某地产集团超高层项目课题

超高层课题研究绿地山东事业部2010年6月目录:第一章超高层项目定义及特点总结第二章发展历史和各阶段特点第三章国际经典超高层项目案例介绍第四章技术难点第五章

规划设计要点第六章业态组合方式第七章高空写字楼第八章高空酒店第九章高空住宅第十章租售策略第十一章政府公关第十二章宣传调性和传播方式第十三章团队配置第一章超高层项目定义及特点总结1.1超高层建筑的定义对超高层建筑的定义，具有时代的特征，不同的时期、不同的国家有不同的划分标准。以时间为划分标准，对超高层的定义可分为四个阶段：第一个阶段1972年以前，7层的建筑一般就被认为是超高层建筑。第二个阶段1972年国际高层建筑会议，规定了按照层数的多少把高层建筑划分为以下四类：◆第一类高层：9一16层(最高到50米)；◆第二类高层：17一25层(最高到75米)；◆第三类高层：26一40层(最高到100米)；◆第四类高层：超高层建筑，40层以上(100米以上)。第三个阶段20世纪90年代以后，随着建筑、工程技术的进步，对超高层建筑的划分标准，呈上升趋势，但没有明确的划分标准，一般认为:◆8-29层，高度30米以上100米以内为中高层建筑◆

30-60层，高度100米以上200米以内为高层建筑◆60层以上，高度超过200米的为超高层建筑。第四个阶段

当前，对超高层的界定有了不同的观点，比如美国著名的结构工程师查尔斯·汤顿认为:◆

40层以下(500英尺或164米以下)为中高层建筑;◆40－100层(500一1200英尺或164一393米)为高层建筑;◆100层以上(1200英尺或393米以上)为超高层建筑。1.2超高层建筑的特点总结尽管目前国际上关于超高层没有统一的划分标准，但一般划分尺度仍是建筑高度。但关于建筑高度的定义，国际上也众说纷纭，大致可以分为以下几种：(1)楼层高度(FloorHeight)，指建筑使用者所在楼层的相对标高。(2)屋顶高度(RoofHeight)，指建筑主体部分的屋面相对标高，且不包括建筑顶部装饰构件所占的高度。(3)极点高度(PinnacleHeight)，指建筑外轮廓的最高点，包括建筑顶部装饰构件或者天线所占的高度。举例来讲，我们通常所认为的上海金茂大厦420.5米的高度，其实指的是它的极点高度，如果按照屋顶高度计算，它的高度其实是370米;而上海环球金融中心，它的极点高度为492米，而当按照屋顶高度计算时，便得先去除那个倒梯形的门洞，从而使得高度降低到460米。所以，所谓的世界第一高楼，如果按照不同的评判标准，那么头衔的归属也会是不同的。极点高度420.5米屋顶高度370米极点高度492米屋顶高度460米1.3我国超高层建筑的定义就我国来说，没有严格的超高层概念界定，但从目前的《高层民用建筑设计防火规范》来看，一般将100米以上的高层建筑统称为超高层建筑。当然，这种分类方法是否具有充分的科学依据以及是否符合国际一般标准还有待商榷，因为目前超过100米的建筑已经越来越多。事实上，在100米的高度，建筑物无论从结构还是设备及施工等方面均无明显的质的变化。根据理论及经验分析，一般在40层(大约巧150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度。所谓“敏感”，是指在这一高度以上，建筑物的超长尺度特性(绝对高度以及巨大规模)将引起建筑设计概念的变化，这种变化促使建筑师必须提出有效的设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。第二章超高层发展历史和各阶段特点超高层建筑，作为建筑大家庭中十分年轻的一员，发展到21世纪的今天也仅仅只有100多年的历史。在这短短的一个多世纪里，超高层建筑在其结构形式、垂直交通、功能布局以及建筑形态等等各个方面都发展出了一套庞大而又丰富的科学与技术体系。鉴于这种建筑类型最早诞生于欧美国家，之后又在那儿得到其早期的发展，再往后才慢慢出现在发展中国家，便将分国外和国内两部分分别对超高层建筑的发展史做出不同角度的阐述。2.1国外超高层建筑的发展历史19世纪以前的芝加哥是美国中西部的一个小镇，直到1837年时，也仅有4000人口。由于美国的西部大开发，这个位于东、西部交通要道的小镇在19世纪后期急速地发展起来。到1890年时，人口已激增至100万。经济的兴旺发达和人口的快速膨胀刺激了建筑业的发展，而1871年10月8日发生在芝加哥市中心的一场毁掉全市三分之一建筑的大火灾，更加剧了城市对于新建房屋的巨大需求。在当时这种形势下，芝加哥出现了一个主要从事高层商业建筑的建筑师和建筑工程师的群体，后来被称作“芝加哥学派”。追溯起超高层建筑的鼻祖，就有必要介绍“芝加哥学派”。2.1.119世纪末至20世纪初(超)高层建筑的发展1871年的芝加哥大火，使得城市的重建问题显得尤为突出。为了在有限的市中心区内建造尽可能多的建筑面积，高层建筑开始在芝加哥涌现。1880年后的十余年间，芝加哥取得了高层建筑发展史上的辉煌成就。芝加哥大量的建筑设计任务吸引了一批有才华的建筑工程师(同时也是建筑师)聚集到此，如：詹尼(WilliamleBaronJenney，1832-1907年），设计世界第一栋高层建筑：家庭生命保险公司大楼。伯纳姆(Burnham），设计信托大楼：第一个采用大面积玻璃外墙。鲁特(Root），设计蒙纳诺克大楼：当时世界上最高砖结构建筑。路易·沙利文(LouisHenrySullivan，1556-1924年），被誉为“高层建筑之父”。在这一批巨匠的不断努力下，形成了影响深远的“芝加哥学派”。