2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库带答案（综合题）VIP

2022年最新房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库内部题库带答案（综合题）第一部分单选题(50题)1、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。

A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件

B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看

C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记

D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书

【答案】：B

2、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.汇票

C.支票

D.股票

【答案】：D

3、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。

A.330

B.350

C.440

D.870

【答案】：B

4、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是()。

A.可变现净值

B.现值

C.公允价值

D.重置成本

【答案】：C

5、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是（）。

A.王某

B.李某

C.刘某

D.甲保险公司

【答案】：B

6、对于公民（），利害关系人可以申请宣告其为失踪人。

A.下落不明满1年的

B.下落不明满2年的

C.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的

D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的

【答案】：B

7、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是()。

A.工人工资

B.工业产值

C.人的年龄

D.人的性别

【答案】：D

8、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元

【答案】：C

9、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。

A.税收的附加是对特定纳税人加征

B.税收的加成是对所有纳税人加成

C.纳税人是实际负担税款的单位和个人

D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施

【答案】：D

10、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.1350

B.1929

C.2250

D.2700

【答案】：D

11、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过3个月

B.以一次为限，不超过6个月

C.以两次为限，每次不超过3个月

D.以两次为限，每次不超过6个月

【答案】：C

12、土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。

A.市人民政府

B.县人民政府

C.省人民政府土地管理部门

D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】：D

13、下列不属于优先股股东权利的是（）。

A.优先分股息

B.优先分剩余财产

C.充分的表决权

D.要求赎回权

【答案】：C

14、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书

B.商品房预售许可证和住宅质量保证书

C.住宅使用说明书和住宅质量保证书

D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】：C

15、城市房屋拆迁的裁决应当由()做出。

A.仲裁机构

B.人民法院

C.公安机关

D.房屋拆迁管理部门

【答案】：D

16、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。

A.拖欠的建筑工程材料费

B.拖欠的建筑工人工资

C.抵押担保债权

D.出租房屋租金

【答案】：D

17、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.施工许可证

D.建设工程规划许可证

【答案】：B

18、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被拆迁房屋的市场价格为13.85万元。

A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记

B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案

C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记

D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

【答案】：C

19、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。

A.协议出让

B.拍卖出让

C.招标出让

D.划拨

【答案】：D

20、保险合同的客体为()。

A.保险人

B.保险标的

C.保险金额

D.被保险人

【答案】：B

21、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。

A.分期付款

B.收取预售款

C.收取定金

D.返本销售

【答案】：D

22、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.2011年3月31日

B.2011年4月28日

C.2011年5月31日

D.2011年9月30日

【答案】：A

23、商品住房预售许可的最低规模不得小于()

