合同借鉴买卖合同属于什么合同类型模板四篇

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关于买卖交易有很多细节要注意，一般都需要签订相关的买卖合同。签订合同可以防止很多不必要的纠纷，不同的买卖交易所需要的买卖合同也是不一样的。你在制定借买卖合同时会不会借鉴别人的呢？请您阅读小编辑为您编辑整理的?[合同借鉴]买卖合同属于什么合同类型模板四篇》，供大家参考，希望能帮忙到有需要的朋友。

买卖合同属于什么合同类型(篇一)

合同签订前应考前须知

在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解:

首先查看产权所有人的身份证件;房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有《如果是几位共有，那么共有人是否全部同意《发售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实;房产面积多大;该房产用途是什么;是办公还是居住，或是其他;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押《根据?中华人民共和国担保法》的规定:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，则抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，则转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

另外，还要注意该房产是否已设定租赁《如果该房产已经出租，那么需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购置权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案《

合同签订时应考前须知

购置二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意下列问题:第一，需要准备的证明材料。购买房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料:1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经以下境内、外机构公证、认证前方为有效。

另外，要看分明合同中的约定内容。这主要包括下列内容:当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系方法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细分明的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建局部;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

价款。这里也是很主要的内容，主要写明款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。

履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等效劳;各种税费、其他费用如何分摊;遇有上涨、下跌时如何处理。

违约责任。这里主要表明哪些系违约情形;如何承当违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国?仲裁法》的规定写清明确的条款。

合同生效条款。双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，财产如何进行返还。

合同中止、终止或解除条款。按照?合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

买卖合同属于什么合同类型(篇二)

出卖人(甲方)：身份证号码：

买受人(乙方)：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于屋(建筑面积平方米)以人民币元(大写：人民币)的价款发售给乙方。

二、乙方一次性支付甲方现金人民币万元(大写)。如乙方解除本合同，甲方不予退还。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由甲方负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处罚权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处罚。

五、违约责任

1、甲方应当于甲方如不按合同规定的日期交付房屋，乙方有权解除本合同。合同解约后，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并向乙方赔偿经济损失拾万元。

2、如果甲方发售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。

3、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应返还乙方房屋价款。

4、如因规划部门、设计等部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

六、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的依法向买受人住所地的人民法院起诉。

七、特别约定

本合同生效后，甲方不得以任何方式主张合同无效，如本合同被有权机关认定为无效合同，那么甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方损失元。

八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式两份，甲乙方各执一份。

甲方：乙方：

20xx年3月20日20xx年3月20日

买卖合同属于什么合同类型(篇三)

〔合同编号：〕

合同双方当事人：

出卖人：____________________________________________________

注册地址：__________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________

企业资质证书号：____________________________________________

法定代表人：_______________联系：_______________________

委托代理人：____________________地址：

委托代理机构：

注册地址：__________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________

法定代表人：______________联系：__________________

买受人〔须由其本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系〕：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：____________国籍：______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

地址：____________________________________________________

【委托代理人】【】姓名：_____________国籍：_____________

地址：

共有人：

姓名：国籍：

【身份证】【护照】【】

【委托代理人】【】姓名：国籍:

地址：

委托代理机构：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：

根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商铺达成如下协议：

第一条工程建设依据。

出卖人以方式取得位于、编号为___________的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为______________________。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_。建设项目规划许可证号为，施工许可证号为。

________________________________________________________________________________________。

第二条商铺销售依据。

买受人购置的商铺为【现房】【预售商品房】。预〔销〕售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。

________________________________________________________________________________________。

第三条买受人所购商铺的根本情况。

买受人购置的商铺〔下列简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件一，编号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：

买卖合同属于什么合同类型(篇四)

买方：__________________________卖方：__________________________

买方经办人：____________________卖方经办人：____________________

买方E-Mail：____________________卖方E-Mail：____________________

合同签定地点：__________________用户编码：______________________

合同签定时间：__________________合同编码：______________________

买卖双方经友好协商，达成下列协议：

1．产品名称、型号及规格、数量、到货期、单价及运输费、包装费、保险费、合同总金额

序号

产品名称

产品型号及规格

单位

数量

到货期

单价(人民币￥)(单位：元)

金额(人民币￥)(单位：元)

1

2

3

4

5

运费费用：

包装费用：

运输货物保险费用：

合同总金额(大写)：

合计(小写)：

2．产品验收

质量规范：产品验收质量规范按生产厂家的产品质量规范执行。

对于卖方发售给买方的货物卖方保证：均为上述标明的原厂家生产或原厂家认可的产地制造的产品。均不得有曾使用过的产品、残次品、不合格产品。

买方如发现产品存在质量问题，在收到货物后____天内应及时向卖方反映，并发给卖方对产品质量质疑的书面意见，卖方应根据买方的要求及时与生产厂方联系，并负责最终妥善解决。

