万科集团实测实量管理办法试行

产品质量实测实量操作指引（试行）目的作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。适用范围本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项目。各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测；一线公司应将经监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依据。区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。取样总则随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。混凝土结构工程基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。每个实测区实测5个点，以5个点的极差作为1个计算点。截面尺寸偏差（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第二尺第一尺第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意表面平整度（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。砼柱：可以不测表面平整度。示例：垂直度（砼结构）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区。当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。示例：顶板水平度极差（砼结构）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录：同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：楼板厚度偏差（砼结构）指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）测量方法和数据记录同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该跨板的中央部位。测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：砌筑工程基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量10个实测区。表面平整度（砌筑工程）指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区。当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，任取2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标合格率的2个计算点。所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数.示例：垂直度（砌筑工程）指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。测量工具：2米靠尺测量方法和数据记录：每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。累计实测实量10个实测区。实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：方正度极差（砌筑工程）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。测量工具：5米钢卷尺、吊线或激光扫平议测量方法和数据记录：砌筑前距墙体30－60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值与控制线值之间的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。测量工具：5米钢卷尺或激光测距仪测量方法和数据记录：对于平外墙面的门窗洞口：同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不测），取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。示例：设备安装基本原则实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。座便预留排水管孔距偏差（设备安装）指标说明：本指标标实测值为墙墙面装修完成成面与座便器器预留管外壁壁的距离。通通过控制此指指标，避免因因距离过小，造造成座便器安安装困难；或或因距离过大大，造成座便便器水箱等与与装修完成面面的缝隙过大大，影响观感感。测量工具：5米钢钢卷尺测量方法和数据记记录：每一个座便预留排排水管孔作为为一个实测区区，累计实测测实量6个实测区。实测前，通过图纸纸确定座便器器预留排水管管孔距，并将将其管孔中心心距换算为管管外壁距距墙墙体装修完成成面距离。如如墙体为抹灰灰面，装修面面还未完成，现现场测量值要要减去2cm（墙面瓷砖砖铺贴预留厚厚度），以此此作为偏差计计算的数值进进行合格性判判断。每1个座便器预留排水水管孔距的实实测值，作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算点。所选2套房中座便预留排排水管孔距偏偏差的实测区区不满足6个时，需增增加实测套房房数。示例：同一室内底盒标高高差（设备安安装）指标说明：该指标标为同一房间间内，各墙面面相同标高位位的电气底盒盒与同一水平平线距离的极极差。主要反反映观感质量量。测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷尺测量方法和数据记记录：每一个功能房间作作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。在所选套房的某一一功能房间内内，使用激光光扫平仪在墙墙面打出一条条水平线。以以该水平线为为基准，用钢钢卷尺测量该该房间内同一一标高各电气气底盒上口内内壁至水平基基准线的距离离。选取其与与水平基准线线之间实测值值的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中同一室内底底盒标高差的的实测区不满满足6个时，需增增加实测套房房数。示例：同一室内面板标高高差（设备安安装）指标说明：该指标标为同一房间间内，各墙面面相同标高位位的电气面板板与同一水平平线距离的极极差。主要反反映观感质量量。测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷尺测量方法和数据记记录：每一个功能房间作作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。在所选套房的某一一功能房间内内，使用激光光扫平仪在墙墙面打出一条条水平线。以以该水平线为为基准，用钢钢卷尺测量该该房间内同一一标高位各电电气面板上边边至水平基准准线的距离。选选取其与水平平基准线之间间实测值的极极差，作为判判断该实测指指标合格率的的1个计算点。所选2套房中同一室内面面板标高差的的实测区不满满足6个时，需增增加实测套房房数。示例：并列面板高度偏差差（设备安装装）指标说明：该指标标反映同一并并排各电气面面板上边平直直的程度。主主要反映观感感质量。测量工具：钢尺或或其他辅助工工具（平直且且刚度大）、塞塞尺测量方法和数据记记录：每一个功能房间作作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。同一实测区内选全全数并列的面面板，以钢尺尺或其他辅助助工具紧靠并并列面板上边边。以0.5MM钢塞片插入入钢尺与各面面板之间的缝缝隙，如钢塞塞片能进入任任一面板与钢钢尺之间的缝缝隙，则该测测量点不合格格。反之则该该测量点合格格。每个实测测值都作为判判断该实测指指标合格率的的1个计算点。为数据统计方便和和提高实测效效率，不合格格点均按0.7MM记录，合格格点均按0.3MM记录。所选2套房中并列面板高高度偏差的实实测区不满足足6个时，需增增加实测套房房数。示例：抹灰工程基本原则实测前，根据同一一标段内各楼楼栋进度随机机选取处于抹抹灰阶段2－4套房作为抹抹灰工程的实实测套房。户户数最多的房房型为必选。墙体表面平整度（抹抹灰工程）指标说明：反映层层高范围内抹抹灰墙体表面面平整程度。测量工具：2米靠靠尺、楔形塞塞尺测量方法和数据记记录：每一面墙作为1个个实测区，累累计实测实量量15个实测区。当墙面长度小于33米，在同一一墙面顶部和和根部4个角中，任任意选取2个角按45度角斜放靠靠尺分别测量量1次。2次测量值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。当墙面长度大于33米，在同一一墙面4个角任选两两个方向各测测量1次，2次测量值作作为实测指标标合格率计算算点。同时在在墙长度中间间位置增加1次水平测量量，这3次实测值作作为判断该实实测值标合格格率的3个计算点。所选实测区墙面优优先考虑有门门窗、过道洞洞口的，在各各洞口45度斜交叉各各测一次，作作为新增实测测指标合格率率的2个计算点。所选2套房中墙面表面平平整度的实测测区不满足15个时，需增增加实测套房房数。