2022年5月北京楼市量价齐跌 二手房环比下降9%

年5月北京楼市量价齐跌二手房环比下降9%据报告网了解：5月原本应当是楼市销售的旺季，在业内一直有“红五月”之称。不过今年5月却是一反常态，北京楼市量价齐跌，以低迷收官，5月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别削减12.4%、9.02%。价格方面，在新居价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。

北京5月份无论是新居还是二手房成交量都有明显下滑，随着北京6月份大量新居入市，北京住房库存有可能进一步上升。对于不少刚需购房者，目前的房市可能已经到了一个不错的出手时间段。

新居二手房成交量双双下跌

5月北京楼市的成交连续了今年以来的低迷局面，呈现5月北京楼市量价齐跌趋势。据北京市住建委网签数据，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套，比4月的6091套削减了12.4%，同比去年5月的7004套削减了23.8%。其中，期房成交了3709套，环比4月的4400套削减了15.7%，同比去年5月的5099套削减了27.3%；现房成交量为1627套，环比4月的1691套削减了3.8%，同比去年5月的1905套削减了14.6%。成交量进一步萎缩的特征非常明显。刨除保障房后，纯商品住宅成交量为4284套，比4月上涨0.8%，比去年同期下降23.5%。

成交同样下跌的还有二手房。5月份，北京市二手住宅网签量为6929套，环比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来，二手房成交量连续两个月下滑，并创下自2022年以来5月单月交易量的新低。

成交价格二手房环比降价明显

据链家地产市场讨论部统计，5月份北京商品住宅的成交均价为25339元/平方米，与4月份基本持平，同比上涨4.0%，与今年一季度相比则下降了8.8%。伟业我爱我家市场讨论院的统计则显示，剔除保障性住房，5月份北京新居住宅的成交均价为24442元/平方米，环比回落3.3%，同比上涨3%，但同比涨幅进一步收窄。

相比新居价格，5月份二手房价格下降更为明显。北京市二手房成交均价自去年四季度起始终在30000元/平方米左右小幅震荡，滞涨趋势持续了8个月以后，在5月份首次消失了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家市场讨论院统计，5月北京成交的二手住宅均价为30202元/平方米，环比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上涨了5.4%。环比回落幅度明显，同比涨幅进一步收窄。

从全国房地产整体状况看，经过数月的楼市低迷之后，价格回落已经成为普遍趋势。中国指数讨论院近日发布的百城价格指数显示，5月份，全国100个城市新建住宅的平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%。这是2022年6月以来，该价格连续环比上涨23个月后，首次环比下跌。

刚需购房时机消失

基于5月北京楼市量价齐跌态势，业内普遍认为，目前5月份可能是一个成交量的谷底。将来一个月，随着二手房市场议价空间的进一步增加以及银行系统支持刚需信号效果的显现，市场成交量与5月持平或小幅回升将是也许率，成交价格则可能连续小幅回落的特征。

大致来看，挂牌房源85%都消失了价格下调，房主心理预期价格已经消失明显下调，但购房者观望心情则连续加强，市场已经从之前的恐慌性入市转变为恐慌性观望。业内估计，信贷不消失突然大幅度扭转的话，北京二手房价格还将有15%左右的调整空间。

胡景晖认为，将来一段时间对于有置业需求的购房人来说将是较好的入市时机。建议购房人选择合适的区位和价格点做出购房决策，在市场清淡季节获得更抱负的置业选择。

6月楼市仍将过冬

5月北京楼市量价齐跌之后，对于6月楼市的整体走势，业内仍持悲观预期。

中原地产首席分析师张大伟：为完成年度任务，许多房企会在6月增加开盘量。一季度销售趋冷，让房企二季度的销售压力加大，特殊是6月份的压力更大。而购房者由于自住房供应增加，观望心情愈加浓郁。随着资金压力加大，持乐观态度的开发商正渐渐削减。

链家地产市场讨论部张旭：当前房价处于“稳定止涨”阶段。随着库存的不断积压，开发商出货的压力将越来越大。从之前的低价开盘，到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场胶着连续。本轮促销过后，假如市场状况没有明显改善，估计实质性降价将会真正来临，“以价换量”或许会重演。

易居中国执行总裁丁祖昱：随着6、7月份淡季