低密度产品的极致容积率创新课件

产品创新专题分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园产品创新专题分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园基于项目终期汇报低密度,洋房创新的原则下,本阶段对原有创新形式做重点案例补充,重点探讨低密度产品的极致容积率创新----孔雀城大堡,容积率1.0的别墅产品;以及英伦风结合现代特色的典型洋房项目----尚东国际。基于项目终期汇报低密度,洋房创新的原则下,本阶段地址：北京经济干部管理学院对面(玉泉营上京开高速直达永定河）建筑面积：28万平方米

容积率：1.0产品：独栋合院、联排、叠拼大堡户型面积：220-280平方米开盘时间和价格：四期于09年5月16号推出大堡独栋合院，总价150万/栋。2010年4月17号将推出精英版大堡，独栋全庭院别墅,面积依然为220-280。ACBDFEＡ、B、C、D、E、F六种户型，紧密接合，实现六合院设计。三户北向入户，三户南向入户。南向户型建筑面积和庭院面积与北向户型相比稍大，价格也稍高于北向户型。南向户型拥有南向庭院和中央庭院，北向户型拥有北向庭院和中央庭院。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创新拼接联排(大堡)，紧密拼接6种户型，较大地提升了容积率项目基本情况大堡户型面积220-280平米地址：北京经济干部管理学院对面(玉泉营上京开高速直达永定河【低密度创新案例】北京永定河孔雀城从正前方看：为三联排别墅，通过矮墙加以划分。ACBDFE均为3层产品，做足露台、花园等情趣空间取消了前后两个三联排之间的道路，相当于两个三联排背靠背组合成一个整体合院，南北独立入户。这种排布方式对容积率贡献较大，且保证了各自有独立的庭院，但私密性稍显不足，独栋意味较弱。从左侧看：通过矮墙划分南北。南北独立入户。从内部看：从D户的中央庭院向E户看，可以发现单个户型之间同样以矮墙间隔。从右侧看：设置小台阶实现微地形打造。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城从正前方看：为三联排别墅，4+1花园洋房项目位置：上海浦东板泉路1555弄开盘时间：2007.12.23容积率：1.14建筑面积：32万m²物业类型:4+1花园洋房、8层电梯情景公寓项目价格：均价28000项目基本情况8层电梯情景公寓中央景观【洋房创新案例】上海尚东国际洋房结合情景公寓4+1花园洋房项目位置：上海浦东板泉路1555弄项目基本情况放大设计的老虎窗层层退台入户阳光室颜色差异化处理270度八角凸窗入户花园放大设计的老虎窗凸显出英伦风格深红色砖墙凸显英伦特色，体块颜色的差异化处理体现出层次感，打破了传统立面的统一立面风格在得以整体保留英伦风格的同时，又很好的融入了现代元素【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房放大设计的老虎窗层层退台颜色差异化处理270度八角凸窗入户花【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房【洋房案例】上海尚东国际4+1花园洋房平面一至四层户型面积:170m²第五层户型面积:126m²第一层为阳光房,第二层大露台,第三层小露台,四层无露台全明户型，南北通透，通风采光效果极佳户型舒适实用，功能分区合理，不规则线条的地方均做了较好处理凸窗和露台的设计增强了观景效果一层的阳光房凸显了花园洋房的情境【洋房案例】上海尚东国际4+1花园洋房平面一至四层户型面积:【洋房创新案例】上海尚东国际8层电梯洋房,色彩和立面符号与花园洋房协调，达成温暖现代风格与英伦混合的独特效果270度八角线条颜色深化处理现代式设计的窗框玻璃屋顶凸出式阳台玻璃楼顶、窗框及凸出式阳台为情景公寓的立面添加了现代元素楼顶270度的八角线条和深化的颜色处理，恰到好处的把8层的情景公寓与4+1的花园洋房联系到了一起，使现代元素与英伦风整体协调整体协调【洋房创新案例】上海尚东国际8层电梯洋房,色彩和立面符号与花【洋房创新案例】本案高层立面设计可借鉴尚东国际8层电梯洋房【洋房创新案例】本案高层立面设计可借鉴尚东国际8层电梯洋房产品创新专题分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园产品创新专题分享人：何既君、李倩倩、李连子、袁园基于项目终期汇报低密度,洋房创新的原则下,本阶段对原有创新形式做重点案例补充,重点探讨低密度产品的极致容积率创新----孔雀城大堡,容积率1.0的别墅产品;以及英伦风结合现代特色的典型洋房项目----尚东国际。基于项目终期汇报低密度,洋房创新的原则下,本阶段地址：北京经济干部管理学院对面(玉泉营上京开高速直达永定河）建筑面积：28万平方米