他们通过大量的实践任务逐渐开始反思这些建筑该如何被建造：在原来的建造方法与美学观点下争取层数的增加还是应有较大的变革或革新。芝加哥学派的创始人是工程师詹尼，其设计并于1885年建成的10层高家庭生命保险大厦(1931年被拆除)，通常被认为是世界第一栋高层建筑。结构上没有承重墙，整个建筑的重量由金属框架支撑，圆形铸铁柱子内填水泥灰，1至6层为锻铁工字梁，其余楼层用钢梁。标准的梁距为5英尺，支撑砖拱板。砖石外立面，窗间墙和窗下墙为砖石构造，像幕墙一样挂在框架之上。建筑史称它为“钢铁结构进化中决定性的一步”。1890-1894年，，伯纳纳姆与与鲁特特提出出了一一件被被公认认为是是当时时芝加加哥学学派的的杰作作，这这就是是16层的的里莱莱斯大大厦(RelianeBuilding)。。它采采用了了先进进的框框架结结构与与大面面积玻玻璃窗窗，同同时以以其透透明性性与端端庄的的比例例使人人大开开眼界界。建建筑基基部深深色的的石块块砌成成，它它与上上部的的玻璃璃窗和和白面面砖塔塔楼形形成强强烈的的对照照。虽虽然狭狭窄的的窗间间墙上上还有有些古古典的的装饰饰，但但顶部部已没没有沉沉重的的压檐檐了。。芝加哥学学派的另另一代表表作品是是霍拉伯伯德与罗罗希(HolabirdandRoche)计的马马凯特大大厦(MarquetteBuilding)，这是是一座90年代代末芝加加哥的优优秀办公公楼的典典型。它它的立面面简洁，，整齐排排列有面面宽较阔阔的横长长方形的的“芝加加哥式窗窗”。内内部空间间是不加加以固定定的隔断断，以便便将来按按需要自自由划分分，这是是框架结结构的优优点之一一。从街街上正面面看，马马凯特大大厦的外外表像一一个整体体，但在在背面却却出它是是一个““E”字字形的平平面，中中间部分分是电梯梯厅，办办公室在在它周围围。内院院向面开开放有利利于面向向内院的的办公室室的采光光与通风风。在谈到芝芝加哥学学派时，，不得不不提到路路易·沙沙利文(LouisHenrysullivan，1856一一1924年)。沙利利文是芝芝加哥学学派的得得力支柱柱与理论论家，他他的理论论与实践践使当时时致力于于探索高高层建筑筑设计的的芝加哥哥进步工工程师与与建筑师师足以称称为芝加加哥派。。沙利文文是一位位非常重重实际的的人，在在当时有有些人尚尚在犹豫豫要不要要采用金金属框架架结构，，采用了了势必影影响建筑筑形式，，而在形形式上又又要不采采用人们们己经习习惯了的的折衷主主义装饰饰等等问问题下，，他首先先突出了了建筑功功能，并并提出了了“形式式随从功功能”(Formfollowsfunction)的惊惊人口号号。他的的代表作作品是1899-1904年年建造的的芝加哥哥C.P.S百货货公司大大厦(CarsonPirieScottDepartmentStore)。。它的立立面采用用了典型型的由““芝加哥哥式窗””组成的的网格形形构图。。至于装装饰只在在重点的的部位，，如入口口处才有有，装饰饰题材是是类似新新艺术派派，然而而又兼有有沙利文文特点的的图案。。里莱斯大大厦、马马凯特大大厦、芝芝加哥C.P.S百货公司司大厦由此可见见，芝加加哥学派派在19世纪建建筑探新新运动中中所起的的进步作作用是很很大的。。(1)高高层办公公楼是一一种新类类型，新新类型必必定有它它的新功功能，芝加哥学学派突出出了功能能在建筑筑设计中中的主要要地位，明确了结结构应利利于功能能的发展展和功能能与形式式的主从从关系，既摆脱脱了折衷衷主义的的形式羁羁绊，也也为现代代建筑摸摸索了道道路。(2)它它探讨了了新技术术在高层层建筑中中的应用用，并取取得了一一定的成成就，使使芝加哥哥成了高高层建筑筑的故乡乡。(3)使使建筑艺艺术反映映了新技技术的特特点，简洁的立立面符合合于新时时代工业业化的精精神。虽然，““芝加哥哥学派””的建筑筑师和工工程师们们积极采采用新材材料、新新结构和和新技术术，来解解决高层层商业建建筑的功功能需要要，创造造了具有有全新风风格和样样式的建建筑类型型，由于于当时大大多数美美国人认认为它们们缺少历历史传统统和文化化背景，，因而显显得没有有深度和和份量，，不登大大雅之堂堂，只是是在特殊殊地点和和时间为为解燃眉眉之急的的权宜之之计。种种种这些些当时的的社会的的现状和和民众的的观念使使得这个个学派只只存于芝芝加哥一一地，并并且在十十余年间间便烟消消云散了了。2.1.2.两两次世界界大战之之间(超超)高层层建筑的的发展二十世纪纪10年年代至40年代代之间约约30多多年中，，人类社社会处在在一个全全球范围围内前所所未有的的动荡时时期，两两次世界界大战将将战火烧烧到了当当时所有有的五大大洲，将将近一半半的国家家和地区区直接或或间接地地参与了了这两场场空前规规模的世世界大战战。由于这段段历史时时期的特特殊性，，世界经经济的发发展遭到到了空前前绝后的的打击，，一些国国家更是是因为战战争而使使得经济济发展一一度倒退退几十年年，作为为支柱产产业之一一的建筑筑业自然然也受到到了巨大大的影响响而缓慢慢地发展展，甚至至几乎陷陷于停滞滞的状态态。而远远离这两两场大战战主要战战场的美美国却从从中得到到了巨大大的好处处。它趁趁着世界界大乱之之时，快速地发发展本国国经济，，迅速赶赶超上了了当时的的英、德德、法等等几大世世界强国国成为新新的世界界霸主，，而世界界金融中中心也随随着由伦伦敦转移移到了纽纽约。“摩天楼楼”这个个词在19世纪纪末就已已出现，，但真正正进入““摩天楼楼”时代代，还是是在第一一次世界界大战以以后，以以纽约为为中心，，“摩天天楼”一一个个拔拔地而起起。