度假村酒店品牌架构

维纳斯度假村酒店维纳斯度假村酒店“顶级商务度假服务”等为核心理念，是维也纳酒店集团旗下中高端商务酒店品牌，铸就中国高端商务度假酒店领袖品牌。维纳斯度假村酒店坚持直营为主，依托5A级风景区为中心，由国际级度假村酒店建筑设计大师融合地域文化、自然风景构建而成，设有大型智能化国际会议中心及全球顶尖健康美食汇，为宾客打造集“休闲度假、商务会议”为一体的度假村酒店服务。品牌简介·概述·始源维也纳度假村酒店品牌篇维也纳度假村酒店行业发展·特色·态势1、中国旅游业发展迅猛——随着旅游形式的日益多元化以及中产阶级群体的不断壮大，国内对休闲度假旅行的需求持续上扬，度假酒店将迎来新契机。2015年，国内旅游人数将达33亿人次，年均增长10%，旅游业总收入年均增长12%以上。——《关于加快发展旅游业的意见》随着我国经济水平提升、人均收入增加和消费转型，旅游度假业的地位日益凸显。相关统计指出，2015年中国国内旅游人数有望突破33亿人次，旅游消费相当于居民消费总量的比例将达到10%。2、度假村酒店商务领袖品牌虚席以待——复合型度假酒店市场存在着巨大的会议服务机遇，基于会议服务本身的复合型服务，成就度假酒店是促销、产品发布、婚宴的理想选择。随着社会经济和城市的发展,城市商务需求和旅游需求正呈现蓬勃的发展态势,直接推动复合型商务度假酒店的高速发展。据数据分析，2015年中国酒店客人比例将从商务75%、休闲25%演变到商务50%、休闲50%。“受旅游政策支持，休闲度假、旅游目的地偏好的转变，旅游产业的核心实体度假酒店将迎来新契机。维也纳度假村酒店复合型高端商业度假村酒店领衔行业升级随着中国高端商旅经济的极速发展，中国的高端商旅市场也正在经历消费升级，同时，旅游地点也逐渐从以往集中的大城市和集中景区向二三线城市和特色景区扩展这成为二三线城市酒店商旅度假村业务的巨大支持。在维纳斯度假村酒店看来，度假村不但要承载度假的功能，更要成为人们乐于趋向的会议商务地，因此，复合型高端商业度假村将成就酒店业革命性的发展，因为度假村往往是占最好的自然资源和人文资源，将成就人类最理想的休闲、居住和商务交流的场所。行业发展·特色·态势维也纳度假村酒店消费需求·导向·变化对复合型高端商务度假需求日益提升的商旅领袖——数据源于2014年国务院31号文件——这是对中国旅游度假产业的明确指引，度假酒店将迎来发展的活跃期。国务院31号文件《国民旅游休闲纲要》提出：“以转型升级、提质增效为主线，推动旅游产品向观光、休闲、度假并重转变，满足多样化、多层次的旅游消费需求。在这个市场环境下，消费者被越来越多的高端酒店分流。面对酒店设计的同质化和服务的单一化，增加休闲元素、设定商务会议主题和有吸引力的顶尖美食，将成为高端度假村酒店成为时下最受青睐的酒店产品。据调查，短程度假的客户，大部分是中产以上，或者大公司中层以上，或者政府，事业单位人员。这些人具有较强消费潜力，又比较有时间，又或者有较多商务旅游的需求，都是度假酒店发展的重点。他们更为看重的，正是服务和品牌所体现出的尊重备至。维也纳度假村酒店对高端复合型商务度假需求日益提升的商旅领袖依托5A级（少量优质4A级）风景区，集商务会议、休闲度假为一体的复合型度假村酒店；构建建筑与自然互成美景的人文艺术，设计办公与观景合二为一的阁楼雅座，配备养生与品味融为一体的传统美食，以贴合当前中国商复合型高端务度假市场需求，开创中国高端商务度假酒店领袖品牌。消费需求·导向·变化维也纳度假村酒店商旅领袖他们游翔在世界各地，忙碌的会议和短暂的旅程构筑了他们所有成功的意义。