示例：墙面垂直度（抹灰灰工程）指标说明：反映层层高范围抹灰灰墙体垂直的的程度。测量工具：2米靠靠尺测量方法和数据记记录：每一面墙作为1个个实测区，累累计实测实量量15个实测区。门门洞口墙体垂垂直度为必测测项。测量值主要反映砌砌体墙体垂直直度，应避开开墙顶梁、墙墙底灰砂砖或或砼反坎、墙墙体斜顶砖，消消除其测量值值的影响。当墙长度小于3米米时，同一面面墙距两端头头竖向阴阳角角30CM位置，分别别按以下原则则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，这这2个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米米时，同一面面墙距两端头头竖向阴阳角角30CM和墙体中间间位置，分别别按以下原则则实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂直度。这这3个测量值分分别作为判断断该实测指标标合格率的3个计算点。所选2套房中墙面垂直度度的实测区不不满足15个时，需增增加实测套房房数.示例：室内净高偏差（抹抹灰工程）指标说明：综合反反映同一房间间室内净高实实测值与理论论值的偏差程程度。测量工具：5米钢钢卷尺、激光光测距仪测量方法和数据记记录：每一个功能房间作作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。实测前，所选套房房必须完成地地面找平层施施工。同时还还需了解所选选套房的各房房间结构楼板板的设计厚度度和建筑构造造做法厚度等等。各房间地面的4个个角部区域，距距地脚边线30CM附近各选取1点（避开吊吊顶位），在在地面几何中中心位选取1点，测量出出找平层地面面与天花顶板板间的5个垂直距离离，即当前施施工阶段5个室内净高高实测值。用图纸设计层高值值减去结构楼楼板和地面找找平层施工设设计厚度值，作作为判断该房房间当前施工工阶段设计理理论室内净高高值。用5个净高实测测值分别减去去设计理论室室内净高值后后找出偏差的的最大值，作作为该房间室室内净高偏差差值。1个功能房间的室内内净高偏差作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中室内净高偏偏差的实测区区不满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：顶板水平度极差（抹抹灰工程）指标说明：考虑实实际测量的可可操作性，选选取同一功能能房间砼顶板板内四个角点点和一个中点点距离同一水水平基准线之之间5个实测值的的极差值，综综合反映同一一房间砼顶板板的平整程度度。测量工具：激光扫扫平仪、具有有足够刚度的的5米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）测量方法和数据记记录：同一功能房间砼顶顶板作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。使用激光扫平仪，在在实测板跨内内打出一条水水平基准线。同同一实测区距距顶板天花线线30CM处位置选取4个角点，以以及板跨几何何中心位（若若板单侧跨度度较大可在中中心部位增加加1个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距离离。选取5个实测值之之间的极差值值作为判断该该实测指标合合格率的1个计算点。所选2套房中顶板水平度度极差的实测测区不满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：阴阳角方正（抹灰灰工程）指标说明：反映层层高范围内抹抹灰墙体阴阳阳角方正程度度。测量工具：阴阳角角尺测量方法和数据记记录：每面墙的任意一个个阴角或阳角角均可以作为为1个实测区，累累计实测实量量15个实测区。在同一个墙面阴角角或阳角部位位，从地面向向上300MM和1500MMM位置分别测测量1次。2次实测值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。所选2套房中的所有房间间的阴阳角的的实测区不满满足15个时，需增增加实测套房房数。示例：3003001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意房间开间/进深极极差（抹灰工工程）指标说明：选用同同一房间内开开间、进深两两个方向墙体体间距离极差差的最大值作作为实测指标标，以综合反反映同一房间间的方正程度度。测量工具：5米钢钢卷尺、激光光测距仪测量方法和数据记记录：每一个功能房间的的开间和进深深分别各作为为1个实测区，累累计实测实量量6个功能房间间的12个实测区。同一实测区内按开开间（进深）方方向测量墙体体两端的距离离，会得到两两个实测值。房房间开间（进进深）实测指指标合格率有有两个判别条条件，选其中中最不利情况况作为判断该该实测指标房房间开间（进进深）合格率率的1个计算点。