一个个有名的的事件是是:1922年年为纪念念《芝加加哥论坛坛报》创创刊75周年而而举行的的报社大大楼设计计竞赛，，莱蒙德德·胡德德以一个个哥特复复兴式的的方案得得了头奖奖。从此此，胡德德便成了了对摩天天楼设计计最有影影响的人人物。但但后来他他带头兴兴起一种种新风格格，不再再照搬古古典的建建筑构件件，而是是把古典典的东西西加以简简化，以以保持结结构的合合理性。。同时，，在建筑筑的表面面装饰上上下功夫夫，创造造出一套套装饰方方法。因因此，这这个时期期又被称称为“装装饰艺术术”时期期。这个个时期典典型的实实例要算算克莱斯斯勒大厦厦(1930年年)，帝帝国州大大厦(1931年)以以及洛克克菲勒大大厦(1932一1940年年)。可可以说，，它们己己经摆脱脱了巴黎黎艺术学学院的影影响，成成功地创创造出美美国摩天天楼的独独特形象象。克莱斯勒勒大厦、、帝国大大厦、洛洛克菲勒勒大厦2.1.320世世纪60、70年代(超)高高层建筑筑的发展展第二次世世界大战战之后，，国外随随着工业业生产的的发展与与科学技技术的进进步，在在建筑领领域取得得了一系系列新的的成就，，而在建建筑类型型方面，，以高层层建筑与与大跨度度建筑尤尤为突出出，它充充分体现现了现代代建筑的的特征与与新技术术的威力力，是以以往任何何时代所所望尘莫莫及的。。高层层建建筑筑虽虽然然在在19世世纪纪末末就就己己出出现现，，但但是是真真正正在在世世界界上上得得到到普普遍遍的的发发展展还还是是20世世纪纪中中叶叶的的事事，，它它犹犹如如雨雨后后春春笋笋，，逐逐渐渐遍遍及及到到世世界界各各国国，，特特别别是是60年年代代以以后后，，发发展展出出的的一一系系列列新新的的结结构构体体系系，，使使高高层层建建筑筑的的建建造造又又出出现现了了新新的的高高潮潮，，并并且且在在世世界界范范围围内内逐逐步步开开始始普普及及，，从从欧欧美美到到亚亚洲洲、、非非洲洲都都有有发发展展。。总的的来来看看，，当当时时的的高高层层建建筑筑发发展展的的特特点点是是:高高度度不不断断增增加加，，数数量量不不断断增增多多，，造造型型新新颖颖，，特特别别是是办办公公楼楼、、旅旅馆馆等等公公共共建建筑筑尤尤为为显显著著。。例例如如英英国国在在第第二二次次大大战战前前高高层层建建筑筑仅仅占占城城市市新新建建房房屋屋的的7%，，70年年代代已已增增到到42%，，不不过过仍仍以以20层层以以下下为为多多。。美美国国一一些些大大城城市市，，高高层层建建筑筑更更是是普普遍遍，，有有些些中中小小城城市市也也开开始始兴兴建建高高层层建建筑筑。。在在居居住住建建筑筑方方面面，，各各国国建建筑筑层层数数的的发发展展则则趋趋向向不不一一。。有有的的国国家家继继续续向向高高层层发发展展，，有有的的认认为为高高层层居居住住造造价价贵贵且且不不近近人人情情而而控控制制发发展展，，逐逐年年下下降降。。这这与与各各个个国国家家的的经经济济基基础础、、技技术术条条件件、、文文化化意意识识与与人人民民生生活活水水平平是是分分不不开开的的。。由于于高高层层建建筑筑越越造造越越高高，，在在结结构构上上为为了了减减少少风风荷荷载载的的影影响响，，越越来来越越多多的的建建造造塔塔式式建建筑筑。。如如1964-1965年年在在芝芝加加哥哥建建造造的的双双塔塔形形的的马马利利纳纳城城（（MarinaCity））60层层，，高高177米米，，两两座座并并列列的的多多瓣瓣圆圆形形平平面面的的公公寓寓。。1976年年，，在在美美国国南南部部亚亚特特兰兰大大建建造造的的桃桃树树中中心心广广场场旅旅馆馆（（Peach-treeCenterPlazaHotel，，Atlanta））70层层，，圆圆形形平平面面。。1978年年，，同同样样由由波波特特曼曼设设计计的的底底特特律律广广场场旅旅馆馆主主楼楼，，高高73层层，，都都是是塔塔式式玻玻璃璃摩摩天天楼楼的的典典型型实实例例。。马利纳大厦厦、桃树中中心广场、、底特津广广场旅馆主主楼1965-1970年在芝加加哥建成100层的的汉考克大大厦（JohnHancockCenter，SOM设计）），高337米。1968-1971年在匹茨茨堡市建成成64层美美国钢铁公公司大厦。。1969-1973年在纽约约建成的世世界贸易中中心大厦（（WorldTradeCenter），，两座并立立的110层塔式摩摩天楼（于于2001年9月11日遭恐恐怖主义分分子袭击而而倒塌），，高411米。1970-1974年在芝加加哥建成的的西尔斯大大厦（SearsTower，SOM设计）），110层，高443米，，是当时世世界上最高高的塔式摩摩天楼。汉考克大厦厦、美国钢钢铁公司大大厦、世界界贸易中心心大厦、西西尔斯大厦厦上述高层建建筑案例大大都采用钢钢结构体系系。钢筋混混凝土结构构在高层建建筑中也得得到很大的的发展，如如1976年年在芝加哥哥落成的水水塔广场大大厦（WaterTowerPlaceBuilding），76层，另有有地下室2层，高260米，，是70年年代世界上上最高的钢钢筋混凝土土楼房，结结构采用套套筒式。高层建筑除除美国外，，在加拿大大也有较大大的发展。。典型的例例子如：多多伦多在70年代初初期建造的的商业广场场西楼（CommerceCourtWest），，57层，，高239米。1974年年在多伦多多建的第一一银行大厦厦(FirstBankTower),72层层方塔，高高285米米，当时它它是除美国国以外在世世界上最高高的建筑;此外，在1963-1968年建成的的多伦多市市政厅大厦厦，是2座座平面呈新新月形的高高层建筑，，当中围合合着一座2层高的圆圆形会堂。。