《商铺租赁合同》

NO：080139《商铺租赁合同》订立合同双方：出租方：广州市领好商业有限公司（以下简称甲方）证件号码：联络地址：广州市黄埔区黄埔东路2889号领好广场邮政编码：510735联络电话：22051111、22051916承租方：陈松兴（以下简称乙方）证件号码：地址：广州市黄埔区小塘前街十巷12号邮政编码：510735联络电话：甲、乙双方经友好协商达成一致并订立以下条款：1、租赁商铺：甲方出租、乙方承租商铺地址为广州市“领好广场”第四层402号铺位，建筑面积：1324.37平方米，附承租商铺平面示意图，见《附件一》颜色部分（以下简称商铺）。附图只是一般识别之用，并不显示该商铺的大小，商铺的大小以现场实物为准。租赁费（包含租金及物业管理费）：租赁费每月共￥46353.00元。递增幅度详列《附件二》。。租赁费首期共￥46353.00元，于签订本《商铺租赁合同》时付清给予甲方。从2009年01月10日起计租赁费，按月结算，乙方必须于每月5日前缴付当月租赁费（当月租赁费指：当月1日至次月1日时段的租赁费）。乙方逾期支付租金，违约金每天按拖欠金额的千分之三计算。物业管理费及其他费用：物业管理费（包含正常开放时间的公共用水电摊分、空调摊分、清洁费、保安费等）。除此之外，该铺内用电、电话费及其它一切费用由乙方支付。乙方必须在“领好广场商铺交付使用通知书”指定日期内到场收铺。保证金：(1)租赁费保证金￥92706.00元。签订本《领好食街商业合作合同》时乙方应向甲方先缴付￥50000.00元，余额￥42706.00元于2010年01月09日前缴付完毕。(2)租赁期满并经甲方完成验收手续后十天内，如数无息交还乙方。若乙方违约，甲方有权没收乙方之租金保证金、物业管理费保证金，因乙方违约造成甲方的损失，超过上述保证金的，甲方有权追偿尚余的损失。(3)甲方开具租赁费保证金收据为凭，乙方于租赁期满交铺时凭此收据无息收回保证金，乙方应妥善保存收据，如有遗失则后果自负。租赁期：由2009年01月10日起至2014年01月09日止。租赁期满乙方享有优先续租权，但必须于租赁期满前6个月以书面通知甲方，甲方于3个月内以书面方式通知乙方能否续租。如获同意，双方应另行商定合同条件。交付使用及开业规定乙方必须在甲方“领好广场商铺交付使用通知书”规定的日期前来办理该商铺移交手续，逾期十五天不来办理移交手续，视为乙方单方解除本合同，并放弃其在本合同项下的权利。甲方有权收回该商铺，乙方交付的租金保证金、物业管理费保证金视为乙方违约金，归甲方所有。（2）除不可抗力因素外，乙方必须于2009年01月10日前按甲方的装修规定完成装修并确保开张营业。经营范围为：该铺乙方除不得经营日韩式饮食外，可自主经营各特色饮食项目。营业时间：乙方必须严格遵守广场营业时间，广场营业时间为每日10：00至22：00（甲方有权对广场营业时间进行更改，更改后的广场营业时间以甲方书面通知为准），乙方未经甲方同意，不得擅自推迟开铺及提早关铺，否则甲方有权向乙方收取违约金，详见《物业管理合同》。乙方于租赁期内不得将其承租商铺转租或分租于他人，否则作违约处理，甲方有权立即收回商铺及没收各项保证金。乙方须承担甲方因此而蒙受之经济损失。乙方在事先征得甲方同意并报经有关部门批准后，在不损坏商铺建筑结构和影响他人情况下，根据国家消防法律、法规、规章及有关部门所批准之图则、规定，进行室内装修。装修的一切费用由乙方负责。装修期间，乙方必须遵守有关规定，商铺招牌、广告灯箱、吊牌的制作安装不能超出商铺范围内的位置。该铺位向外之招牌必须采用甲方提供的格式设计；乙方不得在该铺位内加建阁楼；乙方不得固定、遮闭公共设施的检查口（沙井、排污水管检查口），另须加设活动入孔。乙方需负责因违反本条而引致的一切损失。装修竣工要报甲方验收，验收合格后方可开业。乙方需自行妥善保管货品，并不得占用其承租商铺以外的公共地方。乙方逾期十五天仍无法支付租金等应缴费用，作乙方违约处理。甲方除有权即时没收已收之租赁费保证金外，并可立即将该商铺另行出租及处置商铺内之一切物件及装修，而无须事先通知乙方。乙方于合同期满离场交还商铺时，需保留商铺内之地面、天花（含灯具）、玻璃门面、卷闸、灯箱等固定设备及甲方提供的设备、设施（具体详见清单），清走其他乙方自带的可移动物品，违反者，甲方有权在乙方所缴付的所有保证金中扣除相关费用，保证金不足扣除的，甲方有权向乙方追讨因此而造成之全部损失。乙方因违反国家有关规定或“领好广场”有关物业管理规定和商业管理规定，经甲方警告仍不纠正，甲方视乙方违约，甲方有权终止合同，乙方所交的所有保证金即时没收，甲方有权把商铺另行出租而无须事先通知乙方，并有权向乙方追讨因此而蒙受之经济损失。