具具体如：比较两个实测值与与图纸设计尺尺寸，找出偏偏差的最大值值，其小于10MM时合格；大大于10MM时不合格。比较两个实测值之之间极差值，其其小于10MM时合格，大大于10MM时不合格。所选2套房中的所有房间间的开间/进深的实测测区分别不满满足6个时，需增增加实测套房房数。示例：地面表面平整度（抹抹灰工程）指标说明：反映找找平层地面表表面平整程度度。测量工具：2米靠靠尺、楔形塞塞尺测量方法和数据记记录：每一个功能房间地地面都可以作作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。同一功能房间地面面的4个角部区域域，按与墙面面夹角45度平放靠尺尺，共测量3次。客\餐厅或较大大房间地面的的中部区域需需加测1次。同一功能房间内的的3或4个地面平整整度实测值，作作为判断该实实测指标合格格率的3或4个计算点。所选2套房地面表面平整整度的不满足足6个实测区时时，需增加实实测套房数。示例：地面水平度极差（抹抹灰工程）指标说明：考虑实实际测量的可可操作性，选选取同一房间间找平层地面面四个角点和和一个中点与与同一水平线线距离之间极极差的最大值值作为实测指指标，以综合合反映同一房房间找平层地地面水平程度度。测量工具：激光扫扫平仪、具有有足够刚度的的5米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）测量方法和数据记记录：每一个功能房间地地面都可以作作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。使用激光扫平仪，在在实测板跨内内打出一条水水平基准线。同同一实测区地地面的4个角部区域域，距地脚边边线30CM以内各选取1点，在地面面几何中心位位选取1点，分别测测量找平层地地面与水平基基准线之间的的5个垂直距离离。选取5个实测值之之间的极差值值作为判断该该实测指标合合格率的1个计算点。所选2套房中地面水平度度极差的不满满足6个实测区时时，需增加实实测套房数。示例：户内门洞尺寸偏差差（抹灰工程程）指标说明：反映户户内门洞尺寸寸实测值与设设计值的偏差差程度，避免免出现“大小头”现象。测量工具：5米钢钢卷尺测量方法和数据记记录：每一个户内门洞都都可以作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。实测前需了解所选选套房各户内内门洞口尺寸寸。实测前户户内门洞口侧侧面需完成抹抹灰收口和地地面找平层施施工，以确保保实测值的准准确性。实测最好在施工完完地面找平层层后，同一个个户内门洞口口尺寸沿宽度度、高度各测测2次。若地面找找平层未做，就就只能检测户户内门洞口宽宽度2次。宽度和和高度的2个测量值与与设计值之间间偏差的最大大值，作为该该户内门洞口口尺寸高、宽宽偏差的2个实测值。每每一个1个实测值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中户内门洞尺尺寸偏差的实实测区不满足足10个时，需增增加实测套房房数。示例：户内门洞/外墙窗窗内侧墙体厚厚度极差（抹抹灰工程）指标说明：反映户户内门洞两侧侧墙体厚度偏偏差大小，外外墙窗内侧墙墙体厚度偏差差大小的程度度，避免出现现大小头现象象，影响交付付观感。测量工具：5米钢钢卷尺测量方法和数据记记录：任一户内门洞或一一樘外门窗都都可以作为一一个实测区，累累计实测实量量10个实测区，其其中视具体所所选房型布局局，10个实测区中中户内门洞和和外门窗比例例为4:6或3:7。实测时，户内门洞洞、外墙窗框框等测量部位位需完成抹灰灰或装饰收口口。户内门洞，在两侧侧墙体及顶部部各测量1次墙体厚度度，3次实测值之之间极差值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。外墙平窗框内侧墙墙体，在窗框框侧面中部各各测量2次墙体厚度度和沿着竖向向窗框尽量在在顶端位置测测量1次墙体厚度度。这3次实测值之之间极差值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙墙体，沿着与与内墙面垂直直方向，分别别测量凸窗台台面两端头部部位窗框与内内墙抹灰完成成面之间的距距离。2个实测值之之间极差值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中的所有户内内门洞/外墙窗内侧侧墙体厚度极极差的实测区区不满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：涂饰工程基本原则实测前，根据同一一标段内各楼楼栋进度随机机选取处于装装修涂饰阶段段（腻子面或或涂料面）2-4套房作为实实测套房。户户数最多的房房型为必选。墙面表面平整度（涂涂饰工程）指标说明：反映层层高范围内涂涂饰墙体表面面平整程度。