两幢高楼楼分别为31层，88.4米与25层，68.6米米高，创造造了曲面板板型高层建建筑的新手手法。商业广场西西楼、第一一银行大厦厦和多伦多多市政厅大大厦在欧洲，高高层建筑也也得到发展展，其中以以意大利米米兰城在1955-1958年建的皮皮雷利大厦厦(PirelliTower)可可作早期欧欧洲代表，，平面为梭梭形。这座座建筑把30层楼板板放在四排排直立的钢钢筋混凝土土墙上，而而不采取传传统的框架架形式。1969-1973年在法国国巴黎也已已建成58层(另有有6层地下下室)的曼曼恩·蒙帕帕纳斯大厦厦(Maine-Montparnasse)，高229米，办办公用，是是欧洲20世纪70年代最高高的建筑，，总面积为为116000平方方米。在亚洲，1979年年建成东京京池袋区副副中心“阳阳光大楼””，高240米，地地上60层层，地下3层，钢结结构套筒体体系。皮雷利大厦厦、曼恩-蒙帕纳斯斯大厦、阳阳光大楼2.1.420世世纪80,90年年代(超)高层建筑筑的发展从80、90年代开开始，西方方国家的经经济逐渐由由70年代代的衰退走走向复苏，，作为支柱柱产业的建建筑业也相相应有了新新的发展。。表现经济济实力的高高层建筑成成为这方面面明显的标标志，尤其其是超高层层建筑的建建造形成热热点。这一时期，，不仅欧美美各国的高高层建筑继继续大力建建设，而且且第三世界界，特别是是亚洲一些些国家和地地区的高层层建筑更是是犹如雨后后春笋，反反映了经济济的增长与与强烈的竞竞争意识。。高层建筑筑的性质主主要以办公公楼居多。。在建筑的的功能与技技术方面已已日益综合合化与智能能化，建筑筑造型越来来越多样化化，建设的的数量与建建筑的平均均高度也在在逐年增加加。综合其特点点来看，大大致可以归归纳为以下下几个大类类:(1)地标标建筑属这一类的的高层建筑筑数量最多多，也最普普遍，它们们的体形多多采用超高高层的塔式式建筑，层层数一般在在40层以以上，重点点强调塔顶顶部位的高高耸尖顶处处理，以便便形成为城城市的主要要标志。比比较著名的的例子有:自由之塔(TheLibertyTower,Philadelphia,1984-1991年)位于美国国费城自由由广场之上上，是该城城高层建筑筑群中最高高的一座塔塔楼石油双塔大大厦(ThePetronasTowers,KualaLumper,1995-1997年年)位于马马来西亚吉吉隆坡市中中心区),双塔高88层，包包括塔尖总总高为445米，建建成后超过过芝加哥的的西尔斯大大厦而获得得当时世界界最高建筑筑的桂冠。。自由之塔石油双塔(2)高科科技建筑这一类的高高层建筑数数量不多，，但在世界界上的影响响却很大，，它主要在在建筑内外外表现了高高科技的时时代特点，，使人们可可以在传统统艺术王国国之外看到到一个技术术美的新世世界。它那那震慑人心心的工程威威力与技术术成就，已已使它的建建筑价值超超越了其自自身的实用用性而具有有某种精神神的意义。。香港新汇丰丰银行大厦厦(1979-1985年)劳埃德大厦厦(1978-1986年)位于伦敦敦金融区的的干道上，，是一座保保险公司的的办公大楼楼，设计人人为建筑师师理查德··罗杰斯。。建筑外观观由2层钢钢化玻璃幕幕墙与不锈锈钢外装修修构架组成成，表现了了机器美学学的特征。。香港新汇丰丰银行大厦厦劳埃德大厦厦(3)纪念念建筑这一类的高高层建筑常常隐喻某一一思想，或或象征某一一典范，以以取得永恒恒的纪念形形象。它们们并不强调调建筑的高高度或形式式的新颖，，而是追求求建筑比例例的严谨，，造型的宏宏伟，从而而使人永记记不忘。东京都厅舍舍(TheNewTokyoCityHall,Japan,1986-1991年)位于东京京新宿新区区，设计师师为日本著著名建筑师师丹下健三三。新厅舍舍由3座建建筑组成，，其中1号号楼最引人人注目，它它基本上是是模拟巴黎黎圣母院的的造型，不不过两侧的的钟塔部位位作了45度的旋转转，使其具具有新颖的的变体，同同时也不乏乏永恒的纪纪念形象。。商品交易会会主楼(ExhibitionandOfficeComplex,Frankfurt,Germany,1980-1985年)位于法兰兰克福西南南部，主楼楼共30层层:总高度度130米米。大楼由由建筑师昂昂格尔斯(0.M.Ungers,1926年年生)设计计，由于其其特殊的造造型，使之之具有强烈烈的纪念性性。民族银行中中心大厦(NationsBankCenter,Houston,U.S.A,1984年)位于休斯斯顿市，大大楼56层层，238米高，由由美国著名名建筑师P.约翰逊逊设计，这这个有着陡陡峭山墙的的建筑物令令人联想起起中古时代代荷兰行会会大厅和德德国市政厅厅建筑。东京都厅舍舍、商品交交易会主楼楼和民族银银行中心大大厦(4)生态态建筑这是在当今今建筑设计计思想中的的一种新潮潮流。为了了使城市建建设能够适适应生态要要求，不致致对环境造造成不利影影响，于是是不少建筑筑师正在探探讨着符合合生态的设设计，其中中高层建筑筑也不例外外，而且格格外受到青青睐。这类类高层建筑筑的生态设设计具有一一些共同特特点，它们们都注重把把绿化引入入楼层，考考虑日照、、防晒、通通风，以及及与自然环环境有机结结合等因素素，使建筑筑重新回到到自然中去去，成为大大自然的一一员，并努努力做到相互互共生，这这也是人类类的理想。。达摩拉办公公楼(DharmalaOfficeBuilding,Jakarta,Indonesia,1990年)位于于地跨赤道道的印度尼尼西亚首都都雅加达，，是美国著著名建筑师师P.鲁道道夫(PaulRudolph,1918-1997年)的成成功作品之之一。