2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库包过题库精编答案

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库包过题库精编答案第一部分单选题(50题)1、（2011年真题）房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。

A.竣工

B.交付

C.办理房屋所有权登记

D.入住

【答案】：B

2、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。

A.1/3

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：B

3、房地产估价机构资质有效期是()年。

A.1

B.2

C.3

D.5

【答案】：C

4、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。

A.预交款

B.预定金

C.订金

D.保证金

【答案】：D

5、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能，是（）。

A.和易性

B.强度等级

C.变形性质

D.耐久性

【答案】：A

6、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（）。

A.定基增长速度

B.环比发展速度

C.环比增长速度

D.定基发展速度

【答案】：D

7、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为()。

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记

【答案】：D

8、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。

A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批

B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批

C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划

D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划

【答案】：C

9、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利，说明物权具有（）。

A.排他效力

B.优先效力

C.追及效力

D.朔不及往效力

【答案】：C

10、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

11、下列关于住宅专项维修资金制度的表述，正确的是（）。

A.专项维修资金在物业保修期届满后使用

B.专项维修资金用于专有部位，不得挪作他用

C.专项维修资金属于业主及物业服务企业所有

D.非住宅物业的业主，可以不缴纳专项维修资金

【答案】：B

12、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。

A.密实度

B.孔隙率

C.抗渗性

D.塑性

【答案】：C

13、除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

A.出让

B.租赁

C.抵押

D.划拨

【答案】：D

14、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日

B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种

C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日

D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息

【答案】：D

15、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：

A.225

B.600

C.15

D.200

【答案】：B

16、()是指外汇买卖活动的总称。

A.外汇市场

B.外汇总市场

C.汇兑买卖

D.汇兑市场

【答案】：A

17、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有()。

A.实收资本

B.预付工程款

C.预收售房款

D.商品房销售收入

【答案】：B

18、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。

A.继承

B.赠与

C.抵债

D.交换

【答案】：A

19、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（）前，支付全部地价款。

A.2012年7月1日

B.2012年8月1日

C.2012年9月1日

D.2012年10月1日

【答案】：A

20、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.60

B.80

C.90

D.120

【答案】：C

21、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租

B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租

C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金

D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权

【答案】：C

22、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。

A.拆迁范围；拆迁方向

B.拆迁范围；拆迁期限

C.拆迁地址；拆迁方向

D.拆迁地址；拆迁期限

【答案】：B

23、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.半

B.1

C.2

D.3

【答案】：D

24、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。

A.W市人民政府房屋征收管理部门

B.W市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府

【答案】：B

25、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为()。

A.1

B.3

C.6

D.10

【答案】：B

26、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。

A.县级以上房地产

B.城市房地产

C.省、自治区、直辖市住房城乡建设

D.囯务院住房城乡建设

【答案】：C

27、商业银行的最基本职能是()。

A.充当信用中介

B.变货币收入为货币资本

C.充当支付中介

D.创造派生存款和信用流通工具

【答案】：A

28、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（）或者提供周转用房。

A.搬迁费

B.临时安置费

C.运输费

D.征收补偿费

【答案】：B

29、属于间接融资方式的为()。

A.商业信用

B.国家信用

C.民间信用

D.银行信用

【答案】：D

30、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.个人所得税

【答案】：A

31、(2015真题)2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。

A.71

B.74

C.86

D.89

【答案】：A

32、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是()相对指标。

A.结构

B.比例

C.比较

D.强度

【答案】：A

33、国家计委、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按（）成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