一个次难忘的商务度假经历对于他们来说，像一个电影的情节，也像一个故事小说，也可能像一个交响乐，会有管弦乐、沙士风，不同的乐器合奏出来，在商务度假两相宜的维纳斯度假村酒店里，那个饱满的部分正是商旅领袖所体验的极致享受般，是真正生动，让人会心一笑的部分。客群写真维也纳度假村酒店中国高端商务度假酒店领袖品牌整合旅游产业资源，传承传统养生方式，汇聚中外度假文化，创新酒店服务模式，服务高端商旅人群。在度假村酒店领域市场良莠不齐的形势下，以领袖者的姿态，竖立良好的品牌形象，扛起度假村文化酒店领袖旗帜，为中国度假村文化及事业开创新的未来。品牌定位维也纳度假村酒店商旅领袖.度假首选山水的邂逅，源于自然的恩赐。有一种风景，就在风景之中，与自然一样，美不胜收！事业的硕果，源于智慧的碰撞。有一种成就，超越成就之巅，如天道一般，顺其自然！商旅领袖，集商务与旅行之大成，成就中国高端商务度假酒店领袖品牌，为商旅之首选。品牌主张维也纳度假村酒店商旅领袖诗篇般的自然写意，齐全化的商务设施，人文与山水的高度融合智慧与自然的相互成就于旅行中，成就合作共赢、智慧叠加的人生价值于商务中，纵享山青水秀、舒适怡人的自然之美品牌形象维也纳度假村酒店顶级商旅服务优质地域文化核心价值维也纳度假村酒店核心价值顶级商旅服务优质地域文化顶尖的国际大型智能会议室齐全的临时商务办公配套高端的养生、娱乐设施让您在风景中成就事业在风景中自然养生在风景中创造风景维也纳度假村酒店核心价值顶级商旅服务优质地域文化国际级建筑大师依托5A级（少量优质4A级）自然风景区融合优质地域文化使建筑与风景、人文与自然汇为一脉，照相辉映成就风景中的一道靓丽风景线维也纳度假村酒店客群定位品牌定位品牌主张品牌形象核心价值商旅领袖.度假首选商旅领袖顶级商旅服务优质地域文化中国高端商务度假酒店领袖品牌商旅领袖维纳斯度假村酒店品牌价值体系总结维也纳度假村酒店产品篇维也纳度假村酒店融入自然的建筑风格结合商务的度假之旅商旅艺术商务·人文·自然维也纳度假村酒店国际会议中心高端.智能.宴会国际会议中心1000㎡的国际会议中心是粤西地区最大的无柱式豪华宴会厅之一，可以容纳逾千人共襄盛宴，是广大商旅宾客举办大型会议的绝佳场所。酒店国际会议中心位于酒店X楼，设有多个豪华气派、功能齐全的各类会议室，酒店训练有素的服务团队，除为客户提供优质的宴会服务外，更发挥创意，为客人度身订制各类主题宴会，是各重要的大型会展、婚宴及宴会首选。维也纳度假村酒店国际会议中心高端.智能.宴会多功能会议厅酒店提供多种灵活自由的多功能厅组合以及一流的视听设备，可满足私密董事会议、创造灵感式的培训、鸡尾酒会、新闻发布会、产品展示会、研讨会、公司庆典和社交活动等需要。维也纳度假村酒店法国厅近500㎡庄重奢华的无柱式商务宴会厅，可容纳多达300位宾客，满足宾客各类宴会所需。国际会议中心高端.智能.宴会维也纳度假村酒店英国厅逾300㎡格调高雅的水晶轩豪华商务会议厅，庄重娴静的氛围是政要会见、商务宴请之首选场所。国际会议中心高端.智能.宴会维也纳度假村酒店主题套房主题·速热·观景总统套房位于酒店最高层的总统套房，设有书房、会议室及可容纳12人的豪华小餐厅，厨具一应俱全，独立的桑拿浴室、蒸汽浴室及单独客用盥洗间，整个套间设计融合了西方皇室的气质，尊贵典雅，细节处处精雕细琢，到处体现了君王般尊崇感受。行政套房宽敞奢华的单居室行政套房，拥有超大空间独立客厅及客属卫生间，简约明朗的府邸式套房，将至尊华贵的皇室级待遇表现得淋漓尽致。蜜月套房在浪漫温馨的蜜月套房内，专属的五星级浪漫服务将特别加入传统的中国喜庆元素，如在套房内布置红双喜、新人对偶、传统的大红龙凤被等，为新人浪漫加码。