测量工具：2米靠靠尺、楔形塞塞尺测量方法和数据记记录：每一面墙作为1个个实测区，累累计实测实量量15个实测区。当墙面长度小于33米，在同一一墙面顶部和和根部4个角中，任任意选取2个角按45度角斜放靠靠尺分别测量量1次；2次测量值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。当墙面长度大于33米，则同一一墙面4个角任选两两个方向各测测量1次；2次测量值作作为实测指标标合格率计算算点。同时在在墙长度中间间位置增加1次水平测量量，这3次实测值作作为判断该实实测值标合格格率的3个计算点。所选实测区墙面优优先考虑有门门窗、过道洞洞口的，在各各洞口45度斜交叉各各测一次，作作为新增实测测指标合格率率的2个计算点。所选2套房中墙面表面平平整度的实测测区不满足15个时，需增增加实测套房房数。示例：墙面垂直度（涂饰饰工程）指标说明：反映层层高范围涂饰饰墙体垂直的的程度。测量工具：2米靠靠尺测量方法和数据记记录：每一面墙作为1个个实测区，累累计实测实量量15个实测区。门门洞口墙体垂垂直度为必测测项。测量值值主要反映抹抹灰墙体垂直直度，应避开开墙顶梁、柱柱子突出部位位。当墙长度小于3米米时，同一面面墙距两端头头竖向阴阳角角30CM位置，分别别按以下原则则实测2次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，这这2个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的2个计算点。当墙长度大于3米米时，同一面面墙距两端头头竖向阴阳角角30CM和墙体中间间位置，分别别按以下原则则实测3次：一是靠靠尺顶端接触触到上部砼顶顶板位置时测测1次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂直度。这这3个测量值分分别作为判断断该实测指标标合格率的3个计算点。所选2套房中墙面垂直度度的实测区不不满足15个时，需增增加实测套房房数。示例：阴阳角方正（涂饰饰工程）指标说明：反映层层高范围内涂涂饰墙体阴阳阳角方正程度度。测量工具：阴阳角角尺测量方法和数据记记录：每面墙的任意一个个阴角或阳角角均可以作为为1个实测区，累累计实测实量量15个实测区。在同一个墙面阴角角或阳角部位位，从地面向向上300MM和1500MMM位置分别测测量1次。2次实测值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。所选2套房中阴阳角的实实测区不满足足15个时，需增增加实测套房房数。示例：3003001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意顶棚（吊顶）水平平度极差（涂涂饰工程）指标说明：考虑实实际测量的可可操作性，选选取同一房间间砼顶板内四四个角点和一一个中点距离离同一水平基基准线之间极极差的最大值值作为实测指指标，以综合合反映同一房房间砼顶板的的平整程度。测量工具：激光扫扫平仪、具有有足够刚度的的5米钢卷尺（或或2米靠尺、激激光测距仪）测量方法和数据记记录：每一个功能房间作作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。使用激光扫平仪，在在实测房间内内打出一条水水平基准线。同同一顶棚（吊吊顶）内距天天花线30CM位置处选取4个角点，以以及板跨几何何中心位（若若板单侧跨度度较大可在中中心部位增加加1个测点），分分别测量出与与水平基准线线之间的5个垂直距离离。选取5个实测值之之间极差值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中顶棚（吊顶顶）水平度极极差的实测区区不满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：墙面饰面砖工程实测前，根据同一一标段内各楼楼栋进度随机机选取处于装装修中期或后后期阶段2-4套房作为实实测套房。户户数最多的房房型为必选。所选2套房的检测指标为为：表面平整整度、垂直度度、阴阳角方方正。累计实实测实量6个实测区。所选2套房需根据可操作作性调整检测测数的指标为为：接缝高低低差。表面平整度（墙面面饰面砖工程程）指标说明：反映层层高范围内饰饰面砖墙体表表面平整程度度。测量工具：2米靠靠尺、楔形塞塞尺测量方法和数据记记录：每一套房内厨房、卫卫生间、阳台台或露台的同同一面墙都可可以作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。各墙面顶部或根部部4个角中，任任取2个角按45度角斜放靠靠尺分别测量量1次。2次测量值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。