甲、乙双方必须履行此合同，不得中途单方面提出终止或更改条款。若乙方确因特殊情况需提前解除合同，必须提前一个月书面通知甲方，通知期间租金及物业管理费等费用须按时缴交，直至与甲方达成解除合同的书面协议止，同时乙方所支付的全部保证金将不予退还。乙方未解除租赁合同而擅自迁出，造成第三人占用该铺位的，乙方应承担赔偿责任。租期将满，乙方同意甲方或其代理人于协议届满前一个月内在该铺位登贴招租广告和带人查看铺位。租期届满而又没有重新签订租赁合同的，乙方必须在租期届满之日起七天内清铺完毕。乙方未经甲方同意逾期不迁，每逾期一日（从租期届满之日起计），应按租期届满当月日租金的两倍支付违约金。本合同终止，乙方在实现征得甲方同意后，方可在限期内迁出该铺位，交回铺位的所有锁匙，并由甲乙双方对该铺位进行验收交接。除经拆卸螺丝即能拆除的增添物乙方可自行拆走外，所有增设的入墙入地的装修物和水电设施均属甲方所有，乙方不得拆除，甲方亦不予补偿。如有损坏该铺位的结构或配套设施，乙方应负维修及赔偿责任。乙方拆走增添物后，须于迁出前负责修复原状，并搞好铺内卫生。一旦超出迁出期限，铺内仍留有物品不搬清，则作为放弃权利论，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。在决定乙方是否有违约时，乙方的雇员或获准使用人的任何过错或违约行为即构成乙方本身的过失或违约行为。租赁期间，该铺位如遭不可抗力的因素导致毁损而不能正常使用时，双方同意按其损毁程度视情况减免租金直至该铺位经修复至适合使用时为止。但租赁期限不因上述情况而后推。如发生上述不可抗力事件后，甲方不能在六个月内将该损毁修复，甲、乙双方任何一方可向对方书面要求终止本合同。在此情况下，租赁关系即告结束，甲方将各项保证金如数退还乙方，同时乙方亦将各项应缴而未缴给甲方的费用结清，甲方或乙方均不可要求对方任何其它赔偿。甲方为经营上的需要有权更正物业的名称，而不需要因此所可能引致乙方的损失向乙方作出任何赔偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。22、租赁期间，甲方如有意将场地承租权转移给第三人，不必征求乙方的同意，但应在转让协议书生效后书面通知乙方新的业主名称。承租权转移后新的业主即继承本合同，并承担合同的权利和义务。23、甲方如依乙方在本合同或租户资料中列明的地址发出有关通知或信函，一经寄出，即视为送达。乙方如需要更改地址，应立即书面通知甲方。如因乙方地址不详或有误而造成的一切责任概由乙方负责。乙方缴纳租金、物业管理费、水、电费等费用的通知，如甲方用信件方式送达的，自信件到达乙方合同上所注明的住址则视为已经送达，乙方不能以自己本人未亲自签收信件作为未收到通知和延迟缴纳费用的抗辩事由。24、如甲方的联络地址有更改，以甲方最新公告的更改地址为准，乙方不得以甲方未通知其联络地址已更改作为日后抗辩履行合同的理由。25、延续、变更、解除和终止:本合同经双方签字盖章后生效。任何一方需要延续、变更、解除和终止合同，须依照本合同的规定，经双方协商一致，并达成书面协议。在双方未能达成书面协议前，原合同仍然生效。本合同主要是明确出租权和承租权等有关问题，其它有关物业管理规定和商业管理规定按当时甲方所订之规定执行。若因不可抗力之因素，致本合同无法履行，本合同自然终止，甲、乙双方互不承担责任。26、附件一、二及三（如有）为此合同补充协议之不可分割部份。本合同补充协议正本壹式肆份，甲、乙双方各执贰份。备注：甲乙双方对在签订、履行本合同过程中知悉的对方商业秘密，对方提供的资料、以及对本合同内容（包括租赁费用、租赁期限等）均负有保密责任。如乙方向第三者公开、泄露或不正当使用该商业秘密，则作违约处理，甲方有权终止合同，没收各项保证金，给甲方造成损失的，须承担全部赔偿责任。乙方确认在签订本合同时，甲方已通过合理的方式提请乙方注意免除或者限制责任等条款，甲方已对合同中有关条款的内容向乙方作了详细说明，乙方是在充分阅读并理解条款之后与甲方签订本合同的。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：日期：二零零八年月日日期：二零零八年月日《附件一》租赁费递增计算明细表（1）自2009年01月10日至2010年01月09日止，乙方每月支付租赁费￥46353.00元（租赁价：35元/平方米）；（2）自2010年01月10日至2011年01月09日止，乙方每月支付租赁费￥66219.00元（租赁价：50元/平方米）；（3）自2011年01月10日至2012年01月09日止，甲方同意每月租赁费在不低于60元/平方米及不高于85元/平方米的租赁价格范围内与乙方协商确定本期限租赁费，并另行签署