试论城市商业空间结构研究评述

试论城市商业空间结构研究评述论文本文关键词语：城市商业空间构造商业活动载体商业活动主体论文内容摘要：城市商业空间构造研究是商业地理学的核心。文章从商业活动载体和主体两方面深切进入分析国外城市商业空间构造研究的历程，回首国内城市商业构造研究的进程，并进一步指出研究的软弱之处与发展方向。1引言城市商业随城市的建立而出现，是城市的重要本能机能。城市商业空间构造是由商业活动载体和主体互相作用而构成的。载体即商业中心，是商业活动的重要承当者；主体即消费者和商业企业经营者，是城市商业活动的重要参与者。但由于一般均假设商业企业经营者寻求利润最大化，故只看重消费者研究。城市商业空间构造研究一直以来是国内外城市商业地理学研究的主要课题，其研究历史已有几百年，理论、方法和研究结果也比较成熟。其研究领域广泛，重要集中于城市地域范围内各商业活动载体——商业中心的空间形态、等级体系、布局规律，以及商业活动主体——消费者空间行为、消费者空间分布状态。城市商业空间构造包含城市内部与城市体系空间构造，文章特指城市内部商业空间构造。2国外研究理论和方法概述地理大发现之后，各国商贸往来加强，各国各地物产资源、集散中心、交易市场的简单描绘叙述日益增加，给商业空间构造的研究奠定了良好基础。随着计量地理、行为地理、时间地理、运筹学等一系列科学理论和方法的引入，国外城市商业空间构造研究真正科学化，研究水平不断提升，逐步构成统一的理论体系。作者将从商业活动载体和主体两个方面综述国外城市商业空间构造研究进展。2．1城市商业载体的空间构造研究商业中心作为商业活动的载体，是人们进行商品交易的场所。早期的研究重视从商品供应的角度考察商业中心在城市中的位置、商业中心的等级体系和不同商业本能机能的空间布局规律，归纳起来重要有下面3种研究结果。2．1，1地租理论。杜能提出位置级差地租理论最早解释了商业中心布局于城市中心的原因。1961年，格苇斯(getis)揭示了总零售量随离开地价最高的城市中心地带的间隔增长而减少的规律，证明了土地地租变动及其与商业经济活动之间的关系的规律。2060年代，加纳研究了商业中心的内部构造，在投标地租曲线上建立了不同商业中心的简明空间。1970年，司格特(p．scott)用图表表示出租金梯度与商店类型的关系，以为通过分析城市土地利用构造和城市内部经济活动的生态位，能够确定商业中心的区位。2，1，2基于中心地理论的研究。德国地理学家克里斯泰勒(chifstaller，1933)提出的中心地理论是现代商业空间理论的基础，为商业空间构造研究提供了理论框架。德国经济学家廖士(losch，1940)在其〔区位经济学〕中提出“经济地景模型〞，创立了服从最大限度利润、以市场为中心的区位论和作为市场体系的经济景观，对城市市场经济区进行系统的研究，深化了中心地理论，构造了界限的无差异不同线模型。后来，墨苏(r．e．murphy)和万斯(j．e．vance)以建筑物高度及其商业本能机能为根据，界定了商业区的地域范围。2，1．3空间分析学派。二战后，地理学界掀起了“数量革命〞，复杂的计量方法和计算机技术的发展使得运用数学模型分析城市内部空间成为可能，空间分析学派随之产生发展。20世纪50年代末，贝利和加里森初次引入统计学中的回归方法，得出p=abn。为中心地本能机能的设备数，p为中心地的人口数。参数a和b用回归的方法获得，当=i时的p值是门槛人口数。1965年，美国学者贝里(berry)对芝加哥大都市区商业形态区位分布进行实证研究，提出“都市区商业问构造模型〞。1981年，英国学者波特(potter)引入多变量功能方程(multivariatefunctionalordination)，运用统计分析方法和图表，分析商业区功能性质、区位、易达性、形态、发展规模及其与社会经济的亲密关系一。空间分析学派通过大量假设来简化问题，研究方法上由定性描绘叙述转为定量数据处理，借鉴统计学、数学分析及数量地理方法解释问题，促进了商业空间构造研究方法科学化。但过分寻求技术、逻辑理论系统完美和空间分析的抽象化，使他们的研究脱离了实际的城市商业空间构造。2．2城市商业主体空间分析2．