所选2套房中表面平整度度的实测区不不满足6个时，需增增加实测套房房数。示例：垂直度（墙面饰面面砖工程）指标说明：反映层层高范围饰面面砖墙体垂直直的程度。测量工具：2米靠靠尺测量方法和数据记记录：每一套房内厨房、卫卫生间、阳台台或露台的同同一面墙都可可以作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。实测值主要反映饰饰面砖墙体垂垂直度，应避避开墙顶梁、柱柱子突出部位位。每一个实测区测量量2个点，其实实测值作为判判断该实测指指标合格率的的2个计算点。所选2套房中垂直度的实实测区不满足足6个时，需增增加实测套房房数。示例：阴阳角方正（墙面面饰面砖工程程）指标说明：反映层层高范围内饰饰面砖墙体阴阴阳角方正程程度。测量工具：阴阳角角尺测量方法和数据记记录：房内厨房、卫生间间、阳台/露台的每一一个阴角或阳阳角都可以作作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。一个阴角或阳角实实测区，按300MM、1500MMM分别测量1次。2次测量值作作为判断该实实测指标合格格率的2个计算点。所选2套房不能满足阴阳阳角方正的6个实测区时时，需增加实实测套房数。示例：3003001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意接缝高低差（墙面面饰面砖工程程）指标说明：该指标标反映墙面两两块饰面砖接接缝处相对高高低偏差的程程度。主要反反映观感质量量。测量工具：钢尺或或其他辅助工工具（平直且且刚度大）、钢钢塞片测量方法和数据记记录：该指标宜在装修收收尾阶段测量量。每一套房房内厨房、卫卫生间、阳台台或露台的墙墙面都可以作作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区在每一饰面砖墙面面，目测选取取2条疑似高低低差最大的饰饰面砖接缝。用用钢尺或其他他辅助工具紧紧靠相邻两饰饰面砖跨过接接缝，用0.5MM钢塞片插入入钢尺与饰面面砖之间的缝缝隙。如能插插入，则该测测量点不合格格；反之则该该测量点合格格。2条接缝高低低差的实测值值，分别作为为判断该实测测指标合格率率的2个计算点。为数据统计方便和和提高实测效效率，不合格格点均按0.7MM记录，合格格点均按0.3MM记录。所选2套房不能满足接缝缝高低差的6个实测区时时，需增加实实测套房数。示例：地面饰面砖工程基本原则实测前，同一标段段内根据各楼楼栋进度，从从图纸随机选选取处于装修修中期或后期期阶段2-4套房作为实实测套房。户户数最多的房房型为必选。所选2套房的检测指标为为：表面平整整度、垂直度度、阴阳角方方正。累计实实测实量6个实测区。表面平整度（地面面饰面砖工程程）指标说明：反映饰饰面砖地面平平整程度。测量工具：2米靠靠尺、楔形塞塞尺测量方法和数据记记录：地漏的汇水区域不不测饰面砖地地面表面平整整度。每一功能房间饰面面砖地面都可可以作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。每一功能房间地面面（不包括厨厨卫间）的4个角部区域域，任选两个个角与墙面夹夹角45度平放靠尺尺共测量2次。客餐厅厅或较大房间间地面的中部部区域需加测测1次。这2或3次实测值作作为判断该实实测指标合格格率的2或3个计算点。每一个厨/卫间地地面共测量2次，其实测测值分别作为为判断该实测测指标合格率率的2个计算点。所选2套房不能满足地面面饰面砖表面面平整度的6个实测区时时，需增加实实测套房数。示例：接缝高低差（地面面饰面砖工程程）指标说明：该指标标反映地面两两块饰面砖接接缝处相对高高低偏差的程程度。主要反反映观感质量量。测量工具：钢尺或或其他辅助工工具（平直且且刚度大）、钢钢塞片测量方法和数据记记录：该指标宜在装修收收尾阶段测量量。每一功能房间饰面面砖地面都可可以作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。在每一饰面砖地面面，目测选取取2条疑似高低低差最大的饰饰面砖接缝。用用钢尺或其他他辅助工具紧紧靠相邻两饰饰面砖跨过接接缝，用0.5MM钢塞片插入入钢尺与饰面面砖之间的缝缝隙。如能插插入，则该测测量点不合格格；反之则该该测量点合格格。2条接缝高低低差的测量值值，分别作为为判断该实测测指标合格率率的2个计算点。为数据统计方便和和提高实测效效率，不合格格点均按0.7MM记录，合格格点均按0.3MM记录。所选2套房不能满足地面面饰面砖表面面接缝高低差差6个实测区时时，需增加实实测套房数。示例：踢角线上口水平度度极差（地面面饰面砖工程程）指标说明：考虑实实际测量的可可操作性，选选用同一房间间各墙边踢脚脚上口距离同同一水平基准准线的极差，作作为实测指标标，以综合反反映踢脚线上上口水平程度度测量工具：激光扫扫平仪、5米钢卷尺测量方法和数据记记录：该指标宜在装修收收尾阶段测量量。