汽车爱好者的娱乐体验王国以最快的速度，感受最炫动的汽车时代。将“吃”“喝”“玩”“乐”“住”“学”有机的融合在一起。19炫动街区以最快的速度，感受最炫动的汽车时代。19第二章国内汽车公园案例研究武汉汽车公园长春国际汽车公园上海安亭国际汽车城西安浐灞汽车主题公园目录20第二章国内汽车公园案例研究目录20武汉汽车公园功能分区用地面积（亩）地块功能A区（一期）80豪华进口车展示、4S集群、公寓楼B区（中央公园）300中央景观、动态试驾区及场地赛道区C区（二期）200综合销售贸易区及汽车酒店等配套区域21武汉汽车公园功能分区用地面积（亩）地块功能A区（一期）8022武汉汽车公园武汉汽车公园，占地约600亩，总投资约5.7个亿，是由武汉汽车公园实业有限公司投资开发，并由该公司进行全程商业运营；位于江夏庙山开发区，靠近近三环线、江夏大道、沪蓉高速公路交汇地带。对面是建设中的江夏奥特莱斯购物城，区位交通优势明显；经营策略：商铺产权出售给投资者以后，汽车公园的运营管理公司会要求20年的委托经营期，委托经营期的前五年固定回报率为36%，第1年6%、第2、3年7%，第4、5年达到8%。五年之后市场趋于成熟，以年回报率8%为保底基数，超过部分的70%归业主。22武汉汽车公园武汉汽车公园，占地约600亩，总投资约5.7长春国际汽车公园23项目坐落于长春市东风大街与四环路交会处，公园占地面积105万平方米，约1570亩。其中绿化面积78.5万平方米，水面15万平方米，是全国在建的最大的以汽车为主题的公园。

长春国际汽车公园美景公园主要由“三街、六区、三条景观轴线”组成。长春国际汽车公园23项目坐落于长春市东风大街与四环路交会处，文化西区功能分布24长春国际汽车公园本项目由长春汽车文化园有限公司开发长春汽车文化园有限公司是由长春电影城和长春万达房地产开发集团共同组建的有限公司，成立于2004年9月2日，注册资本361万美元。文化西区功能分布24长春国际汽车公园本项目由长春汽车文化园有品牌展示区功能分布25长春国际汽车公园品牌展示区功能分布25长春国际汽车公园中央核心区功能分布26长春国际汽车公园中央核心区功能分布26长春国际汽车公园文化休闲东区功能分布27长春国际汽车公园文化休闲东区功能分布27长春国际汽车公园上海安亭国际汽车城国际赛车场零部件配套区汽车制造区核心贸易区科教区研发区高尔夫球场安亭新镇安亭老镇28上海安亭国际汽车城国际赛车场零部件配套区汽车制造区核心贸易区29上海安亭国际汽车城规划占地4.8平方公里，由上海国际汽车城管理委员会负责汽车城规划和建设的布局及控制、产业发展政策的研究和实施。下设7个开发公司以及一个建设领导小组，共同完成汽车城的建设和运营。29上海安亭国际汽车城规划占地4.8平方公里，由上海国际汽车服务贸易区：规划占地4.8平方公里，包括：汽车贸易区、展示展览区、物流配套区；研发区：占地2.63平方公里，由国内外技术中心、信息中心、研发中心及汽车形式认证中心和教育培训中心组成；制造区：占地15.5平方公里，是中国重要的轿车及零部件制造基地。零部件工业已形成以汽车产业为龙头，集汽车配件、科研仪器、电子仪表等为一体的制造业体系；科教区：占地1.4平方公里，同济汽车学院将体现产学研结合，国内外结合、教育与研发结合、培训与实践结合的特点；赛车区：总面积约5.3平方公里，由赛车场区、商业博览区、文化娱乐区和发展预留区组成。赛车场赛道总长度7公里左右，由一级方程式赛道和其它类型赛道组成。一级方程式赛道长度约5.3公里，宽度12至18米；新镇区：占地约5.4平方公里，可满足7000户约30000人的居住需求；其他：高尔夫球场和中心公园是汽车城规划的亮点之一，高尔夫球场占地面积1800亩，规划建成18洞标准赛道及会所等配套设施，可以举办国际性赛事。