A.层

B.层

C.单元

D.栋

【答案】：D

24、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。

A.房地产估价结果

B.人民法院的决走

C.国有资产管理部门做出的决策意见

D.国有资产占有部门意见

【答案】：A

25、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.3月28日

B.4月13日

C.4月15日

D.5月5日

【答案】：A

26、下列属于房地产部门规章的是（）。

A.资产评估法

B.土地管理法实施条例

C.城市房地产抵押管理办法

D.国有土地上房屋征收评估办法

【答案】：C

27、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。

A.规划

B.土地

C.房地产开发

D.建设

【答案】：C

28、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.40

B.50

C.60

D.70

【答案】：A

29、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.750

B.900

C.1400

D.1800

【答案】：C

30、下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。

A.国有土地所有权

B.宅基地的土地使用权

C.集体土地所有权

D.村企业的房屋所有权

【答案】：D

31、国有土地所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门

【答案】：A

32、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部门

C.建设单位

D.房屋征收实施单位

【答案】：B

33、华某受让一套面积150㎡的二手住房，需缴纳的税是()。

A.契税

B.个人所得税

C.房产税

D.土地增值税

【答案】：A

34、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑

【答案】：D

35、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。

A.居住区

B.居住小区

C.栋

D.单元

【答案】：C

36、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。

A.担保型中间业务

B.管理型中间业务

C.衍生金融工具业务

D.融资型中间业务

【答案】：B

37、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。

A.住建部

B.住建部住宅与房地产业司

C.住建部信息中心

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：D

38、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.担保

B.信用

C.短期

D.委托

【答案】：A

39、财务分析的目的不包括（）。

A.评价企业的偿债能力

B.评价企业的资产管理水平

C.评价企业的营运能力

D.评价企业的发展趋势

【答案】：C

40、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。

A.施工许可证应当放置在施工现场备查

B.施工许可证不得涂改

C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工

D.施工许可证不能延期

【答案】：D

41、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。

A.绿线

B.蓝线

C.黄线

D.紫线

【答案】：C

42、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。

A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标

B.使用外国政府援助资金的项目必须招标

C.必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动

D.工程建设招标代理机构资格分为甲级、乙级和暂定级

【答案】：C

43、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D

44、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A.不允许购买者使用公积金贷款

B.不向王某征收契税

C.不向王某征收房产税

D.不允许王某转让经济适用住房

【答案】：C

45、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（）。

A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排

B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理

C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高

D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设

【答案】：C

46、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。

A.供应对象包括中低收入家庭

B.免征房产税

C.以实物配租为主

D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%

【答案】：B

47、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

A.3

B.6

C.9

D.10

【答案】：B

48、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。

A.公正

B.公平

C.公开

D.诚实信用

【答案】：D

49、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A.土地使用权出让合同签订

B.土地使用权出让合同约定的动工开发

C.土地使用权出让金缴纳

D.土地使用权

【答案】：B

50、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】：C

第二部分多选题(50题)1、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.公共租赁住房

D.限价商品住房

E.普通商品房

【答案】：ABCD

2、计算个人所得税时，允许从其转让收入中的减除的合理费用包括（）。

A.土地增值税

B.印花税

C.住房装修费用

D.住房贷款利息

E.手续费

【答案】：CD

3、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积+套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积+套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

【答案】：AD

4、2020年9月4日，中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会在北京举办。中国国际服务贸易交易会，是专门为服务贸易搭建的国家级、国际性、综合型大规模展会和交易平台，自2012年起，已举办6届。本届中国国际服务贸易交易会的主题是（）。

A.开放、创新、智慧、融合

B.全球服务，互惠共享

C.服务贸易：新视野、新机遇、新发展

D.服务贸易在全球价值链中的作用

【答案】：B

5、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。

A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

B.《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

C.房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

E.房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

【答案】：ABD

6、通常情况下不得拍卖的房地产有（）。

A.权属有争议尚在诉讼的房屋

B.仍在租赁期限内的住房

C.未取得不动产权证书的房屋

D.未经其他共有人书面同意转让的共有房地产

E.已签订抵押合同但未办抵押登记的房屋

【答案】：ACD

7、(2014真题)甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。评估过程中，丙机构应做的工作包括（）。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】：AB

8、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有（）。

A.降低再贴现利率

B.提高首期付款比例

C.提高法定存款准备金率

D.缩短分期付款期限

E.公开市场买入政府证券

【答案】：A

9、2018年4月27日，朝鲜国务委员会委员长金正恩与韩国总统文在寅在板门店韩方一侧的“和平之家”举行会晤。本次两国首脑会晤最重要的成果是共同签署并发表了（）。

A.《北南共同宣言》

B.《北南关系发展与和平繁荣宣言》

C.《（板门店宣言）军事领域履行协议》

D.《为促进朝鲜半岛和平、繁荣、统一的板门店宣言》

【答案】：D

10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】：AB

11、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率≤3.0，建筑密度≤33％，绿地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房，于2013年1月出租给乙公司，并收到预付年租金240万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元，年利率为8％，借款期限为3年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另发生经营收入300万元，支出200万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元，约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为3100万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。