由于于这里属热热带雨林气气候，为了了解决高温温高湿给人人们带来的的困扰，在在设计中采采用了一系系列适应生生态环境的的手法。商业银行大大厦(Commerzbank,Frankfurt,1994-1996年年)是高层层生态建筑筑最杰出的的例子。设设计人为英英国建筑师师诺曼.福福斯特，主主楼的标准准层平面呈呈微微弧状状的三角形形，在其3个立面上上各开了3个巨形空空洞，每个个洞有3层层高，与侧侧面互相错错开，在每每边空洞的的平台上都都种植有花花草树木，，不仅使这这座大楼采采光通风效效果极佳，，而且层层层绿化与蓝蓝色玻璃幕幕墙结合，，反映了典典型的生态态意识。达摩拉办公公楼商业银行大大厦(5)文化化建筑在高层建筑筑上表现文文化历史特特征是后现现代主义惯惯用的手法法，例如格格雷夫斯(MichaelGraves,1934年生)、、P.约翰翰逊等人的的作品则尤尤为明显。。其中有的的表现了新新哥特风格格，有的表表现了新古古典风格，，有的则表表现后现代代的混合风风格，使高高层建筑的的艺术处理理又增添了了新的文化化特征。休曼那大厦厦(TheHumanaBuilding,Louisville,Kentucky,U.S.A.1985年)，，它是具有有文化性的的高层建筑筑代表作之之一，设计计人为格雷雷夫斯(MichaelGraves,1934年生生)。建筑筑的造型是是后现代主主义的，它它既代表了了古典艺术术的抽象精精神，又体体现了现代代技术的形形象，因此此它是双重重译码的典典型作品。。AT&T总总部大楼(AT&THeadquarter,NewYork,1984年)，设设计师为美美国著名建建筑师P.约翰逊，，它被称作作历史上对对后现代主主义最具影影响的建筑筑物。该大大楼是一座座雄伟且对对称的摩天天楼，高约约200米米，它为改改变现代主主义建筑的的单调面貌貌开创了先先导。休曼那大厦厦、AT&T总部大大楼综上所述，，我们可以以清楚地看看到，随着着城市人口口高度的集集中，高层层建筑的发发展是自然然的结果，，它也是社社会发展的的产物，特特别是近几几十年来，，在技术上上更取得了了一系列显显著的成就就。但是，与此此同时，国国外高层建建筑的发展展，仍存在在着不少矛矛盾。由于于土地私有有和缺乏统统一的城市市总体规划划，大量建建造高层建建筑不仅对对城市交通通、日照、、城市艺术术等方面造造成令人厌厌恶的严重重后果，而而且就高层层建筑本身身也有不少少非议。有有些人指出出，高层建建筑的造价价高，管理理费用多，，能量消耗耗大，使用用不便等等等。尽管如此，，目前由于于社会需要要的因素仍仍占主导地地位，所以以高层建筑筑还将继续续发展。附表:目前前为止已结结构封顶的的世界摩天天大楼前15名排行行榜目前为止已已结构封顶顶的世界摩摩天大楼前前15名排排行榜排名名称建筑高度（极点高度）所在城市年代1迪拜塔828米迪拜20092台北101大厦508米台北20043上海环球金融中心492米上海20074佩重纳斯双子塔452米吉隆坡19985希尔斯大厦443米芝加哥19746金茂大厦420.5米上海19987香港国际金融贸易中心二期415米香港20038世界贸易中心双子塔410米纽约（已倒塌）19739中信广场391米广州199710地王大厦384米深圳199611帝国大厦381米纽约193112中环广场374米香港199313中国银行大厦369米香港199014T/C大厦347米高雄15阿摩珂大厦346米芝加哥2.2国国内(超)高层建筑筑的发展简简史以及发发展现状由于历史的的原因，(超)高层层建筑在国国内出现得得较晚，大大约20世世纪20年年代才在少少数几个城城市开始出出现高层建建筑。至于它在国国内成规模模和成系统统的发展，，其实也就就自上个世世纪80年年代末90年代初才才逐渐开始始的，到今今天为止仅仅仅30年年左右的时时间。所以以，与国外外(超)高高层建筑的的发展史相相比，国内内的发展史史在时间跨跨度上较短短，在发展展脉络上显显得不连贯贯，并有断断层现象的的存在。直到1976年，国国内建成了了第一幢超超过100米的超高高层建筑，，它就是广广州的白云云宾馆，楼楼高112米。20世纪80年代以以来，随着着改革开放放的不断深深入，建筑筑业也随着着发展的大大浪潮呈现现出了史无无前例的一一派景象。。1985年年，150多米高的的深圳国贸贸大厦以““三天一层层”的深圳圳速度首开开大陆超高高层建筑建建设的浪潮潮;1990年，北北京京广中中心突破200米;1996年，深圳圳地王大厦厦以“九天天四层楼””的新深圳圳速度将大大楼拔高到到384米米;1998年，金金茂大厦以以420.5米的的高度跃居居当时的世世界第三和和中国第一一。今天，这些些记录还在在被不断地地被刷新着着，2004年年台北101大楼的的建成一举举以508米的高度度夺得当时时“世界第第一高楼””的称号，而2008年上海环球金金融中心也也以492米的高度度夺得中国国内陆“第第一高楼””的称号。第三章国国际经典超超高层项目目案例介绍绍3.1哈哈利法塔（（迪派塔））（1）简介介哈利法塔（（阿拉伯语语），又称称迪拜大厦厦或比斯迪迪拜塔，是是位于阿拉拉伯联合酋酋长国迪拜拜的一栋已已经建成的的摩天大楼楼。有160层，总总高828米，是目目前世界上上最高的建建筑。迪拜拜塔由韩国国三星公司司负责营造造，2004年9月月21日开开始动工，，2010年1月4日竣工启启用，同时时正式更名名哈利法塔塔。