某地区住宅户型报告

1住宅房型分析2一、分析原则3A、居住“以人为本”1、住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应社会的发展3、应考虑居住环境空间的设计4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区（干湿分区）4B、平面布置的具体要求：1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合理、交通路线简捷。2、每户的入口处宜设过渡空间3、客厅与餐厅宜分开或错位布置。客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅宜设置大面积低窗台的观景凸窗。客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。56、高层住宅电梯、楼梯间宜直接采光和自然通风。B、平面布置的具体要求：4、应设置贮藏空间和晒衣设施。5、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋顶。6二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）

居住档次量化指标是认定商品住宅性能的标准指标，他按照住宅内部各功能分区的面积指标将住宅分为3A、2A、A等三个级别。7A、3A标准 3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小于10平方米。2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于4,2米。88、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。A、3A标准 4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于3平方米。6、厨房使用面积不小于8平方米7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于8平方米。9B、2A标准

3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用面积不小于9平方米。2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小于3米。10B、2A标准

8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8

米。4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。5、储藏间面积不小于2平方米。6、厨房使用面积不小于6平方米。7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使用面积不小于7平方米。11C、A标准3、餐厅厅使用用面积积不小小于8平方米米，且且具有有采光光通风风。1、主卧卧式使使用面面积不不小于于12平方米米，其其他卧卧式使使用面积积不小小于8平方米米。2、起居居室使使用面面积不不小于于12平方米米，短短边长长度不不小于3.6米，可可用于于布置置家具具连续续实墙墙的长长度不不小于3米。12C、A标准8、厨具具的可可操作作面长长不小小于2.4米，厨厨房净净宽不不小于于1.8米。4、主阳阳台进进深不不小于于1.5米，服服务阳阳台进进深不不小于于1.2米。5、储藏藏间面面积不不小于于1平方米米。6、厨房房使用用面积积不小小于5平方米米。7、单间间卫生生间使使用面面积不不小于于4平方米米，双双卫生生间总总使用面积积不小小于7平方米米。13三、总总体体分析析14讨论：：哪些是是对项项目有有利的的生活活设施施？哪些是是对项项目不不利的的生活活设施施？