3．交货地点：买方填写____________________________________________________

4．发运方式及运输

保险的价格计算：

买方选择发运方式：

○特快专递：小于等于200克20元，杂费10元，共计30元〔起价〕。以后每超过200克再加10元。

○航空快递：小于等于500克20元，杂费10元，共计30元〔起价〕。以后每超过500克再加10元。

○平邮包裹：小于等于1千克20元，杂费10元，共计30元〔起价〕。以后每超过1千克再加10元。

○航空运输：小于等于45千克40元，杂费20元，共计60元〔起价〕。以后每超过1千克再加10元。

○铁路快运：小于等于5千克40元，杂费20元，共计60元〔起价〕。以后每超过1千克再加10元。

下列小件产品的参考收费规范不按以上收费规范计算：

每件包裹重量在0.2千克左右的贵重IC：如内存，CPU等40元/个〔块〕

每件包裹重量在0.5千克左右的配件：显卡，声卡，硬盘等60元/个〔块〕

每件包裹重量在1千克左右的配件和小设备：主板，光驱，数码相机等100元/个〔块〕

注意上述收费不包括包装费、保险费。

买方选择投保金额：

买方要求按所填的投保金额上保险__________人民币：元

保险费率按○1%〔特快专递〕○0.5%〔航空快递〕○0.3%〔平邮包裹，航空运输，铁路快运〕

5．包装方式

买方选择包装方式：

○厂家原包装〔或供方散包〕加邮局硬纸盒包装：小于等于200克货物包装费20元；

合同集锦：房屋证书类型是买卖合同优秀模板七篇

在我们平时进行买卖的过程当中，一般都需要签订相关的买卖合同。签订合同可以更好的维护双方利益，签订合同时要注意把相关事项以书面形式全部写进合同里。你了解签订买卖合同要注意哪些方面呢？小编为此仔细地整理了下列内容?合同集锦：房屋证书类型是买卖合同优秀模板七篇》，仅供您在工作和学习中参考。

房屋证书类型是买卖合同【篇一】

(______)___年第___号

申请人：_________________

甲方(预发售方)：______(全称)，营业执照/社团登记证号码：______，住所：______。

法定代表人：_________，职务：_________。

委托代表人：_________，职务：_________。

乙方(预购置方)：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份证件编号：______。

公证事项：商品房预售合同

甲、乙双方于______年______月______日向本处申请办理前面的?商品房预售合同》公证。

经查，甲乙双方经协商一致订立了前面的?商品房预售合同》。甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力(注①：如有代理人，应写明：代理人具有相应的代理权)。

甲方转让的房屋期权坐落于______，暂测建筑面积为______平方米，相应占用的土地使用面积为______平方米，系甲方经政府批准投资、开发的?______》(注②商品房的冠名)外销/内销商品房。甲方对该房屋期权持有(房屋土地管理部门全称)颁发的?商品房预售许可证》(编号：______)。该房屋期权至______年______月______日在______(房地产登记部门全称)查无预售、抵押及其他权利受限制的登记记录。根据?中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，该房屋期权可依法转让(注③：该房屋期权在转让时设有抵押权或其他权利受限制的，证词应据实视情表述)。

甲、乙双方签订?商品房预售合同》意思表示真实。双方在合同中约定，甲方以(币种)______(大写)______元整将上述房屋期权转让给乙方，合同中约定的付款方式、房屋交付日期及违约责任等条款具体、明确(注④：假设房价款在订立合同时已付清应当据实表述)

依据上述事实，兹证明______(甲方全称)的法定代表人(或法定代表人的代理人)

与______(乙方姓名)于______年______月______日在______(合同签订地点)签订了前面的?商品房预售合同》，双方当事人的签约行为合乎?中华人民共和国民法通那么》第五十五条的规定，合同内容合乎?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。合同上双方当事人的签字、印鉴属实。

(注⑤：假设合同在本处、本公证员或其他公证员面前签订的，证词应视情表述假设合同经境外公证、认证的，合同当事人的签约行为不予证明)。

该合同自双方当事人签字、盖章(或公证)之日起生效。

(注⑥：合同的生效证词应视情表述)

中华人民共和国___省___(县)公证处

公证员：__________________(签名)

__________年_________月_________日

房屋证书类型是买卖合同【篇二】

卖方：________________(下列简称甲方)

身份证号码：________________

共有人：________________(系甲方之妻)

身份证号码：________________

担保人：________________

身份证号码：________________

担保人：________________

身份证号码：________________

买方：________________(下列简称乙方)

身份证号码：________________

共有人：________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置私有住房，达成如下合同：

第一条甲方所售房屋座落位置、面积：

1、甲方所售房屋房地产权证书尚未办理。

2、甲方所售房屋位于____________________________________。

3、甲方所售房屋为二层楼房，建筑面积约____________平方米。

第二条房屋价格及其他费用：________________

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币_____________元整(￥)

2、甲、乙双方达成一致意见，交易税费由乙方负担。

第三条付款方式：合同签订当______日乙方应将______________元购房款一次性付给甲方。

第四条房屋交付：

合同签订及甲方付清购房款当日，甲方将房屋及与该房有关的税费票据、文书合同交付乙方。

第五条甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付乙方，每逾期一日，按照购房总价的5‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价________%的违约金。

第六条甲方保证签订合同时房屋的共有人已知悉并同意发售，甲方保证在交接时该房屋质量完好，没有产权纠纷和财务纠纷(水、电、物业等费用甲方已全部交清)，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权、土地纠纷和债务纠纷或交接

后因甲方债权债务纠纷导致该房屋被查封拍卖或债权人强占房屋，由甲方承当全部赔偿责任。

第七条乙方需要办理水、电及房产过户手续时，甲方应提供证件配合乙方办理过户手续如因甲方原因致使过户未在法律法规规定期限内完成，甲方应承当违约责任，并赔偿乙方经济损失。

第八条乙方购房后如房地产权过户不能或尚未过户，出现拆迁或政府征用等情况那么受偿权利人为乙方，乙方此权利实现如需甲方配合，甲方必需予以配合

第九条甲方保证交付房屋时，该房屋承租户知悉该房已发售且无异议甲方应配合乙方重新同承租户签订租赁合同，承租户的租赁期限应自本合同签字之______日起算。甲方收取承租户的租金应与甲方与承租户签订租赁合同之日起至本合同签订之日止相对应，甲方多收取的租金应交付乙方。