豪华客房维纳斯豪华客房拥有宽敞舒适的室内空间，全套极具皇家气派的设施及多样化高空观景视角让宾客领略至尊贵族的豪华气派。维也纳度假村酒店总统套房顶配·速热·商务总统套房位于酒店最高层的总统套房，设有书房、会议室及可容纳12人的豪华小餐厅，厨具一应俱全，独立的桑拿浴室、蒸汽浴室及单独客用盥洗间，整个套间设计融合了西方皇室的气质，尊贵典雅，细节处处精雕细琢，到处体现了君王般尊崇感受。维也纳度假村酒店主题套房组合·尊贵·奢华总统套房位于酒店最高层的总统套房，设有书房、会议室及可容纳12人的豪华小餐厅，厨具一应俱全，独立的桑拿浴室、蒸汽浴室及单独客用盥洗间，整个套间设计融合了西方皇室的气质，尊贵典雅，细节处处精雕细琢，到处体现了君王般尊崇感受。

行政套房宽敞奢华的单居室行政套房，拥有超大空间独立客厅及客属卫生间，简约明朗的府邸式套房，将至尊华贵的皇室级待遇表现得淋漓尽致。维也纳度假村酒店蜜月套房喜庆·浪漫·温馨蜜月套房在浪漫温馨的蜜月套房内，专属的五星级浪漫服务将特别加入传统的中国喜庆元素，如在套房内布置红双喜、新人对偶、传统的大红龙凤被等，为新人浪漫加码。维也纳度假村酒店豪华客房尊贵·观景·气派维纳斯豪华客房拥有宽敞舒适的室内空间，全套极具皇家气派的设施及多样化高空观景视角让宾客领略至尊贵族的豪华气派。维也纳度假村酒店五感助眠自然·深度·健康五感助眠空间触觉产品服务：床垫产品、枕头、按摩仪视觉产品服务：灯光

、大厅装修风格

听觉产品服务：背景音乐、隔音系统嗅觉产品服务：精油、香氛味觉产品服务：维也纳特色早餐、食谱、茶视觉触觉听觉味觉嗅觉五感助眠空间维也纳酒店集体独创的专业“五感助眠空间”，从视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉等感知系统着手，营造出一个极致的安睡环境。助您自然的进入深度睡眠。维也纳度假村酒店酒店聘请世界级厨师与资深营养师，主营粤菜，兼有当地特色风味和来自中国不同地区的特色美食，原鲜土猪、野生海鲜、有机蔬菜及天然食材，极度满足宾客口腹之欲；特色香大师，香到流口水。顶尖美食生态·养生·美味维也纳度假村酒店五稻香大酒楼独家·养生·酒席五稻香酒楼位于酒店X楼和X楼，拥有XX间各具特色的VIP豪华包房以及可容纳600人同时用餐的无柱式豪华宴会大厅。五稻香中餐大厨依循中华五千年的传统养生之道，走遍南北撷取全天然的养生食材，独家研制出300多种具有理疗功效的健康美食，是当地最受欢迎的人气高端中餐厅。维也纳度假村酒店健康美食汇西餐厅位于酒店一楼，拥有5间富有情调的贵宾包厢和可容纳150人同时用餐的大堂。餐厅装修精致典雅，为您全天候提供全球风情美食及自助餐，特色牛排、欧式风味佳肴及经典浓香咖啡，滋味绵长，回味无穷。健康美食汇西餐·咖啡·全天候维也纳度假村酒店海量停车位为满足高端宾客停车需求，维纳斯皇家温泉酒店特设超过600个停车位，停车位配比为地区首屈一指，更以全天候的专业安保巡逻、实时监控保障了宾客的爱车安全。周边配套停车·票务·旅游维也纳度假村酒店其它设施与服务24小时礼宾服务24小时客房送餐服务24小时前台接待精品购物店旅游问询台，安排旅游日程休闲棋牌中心位于酒店三楼的休闲棋牌中心拥有20间现代化、装修考究的VIP包房,设施齐备，环境优雅舒适，是宾客休闲娱乐的理想佳所。