（2）建筑筑现况【动土时间间】2004年9月21日日【封顶时间间】2009年10月【使用时间间】2010年1月4日【建筑高度度】总高高度：828米（（2,684英尺））【建筑用途途】综合合【建筑层数数】162层【结构形式式】钢筋筋混凝土结结构【抗震能力力】6.3级地震震【建筑造价价】105亿（RMB）【占地面积积】34.4公顷顷【设计单位位】SOM--阿阿德里安··史密斯【建筑温差差】底层层-顶层：：-10℃【开发单位位】伊玛玛尔地产【施工单位位】中国国南通六建建、韩国三三星工程、、BESIX、Arabtec（3）建筑筑设计哈利法由美美国SOM公司设计计。塔的设计为为伊斯兰教教建筑风格格，楼面为为“Y”字字形，并由由三个建筑筑部份逐渐渐连贯成一一核心体，，从沙漠上上升，以上上螺旋的模模式，减少少大楼的剖剖面使它更更如直往天天际，至顶顶上，中央央核心逐转转化成尖塔塔，Y字形形的楼面也也使的哈利利法塔有较较大的视野野享受。建筑设计采用用了一种具有有挑战性的单单式结构，由由连为一体的的管状多塔组组成，具有太太空时代风格格的外形，基基座周围采用用了富有伊斯斯兰建筑风格格的几何图形形——六瓣的的沙漠之花。。内部设计由乔乔治·阿玛尼尼设计，一个个阿玛尼饭店店将坐落于37楼以下的的楼层哈利法塔有世世界最快电梯梯，速度达17.5米/秒（台北101电梯速速度达16.8米/秒））。大厦内设设有56部电电梯，另外还还有双层的观观光升降机，，每次最多可可载42人。哈利法塔不但但高度惊人，，连建筑物料料和设备也““份量十足””。哈利法塔塔总共使用33万立方米米混凝土、3.9万公吨吨钢材及14.2万平方方米玻璃。（4）楼层规规划哈利法塔37层以下是世世界上首家ARMANI酒店，45层至108层则作为公公寓，共有1000套豪豪华公寓。第第123层层是一个观景景台，站在上上面可俯瞰整整个迪拜市。。楼层用途B1-B2停车场及设备用房1酒店、大堂及餐厅2-3酒店、大堂及餐厅4-16酒店17-18设备用房19-39酒店40-42设备用房43-72住宅73-75设备用房76-108住宅109-110设备用房111-123办公室124气象台125-135办公室136-138设备用房139-154办公室155设备用房156-159广播传送160-162设备用房3.2台北北101大厦厦(1)简介台北101（（Taipei101），在规划划阶段初期原原名台北国际际金融中心，，地上101层，极点高高度508米米，是目前世世界第二高楼楼（2010年）。位于于台湾台北市，由建筑师李祖原设计，KTRT团队建造造，（2）建筑设设计大楼地上有101层、地地下5层，在在大楼完工启启用时，其所所打破的纪录录有：●含塔尖最高高建筑结构高高度：509米，取代马马来西亚吉隆隆坡双峰塔的的452米纪纪录●不含塔尖顶顶层顶板高度度：449.2米，取代代美国芝加哥哥西尔斯大楼楼的442米米纪录（现已已被上海环球金融融中心取代）●最高使用楼楼层地面高度度：439.2米，取代代美国芝加哥哥西尔斯大楼楼的436米米纪录（现已已被上海环球球金融中心取取代）●最高的建筑筑露天观景台台：391.8米，第91楼台湾位于地震带上，在台北北盆地的范围内，又又有三条小断断层，台北101的设计计必须要能防防止强震的破破坏。为了增增加大楼的弹弹性来避免强强震所带来的的破坏，台北北101采用用新式的“巨巨型结构”（（megastructure），，在大楼的四四个外侧分别别各有两支巨巨柱，共八支支巨柱，每支支截面长3米米、宽2.4米，自地下下5楼贯通至至地上90楼楼，柱内灌入入高密度混凝凝土，外以钢钢板包覆。因因此台北101的中心是是由一个外围围8根钢筋的的巨柱所组成成。但是良好的弹弹性，却也让让大楼面临微微风冲击，即即有摇晃的问问题。抵销风风力所产生的的摇晃主要设设计是阻尼器器，而大楼外外形的锯齿状状，经由风洞洞测试，能减减少30-40%风所产产生的摇晃。。工程结构为了了因应高空强强风及台风吹吹拂造成的摇摇晃．大楼内内设置了“调调谐质块阻尼尼器”（tunedmassdamper，又称“调调质阻尼器””），是在88至92楼楼挂置一个重重达660公公吨的巨大钢钢球，利用摆摆动来减缓建建筑物的晃动动幅度。据台台北101告告示牌所言，，这也是全世世界唯一开放放游客观赏的的巨型阻尼器器，更是目前前全球最大之之阻尼器。内部从许多方方面来说，台台北101大大楼运用了许许多当代摩天天大楼中最先先进的技术。。大楼内使用用了光纤和卫卫星网络连线线，每秒的传传输速率最高高可达1Gb。此外，日日本东芝（TOSHIBA）公司制制造了两台全全世界最快的的电梯，能够够在39秒之之内从5楼上上升至观景台台位在的89楼。而游客客也能从楼梯梯上到位在91楼的室外外观景台。台北101打打地基的工程程总共进行了了15个月，，挖出70万万吨土，基桩桩由382根根钢筋混凝土土构成。中心心的巨柱为双双管结构，钢钢外管，钢加加混凝土内管管，巨柱焊接接花了约两年年的时间完成成。台北101所使用的的钢至少有5种，依不同同部位所设计计，特别调制制的混凝土，，比一般混疑疑土强度强60%。（3）设施办公大楼台北101的的9至84楼楼为出租办公公室，其中35、36、、59、60楼为“空中中大厅”，将将整栋大楼分分为低、中、、高楼段三个个区域，大厅厅楼层提供便便利商店、邮邮局、管理办办公室等设施施，其中于2006年5月19日开开幕的全家便便利商店为世世界最高楼层层的便利商店店。36楼设设有国际会议议中心，提供供会议服务。。84楼为““风云会”，，为多功能活活动场地。办公大楼采用用全球首创的的“访客发卡卡系统”（VAKS）。。由德国西门子公司设计制作，访访客先利用访访客发卡机与与租户联系，，要求授权进进入大楼。租租户摄影留下下访客影像档档后，即可授授权发卡，访访客利用该临临时访客卡即即可进入大楼楼门禁，搭乘乘双层电梯到到达参访楼层层。