第十条合同一经签订甲乙双方不得反悔，如甲方反悔或主张合同无效，甲方应按本合同第十一条约定对乙方承当责任。

第十一条合同签订后甲乙双方应严格履行合同约定，如违约，那么应承当合同总额_______%的违约责任，如因违约给对方造成经济损失(包括可期待利益及因违约产生诉讼导致的车旅费、律师费、诉讼费、鉴定费用)，应赔偿相应的经济损失。

第十二条为保证合同的履行，甲方自愿提供两名担保人作为保证人，保证人的保证期间为纠纷或争议发生之日起____________。

第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十五条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同共2页，一式二份，甲、乙各执一份。合同附件是本合同有效组成局部。

甲方(签章)：________________乙方(签章)：________________

共有人：________________共有人：________________

担保人：________________

________年_____月______日________年_______月_____日

房屋证书类型是买卖合同【篇三】

甲方(卖方)：_______________________

身份证号码：________________

乙方(买方)：_______________________

身份证号码：___________________

甲乙双方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。

一、房屋根本情况

甲方自愿将其房屋发售给乙方，乙方也已了解该房屋具体状况，并自愿购置该房屋，该房屋具体状况如下;

房屋位置：__________________。

房屋建筑面积：__________㎡

二、房屋价格及其他费用

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋占地面积,建筑面积总金额为________元(大写：______________元整)。

三、付款方式

签订协议时付人民币(大写)________(大写：_____________元整)，尾款签订协议后三个月内付清，付款以甲方出示收据为证。

四、特别约定

1.甲方必须保证所卖房屋产权属于甲方所有，且房屋不存在任何任何抵押以及债务纠纷。因乙方所购房屋为________福利房,该房屋现无房屋产权证，甲方应在____日办理房产证，假设以后因违章建筑撤除由甲方负责。

2.本合同签定时，甲方未取得房产证。甲方提供建造本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待办理房产证条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续并过户。本合同发生的契税，土地出让金等由____方负担。其他税费按有关法律规定负担。

3.本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权利一并转让给乙方。合同签订后，房屋被收回或者拆迁所得补偿归于乙方，甲方须协助乙方办理相关手续以便乙方获得补偿。甲方承诺并保证乙方对该房屋享有完全的居住权以及处罚权，甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其他任何方式的处罚。

4.房屋价款支付完毕期间房屋假设有质量问题由甲方承当维修责任。

五、本协议自签订之日起，买卖双方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋总价款以外，还必须赔偿另一方房屋总价款的25%赔偿金。

六、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

七、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

八、本协议一式二份，甲方执一份、乙方执一份。

签署时间：__________________年________月________日

甲方(盖章)：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方(盖章)：__________

联系方式：__________

地址：__________

房屋证书类型是买卖合同【篇四】

房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩办性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。

房屋买卖合同纠纷产生的原因

房屋作为根本的生活资料和生产资料，对单位、对个人事关重大。一方面，经济的开展、人口的增长以及人们的消费水平和消费愿望的提高，使得土地、房屋的供给跟不上需求，供需失调容易引起利益矛盾;另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量问题、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾;第三，商品房买卖合同本身不标准、不具体、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾;第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违反房地产管理法律、法规，侵犯他人的合法权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。

房屋买卖合同纠纷出现的司法难题

第一，关于认购协议与定金的效力问题。认购协议是广泛存在于房屋销售中的一种文书，因认购协议签署后无法达成房屋买卖合同而引发的案件的数量已经在不断地回升。由于买受人在签订认购协议后，往往要先行支付几千元到几万元的定金，如果双方不能达成正式的商品房买卖合同，买受人更容易成为受损方，买受人索还定金那么成为必然，从各个区县法院审理的案件看，因认购协议产生的纠纷原告全部为买受人。

第二，关于办理房屋权属证书义务承当问题。现因办证发生的纠纷，往往是出卖人无法办理房屋所有权证和国有土地使用证导致的买受人办证迟延。则买受人购置房屋后只能自己居住，出租、发售受到限制;有的经营者在集体土地上开发建造商品房，消费者基本领不到产权证书。现此类案件审理中出现的难点问题是在合同没有约定的情况下，如何认定办证义务以及关于违约金的计算规范如何确定的问题。

第三，政策调整后的税费分摊。税费分摊争议是指受税收政策的影响，一些房屋买卖合同的履行跨越两个或者两个以上的税收政策时期，税收政策的变化对交易双方均可能产生影响，税收政策变化引起的营业税、契税增加或者减少所引发的本钱分摊和合同效力问题争议。

房屋买卖合同纠纷的司法应对

首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一局部是由于对售房者的资格或者资信情况不了解而产生的。要防止和减少纠纷的发生，在签订正式房屋买卖合同前，包括签订意向书或缴纳定金时，要先审查开展商的“五证〞，即?国有土地使用证》、?建设用地规划许可证》、?建设项目规划许可证》、?建设项目施工许可证》和?商品房屋预售许可证》，特别是?国有土地使用证》和?商品房屋预售许可证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、工程名称、销售内容等，避免开发商将批准销售范围之外的房屋对外发售。因此，在签订认购协议缴纳定金时，要先了解主合同无法签订时，定金是否能够返还;买受人在签订认购书，被收取数万元的定金后，开发商是否会有“潜规那么〞抛出不合理交易条件，胁迫买受人签订违心合同。

其次，在办理房屋权属证书的问题上，依据国务院?城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购置人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购置人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书，或者不提供相应的证明文件的情况下，买受人房屋的产权证书就无法办理。所以，在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此，在尊重双方当事人意思自治的根底上，买受人要要求出卖人承当相应的`义务。买受人可以要求出卖人签订协议，严格依据合同的约定，按照双方约定的办证种类进行办证;在双方没有进行约定的情况下，应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。