2．1消费者行为空间分析。从20世纪50年代末开始，学者们逐步认识到空间学派将人地关系物化、忽视人的作用不切合实际，发现消费者行为对商业空间构造有主要影响。相关研究也开始重视从消费者行为方式和社会经济属性的角度来理解城市商业空间构造的构成与发展，强调消费者行为差别对商业空间构造的影响。贝里和盖瑞逊(1958年)第一次将消费者行为纳入理论架构，初次对消费者前往近期的商业中心购物的假设提出挑战。美国的学者赖斯顿(rushton)最先从消费者行为观点去研究城市商业空间构造问题，提出行为一空间模型，以为任何一级的中心地的消费者行为均有多样性。1970年，道斯(dows)提出商业设备认知构造的程序，从商业设备潜在顾客的角度出发来判定大量的有关属性、看法、倾向性、评估变量等因素的主要性；1972年，大卫(davis)提出了“购物中心条理性系统发展模型〞，将消费者行为及其社会经济属性纳入购物中心的条理构造的构成和变化中；1982年，英国学者波特(potter)完全从消费者的知觉和行为的角度来讨论零售区位的分布问题，提出信息场与利用场的区别。2．2．2消费者空间构造研究——商圈分析。商圈是指特定商业中心吸引顾客的地理区域，也称商势圈，着重从商业需求的角度考察消费者空间分布状态。1929年，美国学者威廉·莱利(williamj．reilly)首先创立了商圈测定法则——莱利法则，即：两个商业供应地，对于中间一个消费地消费者的吸引力与两个供应地人口成正比，与两个供应地间隔平方成反比。由此引发了一系列讨论消费者空间分布法则的研究，派生出康帕斯法则、阿普波姆法则、加萨法则。随着汽车普及，实际间隔已不再有很强影响力，莱利法则及其派生法则在商业网点布置中常与现实不符。美国学者哈夫考虑了更多因素，构建如下的数学模型式中：p，为寓居在i地区的消费者选择商店聚集区购物的概率，s，为商店聚集区面积，，为从i地区到商店集聚区所需时间，为消费者从居到商店聚集区路程中购物障碍要素指标。哈fo商学院(20世纪80年代)在理论中创立了饱和理论，通过计算零售商业市场饱和系数测定特定商圈内某类商品销售的饱和水平。一般来说，位于饱和水平低地区的商店，其成功的概率必定高于高度饱和地区。零售商业市场饱和系数(irs)的计算公式为式中：irs为某地区某类商品零售饱和系数，c为某地区购买某类商品的潜在顾客人数，re为某地区每一顾客用于购买某类商品的费用支出，rf为某地区经营同类商品商店的营业面积总数。上述各种模型对于有效选择商店地址，研究商店顾客来源与分布特征提供了有力的理论指点，应用简单明了、省时省力。但是，影响消费者空间分布的因素诸多，除模型中已经考虑的人口、间隔等因素外，还受商店自己的竞争实力、所处商业中心的繁华水平、交通流量、竞争商店的位置、所在地城市规划等因素影响。新设商店要做出正确，在进行定量分析的同时，还必需与商圈实地调查结合起来，进行定性分析。3国内研究概述改革开放以来，中国城市商业空间构造研究逐步兴起，主流是中心地理论的实证研究。20世纪80年代初，杨吾扬教授把中心地理论引入商业空间构造研究中。以北京市为例，把城市商业网点分成3级序列：市级、区级、街区级，用克里斯塔勒中心地理论分析了北京商业效劳业空间构造现在状况，用范力农定理求“铜心〞，成功地对中心地理论进行了试验性研究。高松凡阐述了北京城市场的历史发展变迁，从历史地理学视角，运用中心地理论分析了自元大都以来历代北京城市场空间构造特点、演变经过及影响因素。宁越敏教授实地调查了上海市城市中心区商业中心，初次建立了界定商业中心的一套指标。他选取了商业中心内商店数、商业中心的本能机能数等5个指标，对上海市61个商业中心进行了聚类分析，划分为3个级别5种类型，分析了影响上海市商业中心区位的因素，并提出了相应建议。吴郁文、谢彬等在研究广州市城区零售商业企业区位布局时应用了这种方法，增长大型综合商场、大饭店、宾馆本能机能单位数占商业中心本能机能单位总数的百分比这一指标，用6个指标对广州市30个商业中心类型及等级体系进行聚类分析。