每一功能房间饰面面砖地面都可可以作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。在所选功能房间内内，使用激光光扫平仪在墙墙面打出一条条水平线。以以该水平线为为基准，在同同一房间内每每一直边踢脚脚选取2－3个点，用钢钢卷尺测量各各点踢脚线上上口至水平基基准线之间的的距离。选取取所有实测值值之间的极差差值，作为判判断该实测指指标合格率的的1个计算点。所选2套房不能满足接缝缝高低差6个实测区时时，需增加实实测套房数。示例：室内门安装工程基本原则实测前，同一标段段内根据各楼楼栋进度，从从图纸随机选选取处于装修修中期或后期期阶段2-4套房作为实实测套房。户户数最多的房房型为必选。所选2套房的五个实测指指标为：门槽槽口对角线长长度差、门框框正/侧面垂直度度、门扇与侧侧框间缝隙、室室内门门扇与与地面留缝高高度、厨卫门门扇与地面留留缝高度。门槽口对角线长度度差（室内门门）指标说明：反映室室内门门框方方正程度。测量工具：对角线线量尺测量方法和数据记记录：每个室内门槽口都都可以作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。一个室内门槽口沿沿对角线测量量2次，选取其其对角线偏差差的实测值，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中门槽口对角角线长度差的的实测区不能能满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：门框正、侧面垂直直度（室内门门）指标说明：反映室室内门门框正正、侧面垂直直程度。测量工具：2M靠靠尺测量方法和数据记记录：每一樘门框都可以以作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。分别测量一樘门门门框的正面和和侧面垂直度度，共有2个实测值。选选取其中数值值较大的，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中门框正、侧侧面垂直度（室室内门）的实实测区不能满满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：门扇与侧框间缝隙隙（室内门）指标说明：指室内内门门扇与侧侧框之间留缝缝宽度大小，反反映加工精度度和观感质量量。测量工具：楔形塞塞尺测量方法和数据记记录：户内每一门扇都可可以作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。关上一扇门后，将将塞尺插入门门扇与侧框间间3个疑似最大大的缝隙处，分分别测量出3个实测值。选选取其中的最最大数值，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中门扇与侧框框间缝隙的实实测区不能满满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：门扇与地面留缝宽宽度（室内门门）指标说明：指室内内门门扇与地地面完成面之之间留缝宽度度大小，反映映加工精度和和观感质量。测量工具：楔形塞塞尺测量方法和数据记记录：户内每一扇门（不不含厨卫）都都可以作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。关上门后，目测该该门扇与地面面完成面之间间的1个疑似最大大留缝处，用用楔形塞尺插插入后读出的的1个实测值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中门扇与地面面留缝宽度的的实测区不能能满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：门扇与地面留缝宽宽度（厨卫门门）指标说明：指室内内门门扇与地地面完成面之之间留缝宽度度大小，反映映加工精度和和观感质量。测量工具：楔形塞塞尺测量方法和数据记记录：户内每一扇厨房或或卫生间门都都可以作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。关上门后，目测该该门扇与地面面完成面之间间的1个疑似最大大留缝处，用用楔形塞尺插插入后读出的的1个实测值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中门扇与地面面留缝宽度的的实测区不能能满足6个时，需增增加实测套房房数。示例：铝合金（或塑钢）门门窗安装工程程基本原则实测前，同一标段段内根据各楼楼栋进度，从从图纸随机选选取处于抹灰灰阶段2-4套房作为实实测套房。户户数最多的房房型为必选。所选2套房中的五项检测测指标为：型型材拼缝宽度度、型材接缝缝高低差、窗窗框正面垂直直度、窗框对对角线长度差差。