最后，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承当主体。假设双方当事人对税费的支付做出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减局部仍应按国家税费法规确定承当主体。双方不能达成一致意见的，人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同，双方仍应履行合同义务。

总之，房屋买卖并不是像一般的商品买卖那样简单，它是一个系统项目。在买卖房屋过程中，不仅波及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，了解交易双方买卖的动机和实力，了解相关的法律条款，防止在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。即使在发生房屋买卖合同纠纷，我们也要保持镇定。

房屋证书类型是买卖合同【篇五】

双方当事人：

出卖人〔下列简称“甲方〞〕__________

认购人〔下列简称“乙方〞〕__________

根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：

一、认购标的的根本情况

乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_____市_____区_______________〔下列简称商品房〕该商品房的建筑面积为_____平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。

二、认购标的的价款

该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币__________元/平方米，房款计人民币__________元〔大写：_______________〕

三、认购款

乙方于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币______________________元〔大写：_______________〕该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。

甲方在取得预售许可证后，应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起_____日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署?商品房买卖合同》。

甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承当。

甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满次日起超过_____日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起_____日内将已收取的认购款返还给乙方，并承当相关法律责任及乙方的一切经济损失。

甲乙双方协商一致签订?商品房买卖合同》的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。

四、其他约定

在签订正式的?商品房买卖合同》时，变更认购人的，甲方应积极配合。

买受人已一次性交清购房款，甲方不得将此房进行调换，同样甲方不得将此房另发售给其他人，否那么将作为违约处理。

五、附那么

本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。

本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的?商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力；

甲方〔公章〕_______________________乙方〔公章〕____________________

授权代表：________________________授权代表：______________________

证件号码：_________________________证件号码：_______________________

联系：_________________________联系：_______________________

_____年_____月_____日______年_____月_____日

房屋证书类型是买卖合同【篇六】

出卖人〔下列简称甲方〕：___________

法定代表人：______

联系：______

注册地址：_______

编码：______

营业执照号码：______

开户行：______

帐号：______

委托代理人〔房地产经纪机构〕：

法定代表人：______

联系：______

注册地址：________

编码：______

营业执照号码：__________________

房地产经纪机构资格证书编号：_________

开户行：______

帐号：_________

买受人〔下列简称乙方〕：______________

国籍法定代表人：___

身份证〔护照〕营业执照号码：___

地址：_________

编码：_________

联系：_____________________

委托代理人：___________________

国籍法定代表人：______

身份证〔护照〕营业执照号码：________

地址：________

编码：_________

联系：_____________

根据?中华人民共和国民法典》、?中华人民共和国___市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信用、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：

第一条商品房情况该商品房销售许可证号：___商品房座落：___区、县__路、道、街___。设计用途___，建筑结构___，建筑层数为___层。建筑面积___平方米，其中：套内建筑面积___平方米，公共局部分摊建筑面积___平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：___。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为______年，自______年___月___日至______年___月___日止。

第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___元〔币种：___〕，价款为_____元，计___〔大写〕。

第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于______年___月___日前，将商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按以下第___种方式处理：

1、变更合同

2、解除合同

第四条乙方付款形式及付款时间乙方按以下第种形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同

第三条约定日期交付商品房，逾期在___日内的，乙方有权向甲方查究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_____种约定，查究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之___向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之___向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承当赔偿责任。

第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同

第四条约定日期付款，逾期在___日内的，甲方有权查究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_____种约定，查究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之___向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之___向甲方支付违约金。

第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差别的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差别不超过177;3%〔包括177;3%〕的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差别多退少补。面积差别超过177;3%的，双方约定如下：

第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应合乎国家有关规定和甲方的承诺〔见附件三〕，未到达国家规定规范和承诺的，甲方应承当责任。在乙方正常情况下，甲方应按照?市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承当责任。

第九条商品房配套设施运行的约定以下配套设施运行日期约定如下：

1、上水_______________。

2、下水_______________。

3、供电_______________。

4、燃气〔气源种类〕_________。

5、暖气_______________。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在___日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的___%向乙方支付违约金。

第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局〔见附件四〕。确需变更的，甲方应自设计变更计划确定之日起___日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的___%向乙方支付违约金。

第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供?___市商品住宅质量保证书》和?___市商品住宅使用表明书》，交接房屋钥匙。

第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在___日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承当责任。

第十三条物业管理关于物业管理的效劳内容和收费规范等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。

第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。

协商不成时，按以下第___种方式处理：

1、向_________仲裁委员会申请仲裁；

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同〔见附件五〕。附件一至附件五均为本合同不可分割的局部，具有同等效力。

第十七条合同份数本合同连同附件共____，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：

乙方：

______年___月___日

______年___月___日

委托代理人：

委托代理人：

______年___月___日

______年___月___日

房屋证书类型是买卖合同【篇七】

房屋买卖合同篇1

第一条甲方自愿将其房屋发售给乙方，乙方也已充沛了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁〔刘家门口〕，房屋占地面积约为211。2平方米，院子占地面积约为100平方米，房屋为三屋楼，一楼为4个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为700平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件；

第二条房屋价格及其他费用：甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币壹佰壹拾万元整〔￥1100000〕；

第三条付款方式：签订合同之日一次性付清；

第四条特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。假设因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第六条今后如房屋重建，甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；