15对项目不利的的生活设施变电站、泵站站、污染场所所、太平间、、棚户区、在在建或停工项项目，规划未未定的空地、、精神病院16对项目有利的的生活设施菜场、医院、、超市商场、、建材中心、、学校、公园园引发：对户型型有影响的位位置有哪些？？17A影响户型产品品的位置8、住宅的阳台台及窗外是否否双目所及会会看到坟场、、墓地等，或或者面对工厂烟烟囱，则居往往心态会大受受影响。1、建筑物建在在立交桥旁。。2、建筑物建在在交叉的大道道旁。3、建筑在加油油站旁。4、住宅位于玻玻璃幕墙对面面。5、阳台或主卧卧室正对大路路呈一条直线线。6、阳台或主卧卧室正对附近近建筑物的转转角或尖角。。7、靠近铁路旁旁的住宅。18B户型的朝向分分析4、应考虑回避避西晒。1、住宅的朝向向一般以起居居室、主卧房房的朝向为主主。2、一般在南稍稍微偏东或到到南稍微偏西西较好。3、保证家庭每每个成员都能能直接享受到到充足的阳光光及日照。19C、户型的采光光要求◆窗占墙的比例例：20%—30%，低挡房40%—50%，中档房70%以上，高档档房1、住宅中主要要的功能区都都必须要有良良好的自然照照度。2、自然采光窗窗占墙的比例例达到一定要要求。20D、通风住宅应主要考考虑自然通风风，炎热地区区考虑穿堂风风，夏季凉爽爽舒适，且节节约能源。21E、单梯户数2、带电梯住宅宅1、多层住宅一一般为一梯(层)两户；带电梯住宅一一般为一层2户以上；单梯户数（每每部电梯服务务户数）与住住宅的档次直直接挂钩；22F、层高最通常为2.8米,大户型和豪宅宅采用3米以上较多住宅层高一般般在2.6至3.3米之间23四、功能分区区分析24A、玄关要有一定程度度的宽敞建筑物正面入入口处称为玄玄关。玄关是区分户户外和户内的的区域，是主主人感受家庭庭氛围和宾客客入门的第一一区域，因此此要有个性化化的特征作为换鞋的场场所25B、客厅（起居居室）4、合适的窗墙墙比大于30%,合理电视欣赏赏距离5至5.5倍。客厅是家人团团聚、休息、、娱乐、接待待客人的活动动场所，他是是户内空间的重重要组成部分分，也是主人人经济、社会会地位、和个个性的表露与象象征。1、客厅宜设阳阳台并应有良良好的景观视视野，无阳台台的厅宜设置大面积积低窗台的观观景凸窗。2、客厅的开间间不宜小于3.6米，深宽比不不宜大于2。3、提高空间开开放感，应减减少开向客厅厅的门洞，增增加连续墙面面。26C、饭厅（餐厅厅）一般有独立餐餐厅，与客厅厅合并的餐厅厅、与厨房合合并的餐厅。。餐厅的位置应应尽可能的靠靠近厨房，以以缩小食物移移动距离。独立餐厅27D、卧室1、要有较好的的朝向及自然然采光（主卧卧应朝南，不不应有黑房））；2、应保证私密密性，房间之之间无对望；；应离活动区区间较远，避避免噪音；3、应没有棱角角、房间要方方正；4、室内不应有有台阶、地面面不应太滑；；5、应靠近洗手手间（主人房房应带洗手间间）28E、厨房厨房随着人们们生活观念的的变化，已经经由原来的独独立型派生出出敞开型。独独立型能更好好的隔离油烟烟和噪音，但但忽视了厨房房里的人和家家人的沟通；；而敞开式厨厨房在忙碌的的同时，还可可以和家人沟沟通，需帮忙忙时，家人可可轻松加入。。因此两种推推荐建议一定定是建立在对对客户的作业业习惯，家人人的饮食习惯惯了解的基础础上。29E、厨房1、厨房应靠近近户门且与餐餐厅有直接便便捷的联系。。2、厨房应设置置在临近外墙墙且具有良好好采光通风的的位置。3、厨房如采用用自然排烟，，一般应设置置在北面，以以降低其对卧卧式的影响。。如自然排烟烟有困难,需设共用烟道道将油烟集中中排放出屋顶顶。4、适合单排、、双排、L型、U型布置的厨房房宽度不应小小于1.4、1.7、1.7、2.1M5、厨房面积约约为套面积的的6%-8%6、所有竖向管管道应集中在在墙角30F、洗手间、、盥洗间卫生间是用水水较多的地方方，除在选材材上、结构上上要注意防水水防潮外，要要避免气味和和流水的声音音对卧式的影影响。合理户型应尽尽可能将厨房房、洗手间紧紧靠布置，使使管道尽可能能的集中。