塑钢门窗由于型材材采用焊接方方式，不检测测“型材拼缝宽宽度”指标。型材拼缝宽度（铝铝合金门窗）指标说明：指铝合合金门框型材材拼接缝隙大大小，反映观观感质量和渗渗漏风险。测量工具：钢塞片片测量方法和数据记记录：该指标宜在窗扇安安装完、窗框框保护膜拆除除完的装修收收尾阶段测量量。户内每一樘门或窗窗都可以作为为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。在同一铝合金门或或窗的窗框、窗窗扇，目测选选取1条疑似缝隙隙宽度最大的的型材拼接缝缝。用0.2MM钢塞片插入入型材拼接缝缝隙，如能插插入，则该测测量点不合格格；反之则该该测量点合格格。1条型材拼缝缝宽度的实测测值作为判断断该实测指标标合格率的1个计算点。为提高统计和实测测效率，不合合格点均按0.5MM记录，合格格点均按0.1MM记录。所选2套房中接缝高低差差的实测区不不能满足6个时，需增增加实测套房房数。示例：型材拼缝高低差（铝铝合金－塑钢钢门窗）指标说明：指铝合合金门框型材材接缝处相对对高低偏差的的程度。主要要反映观感质质量。测量工具：钢尺或或其他辅助工工具（平直且且刚度大）、钢钢塞片测量方法和数据记记录：该指标宜在窗扇安安装完、窗框框保护膜拆除除完的装修收收尾阶段测量量。户内每一樘门或窗窗都可以作为为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。同一铝合金门或窗窗，在其窗框框、窗扇部位位，目测选取取1条疑似高低低差最大的型型材拼接缝，用用钢尺或其他他辅助工具紧紧靠相邻两个个拼接型材并并跨过接缝，以0.3MM钢塞片插入钢尺与型材之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。1条接缝高低差的实测值作为该实测指标合格率的1个计算点。为数据统计方便和和提高实测效效率，不合格格点均按0.5MM记录，合格格点均按0.2MM记录。所选2套房中拼缝高低差差的实测区不不能满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：铝合金门或窗框正正面垂直度（铝铝合金－塑钢钢门窗）指标说明：反映铝铝合金（或塑塑钢）门窗框框垂直程度。测量工具：1M//2M靠尺测量方法和数据记记录：户内每一樘门或窗窗都可以作为为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。用2M靠尺分别测量每一一樘铝合金门门或窗两边竖竖框垂直度，取2个实测值中的最大数值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。所选2套房中窗框正面垂垂直度的实测测区不能满足足10个时，需增增加实测套房房数。示例：窗框对角线长度差差（铝合金－－塑钢窗）指标说明：反映窗窗框方正程度度。测量工具：对角线线量尺测量方法和数据记记录：户内每一扇窗都可可以作为1个实测区，累累计实测实量量10个实测区。每一扇窗中选择一一个最大面积积的窗框进行行窗框对角线线长度差测量量，其实测值值作为判断该该实测指标合合格率的1个计算点。所选2套房中窗框对角线线长度差的实实测区不能满满足10个时，需增增加实测套房房数。示例：木地板安装工程基本原则实测前，同一标段段内根据各楼楼栋进度，从从图纸随机选选取处于抹灰灰阶段2-4套房作为实实测套房。户户数最多的房房型为必选。考虑工艺特点，强强化复合地板板不检测“地板接缝宽宽度”、“地板接缝高高低差”指标，实木木及实木复合合地板个实测测指标全部检检测。表面平整度（强化化复合、实木木复合、实木木地板）指标说明：反映室室内地板平整整程度。测量工具：2米靠靠尺、楔形塞塞尺测量方法和数据记记录：每一功能房间木地地板地面都可可以作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。每一功能房间木地地板地面的4个角部区域域，按与墙面面夹角45度平放靠尺尺，共测量4次。客餐厅厅或较大房间间地面的中部部区域加测1次。4或5次实测值分别作为为判断该实测测指标合格率率的4或5个计算点。所选2套房中表面平整度度的实测区不不能满足6个时，需增增加实测套房房数。示例：地板接缝宽度（实实木复合、实实木地板）指标说明：指地板板两个地板条条之间拼接缝缝隙大小，反反映观感质量量。本指标适适用于实木地地板、实木复复合地板。测量工具：钢塞片片测量方法和数据记记录：该指标宜在装修收收尾阶段测量量。每一功能能房间木地板板地面都可以以作为1个实测区，累累计实测实量量6个实测区。以不同地板材料所所对应的接缝缝标准，选择择相应厚度的的钢塞片；在同一实测区的地地板面，目测测选取2条疑似接缝缝最大的地板板条接缝，分分别用钢塞片片插入钢尺与与地板条之间间的缝隙。如如能插入，则则该测量点不不合格；反之之则该测量点点合格。同一一