第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔；

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效；第十条本合同附二、三楼平面图；

第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份；

甲方〔签印〕：____________住址〔工作单位〕：联系：________________

乙方〔签印〕：___________联系：________________签订日期：____年_____月_____日

房屋买卖合同篇2

为了体现对履行合同的担保，以爱护守约方的利益，商品房买卖合同中会约定违约金条款。则如何处理违约金与实际损失的关系，当没有约定违约金时，能够主张赔偿？

违约金是一种责任形式，首先是对守约方的补偿，其次还可表现为对违约方的惩办，补偿性和惩办性可并存。

商品房买卖合同纠纷案违约金数额确实定：一般原那么是有约定的从约定，这是合同自由原那么的体现;没有约定或损失额难于确定的，根据?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》的规定：

逾期付款的，按呼应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范计算;

逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门颁布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金规范计算;

逾期办证的'，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范计算。

违约金以补偿性为主、惩办性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的，?合同法》对此已作明确规定，?司法解释》对违约金如何调整作了进一步的规定。

在审判实践中应注意的问题：

第一，违约金的调整以当事人的申请为前提，不得依职权主动调整。

第二，违约金的调整是对数额的调整，而不是对违约金规范的调整。

第三，对于增加违约金问题，只要当事人约定的违约金低于造成损失的，就应予以增加，无需审查是否过分低于造成的损失。对于是否低于造成的损失，应由守约方承当举证责任。

第四，对于减少违约金问题，应以违约金是否过高作为是否减少违约金的规范。而违约金是否过高又是以违约金是否超出损失的30%为规范的，如超出30%，那么应认定为过高，应酌情调整到30%以内;如超出损失但未超出损失的30%，那么不认定为过高，无需调整。一般波及减少违约金的案件，都是开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书的，现就此类案件如何确定损失和如何减少违约金进行具体阐述。开发商逾期交楼或逾期办理房地产权属证书，必然使买受人不能在预期的时间对房屋充沛行使占有、使用、收益和处罚的权利，使买受人的利益受损。由于买受人可以各种方式补救，一般很难举证证实具体的损失额，所以可参照?司法解释》对未约定违约金或损失时确定违约金或损失的原那么来确定损失。对于逾期交楼，?司法解释》确定了政府部门颁布的租金指导价和评估机构评定的市场价并存的规范，但实际上根据上述两种规范得出的结果大相迳庭，这对当事人的权益影响较大，当事人争议较大，这种情况在市场经济较兴旺的地区尤其明显。笔者认为，租金的指导价不能充沛体现不同地段不同房屋的具体情况，而且明显低于未约定违约金情况下适用的法定规范〔即中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范〕，明显不公平合理，有悖市场经济规律，不宜使用，否那么会造成有约定不如无约定的现象，产生不好的社会导向。租金市场价较公平合理，但操作困难，影响审判效率。而按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的规范确定损失，既合乎?合同法》和?司法解释》的精神，又比拟公平合理，是可行的。所以如确需减少违约金，应减少至不低于按该规范计算的数额为宜？一般可减少至按该规范计算。

房屋买卖合同篇3

购货单位(简称甲方)：合同编号：供货单位(简称乙方)：签定地点：

为确保甲乙双方利益得到爱护和责任得到履行，依据?中华人民共和国合同法》规定之内容，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方购置led照明灯具达成如下协议：

第一条合同标的〔产品名称、型号、单价、数量等〕注：上表中，“属性〞为功率、色温等参数；“单价〞为含税单价。

第二条付款时间及方式

1、在合同生效后，甲方向乙方支付的合同金额为订金；2、甲方收到货物后个工作日内支付全部余款。

第三条交货时间、地点、方式

1、交货时间：甲方支付订金后工作日内交货。

2、交货地点：

3、货运方式：

第四条质量规范、要求及保修

1、合乎国家、部委、地区、行业相应的技术规范和标准；

2、甲方如有要求，以封样为准；3、包装规范：规范包装；4、质量保证：自收货之日起，因产品本身质量引起故障，免费保修期为年；保修期内，如由于火灾、水灾、地震等不可抗拒原因及甲方人为破坏因素造成损坏，乙方可进行有偿维修，设备材料等本钱费用由甲方承当。第五条合同变更

未尽事宜，双方协商解决；合同的变更及修改经双方同意，以书面形式变更。

第六条争议解决方式

双方如发生争议，应协商解决；如协商不成，向乙方所辖人民法院提出诉讼。

第七条合同的生效及终止

合同自双方签字并盖章后生效，双方权利义务履行完毕后合同终止。

第八条此合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

法定代表人(签字)法定代表人(签字)或代理人：或代理人：

日期：年月日日期：年月日篇二：买卖合作协议

买卖合作协议

甲方：_________

乙方：_________

为标准甲乙双方在买卖合作过程中的廉洁行为，保证双方合作的公平、公道性，特订立本协议，供双方遵守执行。

一、甲乙双方的责任

〔一〕严格遵守国家有关法律、法规及相关政策；

〔二〕严格执行双方确定的合同、协议及承诺等，按合同办事；

〔三〕双方如发现任何一方在业务活动中有违规、违法行为的，应及时提醒对方，情节严重的，应向相关部门举报。

二、双方责任

甲乙双方在买卖合作过程中任何一方不准向对方任何人员索要或接受回扣、礼金、物品和好处费、感激费等。

三、违约责任

甲乙双方如有违反以上条款的，按照管理权限给予处理，涉嫌犯罪的，移交司法机关查究刑

事责任；甲乙双方如有任何一方给对方造成经济损失的，应予以赔偿；并且甲方作为买方有权保存对乙方结算和产品质量持疑心态度的权利。

四、本责任书经双方签字盖章后立即生效，双方合作期间有效；双方合作期满，结清款项后失效。

五、本协议一式两份，双方各执一份，均具同等法律效力。

甲方〔盖章〕：_________乙方〔盖章〕：_________

签约代表〔签字〕：_____签约代表〔签字〕：_____

_________年____月____日_________年____月____日

房屋买卖合同篇4

甲方现有㎡的房屋，地址：，权证号：，土地证号：，自愿发售给乙方，以按揭方式购置。乙方经实地看房并已充沛了解此房信息，自愿购置此房。经协商后甲、乙双方均同意售价为人民币(大写元)(￥元)。此房价包括(水、电、光纤、天然气户头、装修、及：)并达成下列协议：