访客门禁禁卡使用磁条条插卡式，承承租单位员工工门禁卡则使使用感应式（（RFID））。电梯在台北101塔楼内，设设有34部的的双层电梯，，大楼管理人人员，会依照照不同时段的的乘客人数变变换三种的不不同运转方式式。其中10部大运量电电梯是从1、、2楼直达四四个空中大厅厅楼层，让乘乘客可在空中中大厅转搭其其他运量较小小的区域电梯梯。此外外也也设设计计有有““电电梯梯预预叫叫系系统统””，，可可于于电电梯梯未未到到达达前前，，以以大大楼楼电电梯梯外外的的按按钮钮指指定定欲欲到到达达的的楼楼层层，，在在电电梯梯内内不不必必排排队队按按键键。。在在非非上上班班时时间间，，承承租租单单位位之之员员工工必必须须利利用用门门禁禁卡卡感感应应启启动动大大楼楼电电梯梯，，电电梯梯才才得得以以运运作作，，以以维维护护大大楼楼内内部部安安全全。。台台北北101也也有有电电梯梯导导览览系系统统及及电电梯梯乘乘场场显显示示系系统统，，以以方方便便乘乘客客查查询询电电梯梯相相关关资资讯讯。。观景景台台台北北101的的89楼楼为为室室内内观观景景台台、、91楼楼为为室室外外观观景景台台。。观观景景台台售售票票处处、、电电梯梯入入口口设设在在5楼楼。。共共有有2部部电电梯梯可可直直达达观观景景台台，，其其上上行行最最高高速速率率可可达达每每分分钟钟1010米米，，相相当当于于时时速速60公公里里，，从从1楼楼到到89楼楼的的室室内内观观景景台台，，只只需需39秒秒；；从从5楼楼到到89楼楼的的室室内内观观景景台台，，只只需需37秒秒。。下下行行最最高高速速率率可可达达每每分分钟钟600米米，，由由89楼楼下下行行至至5楼楼仅仅需需46秒秒，，至至1楼楼仅仅需需48秒秒。。此此电电梯梯由由美美国国电电梯梯顾顾问问公公司司Lerch,BatesandAssociates规规划划，，日日本本东东芝芝与与台台湾湾崇崇友友公公司司合合作作制制造造。。此此台台电电梯梯的的模模型型在在89楼楼的的室室内内观观景景台台有有展展示示。。旅客客需需至至大大楼楼购购票票后后再再乘乘电电梯梯至至89楼楼室室内内观观景景台台。。若若需需至至91楼楼室室外外观观景景台台，，则则需需抵抵达达89楼楼后后，，再再另另行行购购票票方方能能进进入入。。3.3上上海海环环球球金金融融中中心心（1)简简介介上海海环环球球金金融融中中心心位位于于上上海海陆陆家家嘴嘴，，2008年年8月月29日日竣竣工工。。是中中国国目目前前第第一一高高楼楼、、世世界界第第三三高高楼楼、、世世界界最最高高的的平平顶顶式式大大楼楼，，楼楼高高492米，，地地上上101层，，开开发发商商为为““上上海海环环球球金金融融中中心心公公司司””，，由由日日本本森森大大楼楼公公司司主主导导兴兴建建。。（2））建建筑筑概概况况【开开工工日日期期】】：：1997年年年年初初；；2003年年2月月工工程程复复工工。。【竣竣工工日日期期】】：：2008年年8月月29日日。。【占占地地面面积积】】：：14,400m2。。【建建筑筑面面积积】】：：381,600m2。。【建建筑筑层层数数】】：：地地上上101层层、、地地下下3层层。。【建建筑筑高高度度】】：：492米米。。【结结构构形形式式】】：：钢钢筋筋混混凝凝土土结结构构（（SRC结结构构））、、钢钢结结构构（（S结结构构））。。【建建筑筑造造价价】】：：1050亿亿日日元元。。【投投资资单单位位】】：：森森海海外外株株式式会会社社（（ForestOverseasCo.,Ltd.））。。【建建筑筑设设计计】】：：KPF建建筑筑师师事事务务所所。。【结结构构设设计计】】：：籁籁思思理理··罗罗伯伯逊逊联联合合股股份份有有限限公公司司(LERA)。。（3））楼楼层层规规划划大楼楼楼楼层层规规划划为为地地下下2楼楼至至地地上上3楼楼是是商商场场，，3～～5楼楼是是会会议议设设施施，，7楼楼至至77楼楼为为办办公公室室，，其其中中有有两两个个空空中中门门厅厅，，分分别别在在28～～29楼楼及及52～～53楼楼，，79～～93楼楼是是酒酒店店，，将将由由凯凯悦悦集集团团负负责责管管理理，，90楼楼设设有有两两台台风风阻阻尼尼器器，，94至至100楼楼为为观观光光、、观观景景设设施施，，共共有有三三个个观观景景台台，，其其中中94楼楼为为观观光光大大厅厅，，是是一一个个约约700平平方方米米的的展展览览场场地地及及观观景景台台，，可可举举行行不不同同类类型型的的展展览览活活动动，，97楼楼为为观观光光天天桥桥，，在在第第100层层又又设设计计了了一一个个最最高高的的观观光光天天阁阁，，长长约约55米米，，地地上上高高达达472米米，，超超越越加加拿拿大大国国家家电电视视塔塔的的观观景景台台，，超超过过杜杜迪迪拜拜的的迪迪拜拜塔塔观观景景台台（（地地上上440米米）），，成成为为世世界界最最高高的的观观景景台台。。（3））建筑筑成就就◆塔楼核核心筒筒和巨巨型柱柱施工工世界界先进进.超高层层建筑筑施工工采用用自行行开发发研制制的整整体提提升钢钢平台台模板板体系系和进进口的的液压压自动动爬模模体系系，在在上海海环球球金融融中心心塔楼楼核心心筒和和巨型型柱结结构施施工中中发挥挥了独独特作作用。。运用用这些些先进进的工工艺和和技术术，创创出了了塔楼楼核心心筒和和巨型型柱施施工的的世界界先进进水平平。◆混凝凝土一一次泵泵送至至492米米.高强度度、高高耐久久、高高流态态、高高泵送送混凝凝土技技术在在上海海环球球金融融中心心施工工中见见奇效效，刷刷新了了一次次连续续40个小小时浇浇筑主主楼底底板3万余余立方方混凝凝土的的国内内房建建领域域新纪纪录和和混凝凝土一一次泵泵送至至492米米高空空的世世界纪纪录。。