311、厕所不宜放放在房屋的中中心，因为房房屋的中部是是住宅的心脏脏，极为重要要，中心受污污，整个住宅宅不利且有碍碍观瞻。2、厕所位置须须隐蔽，不能能紧靠和直对对大门。3、厕所必须做做到自然采光光通风。4、“干湿分区区”必须在厕厕所与其他功功能区里完全全体现。F、洗手间、、盥洗间32G、多功能室（（视听室、健健身房、棋牌牌房等）大户型套房宜宜考虑多功能能房体现主人个性性及爱好注意对其他空空间的干扰和和影响，位置一般可考考虑靠近户外外的地方33H、 工人房一般在三房以以上的户型中中考虑；位置一般紧靠靠厨房、生活活阳台等地方方；大面积房可设设独立的入户户门，与主入入户门分开。。活动区域相对对独立，与主主人活动区域域不相交。可以设置独立立洗手间。34I、储藏间生活必需品的的储藏空间、、必须考虑到到物品的使用目的、、使用频率、、使用场所等等因素。35五、户型点评评好户型的一般般标准采光要好，通通风流畅，最最好能有穿堂堂风，朝向的的选择通常以以朝南最佳，，朝东西次之之，朝北最次次，除了朝向向，窗景也非非常重要在选择住房时时要尽可能重重视卧室的采采光效果。起起居室、厨房房、卫生间的的采光效果依依次类推。客厅卧室分离离，厨房餐厅厅分离，但要要相互挨着，，户门不宜直直接对着客厅厅客厅中的门尽尽可能减少，，尽量减少不不能利用的通通道走廊，还还应宽敞、明明亮、通风、、有较好的朝朝向和视野卧室应当安静静、舒适、私私密、安全，，主次卧区分分严格，主卧卧室最好有好好的朝向，窗窗户朝阳，采采光通风要好好卫生间干湿分分离，与主卧卧室的位置要要近，不宜正正对客厅和餐餐厅，不宜与与厨房紧连厨房直接对外外采光、通风风阳台最好与客客厅相连，如如果条件允许许，阳台应大大一些，能有有两个就更好好了面积较大的套套型应设有储储藏空间，储储藏室可不采采光通风1室2厅1卫1厨60平方米此户型是年轻轻人中意的款款式，总面积积小，总价低低。进门就是是饭厅，再往往里是客厅，，保持着一个个比较高的整整体性。厨卫相对，类类似于当时老老房子的80筑2格局。厨卫相相对在八、九九十年代曾风风靡一时，当当然也有瑕疵疵——由卫生间、厨厨房、卧室三三道门围成的的过道部分略略有面积浪费费。卧室客厅朝北北，这对老人人来说可谓““硬伤”，对对年轻人就并并不见得了，，每天太阳一一出来就出门门，太阳落山山还没回家的的70、80后，本来就没没有在家晒太太阳的时间，，也没那么大大的必要去花花高于均价很很多的钱去买买一个朝南的的房子了。40两房两厅411、朝向不好。。2、餐厅处于客客厅和卧室之之间，从卧室室到客厅环绕绕一圈。3、“开放工作间”太过浪费。本本来应该是饭饭厅的。但是是户型设计成成那样，只能能安排（1）的位置当饭饭厅。4、动静和干湿湿分区不好，，主卧安排在在起居室（客客厅）和厨房房洗手间之间间是比较不合合理的一种布布局。5、卫生间离客客厅太远，餐餐厅自然采光光较差。42两房两厅431、户型南北通通透。各处均均有直接采光光。2、主人房带阳阳台，充分考考虑到两房业业主之主人需需要。私秘性性不错，远离离客厅，不会会被其干扰。。3、大门虽浪浪费一些面面积，但考考虑到了住住家的私密密性要求，，在里做一一鞋柜，感感觉也不错错。缺点点是客厅没没有阳台。。餐厅紧靠厨厨房，在主主人使用餐餐厅与厨房房时提供了了无尽便利利，各项操操作以最近近距离完成成。起居室与一一个面积不不菲的阳台台相连，显显得起居室室宽敞亮堂堂，起居室室与入户门门到卧室之之间的过道道相连，不不仅增加了了起居室的的使用面积积更能进一一步显示起起居室宽敞敞透亮。三间卧室分分布在过道道的南北两两侧，主卧卧室居南，，两个次卧卧居北，分分布合理。。主卧室链接接一个与阳阳台面积相相当的外飘飘窗，在增增加主卧室室使用面积积的同时也也使得主卧卧室的采光光非常充分分。主卧室对面面的次卧与与之形成一一个直接南南北通透的的环境，客客厅对面的的次卧与客客厅形成一一个南北通通透的环境境，两个南南北通透在在室内空气气流通上起起到至关重重要的作用用，非常有有利于室内内空气