30上海安亭国际汽车城服务贸易区：规划占地4.8平方公里，包括：汽车贸易区、展示展西安浐灞汽车主题公园31位于东三环与陇海铁路交汇处，占地约550亩；通过统一规划、集中布局的方式，统一建设包括多功能汽车博览厅、汽车文化购物中心及交互式汽车体验区、园区道路、绿化、广场以及试乘试驾场地。地块品牌1东风日产2现代4汽车上牌服务5路虎7本田、英菲尼迪8大众、斯柯达10克莱斯勒、福特11别克13菲亚特、凯迪拉克14奔驰、斯巴鲁16大众17雷诺、起亚6、9、12计划建设汽车博物馆及配套商业设施西安浐灞汽车主题公园31位于东三环与陇海铁路交汇处，占地约5THEENDTHEEND汽车公园项目案例调研33汽车公园项目案例调研1第一章汽车公园概念概述第二章国内汽车公园案例研究目录34第一章汽车公园概念概述目录2第一章汽车公园概念概述概念目标人群中国汽车公园的功能及物业构成目录35第一章汽车公园概念概述目录3汽车公园一般包含汽车销售、汽车服务、汽车娱乐这三个基本的功能板块。如果加入汽车博览、文化旅游、休闲娱乐、物流等功能，就构成一个汽车主题文化公园概念产品。一般意义上讲，汽车公园能够把汽车销售与体验、休闲、娱乐、旅游完美结合，给消费者带来全新的消费模式。汽车公园的概念36汽车公园一般包含汽车销售、汽车服务、汽车娱乐这项目终端目标客群构成玩车人群赏车人群购车人群汽车公园的目标人群37项目终端目标玩车人群赏车人群购车人群汽车公园的目标人群5购车人群主要需求体现多样化的汽车产品选择；良好的购车环境；餐饮、休闲、娱乐等商业配套齐全；高效的“一站式”服务和良好的售后服务体系；具有汽车试驾、体验区38购车人群主要需求体现多样化的汽车产品选择；6玩车人群主要需求体现对新奇、刺激汽车相关娱乐项目充满好奇；对汽车文化的求知欲极强；对改装汽车的热衷；对性能、速度有强烈的体验欲望；39玩车人群主要需求体现对新奇、刺激汽车相关娱乐项目充满好奇；7对新鲜事物存在强烈的好奇感、对旧事又物心存怀旧感；环境舒适、充满情趣、惬意；对吃、住、行、游、购、娱等配套要求齐全。赏车人群需求体现40对新鲜事物存在强烈的好奇感、对旧事又物心存怀旧感；赏车人群需汽车展销区高端4S店集群名车展销广场驾驶体验区汽车后市场服务区装饰配件区后市场研发区汽车改装区汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车博物馆主题儿童乐园婚纱拍摄基地越野车俱乐部商业配套区汽车主题酒店汽车主题餐厅配套服务区商务配套特色、核心板块汽车主题公园功能及物业构成中国汽车主题公园功能及物业构成41汽车展销区高端4S店集群名车展销广场驾驶体验区汽车后市场服务汽车展销区高端品牌4S店集群名车展销广场驾驶体验区42中国汽车主题公园功能及物业构成汽车展销区高端品牌4S店集群名车展销广场驾驶体验区10中国汽一个汽车公园包含不少于20家高端品牌的汽车专卖店，园区内设置独立的汽车专卖店，同时可享受市区相应4S店服务。品牌汽车专卖店及4S店集群，给购车者更多的选择空间，形成品牌汽车聚集效应，改变单一4S店的销售模式。品牌汽车专卖店及4S店集群43一个汽车公园包含不少于20家高端品牌的汽车专卖店，园区内设置体验式名车展销广场名车展销广场是集品牌汽车展示、汽车销售、体验为一体功能物业，由室外展场、室内展场两部构成。室内展场顶级名车、中高档车和经济型车三个展场，并配置相应的娱乐、休闲配套。44体验式名车展销广场名车展销广场是集品牌汽车展示、汽车销售、体汽车体验场为购车者提供体验式的专用环形试车道。试车道采用赛车跑道专用沥青，标有和道路上完全一致的交通行车标志，顾客能找到日常驾车的感觉，有更安全方便的试车体验。45汽车体验场为购车者提供体验式的专用环形试车道。