朱家角项目公寓物业发展专题汇报

上实城开/上海青浦此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制克而瑞（中国）/上海事业部CRICCHINA/201011Phase1-FINreport朱家角项目公寓物业发展专题汇报缘起对打造养老公寓的一些思考三个判断和两个观点判断一：顺天时，上海老龄化发展催生未来养生住宅市场需求潜力巨大！

·养生需求日益旺盛，健康投资不断增加；

·中国呈老龄化趋势，老龄人口多，增长快；

·421家庭催生老年住宅的产生和发展；

·上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。根据胡润2010年《至尚优品——中国千万富豪品牌报告》中，我们了解，全世界的富豪们都十分关注健康的生活方式。CRIC观点/三个判断在上海，亚健康人群不断增长。特别是上海的高收入人群，健康状况十分严峻。调查显示，高收入人群中，“生物年龄”超龄趋势明显加快，平均超过“日历年龄”10年左右。据世界卫生组织统计数据分析，全世界亚健康人群比例惊人，达到75%，已成为与与艾滋病并列的健康大敌。而根据最新的中国城市健康状况大调查的数据显示，中国589个城市中的亚健康人群已达76%。数据来源：世界卫生组织、中国城市健康状况大调查养生需求日益旺盛，健康投资不断增加。中国老龄化人口发展趋势世界老龄化人口发展趋势亿人亿人早在2002年，在全世界186个国家和地区中，有68个已进入“老年型”。目前，世界每10个人口中有1个老年人，预计到2050年，每5个人中有1老年人，到2150年每3个人中就有1个老年人。在1950-2050年，全球老年人口将平均每年增长2.38个百分点。

——摘自《2002年世界人口老龄化动态》目前中国60岁及以上老年人口达1.44亿人，占总人口的11.03%，占到世界老年人口的1/5。中国老龄化发展迅速。65岁以上老年人占总人口的比例从7％提升到14％，发达国家大多用了45年以上的时间。中国只用27年就可以完成这个历程。——摘自《2006年中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》世界人口呈老龄化趋势，中国老龄人口多、增长速度快。421家庭催生老年住宅的产生和发展。爷爷、奶奶、外公、外婆＋爸爸、妈妈＋宝宝４-２-１家庭三口之家已成为社会主力结构，独生子女成家后，夫妇们在繁忙工作压力和残酷的生存竞争条件下，照顾一个孩子和四位父母，时间精力严重不足；老年人多愁善感和代沟问题，不堪忍受空巢孤寂之苦，需要群体活动和空间平台分散式养老逐渐向集中养老观念改变，养老观念和居住观念正发生根本性改变；国家鼓励开发商进行老年住宅的开发，能使投资者实现社会效益和个人经济效益的双丰收。项目地址收费黄浦老年公寓长沙路149弄900-1200元/月/人黄浦千鹤老年公寓昌里路120号1340元/月/人（包伙食）1500-1700元/间卢湾金色港湾开平路1101800元/间/人/月（包伙食）大华老人福利院中春路262号600元/人/月亲和源会员制社区众仁老年公寓绿地21城孝贤坊为老年人量身定做物业类型人性化的规划设计多彩的体育运动社区委员会组织俱乐部活动老人设置专业、完善的配套设施早期现在未来上海老年住宅市场仍处于发展初级阶段。上海老年公寓仍走养老院性质的路线，国外流行的健康型养老社区仍不多见。判断二：优地利，区域定位和资源与养生养老地产居住需求相契合！上海的朱家角长三角的朱家角国际的朱家角2001APEC会议元首指定旅游点2010年世博会官方指定度假地传统观光旅游阶段旅游全面升级阶段观光、休闲、度假、居住综合发展阶段朱家角发展“四段论”国际宜居的朱家角国际花园宜居城市都市水乡、宜居典范未来的目标CRIC观点/三个判断交通发展带加强了朱家角对周边客源的吸纳能力。江苏省浙江省大虹桥规划区30分钟车程30分钟即可到达虹桥枢纽，大虹桥枢纽规划落地，带动朱家角地区联动发展。