◆225.40吨吨可吊吊至500米高高空.上海环环球金金融中中心吊吊装中中采用用的2台M900D塔吊吊，是是目前前国内内房建建领域域中起起重量量最大大、高高度可可达500米的的巨型型变臂臂塔吊吊，塔塔吊总总重量量达225.40吨吨。大大厦封封顶后后，该该塔吊吊将在在500米米高空空拆卸卸，这这在世世界范范围内内尚无无先例例。◆遭遇遇强台台风不不会引引起摇摇晃.为提高高遭遇遇强风风时大大厦酒酒店和和办公公人员员使用用环境境的舒舒适性性，上上海环环球金金融中中心在在90层安安装了了2台台用来来抑制制建筑筑物由由于强强风引引起摇摇晃的的风阻阻尼器器，这这是中中国大大陆地地区首首座使使用风风阻尼尼器装装置的的超高高层建建筑。。该装装置通通过使使用传传感器器，能能够探探测强强风时时建筑筑物的的摇晃晃程度度，抑抑制建建筑物物的摇摇晃。。◆上海海环球球金融融中心心创出出和将将要创创出的的施工工“之之最””还有有：国国内首首次运运用工工程质质量远远程验验收系系统，，在办办公室室轻点点鼠标标，小小至钢钢结构构焊缝缝都能能清晰晰可见见；国国内首首次采采用预预制组组合立立管技技术，，均在在外加加工成成型后后分段段整体体吊装装，在在楼板板钢结结构安安装完完成后后安装装预制制组合合立管管，随随结构构同步步攀升升；国国内首首次在在450米米的垂垂直竖竖井内内进行行电缆缆敷设设；采采用国国内少少见的的工厂厂拼装装、现现场预预留管管口对对接的的整体体卫生生间施施工工工艺，，使安安装和和拆卸卸非常常方便便；在在85层建建“世世界最最高的的游泳泳池””，在在78—93层层建““世界界最高高档次次的酒酒店””，并并在93层层设置置“世世界最最高的的中餐餐厅””；在在94层建建室内内净高高8米米、700平方方米的的观光光大厅厅和在在100层层、距距地面面472米米处建建观光光天阁阁，将将成为为以上上海都都市全全景为为背景景的世世界新新的观观光景景点；；采用用双轿轿箱电电梯。。3.4吉吉隆坡坡石油油双塔塔（1））简介介吉隆坡坡石油油双塔塔位于于马来来西亚亚首都都吉隆隆坡，，地上上88层，，建筑筑高度度452米米，是是目前前世界界最高高的双双塔楼楼，也也是世世界第第四高高的大大楼。。由美国国建筑筑设计计师西西萨··佩里里（CesarPelli）所所设计计的大大楼表表面大大量使使用了了不锈锈钢与与玻璃璃等材材质，，并辅辅以伊伊斯兰兰艺术术风格格的造造型，，反映映出马马来西西亚的的伊斯斯兰文文化传传统。。（2））建筑筑概况况【建设设地点点】：：吉隆隆坡市市中市市KLCC计划划区的的西北北角【开工工时间间】：：1993年12月月27日【竣工工时间间】：：1996年2月13日日【占地地面积积】：：40公顷顷【建筑筑高度度】：：452米米【建筑筑层数数】：：88层【结构构形式式】：：高轧轧制钢钢梁支支托的的金属属板，，钢筋筋混凝土【建筑筑造价价】：：20亿马马币【投资资单位位】：：马来来西亚亚石油油公司司【设计计单位位】：：凯撒撒培礼礼建筑筑事务务所··西泽泽配利利【建设设用途途】：：办公公【别称称】：：佩重重纳斯斯大厦厦、马马来西西亚国国家石石油大大厦、、国家家石油油双塔塔、双双子塔塔（3））建筑筑石油双双塔，，为两两座88层层塔楼楼，包包含74.32万㎡㎡的办办公、、13．935万㎡㎡购物物与娱娱乐设设施，，4500辆车车位的的地下下停车车场，，一个个石油油博物物馆，，一个个音乐乐厅，，以及及一个个多媒媒体会会议中中心。。一座是是马来来西亚亚国家家石油油公司司办公公用，，另一一座是是出租租的写写字楼楼，塔塔楼的的一个个特色色是在在第42层层处的的天桥桥。如如建筑筑师所所称，，这座座有人人字形形支架架的桥桥似乎乎像一一座登登天门门。双双塔的的楼面面构成成以及及其优优雅的的剪影影给它它们带带来了了独特特的轮轮廓。。其平平面是是两个个扭转转并重重叠的的正方方形，，用较较小的的圆形形填补补空缺缺；这这种造造型可可以理理解为为来自自伊斯斯兰的的灵感感，而而同时时又明明显是是现代代的和和西方方的。。（4））外部部构造造双塔的的外檐檐为152英尺尺（46．．36m））直径径的混混凝土土外筒筒，中中心部部位是是74．8英尺尺×75．．4英英尺高强强钢筋筋混凝凝土内内筒，，18英寸寸高轧轧制钢钢梁支支托的的金属属板与与混凝凝土复复合楼楼板将将内外外筒连连系在在一起起。4架钢钢筋混混凝土土空腹腹格梁梁在第第38层内内筒四四角处处与外外筒结结合。。塔楼由由一个个筏式式基础础和长长达340英尺尺但达达不到到基岩岩层之之4英英尺××9尺尺截面面长方方形摩摩擦桩桩，或或称作作发卡卡桩承承托。。位于于圆形形与正正方形形重送送交接接点位位置处处的16根根混凝凝土柱柱子支支承上上部结结构荷荷载。。3.5金金茂大大厦（1））简介介金茂大大厦（（JinMaoTower）），又又称金金茂大大楼，，位于于上海海浦东新新区黄浦江江畔的的陆家嘴嘴金融贸贸易区区，楼楼高420.5米，，目前前是上上海第第2高高的摩天大大楼（截至至2008年8月））、中中国大大陆第第3高楼。（2））建筑筑概况况【开工工日期期】：：1994年5月10日日【竣工工日期期】：：1999年3月18日日【占地地面积积】：：2.3公公顷【建筑筑面积积】：：29万平平方米米【建筑筑层数数】：：地上上88层，，地下下3层层【建筑筑高度度】：：420.5米米【结构构形式式】：：钢筋筋混凝凝土结结构【建筑筑造价价】：：50亿【投