A.半个月至一个月

B.半个月至二个月

C.一个月至二个月

D.二个月至三个月

【答案】：A

34、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。

A.屋面防水工程

B.装修工程

C.地基基础工程

D.外墙面的防渗漏

【答案】：B

35、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。

A.40

B.50

C.70

D.100

【答案】：A

36、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）

A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物

B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请

C.拍卖人承担瑕疵责任

D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利

【答案】：C

37、土地增值税实行()税率。

A.比例

B.定额

C.超额累进

D.超额递减

【答案】：C

38、下列关于股票与相关概念的表述，错误的是（）。

A.认股权证是认证购买股票的权利凭证

B.任何形式的股份制企业都可以发行股票

C.股份有限公司用以表现公司股份的形式是股票

D.股票和股单虽然都属于证据证券，但后者无法自由流通

【答案】：B

39、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。

A.43.00

B.44.80

C.48.00

D.50.00

【答案】：C

40、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由()缴纳。

A.张某

B.王某

C.张某与王某共同

D.张某与王某协商

【答案】：B

41、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。

A.融资期限短

B.参与者主要是机构的投资者

C.流动性

D.为解决长期资金周转的需要

【答案】：D

42、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

43、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

44、房地产测绘的申请人主要是（）。

A.房地产测绘部门

B.房地产管理机构

C.房地产权利申请人或利害关系人

D.司法部门

【答案】：C

45、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。

A.契税

B.土地增值税

C.城镇土地使用税

D.个人所的税

【答案】：C

46、下列属于房地产部门规章的是（）。

A.资产评估法

B.土地管理法实施条例

C.城市房地产抵押管理办法

D.国有土地上房屋征收评估办法

【答案】：C

47、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。

A.工商行政管理部门

B.价格主管部门

C.房地产行政主管部门

D.中介行业协会

【答案】：C

48、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（）。

A.占用保护规划确定保留的园林绿地

B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库

C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动

D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动

【答案】：D

49、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。

A.4000

B.5000

C.7000

D.7500

【答案】：A

50、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年4月16日

B.2009年4月16

C.2010年4月16日

D.2011年4月16日

【答案】：C

第二部分多选题(50题)1、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.企业资质证书

D.竣工综合验收合格证书

【答案】：AB

2、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。

A.契约型REITs

B.公司型REITs

C.权益型REITs

D.抵押型REITs

【答案】：AC

3、下列关系式中，属于正确表达房地产开发项目“经济成本”内涵的有()。

A.会计成本＋正常利润

B.会计成本＋隐成本

C.显成本＋隐成本

D.会计成本＋经济利润－隐成本

E.销售收入－经济利润

【答案】：ABC

4、下列土地符合免征城镇土地使用税的包括（）。

A.国家机关自用的土地

B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C.宗教寺庙自用的土地

D.公园开展出租经营用的土地

E.直接用于农.林.牧.渔业的生产用地

【答案】：ABC

5、房地产行政法规包括（）。

A.《物业管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《城市房地产开发经营管理条例》

D.《不动产登记暂行条例》

E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

【答案】：ACD

6、权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。其中，“权利人”，是指()。

A.房屋的所有权人

B.房屋的抵押权人

C.房屋的地役权人

D.与登记权利人发生其他法律纠纷的人——利害关系人

E.房屋的建设用地使用权人

【答案】：ABC

7、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。

A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

C.可以设定，因符合在建工程抵押条件

D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

【答案】：BC

8、效用的度量理论有（）。

A.基数效用论

B.乘数效用论

C.序数效用论

D.指数效用论

E.对数效用论

【答案】：AC

9、关于该项目，下列说法不正确的有()。

A.竣工验收后即可以交付使用

B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司

C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价

D.业主委员会应由业主选举产生

【答案】：AC

10、房地产估价师初始注册的条件有（）。

A.年龄不超过65周岁

B.取得房地产估价师执业资格

C.受聘于房地产估价机构

D.在房地产估价机构有出资或股份

E.具有完全民事行为能力

【答案】：ABC

11、根据课税的对象性质的不同，税种包括（）。

A.流转税

B.收益税

C.财产税

D.资源税

E.房产税

【答案】：ABCD

12、为了公共利益的需要，可以做出国有土地上房屋征收决定的情形有()。

A.棚户区改造

B.城中村改造

C.廉租住房建设

D.经济适用住房建设

E.公共租赁住房建设

【答案】：ACD

13、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：

A.保证保险

B.信用保险

C.工程保险

D.责任保险

【答案】：AC

14、只能由房地产估价师本人申请的注册种类有（）。

A.初始注册

B.变更注册