成为服务长三角地区的大型综合交通枢纽。虹桥商务区坐落于上海市中心城西侧，沪宁、沪杭发展轴线的交汇处，结合虹桥综合交通枢纽布局设置。枢纽地区规划有轨道交通2号线、10号线、5号线、17号线、20号线经过，形成三横二纵布局结构，其中20号线终点停靠东方绿洲。M20沪青平公路沪杭高速珠溪路复兴路淀湖大道绿舟路淀浦河朱家角具备发展养生养老地产的自然资源和配套规划。大观园东方绿舟青浦博物馆朱家角古镇陈云纪念馆太阳岛旅游度假区国际高尔夫乡村俱乐部5+2养生生活方方式将成为为高端人群群消费主流流；上海老龄化化趋势严重重，养老养养生要求日日益突出；；出生在40-60年代的群体体进入空巢巢期，支付付能力强。。判断三：携携人和，以以养生生活活方式为主主流的客群群支付和消消费日益增增多！CRIC观点/三个判断5+2养生生活方方式将成为为高端人群群消费主流流。社会福利制制度为休闲闲养生提供供了时间保保证，同时时对于休闲闲养生提出出了更高要要求，生态态旅游结合合度假的生生活方式成成为潮流。。工作制度的的改变为人人们提供了了享受长假假的可能近近些年来来，我国的的休闲假期期也不断加加长，居民民基本与欧欧美发达国国家居民一一样享受同同样多的节假日数（（114天）。居民寿命延延长客观上上增加了休休闲时间社社会保险险制度、福福利制度的的不断完善善，社会文文明程度提提高，生命命科学的发发展，使人人的寿命不不断处长，，人生的后20-25年基本处于于休闲的状状态中，用用于休闲消消费的支出出。在发达国家，目前观光旅旅游只占整整个旅游市市场的30%，休闲度假和和户外运动动则占了70%以上的份额额。随着我国居居民休闲观观念的形成成，将以提提高生活质质量为目的的，把健身、求求知、娱乐乐等轻松、、快乐而富富有意义的的休闲活动动放在首位位，不仅消遣娱娱乐性和健健身性的需需求会有较较大增长，，而且智力力性和发展展性的休闲闲需求也将将有大幅增增加。我国公民一一生中有1/3还多的光阴阴将在闲暇暇中度过，，这些为我我国的度假假休闲地产产的发展提提供了时间间保证。玩得高兴又又有益身心心的休闲度度假需求模模式成为消消费主流。。养老需求养生需求无需求数据来源：2008上海年鉴中老年高端端客户是最具潜力力和可行性性的客户，，他们越来来越关注健健康和生活活品质。上海老龄化化趋势严重重，养老养养生要求日日益突出区域老年人口（万人）户籍人口（万人）占比上海300.57139121.61%全国老龄化程度约为11%世界老龄化程度最高国家水平约为23-25%严重老龄化化是上海目前前面临的最最严峻挑战战，已接近近世界人口口老龄化最最高的国家家水平（如如日本和瑞瑞典），比比全国接近近高一倍。。专家预测测，到2030年上海老年年人口将达达到500-600万的峰值。。生在新中国国，长在红红旗下；经经历过上山山下乡，沐沐浴过改革革春风；其其中一部分分人，成为为了国家经经济体制改改革的第一一批受影响响者，55-65岁人人员员中中的的绝绝大大多多数数主主体体就就是是他他们们；；他们们是是社社会会的的中中坚坚力力量量，，经经历历实实力力较较为为雄雄厚厚，，并并不不渴渴求求财财产产上上的的大大富富大大贵贵，，而而是是在在经经历历种种种种风风浪浪之之后后的的平平静静和和踏踏实实。。追追求求安安逸逸、、平平稳稳的的生生活活，，养养老老度度假假迫迫在在眉眉睫睫。。出生生在在40-60年代代的的群群体体进进入入空空巢巢期期，，支支付付能能力力强强。。基于于以以上上三三点点判判断断，，对于于本本项项目目公公寓寓客客户户和和产产品品的的发发展展，，我们们提提出出两两个个观观点点第一一：：““鸡鸡蛋蛋不不能能放放在在一一个个篮篮子子里里””。。CRIC观点点/观点点一一主观观上上，，公公寓寓类类客客户户不不能能完完全全依依赖赖区区域域内内升升级级需需求求消消化化；；导导入入外外围围客客户户是是必必然然，，也也是是差差异异化化竞竞争争的的必必要要动动作作。。