20世纪90年代初，安成谋以兰州市为例，构建消费者购物形式：位于某一特定地区的一个商业中心，销售范围与消费者总开支成正比，与该商业中心规模成正比，与消费者花在购物途中的时间成反比，与这一中心与其他中心的竞争成反比。他划分兰州市3级商业中心区位格局，引入加权平均模型和希尔伯脱形式，分析兰州各市级商业中心的区位优势度，据此评价商业中心发展潜力。陈忠暖等以商业行业为切入点，在实地调查的基础上，采取因子生态分析技术，定性与定量相结合，研究昆明市商业地域构造现在状况、存在问题，提出今后调整方向_1。阎小培、许学强等以广州市为例分别对其商业中心的区位格局及发展趋势、中心商业区进行了分析。仵宗卿开始深切进入城市商业空间构造的内部，讨论其构成机制和发展演变历程。4国内研究评析4．1消费者行为定量研究相对软弱整体上，国内学者对城市商业空间构造的研究，长期以来停留在以中心地理论为基础，分析商业网点的规模等级与空间分布。长期实行计划经济体制，商品流通自上而下调拨，加上基础数据库缺失，导致关于消费者行为空间分析的大部分研究只是局限于定性描绘叙述层面上，定量分析较少，制约了国内对城市商业空间构造研究的深切进入。当前，我们国家商业的宏观经济环境已发生了宏大变化，国内“买方市场〞的出现使得传统业态的商业企业经营步履维艰，而参加wto后外国资本大量涌人中国，必将对零售业市场带来极大的冲击，必定要求研究视角与指点思想作相应调整。4．2新方法新手段的应用较少从发表的论文看：朱枫，宋小冬，马才学等人分析了商业地理定位的构成要素，阐述了基于地理信息系统的商业选址的技术路线。但总体上国内研究与新方法新手段的结合较少，gis，gps，rs等技术引入不足，缺乏对城市商业空间构造的科学模仿。在研究方法上以静态平衡分析为主。国外相关研究为了构筑模型的需要，简化商业布局影响因素，一定水平上影响了国内学者的研究视角。事实上，商业受诸多因素穿插影响。随着商业的进一步复杂化，静态平衡分析将显得越来越不合理。我们必需重视从动态、综合的角度去看问题，更好地把握商业布局诸多影响因素的互相作用，了解商业空间构造规律。4．3新型商业业态的影响提出了新课题随着个性化、柔性化、多样化消费理念的浸透，厂商在迎合消费者爱好的驱动力之下，生产方式已由批量生产、内部资源整合、单独的市场竞争逐步转向定制化生产、外部资源整合、供给链协同式竞争。这一系列的改变已促成流通企业质的改变。商业业态大致遵守着百货商店一杂货店一超市一巨型超市一方便店一专卖店一购物中心一仓储式商场一电子商业的轨迹演进，间接影响着我们国家城市商业的空间构造。20世纪60年代，shoppingmall随着轿车的普及率先在欧美等发达国家兴起。70年代，shoppingmall逐步被引入亚洲的日本、新加坡、台湾等发达地区。近年来在上海、北京、深圳迅速崛起，迫切需求专业知识指点国内商业地产投资机构和商铺投资者作出正确的投资选址经营决策，促进商业地产知识的普及。近年新兴的虚拟商厦与电子商业是以计算机网络为基础，通过电子网络方式进行商品交换与行政作业全经过。由于它第一次实现了无店铺经营，培养了三维的空间市场(marketspace)，企业能够突破地理位置的局限，解脱空间间隔的束缚，直接与消费者进行交易，真正实现了低成本、高效率与零库存，因此虚拟商厦与电子商业对城市的商业空间构造的影响将是深远而复杂的。这被视为商业业态的又一次革命。研究网络虚拟购物对传统的商业空间构造的影响机制、发展经过、预测将来发展趋势将有重大意义。4．4商业分布离心化研究有待加深随着收入水平的提升，小汽车的普及，越来越多的都市人开始有条件逃离城市的拥挤、喧哗与冗杂。近年来，我们国家部分大城市已出现人口郊区化现象，一些工厂、商业企业也开始向郊区迁移发展，尤其是占地面积较大的批发商业。某些大城市郊区尤其是近郊区商业销售额总量、销售额增加速度均有跨越市区同类指标的趋势；商业数量、从业人员、营业额等比重在郊区有增长趋势，在市区有减少趋势；同时市中心的商业区并没有衰落，这种情况有别于郊区化，我们称之为离心化。但我们国家对这方面的研究还很少。城市商业离心化的水平及趋向、与国外比照、发展中的问题及相应的解决办法等一系列问题都值得我们深切进入研究。另外，近年来我们国家条件发生了重大变化，集市贸易异