容积率：1.0产品：独栋合院、联排、叠拼大堡户型面积：220-280平方米开盘时间和价格：四期于09年5月16号推出大堡独栋合院，总价150万/栋。2010年4月17号将推出精英版大堡，独栋全庭院别墅,面积依然为220-280。ACBDFEＡ、B、C、D、E、F六种户型，紧密接合，实现六合院设计。三户北向入户，三户南向入户。南向户型建筑面积和庭院面积与北向户型相比稍大，价格也稍高于北向户型。南向户型拥有南向庭院和中央庭院，北向户型拥有北向庭院和中央庭院。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城创新拼接联排(大堡)，紧密拼接6种户型，较大地提升了容积率项目基本情况大堡户型面积220-280平米地址：北京经济干部管理学院对面(玉泉营上京开高速直达永定河【低密度创新案例】北京永定河孔雀城从正前方看：为三联排别墅，通过矮墙加以划分。ACBDFE均为3层产品，做足露台、花园等情趣空间取消了前后两个三联排之间的道路，相当于两个三联排背靠背组合成一个整体合院，南北独立入户。这种排布方式对容积率贡献较大，且保证了各自有独立的庭院，但私密性稍显不足，独栋意味较弱。从左侧看：通过矮墙划分南北。南北独立入户。从内部看：从D户的中央庭院向E户看，可以发现单个户型之间同样以矮墙间隔。从右侧看：设置小台阶实现微地形打造。【低密度创新案例】北京永定河孔雀城从正前方看：为三联排别墅，4+1花园洋房项目位置：上海浦东板泉路1555弄开盘时间：2007.12.23容积率：1.14建筑面积：32万m²物业类型:4+1花园洋房、8层电梯情景公寓项目价格：均价28000项目基本情况8层电梯情景公寓中央景观【洋房创新案例】上海尚东国际洋房结合情景公寓4+1花园洋房项目位置：上海浦东板泉路1555弄项目基本情况放大设计的老虎窗层层退台入户阳光室颜色差异化处理270度八角凸窗入户花园放大设计的老虎窗凸显出英伦风格深红色砖墙凸显英伦特色，体块颜色的差异化处理体现出层次感，打破了传统立面的统一立面风格在得以整体保留英伦风格的同时，又很好的融入了现代元素【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房放大设计的老虎窗层层退台颜色差异化处理270度八角凸窗入户花【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房【洋房创新案例】上海尚东国际4+1花园洋房【洋房案例】上海尚东国际4+1花园洋房平面一至四层户型面积:170m²第五层户型面积:126m²第一层为阳光房,第二层大露台,第三层小露台,四层无露台全明户型，南北通透，通风采光效果极佳户型舒适实用，功能分区合理，不规则线条的地方均做了较好处理凸窗和露台的设计增强了观景效果一层的阳光房凸显了花园洋房的情境【洋房案例】上海尚东国际4+1花园洋房平面一至四层户型面积:【洋房创新案例】上海尚东国际8层电梯洋房,色彩和立面符号与花园洋房协调，达成温暖现代风格与英伦混合的独特效果270度八角线条颜色深化处理现代式设计的窗框玻璃屋顶凸出式阳台玻璃楼顶、窗框及凸出式阳台为情