客观观上上，，朱朱家家角角郊郊区区区区位位特特质质、、板板块块水水乡乡环环境境等等因因素素，，有有开开发发养养生生、、养养老老主主题题社社区区的的有有利利条条件件。。占据据半半壁壁江江山山的的公公寓寓类类物物业业，，客客户户群群注注定定不不能能单单一一。。为什什么么要要有有养养老老客客群群？？第二二：：““要要养养老老客客群群，，但但非非养养老老社社区区定定位位””。。抓住住养养老老客客户户，，但但不不能能窄窄化化项项目目整整体体主主题题。。5+2度假假养生生改善善投资资养老老总主主题题？？CRIC观点点/观点点二二这次次，，我我们们着着重重分分析析解解决决三三个个问问题题——18CRIC观点1、本案的的养老客客户地图图和图像像？2、如何抓了了养老客客层，而而又不会会窄化项项目的主主题？3、他们需要要什么样样的产品品和配套套？PART1公寓物业业的客户户筛选1养老客户户分类及及筛选老年型阶阶段年轻型阶阶段长寿型阶阶段55-70岁这类型老老人老人人生活能能够自理理，社区区需要有有基本配配套给老老人提供供生活方方便。老老人可以以关门生生活，不不受外界界干扰，，也可以以到社区区的各服服务机构构参加活活动。70-80岁这类型老老人由于于身体素素质逐渐渐下降，，导致生生活不能能完全自自理，但但还无须须增设医医疗康复复设施。。室内设设计要转转为无障障碍设计计，住宅宅入口、、卫生间间、浴池池、坐便便器要增增设扶手手携动，，地板防防滑要再再次加固固，增设设专门的的家政服服务人员员为此类类老人提提供日常常必须服服务。80岁以上这类型老老人需要要特别护护理，住住宅除具具备上面面两个阶阶段住宅宅设计的的大部分分功能外外，还需需要增设设治疗、、护理、、康复以以及临终终关怀等等较齐全全的医疗疗康复设设施。室室内要给给护理人人员留下下足够的的护理空空间，要要设有同同整栋楼楼安全警警报系统统相连的的紧急呼呼救措施施，以应应付突发发情况。。总之，，需要服服务、医医疗、护护理设施施为一体体，老人人在这里里能得到到全方位位的护理理。从老年客客群细分分的需求求出发，，结合社社区调性性，建议议只选择择以高知知识、高高收入阶阶层的，，具有稳稳定经济济来源的的55-70年龄段，，年轻型型老人为为项目主主力养老老客群。。1项目公寓寓物业的的客户定定位细分分客户类型客户细分购买目的来源地物业需求特点产品特性总价(万)物业与配套度假5+2度假/占有型长期投资上海/长三角舒适一房、两房70-110平米大面积公共空间（客厅）观景效果突出大面积落地窗100-170优质景观；人性化的物业管理提供管家服务改善居住升级改善上海舒适两房、三房110-140平米大面积公共空间（客厅）观景效果突出大面积落地窗170-200优质景观人性化的物业管理提供管家服务生活配套便利养老候鸟式养老/父母养老上海舒适型的2R或者3R距离配套较近合适的价格70-110平米100-170人性化的物业管理提供管家服务项目总规划以及规模相对完善的配套全天候养老居住区域/上海投资前景和区位稀缺面积区间：70-110平米户型设计实用100-170相对完善配套户型相对舒适投资纯投资客出售型投资上海非常明朗的投资前景和合适的收益率面积区间：70-110平方米处于距离中心区较近区域100-170商业和生活配套项目总规划以及规模发展初期期发展成熟熟期社区不仅仅是为老老人度假假、生活活所准备备的，其其理念更更多是父母子子女5＋2周末休闲闲、全家家养生的的度假地地。根据老年年人需求求打造核核心的功功能体系系和设施施，但同同时以养生的的需求诉诉求点为为线索，，在规划划上导入入度假概概念实现现养生和和养老功功能的重重叠，但但养生的的概念强强于养老老。时间轴理念特点点核心诉求求客户占比比时间轴社区发展展成型，，是上海海乃至长长三角地地区的退休人士士向往的的养老生生活居所所。前期养生生概念成成功植入入带来大大量客户户，辅以以市场引引导，主主打以养老的的需求诉诉求点为为线索，，在功能能配套上上更多植植入养老老概念，，实现养养生向养养老功能能的过度度，但养养生概念念并不消消失。