试车道采用赛车汽车后市场服务区装饰配件区后市场研发区汽车租赁服务区46汽车后市场服务区装饰配件区后市场研发区汽车租赁服务区14汽车后市场研发区汽车后市场研发区域，对汽车配件产品进行研发、根据市场需求研发出未来市场所需的配套产品进行相互配套、协调发展。47汽车后市场研发区汽车后市场研发区域，对汽车配件产品进行研发、汽车零部件、内部装饰市场规划特定区域，将零部件、汽车美容装饰店集群设置，满足汽车消费者、汽车修理中心等客群的需求。48汽车零部件、内部装饰市场规划特定区域，将零部件、汽车美容装饰汽车改装俱乐部汽车改装俱乐部是为汽车发烧友提供汽车改装、汽车产品创新设计提供一个沟通交流场所，并提供相关的技术指导和设备、器具支持。49汽车改装俱乐部汽车改装俱乐部是为汽车发烧友提供汽车改装、汽车汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车博物馆主题儿童乐园婚纱拍摄基地越野车俱乐部商业配套区汽车主题酒店汽车主题餐厅50汽车娱乐休闲区汽车文化广场汽车博物馆主题儿童乐园婚纱拍摄基地炫动街区汽车爱好者的娱乐体验王国以最快的速度，感受最炫动的汽车时代。将“吃”“喝”“玩”“乐”“住”“学”有机的融合在一起。51炫动街区以最快的速度，感受最炫动的汽车时代。19第二章国内汽车公园案例研究武汉汽车公园长春国际汽车公园上海安亭国际汽车城西安浐灞汽车主题公园目录52第二章国内汽车公园案例研究目录20武汉汽车公园功能分区用地面积（亩）地块功能A区（一期）80豪华进口车展示、4S集群、公寓楼B区（中央公园）300中央景观、动态试驾区及场地赛道区C区（二期）200综合销售贸易区及汽车酒店等配套区域53武汉汽车公园功能分区用地面积（亩）地块功能A区（一期）8054武汉汽车公园武汉汽车公园，占地约600亩，总投资约5.7个亿，是由武汉汽车公园实业有限公司投资开发，并由该公司进行全程商业运营；位于江夏庙山开发区，靠近近三环线、江夏大道、沪蓉高速公路交汇地带。对面是建设中的江夏奥特莱斯购物城，区位交通优势明显；经营策略：商铺产权出售给投资者以后，汽车公园的运营管理公司会要求20年的委托经营期，委托经营期的前五年固定回报率为36%，第1年6%、第2、3年7%，第4、5年达到8%。五年之后市场趋于成熟，以年回报率8%为保底基数，超过部分的70%归业主。22武汉汽车公园武汉汽车公园，占地约600亩，总投资约5.7长春国际汽车公园55项目坐落于长春市东风大街与四环路交会处，公园占地面积105万平方米，约1570亩。其中绿化面积78.5万平方米，水面15万平方米，是全国在建的最大的以汽车为主题的公园。

长春国际汽车公园美景公园主要由“三街、六区、三条景观轴线”组成。长春国际汽车公园23项目坐落于长春市东风大街与四环路交会处，文化西区功能分布56长春国际汽车公园本项目由长春汽车文化园有限公司开发长春汽车文化园有限公司是由长春电影城和长春万达房地产开发集团共同组建的有限公司，成立于2004年9月2日，注册资本361万美元。文化西区功能分布24长春国际汽车公园本项目由长春汽车文化园有品牌展示区功能分布57长春国际汽车公园品牌展示区功能分布25长春国际汽车公园中央核心区功能分布58长春国际汽车公园中央核心区功能分布26长春国际汽车公园文化休闲东区功能分布59长春国际汽车公园文化休闲东区功能分布27长春国际汽车公园上海安亭国际汽车城国际赛车场零部件配套区汽车制造区核心贸易区科教区研发区高尔夫球场安亭新镇安亭老镇60上海安亭国际汽车城国际赛车场零部件配套区汽车制造区核心贸易区61上海安亭国际汽车城规划占地4.8平方公里，由上海国际汽车城管理委员会负责汽车城规划和建设的布局及控制、产业发展政策的研究和实施。下设7个开发公司以及一个建设领导小组，共同完成汽车城的建设和运营。29上海安亭国际汽车城规划占地4.8平方公里，由上海国