音乐KTV俱乐部区域顶尖的KTV夜总会，美伦美焕的包厢设计，拥有一流的音响和歌曲智能3DKTV点选设备，高档多样的酒水茶点服务，让您的身心充分放松，彰显时尚和尊贵。高端娱乐自然·深度·健康维也纳度假村酒店共赢篇维也纳度假村酒店三大承诺1、助您快速致富凡维也纳加盟店，开业6个月内未达到合作协议签订的房价或入住率低于80%，加盟方有权无偿解约，维也纳将全额退还加盟管理顾问费；如果加盟酒店已按照维也纳要求进行市场推广仍未到达上述收益，维也纳将赔付加盟方人民币30万元。2、月入住率低于80%免收加盟费加盟店在任何经营月度入住率低于80%，维也纳均免收加盟服务支持费（即不收管理费）。3、连续6个月住率低于80%可随时解约合同期内任何经营时段如连续6个月入住率低于80%，均可按业主方无偿解约。敢于承诺，是源于我们21年来积累的丰富管理经经验、品牌实力及高度负责、合作共赢的核心理念。维也纳度假村酒店商业模式维也纳经济型酒店R差价租金（元/30元平米/天）37.52710.5折旧成本/间25.617.18.5运营成本/间806515平均房价300160140140-10.5-8.5-15=106盈利模式合作方式有以下几种：租赁物业、收购在营酒店、承包在营酒店、加盟以及全委托管理。经过宏观分析，维也纳酒店与经济型酒店每间房每天费用对比如下：运营成本：维也纳酒店比经济型酒店高15元左右投入租金：维也纳酒店比经济型酒店高10元左右折旧成本：维也纳酒店比经济型酒店高10元左右平均房价：维也纳酒店比经济型酒店高140元左右分析：在每间房成本高出35元左右前提下，维也纳比经济型酒店多盈利100元左右。维也纳度假村酒店盈利模式维也纳度假村酒店维也纳酒店模拟投资收益以位于二线省会城市的酒店为例。面积8000平米，200间客房，年平均出租率85%（保守估计），平均房价268元，装修改造及设备购置费9万/间，维也纳管理直营15年为期的参考收益（此模拟收益仅作参考）项目维也纳管理直营业主模拟投资收益年均销售收入200间客房×85%×268元×365天=1662.9万元年均经营毛利润（平均60.3%计算,已扣营业税）1662.9万元×60.3%=1002.1万元管理顾问费（按15年摊销）200×0.3万元/15年=4万元/年改造装修费（按10年摊销）200间房×9万元每间装/10年=180万管理服务支持费（平均6%计算）1662.9万元×6%=99.8万元房租租金（平均估计1.0元/平米/天）8000平米×1.0元/平米/天×365天=292万元保证金10-30万元税前利润1002.1万元-4万元-180万元-99.8万-292万=426.3万元税前利润率426.3万元/1662.9万元=25.6%所得税426.3万元×25%=106.6万元净利润426.3万元-106.6万元=319.7万元年现金回报（净利润+折旧）319.7万元+180万=499.7万元年投资收益率499.7万元/1800万元=27.8%投资回收期1800万元/499.7万元（年）=3.6年加盟条件一、加盟对象1、房地产开发商2、三、四星级单体酒店投资者3、具备实力且认可维也纳品牌的投资加盟者二、加盟条件1、认同维也纳酒店企业文化、经营理念和管理模式，接受维也纳酒店的管理体系，执行维也纳管理标准；2、拥有或租赁有适合改建为维也纳酒店的物业，地理位置好、交通便利、物业形体较好，客房数量在150—1200间，独幢并带有一定停车位；3、拥有必要的经济实力和经营资源，资信可靠；4、加盟开放城市：直辖市、省会城市、经济发达城市及全国百强县；5、对投资、风险和收益有着理性的心态。维也纳度假村酒店加盟费用1、管理顾问费（一次性支付）：3000元/间2、特许经营管理费：每月营业收入的6%3、酒店管理系统维护费：维护费600元/月4、中央系统预定费：20元/间/晚5、工程驻场顾问费：12000元/月6、人员费用（工资）：总经理1.5万/月以上前厅经理6000元/月以上客房经理6000元/月以上安保经理6000元/月以上工程经理6000元/月以上维也纳度假村酒店服务项目一、酒店全权委托管理1、酒店定性、酒店定位及市场可行性分析市场研究、项目分析、项目定性定位分析、市场预测、投资