1项目公寓寓物业的的客群构构成比例例及演变变养生养老1具有服务务、医疗疗、居住住以及休休闲娱乐乐功能的的“老年年亲情社社区”是是老年社社区的发发展趋势势。功能需求生活休闲闲功能居住功能能文化娱乐乐功能服务功能能商业功能能其他功能能注重空间间的无障障碍设计计，满足足入住老老人基本本的生活活居住需需要提供老老人锻锻炼、、散步步及陶陶冶身身心的的公共共间提供老老人增增进友友谊、、交流流的空空间提供老老人追追求进进步、、提升升自我我的空空间提供老老人渴渴望年年轻，，享受受童真真的空空间24小时为为入住住老人人进行行保健健、医医疗、、理疗疗、康康复的的全面面护理理保障老老人享享受周周到细细致的的服务务，各各种紧紧急情情况下下的应应急处处理等等满足基基本的的购物物、日日用品品采够够等需需求满足到到此度度假、、陪伴伴老人人的家家人需需求单间公公寓套房别墅生态公公园户外健健身区区棋牌室室、茶茶室、、健身身房种植园园、图图书室室歌舞舞厅医疗室室护理室室紧急呼呼叫日常护护理代办服服务餐厅、、超市市洗衣店店、美美发店店儿童托托管中中心医疗护护理功功能养老客客群的的需求求特征征/功能需需求养老型型客户户的置置业关关注点点在于于两方方面：：一方方面是是社区区内的的环境境、物物业的的价值值，以以及步步行可可达的的便利利小型型生活活、医医疗所所等设设施；；另一一方面面是大大型医医疗设设施等等区域域级配配套的的价值值。养老型型客户户需求求特征征：•认可项项目社社区内内环境境和园园林设设计；；•对私家家庭院院的面面积要要求比比较高高；•对社区区配套套的完完善性性要求求较高高，希希望涉涉及日日常生生活的的配套套设施施能齐齐全：：医疗疗站、、便利利超市市、社社区巴巴士；；•区域配配套：：三甲甲级的的哮喘喘专科科医院院1养老客客群的的需求求特征征/产品偏偏好根据cric专业团团队对对于老老年社社区市市调发发现，，老年年人注注重的的社区区便利利配套套包括括：1、专业业老年年大学学（（））2、老年年俱乐乐部（（））3、老年年活动动室（（））4、老年年茶室室（（））5、家庭庭敬老老室（（））6、社区区医疗疗中心心（（））7、老年年法律律咨询询室（（））8、老年年互助助服务务社（（））9、老年年医疗疗培训训讲座座室（（））10、老年年食堂堂（（））√√√√√11、老年年浴室室（（））12、安老老服务务机构构（（））13、减少少台阶阶，增增加坡坡道设设计（））14、园区区增设设紧急急呼叫叫按钮钮（（））15、公公共共设设施施和和主主要要景景观观节节点点设设置置扶扶手手（））16、社社区区道道路路设设计计实实现现防防滑滑处处理理（（））17、提提供供各各种种室室外外健健身身场场所所（（））18、实实现现无无死死角角园园区区智智能能化化监监控控设设计计（（））19、楼楼体体安安装装电电梯梯（））20、专专业业的的智智能能化化设设备备（））.........√√√√√√√养老老客客户户置置业业关关键键驱驱动动因因素素排排序序PART2公寓寓物物业业的的定定位位策策略略26“养养生生的的产产品品，，会会给给人人一一种种积积极极、、悠悠闲闲和和健健康康的的感感觉觉，，而而养养老老的的产产品品，，会会让让人人联联想想到到悲悲伤伤和和落落寞寞。。“““如如果果我我要要去去度度假假的的话话，，我我会会选选择择生生态态环环境境好好的的地地方方一一家家人人去去，，如如果果那那是是一一个个养养老老的的地地方方，，我我们们不不会会去去的的，，不不想想跟跟老老年年人人混混在在一一起起。。“““这这个个地地方方就就是是看看山山，，能能玩玩的的地地方方不不多多，，一一般般2天就可可以玩玩完了了，只只是空空气质质量比比较好好，所所以从从大概概念来来看，，养生生比旅旅游或或养老老更能能落实实，更更可信信。“““如果果做养养老，，会让让项目目贬值值，也也卖不不起高高价，，可能能连销销售都都成问问题。。