A.容积率

B.绿地率

C.建筑密度

D.人口容量

【答案】：ABC

12、(2011年真题)关于诉讼时效的说法，正确的有()。

A.诉讼时效消灭的是一种请求权

B.超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制

C.身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年

D.因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年

E.诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算

【答案】：AC

13、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。

A.做出征收决定的，应当是市县级人民政府

B.2018年5月4日为征收补偿评估的价值时点

C.征收补偿评估的价值时点应为征收决定公告之日

D.征收部门应当在2018年5月4日前进行社会稳定性评估

【答案】：AC

14、下列关于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有（）。

A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税

B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税

C.个人销售住房暂时免征土地增值税

D.个人购买经济适用住房减按1.5%征收契税

E.个人出租住房，减半征收个人所得税

【答案】：ABC

15、房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.最高额抵押登记

D.在建工程抵押权登记

E.地役权登记

【答案】：AD

16、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为（）。

A.纳税人所在地在城市市区的，税率为7%

B.在县城.建制镇的，税率为5%

C.在县城.建制镇的，税率为3%

D.不在城市市区.县城.建制镇的，税率为5%

E.不在城市市区.县城.建制镇的，税率为1%

【答案】：AB

17、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.进行实地查勘

B.调查了解法定优先受偿权利情况

C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1亿元

【答案】：AB

18、下列关于建设用地使用权的表述，错误的有（）。

A.居住用地出让最高年限为70年，自动续期

B.工业用地出让最高年限为50年，自动续期

C.娱乐用地出让最高年限为50年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期

D.科技用地出让最高年限为40年，使用权期间届满，最迟于届满前一年申请续期

E.建设用地使用权期间届满前，因公共利益回收土地的，应当依法给予补偿

【答案】：BCD

19、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.乙银行同意

B.人民法院解除查封

C.规划部门同意

D.房屋登记机构批准

【答案】：CD

20、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须（）。

A.经规划管理部门同意

B.经房产管理部门同意

C.经原土地使用权出让方同意

D.重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议

E.调整土地使用权出让金

【答案】：ACD

21、环境噪声污染的特征包括()。

A.环境噪声污染是感觉公害

B.环境噪声污染具有局限性

C.环境噪声污染具有分散性

D.环境噪声污染是大气污染

E.环境噪声污染是能量污染

【答案】：ABC

22、确定被征收房屋价值的主要依据包括被征收房屋的（）。

A.权属

B.区位

C.朝向

D.建筑面积

E.用途

【答案】：ABD

23、关于划拨土地使用权的说法，错误的有()。

A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

C.国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

D.无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

E.无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

【答案】：C

24、普通股股东享有的权利有（）。

A.股票转让权

B.要求赎回权

C.参加表决权

D.公司剩余财产分配权

E.股息红利分配要求权

【答案】：ACD

25、下列关于房地产开发企业的会计科目，不属于所有者权益类的有（）。

A.固定资产

B.商誉

C.递延收益

D.法定盈余公积

E.在建工程

【答案】：ABC

26、可见光污染包括（）。

A.灯光污染

B.眩光污染

C.视觉污染

D.其他可见光污染

E.日光污染

【答案】：ABCD

27、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.可以申请住房公积金贷款

B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5%

C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

D.应当办理预购商品房抵押登记

【答案】：ABD

28、印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

A.商事活动

B.产权转移

C.权利许可证照授受

D.人事管理

E.外事活动

【答案】：ABC

29、下列关于投资基金的表述，正确的是（）。

A.发起人、管理人和托管人之间是信托契约关系

B.投资人不干预基金的管理和运作

C.风险低于股票，高于债券

D.投资基金不可提前终止

E.所有的投资基金都可以在证券市场上买卖交易

【答案】：ABC

30、根据《城市房地产管理法》，房地产价格评估，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A.基准地价

B.标定地价

C.成交价格

D.市场价格

E.各类房屋的重置价格

【答案】：AB

31、印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。

A.商事活动

B.产权转移

C.权利许可证照授受

D.人事管理

E.外事活动

【答案】：ABC

32、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，以下说法正确的是()。

A.城区常住人口50万以下的城市为小城市

B.城区常住人口20万以下的城市为Ⅰ型小城市

C.城区常住人口50万以上100万以下的城市为中等城市

D.城区常住人口100万以上500万以下的城市为大城市

E.城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市

【答案】：ACD

33、2008年8月8日至8月24日，第29届奥林匹克运动会在北京成功举行。中国政府和人民认真履行了对国际社会的承诺。中国提出的奥运理念丰富了奥林匹克精神，彰显了中国和世界在追求人类共同进步中坚守的共同梦想。中国提出的本届奥运会理念是（）。

A.平安奥运

B.绿色奥运

C.科技奥运

D.人文奥运

【答案】：BCD

34、下列划拨土地中，应采取土地出让或出租方式处置的有（）。

A.国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的

B.国有企业改组为股份合作制的

C.国有企业租赁经营的

D.非国有企业兼并国有企业的

E.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

【答案】：ABCD

35、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有（）。

A.国家机关用地

B.商品住宅用地

C.娱乐设施用地

D.高速公路用地

E.国家重点扶持的能源项目用地

【答案】：AD

36、我国民法通则、合同法、物权法中，都有要求民事主体在进行民事活动时应当尊重社会公德，不得损害公共利益和经济秩序的内容，已经具有“公序良俗”的含义，2017年10月1日起施行的民法总则明确规定“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”，从民法基本原则的高度确立了禁止违反公序良俗的原则。这一规定体现了（）。

A.道德为法律提供价值基础

B.对传统民法上的公序良俗原则的继承和发展

C.法律为道德建设提供制度保障

D.依法治国和以德治国的有机统一

【答案】：ABCD

37、我国《物权法》规定的物权主要有（）。

A.使用物权

B.他物权

C.所有权

D.担保物权

E.用益物权

【答案】：CD

38、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有()。

A.有15名以上专职注册房地产估价师

B.专业技术人员达70％

C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60％

E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

【答案】：CD

39、根据《土地管理法》和《物权法》的规定，应由用地单位支付的征收耕地补偿费用包括()。

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.征地管理费

D.青苗补偿费

E.社会保障费

【答案】：ABD

40、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。

A