C.延续注册

D.注销注册

E.撤销注册

【答案】：ABC

15、下列关于个人房地产税收优惠政策，表述正确的有（）。

A.个人出租住房取得的收入按4%征收房产税

B.个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税

C.个人销售住房暂时免征土地增值税

D.个人购买经济适用住房减按1.5%征收契税

E.个人出租住房，减半征收个人所得税

【答案】：ABC

16、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

【答案】：ABD

17、套内建筑面积包括()。

A.套内分摊面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台面积

D.套内楼梯面积

E.套内使用面积

【答案】：BCD

18、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。

A.买卖

B.合法建造

C.拆除房屋

D.赠与取得

E.受遗赠取得

【答案】：BC

19、报建审批管理主要包括审批核发()。

A.项目选址意见书

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.国有土地使用证E施工开工证

【答案】：ABC

20、城市详细规划包括()。

A.城市居住区规划

B.城市分区规划

C.城镇体系规划

D.控制性详细规划

E.修建性详细规划

【答案】：D

21、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.由被征人与征收部门协商确认

B.甲估价机构的等级至少为二级

C.甲估价机构应与征收部门签订估价委托合同

D.由于被征收人意见不统一，以随机抽选方式确认

【答案】：AB

22、临时使用土地的时间可以为()。

A.3个月

B.9个月

C.20个月

D.27个月E32个月

【答案】：ABC

23、纳税人负担的轻重，可以通过（）措施进行调节。

A.税率

B.附加

C.加成

D.罚款

E.减免

【答案】：ABC

24、以下属于修建性详细规划内容的有()。

A.绿地系统规划设计

B.规定各地块土地使用、建筑容量

C.建设条件分析和综合技术经济论证

D.工程管线规划设计

E.竖向规划设计

【答案】：ACD

25、属于城市发展战略中的社会发展目标的是()。

A.人均国民收入

B.国内生产总值(GDP)

C.年龄结构

D.总人口规模

E.居民受教育程度

【答案】：CD

26、拍卖时买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。

A.委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

B.委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

C.拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质

D.买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵

E.买受人的误解可能直接导致拍卖标的的瑕疵

【答案】：BCD

27、保障性住房包括（）。

A.限价商品住房

B.经济适用住房

C.公共租赁住房

D.老旧存量住房

E.90m2以下商品住房

【答案】：ABC

28、下列关于房地产开发企业的会计科目，不属于所有者权益类的有（）。

A.固定资产

B.商誉

C.递延收益

D.法定盈余公积

E.在建工程

【答案】：ABC

29、恩格斯说:“鹰比人看得远得多，但是人的眼睛识别的东西远胜于鹰。狗比人具有敏锐得多的嗅觉，但是它连被人当做各种物的特定标志的不同气味的百分之一也辨别不出来。”人的感官的识别能力高于动物，除了人脑及感官发育得更加完善之外，还因为（）。

A.人不仅有感觉还有思维

B.人不仅有理性还有非理性

C.人不仅有知觉还有想象

D.人不仅有生理机能还有心理活动

【答案】：A

30、二级资质的房地产估价机构不得从事以（）为估价目的的房地产评估。

A.企业清算

B.房地产课税

C.公司上市

D.房地产抵押

E.房屋征收补偿

【答案】：AC

31、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。

A.李某可先向甲估价机构咨询

B.李某可先向评估专家委员会咨询

C.经专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题，鉴定费由李某承担

D.李某对专家委员会的鉴定意见不服的，可以申请民事诉讼

【答案】：AC

32、不动产登记薄记载的内容包括（）。

A.自然状况

B.权属状况

C.权利限制

D.提示事项

E.不动产市场价值

【答案】：ABCD

33、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。

A.全距

B.中数

C.标准差

D.平均差

E.变异系数

【答案】：ACD

34、下列划拨用地不可以拍卖的有（）。

A.国家机关用地和军事用地

B.城市基础设施用地和公益事业用地

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D.法律、行政法规规定的其他用地

E.集体所有土地

【答案】：ABCD

35、(2015真题)关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。

A.保留价可以低于起拍价

B.保留价可以高于起拍价

C.保留价可以等于起拍价

D.保留价完全等同于目前市场价

E.保留价一般低于目前市场上的交易价

【答案】：ABC

36、宏观经济政策目标有()。

A.厂商利润最大化

B.充分就业

C.价格稳定

D.经济增长

E.国际收支平衡

【答案】：BCD

37、关于强制拍卖中目的的利他性，下列说法正确的是()。

A.指法院强制拍卖被执行财产，其目的不在于通过拍卖为自己营利或实现其自身的其他经济目的

B.目的是一方面实现申请执行人的债权，另一方面充分保障被挂靠人的合法权益

C.目的的利他性特点决定了法院强制拍卖需要遵循一些有别于任意拍卖的特殊规则

D.在强制拍卖中，执行当事人应亲自与拍卖机构打交道，以充分保障其知情权E是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点

【答案】：ABC

38、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

A.拍卖方式

B.招标方式

C.协议出让

D.挂牌出让

【答案】：ABD

39、股票投资具有的特点有（）。

A.收益好

B.流动性好

C.安全性好

D.风险大

E.回报率高

【答案】：ABD

40、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。

A.普通商品住宅

B.城市基础设施用地

C.公立学校办公楼

D.大型商场

E.经济适用住房

【答案】：BC

41、下列土地中，属于国有土地的有()。

A.城市市区的土地

B.已被国家依法征收的土地

C.依法不属于集体所有的林地

D.宅基地

E.经济适用住房占用的土

【答案】：ABC

42、10.下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于指导性指标的有（）。

A.容积率

B.人口容量

C.建筑体量

D.建筑限制高度

E.建筑红线后退距离

【答案】：BC

43、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.建设项目选址意见书

B.建筑工程施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

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