“客户如如是说说养生和和养老老本身身有功功能上上的重重叠，，但养养生的的概念念所跨跨的年年龄段段要大大于养养老。。功能主主题上上强化化，生生活主主题上上弱化化。以避免免对整整盘主主题形形成排排斥，，和对对营销销诉求求的局局限。。需要提提出一一个兼兼容宽宽泛的的主题题概念念！青年中年老年养生概念养老概念2定位的的策略略通过研研究，，我们们发现现“度度假客客户””和““养老老客户户”需需求概概念上上的共共同利利益因因子是是——“健康康管理理”2主题概概念的的提炼炼健康/疗养管理模式（尚未危害身体）健康/康复管理模式（已经危害身体）模式定义以自然疗法为核心，旨在促进身体、心理和生活方式的平衡，达致身心健康以物理科技疗法和激素疗法为核心，结合自然疗法，旨在促进慢性病、衰老、运动创伤等的身体康复主要应用领域减压、排毒、抗衰老肥胖、皮肤和身体护理慢性病、运动创伤癌症、体检、抗衰老、美容缩身需求主体中青年群体（白领、管理者、企业主）中老年群体（教授、商人、企业领导）养生建议主主题为为——“养生生社区区”。结合健健康管管理的的需求求，打打造一一个郊郊区特特色养养生概概念社社区，，完善善特色色功能能性配配套和和产品品元素素，市市场接接受程程度较较高。。2主题概概念的的提炼炼朱家角良好的环境基础，是本项目成为养生型社区的强大支撑。养生社社区的的概念念挺好好的，，可以以考虑虑买来来投资资，可可以买买来给给父母母养老老使用用，自自己也也可以以去旅旅游度度假。。度假可可以考考虑，，但是是要有有吸引引人的的东西西，有有东西西可以以让人人留下下来住住个几几天，，比如如可以以发呆呆的地地方，，可以以放松松的项项目，，比如如引进进泰国国的SPA等。如如果配配套好好的话话，父父母可可以送送过去去住一一两个个月，，时间间长了了我觉觉得他他们住住不下下去。。养生度度假结结合特特色旅旅游功功能比比较容容易为为不同同年龄龄段客客户所所接受受。公寓物物业的的阶段段主题题差异异先期概概念：：养生生休闲闲/5+2中期概概念：：健康康疗养养/候鸟式式后期概概念：：悠品品退休休社区区/全天候候主题概概念：：高尚尚养生生社区区STEP1———宽泛主主题，，弱化化养老老概念念STEP1———形成口口碑，，形成成乐龄龄社区区氛围围STEP1———巩固主主题，，强化化退休休社区区主题题根据整整体开开发过过程中中客群群结构构的变变化，，在主主题上上循序序渐进进，分分三个个步骤骤营销销传到到，具具体为为：2主题概概念的的演变变主题概概念：：高尚尚乐龄龄社区区主题概概念：：高尚尚退休休社区区朱家角角·世界级级高尚尚乐龄龄社区区集养生生休闲闲、健健康管管理一一体的的近郊郊风情情小镇镇2主题定定位50+/60+/70+系列构成养养老养养生主主体客客群循序渐渐进形形成健健康主主题社社区全新退退休乐乐龄生生活的的领跑跑者PART3公寓物物业的的产品品策划划3.1养老公公寓的的规划划要点点3产品策策划/三个打打造的的原则则建造高标准老年公寓、老年社区，满足当地/近郊中高收入老年群体对居住的需求；度假产品与老年公寓的同区而建，子女在周末/节假日前来度假，同时可探望长辈，可成为本案物业类型的结合点。高环境标准同区而建特色配套多样化化交流流空间间，定定制的的无障障碍设设计、、户型型设计计、环环境设设计等等人性性化的的规划划设计计打造的的老年年社区区KPI指标硬件设设施软件设施空气新新鲜、、环境境优美美、交交通便便利、、安静静空间结结构：：紧凑凑、通通风、、明亮亮、防防火室内配配套：：空间间（消消除室室内高高差））、装装置（（设置置扶手手、地地面防防滑））、设设（紧紧急通通报系系统、、安全全电热热源））、家家具、、卫生生器具具的尺尺寸方方面符符合老老年人人的身身体特特征建筑造造型：：应富富有生生活气气息，，与社社会福福利机机构区区别开开来医疗:独立的的医院院娱乐:老年活活动中中心、、老年年大学学、棋棋牌中中心等等；有有足够够面积积的室室外活活动场场所，，保证证老人人户外外活动动的需需要休闲：：绿化化、喷喷泉、、亭子子、长长廊等等建筑筑小品品，桌桌椅、、灯具具等，，私密密、隐隐蔽、、安全全特征征的用用来休休息、、交谈谈的安安静场场所、、为老老人提提供行行进、、散步步、晨晨练场场所无障碍碍设计计的绿绿地、、坡道道、电电梯厅厅、洗洗手间间等住宅区区的道道路系系统、、交通通组织织应以以保护护老龄龄人的的行动动为基基础。。