一、第一次乙方于年月日支付购房定金计人民币(大写：元)(￥)给甲方。

第二次按银行程序办理：待签约贷款银行审批通过，通知过户后日内，甲、乙双方必须到市房地产交易中心将此房产权证交买卖过户科受理，出据受理单后，乙方再支付给甲方购房首付款(大写元)(￥元)此款不包含购房定金。否那么视为违约。乙方须在此首付款内扣除人民币(大写元)(￥)作为交房押金，待交房时甲方结清该房所有费用后，乙方再支付给甲方。

第三次残余房款计人民币(大写元)(￥元)属于乙方向银行贷款局部，待办完过户手续做完抵押后，那么由签约银行转账给指定的甲方账户。(按揭购房此款由签银行支付)如果贷款金额缺乏那么由买方以现金方式补差，此合同圆满结束。

二、甲方配合乙方办理完产权过户后，乙方必须无条件办理此房抵押登记手续，否那么视为违约。

三、甲方必须保证此房产权分明、无查封、抵押、冻结、实属纯私房，并无任何纠葛，否那么承当一切法律责任。乙方以按揭贷款购置此房，(全权委托担保公司办理贷款)或(自行向银行办理贷款)应保证自己在银行无不良记录。

四、甲方应按约定的时间和指定的地点，并带齐相关证件协助乙方办理此房的过户换证手续，所产生的一切费用由方去付(含买卖方各项税费)税收规范以政策为准。

五、甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转到乙方名下，属乙方所有。

六、违约责任：甲、乙双方签字生效后，不得以任何理由推翻此协议，本协议在履行过程中除因不可抗拒的阻力而外，更不得以任何理由解除此协议，否那么依法查究其法律责任。甲方违约不卖此房以及不按本合同第一款之规定办理，那么双倍赔付乙方所付定金。乙方违约不买此房以及不按本合同第一款、第二款之规定办理，那么所付定金不退。甲、乙双方任何一方违约，中介有权从定金中提取(总额的2%作为信息效劳费)或(从定金中提取一半作为信息效劳费)。

七、甲乙双方协定(甲方在收到第三次房款的同时)或(甲方收到首付款的同时)双方交接、交房，一经交接甲方不在承当此房任何维修及费用。甲方交房时保证该房屋的水、电、气、光纤、物业管理等相关费用结清，原有室内设施齐全完整无损。

八、本协议一式三份，甲、乙双方及中介方各执一份，从签字盖手印之日起生效。另：甲、乙双方签字盖手印生效的同时，由方按售价的支付中介效劳费，计人民币(大写元)(￥元)，甲乙双方各支付(大写元)(￥元)

九、此协议签定后，甲方应将房产证原件交中介方保留，中介方应出具正式盖章收据，此收据待产权证交件受理后即自动无效。.

十、特别约定：甲乙双方自愿以按揭贷款方式买卖此房，在办理过程中，因政策原因或不可抗拒的阻力，导致银行无法办理贷款，双方协定相互都不作违约赔偿，甲方退还乙方定金，同时此协议自行解除。

十一、本协议在履行过程中，假设发生争议，双方应协商解决，协商不成任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。.

十二、甲、乙双方已认真、仔细的阅读了以上协议内容，并确认签字。

备注：

签订日期：年月日

房屋买卖合同篇5

卖方〔甲方〕：

联系方式：

买方〔乙方〕：

联系方式：

卖方公证人〔甲方公证人〕：

联系方式：

买方公证人〔乙方公证人〕：

联系方式：

根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产，达成如下协议：

第一条：房屋根本状况

甲方所售房屋位于〔路号〕，号楼，东单元六楼东户，主房建筑面积平方米，储备室平方米，水电暖及通信设施均齐全。

1、甲方自愿将房屋发售给乙方；

2、乙方自愿购置上述房屋；

3、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证已向乙方如实陈说上述房屋权属状况及其他根本状况，且保证该房屋不受他人合法追索；

4、甲乙双方公证人系与双方无任何血缘关系的中华人民共和国合法公民，且对该房屋买卖的有关事项分明明确。

第二条：房屋价格

甲乙双方约定房屋的成交总价格为〔人民币〕元整〔大写：元整〕。该价格包括从属设施及其他配套设施的转让费用。

第三条：房屋付款及过户等相关相应费用的缴纳

1、乙方应在本合同签字生效当日，将房屋总价款元人民币一次性全部付清，甲方同时将该房屋及其从属设施〔包含储备室〕移交给乙方，由乙方完全占有该房屋及其从属设施，甲方不得干涉；

2、甲乙双方约定：该房屋办理过户手续时，甲方需无附加条件，积极协助乙方办理过户，过户费用应由方在办理过户手续时向相关部门交付；

3、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承当；

4、截至本合同签订之日，甲方因使用该房屋产生的各项未结费用应有甲方承当〔各项费用包括：水、电、煤气、天然气、暖气、有线电视、、宽带以及物业管理等费用〕。

5、合同签订当日，乙方需在甲方的协助下对房屋及其从属设施等进行验收，完成上述各项后，双方签署交付单，确认完成交付；

6、待房产买卖手续办理完后，水表、电表、煤气表、天然气表、有线电视等相关设施的更名手续应由甲方协助办理。

第四条：甲乙双方需充沛认识的相关条款，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同

1、由于公司职工房产手续尚在集中管理中，自房屋交付至正式办理房产过户手续尚需一定时间，合同双方对此已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