社区区内应应采用用人车车分流流或部部分分分流的的道路路交通通结构构，增增加社社区感感和安安全感感通过各各类专专项培培训提提高社社区服服务人人员的的素质质，为为老人人提供供优质质服务务及时处处理各各项小小区内内事务务，为为老人人提供供各种种便捷捷服务务。如如：物物业管管理中中心应应能及及时对对诸如如有害害气体体的泄泄漏、、火灾灾、医医疗救救护、、意外外事故故、求求助等等主动动提供供紧急急帮助助区位环环境单体设计配套设施室外环境专业服务物业管理3产品策划/养老社区KPI指标老年住宅应应当配备的的基础设施施明细表3产品策划/规划设计要要求配套设施a健康老年人日常活动半径的设置为450米，以此设置服务设施。b小区内专为老年服务的公用建筑的设置。例如以下：护理室：护理与日常监护活动基地。机能回复训练室。医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。住宅选址与场地设计规划的先决条件：选择环境质量良好、交通便捷的场地。a靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。b场地内的合理规划与设计：尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境；场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求；居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。老年公寓的建筑设计1、空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。2、设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。3、体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。3产品建议/规划设计要要点3.2养老公寓的的环境配套套建议老年社区为为功能核心心，但以更更广泛的生生活方式为为主题，人人群复合化化发展，避避免排他性性。老年社区不不仅是为老老人度假、、生活所准准备的其理理念更多是父母子女女5＋2周末休闲、、全家团聚聚的度假地地，其特色色的休闲设设施配套将大大增加加项目吸引引力。根据老年人人需求打造造核心的功功能体系和和设施但同同时以温馨亲情情的需求诉诉求点为线线索，在规规划上导入入度假概念念，吸引年年轻人到社社区中来，，将社区从从单纯性养养老社区向向悠闲康乐乐有突出亮亮点的社区区转变：多元化、、现代的的复合居居住功能能，关注注人性化化的细节节；完整的、、可应对对紧急情情况医疗疗服务功功能系统统；丰富的、、满足不不同需求求的运动动娱乐配配套功能能；方便学习习交流的的、跟上上时代节节奏的环环境和设设施；精神与价价值诉求求，老年年服务计计划，满满足自我我价值的的实现，，带来年年轻感觉觉。中国人有有很强的的家庭观观念，落落叶归根根，与子子孙辈一一起共享享天伦之之乐是许许多老人人的心愿愿。与美美国不同同，中国国老年人人有很强强烈的对亲情和和家庭的的情感需需求。社区定位位3产品策划划/社区功能能配套老年公寓寓区域设设置相应应配套：：健康服服务中心心、社区区食堂、、社区文文体中心心、社区区门诊、、（老年年护理院院）如物业管管理可行行，建议议单独设设置全护护理型公公寓，由由物业方方协同医医院共同同经营公寓阅览览区社区食堂堂休闲按摩摩中心乒乓房医疗配套套设施康复中心心3产品策划划/社区功能能配套多样化交交流空间间，定制制的无障障碍设计计、户型型设计、、环境设设计等人人性化的的规划设设计。无障碍设设计：针针对老老年人的的特殊设设计四层公寓寓均设电电梯并设设无障碍碍坡道；；地面防滑滑处理，，墙壁预预埋扶手手，阳角角抹圆；；户内紧急急呼叫与与电子安安防系统统；居室充分分考虑朝朝向、采采光和通通风；卫生间离离卧室不不远并设设有防滑滑扶手；；插座、开开关都相相应地降降低高度度；感应门锁锁替代旋旋转式钥钥匙；采用明亮亮的颜色色，增强强环境的的可识别别性。户型设计计各有侧侧重：老年人渴渴望交流流：有些些别墅设设了双客客厅；中国传统统观念子子女与父父母同住住；大户户型多卧卧室；老人需要要照顾：：有些户户型设计计了保姆姆间。环境设计计方便交交流：大型会所所成为老老年人相相互交流流活动的的主要空空间；园林设计计强调可可交互性性：在园园林区里里都开辟辟了小型型平台作作为随机机性的交交流空间间。3产品策划划/社区功能能配套开敞空间间、康体体中心等等完善的的配套服服务设施施是老年年社区必必备的要要求。康体中心心：室内、室室外的游游泳池、、跑道、、各种健健身器材材、网球球场、舞舞蹈房、、室内跑跑道、温温泉，均均针对老老年人特特别设计计；开敞空间间：通透大气气的视觉觉走廊、、开敞绿绿地与文文化广场场和多个个小型户户外活动动场地、、湖滨健健身步道道与儿童童乐园；；社区医院院、社区区农庄、、老年大大学。。。。。。。室内游泳泳池医护中心心健身活动动室3产品策划划/社区功能能配套精致的社社区水系系和绿化化景观，，宜居生生态居住住环境。。水系丰富富高密度绿绿化清新空气气悦目花卉卉舒适环境境生态居住住3产品策划划/社区功能能配套3.3养老公寓寓的户型型及室内内设计建建议老年公寓寓房型设设计卫生间特别宽大，方便轮椅以及老人和护理人员同时进出阳台空间大进深，进深不小于1.5米采用超大净宽走道、宽大移门、母子门，入户门净宽不小于900mm，套内门净宽不小于800mm经过调查，上了年纪的老年人很多喜欢分床睡，因此有了一房双床可摆放双双床的卧卧室超大入入户玄玄关浴室内内有扶手、、紧急急救助助按钮钮、坐坐凳，能够够应付付各种种突发发情况况杭州绿绿城·蓝庭颐颐养公公寓74平米一一房67平米一一房3产品策策划/房型设设计老年公公寓房房型设设计北京澳洲康康都乐乐龄公公寓5号楼标标准层层B户型70.35平米一一房向阳扇形结构，能够扩大阳光采集面。大阳光室，给老人休闲娱乐的活动空间卧室移门设计，让有轮椅的老人能够进出方便。一切地面消除高差；浴缸上沿、马桶离地距离450毫米，以方便老年人坐用；浴缸、马桶旁的位置可安装防滑扶手卫生间间设计计3产品策策划/房型设设计室内的的门、、走道道都极极为宽宽敞，，方便老老年人人及护护理人人员出出入北京澳洲康康都乐乐龄公公寓老年公公寓房房型设设计户型属属于楼楼层的的边套套，有有较好好的视视野，，在面向向外的的方向向均有有阳台台或大大飘窗窗5号楼标标准层层A户型105.85平米二二房卫生间间防护护设施施设计计3产品策策划/房型设设计居室功功能齐齐备，分主主次卧卧空间间，主主卧有有配套套独立立卫生生间，，在享享受完完善服服务的的同时时，仍仍可感感到居居家般般的自自由北京将府庄庄园老老年公公寓（（全租租赁））老年公公寓房房型设设计长租居居家型型公寓寓116平米二二房每个房房间内内部都都有独独立呼呼叫系系统；；配备医医用电电梯餐厅、、客厅厅宽敞卧卧室，，卫生生间套套房设设计或或就近近布置置卫生间间防护护设施施设计计楼道公公共部部位防防护设设施设设计3产品策策划/房型设设计1.楼梯踏踏步尺尺寸对于老老年人人、及及其他他肢体体灵活活性受受损的的人，，踏步步高应应该在在16cm以下，踏步顶顶面宽宽应在30cm以上。踏步立立面缩缩进尺尺寸应应在2mm以下，否则则容易易绊倒倒老人人。2.楼梯照照明注意隐隐藏光光源，，不能能直射射人眼眼。照明光光源应应该采采用多多灯形形式，，以防防止踏踏步表表面出出现阴阴影或或自身身的投投影。。最理想