2、自房屋交付至办理正式的房产过户手续期间因法律、政策造成前述税款和费用的增减以及房价波动所带来的风险，合同双方已有清醒认识，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

3、本合同自签订当日甲方将房屋交付乙方。该房屋的损毁、灭失的风险，自房屋交付之日起转移至乙方，乙方对房屋现有状况〔指建筑质量、室内装修、配套设施、小区环境等〕做了充沛了解，无任何异议，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

4、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产时，公司规定的允许甲方享有的关于该房产的一切福利转由乙方享有，甲方不向乙方以任何理由要求支付。公司和相关其他部门要求甲方支付的各项费用〔各项费用包括：水、电、煤气、天然气、有线电视、、宽带以及物业管理等费用〕，转由乙方支付，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

5、由于本房产系公司职工集中管理的房产，甲方承诺在乙方使用该房产期间，假设公司要求或允许置换房屋，该房屋所享有的置换福利应由乙方享有，甲方应无条件协助乙方置换，甲乙双方均不得以此为由提出变更和解除合同；

6、本合同未进事宜应由甲乙双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第五条：甲乙双方的违约责任：

1、甲方应保证上述房屋权属分明、无任何纠纷。如该房有设定抵押或被查封等限制产权转移的情况时甲方应及时告知乙方，并负责于本合同签订之日前解决完毕；如甲方不能及时解决上述问题，由于甲方个人原因致使房产不能过户或者出现诉讼纠纷，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失〔公司统一管理房产手续问题乙方已明确知悉，不在此列〕；

2、在乙方要求且条件允许能够办理房产过户手续时，甲方不得以各种理由拖延或拒绝协助乙方办理，在双方确认可以开始办理过户手续之日起三十日内甲方不能协助乙方办理过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部房款并赔偿损失；

3、甲乙双方对双方约定的房屋转让款、房屋及其从属设施等无异议，甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，该方须向对方赔偿损失；

4、凡法律、政策规定的有关该房屋的应由甲乙双方负担的一切税款和费用均有甲乙双方共同承当，甲乙其中一方由此产生异议拒绝付款的那么视为该方违约，另一方有权查究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失；

5、甲乙双方对本合同规定的第四条：甲乙双方需充沛认识的相关条款无异议，假设甲乙其中一方由此产生异议视为该方违约，另一方有权查究该方的刑事责任，并要求该方赔偿损失。

第六条：本合同履行如发生争议，由甲乙双方在公证人的公道下友好协商解决，协商不成的，可向XX区人民法院提起诉讼。

第七条：本合同自买卖双方及双方公证人签字或盖章之日起生效，合同一式四份，双方及双方公证人各执一份。

第八条：买卖双方约定的其他事项：在双方可以办理房产过户手续时，甲乙双方应另行签订一份房屋买卖合同报房产管理部门。

第九条：甲乙双方及双方公证人签章：

卖方〔甲方〕签章：

卖方公证人〔甲方公证人〕签章：

年月日

买方〔乙方〕签章：

买方公证人〔乙方公证人〕签章：

年月日

售房方(甲方)：身份证号码：

购房方(乙方)：身份证号码：

特种买卖合同的类型_合同范本

(一)分期付款买卖

分期付款买卖，是指买受人将其应付的总价款，在一定期限内分次向出卖人支付的买卖合同。其特点在于，合同成立之时，出卖人将标的物交付给买受人，价款那么依合同约定分期支付。除法律另有规定或合同另有约定外，标的物的所有权自出卖人交付时起转移给买受人。买受人应按期履行支付价金的义务，假设未按期付款，应承当违约责任。

根据合同法规定，分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额到达全部价款的1／5，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。

(二)样品买卖

样品买卖，又称货样买卖，是指标的物品质依一定样品而定的买卖。当事人约定依样品买卖的，视为出卖人保证交付的货物与样品具有同一品质，其意义是出卖人提供一种质量担保。样品买卖的当事人应当封存样品，并可对样品质量作出表明。出卖人交付的标的物应当与样品及其表明的质量相同。样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，即使出卖人交付的标的物与样品相同，买受人仍有权要求其交付合乎同种物通常质量规范的标的物。

(三)试用买卖

试用买卖，又称为试验买卖，是指合同成立时出卖人将标的物交付给买受人试用，买受人在试用期间内决定是否购置的买卖。此类买卖合同常见于新产品的买卖。一般认为，试用买卖合同属于附停止条件的买卖合同，即在所附买卖条件成就前，出卖人应将标的物交付给买受人试验使用，最终是否同意购置取决于买受人的意愿。试用期间届满，买受人对是否购置标的物未作表示的，视为购置。

(四)拍卖

根据我国拍卖法，拍卖是指以公开竟价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。具体地说，买卖公开进行，加入竟拍的人在拍卖现场根据拍卖师的叫价决定是否应价，当某人的应价经拍卖师三次叫价无人竞价时，拍卖师以落槌或以其他公开表示拍定的方式确认买卖成交。

买卖合同:买卖合同〔四〕

买卖合同的定义(什么是买卖合同)

买卖合同，依?合同法》第一百三十条的规定，是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，由买受人支付价款的合同。

买卖合同具有下列特征：

一、买卖合同是转移标的物所有权的合同。所谓转移标的物的所有权，是指出卖人在收取一定价款后失去对标的物的占有、使用、处罚的权利，而买受人在支付一定的价款后取得对标的物的占有、使用、处罚的权利。

二、买卖合同是双方有偿合同。所谓双方有偿，是指出卖人和买受人均享有均等的权利和义务，在交易过程中，出卖人的义务，是买受人的权利，出卖人的权利，同买受人的义务。如买卖双方在协商一致后，买受人有取得该转让物的物权的权利，出卖人有移交该出买物物权的义务。

三、买卖合同的主体具广泛性。1、财物的所有权人;2、抵押权人;3、质权人;4、留置权人;5、人民法院;6、行纪人。

四、买卖合同标的物的广泛性。买卖合同的标的物只要是法律、法规没有禁止流通的物品，均可作为买卖合同的标的物。

五、买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成一致，对标的物权的转让的真实意思的表示，是相互的承诺。

六、买卖合同既可用文字表示，也可用口头表示。买卖双方可将协商一致的承诺用文字形式固定，并经双方签字后生效，也可经公证后生效。买卖双方对达成一致意见的标的物的物权转移，也可以用口头的形式约定。这种方式简单、省时，但必须合乎“钱货两清〞，这种形式适用于标的小、现货交易等买卖。

买卖合同应具备下列主要条款：

一、双方当事人的名称或者姓名、住址;

二、标的物的名称、数量、质量、单价、总价(大写);

三、包装要求;

四、标的物交付的时间;地点、方式(履行方式);

五、标的物质量、数量检验的办法及表明;

六、价款支付的时间、地点、方式(结算方式);

七、期限;

八、违约责任(违约金的组成、计算办法、赔偿数额确实定);

九、风险承当的划分;

十、争议解决的方式(协商、调解、仲裁、诉讼);

十一、其他条款(指前述各条件未波及的内容)。

买卖合同〔四〕

名称：计量单位：签订地点：合同编号：

生产厂：牌号商标：年月日调拨通知书编号：字号

┌───┬──┬───┬───┬─────────────────┬─┐

│规格│数量│单价│总金额│交(提)货时间│备│

│型号││(元)│(元)├──┬──────────────┤注│

│││││合计│││

├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤

││││││││

├───┼──┼───┼───┼──┼──────────────┼─┤

││││││││

├───┴──┴───┴───┴──┴──────────────┴─┤

│合计人民币金额(大写)│

├───────────────┬──────────────────┤

│1.本合同按?经济合同法》、?工│5.验收规范、办法及提出异议期限：│

│矿产品购销合同条例》、?中华人├──────────────────┤

│民共和国爆炸物品管理条例》及有│6.结算方式及期限：│

│关民爆器材管理规定执行。├──────────────────┤

││7.包装规范、包装物的供给与回收费用负│

││担：│

├───────────────┼──────────────────┤

│2.质量要求、质量规范：│8.违约责任：│

├───────────────┼──────────────────┤

││9.解决合同纠纷的方式：本合同在履行过│

│3.交(提)货地点、方式：│程中发生争议，由当事人双方协商解决。│

││协商不成，当事人双方同意由＿＿＿＿│

││仲裁委员会仲裁(当事人双方未在本合同│

││中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁│

││协议的，可向人民法院起诉)。│

├───────────────┼──────────────────┤

│4.运输方式及达到站(港)│10.其他约定事项：│

├─┬────────┬─┬──┴───────┬──────────┤

││单位名称(章)：＿││单位名称(章):＿＿＿│物资主管部门签证意见│

│供│单位地址：＿＿│需│单位地址：＿＿＿＿＿│：│

││法定代表人：＿＿││法定代表人：＿＿＿＿│签证部门(章)│

││委托代理人：＿＿││委托代理人：＿＿＿＿│(签证不收费)│

││：＿＿＿＿＿││：＿＿＿＿＿＿＿├──────────┤

│方│电报挂号：＿＿＿││电报挂号：＿＿＿＿＿│鉴(公)证意见：│

││开户银行：＿＿＿│方│开户银行：＿＿＿＿＿│经办人：│

││帐号：＿＿＿＿＿││帐号：＿＿＿＿＿＿＿│鉴(公)证机关(章)│

││发货单位：＿＿＿││收货单位：＿＿＿＿＿│(注：除国家另有规定│

│││││外鉴(公)证实行自愿原│

│││││那么。)│

└─┴────────┴─┴──────────┴──────────┘

买卖合同(样式四)

合同编号：＿＿＿＿＿签订日期：＿＿＿＿＿

签订地点：＿＿＿＿＿

经供方：＿＿＿需方：＿＿＿充沛协商，签订本合同。

在执行中，任何一方不履行合同，应承当违约责任。

１．商品

品名│规格│单位│数量│单价│金额│备注

├───┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┤

││││││

├───┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┤

││││││

├───┼────┼────┼─────┼────┼────┼────┤

││││││

├───┴────┴────┴─────┴────┴────┴────┤

货款共计人民币〔大写〕：

>２．商品质量：

３．作价方法：

４．交货时间：

５．包装要求及费用负担：

６．质量检验及验收方式：

７．结算方式：

８．运输方法：

９．供方违约责任：

〔１〕产品品种、规格、质量不合乎规定，需方同意收货的，按质论价；需方不同意收货的，由供方负责处理，并承当因此造成的损失。

〔２〕未按合同规定的数量交货，而需方仍有需要的，应照数补交，按延期交货处理。完不成合同任务，不能交货的，应偿付需方应交货总值＿＿％的违约金。

〔３〕包装不合乎规定，必须返修或重新包装，应承当支付的费用和损失；需方不要求返修或重新包装，要求赔偿损失的应予赔偿损失。

〔４〕未按合同规定时间交货，每延期交货一个月，